時間：2023-03-07 15:03:46
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇購房意向書，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
住址：______________________________ 郵編：__________聯(lián)系電話：________________________________________
買方(以下簡稱乙方)：姓名：____________________身份證號：________________________________________
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第一條 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________ ;房屋建筑面積__________ 平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米)，房屋用途為__________ ;該房屋附屬物(地下室)面積__________ 平方米;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)房地產(chǎn)權(quán)證號為__________ 。
第二條 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有土地出讓，土地使用權(quán)年限至______年______月______日止。
第三條 該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣__________ 元整。
第四條 本意向書簽訂的同時，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣__________ 整。
第五條 甲乙雙方約定于__________年 月__________日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。
第六條 房價款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣__________ 元整，乙方根據(jù)本意向書支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款;其余房價款由乙方貸款支付，房價款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日后30個工作日內(nèi)辦妥。
第七條 房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。
第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十條 如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。
第十一條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第十二條 本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十三條 本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十四條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時失效。
第十五條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
今年年初，我在本市擬購買一套三房二廳的房子，掛牌五百多萬元。當(dāng)時中介公司的一位業(yè)務(wù)員向我具體介紹了這套房的情況，房東當(dāng)時正在美國，無法及時簽訂購房合同，是委托中介掛牌的，中介也拿出了書面的委托書。因?yàn)槟翘追看_實(shí)不錯，我就與中介簽訂了意向書，并當(dāng)天付定金5萬元。意向書中明確了雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋地點(diǎn)、單價、面積、總房款、簽正式合同的日期等內(nèi)容，約定待房東從美國回來再簽正式購房合同。現(xiàn)在在約好的簽合同期內(nèi)，房東表示要加價20萬元。請問，在這種情況下，我是否可通過訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益？
戴先生
A1：戴先生，您好！
購房意向書的法律效力以及法律的性質(zhì)，需要依據(jù)意向書的具體內(nèi)容進(jìn)行判斷。如果意向書中明確了所購房子的具體房號并且標(biāo)明了價格、房屋交付等具體的約定內(nèi)容，這些約定基本符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件，可以看成是一個附條件附期限的預(yù)約合同。在本案例中，意向書中已明確了雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋地點(diǎn)、單價、面積、總房款、簽約日期等內(nèi)容，故應(yīng)將該意向書視為成立并有效的預(yù)約合同。
那么，購房意向書存在合法的法律效力，如房東單方面提高價格，就涉嫌違約，一旦違約，買受人可通過訴訟的方式主張相應(yīng)賠償。故您可以通過訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益，若意向書中規(guī)定了違約責(zé)任及違約金相關(guān)事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書中未作出相關(guān)規(guī)定，則您可以主張房東雙倍返還定金。
另外，根據(jù)我國《合同法》第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時，可在雙倍返還定金及違約金（若事先有約定則可適用）中選擇其一進(jìn)行索賠。
但特別需要注意的是，若意向書中寫明交付的5萬元是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額償還5萬元。就訂金而言，沒有約定其作為定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，根據(jù)以往判例及相關(guān)法律法規(guī)，人民法院不予支持，無法雙倍返還。
中介與房東之間構(gòu)成居間合同雙方當(dāng)事人，中介系居間人，房東系委托人。二手房買賣中，中介的活動能否最后促成簽約具有不確定性，并非完全由中介的意志決定。中介與買賣雙方簽訂的是居間合同，根據(jù)居間合同的規(guī)定，在中介方無過錯的情況下，無須對買賣雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。中介的義務(wù)在于提供真實(shí)的信息，為雙方達(dá)成交易提供服務(wù)。故若您通過訴訟的方式來維護(hù)自己的權(quán)益，可以同時以中介和房東為被告。但具體而言，關(guān)于中介是否應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則須進(jìn)一步看其是否違反作為居間方的忠實(shí)義務(wù)，才能判斷其是否有過錯。若其有過錯，則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
當(dāng)前，因房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，類似糾紛數(shù)量呈上升趨勢。很多房主在簽訂買賣合同后，看到房價漲幅巨大或因?yàn)槠渌鞣N主客觀因素，便在交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)前反悔，并尋找各種理由拒絕交房或干脆對買房人置之不理。遇到這種情況，守約一方在向人民法院提訟時，建議選擇讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，解除房屋買賣合同，而不要選擇合同的繼續(xù)履行。
為了防止業(yè)主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房，建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金（但不可超過房屋交易價格的20%）或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時，可在一定程度上避免一方違約情況的發(fā)生。
Q2：王律師，你好！
兩個月前，我在一家中介機(jī)構(gòu)看中了一套房屋，該房屋位于上海市閘北區(qū)。當(dāng)時業(yè)務(wù)員介紹這套房子系房東委托中介掛牌出售的，房東當(dāng)時在外地。由于這套房屋地段較好，價格也較為合理，當(dāng)天我就在中介處簽下了一份購房協(xié)議，交付了定金3萬元，也約定了簽正式的購房合同的日期。但是，兩個星期前房東表示要加價數(shù)十萬元，否則不簽正式的購房合同，這份意向書無效。我去找中介機(jī)構(gòu)交涉，但中介機(jī)構(gòu)說當(dāng)時的購房協(xié)議是以業(yè)務(wù)員私人名義簽下的，表示不愿負(fù)責(zé)，同時出具了與房東之間的委托書，讓我找房東和業(yè)務(wù)員做交涉。請問，這種情況下我是否可以維護(hù)自己的利益？如果可以，我該怎么做？
楊女士
AZ：楊女士，您好！
購房協(xié)議的法律效力需要依據(jù)該協(xié)議的具體內(nèi)容進(jìn)行判斷。若能夠構(gòu)成預(yù)約合同，則可以按照合同相關(guān)規(guī)定判斷合同雙方及中介方是否違約（在下文會具體進(jìn)行分析）；若不能構(gòu)成預(yù)約合同，合同自始無效，則不可主張當(dāng)事方的違約責(zé)任，在這種情況下若要主張定金的返還，若符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件，則可以以不當(dāng)?shù)美麨槔碛?，主張?dāng)事方返還3萬元。
如果購房協(xié)議能夠視為成立并有效的預(yù)約合同，則預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。購房協(xié)議存在合法的法律效力，如房東單方面提高價格，就涉嫌違約，一旦違約，買受人可通過訴訟的方式主張相應(yīng)賠償，故您可以通過訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
我國《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后以被人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有權(quán)的，該行為有效。”我國法律明確作出了表見的相關(guān)規(guī)定，其意義在于維護(hù)制度的誠信基礎(chǔ)，保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，建立正常的民事流轉(zhuǎn)秩序。在本案例中，若中介未與房東辦妥相關(guān)委托手續(xù)，即以房東的名義出賣房屋，屬無權(quán)。但若中介公司能夠提供相關(guān)信息材料，足以使不知情第三人相信其有權(quán)代表房屋產(chǎn)權(quán)人出賣房屋，可能構(gòu)成表見。且從中介與您所作出的關(guān)于購房的相關(guān)約定等情節(jié)綜合考慮，可以排除中介與您惡意串通的可能，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定您系善意第三人。中介以房東的名義向您出賣房屋的行為符合表見的構(gòu)成要件，買賣協(xié)議相應(yīng)的民事法律責(zé)任由房東承擔(dān)。至于中介方是否應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則屬于房東與中介方的糾紛問題。
而至于業(yè)務(wù)員以個人名義與買受方簽訂購房協(xié)議的問題，若中介能夠出具與房東之間的書面委托書，證明該委托合法有效，并且該業(yè)務(wù)員確實(shí)是中介公司的正式員工，則業(yè)務(wù)員系以公司職員身份行使職權(quán)之內(nèi)的行為，責(zé)任由公司承擔(dān)。故只要業(yè)務(wù)員在行為過程中，未違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及公司章程等，則其自身并無過錯，相關(guān)法律責(zé)任由公司承擔(dān)。若意向書中規(guī)定了違約責(zé)任及違約金相關(guān)事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書中未作出相關(guān)規(guī)定，則您可以主張房東雙倍返還定金。
另外，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時，可在雙倍返還定金及違約金（若有事先約定則可適用）中選擇其一進(jìn)行索賠。
綜上，若該購房協(xié)議不能夠認(rèn)定為成立并有效的預(yù)約合同，合同自始無效，則您只可能以不當(dāng)?shù)美麨槔碛芍鲝埉?dāng)事方返還3萬元的不當(dāng)?shù)美?，若要提訟，則應(yīng)以定金的收受方作為被告；若該購房協(xié)議能夠認(rèn)定為預(yù)約合同，可以向法院提訟，以違約為理由主張當(dāng)事方雙倍返還定金或賠償協(xié)議約定的相應(yīng)違約金，可同時以房東及中介方作為被告，其中中介方是否應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任則需具體分析其是否違反忠實(shí)義務(wù)。
在二手房買賣糾紛中，常見的是買受方、中介方與出售方三方為當(dāng)事人。在此之中，中介與賣家雙方在委托房屋買賣交易時，必須要有書面委托協(xié)議和正規(guī)授權(quán)證明才能代簽字。同時，中介在與買家簽訂賣房合同時，也必須出具賣家簽字的委托手續(xù)，在沒有任何委托手續(xù)的前提條件下，僅口頭同意是無效的，中介也是無權(quán)的，中介與客戶簽訂的這份協(xié)議是無效的。若出現(xiàn)以上情況，如簽合同時，對方不是房主本人，也沒有房主的委托書和身份證，要保留好該事實(shí)的證據(jù)材料，以此作為中介方未按照居間合同約定導(dǎo)致簽字主體錯誤的證據(jù)。
【法律小常識】
上訴人（原審被告）：某房地產(chǎn)開發(fā)公司。
被上訴人（原審原告）：某購房單位。
原告（購房單位）與被告（房地產(chǎn)開發(fā)公司）雙方于2000年7月5日簽訂購房意向書，約定原告購買被告擬建的商品房74套，房屋面積共計7195平方米（實(shí)際成交面積以正式合同為準(zhǔn)），每平方米單價為2500元，房屋交付日期為2001年第二季度。意向書第七條第一項(xiàng)約定“乙方（原告）待上級主管部門批準(zhǔn)后，甲方（被告）請照圖被批準(zhǔn)后5日內(nèi)根據(jù)本意向書簽訂正式購房合同”；第三項(xiàng)約定“若因甲方（被告）售房價格變動影響乙方（原告）簽訂正式合同，甲方（被告）應(yīng)按乙方（原告）購房總價的5％賠償乙方（原告）損失”。另原告提供售房宣傳資料一份，證明被告已對外銷售房屋。原告訴求，被告未按意向書之約定與原告簽訂正式購房合同，被告之行為已構(gòu)成違約，請求法院判令被告繼續(xù)履行簽訂正式購房合同的義務(wù)或賠償原告經(jīng)濟(jì)損失899625元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
[審判]
一審法院認(rèn)為，意向書約定的簽約義務(wù)是合同義務(wù)，在雙方已經(jīng)具備簽約條件的情況下，被告未按意向書之約定與原告簽訂正式購房合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故判決：1、被告于判決生效后10日內(nèi)與原告簽訂房屋買賣合同。2、若被告未按期履行上述義務(wù)，應(yīng)支付原告違約金899625元。案件受理費(fèi)14006元由被告負(fù)擔(dān)。宣判后，被告不服提起上訴。二審法院經(jīng)審查認(rèn)為，意向書并不是成立的合同書，上訴人未協(xié)力促進(jìn)合同成立應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。判決：1、撤銷一審判決第一項(xiàng)；2、將一審判決第二項(xiàng)變更為“上訴人于本判決生效之日起10日內(nèi)賠償被上訴人損失899625元”。
[評析]
一、意向書的定性
本案爭論的焦點(diǎn)是意向書的定性問題。當(dāng)今理論界和實(shí)務(wù)界比較一致的觀點(diǎn)認(rèn)為意向書并不是正式的契約，為什么本案在處理過程中會產(chǎn)生意向書就是正式契約的觀點(diǎn)呢？
筆者認(rèn)為，這與契約訂立需具備的要件有關(guān)。我國新合同法規(guī)定，一項(xiàng)契約通過要約和承諾兩個階段就契約的主要條款達(dá)成一致，則契約成立。契約成立應(yīng)具備的要件：1、主體方面，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2、內(nèi)容方面，雙方就商談的主要內(nèi)容形成一致意見。3、形式方面，當(dāng)事人訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或其他形式。采用書面形式訂立的合同，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時成立。
運(yùn)用上述理論分析本案爭議的意向書，稍有疏忽就可能得出意向書為契約的結(jié)論。原因在于：（1）簽訂意向書的主體具有訂約相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠?qū)l款作出明確的判斷和分析。（2）意向書的條款系雙方商談一致的結(jié)果，并經(jīng)雙方簽字、蓋章予以認(rèn)可。但是，上述分析忽略一個重要的問題，成立的合同既然要規(guī)制雙方當(dāng)事人就必須具有可操作性，而大多數(shù)的意向書只是對商談內(nèi)容的初步確認(rèn)，并未形成明確的具有可操作性的內(nèi)容。例如本意向書對面積的約定為擬購74套（實(shí)際面積以正式合同為準(zhǔn)）；房屋套型按乙方要求進(jìn)行設(shè)計，套三110平方米左右、套二90平方米左右。“擬購”、“左右”等模糊性的語言，在成立的合同中是不允許出現(xiàn)的。具有可操作性表現(xiàn)為合同條款明確，明確的合同條款對確定當(dāng)事人如何履行合同義務(wù)，是否違約及違約的救濟(jì)具有決定性作用。最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》同樣認(rèn)為：認(rèn)購書只有具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容并且出賣人已按約定收取購房款，才能將其認(rèn)定為正式的商品房買賣合同。所以，大多數(shù)認(rèn)購意向書僅是房屋買賣的意向，并不是正式的契約。在司法實(shí)踐中，經(jīng)常將購房意向書與商品房預(yù)售協(xié)議書混淆，兩者均表現(xiàn)為對未來權(quán)益的期待。但是，兩者產(chǎn)生的法律效果卻是完全不同的。商品房預(yù)售協(xié)議建立在規(guī)劃、施工圖紙等已經(jīng)明確的情況下，未來交付的商品房與協(xié)議約定的房屋面積、價格、位置等主要方面都是一致的，而意向書卻是尚未確定的，允許在以后的具體商談過程中作出必要的修改和變更。另外，簽訂意向書的主體亦不完全適格，存在法律上的瑕疵。本案系商品房預(yù)售，作為出售方必須取得政府主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證，而該案出售方的預(yù)售資格尚在辦理中。因此，若以成立的合同對待，則導(dǎo)致的法律效果是不具備預(yù)售資格的預(yù)售方簽訂的協(xié)議得到法律的保護(hù)，極易導(dǎo)致商品房市場管理的混亂。
通過上述分析，可以認(rèn)為購房意向書只是締約過程中的階段性產(chǎn)物，并不具備正式合同應(yīng)具備的法律要素。而且，意向書具有不確定性，隨著締約過程的發(fā)展隨時可以發(fā)生變更。因此，購房意向書除表明雙方已進(jìn)入締約商談階段外，再無其他法律意義。
二、締約過失責(zé)任成立的條件
新《合同法》第42條、第43條將締約過失責(zé)任引入我國契約理論。締約過失責(zé)任是以當(dāng)事人在締結(jié)契約過程中的過失為基礎(chǔ)的，這個過失不是以侵權(quán)法來衡量，而是以契約法所要求的締結(jié)契約過程中的誠信義務(wù)來衡量。締約過失責(zé)任與當(dāng)事人之間的合同是否有效成立無關(guān)，而是以當(dāng)事人之間的真實(shí)存在的交易關(guān)系為基礎(chǔ)，并以法定的締約過程中的誠實(shí)信用義務(wù)為前提。為什么說誠信義務(wù)是締約過程的法定義務(wù)？原因在于：處于訂約過程中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)脫離了原來自由人的身份，進(jìn)入一種具有特定身份關(guān)系的確定地位，彼此之間有共同促進(jìn)合同成立的目的?；谶@種身份關(guān)系和共同的目的，雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生以信賴?yán)鏋榛A(chǔ)的權(quán)利義務(wù)，表現(xiàn)為協(xié)力義務(wù)、保護(hù)義務(wù)、保密義務(wù)、告知義務(wù)等。而這種信賴?yán)娌⒉皇且院贤?zé)任為基礎(chǔ)，只要是進(jìn)入締約過程中，締約當(dāng)事人之間便產(chǎn)生一個具體的而且可以產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)之債的信賴關(guān)系。之所以彼此信賴，是因?yàn)殡p方存在雙贏的利益關(guān)系，合同的順利簽訂、履行直接關(guān)系雙方當(dāng)事人的利益。為了彼此的信賴，雙方理應(yīng)負(fù)擔(dān)一定的義務(wù)，即誠信義務(wù)（誠實(shí)坦白、公平守信）。誠實(shí)信用義務(wù)要求尊重他人利益，以對待自己事務(wù)之注意對待他人事務(wù)，保證法律關(guān)系的當(dāng)事人都能得到應(yīng)得的利益。只有嚴(yán)格履行誠信義務(wù)，才能使相互之間產(chǎn)生信賴，順利完成契約。因此，誠信是締約階段的法定義務(wù)，進(jìn)入締約身份的雙方當(dāng)事人必須履行基于誠信而產(chǎn)生的各項(xiàng)義務(wù)（前契約義務(wù)）。
締約過失責(zé)任成立的條件：1、締約過失責(zé)任產(chǎn)生于締約階段； 2、締約過失責(zé)任產(chǎn)生于具有締約意圖的雙方當(dāng)事人之間；3、締約過失責(zé)任違反的是誠信義務(wù)。本案中，既然認(rèn)定意向書只是一個締約過程，則雙方當(dāng)事人皆應(yīng)履行協(xié)力促進(jìn)合同成立的義務(wù)，尤其是作為房地產(chǎn)開發(fā)單位的上訴人，具有商品房開發(fā)方面的專業(yè)素質(zhì)，相對于被上訴人有信息、知識方面的優(yōu)勢，其對于房屋在何種情況下能夠達(dá)成出售的條件應(yīng)該是明知的。基于締約過程的誠實(shí)信用義務(wù)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)及時將有關(guān)信息與對方進(jìn)行交流，以修正雙方的差距，促成合同的順利簽訂。正是由于房地產(chǎn)開發(fā)公司疏于履行上述告知義務(wù)，未及時將有關(guān)信息與對方當(dāng)事人進(jìn)行交流，致使簽訂丁根本無法實(shí)現(xiàn)的條款（見意向書第七條第一項(xiàng)），應(yīng)認(rèn)定存在進(jìn)行惡意磋商的嫌疑。而且在房屋具備出售條件的情況下，擅自將房屋出售第三人，致使雙方當(dāng)事人根本無法簽訂正式的購房合同。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司違背誠信義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。
總之，締約過失責(zé)任的應(yīng)用使合同賠償?shù)臅r間提前到合同尚未成立之時，使基于雙方訂立合同的談判準(zhǔn)備過程而產(chǎn)生的信賴?yán)媾c合同的履行所產(chǎn)生的期望利益同樣地成為合同法所保護(hù)的對象。
三、信賴?yán)鎿p失的計算
受允諾人在締約過程中基于對允諾人的信賴，信其能夠遵守其允諾，而這一允諾使受允諾人采取了使其受損的行為，因其行為所蒙受的損失應(yīng)由允諾人進(jìn)行補(bǔ)救。這種基于信賴而產(chǎn)生的利益損失為信賴?yán)鎿p失，其唯一的補(bǔ)救方式即損害賠償。我國合同法認(rèn)為，對信賴?yán)娴膿p害賠償有兩種手段：一種以期待利益為信賴?yán)鎿p失；一種以實(shí)際損失為信賴?yán)鎿p失。筆者認(rèn)為，期待利益是合同成立或有效之后，合同圓滿履行完畢后，當(dāng)事人可以獲得的利益，它是建立在合同成熟（成立或有效）基礎(chǔ)上的利益。對期待利益賠償可使信賴的一方當(dāng)事人利益最大限度地獲得滿足，并對致害方實(shí)施有效的懲罰。但是，將期待利益的賠償納入締約過失的損害賠償范疇，混淆了締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的界限。致使出現(xiàn)即使合同不成立，也可得到建立在合同有效基礎(chǔ)上的賠償，無形助長了惡意擴(kuò)大損失的行為。盡管現(xiàn)行法律賦予尚未成立的合同以法律的拘束力，但是，也不能因此將違約的救濟(jì)計算方法作為締約過失的救濟(jì)計算方法。因此，期待利益與信賴?yán)媸钱a(chǎn)生于合同不同階段的不同利益，兩者不能同日而語。
信賴?yán)媸菍贤蛞s賦予信賴的一方當(dāng)事人所固有的既存利益，因善意信賴已經(jīng)受到損失的這部分利益。對這部分利益進(jìn)行賠償符合民事責(zé)任救濟(jì)方式的補(bǔ)償性而不是懲罰性的基本要求。當(dāng)事人在締結(jié)契約的時候，就已為自己制定了“罰則”，即在發(fā)生違約情況下的補(bǔ)救措施。這種“心照不宣的承諾”約束契約的雙方主體，并在一方違反此種承諾時要求其承擔(dān)對對方的信賴?yán)娴膿p害賠償，主要是指當(dāng)事人一方為將來計劃的實(shí)施白白作了準(zhǔn)備而遭受的損失。所以，對信賴?yán)娴馁r償，應(yīng)以實(shí)際損失為基準(zhǔn)點(diǎn)，最高不得超過期待利益。
本案中，關(guān)于被上訴人的信賴?yán)鎿p失有二種計算方法：1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場銷售價格與當(dāng)事人約定的房屋價格的差價乘以房屋總面積為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。2、應(yīng)以現(xiàn)被上訴人已經(jīng)另外購得的房屋總價款與原約定的房屋總價款的差價為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。第一種計算方法明顯帶有對上訴人懲罰之性質(zhì)，該計算方法將上訴人可得利益作為被上訴人之損失，即變相將違約之可期待利益損失作為信賴?yán)鎿p失，超出當(dāng)事人能夠獲得的合理補(bǔ)償范疇。第二種計算方法符合實(shí)際損失之說，受損人基于信賴合同可以有效成立，導(dǎo)致錯失與案外人簽訂有效合同之機(jī)會，導(dǎo)致最終以超出原價格幾倍的價格簽訂新合同，該部分多付出的損失為信賴?yán)鎿p失。
一、構(gòu)造輔助函數(shù)的具體方法
證明中值定理及相關(guān)等式往往與函數(shù)在某一點(diǎn)?灼的導(dǎo)數(shù)有關(guān)，因此在構(gòu)造輔助函數(shù)時一般需分三個步驟：第一，先將等式兩端的點(diǎn)?灼換成x；第二，分別求出等式兩端函數(shù)的原函數(shù)；第三，求出等式兩端原函數(shù)的差即為所求的輔助函數(shù)。如拉格朗日中值定理的結(jié)論是f′（?灼）=，首先將?灼換成x，即為f′（x）=，而左端的原函數(shù)為f（x），右端的原函數(shù)為x，令F（x）=f（x）-x，則容易驗(yàn)證F（x）滿足羅爾定理的三個條件，因此定理立即得證。
例1，設(shè)f（x）在［a，b］上可微，試證明存在?灼∈（a，b），使2?灼［f（b）-f（a）］=（b2-a2）f′（?灼）
分析：將?灼換成x得2x［f（b）-f（a）］=（b2-a2）f′（x），左端的原函數(shù)為x2［f（b）-f（a）］，右端的原函數(shù)為（b2-a2）f（x），于是作輔助函數(shù)F（x）=x2［f（b）-f（a）］－（b2-a2）f（x）即可。
證明：令F（x）=x2［f（b）-f（a）］－（b2-a2）f（x），則F（x）在［a，b］上可微，且滿足F（a）=a2f（b）-b2f（a）=F（b），所以F（x）在［a，b］上滿足羅爾定理?xiàng)l件，于是存在?灼∈（a，b），使得F′（?灼）=0，即F′（?灼）=2?灼［f（b）-f（a）］-（b2-a2）f′（?灼）=0，從而得2?灼［f（b）-f（a）］=（b2-a2）f′（?灼）。
二、構(gòu)造輔助函數(shù)的簡單技巧
某一些中值恒等式不能直接應(yīng)用上述三個步驟證明，因此在證明之前需要先作恒等變形，或者先將?灼換成x后再作恒等變形。例如：柯西中值定理結(jié)論為=，將?灼換成x后為=，而的原函數(shù)不易求得，因此將等式變形為f′（x）=g′（x），而后求得左端的原函數(shù)為f（x），右端的原函數(shù)為g（x），于是令輔助函數(shù)F（x）=f（x）-g（x），則易證F（x）滿足羅爾定理的條件，于是定理容易得證。
例2，設(shè)f（x）g（x）在［a，b］上連續(xù)，在（a，b）內(nèi)可導(dǎo)，?坌x∈（a,b），g′（x）≠0試證?堝?灼∈（a，b）使=
分析：將所證等式中的?灼換成x得=，而等式兩端的原函數(shù)都不易求得，于是將等式變形為f′（x）g（b）-f′（x）g（x）-g′（x）f（x）+f（a）g′（x）=0或f′（x）g（b）+f（a）g′（x）=f′（x）g（x）+g′（x）f（x），從而得左端的原函數(shù)為f（x）g（b）+f（a）g（x），右端的原函數(shù)為f（x）g（x），于是令輔助函數(shù)F（x）=f（x）g（b）-f（x）g（x）+f（a）g（x）即可。
證明：令F（x）=f（x）g（b）-f（x）g（x）+f（a）g（x），則F（x）在［a，b］上連續(xù)，在（a，b）內(nèi)可導(dǎo)，且F（a）=F（b）=f（a）g（b），即F（x）在［a，b］上滿足羅爾定理的條件,于是存在?灼∈（a，b），使得F′（?灼）=0，于是得f′（?灼）g（b）-f′（?灼）g（?灼）-g′（?灼）f（?灼）+f（a）g′（?灼）=0，變形即得
=
例3，設(shè)f（x）在［a，b］上連續(xù)，其中b＞a＞0，f（x）在（a，b）內(nèi)可導(dǎo)，證明存在?堝?灼∈（a,b）,使得f（b）-f（a）=?灼lnf′(?灼).
分析：先將f（b）-f（a）=?灼lnf′（?灼）中的?灼換成x，再變形為［f（b）-f（a）］=（lnb-lna）f′（x），左端的原函數(shù)為［f（b）-f（a）］lnx,右端的原函數(shù)為（lnb-lna）f（x），由此作輔助函數(shù)F（x）=［f（b）-f（a）］lnx-（lnb-lna）f（x）即可。
證明：令F（x）=［f（b）-f（a）］lnx-（lnb-lna）f（x），則F（a）=F（b）=f（b）lna-f（a）lnb，又F（x）在［a，b］上連續(xù)，在（a，b）內(nèi)可導(dǎo),由羅爾定理?堝?灼∈（a,b）,使得F′（?灼）=0，即得f（b）-f（a）=?灼lnf′（?灼）
例4，設(shè)f（x）在［0,+∞］上可導(dǎo)，且0≤f（x）≤，證明：?堝?灼＞0,使f′（?灼）=
分析：所證等式中的?灼換成x為f′（x）=，左端的原函數(shù)為f（x），右端的原函數(shù)為dx=dx-dx=+C
于是令F（x）=f（x）-
證明：令F（x）=f（x）-,則F（x）在［0,+∞］上連續(xù)，在(0，+∞)可導(dǎo)，且F（0）=F（+∞）=0.由推廣的羅爾定理：?堝?灼∈（0，+∞），使得F′（?灼）=0，即有f′（?灼）=
由上可以看出，要證明與中值定理相關(guān)的等式，只要按照上面所說的方法，就不難構(gòu)造相應(yīng)的輔助函數(shù)，從而使所證問題簡單明了，證明步驟簡捷清晰。
參考文獻(xiàn)
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作者單位：
【關(guān)鍵詞】詞匯樹；圖像檢索；聚類
1.前言
傳統(tǒng)的基于內(nèi)容的圖像檢索系統(tǒng)，是利用圖像的底層特征進(jìn)對圖像進(jìn)行檢索的。主要工作集中在對圖像的顏色、紋理、空間關(guān)系等特征的識別，及對相關(guān)的圖像特征匹配的相似度度量上。通常這種方式都是采用順序的檢索算法實(shí)現(xiàn)的。然而面對如今海量的圖像庫，那么圖像特征向量的相似性比較計算就非常復(fù)雜，因此利用這種順序的方法是非常低效的。受樹形結(jié)構(gòu)的啟發(fā)，將圖像庫進(jìn)行預(yù)處理，先對圖像庫進(jìn)行聚類，然后在層次聚類的基礎(chǔ)上再進(jìn)行匹配，以樹的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢索。
2.詞匯樹的生成
2.1 關(guān)鍵詞模型
通過圖像的自動分割，將圖像分為很多有意義的圖像區(qū)域，對每個圖像區(qū)域分別提取特征，這樣圖像將用一系列的局部特征來描述，每一個局部特征都是描述一小塊圖像的向量，然后根據(jù)局部特征的相似性對圖像進(jìn)行比較。圖1顯示兩個圖像如何通過提取局部特征與特征匹配進(jìn)行比較和區(qū)分。
這樣把來自許多圖像的局部特征，通過聚類劃分特征空間，形成了一系列視覺詞匯。因此，每一個圖像被簡單的用一組離散的關(guān)鍵詞來表示。為了檢索，我們可以建立一個圖像視覺詞匯的索引，其類似于傳統(tǒng)的關(guān)鍵詞搜索引擎檢索文本文件的方法。
2.2 詞匯樹的建立
詞匯樹是一種高效的基于視覺詞匯檢索圖像的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。面對海量的圖像庫，一個樹狀結(jié)構(gòu)允許在次線性時間內(nèi)進(jìn)行的關(guān)鍵詞查詢，而不是掃描全體關(guān)鍵詞去尋找匹配的圖片，這樣就大幅度的提高了檢索速度。
我們將訓(xùn)練樣本圖像輸入，這樣可以提取到大量的圖像特征，詞匯樹學(xué)習(xí)使用分層k-均值法。詞匯樹的形成需要控制兩個參數(shù)：水平數(shù)量L指定的樹的高度，分支因子B指定的子節(jié)點(diǎn)的數(shù)量。一個視覺詞匯就是詞匯樹中的節(jié)點(diǎn)，它是每一次聚類的聚類中心。作為傳統(tǒng)的詞袋模型，它代表圖像中一個臨近特征空間的小局部區(qū)域。該結(jié)構(gòu)的層次布局與非層次的詞袋表示相比，允許我們快速地量化特征。在分支因子為B，樹的高度為L的詞匯樹在中，視覺詞匯的數(shù)目為：
（1）
樹的布局如圖2描述。
3.圖像的匹配
詞匯樹不僅直接定義了視覺詞匯的概念，同時指出了一種有效的檢索過程。樹的每個節(jié)點(diǎn)，也就是樹的視覺詞匯，與一個倒排文件相關(guān)聯(lián)，在這個文件中保存著包含該視覺詞匯的訓(xùn)練樣本圖像的儲存指針列表，同時該文件也一直在不斷地追蹤該視覺詞匯出現(xiàn)在每幅圖片中的頻率。通過對圖像局部特征的提取和量化，將目標(biāo)圖像q用一組特征點(diǎn)來表示，其中t為詞匯樹中節(jié)點(diǎn)的數(shù)量。與q類似的圖像，通過查找與q的特征一致的視覺詞匯的相關(guān)圖像，可以快速被找到。然后，通過對每個視覺詞匯的表決，為這些圖像排序。參加表決的方法如同普通的基于內(nèi)容的快速圖像檢索。通過比較目標(biāo)圖像q的特征向量和數(shù)據(jù)庫中待檢索圖像的特征向量在詞匯樹中自上而下的路徑相似程度，計算兩幅圖像的距離，我們可以確定兩幅圖片的相似性。
在范數(shù)下，將查詢圖像q和數(shù)據(jù)庫圖像d兩幅圖像的距離定義為：
（2）
在2范數(shù)的定義下，兩幅圖像的相似性度量公式簡化為：
（3）
在2范數(shù)下的相似性計算公式使得查詢圖像和數(shù)據(jù)庫圖像的距離度量轉(zhuǎn)化為其特征向量對應(yīng)維度上同時為非零元素的累積求和。用這種方法使得檢索效率得到較大提高。
4.檢索結(jié)果
本實(shí)驗(yàn)的數(shù)據(jù)庫采用corel圖片庫。圖3是查詢和返回的結(jié)果。
在圖3中，左上角為目標(biāo)圖像，緊接著后面的12幅圖像的是系統(tǒng)返回的檢索結(jié)果。從實(shí)驗(yàn)結(jié)果中可以看出，盡管存在著視角、尺度的不同，但是，檢索的結(jié)果具有較高的正確率。
我們分別對corel圖像庫中的十類圖像進(jìn)行了檢索，從檢索結(jié)果來看，本文的算法都具有比較高的檢索準(zhǔn)確率，要說明的是對于非洲人物的圖像集，檢索準(zhǔn)確率相對比較低，原因在于這類圖像的背景較為復(fù)雜，對于局部特征的提取受圖像干擾的影響較大所致。通過實(shí)驗(yàn)，我們得出，圖像檢索中對于圖像特征的提取以及查詢圖像的量化過程，計算時間是比較快的，然而對于圖像集中的圖像的特征量化過程是比較慢。那么當(dāng)我們面向?qū)嶋H的用戶時，這部分的計算是通過對圖像數(shù)據(jù)庫的預(yù)處理完成的，可以離線進(jìn)行，是不會影響用戶的查詢時間。
5.小結(jié)
隨著科技的發(fā)展，面對當(dāng)今海量的圖像庫，傳統(tǒng)的檢索方法已經(jīng)不能很好的滿足人們的需求。本文利用詞匯樹結(jié)構(gòu)進(jìn)行圖像檢索，為從海量的圖像庫中檢索目標(biāo)圖像提供一條新思路。從實(shí)驗(yàn)結(jié)果來看，利用這種方法檢索效率以及檢索準(zhǔn)確性都有顯著的提高。
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關(guān)鍵詞：房橋合一；直通列車；動力響應(yīng)；舒適度
中圖分類號：U441.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
為滿足零換乘、多模式交通轉(zhuǎn)換和交通流線的立體化，大型鐵路客運(yùn)站多采用“房橋合一”結(jié)構(gòu)體系，以實(shí)現(xiàn)足夠的轉(zhuǎn)換空間和多種交通方式銜接。由于列車在“房橋合一”軌道層結(jié)構(gòu)上通過，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)振動效應(yīng)明顯，因此，車致振動響應(yīng)特征分析及結(jié)構(gòu)舒適度問題研究對該類結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計和使用具有重要意義。
自1825年英國修建第一條鐵路，列車荷載引起的振動問題便得到了廣泛的關(guān)注。Yoshioka建立高速列車高架橋地基土相互作用系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)值模擬分析，并對新干線高速列車對環(huán)境的影響進(jìn)行現(xiàn)場動力測試，研究了地面、橋梁與列車的振動特征。章關(guān)永、劉進(jìn)明通過環(huán)境激勵方法對上海盧浦大橋進(jìn)行了動力特性試驗(yàn)。劉哲以某城市軌道交通三跨的連續(xù)橋梁結(jié)構(gòu)為研究對象，對地震與列車作用下的動力響應(yīng)進(jìn)行了分析。以上研究主要集中在橋梁系統(tǒng)的動力特性分析，國內(nèi)外關(guān)于“房橋合一”結(jié)構(gòu)的研究主要分布在荷載組合、設(shè)計和施工及地震響應(yīng)分析與抗震設(shè)計方法方面，對于大跨度站廳在列車荷載作用下的動力特性研究較少。
結(jié)構(gòu)舒適度問題隨著振動問題的日益突出而被提出，何浩祥、閆維明等通過建立人與結(jié)構(gòu)耦合的動力平衡方程，研究了結(jié)構(gòu)動力響應(yīng)與影響人舒適度的重要因素，提出了基于小波包變換求得頻帶能量的舒m度評價方法；宋志剛等考慮了人主觀反應(yīng)判斷的模糊性與對振動刺激感受的隨機(jī)性，系統(tǒng)地研究了振動舒適度問題，基于大量實(shí)驗(yàn)研究數(shù)據(jù)提出了能夠量化任意振動水平下干擾反應(yīng)比例的模型――煩惱率模型。Crolla等通過對車輛座椅懸架性能的度量與人體舒適度的研究，提出吸收功率法（AP法）來評價車輛及交通工具的舒適性。以上舒適度評價方法的建立均基于標(biāo)準(zhǔn)，然而“房橋合一”具有結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜與多重荷載作用的特征，與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的適用場所存在差異。
本文以北京南站大跨度站廳為工程背景，針對通過列車在不同因素作用下對結(jié)構(gòu)響應(yīng)的影響以及車致結(jié)構(gòu)振動舒適度評價規(guī)程適用性問題開展研究。根據(jù)通過列車實(shí)際作用軌線位置以及結(jié)構(gòu)動力時程分析的數(shù)值模擬結(jié)果，確定高架站廳現(xiàn)場實(shí)測測點(diǎn)布置方案。通過車致振動效應(yīng)實(shí)測獲取高架站廳關(guān)鍵位置的動力響應(yīng)，與現(xiàn)行舒適度評價規(guī)范對比分析。實(shí)測結(jié)果可為大跨度結(jié)構(gòu)舒適度評價體系的建立提供參考依據(jù)。
1工程背景
北京南站是2008年投入使用的綜合樞紐客站，坐落于北京市永外大街，地下3層地上2層。地下層為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架柱為矩形鋼筋混凝土柱；地面層為軌道層，鋼框架結(jié)構(gòu)，框架柱為矩形鋼管混凝土柱，框架梁為鋼箱梁；地上二層為鋼結(jié)構(gòu)剛架，結(jié)構(gòu)剖面如圖1所示。站房結(jié)構(gòu)平面呈橢圓形，結(jié)構(gòu)沿長軸方向設(shè)置2道橫向變形縫，使結(jié)構(gòu)分為3大塊，中間部分平面呈鼓形，上下兩側(cè)部分呈半圓形。北工區(qū)為普速車場設(shè)到發(fā)線5條，3座站臺，其中3號、4號軌道為直通車道，不減速行駛經(jīng)過站房結(jié)構(gòu)。高架站廳結(jié)構(gòu)最大跨度為40.5 m，導(dǎo)致樓蓋結(jié)構(gòu)自振頻率較低，且其主要為人群活動區(qū)域，因此本文對直通列車荷載作用下的結(jié)構(gòu)動力特性與舒適度評價規(guī)范的適用性開展研究。
2實(shí)驗(yàn)方案
直通列車行駛軌線3號、4號軌道對稱分布在軸線Q兩側(cè)，由框架結(jié)構(gòu)空間布置可知構(gòu)件力的傳遞途徑，輪軌作用產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)振動一部分通過承軌梁、框架柱向下傳遞至地下層結(jié)構(gòu)，另一部分通過框架柱向上傳遞至候車廳，可以假定候車廳的振動響應(yīng)沿軸線Q處的主梁對稱分布。為準(zhǔn)確獲取結(jié)構(gòu)響應(yīng)較大的節(jié)點(diǎn)位置，以布置測點(diǎn)獲取結(jié)構(gòu)關(guān)鍵位置的加速度響應(yīng)，對結(jié)構(gòu)模型施加列車移動荷載，進(jìn)行動力時程分析，其施加位置如圖2所示。
2.1列車荷載模型
文獻(xiàn)均建立了車橋耦合體系研究動力特性，本文僅考慮列車荷載的周期性，采用移動荷載模型進(jìn)行動力時程分析，列車荷載模型如圖3所示。d1為軸間距，d2為轉(zhuǎn)向架中心距，L為車廂長度，軸重簡化為集中力P，列車運(yùn)行速度為v。本文以拖車25 t的列車參數(shù)為例，在列車移動荷載模型中，軸間距d1為2.5 m，轉(zhuǎn)向架中心距d2為18 m，車廂長度L為26.6 m，軸重P為165 kN，車輛運(yùn)行速度v為80 km/h。
2.2數(shù)值模擬結(jié)果分析
提取大跨度站廳結(jié)構(gòu)振動加速度響應(yīng)，繪制加速度響應(yīng)分布云圖，列車移動荷載加載于3號、4號軌道，高架站廳結(jié)構(gòu)響應(yīng)分布如圖4和圖5所示，其中橫縱坐標(biāo)為結(jié)構(gòu)坐標(biāo)系x，y，單位為mm。
模擬結(jié)果與概念分析較為一致，車致振動沿框架柱向上傳遞至候車廳結(jié)構(gòu)，振動由主梁傳遞至次梁與樓板，響應(yīng)均沿列車行駛軌線呈近似對稱分布；響應(yīng)最大的節(jié)點(diǎn)均分布在邊界處；結(jié)構(gòu)開洞處響應(yīng)較大，如中部兩個封閉區(qū)域。根據(jù)現(xiàn)場商埠布置及結(jié)構(gòu)響應(yīng)分布情況，在圖4虛線框A，B，C區(qū)域內(nèi)布置加速度傳感器，獲取結(jié)構(gòu)關(guān)鍵位置的動力響應(yīng)。試驗(yàn)荷載為通過3號、4號軌道不減速的直通列車，包括客車、貨車及車頭，其工況見表1。
2.3測點(diǎn)布置
測試采用KD1300C垂直傳感器進(jìn)行信號拾取，KD5008C型放大器進(jìn)行信號放大，然后采用INV3018型智能數(shù)據(jù)采集分析儀進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和分析，以獲取結(jié)構(gòu)關(guān)鍵部位的動力響應(yīng)，采樣頻率為600 Hz。測試分ABC三區(qū)進(jìn)行，每區(qū)12個測點(diǎn)，共36個測點(diǎn)，其中編號為1，2，3，4的測點(diǎn)為參考點(diǎn)，測點(diǎn)布置如圖6～圖8，具體結(jié)構(gòu)布置位置見表2。
3實(shí)測結(jié)果分析
3.1結(jié)構(gòu)振動特性分析
車致結(jié)構(gòu)振動原始信號的頻譜分析表明振動頻帶為25～110 Hz，能量主要集中在50～100 Hz，因此提取25～110 Hz頻帶內(nèi)信號進(jìn)行濾波降噪，客車與貨車的加速度時程曲線相同，如圖9所示，車頭引起的結(jié)構(gòu)加速度響應(yīng)曲線如圖10所示。
客貨列車駛?cè)虢Y(jié)構(gòu)前，結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)較小，隨著列車駛進(jìn)結(jié)構(gòu)，振動響應(yīng)逐漸增大，達(dá)到最大后降低至穩(wěn)定狀態(tài)，隨著列車駛出結(jié)構(gòu)，振動響應(yīng)幾乎衰減至零，有明顯的振動衰減過程；車頭引起的結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)時程曲線盡管有明顯的增大和衰減的過程，但達(dá)到峰值后并沒有平穩(wěn)作用時段，雖然車頭作用過程僅為客貨列車作用時間的0.3倍，但其對結(jié)構(gòu)的振動沖擊力高達(dá)客貨車的5倍。文獻(xiàn)給出南京南站在列車制動與啟動作用下的軌道層結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)時程圖，響應(yīng)增大、衰減速度較快，沒有明顯的變化過程。文獻(xiàn)給出列車荷載作用下橋梁跨中位置的加速度響應(yīng)存在明顯的周期性，但沒有明顯的增大和衰減過程。上述結(jié)果表明，可根據(jù)結(jié)構(gòu)形式的時程曲線特征判斷荷載類型。
分別繪制客貨列車與車頭作用下結(jié)構(gòu)響應(yīng)頻譜圖如圖11和圖12所示，客貨車致結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)頻率帶為25～110 Hz，能量主要集中在50～100 Hz，主頻為72 Hz左右，車頭引起梁的振動主頻介于74～79 Hz，然而樓板振動的主頻為40.8 Hz。這是由于車頭的車體較短，同一位置荷載作用時間短，振動由框架柱向上傳遞至梁，再傳遞到板的過程中，高頻振動信號迅速衰減造成的。
3.2車型對結(jié)構(gòu)振動的影響
A區(qū)工況1，3，4，6均為作用在4號軌線而列車類型不同，將客車、貨車2種車型作用下，各測點(diǎn)的均方根加速度響應(yīng)繪制成圖13。盡管列車類型均為客車，但其曲線圖并不重合，引起的結(jié)構(gòu)振動強(qiáng)度存在一定的差距，這與列車長度、軸重等其他參數(shù)密切相關(guān)；貨車作用下，部分測點(diǎn)的結(jié)構(gòu)響應(yīng)與客車重合，甚至低于客車作用，由于2種類型列車的d重差異以及輪軌轉(zhuǎn)向架構(gòu)造不同，對軌道結(jié)構(gòu)層的激振作用力也不相同，難以斷定其對結(jié)構(gòu)的沖擊作用力的大小。C區(qū)工況1，6，7，2分別為客車、車頭作用在3號軌線，圖14所示為各測點(diǎn)的均方根加速度響應(yīng)，工況1的振動強(qiáng)度增大為工況2的2～4倍，說明客車荷載導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)振動強(qiáng)度遠(yuǎn)大于車頭。不同工況的結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)規(guī)律呈現(xiàn)相同趨勢，直觀地反映了結(jié)構(gòu)的振動特性。因此，不同車型引起的結(jié)構(gòu)振動特性相同，但是不同列車類型下的結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)水平存在一定的差異性，盡管車頭作用峰值較大，但由于其短時作用，所以導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)振動強(qiáng)度要小于客貨2種車型，其引起的人體不舒適感也會小于客貨2種車型，但是，無論哪種列車荷載，其引起的結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)均不容忽視。
3.3荷載位置對結(jié)構(gòu)振動的影響
A區(qū)工況1，4，6列車荷載作用在4號軌道，而工況5列車荷載作用在3號軌道，3種工況下的列車類型均為客車，繪制其RMS加速度如圖15所示，與模型分析結(jié)果一致，列車移動荷載作用于3號軌道對結(jié)構(gòu)的影響大于4號軌道。圖16所示為B區(qū)5組工況的結(jié)構(gòu)振動強(qiáng)度，3號軌道車頭導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)大于4號軌道客車，而前文分析表明客車對結(jié)構(gòu)的振動響應(yīng)影響大于車頭，說明荷載位置對結(jié)構(gòu)振動的影響大于列車類型。
3.4Ⅰ區(qū)結(jié)構(gòu)振動強(qiáng)度分析
將所有測點(diǎn)按照A-C的順序繪制于同一個坐標(biāo)系，如圖17所示。通過參考點(diǎn)連接3區(qū)結(jié)構(gòu)響應(yīng)，選取一種工況繪制結(jié)構(gòu)響應(yīng)3D平面圖，如圖18所示。
A區(qū)、C區(qū)振動強(qiáng)度相對相同，縱向梁上測點(diǎn)振動響應(yīng)相對小于橫向主梁的振動強(qiáng)度，這是由于振動沿著框架柱向上傳遞至主梁，再傳遞給次梁，導(dǎo)致次梁振動強(qiáng)度小于主梁。最大響應(yīng)均出現(xiàn)在B區(qū)測點(diǎn)2及其縱向測點(diǎn)位置處，B區(qū)結(jié)構(gòu)響應(yīng)普遍較大。原因有二：其一，B區(qū)主梁較AC區(qū)主梁跨度大，剛度相對小，在外荷載作用下更容易產(chǎn)生振動；其二，由建筑構(gòu)造可知B區(qū)和AC區(qū)由檢票口開洞斷開，而AC區(qū)橫梁端點(diǎn)均有斜柱將振動上傳至屋蓋，同等振動強(qiáng)度下，B區(qū)振動能量由梁板結(jié)構(gòu)全部吸收，而AC區(qū)部分振動能量由屋蓋承擔(dān)。由此可推斷候車廳中央坐席區(qū)的振動強(qiáng)度大于兩側(cè)客流疏散區(qū)。
4“房橋合一”結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)特征
“房橋合一”結(jié)構(gòu)作為新型結(jié)構(gòu)體系，目前對于其結(jié)構(gòu)振動特征缺乏認(rèn)識，基于現(xiàn)場實(shí)測的結(jié)構(gòu)振動分析結(jié)果可為該類結(jié)構(gòu)體系工程設(shè)計指南的不斷完善提供參考。結(jié)構(gòu)剖面與列車行駛位置如圖19所示，列車由遠(yuǎn)及近行駛至距離結(jié)構(gòu)100 m直到車尾離開結(jié)構(gòu)至100 m處，其車致結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)信號如圖20所示。上述測試分析總結(jié)該類結(jié)構(gòu)體系振動響應(yīng)的特征如下：
1）車致結(jié)構(gòu)振動由土層傳遞與結(jié)構(gòu)傳遞兩部分振動構(gòu)成。如圖19和圖20所示，列車由遠(yuǎn)及近行進(jìn)至距離軌道層結(jié)構(gòu)100 m時，結(jié)構(gòu)開始產(chǎn)生振動響應(yīng)，其傳播介質(zhì)為土層，隨著振動源向結(jié)構(gòu)不斷移動，振動響應(yīng)峰值由0逐漸增大到近0.028 m/s2；列車勻速通過軌道層結(jié)構(gòu)時，其引起的高架站廳結(jié)構(gòu)振動響應(yīng)峰值劇烈增大為0.04 m/s2，近1.2 s內(nèi)降低至穩(wěn)定值0.017 m/s2；隨著車尾離開結(jié)構(gòu)，響應(yīng)峰值由0.017 m/s2逐漸衰減至0 m/s2。
2）如圖19所示，列車通過軌道層結(jié)構(gòu)時，其上高架站廳距離結(jié)構(gòu)邊界約50 m范圍內(nèi)的A和C區(qū)域，其加速度振動級的范圍為71～89 dB，而結(jié)構(gòu)中部區(qū)域近70 m范圍的B區(qū)域，其加速度振動級的范圍為74～92 dB，由于梁跨度不同，兩者振動強(qiáng)度平均相差3 dB。
3）采用主次梁結(jié)構(gòu)的高架站廳，其在列車激勵下，振動由框架柱向上傳遞至主梁，由主梁再依次分配給次梁與樓蓋，振動能量最終由樓蓋消耗。因而，結(jié)構(gòu)設(shè)計時，需綜合考慮構(gòu)件剛度與力的傳遞途徑。
4）測點(diǎn)沿框架柱正線對稱分布，其加速度振動級的衰減規(guī)律如圖21所示，框架柱正線上方的測點(diǎn)振動強(qiáng)度較大，振動強(qiáng)度隨著距離的增大而逐漸衰減，正線距離大于2.1 m時，其衰減速度增大，正線距離為4.2 m時，部分工況的振動級剛好達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)限值75 dB，由衰減趨勢及振動強(qiáng)度可推斷距離正線8.4 m以外的區(qū)域其振動強(qiáng)度滿足國家振動限值要求。
5舒適度評價方法探討
“房橋合一”結(jié)構(gòu)的大跨度站廳，在多種振動荷載作用下，振動水平極易達(dá)到人體感知閾限。本文采用ISO 2631規(guī)定的1/3倍頻程計權(quán)計算方法，獲得所有工況下的Z向加速度振動級。
目前環(huán)境振動控制標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一的模式，ISO及美國等國家制定了建筑物內(nèi)的振動標(biāo)準(zhǔn)，其中ISO 2631考慮了振動類型及方向，針對振動舒適度評價的主要應(yīng)用領(lǐng)域，制定了涵蓋許多建筑物振動對使用者影響的限值；美國標(biāo)準(zhǔn)《人承受建筑物內(nèi)振動評價標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的振動限值比ISO標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格一些。我國和日本則針對廣義的環(huán)境保護(hù)提出了環(huán)境振動的限值，且僅考慮了人體最敏感的z向振動，針對不同使用場所制定了環(huán)境振動限值。
選取規(guī)范ISO 2631-2，美國的ANSIS329，日本的《振動限值法》以及中國的《城市區(qū)域環(huán)境振動標(biāo)準(zhǔn)》中與客運(yùn)站環(huán)境較接近的適用場所，將站廳實(shí)際振動強(qiáng)度與規(guī)范限值對比，如圖22至圖24所示。結(jié)構(gòu)計權(quán)振動級基本上均超過日本限值，大部分超出了中國限值，極少部分測點(diǎn)振動級超出了美國限值，ISO標(biāo)準(zhǔn)相對沒有那么嚴(yán)格，均大于測點(diǎn)振動級值。按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，站廳結(jié)構(gòu)的振動強(qiáng)度達(dá)到了旅客所不能接受的水平，理論上超出了人體舒適的界限，必然引起絕大多數(shù)旅客產(chǎn)生干擾反應(yīng)，但是現(xiàn)場調(diào)查研究結(jié)果表明僅存在10%的旅客產(chǎn)生煩惱率，規(guī)范限值與實(shí)際煩惱率并不吻合，說明現(xiàn)行規(guī)范要求過于嚴(yán)格，并不適合直接用于“房橋合一”結(jié)構(gòu)體系的高架站廳結(jié)構(gòu)的舒適度評價。
盡管諸如“房橋合一”結(jié)構(gòu)的大型鐵路客運(yùn)站的振動強(qiáng)度較高，由于其復(fù)雜的使用環(huán)境和旅客期望值的降低，實(shí)際產(chǎn)生的煩惱率遠(yuǎn)低于其理論值，因而在對“房橋合一”的大跨度結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計和適用性評價時，可適當(dāng)提高振動限值以放寬舒適度評價要求，其放寬界限需結(jié)合實(shí)測振動強(qiáng)度與人的實(shí)際煩惱率進(jìn)一步研究和討論。
6結(jié)論
1）“房橋合一”高架站廳結(jié)構(gòu)的車致振動響應(yīng)信號具有明顯的增大、衰減過程，其振動頻率分布在25～110 Hz，70 Hz對應(yīng)的幅值較大，而車頭引起的樓板振動主頻為40.8 Hz，可用于荷載類型的判斷。列車由遠(yuǎn)及近行駛至距離結(jié)構(gòu)軌道層100 m時，由土層傳遞的車致振動開始引起結(jié)構(gòu)產(chǎn)生振動響應(yīng)，其響應(yīng)峰值由0 m/s2逐漸增大到近0.028 m/s2，該類結(jié)構(gòu)設(shè)計時需要考慮土層傳遞的振動對結(jié)構(gòu)的影響。
2）盡管不同列車類型引起的結(jié)構(gòu)振動特性相同，但其造成的結(jié)構(gòu)振動強(qiáng)度存在差異，呈現(xiàn)如下規(guī)律：客車、貨車>車頭。由于該類結(jié)構(gòu)設(shè)計跨度大，列車動力荷載引起的結(jié)構(gòu)加速度振動級的范圍為71～92 dB，其中距離結(jié)構(gòu)邊界約50 m范圍內(nèi)區(qū)域的振動強(qiáng)度平均值小于中部區(qū)域70 m范圍內(nèi)區(qū)域3 dB。
3）列移動荷載作用位置對結(jié)構(gòu)振動的影響大于列車類型。采用主次梁結(jié)構(gòu)的高架站廳，荷載作用于不同位置引起的結(jié)構(gòu)振動傳遞途徑相同，均由框架柱向上傳遞至主梁，由主梁再依次分配給次梁與樓蓋，振動能量最終由樓蓋消耗。
買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。下面是小編給大家整理的買房意向書模板，歡迎大家借鑒與參考，希望能給你帶來幫助。
買房意向書模板1弘城水韻項(xiàng)目商品房團(tuán)購
工 作 方 案
20__年二月一十八日
商品房團(tuán)購工作方案
為了大力推進(jìn)資陽市城東新城市中心的快速建設(shè)，切實(shí)解決因辦公場所東遷而造成的區(qū)級機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部職工住房、生活困難，經(jīng)部分職工要求，項(xiàng)目開發(fā)公司擬對開發(fā)的商品房及車位面向雁江區(qū)東遷的區(qū)級行政事業(yè)單位，實(shí)行單位組團(tuán)購房優(yōu)惠政策。為保證整個團(tuán)購活動有序、穩(wěn)妥進(jìn)行，充分體現(xiàn)“公開、公平、公正”原則，特制訂本團(tuán)購工作方案。
一、項(xiàng)目概況
開發(fā)項(xiàng)目位于與資陽市老城區(qū)橋水相連的城東新區(qū)的行政商務(wù)中心區(qū)域，西起匯興路，東至希望路，北臨迎賓大道，南到正興街。市民廣場、水體公園、字庫山公園三大公園環(huán)繞四周，酒店、醫(yī)院、學(xué)校、城市綜合體等配套齊全。本項(xiàng)目占地223畝，容積率≦3.2，建筑密度≦28%，綠地率≥30%，建筑面積47萬余平方米(不含車庫)，預(yù)計住戶4000多戶，是一個集商業(yè)、居住為一體的大型的高品位、舒適型花園樓盤，也是資陽市未來20__年最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘懈敝行钠炫烅?xiàng)目。
二、團(tuán)購具體事宜 (一)團(tuán)購原則 1、對外公開原則; 2、認(rèn)購自愿原則; 3、成本計價原則;
4、品質(zhì)領(lǐng)先原則;
(二)團(tuán)購對象
1、本批次團(tuán)購面向雁江區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政事業(yè)單位，不面向個人，以部門為單位組團(tuán)購買。
2、團(tuán)購對象資格由團(tuán)購單位和團(tuán)購協(xié)調(diào)小組審核，審核后報項(xiàng)目開發(fā)公司確認(rèn)。
(三)團(tuán)購時限
至20__年2月28日止(均價3300元/㎡)。 (四)團(tuán)購內(nèi)容
本批次團(tuán)購房屋為項(xiàng)目范圍內(nèi)的商品住房和停車位。 (五)戶型及面積
(六)團(tuán)購價格
1、住房價格分時段計算(按建筑面積計算)：
①20__年2月28日前誠意訂房的：3300元/㎡(均價)(含水、電、氣、閉路電視開戶費(fèi));
②20__年3月1日后誠意訂房的：4300元/㎡(均價)。
2、車位價格分時段計算(以下車位均為標(biāo)準(zhǔn)車位)：
①20__年2月28日前誠意訂車位的：8萬元/個;②20__年3月1日至交房前購置車位的：12萬元/個; ③車位不再與住房綁定銷售，實(shí)行認(rèn)購自愿原則。 3、住房價格構(gòu)成： ①土地出讓金：1023元/㎡;
②各種稅費(fèi)(契稅、印花稅、耕地稅、營業(yè)稅、教育附加費(fèi)等)367.82元/㎡;
③報建相關(guān)費(fèi)用119.37元/㎡;
④前期開發(fā)費(fèi)用(設(shè)計、地堪、監(jiān)理、管理費(fèi)等)178.53元/㎡;
⑤土建和安裝1922元/㎡;
⑥綠化園林景觀、室外管線管網(wǎng)、道路、社區(qū)設(shè)施設(shè)備等用房200元/㎡;
⑦水、電、氣、閉路電視開戶費(fèi)99.91元/㎡; 以上共計3910.63元/㎡(未計財務(wù)費(fèi))。 團(tuán)購住房企業(yè)讓利610.63元/㎡。
4、住房樓層差價：10元/㎡/層【以中間樓層(或樓層段)為基準(zhǔn)上下遞減】。
(七)購房簽約
簽訂《商品房買賣合同》：本項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理完畢10個工作日內(nèi)，開發(fā)公司與各業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》充分明
確雙方權(quán)利與義務(wù)。
(八)房款支付 1、購房(車位)誠意金 ①金額： 住房：3萬元/套 車位：2萬元/個
②收款方式：由各團(tuán)購單位，根據(jù)團(tuán)購名單統(tǒng)一收取。 2、購房定金
①數(shù)額：90㎡以下5萬元/套; 91-130㎡10萬元/套; 131㎡以上12萬元/套; ②支付時間：
本項(xiàng)目設(shè)計方案通過規(guī)劃部門審批后10個工作日內(nèi)，購房意向業(yè)主須交納購房定金，定金由團(tuán)購單位，根據(jù)團(tuán)購名單統(tǒng)一收取。
3、剩余房款可根據(jù)以下三種方式中的一種執(zhí)行：
(1)分期付款(四期)
第一期：取得房屋預(yù)售許可證，簽訂《商品房買賣合同》時交總房款的30%(含定金、誠意金);
第二期：主體工程完成50%后交總房款的20%; 第三期：主體工程封頂后交總房款的40%; 第四期：住房交付使用交清房款。
買房意向書模板2賣方(以下簡稱甲方)：姓名： 身份證號：
住址：
聯(lián)系電話： 買方(以下簡稱乙方)：姓名： 身份證號：
住址：
聯(lián)系電話：
第一條 甲方房屋坐落于 ;房屋建筑面積 平方 米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米);房屋用途為 ;該房屋附屬物_____ 面積 平方米。
第二條 該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣 元整。
第三條 該房屋為濟(jì)南鐵路局職工房改房，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來，甲方 保證在交易時該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)水電費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第四條 甲方負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)的辦理費(fèi)用，該房屋的面積 如有變動，以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準(zhǔn)。
第五條 甲乙雙方以誠意負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜，并為規(guī)避交易 風(fēng)險，就交易步驟作如下約定。第一步、甲乙雙方約定時間到對該房屋現(xiàn)場查看并由甲方就該房屋實(shí)際狀 況向乙方說明。
第二步、甲乙雙方約定時間到房管部門確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，并 在確認(rèn)后，由乙方向甲方支付定金人民幣 元整，同時甲乙雙方簽訂本 向書。
第三步、甲方應(yīng)在收取定金后，于 年 月 日之前辦理完結(jié)該房屋 的房屋產(chǎn)權(quán)證。
第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù) 并知會乙方。然后，甲乙雙方約定時間辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù)，同時乙方向甲方支 付人民幣元整先行款。 第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后 日內(nèi)向乙方交房，乙方在收房 查驗(yàn)后將尾款人民幣 元整支付給甲方。
第六條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅等稅費(fèi)由甲乙雙方各自依法向國家 交納，其他費(fèi)用，依據(jù)政府規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條 如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予 退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在提出之日后5個工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第九條 本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定
的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十條 本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十一條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
買房意向書模板3甲 方： (以下簡稱：____) 聯(lián)系電話：
乙 方： (購房人) 身份證號： 聯(lián)系電話：
茲有____人員 有意向購買，昆明____其下與合作建設(shè)的____X項(xiàng)目房源，乙方愿以單位內(nèi)部認(rèn)購形式購買，購買享受內(nèi)部優(yōu)惠價格，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購宜，雙方達(dá)成如下條款：
一、意向的房源類型及交納意向金標(biāo)準(zhǔn)：
乙方意向房源類型為 ，戶型建筑面積約為 ㎡，意向標(biāo)準(zhǔn)為￥ 萬元。
每個車位交納意向金￥ 萬元，車位總價￥ 萬元/個。 需交納意向金合計：
人民幣￥ 萬元(大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整。)
二、意向金事宜：
乙方同意于20__年 月 日之前，向甲方交納乙方所意向房源的意向金即人民幣￥ 元，大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
以上意向金，作為乙方購房人的購房保證金，在本意向書簽署后，甲方通知乙方購房人選房前，意向金不退;
乙方購房人購買到房屋簽訂商品房購銷合同》或《商品房認(rèn)購書》時，意向金自動轉(zhuǎn)為購房首付;
若由于房源位置、戶型、等原因，乙方購房人不能買到該區(qū)的房屋時，甲方以不計利息退還乙方所交納的全額意向金。 三、購房優(yōu)惠：
甲方承諾，開盤后乙方可以按市場均價優(yōu)惠的價格購買耀興·楓丹白露項(xiàng)目____X的房屋;具體優(yōu)惠為：別墅按每平方米優(yōu)價為20800元，躍層及平層待甲方開盤時，按開盤均價每平方米下浮計算。四、《商品房購銷合同》簽訂及尾款支付
待開發(fā)商條件成熟時，乙方應(yīng)按甲方電話或短信通知時間及地點(diǎn)，到甲方指定地點(diǎn)簽訂《商品房購銷合同》(按云南省建設(shè)廳制定的現(xiàn)行商品房銷售范本簽訂)并按合同約定付清尾款;房屋價格以本意向書為依據(jù)確定，其他按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、甲乙方權(quán)利及義務(wù)
1、由于本意向書是市場化運(yùn)作、內(nèi)?a
href='//xuexila.com/yangsheng/kesou/' target='_blank'>咳嗽憊悍咳俗栽腹郝蛞庀蛟級ǖ姆課萸潁課莼陀邢?若乙方在交納此意向金后未能購買到相應(yīng)的戶型或該區(qū)域的房屋時，甲方承諾乙方在選房后15個工作日內(nèi)，以不計利息退還全額意向金。
2、簽訂本意向書之日起，乙方購房價格優(yōu)惠按本意向書之約定不再變更。
3、甲方推薦乙方于20__年12月31日前簽訂《商品房購銷合同》或《商品房認(rèn)購書》。
4、若乙方自身的原因不能按時或按本協(xié)議約定與甲方簽訂《商品房購銷合同》或《商品房認(rèn)購書》的，需書面通知解除約定，經(jīng)甲方同意后方能解除本意向書約定。
5、在《商品房購銷合同》簽訂后，不允許更名;
6、房源
____X 于20__年12月31日交房，延期交房將按照《商品房購銷合同》約定處理。
7、乙方自愿服從甲方對房屋戶型、樓層、房號的安排。
如有爭議甲方有權(quán)取消購房資格。
8、乙方購買房屋時的維修基金、配套費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等參照開發(fā)商和國家相關(guān)政策管理規(guī)定執(zhí)行另行收取
9、由于項(xiàng)目19、20為內(nèi)部認(rèn)購房源，在整個項(xiàng)目開盤前，本意向書的內(nèi)容屬于商業(yè)秘密，不能對外宣傳，為避免給甲方或開發(fā)商帶來經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)承諾保守商業(yè)秘密。
六、違約責(zé)任
1、甲方若違反上述約定，應(yīng)返還乙方已繳交誠意金，意向金不計利息，并且賠償乙方購房人
2 萬元違約金。
2、乙方若違反上述約定，償甲方單位
2 萬元違約金。 七、其他約定
1、本意向書僅為購房意向之約定，最終購買條款以《商品房購銷合同》條款內(nèi)容為準(zhǔn)。
2、本意向書未盡事宜雙方協(xié)商通過補(bǔ)充協(xié)議明確;
3、本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
八、特別申明：
本意向書內(nèi)容購房人 已經(jīng)認(rèn)真閱讀，對各條款清楚明白，并無異議，自愿簽訂。
甲 方：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
1. 異構(gòu)數(shù)據(jù)庫聯(lián)合使用與分布式對象技術(shù)的背景、發(fā)展歷史及目標(biāo)
網(wǎng)絡(luò)計算模式已得到廣泛應(yīng)用，Internet技術(shù)使全球范圍信息傳遞易于實(shí)現(xiàn)，直到近期發(fā)展起來的電子商務(wù)也倍受業(yè)界關(guān)注。在企業(yè)內(nèi)部使用Internet技術(shù)建立的Intranet使企業(yè)能在信息基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化運(yùn)營。在上述應(yīng)用中，網(wǎng)絡(luò)是支撐，信息源是基礎(chǔ)，處理與應(yīng)用是精髓。就信息源而論，含有多種數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)是客觀現(xiàn)實(shí)，因歷史原因，有層次、網(wǎng)狀及關(guān)系數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，還有近幾年發(fā)展起來的對象－關(guān)系及面向?qū)ο蟮臄?shù)據(jù)庫系統(tǒng)。對一個大的企業(yè)，各部門使用不同的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)，不是人們刻意追求異構(gòu)數(shù)據(jù)庫，而是現(xiàn)實(shí)中難以避免。即使是一個經(jīng)過信息規(guī)劃的企業(yè)部門，因時間推移，人遷，以及數(shù)據(jù)庫技術(shù)的發(fā)展和數(shù)據(jù)庫市場的變化，都可能造成異構(gòu)數(shù)據(jù)庫的局面。各數(shù)據(jù)庫公司的技術(shù)都在發(fā)展，也造成這些公司不同版本的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)并存。因此在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，異構(gòu)數(shù)據(jù)庫存在，要求異構(gòu)數(shù)據(jù)庫聯(lián)合使用的要求會長期存在下去。
對用戶而言，希望屏蔽掉各種層次的異構(gòu)特性，不必知道各物理數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的知識，不必自己去進(jìn)行數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換和匯總結(jié)果，而簡便的全局查詢得到一個綜合結(jié)果，這就是異構(gòu)數(shù)據(jù)庫聯(lián)合使用技術(shù)主要的研究內(nèi)容。
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