緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇奧運(yùn)金融論文，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！

篇1

[摘要]現(xiàn)代奧運(yùn)不僅是體育賽場，也是企業(yè)營銷的決賽場。奧運(yùn)會為許多企業(yè)帶來了商機(jī)，也為許多企業(yè)構(gòu)建了一個(gè)市場推廣平臺。2008年北京奧運(yùn)會的籌辦為我國的體育營銷帶來一個(gè)廣闊的前景，我國的企業(yè)要珍惜此次商機(jī)，將古老的奧林匹克精神和現(xiàn)代營銷觀念結(jié)合起來，以體育精神鍛造知名品牌，樹立企業(yè)形象，為特色而成功的體育營銷奠定基礎(chǔ)。

[關(guān)鍵詞]奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)奧運(yùn)商機(jī)體育營銷體育精神

奧林匹克運(yùn)動(dòng)的歷程應(yīng)該永遠(yuǎn)銘刻著這兩個(gè)人的名字：剛剛卸任的前國際奧委會主席薩馬蘭奇和美國金融家尤伯羅思。薩馬蘭奇更新了奧運(yùn)的理念，主張奧運(yùn)會應(yīng)為一個(gè)國家和一個(gè)城市的發(fā)展服務(wù)，將體育精神和一個(gè)國家或城市的經(jīng)濟(jì)契機(jī)結(jié)合起來，為現(xiàn)代奧運(yùn)的發(fā)展開拓了廣闊的空間。1984年以前的奧運(yùn)經(jīng)費(fèi)主要靠政府撥款，使舉辦國家或城市背上沉重的債務(wù)。1984年的洛杉磯奧運(yùn)會一改過去的做法，不再靠政府撥款，而是靠出售電視轉(zhuǎn)播權(quán)、收取廣告費(fèi)來經(jīng)營，首次將商業(yè)操作介入奧運(yùn)運(yùn)營,尤伯羅思是本次運(yùn)營的策劃者和操作人。由于他的智慧和才干，本次奧運(yùn)會不僅實(shí)現(xiàn)了歷史上的首次贏利(贏利2億美元)，并使奧運(yùn)會由體育運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)變成為社會各界廣泛參加的舉世矚目的大型社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而更加深得人心。以后電視轉(zhuǎn)播權(quán)和TOP(頂級)贊助商計(jì)劃相輔相成，奧林匹克運(yùn)動(dòng)和現(xiàn)代商業(yè)營銷緊密結(jié)合起來，使企業(yè)和品牌競爭提供了更具挑戰(zhàn)力的現(xiàn)代平臺，從而使奧運(yùn)贊助成為國際知名企業(yè)和品牌競爭的熱點(diǎn)，形成獨(dú)具特色的“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)?！?/p>

體育營銷有兩個(gè)方面的涵義，從體育產(chǎn)業(yè)方面來講即如何更加深刻而有效地推進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)化和市場化，使之逐步具有自我發(fā)展、自我完善的運(yùn)行機(jī)制而成為獨(dú)立的運(yùn)營體。而從企業(yè)方面來講，即將體育活動(dòng)和體育業(yè)作為一種促銷手段或形象背景，利用冠名、贊助等形式，通過所贊助的體育活動(dòng)推廣自己的品牌或樹立企業(yè)形象，達(dá)到營銷目的?，F(xiàn)在，體育營銷的觀念已經(jīng)深入全球各大經(jīng)銷商心中，體育背后所蘊(yùn)藏的無限商機(jī)成為世界著名大企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，體育賽事也成為公認(rèn)的品牌宣傳的最好廣告載體之一。

中國的體育營銷起步較晚但發(fā)展較快。1984年中國參加奧運(yùn)會時(shí),僅有“健力寶”和“海鷗表”兩家企業(yè)向代表團(tuán)贊助了總額70萬元人民幣的資金和實(shí)物。僅過十幾年，2000年的悉尼奧運(yùn)會，中國代表團(tuán)獲得的贊助總額已是1984年的100倍，這說明體育營銷觀念已經(jīng)深得人心，產(chǎn)生了強(qiáng)大的社會共鳴，許多廠商已經(jīng)將促銷主體由“明星廣告”和“政府關(guān)系”轉(zhuǎn)入體育營銷。營銷方式也已經(jīng)多樣化，由贊助、冠名等基本方式而發(fā)展為形象公關(guān)和產(chǎn)業(yè)連動(dòng)，最典型的就是伊利集團(tuán)，聘任田徑明星劉翔擔(dān)任“形象大使?！爆F(xiàn)代奧運(yùn)已不僅限于體育賽場，而且也是大企業(yè)品牌和形象營銷的決賽場。體育比賽尚有“友誼第一，比賽第二”，而對企業(yè)來說則純粹是一場促銷實(shí)力的“肉搏！”企業(yè)營銷之爭比體育比賽更加殘酷。2008年的北京奧運(yùn)，國際知名企業(yè)將借助奧運(yùn)之機(jī)走進(jìn)中國市場、塑造深得人心的品牌。面對強(qiáng)大攻勢，中國企業(yè)恐怕?lián)尩妹恳环掷娑紝⑹制D辛，這就要需要中國企業(yè)充實(shí)實(shí)力，準(zhǔn)確定位，借助奧運(yùn)會，進(jìn)行成功的體育營銷走出國門，走向世界?？傊本?008年奧運(yùn)會,2800億元的投資，為許多企業(yè)帶來了商機(jī)，也為眾多企業(yè)構(gòu)建了一個(gè)市場推廣平臺。

1.要珍惜商機(jī)，準(zhǔn)確而有效地進(jìn)行市場分析和定位，有的放矢地參與競爭。北京市政府已經(jīng)決定在未來五年中，對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入1800億元人民幣，以全力縮短與國外同等地位大城市的差距。因此，對于國內(nèi)企業(yè)來說，要準(zhǔn)確把握商機(jī)，在迎接WTO挑戰(zhàn)的同時(shí)，和境外同行一比高低。另外，在這些直接商機(jī)的后面，還有著各種各樣的間接商機(jī)，重點(diǎn)有以下三個(gè)方面的市場變化：“第一，通過申奧成功的刺激，國內(nèi)的包括體育運(yùn)動(dòng)設(shè)備、建筑設(shè)施等各方面都將得到一個(gè)十分廣闊的市場。第二，由于申奧的成功，可能對我們國民的居民消費(fèi)會帶來一定的刺激。第三，可以吸引很多外國的游客，包括外資進(jìn)來，這對國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)也有促進(jìn)作用?！笨傊?，申奧成功對北京以至中國經(jīng)濟(jì)的影響是深遠(yuǎn)的，就看具體企業(yè)怎樣把握利用這次商機(jī)，重要的一點(diǎn)是利用這次營銷較量，要徹底改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)殘留的單一性的生產(chǎn)和服務(wù)觀點(diǎn)，根本上轉(zhuǎn)變營銷機(jī)制，將體育營銷作為企業(yè)參與國際競爭的一個(gè)切入口。

篇2

論文摘要:美國次貸危機(jī)波及全球金融體系、金融產(chǎn)品及金融衍生產(chǎn)品的受信度受到質(zhì)疑。我國的商業(yè)銀行受此沖擊強(qiáng)度較小，很大程度上取決于銀行戰(zhàn)略眼光和營銷運(yùn)作的成功。本文從營銷戰(zhàn)略的角度，結(jié)合中國銀行服務(wù)營銷的運(yùn)行狀況，對中國銀行發(fā)展走勢及營銷戰(zhàn)略進(jìn)行深度透析。

一、商業(yè)銀行服務(wù)營銷成長路徑

“市場營銷”本身是一種管理行為，它貫穿于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的全過程，對企業(yè)的生存與發(fā)展有著舉足輕重的作用。特別是在我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過程中，高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，統(tǒng)購統(tǒng)銷的經(jīng)營模式已被打破，市場機(jī)制已經(jīng)在各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)生作用，同行業(yè)間的競爭日趨激烈，作為國有專業(yè)銀行的中國銀行也同樣面臨著這種沖擊?？v觀改革開放30年，通過對金融業(yè)的大力改革，我國金融業(yè)已經(jīng)取得很大的成就。特別是中國銀行以改革開放為契機(jī)，樹立現(xiàn)代市場營銷觀念，面對不斷變化的金融市場，正確分析金融大環(huán)境和自覺營造市場營銷小環(huán)境，在競爭中求生存，在生存中求發(fā)展，不斷壯大自身實(shí)力，拓展市場。

銀行市場營銷觀念的核心，是以金融市場需求為出發(fā)點(diǎn)，開發(fā)、設(shè)計(jì)、經(jīng)營金融產(chǎn)品和金融工具，尤其是那些具有特殊性能要求的新型金融產(chǎn)品、金融工具以及新型金融服務(wù)項(xiàng)目，以滿足廣大客戶的需要，最終獲取銀行的長期利潤。因此，銀行市場營銷就是通過創(chuàng)造金融產(chǎn)品與服務(wù)，并與客戶進(jìn)行需求與獲利的交換，以滿足需要的過程。它對銀行整體業(yè)務(wù)的發(fā)展壯大有著不可忽視的作用。以美國為代表的西方商業(yè)銀行成功經(jīng)驗(yàn)足以證明這一點(diǎn)。中國銀行要在不斷變化、競爭激烈的金融市場中立于不敗之地，必須樹立市場營銷觀念，采取營銷手段，以市場要求、客戶需要為中心來開展經(jīng)營活動(dòng)。

二、中國銀行服務(wù)營銷主體檢視

中國銀行原為國家外匯外貿(mào)專業(yè)銀行，長期獨(dú)自經(jīng)營國家外匯資金和外貿(mào)企業(yè)資本、外幣存貨款業(yè)務(wù)，以其特有的功能從事國際金融活動(dòng)。全稱中國銀行股份有限公司，總行在北京。是中國四大國有商業(yè)銀行之一，規(guī)模排列位列第二。

中國銀行主營商業(yè)銀行業(yè)務(wù)，包括公司、個(gè)人金融、資金業(yè)務(wù)和金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)。公司業(yè)務(wù)以信貸產(chǎn)品為基礎(chǔ)，致力于為客戶提供個(gè)性化、創(chuàng)新的金融服務(wù)和融資、財(cái)務(wù)解決方案。個(gè)入金融業(yè)務(wù)主要針對個(gè)人客戶的金融需求，提供包括儲蓄存款、消費(fèi)信貸和銀行卡在內(nèi)的服務(wù)。資金業(yè)務(wù)包括本外幣保值、資金管理、債務(wù)保值、境內(nèi)外融資等資金運(yùn)營和管理服務(wù)。而金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)則是為全球其他銀行、證券公司和保險(xiǎn)公司提供諸如資金清算、同業(yè)拆借和托管等全面服務(wù)。

中國銀行在改革開放30年以來，從沖破計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的統(tǒng)購統(tǒng)銷模式已經(jīng)轉(zhuǎn)變成了市場機(jī)制為主導(dǎo)的營銷模式。通過除了在金融業(yè)大環(huán)境下的改革以外，中行在內(nèi)部小環(huán)境下作出的改革也取得了很大的成就和創(chuàng)新。下面舉出中行在新世紀(jì)新環(huán)境下作出的一大成功營銷案例:

中國銀行實(shí)施“奧運(yùn)營銷”戰(zhàn)略的成功運(yùn)營

2004年7月14日，中國銀行通過激烈競爭，與北京奧組委正式簽約成為2008北京奧運(yùn)銀行惟一合作伙伴。中國銀行以“奧運(yùn)創(chuàng)造價(jià)值”為核心理念，以“奧運(yùn)精神與企業(yè)文化建設(shè)互動(dòng);以奧運(yùn)促發(fā)展，以發(fā)展促奧運(yùn);服務(wù)奧運(yùn)，蓄勢待發(fā)”為營銷戰(zhàn)略，提前開始了奧運(yùn)征途。中國銀行從他成為奧運(yùn)合作伙伴第一天起就開始了奧運(yùn)營銷，制定了奧運(yùn)營銷戰(zhàn)略和營銷計(jì)劃，確立了各階段營銷主題，獲得了“2005年度中國企業(yè)營銷創(chuàng)新獎(jiǎng)”(中央電視臺和《銷售與市場》雜志共同舉辦)。

根據(jù)中國銀行主管奧運(yùn)的副行長華慶山對他們的奧運(yùn)營銷戰(zhàn)略的披露，我們了解到，“以奧運(yùn)促發(fā)展，以發(fā)展助奧運(yùn)”，是中國銀行參與奧運(yùn)的目標(biāo)，也是中國銀行奧運(yùn)營銷戰(zhàn)略的核心。其內(nèi)涵就是希望充分利用奧運(yùn)平臺，建立中國銀行的差異化競爭力，通過品牌形象、產(chǎn)品、業(yè)務(wù)以及服務(wù)等各個(gè)方面與奧運(yùn)會充分結(jié)合和互動(dòng)。華慶山介紹，中國銀行的奧運(yùn)營銷工作將充分利用奧運(yùn)市場開發(fā)排他原則及合作伙伴享有的奧運(yùn)營銷權(quán)益，充分整合已有的營銷資源，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、客戶營銷、市場推廣、媒體宣傳、奧運(yùn)主題贊助、現(xiàn)場展示等，不斷演繹精彩的奧運(yùn)新篇章。通過奧運(yùn)會這個(gè)特殊的全球平臺，實(shí)現(xiàn)奧林匹克和中國銀行的互動(dòng)提升和雙贏。

通過中行實(shí)施的“奧運(yùn)營銷”戰(zhàn)略，其成果主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

第一，品牌形象得到進(jìn)一步提升。借助奧運(yùn)品牌，提升中國銀行品牌形象和品牌價(jià)值，是中國銀行實(shí)施“奧運(yùn)營銷戰(zhàn)略”的首要任務(wù)。

第二，企業(yè)文化得到進(jìn)一步加強(qiáng)。奧運(yùn)精神與企業(yè)文化建設(shè)互動(dòng)是中國銀行實(shí)施奧運(yùn)營銷戰(zhàn)略的又一重要任務(wù)。

第三，奧運(yùn)產(chǎn)品得到進(jìn)一步開發(fā)。奧運(yùn)產(chǎn)品的開發(fā)和創(chuàng)新是中國銀行服務(wù)奧運(yùn)、創(chuàng)造價(jià)值的重要手段。

第四，奧運(yùn)市場得到進(jìn)一步拓展。中國銀行在以創(chuàng)新奧運(yùn)產(chǎn)品為主導(dǎo)途徑開發(fā)市場的基礎(chǔ)上，還通過實(shí)施奧運(yùn)特許計(jì)劃、奧運(yùn)票務(wù)計(jì)劃，以及和奧運(yùn)合作伙伴間的合作，進(jìn)一步拓展了奧運(yùn)市場。 三、中國銀行營銷創(chuàng)新戰(zhàn)略

“美國正陷于‘百年一遇’的金融危機(jī)當(dāng)中，這場危機(jī)引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退的可能性正在增大。”針對如瘟疫一樣正在全球蔓延的金融危機(jī)，美聯(lián)儲前主席艾倫格林斯潘發(fā)出這樣的感嘆。毫無疑問，在這場金融危機(jī)當(dāng)中，美國銀行業(yè)首當(dāng)其沖。然而，“金融魔咒”對中國銀行業(yè)的影響也不容小視?！爸苯佑绊戄^小，但間接影響具有一定不確定性”、“近期影響不大，中長期影響深遠(yuǎn)”。從美國次貸危機(jī)對國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的影響來看，目前受到美國次貸危機(jī)影響較大的國內(nèi)上市銀行主要包括中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行等，所受影響主要體現(xiàn)在這些金融機(jī)構(gòu)持有的美國住房抵押貸款債券、Alt一A住房貸款支持債券、次級住房貸款支持債券、結(jié)構(gòu)化投資工具以及雷曼等公司債券及相關(guān)貸款上，目前上市銀行持有上述次貸危機(jī)相關(guān)資產(chǎn)約400億美元左右。據(jù)悉，截至2008年6月末，目前中國銀行披露持有的次按債券、Alt一A住房貸款抵押債券、Non一Agency住房貸款抵押債券、“兩房”發(fā)行及擔(dān)保債券、雷曼債券及貸款等合計(jì)已經(jīng)達(dá)到233.50億美元(折合人民幣1594. 24億元)。

那么，加強(qiáng)和改善并創(chuàng)新中行的營銷戰(zhàn)略已經(jīng)刻不容緩。結(jié)合國際國內(nèi)的金融環(huán)境，從自身的實(shí)際情況出發(fā)，中國銀行至少應(yīng)采取以下市場營銷戰(zhàn)略，促進(jìn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

1.

是強(qiáng)化金融調(diào)研功能，充分發(fā)揮金融研究所和計(jì)劃部門的綜合研究職能作用，適時(shí)提出、制定業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)，確定營銷策略，制訂可行性行動(dòng)方案，并組織實(shí)施。

2.是加強(qiáng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，改變“大門打開，客戶自來”和被動(dòng)服務(wù)的思想觀念與做法，深入市場調(diào)查，建立良好的客戶關(guān)系，在鞏固老客戶的基礎(chǔ)上，發(fā)展新客戶。采取一系列行之有效的方法，使客戶與銀行保持持久的密切合作關(guān)系。如配置大堂經(jīng)理，增設(shè)導(dǎo)向服務(wù)等，及時(shí)解決客戶在辦理柜臺業(yè)務(wù)時(shí)遇到的問題;設(shè)置顧客投訴中心，及時(shí)解決客戶遇到的問題。

3.是根據(jù)中國銀行外匯貸款業(yè)務(wù)量大，國際結(jié)算業(yè)務(wù)專業(yè)化程度高的特點(diǎn)，將貸款業(yè)務(wù)與當(dāng)今世界金融市場聯(lián)系起來，盡最大的能力減少風(fēng)險(xiǎn)，把金融危機(jī)帶來的損失降到最低點(diǎn)。

4.是在金融監(jiān)管許可的情況下，根據(jù)客戶和市場需求的不斷變化，努力開發(fā)新的業(yè)務(wù)品種，領(lǐng)導(dǎo)金融市場新潮流。

5.是加強(qiáng)員工素質(zhì)的培訓(xùn)，充分發(fā)揮海外培訓(xùn)基地的優(yōu)勢，使員工直接學(xué)習(xí)和接受西方商業(yè)銀行的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，盡快培養(yǎng)一批業(yè)務(wù)全面、思維敏捷、創(chuàng)新意識強(qiáng)、工作作風(fēng)務(wù)實(shí)、管理水平高的綜合型人才。

6.是充分發(fā)揮中國銀行電腦設(shè)備先進(jìn)、電腦人才濟(jì)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)化程度高的優(yōu)勢，率先推出“網(wǎng)上銀行”，也即利用“Internet"(國際網(wǎng)絡(luò))，發(fā)展一批極有潛力的客戶，促使客戶與銀行的業(yè)務(wù)往來更加密切。隨著電腦的普及和國際網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用的下降，"Internet’’已經(jīng)廣泛應(yīng)用，銀行業(yè)，網(wǎng)絡(luò)營銷時(shí)代的突圍。

7.是加大廣告、促銷、宣傳力度，創(chuàng)出自己的聲譽(yù)，形成自己的風(fēng)格。目前國內(nèi)銀行的廣告多以宣傳實(shí)力和業(yè)務(wù)范圍為主，主要借助于報(bào)紙和電視。如中行上海分行利用新聞和公共關(guān)系。

篇3

關(guān)鍵詞:房產(chǎn)價(jià)格;影響因素;走勢預(yù)測

中圖分類號:TU241文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1673-0992(2009)12-094-01

2008年在一度領(lǐng)漲全國的深圳、廣州房價(jià)止升回落之際,天津房地產(chǎn)市場走勢正在成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

天津?yàn)I海新區(qū)獲批綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、中新生態(tài)城選址天津?yàn)I海新區(qū)、京津高速鐵路正式運(yùn)營,綜上利多訊息不斷推高外界對天津樓市的預(yù)期。而在20世紀(jì)90年代,天津房價(jià)一直處于不溫不火的狀態(tài),每平方米徘徊在1000元到2000元之間。到2003年下半年,天津房價(jià)啟動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,天津的主流中檔房屋每平方米價(jià)格,從2003年前的2000元到3000元之間,上漲到2005年上半年的4000元至5000元之間。至2006年,天津市全年商品房成交均價(jià)每平方米突破5000元,達(dá)到每平方米5012.83元。而到2007年11月全市開新文件商品住宅交易8905套,平均價(jià)格每平方米6647元。隨著房價(jià)的攀升,2007年天津也成為全國地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭奪的焦點(diǎn)。

一、2008年房價(jià)走勢及原因分析

1.剛性需求

自從戴相龍市長履新后,天津市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度陡然加快。2003年天津由于海河開發(fā)、舊城改造等工程,導(dǎo)致了500多萬平方米的舊房拆遷,形成了拆遷戶對房屋的剛性需求,最后拉動(dòng)房價(jià)上漲。 2.外來人口的購房需求

一些外來人員選擇在天津買房置業(yè),占總體的20%左右,其中婚房的需求最大。此類購房者多為在津工作的外地上班族,中心城區(qū)交通便利、總價(jià)70萬元以下的私產(chǎn)可貸款住房最受追捧。而高端住宅市場中的外來購房者則以個(gè)體經(jīng)商者、公司高管為主。

同時(shí),國家統(tǒng)計(jì)局天津調(diào)查總隊(duì)近期的一項(xiàng)抽樣調(diào)查顯示,本市今年有就職意向的大學(xué)畢業(yè)生中,有76.1%的畢業(yè)生表示希望能留在本市工作,其中又有七成以上的人首選在濱海新區(qū)就業(yè),他們主要是看好濱海新區(qū)未來的發(fā)展前景。這樣無形中抬高了住房的需求,房價(jià)也隨之飆升。

3.京津兩市“同城”助推天津房價(jià)上漲

京津高速公路(天津段)、津薊高速公路延長線工程主線將在今年年底貫通。這無異為天津地產(chǎn)帶來一股強(qiáng)勁的推動(dòng)力?！熬┙蛲恰备拍畹耐瞥鍪紫忍魟?dòng)了沿線房地產(chǎn)開發(fā)商的敏感神經(jīng),吸引了他們的投資熱情。從地理位置上看,天津是離北京最近的一線城市,京津通道的增加節(jié)省了兩地通行的時(shí)間,京津兩市的“同城”感越來越明顯,這為相對北京有著巨大價(jià)格優(yōu)勢的天津地產(chǎn)行業(yè)提供了極大的機(jī)遇。

4.2008年北京奧運(yùn),奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)城市快速發(fā)展 從國家政策支持和歷史發(fā)展機(jī)遇來看,天津作為奧運(yùn)會的協(xié)辦城市,受到了國家和世界的廣泛關(guān)注。 天津憑借自身的實(shí)力,以“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”為契機(jī),加大力量發(fā)展經(jīng)濟(jì),招商引資,取得了優(yōu)異的成績。從濱海新區(qū)寫進(jìn)十七大政府工作報(bào)告到確定天津?yàn)楸狈叫碌慕?jīng)濟(jì)中心城市;從空客A320總裝廠在天津設(shè)立到中新現(xiàn)代化生態(tài)城最終落戶天津,充分說明了天津的巨大潛力和強(qiáng)大實(shí)力。國家關(guān)注天津、世界關(guān)注天津,天津正在高速前進(jìn),必定將帶動(dòng)天津房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展,而天津的房價(jià)也將會像雨后的春筍,茁壯成長。

二、2009年天津房價(jià)走勢以及原因分析

2009年天津房價(jià)維持了增長態(tài)勢。在金融危機(jī)的影響逐漸削弱,政府的大力救市調(diào)控之下,2009年的天津房地產(chǎn)開始了大幅回暖,而且成交量和房價(jià)都屢創(chuàng)歷史新高。

2009年仍然受2008年的諸多因素的影響,同時(shí)有新的利好因素:

1.“津13條”的出臺

房地產(chǎn)市場是一個(gè)極容易受到相關(guān)政策影響的市場,“津13條”對本市房地產(chǎn)市場來說是一個(gè)極利好的消息,對7月本市房屋銷售價(jià)格的上漲起到了重要作用。在該政策出臺后,曾有業(yè)內(nèi)人士評論:“津13條”的出臺傳遞出強(qiáng)烈的市場信號,天津房地產(chǎn)市場的春天來了。

2.需求持續(xù)放大

在國家擴(kuò)大內(nèi)需鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)等多項(xiàng)政策作用下,本市購房需求持續(xù)放大,且呈現(xiàn)多樣化,改善型需求和婚房需求為兩大主體。按照市場調(diào)查及購房群體特征分析顯示,1-8月份全市新建商品住宅成交中,拆遷安置購房86.3萬平方米,占9.6%;結(jié)婚用房247.5萬平方米,占27.5%;改善型購房516.9萬平方米,占57.4%;投資型購房49.8萬平方米,占5.5%。

三、未來天津房地產(chǎn)市場前景估測

1.潛在需求有待釋放

城市化帶動(dòng)旺盛商品房需求:由于城市化的不斷深入,一方面大量的拆遷改造引起商品房的被動(dòng)需求,另一方面城鎮(zhèn)人口的增加,也不斷積累著商品房的需求。隨著濱海新區(qū)的建設(shè)和天津城市化水平的提高,未來新增人口將更多,新增的商品房需求也將逐年增加。

2.濱海形成新的增長點(diǎn)

21世紀(jì)初,對于天津1000萬市民來說,最大的事件莫過于濱海新區(qū)被列為國家戰(zhàn)略布局?！盀I?！备拍钐嵘颂旖虻娜藲?帶來了城市發(fā)展的外部資源。未來三年,濱海新區(qū)規(guī)劃新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地70平方公里,期內(nèi)可形成有效供給商品住宅2600萬平方米的理論值。2008年3月17日,十一屆人大一次會議中,天津市于2006年9月遞交到國務(wù)院有關(guān)部門的《濱海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)方案》獲得了國務(wù)院的正式批復(fù)。國家在金融、土地、行政改革等方面的改革試點(diǎn),安排在濱海新區(qū)進(jìn)行先行試點(diǎn),此舉將有力的促進(jìn)濱海新區(qū)的發(fā)展。

3.“十一五”前景樂觀

未來五年,甚至更長的時(shí)期里,天津正處于城市化、市政改造和人均住房達(dá)標(biāo)的時(shí)期。期內(nèi),規(guī)劃全市房地產(chǎn)住宅投資2000億元,年均實(shí)現(xiàn)投資400億元,在城市開發(fā)建設(shè)10大住宅組團(tuán)。居民基本居住與改善居住,濱海新區(qū)與中心城區(qū)發(fā)展、房屋折舊、最低限度拆遷等因素形成的住房需求將逐步體現(xiàn)在房地產(chǎn)供需關(guān)系上,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

[1]柴春杰.天津房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析與對策研究[學(xué)位論文]2007-南開大學(xué):金融學(xué)

篇4

論文摘要：本文對目前我國大學(xué)商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)中存在的問題及其原因進(jìn)行了分析，介紹了近年來得到外語界普遍肯定和重視的建構(gòu)主義學(xué)習(xí)理論的主要觀點(diǎn)，并對建構(gòu)主義學(xué)習(xí)理論指導(dǎo)下的商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)作了例析。希望在該理論的指導(dǎo)下，能確立學(xué)生在商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)中的主體地位，切實(shí)提高商務(wù)英語學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)效果。

1引言

商務(wù)背景下的英語口頭表達(dá)能力是商務(wù)人才必須具備的能力之一，因?yàn)樗鼪Q定了商務(wù)溝通的成敗。但長期以來，商務(wù)英語el語的學(xué)i】效果并不盡如人意，商務(wù)英語學(xué)習(xí)者的口語交流能力和水平與社會的實(shí)際需要有相當(dāng)差距。本文對目前我國大學(xué)商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)中存在的問題及其原因進(jìn)行了分析，介紹了近年來得到外語界普遍肯定和重視的建構(gòu)主義學(xué)習(xí)理論的主要觀點(diǎn)，并對建構(gòu)主義學(xué)習(xí)理論指導(dǎo)下的商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)作了例析。希望在該理論的指導(dǎo)下，能確立學(xué)生在商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)中的主體地位，切實(shí)提高商務(wù)英語學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)效果。

2商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)的現(xiàn)狀分析

2．1目標(biāo)定位不正確

在很多人看來，口語課的目的就是讓很多學(xué)生能用英語準(zhǔn)確流利地交流。這一觀點(diǎn)不能說不對，但對商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)而言，卻并不準(zhǔn)確全面。口語課的目的是要讓學(xué)生敢說會說，但在不同情況下說什么、怎么說，這實(shí)際上是一個(gè)關(guān)乎培養(yǎng)學(xué)生思維能力的課題。語言是思想的外衣。好的交流表達(dá)并非僅指語言語調(diào)標(biāo)準(zhǔn)流暢，更重要的是要言之有物。商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)的學(xué)習(xí)者是英語專業(yè)的學(xué)生，語音語調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)和語法的正確與否不應(yīng)該再是這個(gè)階段口語課的主要任務(wù)。學(xué)生上課操練的話題也不應(yīng)該仍停留在彼此介紹、聊聊興趣、說說天氣的層面，而應(yīng)將口語訓(xùn)練與所學(xué)的商務(wù)專業(yè)知識結(jié)合起來。但這種商務(wù)情景下的英語交際表達(dá)能力也不應(yīng)只限于對課文示范對話的模仿上。模仿是必要的，但純粹局限于模仿不利于培養(yǎng)學(xué)習(xí)者的發(fā)散性思維、批判性思維及系統(tǒng)思維能力。因此，在我看來，普通英語口語課(generaloralenglish)與商務(wù)英語f1語課(oralbusinessenglish)盡管都是口語課，但普通英語口語課是基礎(chǔ)性課程，而商務(wù)英語口語課則是應(yīng)用性課程，后者比前者的學(xué)習(xí)目標(biāo)應(yīng)高一個(gè)層次，其學(xué)習(xí)目標(biāo)應(yīng)是在前者學(xué)習(xí)目標(biāo)基本達(dá)到的前提下，培養(yǎng)學(xué)生在不同商務(wù)情景下運(yùn)用所學(xué)商務(wù)知識(包括跨文化交流知識等)準(zhǔn)確分析問題，并最終用正確流利的英語口頭解決問題的能力。這一目標(biāo)與當(dāng)前社會職場對商務(wù)英語畢業(yè)生的要求是吻合的。

2．2學(xué)習(xí)內(nèi)容的局限性

英語口語局限于外貿(mào)英語會話是當(dāng)前商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)中一個(gè)很普通的現(xiàn)象。這一點(diǎn)從許多學(xué)校的商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)采用外貿(mào)英語會話類的書作教材就可以看出來。這個(gè)問題的產(chǎn)生可以從我國商務(wù)英語發(fā)展的歷史淵源中尋求解釋。從20世紀(jì)50年代起，商務(wù)英語被稱為外貿(mào)英語(foreign tradeenglish orenglish forforeign trade)，并一直沿用到80年代。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的體制下我國開展的對外商業(yè)交往主要是商品的進(jìn)出口貿(mào)易，很少用其他的商業(yè)方式。因此，外貿(mào)英語的稱謂是符合當(dāng)時(shí)的情況的，也是十分貼切的。但最近20多年中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，加之全球經(jīng)濟(jì)一體化的大環(huán)境的影響，使得我國對外商業(yè)交往形式日趨多元化，今日的商務(wù)涵蓋范圍極廣，包括金融、營習(xí)，既強(qiáng)調(diào)學(xué)習(xí)者的認(rèn)知主體作用，又不忽視教師的指導(dǎo)作用，教師是意義建構(gòu)的幫助者、促進(jìn)者，而不是知識的傳授者與灌輸者。學(xué)生是信息加工的主體、是意義的主動(dòng)建構(gòu)者，而不是外部刺激的被動(dòng)接受者和被灌輸?shù)膶ο?。它?qiáng)調(diào)：1)學(xué)生為中心；2)“情境”對意義建構(gòu)的重要作用；3)“協(xié)作學(xué)習(xí)”對意義建構(gòu)的重要作用；4)對學(xué)習(xí)環(huán)境(而非教學(xué)環(huán)境)的設(shè)計(jì)；5)利用各種信息資源；6)學(xué)習(xí)過程的最終目的是完成意義建構(gòu)。

4建構(gòu)主義學(xué)習(xí)理論指導(dǎo)下的商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)例析

為清楚地體現(xiàn)建構(gòu)主義的學(xué)習(xí)理論對口語學(xué)習(xí)的指導(dǎo)，擬將以“奧林匹克運(yùn)動(dòng)會話題”為口語學(xué)習(xí)內(nèi)容來進(jìn)行例析，說明構(gòu)建主義學(xué)習(xí)理論在口語學(xué)習(xí)中的應(yīng)用：

(1)創(chuàng)設(shè)情景。首先，要圍繞這內(nèi)容擬定若干題目，確定與主題密切相關(guān)的真實(shí)性事件或問題，例如奧運(yùn)會的歷史和中國在歷次奧運(yùn)會中的成績等問題；其次，確定媒體在解決這些問題的過程中所起的作用，并選擇適當(dāng)?shù)拿襟w形式直觀、形象地把選定的問題表現(xiàn)出來。如利用在圖書館和internet上查閱的資料制作了一個(gè)關(guān)于奧運(yùn)會歷史的多媒體演示軟件，在導(dǎo)入環(huán)節(jié)播放。

(2)發(fā)現(xiàn)問題。播放軟件后，讓學(xué)生談看法。一位說，從奧運(yùn)會舉辦的時(shí)間軸線，他注意到奧運(yùn)會是每4年召開次。另一位則提出不同的看法，他認(rèn)為并不總是這樣，例如1904年、1906年和1908年這幾次是每兩年舉行一次。還有一些學(xué)生則注意到在時(shí)間軸線的1916，1940和1944這兒個(gè)年份沒有舉行奧運(yùn)會，很自然提出問題“為什幺這些年份沒有舉辦奧運(yùn)會?”

(3)組織協(xié)作。學(xué)生被分成若干小組，對所發(fā)現(xiàn)的問題展開討論。教師在這期間可在各小組中走動(dòng)，給困難小組或個(gè)人提供幫助，也可參與到其中一組的討論中。

(4)達(dá)成共識。各小組派一代表發(fā)表他們的討論結(jié)果。一個(gè)小組回答可能是這些年份發(fā)生了一些重大事情；另一小組回答可能發(fā)生了戰(zhàn)爭；歷史知識豐富的小組指出1916年停辦是由于第一次世界大戰(zhàn)，1940和1944年停辦是由于第二次世界大戰(zhàn)。最后經(jīng)過i、}論和協(xié)商，大家一致認(rèn)為：①奧運(yùn)歷史初期有幾次過渡性(兩年一次)的奧運(yùn)會；②第一、二次世界大戰(zhàn)對舉辦奧運(yùn)會產(chǎn)生了影響。

從以上釋例可以看到，用多媒體計(jì)算機(jī)建立一個(gè)有關(guān)奧運(yùn)會某個(gè)專題的情境，并以奧運(yùn)歷史或中國在歷次奧運(yùn)中的成績這類真實(shí)性事件或問題作為“錨”(學(xué)習(xí)的中心內(nèi)容)，用以激發(fā)學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)興趣和主動(dòng)探索精神，再通過展開討論，把對有關(guān)教學(xué)內(nèi)容的理解逐．步引入灤入。在這樣的探索、討論、總結(jié)中，學(xué)生達(dá)到了真正練習(xí)口語的目的。在這個(gè)課例中，學(xué)生始終處于主動(dòng)探索、主動(dòng)思考、主動(dòng)建構(gòu)意義的認(rèn)知主置，從而提高了學(xué)習(xí)效果。

5建構(gòu)主義指導(dǎo)下的商務(wù)英語口語學(xué)習(xí)的注意事項(xiàng)

以上：只是一個(gè)建構(gòu)主義的學(xué)習(xí)理論指導(dǎo)下的el語學(xué)習(xí)案例，商務(wù)英語el語學(xué)習(xí)則不僅要遵循構(gòu)建主義學(xué)習(xí)理論，還要注意其學(xué)科特點(diǎn)。

5．1注意情境的創(chuàng)設(shè)

光有書本、黑板及教師的講解的課堂激發(fā)不了學(xué)生“說”的欲望，在這樣的環(huán)境中，學(xué)生即使勉強(qiáng)開了iq，也常常是在“背”句型、“背”對話，算不上是對知識的運(yùn)用。教師只有通過創(chuàng)設(shè)符合教學(xué)內(nèi)容要求的情境，才能增加呈現(xiàn)內(nèi)容的生動(dòng)性、真實(shí)性，讓學(xué)生處于一種真實(shí)的交際情境氛圍中，激發(fā)他們對呈現(xiàn)內(nèi)容的關(guān)注和興趣，激發(fā)他們的聯(lián)想，喚醒他們已有的圖式，從而激發(fā)他們表達(dá)的欲望，在真正的知識運(yùn)用中構(gòu)建新的圖式。而交際情境的設(shè)計(jì)一-一方面要符合商務(wù)英語el語的教學(xué)內(nèi)容，選擇有關(guān)金融、營銷、管理、旅游、物流等方面的話題；另一方面又要注意情境的豐富多樣性。除了利用多媒體以外，還可將教室假定為外賓接待室、超級市場、制造企業(yè)、展覽會展臺、機(jī)場、賓館、餐館等，讓學(xué)生扮演成這些情境中的人物，開展對話，甚至可以讓學(xué)生走出課堂，深入社會，在真人、真事、真景下進(jìn)行會話。

5．2注意商務(wù)英語iq語教師的角色轉(zhuǎn)換

大多數(shù)從事商務(wù)英語教學(xué)的師資都是英語專業(yè)畢業(yè)，語言能力雖然強(qiáng)但缺乏國際商務(wù)知識。而建構(gòu)主義指導(dǎo)下的以學(xué)生為中心的商務(wù)英語iq語教學(xué)不僅要求教師掌握相關(guān)商務(wù)專業(yè)知識，而且由于教學(xué)活動(dòng)延伸到了課外，也要求教師提高對學(xué)生課外學(xué)習(xí)過程的管理和指導(dǎo)，教師投入的時(shí)間和精力也不再局限于每周2個(gè)課時(shí)，課外也要與學(xué)生保持經(jīng)常的聯(lián)系和溝通。教師作為學(xué)生學(xué)習(xí)的指導(dǎo)者、幫助者、合作者，其實(shí)際的工作時(shí)間和責(zé)任被延長和擴(kuò)大了。這就要求教師對教學(xué)工作具有相當(dāng)?shù)臒崆楹透叨鹊呢?zé)任心。

5．3注意培養(yǎng)自主性口語學(xué)習(xí)的途徑

建構(gòu)主義指導(dǎo)下的商務(wù)英語iq語學(xué)習(xí)對學(xué)生素質(zhì)的要求也提高了。雖然多數(shù)學(xué)生有學(xué)好英語的強(qiáng)烈愿望，并希望改變傳統(tǒng)的學(xué)習(xí)方法，但是他們習(xí)慣了等老師來“喂”知識，因?yàn)槎嗄陙韨鹘y(tǒng)教學(xué)方式給他們帶來的惰性和依賴性阻止了他們積極地參與知識建構(gòu)，傳統(tǒng)教育和出生于獨(dú)生子女家庭也在協(xié)作性的培養(yǎng)上留下了嚴(yán)重的缺憾。怎樣才能改變學(xué)生已有的、不適合建構(gòu)式學(xué)習(xí)的思維結(jié)構(gòu)，充分調(diào)動(dòng)他們的積極性和主觀能動(dòng)性，仍然是一個(gè)值得探討的話題。培養(yǎng)學(xué)生從依賴?yán)蠋熛蜃灾餍詫W(xué)習(xí)邁進(jìn)的途徑有很多。

gardner；~[]miller(2002：8)的觀點(diǎn)是可以通過“自我指導(dǎo)學(xué)習(xí)”、“自我教育”、“獨(dú)立學(xué)習(xí)”和“自我獲取式學(xué)習(xí)”來實(shí)現(xiàn)自主性學(xué)習(xí)。四個(gè)術(shù)語的含義似乎各有不同，但是它們郜有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是：它們都鼓勵(lì)學(xué)習(xí)者確立學(xué)習(xí)目標(biāo)，長遠(yuǎn)目標(biāo)和短期目標(biāo)。四個(gè)術(shù)語中，“獨(dú)立學(xué)習(xí)”是通向自主學(xué)習(xí)的前奏(gardner；~i]miller，2002：8)。“自我獲取式學(xué)i]”則是“一種提高學(xué)習(xí)者學(xué)習(xí)自主性的方法”(sheerin，199l：144，引自gardner；~i]miller，2002：8)。

5．4注意利用合作學(xué)習(xí)克服口語學(xué)習(xí)焦慮

學(xué)習(xí)焦慮是影響商務(wù)英語學(xué)習(xí)者iq語學(xué)習(xí)效果的重要因素。它是商務(wù)英語學(xué)習(xí)者在口語活動(dòng)中產(chǎn)生的不安、焦急、緊張甚至恐懼的情緒狀態(tài)，包含交際恐懼、面子焦慮等，而合作學(xué)習(xí)卻可以幫助學(xué)習(xí)者可以在同伴的幫助下，通過與他人合作完成口語任務(wù)，不斷提高自己應(yīng)對交際恐懼和面子焦慮的能力。

篇5

本論文較全面的介紹了房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，將統(tǒng)計(jì)預(yù)測方法應(yīng)用到論證中，做出了合理的預(yù)測。

關(guān)鍵詞：房屋銷售價(jià)格指數(shù)；房地產(chǎn)；奧運(yùn)會

一、 北京市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)來源：《2010年北京市統(tǒng)計(jì)年鑒》及年度數(shù)據(jù)。通過房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營投資數(shù)據(jù)計(jì)算得出。

由圖1、表1可以看出，除了2008年以外其他年份房地產(chǎn)投資總額都有較大幅度地增長，08年受金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)投資有4個(gè)百分點(diǎn)的回落，但09年在政府政策刺激和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的態(tài)勢下，房地產(chǎn)投資又有了將近23個(gè)百分點(diǎn)的提升。預(yù)期北京市房地產(chǎn)投資仍可穩(wěn)定增長。

但值得注意的是，隨著國家對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控政策日趨嚴(yán)格，2006――2009年房地產(chǎn)投資總額分別占當(dāng)年全社會固定資產(chǎn)投資總額的51%、50%、49%和48%，呈現(xiàn)下降趨勢，可知房地產(chǎn)投資總額雖然在上漲，但漲幅卻低于北京市固定資產(chǎn)投資總額的增長幅度。并且隨著保障性住房日益占據(jù)政府投資預(yù)算比重的加大，可預(yù)見未來北京市房地產(chǎn)價(jià)格不會有較大幅度的增長。

二、奧運(yùn)會對北京市房地產(chǎn)的影響

2001年7月13日，北京獲得第29屆2008年奧運(yùn)會主辦權(quán)。這不僅對于北京是個(gè)歷史性的時(shí)刻，更給中國體育事業(yè)揭開新的一頁。

奧運(yùn)會主辦權(quán)的取得，使北京更加朝著一個(gè)開放的，國際化的大都市發(fā)展。不僅源源不斷的外資流入這個(gè)潛力巨大的市場，更帶動(dòng)了北京市很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中對于北京市房地產(chǎn)行業(yè)的促進(jìn)作用更是不容忽視的。

北京奧運(yùn)會將使用37座比賽場館。在北京地區(qū)的32座場館中，新建13座、改擴(kuò)建12座、臨時(shí)性賽場7座，計(jì)劃總投資200億元人民幣。《長江商報(bào)》2008年1月30日統(tǒng)計(jì)31個(gè)比賽場館的投資控制在130億元人民幣之內(nèi)，其中，國家體育場的投資控制在35億元人民幣之內(nèi)。切實(shí)做到了“節(jié)約辦奧運(yùn)”的承諾。

（一）奧運(yùn)會對房屋銷售價(jià)格的影響

奧運(yùn)會對北京市房地產(chǎn)的影響，直觀的反應(yīng)在奧運(yùn)場館周邊房價(jià)增長十分驚人。從圖2可以看出，2007――2008年間，北京市房屋銷售均價(jià)在11000――14000元/平方米之間，只有08年2月達(dá)到了15000元/平方米。而奧運(yùn)場館周邊的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是這個(gè)價(jià)位可以買到的。

1、 工體在售項(xiàng)目均價(jià)27200元

位于東二環(huán)邊上的工人體育館與工人體育場將作為奧運(yùn)會拳擊與足球的主賽場.一直以來承接重要足球比賽、重大娛樂活動(dòng)等的工人體育場，是上世紀(jì)50年代北京著名的十大建筑之一。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2007年工體周邊在售的5個(gè)項(xiàng)目中，銷售均價(jià)為27200元。并且在短短的半個(gè)月時(shí)間里，銷售均價(jià)漲幅高達(dá)7%，由8月初25400元/平方米漲至目前27200元/平方米。

2、 石景山五棵松在售項(xiàng)目均價(jià)為13750元

石景山老山自行車館是2008年自行車項(xiàng)目的比賽場館，與五棵松籃球館一起構(gòu)成了京城西邊奧運(yùn)場館陣地，也是位于奧林匹克公園之外最主要的比賽場館，2007年在售兩個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)在13750元左右。目前紫金長安的第三期住宅均價(jià)達(dá)到22000元/平方米，與第一、二期的八、九千元相比，上漲了一倍多。

3、 大學(xué)區(qū)房價(jià)漲幅很大

分別承載了排球、舉重、跆拳道、柔道、摔跤、乒乓球六項(xiàng)奧運(yùn)比賽項(xiàng)目的首都體育館、北京理工大學(xué)體育館、北京航天航空大學(xué)體育館、北京科技大學(xué)體育館、北京農(nóng)業(yè)大學(xué)體育館、北京大學(xué)體育館，周邊的房價(jià)也高出北京市房屋銷售均價(jià)很多。

2007年該區(qū)域在售僅3個(gè)項(xiàng)目，其中兩個(gè)是普通住宅項(xiàng)目褐石、橡樹灣，另外一個(gè)樓盤是酒店式公寓項(xiàng)目輝煌國際廣場。褐石銷售均價(jià)為19000元，與年初比漲幅達(dá)19％；而將學(xué)府氣息融入樓盤建設(shè)的橡樹灣更是由年初的9000元均價(jià)上漲到如今14500元的均價(jià)，漲幅達(dá)到61％，成為房價(jià)上漲尤為突出的樓盤之一。

（二）奧運(yùn)會對租房價(jià)格的影響

除了對房屋銷售價(jià)格的影響外,奧運(yùn)會對房屋租賃價(jià)格的影響也很大。從2007年初開始各奧體場館周邊的租賃房源非常緊俏，一居室都被熱租。據(jù)統(tǒng)計(jì)國體周邊一居室的成交速度最快，價(jià)格主要集中在1800-2000元之間，而去年12月份，此地段的一居室租賃價(jià)格為1500元，租賃價(jià)格上漲20%；工體周邊的一居室價(jià)格集中在1800-2000之間，去年12月份為1600元，上漲12.5%；老山自行車館周邊兩居成交最旺，價(jià)格在1500元左右，去年12月份為1200元，上漲25%。

三、利用統(tǒng)計(jì)方法預(yù)測2010年房價(jià)走勢

1、指標(biāo)介紹

反映商品住宅價(jià)格的核心指標(biāo)有兩個(gè)，一是房屋銷售價(jià)格指數(shù)；二是北京市期房預(yù)售平均價(jià)格及其漲幅。以下就用房屋銷售價(jià)格指數(shù)來預(yù)測北京市后幾年房價(jià)。

房屋銷售價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期房屋銷售價(jià)格變動(dòng)程度和趨勢的相對數(shù)，它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。

房屋銷售價(jià)格指數(shù)的優(yōu)點(diǎn)是“同質(zhì)可比”，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動(dòng)等因素帶來的價(jià)格變動(dòng)。因此，它更直觀的體現(xiàn)北京市房價(jià)變動(dòng)的情況。

2、預(yù)測過程

明顯看出從1998年到2009年，北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈上升趨勢，特別是03年以后，上漲迅速，并且無季節(jié)趨勢。因此用時(shí)間序列的無季節(jié)模型（Holter-Winter）方法，預(yù)測2010年房價(jià)。

四、北京市房價(jià)上漲有其自身特點(diǎn)

1、生活水平提高

根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在30-40%為富裕，低于30%為最富裕。2006年北京市城市居民家庭恩格爾系數(shù)就已經(jīng)降到30.8%，距離最富裕只差分毫，而當(dāng)居民收入水平提高時(shí)，首先追求的就是住房條件的改善。這與中國人的傳統(tǒng)觀念及中國歷史上在城市化與住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)上欠賬過多是分不開的，因此隨著人均可支配收入的不斷提高，人們對于房屋的需求將穩(wěn)步高漲。受北京市面積的制約，房地產(chǎn)開發(fā)有限，北京市房價(jià)不會有下降的機(jī)會。

2、居民購房需求與奧運(yùn)會舉辦沒有必然聯(lián)系

08年奧運(yùn)會的舉辦對北京市房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)作用是不容忽視的，但絕大多數(shù)居民并不是因?yàn)楸本┮e辦奧運(yùn)會才買房的。購房需求的上漲實(shí)屬生活需要，據(jù)2006年北京市統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查顯示，年齡組為20――24、25――29的男、女性人口所占比重高于其他年齡組人口所占比重，而這一年齡段人，正面臨著結(jié)婚生子、成家立業(yè)的問題，再加上各地優(yōu)秀人才的涌入，據(jù)分析很多人剛剛考進(jìn)北京的大學(xué)就已經(jīng)在考慮在北京買房子了。因此房價(jià)高漲的基礎(chǔ)是供需之間的失衡，而2008年奧運(yùn)會的召開只是在高漲的需求上多加一點(diǎn)，奧運(yùn)會的結(jié)束并不會直接導(dǎo)致房價(jià)的下跌。

3、城鎮(zhèn)化擴(kuò)大了對房屋的需求

為了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，北京市近些年加快了城鎮(zhèn)化進(jìn)程，住房的城鎮(zhèn)化成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，與農(nóng)村拆遷相關(guān)的項(xiàng)目個(gè)數(shù)2008年為273個(gè)，2009年增長了16.5%，達(dá)到318個(gè)。與其直接相關(guān)的建筑面積分別為428萬平方米和416萬平方米。2009年拆遷戶數(shù)為32662戶，城鎮(zhèn)化使部分農(nóng)民脫離了中等收入群體，步入消費(fèi)得起大面積住宅居民的行列，自然就成為北京市房屋的需求方，而且由于以前房屋的拆毀，還成為房屋的迫切需求者。需求的不斷增長與供應(yīng)量有限的矛盾，必然使北京市房價(jià)一漲再漲。

參考文獻(xiàn)：

[1]北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)公告說明全文.北京市規(guī)劃委員會

[2]馬磊.2008年后北京房價(jià)會不會降?

篇6

“水立方”的國歌聲震撼著我的心

馬曉征

申請奧運(yùn)志愿者

7月底，我懷著激動(dòng)的心情從澳大利亞回到了我的家鄉(xiāng)北京。飛機(jī)剛落地，透過玻璃窗，當(dāng)我看到了那一面面大的奧運(yùn)旗幟和醒目的標(biāo)識，便感受到了濃濃的奧運(yùn)情懷。長期留學(xué)在外，對家鄉(xiāng)的思念就像長長的河流，平時(shí)可以掩飾得很幽靜，但當(dāng)家鄉(xiāng)臨前，按捺不住的波濤便會漸漸從河底涌出。而這次，隨著這份思鄉(xiāng)情懷一起著陸的，還有一項(xiàng)對人生都具有特殊意義的使命：北京奧運(yùn)會海外志愿者。

4年前，我踏上了前往澳大利亞的留學(xué)之路。走之前，我就默默對自己說，留學(xué)之路不會平坦，要做好一切心理準(zhǔn)備。從小父母就教育我要懂得吃苦，懂得自立。也只有這樣的人，才能懂得把握自己的人生，去努力奮斗，達(dá)到目標(biāo)。我想我留學(xué)的生活，正好應(yīng)了這句話。想起初到澳洲的日子每天都很辛苦，住在簡樸的學(xué)生宿舍里，為節(jié)省幾塊錢而吃最便宜的飯菜。每天打工的辛苦就更不用說。但是我心里始終相信，人生無論在任何時(shí)刻都要有個(gè)目標(biāo)，讓生活變得充實(shí)，才能讓自己不會輕易松懈。

伴著這樣一個(gè)想法，學(xué)習(xí)金融會計(jì)專業(yè)的我加入了我所在的拉籌伯大學(xué)的中國學(xué)生會，借此渠道去認(rèn)識更多的朋友，促進(jìn)中澳交流。無意中，我也找到了自己在這一階段的人生目標(biāo)，就是利用在大學(xué)期間的課余生活多做些對自己對別人有意義的事情。也正是在這段時(shí)間內(nèi)，我從網(wǎng)上獲悉了北京奧組委將在北京奧運(yùn)會上招募海外志愿者的消息。那時(shí)我想，如果有一天我能夠參加并服務(wù)于在家鄉(xiāng)舉辦的奧運(yùn)會，將是一件多么有意義的事情。

慢慢地，我開始積攢我的活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)，鍛煉辦事工作能力。于是，在多家北京奧運(yùn)會贊助商的公司里，出現(xiàn)了我協(xié)助商談贊助資金的場景，在實(shí)習(xí)的會計(jì)師事務(wù)所里，我也經(jīng)常加班寫報(bào)表，學(xué)校的各個(gè)角落也都留下了我工作的足跡。

幾年中，我在墨爾本地區(qū)通過學(xué)生會聯(lián)系其他幾所高校團(tuán)體的組織者一起參與和舉辦了很多大型活動(dòng)，如組織在墨爾本的華人加入世界游泳跳水錦標(biāo)賽的中國助威團(tuán)，參與在墨爾本大學(xué)的澳大利亞四校辯論賽和在皇家理工大學(xué)的大型話劇演出等。有了這些經(jīng)驗(yàn)，我順利地在網(wǎng)絡(luò)上填寫并提交了奧運(yùn)會海外志愿者的報(bào)名表。

等待奧組委的通知結(jié)果是一個(gè)很漫長的過程，在這期間，中國經(jīng)歷了一場可怕的災(zāi)難――汶川大地震。這時(shí)我已經(jīng)是拉籌伯大學(xué)中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)誼會的主席，得知地震的消息后，我們學(xué)生會的全體成員立即聯(lián)合墨爾本中華青年聯(lián)合會一同在學(xué)校進(jìn)行募捐活動(dòng)，捐款的同學(xué)非常踴躍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)想。也許正是這些努力打動(dòng)了北京奧組委，我終于得到了奧組委的通知書，讓我在8月奧運(yùn)會期間，服務(wù)于國家游泳中心――“水立方”。

興奮之余，一種責(zé)任感油然而生。在當(dāng)今這個(gè)社會開放、人才涌現(xiàn)的時(shí)代，能夠被奧組委選中，代表海外千萬學(xué)子回國支援奧運(yùn)是一種榮幸，也是奧組委對我努力的肯定。

服務(wù)“水立方”

在“水立方”工作的海外志愿者全部被安排住宿在清華大學(xué)的學(xué)生宿舍里。清華大學(xué)為我們這批海外志愿者制定了“1+1”的工作模式?！?+1”就是指安排一個(gè)清華大學(xué)本校的志愿者來指導(dǎo)和協(xié)助一個(gè)海外志愿者的志愿工作。這讓我本來緊張的一顆心放松了很多，之前很擔(dān)心自己的志愿工作經(jīng)驗(yàn)不夠，現(xiàn)在有了本地志愿者的專門指導(dǎo)和幫助，讓我很是感激。

在開始的培訓(xùn)日子里，我們和清華“1+1”的志愿者們始終在一起。幫助我的“1+1”志愿者叫馬文婷，是清華大學(xué)研一的學(xué)生。她有著很豐富的志愿經(jīng)歷，從她的身上，我也領(lǐng)悟到了“快樂志愿”的含義。剛到清華的第一個(gè)早晨，她就把我約了出來，對我進(jìn)行培訓(xùn)。她認(rèn)真地講解自己的經(jīng)驗(yàn)，比如上班一定要守時(shí)，因?yàn)橹驹刚呷雸龅牡怯浵到y(tǒng)很嚴(yán)格，一旦登記晚了，可能一天的志愿服務(wù)都不會被記錄上。還有不管做什么業(yè)務(wù)口的工作，都要保持快樂的心態(tài)，那才是把事情做得出色的關(guān)鍵。

幾天后，我領(lǐng)到了奧組委分配給我的職務(wù)：成績打印分發(fā)助理?！按蛴》职l(fā)”聽起來很容易，實(shí)際上是一個(gè)很需要效率的工作，而且是整個(gè)比賽流程里一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。我的工作是負(fù)責(zé)把成績結(jié)果迅速發(fā)給頒獎(jiǎng)辦公室和國際游泳協(xié)會(FINA)?？梢韵胂?，一旦我的成績報(bào)告沒有及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)到位，整個(gè)頒獎(jiǎng)統(tǒng)計(jì)流程都會癱瘓，以至比賽不能正常進(jìn)行。

一次，我在送成績的時(shí)候，看到泳協(xié)辦公室已經(jīng)關(guān)門了，這可讓我有些著急了。但職業(yè)準(zhǔn)則告訴我，不論遇到什么情況，我一定要按時(shí)把成績發(fā)到簽收人手中。于是我打電話聯(lián)系相關(guān)簽收人，然而沒有人接電話。我又趕快查找組委會給我們的聯(lián)系人名單，聯(lián)系到了其他相關(guān)的負(fù)責(zé)人，他們馬上幫我找到了成績的簽收人。原來，我送的單子只是一份第二天的時(shí)間安排表，并不是那么著急，而其他部門剛好有些事情需要緊急處理，所以才陰差陽錯(cuò)地聯(lián)系不上。知道原因后，我也終于松了一口氣。

當(dāng)然，作為一名留學(xué)生，也少不了利用我的語言優(yōu)勢進(jìn)行志愿服務(wù)。由于長期在澳大利亞求學(xué)，我比較了解澳洲和中國的文化差異。泳協(xié)的很多官員正是來自澳大利亞，這樣我在送成績給他們的時(shí)候，便利用了自己對澳洲文化和語言的了解，直接與他們進(jìn)行溝通并提供幫助，增加了他們的歸屬感。

緊張之余也有輕松的一刻。有一次，當(dāng)我們正在整理文檔，突然一個(gè)高大的身影從旁邊的玻璃窗外走過，仔細(xì)一看，原來是世界游泳名將美國的菲爾普斯。小組里的人(特別是女孩子們)迅速地鋪滿了玻璃窗，爭相一睹偶像風(fēng)采。菲爾普斯好像也看到了我們，親切地向我們揮揮手。想想和奧運(yùn)冠軍們同處一個(gè)屋檐下，滿屋子的人仿佛又充滿了干勁。

在“水立方”的工作強(qiáng)度其實(shí)是非常大的，我們業(yè)務(wù)口的工作時(shí)間是從早上8點(diǎn)到夜里11點(diǎn)。也就是說一天有15個(gè)小時(shí)要呆在“水立方”里，一步不能離開，但是所有的人都沒有一句怨言。和我們在一起的，有來自國內(nèi)和世界各地的媒體記者、泳協(xié)官員，還有那些志在為自己的祖國爭得榮譽(yù)而奮力拼搏的各國運(yùn)動(dòng)員們，他們的工作和訓(xùn)練強(qiáng)度都很大。大家能有機(jī)會在同一屋檐下工作和相處，學(xué)習(xí)彼此的長處，加強(qiáng)溝通和交流，就算再累，大家也非常珍惜這次參與奧運(yùn)盛會的機(jī)會。

最讓我難以忘卻的感人一幕出現(xiàn)在頒獎(jiǎng)時(shí)刻。我們所在的辦公室因?yàn)樯婕安コ霭鏅?quán)的問題，周圍的玻璃窗在比賽進(jìn)行的時(shí)候都被百葉欄遮住。如果想看一眼比賽，只能透過很小的縫隙才能看到賽場。

在男子雙人十米跳臺跳水結(jié)束后，從電視里傳來即將把金牌頒給中國隊(duì)的畫面，當(dāng)國歌奏響的時(shí)候，我們辦公室的全體成員都情不自禁地站了起來，朝著國旗升起的方向注目肅立。雖然在小小的百葉欄縫中，我們看到的徐徐升起的國旗只是一條條紅線，然而全場觀眾高聲齊唱國歌時(shí)的那種力量，卻深深地震撼著我們每一個(gè)人的心。

后記

每當(dāng)我站在“水立方”的工作場所里，看到遍布的奧運(yùn)標(biāo)識，腦海里便會浮現(xiàn)出7年前北京申奧成功時(shí)那激動(dòng)人心的一刻。中國舉辦這屆奧運(yùn)會，是向全世界展開了自己寬闊的臂膀，用自己的古樸、真誠和熱情擁抱著四方來客。這個(gè)東方古老國度的城門早已洞開，而我們這些年輕的海外學(xué)子，正是載著古城夢想，努力成為千千萬萬游客們的引路人。在這一切都煥然一新的時(shí)刻，我看到城里穿著樸素的老人們眼中流露出的欣慰，那是一種對未來充滿肯定的欣慰。我忍住激動(dòng)的淚水，走出城門，仿佛聽到身后傳來一條巨龍即將騰飛的鳴聲……

(作者系澳大利亞拉籌伯大學(xué)金融會計(jì)學(xué)學(xué)士，拉籌伯大學(xué)中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)誼會主席，北京奧運(yùn)會志愿者海外選拔活動(dòng)墨爾本地區(qū)最終入選的三名志愿者之一。)

我終于圓了兒時(shí)的奧運(yùn)夢想

陳　鑫

兒時(shí)奧運(yùn)夢

我的父親年輕的時(shí)候是一名優(yōu)秀的籃球運(yùn)動(dòng)員，對運(yùn)動(dòng)有著一種很特殊的感覺，為了把他的這種情結(jié)傳遞給下一代，從我小的時(shí)候起，他就每天帶我晨跑2000米，教我玩各種各樣的球類運(yùn)動(dòng)。不僅如此，每4年一屆的體育盛典奧林匹克運(yùn)動(dòng)會，他都會領(lǐng)著我坐在電視前觀看。當(dāng)看到中國的體育健將們努力拼搏，獲得獎(jiǎng)牌的時(shí)候，我們?nèi)叶紩橹?dòng)。為了不錯(cuò)過任何一個(gè)鏡頭，溫柔體貼的母親還特意為我們熬綠豆粥，供我們在賽事空檔之余品嘗，讓我們能一刻不離開電視。從那時(shí)候起，我對奧林匹克運(yùn)動(dòng)會就非常地向往，心想長大了一定要親自到賽會現(xiàn)場去給我們國家的運(yùn)動(dòng)員加油。

2001年，當(dāng)聽到北京申辦奧運(yùn)會成功的消息時(shí)，兒時(shí)就在我心中播下的奧運(yùn)火種又熊熊燃燒起來。我再一次暗暗立誓：2008年，我一定要去北京!

海外赤子心

2005年，我以優(yōu)異的成績被母校推薦到日本筑波大學(xué)交換留學(xué)。留學(xué)的路程很艱辛，但是也讓我成熟了很多。為了讓自己能夠?qū)W到更多的本領(lǐng)，我考上了筑波大學(xué)的經(jīng)營管理研究院，并且獲得了日本羅大利米山獎(jiǎng)學(xué)金。除了學(xué)習(xí)之外，為了和祖國母親時(shí)常保持緊密的聯(lián)系，我參加了筑波大學(xué)的中國留學(xué)生學(xué)友會的許多活動(dòng)，團(tuán)結(jié)中國友人，積極傳播中國文化，讓更多的日本人了解我們祖國的文化。由于是日語專業(yè)出身，無論是日本的語言還是日本的文化，我都有一定的造詣，加上積極宣傳中國文化的滿腔熱情，我被大家推薦為學(xué)友會國際部副部長，負(fù)責(zé)與日本友人溝通并和他們一起組織各種友好交流活動(dòng)。所有的這些都是為了有一天能讓自己和奧運(yùn)再度結(jié)緣。

我的努力都沒有白費(fèi)。2008年3月，我終于盼到了祖國母親的召喚，北京奧組委向海外游子們發(fā)出了熱情的邀請，只要對奧運(yùn)會充滿激情的海外學(xué)子，不管身處何地，都能報(bào)名參加奧運(yùn)會志愿服務(wù)。當(dāng)時(shí)我收到這個(gè)信息之后非常激動(dòng)，心情久久都不能平靜。我立即把我的簡歷，以及對祖國的滿腔熱情都寫在報(bào)名單上發(fā)給了奧組委。從200多候選人當(dāng)中，最終有2人入選，我很榮幸地成為其中的一個(gè)。

當(dāng)收到奧運(yùn)志愿者的錄取通知之后，我立刻打電話告訴父親。我只記得當(dāng)時(shí)在電話里聽到父親哽咽的聲音：“孩子，這是祖國母親對你的信任，你一定不能辜負(fù)這份期待啊!”

原以為這樣我就能順利參加奧運(yùn)會了，但是出乎意料，我的畢業(yè)論文出現(xiàn)了一些問題。很多數(shù)據(jù)需要實(shí)地調(diào)查去獲取，暑假是最好的一個(gè)時(shí)期。在我提出要回去參加奧運(yùn)會的時(shí)候，導(dǎo)師提出了強(qiáng)烈反對，他只留給了我一句話如果不想畢業(yè)的話，就隨便你自己!

聽了這話，我感到非常的傷心，導(dǎo)師不但不支持我，還給我增加壓力。周圍的朋友也都勸我不要回去了。一是考慮論文的因素，另外一個(gè)是找工作的問題。在日本，暑假期間有很多招聘的機(jī)會，如果我回國參加奧運(yùn)志愿服務(wù)，就有可能錯(cuò)過這些。壓力從四面八方涌來，我該如何抉擇?回國，我有可能面臨的是重讀研究生，以及就業(yè)的壓力，這對我來說是很重要的，會直接影響到我今后的人生。但是奧運(yùn)會的志愿者經(jīng)歷對我來說也是一輩子難得的經(jīng)驗(yàn)，而且也是我回報(bào)祖國的一次絕好機(jī)會。在百般權(quán)衡之下，對祖國的熱情和對奧運(yùn)的渴望終于戰(zhàn)勝了其他因素，即使重讀一年，我也要毅然地背著行囊，回到祖國的懷抱。

奧運(yùn)夢成真

我終于回國了。在奧組委報(bào)名之后，我被分配到“水立方”場館的文字記者工作間，具體工作任務(wù)是幫助各媒體記者們解決與外界溝通的問題。例如，新聞稿寫好后要立即傳給報(bào)社，這時(shí)候就需要聯(lián)網(wǎng)，與外界聯(lián)系時(shí)也需要打電話。奧運(yùn)會的電話與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備都是高配置，但使用方式都有一定的要求。媒體記者多來自美國、俄羅斯、日本等國，這就要求我們用英語或日語幫他們解釋聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)上的問題。原本對電腦不太熟悉的我經(jīng)過連續(xù)幾天扎實(shí)的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)之后，已經(jīng)有了很大的提高。如果出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)不能連接，最有可能的是哪幾種情況我們都記得一清二楚。另外我們還要區(qū)分識別各種磁卡的用途，以避免記者弄混。例如，綠色的卡是能連接INFO2008(各比賽場館的奧運(yùn)專題網(wǎng)，能查閱賽程、運(yùn)動(dòng)員信息等等)網(wǎng)站的，而藍(lán)色的只能做普通的連接上網(wǎng)。

不僅要熟悉復(fù)雜的專業(yè)知識，我們還要用英語或日語為他們翻譯，幫他們解決實(shí)際操作問題。通過培訓(xùn)，我們將操作鍵的位置牢牢記住，在8種語言的操作環(huán)境下，模擬工作場景，圓滿解決各種網(wǎng)絡(luò)連接所出現(xiàn)的問題。

做了這么多的預(yù)備工作，我原以為可以輕松解決所有問題，出色完成自己的任務(wù)了。然而，讓我們服務(wù)的對象滿意并不是一件簡單的事情。我們每天的工作時(shí)間是從早上7點(diǎn)到晚上10點(diǎn)以后，只要還剩一名記者在文字記者工作問工作，我們就不能離開崗位。有時(shí)候要工作到凌晨2點(diǎn)。除了工作時(shí)間長以外，我們還要解決一些預(yù)想不到的問題。

有一次，一位日本記者想知道在INFO2008里有沒有連續(xù)兩屆獲得金牌的記錄。由于我們只是負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)連接問題，而具體的使用方法并不是我們的職責(zé)范圍。但看到記者那張急切的臉，我想他大概是想馬上把他們國家運(yùn)動(dòng)員連續(xù)奪冠的消息傳給自己的國人知道吧。于是，我立刻打電話給在媒體看臺的工作人員，讓他們一起協(xié)助查詢。在我們共同的努力下，在電腦上做了一連串復(fù)雜的鏈接后，終于找到了想要的信息。我立刻打電話把這個(gè)消息告訴那名記者，記者激動(dòng)地在電話那邊一連說了好幾聲 真是太謝謝了!聽到這句話，我感覺這一段時(shí)間的辛苦頓時(shí)都煙消云散了。能讓服務(wù)對象滿意，也就是讓千千萬萬不能來到現(xiàn)場觀看比賽的觀眾滿意，雖然我們的工作都很普通，但都深感自己的責(zé)任重大。

奧運(yùn)魂永在

我已經(jīng)有一年半沒回過家了，家人都說你好不容易回國一趟，就回家看看吧?？墒俏腋緵]有時(shí)間。志愿者工作以外的時(shí)間，我都在準(zhǔn)備我的論文，這是我回國之前跟導(dǎo)師做的約定。做完奧運(yùn)志愿服務(wù)工作之后，我又得馬上回到日本，父親開玩笑說他養(yǎng)了個(gè)像大禹一樣“治水的女兒”，但是我知道他是非常支持我的。

在志愿工作過程中，我發(fā)現(xiàn)我和我的合作伙伴在很多想法和處理問題的方式上有很多差異，因?yàn)槲业乃季S方式已經(jīng)很大程度上接近日本人的思維方式，什么事情都希望體會透徹了再去執(zhí)行，但是國內(nèi)強(qiáng)調(diào)更多的是一種紀(jì)律性，有時(shí)甚至是一種服從?？墒俏覀兊墓餐脑付际菫榱税堰@份工作做好，正如這次奧運(yùn)會的主題一樣：同一個(gè)世界，同一個(gè)夢想!即使有著各種各樣的差異和分歧，在共同的夢想下，最終的腳步也會是一致的!

篇7

【關(guān)鍵詞】 次貸危機(jī);國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則;發(fā)展

根據(jù)次貸危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)的影響,討論國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則如何適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展的趨勢,目的主要是將世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則聯(lián)系起來,討論未來會計(jì)的發(fā)展趨勢以及對會計(jì)理論的影響。

一、次貸危機(jī)

次貸危機(jī)準(zhǔn)確地講應(yīng)該叫作“次級按揭貸款(subprime mortgage)危機(jī)”。其中“按揭”指住房等資產(chǎn)的購買者(按揭人)在支付首期規(guī)定的款項(xiàng)后,由貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)(按揭收益人)代其支付其余的款項(xiàng),并將所購房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給按揭收益人作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。美國房屋按揭貸款根據(jù)客戶信用質(zhì)量分三級:(1)“優(yōu)級按揭貸款” (Prime mortgage);(2)“超A按揭貸款”(Alternative A mortgage);(3)“次級按揭貸款”(Subprime mortgage)。其中:次級按揭貸款的特點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)大、利率高、以浮動(dòng)貸款利率為主。美國房屋按揭貸款的證券化計(jì)算公式:

公式中:

P=資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的價(jià)值

n=資產(chǎn)中心應(yīng)收賬款或其他金融資產(chǎn)的償還年限

資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的價(jià)值P受未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流量以及市場利率 r 的影響,當(dāng)利率上升時(shí),P會下降;當(dāng)現(xiàn)金流量減少時(shí),P也會下降。

美國房屋按揭貸款證券化的三種形式:MBS房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(Mortgage Backed Securities)、ABS資產(chǎn)支持證券(Assets Backed Securities)、CDO擔(dān)保債務(wù)憑證(Collateralized Debt Obligation)又稱新型的ABS。三種形式的區(qū)別如下表1。

美國房屋按揭貸款證券化的主要參與者有:(1)普通抵押貸款機(jī)構(gòu)(國民金融機(jī)構(gòu)、新世紀(jì)金融公司);(2)政府背景的GNMA、FNMA、FHLNC三家抵押貸款機(jī)構(gòu)(見表2);(3)特殊目的機(jī)構(gòu);(4)信用評級機(jī)構(gòu);(5)投資者。

美國房屋按揭貸款證券化的主要參與者之間構(gòu)成了按揭貸款的金融衍生鏈條(見圖1)。

圖1按揭貸款的金融衍生鏈條上連接著美國的股票投資者、證券公司、投資銀行、保險(xiǎn)公司、基金會、美國的千家萬戶尤其是美國低收入的家庭群體。正是由于上述鏈條的斷裂,導(dǎo)致華爾街金融危機(jī)。這種危機(jī)還通過國際金融市場、國際證券市場波及到世界各地的金融市場,進(jìn)而波及到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為了預(yù)防上述金融危機(jī)對投資者、債權(quán)人等的影響并保護(hù)其利益,國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會正在修改國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則,要求企業(yè)報(bào)告并披露其金融資產(chǎn)、金融負(fù)債及其風(fēng)險(xiǎn)。

二、2008年10月11-12日國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會亞洲年會概況

2008年10月11-12日在北京召開2008年國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會亞洲年會。大會由中國財(cái)政部、國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會、普華永道會計(jì)師事務(wù)所、立信會計(jì)師事務(wù)所共同舉辦,會議題目為“2008年國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會亞洲年會:引領(lǐng)明日資本市場”。會議的目的是讓人們關(guān)注國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則對資本市場的影響。大會及各分會場會議發(fā)言人21位;與會代表來自14個(gè)國家的394人,分別來自中國大陸、中國臺北、中國香港、中國澳門、日本、韓國、美國、英國、法國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、印度尼西亞、新加坡、菲律賓、孟加拉、俄羅斯等國政府、各國準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)、各國企業(yè)界、各國學(xué)術(shù)界、各國證券管理機(jī)構(gòu)等。國際會計(jì)準(zhǔn)則亞洲年會發(fā)言題目見表3。

從會議的發(fā)言可見國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會目前正在積極地進(jìn)行國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的修訂。目前各國都準(zhǔn)備與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則趨同,其中,中國承諾2007年開始與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則趨同;日本承諾2008年短期項(xiàng)目趨同,2011年中長期項(xiàng)目有望完成趨同工作;韓國承諾2010年開始100%采用IFRS準(zhǔn)則;美國承諾2009年上市公司短期項(xiàng)目有望采用IFRS,中長期項(xiàng)目2011年有望達(dá)成協(xié)議采用IFRS?？梢妵H財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則對世界的影響。

三、國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會目前對國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的修訂情況

目前國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會針對金融危機(jī)的國際影響,對國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則進(jìn)行重大修訂,將對各國會計(jì)準(zhǔn)則化工作產(chǎn)生重大沖擊。

(一)財(cái)務(wù)報(bào)告列報(bào)準(zhǔn)則的重大變革

國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會委員Tatsumi Yamada就《財(cái)務(wù)報(bào)告列報(bào)》準(zhǔn)則的重大變革設(shè)想在會議上做了重要發(fā)言。首先,國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會于2007年9月開始審視《財(cái)務(wù)報(bào)告的列報(bào)》準(zhǔn)則,將產(chǎn)權(quán)中的非業(yè)主從所有業(yè)主中分離出來,非業(yè)主的變化單獨(dú)列表或采取兩張報(bào)表列報(bào)。其次,修訂的原則是描繪有關(guān)聯(lián)的報(bào)表圖象,讓報(bào)表之間有一致的分類標(biāo)準(zhǔn)。將融資活動(dòng)從商務(wù)活動(dòng)中分離出來,幫助讀者理解其計(jì)量屬性、計(jì)量的不確定性、已確認(rèn)金額變化的原因。幫助讀者評價(jià)企業(yè)產(chǎn)生未來現(xiàn)金流量的能力,評價(jià)企業(yè)償還債務(wù)、支付股利的能力和未來外部籌資的需求。幫助讀者區(qū)分現(xiàn)金業(yè)務(wù)和應(yīng)計(jì)業(yè)務(wù)?；谏鲜鲈瓌t,理事會設(shè)計(jì)了未來三張主要財(cái)務(wù)報(bào)表框架的重大變革(見表4)。

(二)財(cái)務(wù)會計(jì)概念框架的重大變革

財(cái)務(wù)會計(jì)概念框架的重大變革包括8個(gè)部分,其中前4個(gè)部分已經(jīng)在修訂(見表5)。

1.財(cái)務(wù)會計(jì)目標(biāo)

2006年7月就財(cái)務(wù)會計(jì)目標(biāo)和會計(jì)信息質(zhì)量特征部分公布了討論稿和修訂稿,經(jīng)過四個(gè)月的征求意見,收到179封評論信。2008年5月公布征求意見稿。評論的截止日期是2008年9月29日。國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會強(qiáng)調(diào)會計(jì)目標(biāo)應(yīng)該主要關(guān)注一般目的的財(cái)務(wù)報(bào)告(general purpose financial reporting),應(yīng)該主要為產(chǎn)權(quán)投資者、貸款人、其他債權(quán)或資本提供人服務(wù)。提供的信息包括:有利于產(chǎn)權(quán)資本提供者自己制定決策,以及關(guān)于會計(jì)主體的經(jīng)濟(jì)資源、資源的要求權(quán)和改變資源或資源要求權(quán)事件的影響。對產(chǎn)權(quán)資本提供者制定決策需要的信息,也同樣有助于其他信息使用者。

2.會計(jì)信息質(zhì)量特征

國際會計(jì)理事會認(rèn)為會計(jì)信息質(zhì)量應(yīng)該以“相關(guān)性(Relevance)”和“忠實(shí)表述(而不是可靠性)[Faithful representation (Replace Reliability )]”為重要特征。其中相關(guān)性的具體特征表述不變,仍然是預(yù)測價(jià)值(present value)和反饋價(jià)值(feedback value)。忠實(shí)表述的具體特征表述為完整性(complete)、中立性(neutral)和無偏差(freedom from error)。第二級次的質(zhì)量特征是可比性(comparative)、可驗(yàn)證性(verifiability)、及時(shí)性(timeliness)和可理解性(understandability)。對于普遍認(rèn)同的約束條件是成本(cost)原則和重要性(materiality)原則。

3. 會計(jì)要素定義

關(guān)于會計(jì)要素的數(shù)量美國有10個(gè),國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則有5個(gè),我國有6個(gè),國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則是否應(yīng)該向美國看齊,還是作彈性處理?目前,國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會正在就上述問題爭論。

(1)資產(chǎn)的定義

資產(chǎn)的定義是最基本的定義,其他會計(jì)要素定義是隨著資產(chǎn)而定位的。目前國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會定義“資產(chǎn)是一種由過去事件導(dǎo)致的、可以被主體控制的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流入主體的經(jīng)濟(jì)資源”?，F(xiàn)在國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會認(rèn)為資產(chǎn)的定義存在以下問題:經(jīng)濟(jì)利益流入主體的“可能性probable”很難判定,“未來經(jīng)濟(jì)利益future economic benefit”是可變的,“控制control”的邊界不容易把握,“過去交易或事件past transaction or event ”的標(biāo)準(zhǔn)如何界定等。因此,國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會認(rèn)為應(yīng)該將資產(chǎn)定義為:“An asset of an entity is a present unconditional economic resource to which the entity, through an enforceable right or other means, has access or can limit the access of others.主體的資產(chǎn)是一種現(xiàn)實(shí)的無條件的經(jīng)濟(jì)資源,主體通過可實(shí)施的權(quán)利或其他手段,取得或限制他人取得這種經(jīng)濟(jì)資源?！边@里仍然強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)是一種經(jīng)濟(jì)資源(好東西),同時(shí)強(qiáng)調(diào)企業(yè)有使用這種經(jīng)濟(jì)資源的權(quán)利或其他方式(兩者之間的鏈接link),在財(cái)務(wù)報(bào)表日經(jīng)濟(jì)資源和權(quán)利或其他方式必須同時(shí)存在。

(2)負(fù)債的定義

目前國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會定義“負(fù)債是一種主體承擔(dān)的、由過去事件導(dǎo)致的、其結(jié)算預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出主體的現(xiàn)實(shí)義務(wù)”?，F(xiàn)在國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會認(rèn)為負(fù)債定義存在以下問題:經(jīng)濟(jì)利益流出主體的“可能性probable”很難判定,“經(jīng)濟(jì)利益的未來經(jīng)濟(jì)犧牲future economic sacrifices of economic benefit”是可變的,“義務(wù)obligation”不容易定位,“過去交易或事件past transaction or event”的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)如何界定,“不確定性uncertainties”如何把握等。因此,國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會認(rèn)為應(yīng)該將負(fù)債定義為:“An liability is a present economic obligation of the entity that is enforceable against the entity.負(fù)債是一種主體的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)義務(wù),它強(qiáng)制主體實(shí)施?！痹摱x是從資產(chǎn)的定義衍生出來的,不需要具體的可能性標(biāo)準(zhǔn)或過去事件的定位,只是一種強(qiáng)制性的對外部人的義務(wù)。目前有很多界于負(fù)債和產(chǎn)權(quán)之間的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,例如期貨合同(forward contract)、無競爭協(xié)議(non-compete agreement)、未來錄音拷貝的銷售收入分割合同(contract to deliver revenues from the sale of copies of future recordings)、潛在的法律訴訟(potential law suit)等。

(3)具備負(fù)債-產(chǎn)權(quán)雙重性質(zhì)的要素的定義

有很多經(jīng)濟(jì)合同是具備負(fù)債和產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì),例如可轉(zhuǎn)換債券、永久性的優(yōu)先股、可出售的普通股(puttable common share)、書面的股票購買期權(quán)(written call options)等。如何將產(chǎn)權(quán)中的負(fù)債部分剝離出來?其中是否有一個(gè)明確的界限?是否必須有一個(gè)明確的界限?是否應(yīng)該有一個(gè)產(chǎn)權(quán)的定義?除了上述問題以外,收入、費(fèi)用、收益、現(xiàn)金流量、綜合/全面收益(comprehensive income)等如何定義?這些工作國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會還沒有開始研究。

4.會計(jì)要素確認(rèn)和終止確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)

會計(jì)要素的確認(rèn)(recognition)和終止確認(rèn)(de-recognition)的標(biāo)準(zhǔn)問題,還沒有納入國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會的議事日程。會計(jì)要素的確認(rèn)問題包括:是否應(yīng)該有一個(gè)不同于計(jì)量基礎(chǔ)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)?都有哪些確認(rèn)的事情?是否確認(rèn)需要以可靠計(jì)量為基礎(chǔ)?如果資產(chǎn)(負(fù)債)在取得(發(fā)生)時(shí)不符合確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),哪種事件發(fā)生會導(dǎo)致在以后期間確認(rèn)?會計(jì)要素的終止確認(rèn)問題包括:是否可以對照確認(rèn)來定位終止確認(rèn)?該問題主要是由于金融工具的終止確認(rèn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的。

5.會計(jì)計(jì)量單位問題

會計(jì)計(jì)量單位(unit of account)主要是由于匯總數(shù)據(jù)和非匯總數(shù)據(jù)的口徑引發(fā)的。在確認(rèn)一種權(quán)利、一份合同、一系列合同、一種資源或一攬子資源時(shí),在資產(chǎn)減值時(shí),在注銷項(xiàng)目、聯(lián)接(linkage)或非聯(lián)接(unlinkage)項(xiàng)目上,都出現(xiàn)了計(jì)量單位的問題。因此國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會主張使用現(xiàn)金產(chǎn)出單元(cash generating units),我國稱為資產(chǎn)組等會計(jì)計(jì)量單位概念。何時(shí)以及如何反映協(xié)同(Synergies)的影響,何時(shí)以及如何反映大量貼現(xiàn)或大量法律問題的影響?都是國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會目前考慮的會計(jì)計(jì)量單位問題。

6.會計(jì)計(jì)量屬性問題

至今沒有一個(gè)令大多數(shù)人滿意的關(guān)于計(jì)量的概念框架。各國準(zhǔn)則都列示了一系列計(jì)量屬性,但是沒有一個(gè)如何選擇計(jì)量屬性的技術(shù)性指南。某些傳統(tǒng)的計(jì)量屬性不能滿足多項(xiàng)選擇的計(jì)量問題。例如養(yǎng)老金問題,雇員退休福利問題。2005年國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會公布了一個(gè)初始確認(rèn)的計(jì)量基礎(chǔ)討論稿。2006年各種組織機(jī)構(gòu)參與了公開的咨詢工作。2007年1-2月曾在香港、諾沃克Norwalk、倫敦進(jìn)行過七輪圓桌會議。工作人員匯總討論的問題包括:有哪些可供選擇的計(jì)量基礎(chǔ)?如何對各種計(jì)量基礎(chǔ)定義?計(jì)量基礎(chǔ)的基本支點(diǎn)是什么?對資產(chǎn)和負(fù)債都同樣適用嗎?是否應(yīng)該限制一些計(jì)量屬性?

表6所列示的九種可選擇的計(jì)量基礎(chǔ)目前正在討論中,可以從國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會網(wǎng)站查詢定義和討論內(nèi)容。

(三)可擴(kuò)展業(yè)務(wù)(商務(wù))報(bào)告語言項(xiàng)目的研究

可擴(kuò)展業(yè)務(wù)(商務(wù))報(bào)告語言(XBRL―Stands for eXtensible Business Reporting Language)是由具有來自全世界的代表財(cái)務(wù)和IT界的400個(gè)公司和機(jī)構(gòu)成員的非營利性組織XBRL國際協(xié)會在可擴(kuò)展標(biāo)識語言鏈接語言基礎(chǔ)上為適用商務(wù)和財(cái)務(wù)報(bào)告目的發(fā)展起來的。可從XBRL基礎(chǔ)原理篇或通過瀏覽XBRL國際協(xié)會網(wǎng)站了解更多。為了編制符合國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的XBRL財(cái)務(wù)報(bào)告,報(bào)表編制者應(yīng)遵循以下程序:首先,報(bào)表編制者需將財(cái)務(wù)報(bào)表映射至國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則分類標(biāo)準(zhǔn)。其次,報(bào)表編制者需要選擇國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則分類標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)模塊。在選擇必須的模塊和創(chuàng)建進(jìn)入點(diǎn)模式之后,報(bào)表編制者可以創(chuàng)建他們自己的元素和構(gòu)件元素之間的關(guān)系或調(diào)整國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則分類標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系。第三,報(bào)表編制者在基于具體的國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則分類的基礎(chǔ)上給可報(bào)告事項(xiàng)貼上標(biāo)簽,而后生成一個(gè)實(shí)例文檔。

綜上所述,國際金融危機(jī)、國際金融市場變化、國際證券市場發(fā)展以及跨國企業(yè)籌資活動(dòng)多樣化等經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的出現(xiàn),是國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)范工作面臨的新課題,預(yù)示著會計(jì)理論的發(fā)展。國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的修訂對未來世界范圍內(nèi)的會計(jì)理論、國際財(cái)務(wù)報(bào)告、國際會計(jì)工作、國際會計(jì)教育將會產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

【參考文獻(xiàn)】

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劉仲文教授簡介

劉仲文教授現(xiàn)任首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)會計(jì)學(xué)院會計(jì)系主任、會計(jì)研究所所長,曾任學(xué)院黨總支書記兼副院長,碩士生導(dǎo)師,教授。1978年畢業(yè)于北京經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)政貿(mào)易系工業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)專業(yè),研究生學(xué)歷。1993-1994年10月在英國曼徹斯特大學(xué)作訪問學(xué)者,研究國際會計(jì)、會計(jì)準(zhǔn)則和人力資源會計(jì)等。1999 -2000年為澳大利亞迪肯大學(xué)客座教授,進(jìn)行國際會計(jì)準(zhǔn)則和MPA-CPA國際職業(yè)會計(jì)碩士項(xiàng)目教學(xué)研究。2006年在加拿大西門菲沙大學(xué)進(jìn)行CGA項(xiàng)目教學(xué)培訓(xùn)與研究。多次赴英國、荷蘭、意大利、澳大利亞、加拿大、土耳其、香港、臺灣等地參加國際學(xué)術(shù)會議,并擔(dān)任國際會議分會場主持人和論文評論人。

主要研究領(lǐng)域?yàn)楝F(xiàn)代會計(jì)理論、會計(jì)準(zhǔn)則理論與實(shí)踐、人力資源會計(jì)、國際會計(jì)理論與國際會計(jì)準(zhǔn)則等,《財(cái)務(wù)會計(jì)學(xué)(一)FA1》評為2008年國家級雙語示范課程。

主要科研成果:編著20余部書籍,其中專著《人力資源會計(jì)》是我國最早研究人力資源會計(jì)的專著之一,榮獲北京市第五屆哲學(xué)社會科學(xué)優(yōu)秀成果二等獎(jiǎng);《會計(jì)理論與會計(jì)準(zhǔn)則問題研究》獲首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)優(yōu)秀著作三等獎(jiǎng);《中外合資企業(yè)會計(jì)》獲北京經(jīng)濟(jì)學(xué)院優(yōu)秀著作二等獎(jiǎng)。發(fā)表《以生產(chǎn)者剩余為基礎(chǔ)的人力資源價(jià)值會計(jì)模式》(中國會計(jì)學(xué)會優(yōu)秀論文三等獎(jiǎng))等論文70余篇(權(quán)威及核心刊物50余篇,英文論文4篇)。

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[論文關(guān)鍵詞]競技體育：體育社會學(xué)；社會評價(jià)；價(jià)值

競技體育是社會機(jī)體的一部分，社會的運(yùn)行不斷促進(jìn)競技體育的發(fā)展，改革開放以來，我國從傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變，這是我國社會發(fā)展歷史上前所未有的兩個(gè)根本性轉(zhuǎn)變。競技體育的運(yùn)行交織在社會經(jīng)濟(jì)、政治、文化的運(yùn)行之中，不斷影響社會的發(fā)展，競技體育作為一項(xiàng)事業(yè)，國家予以投資，關(guān)系到國家資源的合理配置。要對人競技體育投資作出正確決策，就必須有可行性研究作為科學(xué)依據(jù)，其核心就是對投資項(xiàng)目的評估，即對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果和社會效果評價(jià)。在我國將競技體育作為一項(xiàng)事業(yè)來發(fā)展，強(qiáng)調(diào)競技體育事業(yè)的公益性，競技體育在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，則逐步強(qiáng)調(diào)競技體育的經(jīng)濟(jì)性。

對競技體育項(xiàng)目的建設(shè)、實(shí)施與社會經(jīng)濟(jì)、自然資源利用、自然與生態(tài)環(huán)境，社會環(huán)境等方面的社會效益，影響予以分析，使自然資源和社會資源在競技體育項(xiàng)目的運(yùn)行過程得以合理配置，提高投資效益，使競技體育項(xiàng)目的發(fā)展得以整體優(yōu)化，從而有助于建立競技體育與經(jīng)濟(jì)、社會的良性運(yùn)行機(jī)制，有助于競技體育與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。

社會評價(jià)理論是一門應(yīng)用科學(xué)，屬于規(guī)范科學(xué)范圍，它是隨著經(jīng)濟(jì)科學(xué)與社會科學(xué)發(fā)展而發(fā)展的，至今沒有規(guī)范的學(xué)科理論。為此，競技體育的社會評價(jià)理論還未建立起來。如果對競技體育項(xiàng)目發(fā)展的投資沒有一個(gè)科學(xué)的評估方法，則會導(dǎo)致資源的浪費(fèi)和國有資產(chǎn)的流產(chǎn)，影響競技體育社會目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

本文以體育社會學(xué)為基礎(chǔ)，對競技體育社會評價(jià)的內(nèi)容進(jìn)行研究與探討，以便為競技體育的良性運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展提供幫助。

一、體育明星效應(yīng)帶來滾滾財(cái)源

在體育場上，籃球運(yùn)動(dòng)的天皇巨星喬丹以神話般的競技表演和獨(dú)特的人格魅力，足足征服了幾代人；而在商業(yè)領(lǐng)域，他同樣奇跡般地創(chuàng)造了“喬丹神話”，即使在他退役多年后的今天，這個(gè)商業(yè)上的“神話”仍然在延續(xù)。

今年5月，許久沒露臉的喬丹在中國刮起一陣旋風(fēng)，他乘坐豪華的“灣流5型”私人飛機(jī)首次商務(wù)訪問中國，雖然只是短短的三日“中國之行”，卻贏得成千上萬球迷狂熱的尖叫聲，和一筆筆不菲的廣告費(fèi)。

人們沒有忘記，“飛人”喬丹和他往日的輝煌。

在喬丹1993年帶著籃球體壇無人能及的榮譽(yù)：兩枚奧運(yùn)會金牌、三枚NBA最有價(jià)值運(yùn)動(dòng)員的稱號第一次退出NBA之前，他的年收入已達(dá)3600萬美元。1995年夏出，僅廣告年收入就激增4000萬美元。1996年，喬丹以年薪3000萬美元與公牛隊(duì)續(xù)約一年。1998年最后一個(gè)賽季，喬丹共獲得工資3314萬美元。

據(jù)美國《福布斯》雜志統(tǒng)計(jì)，連續(xù)多年蟬聯(lián)世界體育運(yùn)動(dòng)員“首富”的邁克爾·喬丹，包括廣告收入在內(nèi)，其總收入已經(jīng)接近2億美元，而且他的財(cái)富在退役后還將繼續(xù)增加，在他有生之年估計(jì)會增至于75億美元。

成為億萬富翁的喬丹，并不只是獨(dú)善其身，他把體育明星的效應(yīng)發(fā)揮得淋漓盡致，給NBA籃壇、公牛隊(duì)、贊助商、廣告公司、電視轉(zhuǎn)播業(yè)等所帶來的財(cái)富更是不勝枚舉。體育用品公司耐克與喬丹的合作就是體育營銷最完美的典范之一。1984年，面臨破產(chǎn)危機(jī)的耐克公司在關(guān)鍵時(shí)刻，冒險(xiǎn)以巨額酬金聘請喬丹作為其運(yùn)動(dòng)鞋的代言人，并推出富有創(chuàng)意的“空中飛人喬丹鞋”的銷售額達(dá)到13億美元，耐克公司賺得盆滿缽滿。至今，耐克公司單從喬丹系列產(chǎn)品便贏利26億美元，從而進(jìn)一步鞏固了其世界體育用品第一品牌的地位。還有，只要是喬丹參加的比賽，無論是主場還是客場，觀眾席都場場爆滿。喬丹所在的公牛隊(duì)曾飆升為NBA票房收入最高的俱樂部之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，借喬丹的個(gè)人號召力，公牛隊(duì)的老板雷斯多夫從1990年起，每年至少賺到1億美元。似乎凡是與喬丹沾邊的群體都受益匪淺，《財(cái)富》雜志曾評估過，受喬丹明星效應(yīng)影響的相關(guān)產(chǎn)業(yè)就有100億美元。

姚明，中國的喬丹，他的明星效應(yīng)一點(diǎn)也不遜色。這個(gè)謙虛而略帶靦腆的中國大男孩，自2002年以狀元身份加盟NBA后，現(xiàn)在已是中國體育界最富有的頭號人物。喬丹曾指出：“姚明的擔(dān)子太沉重了，他是肩負(fù)國家和民族的重任來打球的?！钡蛉绱?，姚明具有西方體育明星無法比擬的優(yōu)勢，他的背后是13億人口的中國市場。隨著姚明在NBA的逐漸成長，其明星效應(yīng)所帶來的商業(yè)價(jià)值更是無法估量，他目前已是眾多知名品牌(例如蘋果電腦、百事可樂、銳步、麥當(dāng)勞、中國聯(lián)通等)的形象代言人。

再說，足球明星貝克漢姆。阿迪達(dá)斯為了反擊對手耐克，以1億英鎊的天價(jià)與貝克漢姆簽下廣告合同，這是體育史上最大金額的合同。阿迪達(dá)斯全球執(zhí)行官馮·沙爾克說：“他是世界體壇的新形象，貝克漢姆已經(jīng)從體育明星的形象中走出來，在更大程度上被看作一個(gè)大眾偶像?！庇胸惪藵h姆這張王牌，使阿迪達(dá)斯在市場上取得初步成效。

其實(shí)，體育明星們的明星效應(yīng)所產(chǎn)生的商業(yè)價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了他們本身的收入。在高度發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)社會，體育明星們被一個(gè)龐大群體(例如觀眾球迷)追棒，同時(shí)群體的消費(fèi)需求也帶來了無形、巨大的商業(yè)市場。所以，球隊(duì)老板和贊助商向體育明星揮舞巨額支票的同時(shí)，體育明星憑著明星效應(yīng)也為他們帶回了高額、超值的利潤。

二、大型賽事推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

如果體育明星效應(yīng)只是給體育明星和俱樂部以及贊助商帶來財(cái)富的話，那么奧運(yùn)會、世界足球錦標(biāo)賽、歐洲足球錦標(biāo)賽、亞運(yùn)會等大型賽事則大大推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

眾所周知，奧運(yùn)會以弘揚(yáng)奧林匹克精神、展示競技水平、促進(jìn)世界和平為主題，但現(xiàn)在更令人矚目的是，現(xiàn)代奧運(yùn)會不僅是體育盛會，也是經(jīng)濟(jì)盛會近30年來，奧運(yùn)會作為經(jīng)濟(jì)的載體成為世界經(jīng)濟(jì)中一種獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)給主辦國或地區(qū)的國民經(jīng)濟(jì)注入活力，對主辦國市政建設(shè)的完善、就業(yè)機(jī)會的增加、服務(wù)業(yè)水平的提高、電子信息業(yè)及商業(yè)的發(fā)展等方面都起到極大的促進(jìn)作用。

例如漢城奧運(yùn)會，從1981年?duì)幦≈鬓k權(quán)到1988年正式舉辦，一共創(chuàng)造了33．6萬人的就業(yè)機(jī)會，此次奧運(yùn)會本身贏利4．7億美元，還帶來了相當(dāng)于70億美元生產(chǎn)誘發(fā)效益和27億美元的國民收入誘發(fā)效益。韓國憑此舉躍入亞洲四小龍的行列，創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)史上的奇跡。1992年巴塞羅那奧運(yùn)會，僅電視轉(zhuǎn)播權(quán)一項(xiàng)便賣出6．63億美元。這屆奧運(yùn)會給巴塞羅那帶來260億美元的經(jīng)濟(jì)效益，讓巴塞羅那由一個(gè)中等城市一躍成為歐洲第七大都市，1996年亞特蘭大奧運(yùn)會，為亞特蘭大和喬治亞州創(chuàng)造了51億美元的經(jīng)濟(jì)效益，其中門票收入達(dá)到4．68億美元，9億美元電視轉(zhuǎn)播和6．8億美元的企業(yè)贊助費(fèi)。2000年悉尼奧運(yùn)會，門票高達(dá)5．51億美元。另外，從1997年起至2000年的4年里，受舉辦奧運(yùn)會的影響，澳大利亞的旅游總收入達(dá)到42．7億美元，海外投資達(dá)到87億美元，創(chuàng)造了15萬個(gè)就業(yè)機(jī)會，國內(nèi)生產(chǎn)總值增長了65億美元。

歐洲足球錦標(biāo)賽剛剛曲終人散，雖然葡萄牙隊(duì)最后功虧一簣，最終未能奪得金杯，但葡萄牙得到了可觀的經(jīng)濟(jì)效益，僅電視轉(zhuǎn)播費(fèi)就有5．52億歐元。葡萄牙在這屆歐洲杯中至少獲利7．96億歐元，預(yù)計(jì)今年葡萄牙的經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到3．2％，比去年增長了兩個(gè)百分點(diǎn)。受益最大的是旅游業(yè)，今年收入已達(dá)到了2．66億美元，同時(shí)還創(chuàng)造了1萬至4萬個(gè)就業(yè)機(jī)會，而長遠(yuǎn)旅游效益就更可觀，初步估計(jì)，在2010年前平均增長的旅游年收入將在1．8億至3．6億歐元之間。

大型體育賽事形成的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)是一種資源相對集中的注意力經(jīng)濟(jì)。從籌備賽事到賽事如期舉行期間，必須集中大量的財(cái)力、人力、物力，大力興建各種體育館以及完善交通、通訊、酒店等服務(wù)設(shè)施，這必然創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會，產(chǎn)生大量的投資需求、消費(fèi)需求、產(chǎn)業(yè)需求和服務(wù)需求，從而加快了主辦國或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。

在希臘雅典主辦的28屆奧運(yùn)會備受矚目。世人的目光匯聚在這里，尋找104年前奧運(yùn)圣火的源頭和奧林匹克體育精神的精髓，同時(shí)也在尋找體育產(chǎn)業(yè)所帶來的商機(jī)。

展望2008年北京奧運(yùn)會和2010年廣州亞運(yùn)會，前景非常誘人。這兩大盛會將會為我國提供數(shù)以百萬計(jì)的就業(yè)機(jī)會，帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)我國與世界各國在文化、科技、經(jīng)濟(jì)等方面的合作，并吸引大量外資投資，等等。北京奧運(yùn)會和廣州亞運(yùn)將成為一條紐帶，把中國體育產(chǎn)業(yè)的各個(gè)部分連接起來，為我國的經(jīng)濟(jì)騰飛裝上重型的助推器。

三、體育產(chǎn)業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)騰飛

日益發(fā)展起來的體育產(chǎn)業(yè)，不但對體育運(yùn)動(dòng)員、體育事業(yè)以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有利，對全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都起到相當(dāng)重要的推動(dòng)作用。

后工業(yè)化社會經(jīng)濟(jì)中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演變同樣遵循配第一克拉克定理，第一產(chǎn)業(yè)的地位迅速下降，第二產(chǎn)業(yè)的比重也在逐步下降，第三產(chǎn)業(yè)迅猛增長，在國民經(jīng)濟(jì)中將處于主導(dǎo)地位。體育產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，并隨著第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展而發(fā)展，并成為國民經(jīng)濟(jì)中不可缺少的部分。

體育產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中的新興產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步加重了第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重，拓展了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，并在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中扮演重要的角色。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家中，體育產(chǎn)業(yè)已占GDP的3％。同時(shí)，體育產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，加大了一系列與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，從而熨平世界經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)，增強(qiáng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)對世界性金融危機(jī)的抗干擾能力，調(diào)整各個(gè)經(jīng)濟(jì)部門協(xié)調(diào)發(fā)展。

美國之所以能夠在20世紀(jì)的最后10年里、在日本和西歐經(jīng)濟(jì)疲軟的狀況下保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，并重新奪回一些曾經(jīng)輸給日、歐的某些領(lǐng)域，這與包括體育產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)迅速地發(fā)展密不可分。美國現(xiàn)在的體育產(chǎn)業(yè)已在第三產(chǎn)業(yè)中位居第三，年產(chǎn)值超過2500億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過石化等產(chǎn)業(yè)。

隨著人民生活水平提高、勞動(dòng)時(shí)間縮短、閑暇時(shí)間增多，對體育消費(fèi)的需求也日趨多樣化、個(gè)性化、專門化、高級化，這就使體育消費(fèi)不再只是純消費(fèi)。體育產(chǎn)業(yè)因此成為一種潛力無限的新產(chǎn)業(yè)。體育產(chǎn)業(yè)化所蘊(yùn)藏的無限商機(jī)，所帶來的高利潤，讓更多人認(rèn)識到體育產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、影視業(yè)和網(wǎng)絡(luò)業(yè)一樣，將成為21世紀(jì)最有活力、最有前景的朝陽產(chǎn)業(yè)。據(jù)1999年的一份統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年全球范圍內(nèi)的體育贊助額達(dá)70億美元，全球體育產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到了4000億美元，而且還在以每年6％至10％的速度增長。5年過去了，如果按份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來計(jì)算，現(xiàn)在全球整個(gè)體育產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值應(yīng)該是非常可觀的。難怪一個(gè)國際知名經(jīng)濟(jì)專家說：“世界上最大的生意是體育，其次是電腦?！?/p>