時(shí)間：2023-10-02 08:55:47
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛(ài)發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇一建建筑的難度，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
一、指導(dǎo)思想、目標(biāo)和基本原則
（一）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想是：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的城鎮(zhèn)住房新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。
（二）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)。
（三）深化城鎮(zhèn)住房制度改革工作的基本原則是：堅(jiān)持在國(guó)家和省統(tǒng)一政策目標(biāo)指導(dǎo)下，各地分別決策，因地制宜，量力而行；堅(jiān)持國(guó)家、單位和個(gè)人合理負(fù)擔(dān)；堅(jiān)持“新房新制度、老房老辦法”，平穩(wěn)過(guò)渡，綜合配套。
二、停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化
（四）從1998年12月31日起，全省城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。各市、縣停止住房實(shí)物分配的時(shí)間可以提前，但不能拖后。停止住房實(shí)物分配后，新建經(jīng)濟(jì)適用住房原則上只售不租，房?jī)r(jià)按當(dāng)年當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的成本價(jià)執(zhí)行，不再享受原政策優(yōu)惠。凡是當(dāng)?shù)赝Ｖ棺》繉?shí)物分配之前開(kāi)工建設(shè)，1999年底前竣工交付使用的住房，既可以按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)〔1994〕43號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《決定》）的有關(guān)政策規(guī)定以成本價(jià)向職工出售，也可以按照本通知有關(guān)規(guī)定由職工購(gòu)買。職工購(gòu)房資金來(lái)源主要有：職工工資，住房公積金，個(gè)人住房貸款，以及財(cái)政和單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼等。
（五）全面推行和不斷完善住房公積金制度
1、各級(jí)政府要把建立住房公積金制度作為責(zé)任目標(biāo)，進(jìn)一步提高住房公積金的歸集率。到1999年底，職工個(gè)人和單位住房公積金的繳交率不能低于5％，有條件的地區(qū)和單位可以適當(dāng)提高。
2、要建立健全職工個(gè)人住房公積金帳戶，繼續(xù)按照“房委會(huì)（房改領(lǐng)導(dǎo)小組）決策，中心運(yùn)作，銀行專戶，財(cái)政監(jiān)督”的原則，切實(shí)加強(qiáng)住房公積金的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定的住房公積金用途使用，嚴(yán)禁挪作他用，確保住房公積金運(yùn)營(yíng)安全。
3、住房公積金和出售公有住房的收入要按照“統(tǒng)一政策、單位（個(gè)人）所有、專項(xiàng)使用”的原則，由各級(jí)住房公積金（住房資金）管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。房委會(huì)（房改領(lǐng)導(dǎo)小組）在審批有關(guān)資金使用時(shí)，要有財(cái)政等部門參加，確保財(cái)政部門發(fā)揮監(jiān)督職能，防止挪作他用。
（六）停止住房實(shí)物分配后，房?jī)r(jià)收入比（即本地一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年均工資之比）在4倍以上，且財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū)，可以對(duì)無(wú)房戶和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼的具體辦法，由市（縣）人民政府結(jié)合本地實(shí)際情況制定，報(bào)省政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
三、建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系
（七）對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購(gòu)買、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房。職工家庭收入線的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由市（縣）人民政府制定。
（八）調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程），加快解決城鎮(zhèn)住房困難居民的住房問(wèn)題。新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素，利潤(rùn)控制在3％以下。各地要采取有效措施，取消各種不合理收費(fèi)，特別是降低征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)，降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本，使經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與中低收入家庭的承受能力相適應(yīng)，促進(jìn)居民購(gòu)買住房。
（九）廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建。廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市（縣）人民政府制定。
（十）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。具體辦法由市（縣）人民政府制定。
四、繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)
（十一）按照《決定》規(guī)定，繼續(xù)推進(jìn)租金改革。租金改革要考慮職工的承受能力，與提高職工工資相結(jié)合。到2000年，各市（縣）公有住房租金爭(zhēng)取達(dá)到占當(dāng)?shù)仉p職工家庭平均工資的10％。租金提高后，對(duì)離退休職工、民政部門確定的社會(huì)救濟(jì)對(duì)象和非在職的優(yōu)撫對(duì)象等，各地可根據(jù)具體情況制定減、免政策。
（十二）按照《決定》規(guī)定，進(jìn)一步搞好現(xiàn)有公有住房出售工作，規(guī)范出售價(jià)格。從1999年1月1日起，居民購(gòu)買現(xiàn)有住房實(shí)行成本價(jià)，成本價(jià)逐年核定。按成本價(jià)購(gòu)房可以執(zhí)行原房改售房的優(yōu)惠政策，優(yōu)惠的幅度應(yīng)逐年減少。
校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉(zhuǎn)用房不得出售。具體辦法按教育部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（十三）鼓勵(lì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購(gòu)住房向成本價(jià)過(guò)渡，在1999年底前過(guò)渡的，可執(zhí)行原購(gòu)房當(dāng)年的成本價(jià)與優(yōu)惠政策，以后再過(guò)渡的，要執(zhí)行屆時(shí)的房改成本價(jià)和政策規(guī)定。具體過(guò)渡辦法由各市（縣）人民政府制定。
（十四）離休干部和離休干部遺偶因租住不宜出售的公有住房，可為其另行提供可售住房，購(gòu)房后原住房交產(chǎn)權(quán)單位；沒(méi)有條件提供的，現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)不再提高。
（十五）積極穩(wěn)妥地開(kāi)放已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的交易市場(chǎng)。對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入、準(zhǔn)開(kāi)制度。各市（縣）要按照國(guó)務(wù)院和省政府的統(tǒng)一政策，認(rèn)真做好上市前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，要在對(duì)城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進(jìn)行普查登記、清查和糾正住房制度改革過(guò)程中的違紀(jì)違規(guī)行為、建立職工個(gè)人住房檔案的基礎(chǔ)上，報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)，開(kāi)放已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的交易市場(chǎng)。職工所購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)出售后，其住房只能通過(guò)市場(chǎng)解決，單位不再負(fù)責(zé)。
五、采取扶持政策，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)
（十六）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理用地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。
（十七）各地要繼續(xù)貫徹《河南省人民政府關(guān)于實(shí)施安居工程的通知》（豫政〔1994〕56號(hào)），并從本地實(shí)際出發(fā)，制定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的扶持政策。同時(shí)，要控制經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
（十八）經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，納入當(dāng)?shù)赜行谓ㄖ袌?chǎng)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和施工隊(duì)伍。要嚴(yán)格禁止轉(zhuǎn)包和違法分包，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)的成本管理和監(jiān)控。
（十九）在符合城市總體規(guī)劃和堅(jiān)持節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，尤其要支持獨(dú)立工礦區(qū)和大中型國(guó)有企業(yè)利用已取得合法使用權(quán)的建設(shè)用地實(shí)行集資建房。集資建房實(shí)行成本價(jià)集資，住房建成后，按經(jīng)濟(jì)適用住房的政策向職工出售。
（二十）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要堅(jiān)持新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城改造相結(jié)合，著力建設(shè)有一定規(guī)模、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。要完善住宅小區(qū)的竣工驗(yàn)收制度，推行住房質(zhì)量保證書(shū)制度、住房和設(shè)備及部件的質(zhì)量賠償制度和質(zhì)量保險(xiǎn)制度，提高住房工程質(zhì)量。
（二十一）單位購(gòu)、建住房要納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理，實(shí)行相關(guān)政策。為防止新房流入舊的分配體制，各單位購(gòu)、建住房應(yīng)先經(jīng)當(dāng)?shù)胤扛牟块T審批，再按程序報(bào)批。
（二十二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要節(jié)約能源，節(jié)約原材料。要加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，大力推廣性能好、價(jià)格合理的新材料和住宅部件，逐步建立標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化的住宅部件、配件生產(chǎn)供應(yīng)方式。
（二十三）各市（縣）要建立經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目庫(kù)，在認(rèn)真論證基礎(chǔ)上及早進(jìn)行項(xiàng)目前期工作，保持合理的建設(shè)規(guī)模。
六、發(fā)展住房金融
（二十四）擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的發(fā)放范圍，所有商業(yè)銀行在所有城鎮(zhèn)均可發(fā)放個(gè)人住房貸款。取消對(duì)個(gè)人住房貸款的規(guī)模限制，適當(dāng)放寬個(gè)人住房貸款還貸期限。
（二十五）對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款，實(shí)行指導(dǎo)性計(jì)劃管理。商業(yè)銀行在資產(chǎn)負(fù)債比例管理要求內(nèi)，優(yōu)先發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。
（二十六）完善住房產(chǎn)權(quán)抵押登記制度，加快發(fā)展住房抵押貸款保險(xiǎn)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證貸款安全。
（二十七）調(diào)整住房公積金貸款方向，主要用于職工個(gè)人購(gòu)買、建造、大修理自住住房抵押貸款。
（二十八）發(fā)展住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合抵押貸款業(yè)務(wù)。住房資金管理機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行要簡(jiǎn)化手續(xù)，提高服務(wù)效率。
七、加強(qiáng)住房物業(yè)管理
（二十九）加快改革現(xiàn)行的住房維修、管理體制，建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制。
（三十）加強(qiáng)住房售后的維修管理。要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，足額建立住房共用部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施專項(xiàng)維修資金，并健全業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金管理和使用的監(jiān)督制度。
（三十一）物業(yè)管理企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部管理，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向用戶提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)，切實(shí)減輕住戶負(fù)擔(dān)。物業(yè)管理要引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)管理水平的提高。物業(yè)管理主管部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督。
八、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌安排，保證住房改革的順利實(shí)施
（三十二）各級(jí)政府要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)住房制度改革工作的領(lǐng)導(dǎo)。各地可根據(jù)本通知的統(tǒng)一政策目標(biāo)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際制定具體的實(shí)施方案，報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后實(shí)施。省房改領(lǐng)導(dǎo)小組要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本通知精神制定配套政策，加強(qiáng)對(duì)各地房改工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。
（三十三）為保證住房制度改革各項(xiàng)政策銜接，凡涉及房改的有關(guān)政策，各級(jí)政府要認(rèn)真研究，統(tǒng)籌安排，各部門各單位不得自行其事。
（三十四）加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，做好宣傳工作，轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)居民住房觀念，保證城鎮(zhèn)住房制度改革的順利實(shí)施。
省直單位住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于省直單位廣廈（安居）工程實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
湖南省人民政府辦公廳
一九九七年六月八日
省直單位廣廈（安居）工程實(shí)施意見(jiàn)
省人民政府：
為加速解決省直單位中低收入職工家庭住房困難，改善省直單位職工居住條件，根據(jù)國(guó)家“安居計(jì)劃”和省委、省政府有關(guān)文件精神，現(xiàn)就實(shí)施省直單位廣廈（安居）工程提出如下意見(jiàn)：
一、積極推進(jìn)省直單位廣廈（安居）住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)，作為長(zhǎng)沙市廣廈（安居）住宅建設(shè)的重要組成部分，實(shí)行計(jì)劃切塊單列，單獨(dú)組織實(shí)施，并享受長(zhǎng)沙市廣廈（安居）住宅建設(shè)的同等優(yōu)惠政策，憑省直房改辦的審批手續(xù)到省直和長(zhǎng)沙市有關(guān)部門辦理報(bào)定和稅費(fèi)減免等手續(xù)。
省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)實(shí)行集中（小區(qū)）建設(shè)為主、分散建設(shè)為輔。根據(jù)長(zhǎng)沙市城市發(fā)展總體規(guī)劃和省直單位分布狀況，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則，有計(jì)劃、有步驟地搞好集中（小區(qū)）建設(shè)。省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)計(jì)劃由省直房改辦商有關(guān)部門擬定，按報(bào)批程序?qū)彾ê螅墒∮?jì)委納入廣廈（安居）住宅建設(shè)年度計(jì)劃。廣廈（安居）住宅的設(shè)計(jì)，應(yīng)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、適用和美觀的原則，安居住宅面積和裝修按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)控制執(zhí)行。
省財(cái)政全額、差額預(yù)算撥款的在長(zhǎng)行政、事業(yè)單位今后新建住房，由省直單位廣廈（安居）住宅開(kāi)發(fā)中心組織統(tǒng)一征地、統(tǒng)一規(guī)劃、集中（小區(qū)）建設(shè)，各單位不得分散征地和建設(shè)。凡違反規(guī)定的單位新征地建房，房改部門不得辦理審批手續(xù)，國(guó)土、計(jì)劃部門不得征地、立項(xiàng)，規(guī)劃、建設(shè)部門不得報(bào)建，財(cái)政部門、住房公積金管理中心和銀行不得撥款和發(fā)放住房貸款。
省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)用地來(lái)源：長(zhǎng)沙市政府行政劃撥成片小區(qū)土地；省直單位現(xiàn)有符合城建規(guī)劃、可供建房的預(yù)留地。成片小區(qū)土地，由省直單位廣廈（安居）住宅開(kāi)發(fā)中心統(tǒng)一組織開(kāi)發(fā)建設(shè)。省直單位現(xiàn)有符合城建規(guī)劃、可供建房的預(yù)留地，經(jīng)省直房改辦審核批準(zhǔn)，可由單位組織中低收入職工集資建房，納入省直單位廣廈（安居）工程計(jì)劃。
二、廣泛籌措省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)資金省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)資金，按照國(guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的原則籌集：即國(guó)家“安居計(jì)劃”專項(xiàng)貸款（從國(guó)家下達(dá)的“安居計(jì)劃”專項(xiàng)貸款中切塊給省直房改辦）；單位住房基金；省財(cái)政用于廣廈（安居）住宅建設(shè)的專項(xiàng)資金；省直住房公積金管理中心和銀行住房貸款；住房預(yù)售資金；其他途徑籌集的資金。
省直單位廣廈（安居）住宅開(kāi)發(fā)中心必需的啟動(dòng)資金，由省財(cái)政安排?？睿瑢?shí)行?？顚Ｓ?，并接受監(jiān)督。出售省直單位廣廈（安居）住宅所繳納的營(yíng)業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，由財(cái)政部門核實(shí)數(shù)額后，直接返還省直單位廣廈（安居）住宅開(kāi)發(fā)中心列入省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)資金。
三、認(rèn)真做好省直單位廣廈（安居）住宅出售和售后管理工作省直單位廣廈（安居）住宅出售，按省人民政府湘政發(fā)〔1994〕18號(hào)文件的規(guī)定辦理。建設(shè)成本價(jià)由省物價(jià)局會(huì)同省建委、省直房改辦按湘價(jià)房字〔1995〕第40號(hào)文件精神核定。分配出售方案由省直房改辦擬定，按報(bào)批程序?qū)彾ê髨?zhí)行。分配出售工作嚴(yán)格實(shí)行“三公開(kāi)、兩監(jiān)督”。出售對(duì)象是具有長(zhǎng)沙市區(qū)城市常住戶口的省直單位中低收入職工家庭，中低收入標(biāo)準(zhǔn)及住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由省直房改辦依據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合省直單位的實(shí)際情況確定。為方便就近購(gòu)房，經(jīng)批準(zhǔn)同意，長(zhǎng)沙市屬單位職工家庭及居民戶和省直單位職工家庭可交叉購(gòu)買省、市廣廈（安居）住宅。對(duì)省直單位要求購(gòu)買廣廈（安居）住宅的，要進(jìn)行全面申報(bào)登記工作，其申報(bào)登記的對(duì)象、人口、面積計(jì)算、申報(bào)登記辦法等，由省直房改辦另行制定。
購(gòu)買省直單位廣廈（安居）住宅可一次付清房款，也可向住房公積金管理中心和銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。凡沒(méi)有享受房改中的工齡折扣優(yōu)惠政策的安居住戶，在購(gòu)買廣廈（安居）住宅時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可享受一次工齡折扣優(yōu)惠，其優(yōu)惠價(jià)款由單位從住房基金中列支。省直單位購(gòu)買廣廈（安居）住宅，可再比照房改政策規(guī)定向符合購(gòu)房條件的職工出售。職工購(gòu)買省直單位廣廈（安居）住宅，憑省直房改辦證明，到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房屋所有權(quán)證。
不符合購(gòu)買廣廈（安居）住宅條件而采取欺騙手段購(gòu)得廣廈（安居）住宅的單位或個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即收回房屋或按屆時(shí)商品房?jī)r(jià)補(bǔ)收購(gòu)房款，情節(jié)嚴(yán)重的由有關(guān)部門嚴(yán)肅處理。
省直單位廣廈（安居）住宅推行社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理體制，由業(yè)主單位成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理或由業(yè)主單位移交給具有物業(yè)管理資格的公司管理。
四、切實(shí)加強(qiáng)省直單位廣廈（安居）工程管理省直房改辦負(fù)責(zé)省直單位廣廈（安居）工程實(shí)施的組織管理，其主要職責(zé)是：組織對(duì)省直單位職工住房狀況的調(diào)查登記，制定省直單位廣廈（安居）工程實(shí)施辦法；研究、制定省直單位職工住房的有關(guān)政策和辦法；組織編報(bào)省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)年度計(jì)劃，并實(shí)施全過(guò)程管理；組織省直單位廣廈（安居）住宅的建設(shè)、出售及物業(yè)管理等工作。省直單位廣廈（安居）住宅開(kāi)發(fā)中心具體負(fù)責(zé)組織省直單位廣廈（安居）工程集中（小區(qū)）住宅建設(shè)、銷售、售后管理等工作。廣廈（安居）工程的財(cái)務(wù)管理辦法按財(cái)政部門的有關(guān)管理規(guī)定制定。省計(jì)劃、建設(shè)、財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)土、物價(jià)、銀行等部門和長(zhǎng)沙市人民政府要大力支持省直單位廣廈（安居）住宅建設(shè)，以加快解決省直單位中低收入職工住房困難，改善職工住房條件。
以上意見(jiàn)如無(wú)不妥，請(qǐng)批轉(zhuǎn)長(zhǎng)沙市和省直各單位貫徹執(zhí)行。
1、科目不一樣（難度差異不一樣）：一建比二建多一科，如果有二建基礎(chǔ)學(xué)一建好學(xué)一點(diǎn)，但難度差距很大，二建全國(guó)通過(guò)率百分之二十左右，一建全國(guó)通過(guò)率僅百分之四五。
2、用處不一樣：一級(jí)建造師，是建設(shè)工程行業(yè)的一種執(zhí)業(yè)資格，是擔(dān)任大型工程項(xiàng)目經(jīng)理的前提條件。二級(jí)建造師是建筑類的一種執(zhí)業(yè)資格，是擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理的前提條件。
（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）
在方案設(shè)計(jì)階段，新建項(xiàng)目一般都是以建筑專業(yè)為龍頭，結(jié)構(gòu)和安裝專業(yè)主要是以配合方式參與；而舊建筑改造項(xiàng)目則需要建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)共同主導(dǎo)，參與方案設(shè)計(jì)。除了關(guān)注常規(guī)項(xiàng)目的總平布置、功能分區(qū)、立面造型等方面，還應(yīng)強(qiáng)調(diào)以下兩點(diǎn)：1)進(jìn)行建筑保留價(jià)值評(píng)價(jià)。舊建筑改造項(xiàng)目可以是一個(gè)建筑群，也可以是單一建筑體。針對(duì)建筑群的評(píng)價(jià)比較好理解，也就是確認(rèn)保留建筑和拆除建筑；而針對(duì)單一建筑體，則需要對(duì)建筑構(gòu)件進(jìn)行分項(xiàng)評(píng)估，例如屋面、墻面、樓板、外窗門等。為了能夠準(zhǔn)確評(píng)估建筑的保留價(jià)值，需要根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)不同，提煉出項(xiàng)目的關(guān)注要點(diǎn)，并以此為基準(zhǔn)，進(jìn)行綜合評(píng)定。以“成都東郊記憶”為例，設(shè)計(jì)師分別以建筑歷史意義、建筑布局、建筑立面、結(jié)構(gòu)安全、改造后使用性質(zhì)五個(gè)方面作為評(píng)估要素，對(duì)項(xiàng)目建筑進(jìn)行分類：①無(wú)保留價(jià)值需拆除建筑、②有保留價(jià)值但需進(jìn)行立面改造建筑、③有保留價(jià)值且具有特定歷史感建筑、以及④新建建筑，從而使得項(xiàng)目理性地看待舊建筑保留與改造這一難題。2)進(jìn)行建筑改造方案評(píng)估。針對(duì)保留建筑的改造，一般分為：功能改擴(kuò)建、立面維護(hù)或改造、結(jié)構(gòu)修補(bǔ)或加固三大類。建議在此階段，認(rèn)真分析前期收集的資料，會(huì)同結(jié)構(gòu)工程師，理清舊建筑的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造措施，盡可能減少對(duì)原有結(jié)構(gòu)主體的改動(dòng)，以最大限度得發(fā)揮舊建筑的剩余價(jià)值，同時(shí)便于工期和投資的控制；例如在“成都東郊記憶”項(xiàng)目中，有大量始建于上世紀(jì)60年代初期的排架廠房，這類建筑體多采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土大型樓面板，設(shè)計(jì)師在進(jìn)行豎向交通改造的時(shí)候，通過(guò)分析樓面板的分布方式，整體拆除一塊或幾塊樓面板，利用該空間布置樓梯或者電梯；同時(shí)，為增設(shè)的樓、電梯建立獨(dú)立的結(jié)構(gòu)體系，減少對(duì)原有結(jié)構(gòu)主體的負(fù)擔(dān)和影響，從而大量地簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)和施工難度。3)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固措施的評(píng)估。因?yàn)榕f建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)往往低于國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，特別是針對(duì)抗震措施、豎向承載力的要求，往往會(huì)成為后期結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。以“東郊記憶”為例，針對(duì)砌體結(jié)構(gòu)，大多使用年限已較久遠(yuǎn)，采取增設(shè)構(gòu)造柱及圈梁的措施，提高結(jié)構(gòu)延性；對(duì)于排架結(jié)構(gòu)，主要的抗震措施是補(bǔ)足屋面桁架支撐系統(tǒng)和柱間支撐系統(tǒng)，又或增設(shè)耗能支撐、連接梁等，以恢復(fù)雙向抗側(cè)力體系，保證其抗震能力。而本工程在方案設(shè)計(jì)階段對(duì)該項(xiàng)設(shè)計(jì)的預(yù)判不足，致使在施工圖設(shè)計(jì)階段反復(fù)對(duì)建筑立面及平面功能進(jìn)行調(diào)整，對(duì)業(yè)主的方案決策造成重大困擾。因此在方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要提前評(píng)估結(jié)構(gòu)加固措施，并將其納入建筑方案統(tǒng)一考慮。
2.施工圖設(shè)計(jì)——重視實(shí)施細(xì)則
1)進(jìn)行詳細(xì)復(fù)勘。部分改造項(xiàng)目在正式啟動(dòng)改造前，仍處于停產(chǎn)或在用狀態(tài)，需要進(jìn)行物資的拆除和搬運(yùn)，在其過(guò)程中往往會(huì)對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)造成二次損壞。同時(shí)為配合施工圖設(shè)計(jì)深度，需要對(duì)建筑體進(jìn)行詳細(xì)測(cè)繪，本次測(cè)繪重點(diǎn)主要放在建筑和結(jié)構(gòu)的精確測(cè)繪上。除滿足常規(guī)的平、立測(cè)繪以外，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)師要求增加室內(nèi)天、地、墻主體材料及飾面做法，門、窗、洞口的準(zhǔn)確定位、材質(zhì)，重要節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造做法，并適當(dāng)增加結(jié)構(gòu)主體抽查的鑒定范圍（規(guī)范規(guī)定為XXX，建議根據(jù)項(xiàng)目情況事先也業(yè)主約定）。詳細(xì)復(fù)勘在個(gè)施工圖設(shè)計(jì)中極為重要，即是快速、準(zhǔn)確設(shè)計(jì)的依據(jù)，又能有效避免后期現(xiàn)場(chǎng)變更，因此必須堅(jiān)定執(zhí)行。2)明確保護(hù)措施。在舊建筑改造過(guò)程中，設(shè)計(jì)師往往會(huì)針對(duì)某些具有特定價(jià)值的元素進(jìn)行保留，比如墻體上的大字標(biāo)、架空管廊、大型罐體、總平植被等等，需要在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，需要增設(shè)專篇，明確指出保護(hù)范圍和保護(hù)措施。3)增繪拆除設(shè)計(jì)。在舊建筑改造時(shí)，不可避免的需要進(jìn)行局部拆除，包括墻體、樓板、不需要保留的飾面層、結(jié)構(gòu)加固時(shí)需破除的部位等等，施工圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)增設(shè)專篇，明確指出拆除范圍和拆除措施。
3.施工配合——重視現(xiàn)場(chǎng)跟蹤
1)加強(qiáng)施工交底。不管是新建還是改造項(xiàng)目，施工交底和圖紙會(huì)審都是不可缺少的項(xiàng)目。而與新建項(xiàng)目不同的是，舊建筑改造項(xiàng)目交底更加注重施工工序和施工細(xì)則的溝通，應(yīng)確保信息直接傳達(dá)到施工班組，避免造成不可挽回的損失。2)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)。在建設(shè)過(guò)程中，必然會(huì)遇到很多不可預(yù)見(jiàn)因數(shù)，因此應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)委派具有豐富現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)工程師、監(jiān)理工程師以及業(yè)主代表，及時(shí)跟進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)突發(fā)狀況作出及時(shí)、有效地應(yīng)對(duì)措施，并及時(shí)做好記錄和現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)工作，避免后期結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)。
4.結(jié)語(yǔ)
山西省電力公司電力建設(shè)第一公司是山西省最大的能源建設(shè)企業(yè)之一，企業(yè)在國(guó)有資產(chǎn)保護(hù)性審計(jì)工作中，保持著持續(xù)學(xué)習(xí)的心態(tài)，總結(jié)了一系列的心得體會(huì)，建立健全了公司審計(jì)體系。
【關(guān)鍵詞】
能源企業(yè)；公司審計(jì)體系；同步改進(jìn)
中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中能集團(tuán)）是全國(guó)最大的能源工程科研、設(shè)計(jì)、建設(shè)、顧問(wèn)、服務(wù)公司，也是家喻戶曉的葛洲壩發(fā)電廠的運(yùn)營(yíng)公司。公司旗下?lián)碛性O(shè)計(jì)院14所，施工企業(yè)26所，分支機(jī)構(gòu)遍布全國(guó)各地，西至新疆，東到江蘇，北到黑龍江，南到廣東，都有中能集團(tuán)分公司或者子公司的駐地。山西省電力公司電力建設(shè)第一公司（以下簡(jiǎn)稱山西一建）就是中能集團(tuán)在山西省的主要分支機(jī)構(gòu)之一。
自從1953年山西一建成立以來(lái)，在建筑總承包、高聳構(gòu)筑物、鋼結(jié)構(gòu)、無(wú)損檢測(cè)、工程施工、起重設(shè)備安裝、汽車運(yùn)輸、物資及機(jī)械設(shè)備租賃、商混、建筑試驗(yàn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等等諸多方面都取得了喜人的成績(jī)。先后承接承建了各類火力發(fā)電廠39座，累計(jì)安裝、調(diào)試火力發(fā)電設(shè)備83臺(tái)，總裝機(jī)容量達(dá)到了6977MW。
同其他大型國(guó)有企業(yè)一樣，山西一建也存在著投資結(jié)構(gòu)復(fù)雜、公司結(jié)構(gòu)復(fù)雜、項(xiàng)目眾多、地域分散性強(qiáng)、合資項(xiàng)目多、國(guó)有資產(chǎn)追蹤工作量大、資產(chǎn)負(fù)債率高等諸多特點(diǎn)。這些特點(diǎn)導(dǎo)致了山西一建與其他大型國(guó)有企業(yè)一樣，國(guó)有資產(chǎn)管理及保護(hù)工作任務(wù)量較大。
1 企業(yè)審計(jì)工作難點(diǎn)
因?yàn)樯轿饕唤ㄊ羌儑?guó)有企業(yè)，中能集團(tuán)是山西一建的唯一投資人，但是，山西一建因?yàn)闃I(yè)務(wù)開(kāi)展及項(xiàng)目管理的需要，與民營(yíng)、外資及其他投資結(jié)構(gòu)的企業(yè)有著較多的合作，旗下諸多項(xiàng)目管理公司擁有著復(fù)雜的投資關(guān)系。所以，如何追蹤山西一建的投資去向，如何將山西一建參與投資的項(xiàng)目中國(guó)有資產(chǎn)投資部分的安全管理落實(shí)到位就成了山西一建乃至中能集團(tuán)審計(jì)工作的重中之重。因?yàn)樯轿饕唤▍⑴c的建設(shè)項(xiàng)目及投資項(xiàng)目始終保持在20個(gè)以上，所以，不論是山西一建的自身審計(jì)，還是對(duì)于項(xiàng)目的審計(jì)，都面臨著時(shí)間緊任務(wù)重環(huán)境復(fù)雜協(xié)調(diào)難度大的具體問(wèn)題。
目前，絕大多數(shù)國(guó)有企業(yè)都存在著老三班新三班并存的現(xiàn)狀，也就是“黨委、工會(huì)、總經(jīng)理”架構(gòu)模式與“董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、股東會(huì)”并存的模式。因?yàn)樯轿饕唤ㄊ菄?guó)有獨(dú)資企業(yè)，并不存在股東會(huì)的問(wèn)題，但是，山西一建投資的其他企業(yè)的股東會(huì)必須由山西一建派駐代表參加。也就是說(shuō)，雖然山西一建采用的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制毋庸置疑，但是，不少山西一建參與的項(xiàng)目中，“黨委、工會(huì)、總經(jīng)理”管理模式與“董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、股東會(huì)”的管理模式還是存在著一定的碰撞。
同時(shí)，山西一建的總經(jīng)理、黨委書(shū)記、財(cái)務(wù)主管均是由中能集團(tuán)派駐和委任，所以，財(cái)務(wù)主管和黨委書(shū)記對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和審計(jì)管理工作的監(jiān)督職能就很難有實(shí)質(zhì)性的發(fā)揮。這也是國(guó)有企業(yè)審計(jì)工作的最大難點(diǎn)之一。
2 改進(jìn)策略
首先，應(yīng)該建立健全項(xiàng)目核算機(jī)制，由山西一建向旗下項(xiàng)目部派遣經(jīng)濟(jì)核算員，對(duì)項(xiàng)目的日常賬目管理做到初步的和直觀的掌握，要求旗下項(xiàng)目部的每一筆進(jìn)出賬，特別是向山西一建申請(qǐng)的每一筆資金，以及銀行存款及現(xiàn)金賬的流轉(zhuǎn)對(duì)賬，都必須經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)核算員的簽字確認(rèn)。
其次，采取財(cái)務(wù)主管負(fù)責(zé)制，要求旗下項(xiàng)目的每個(gè)會(huì)計(jì)周期的會(huì)計(jì)報(bào)表，必須報(bào)送山西一建進(jìn)行會(huì)審和核算。核算工作由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)牽頭，審計(jì)科、組織部、紀(jì)委、工程部、法律事務(wù)部在財(cái)務(wù)部的協(xié)調(diào)下進(jìn)行會(huì)審。對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)審不通過(guò)的，特別是項(xiàng)目單獨(dú)記賬與山西一建備份記賬不符的，應(yīng)該追究項(xiàng)目部財(cái)務(wù)主管相應(yīng)責(zé)任。觸犯法律的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)司法機(jī)關(guān)處理。
第三，對(duì)于大型項(xiàng)目及控股項(xiàng)目，我們?cè)O(shè)立專門的審計(jì)科，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)審計(jì)管理，同時(shí)，我們每年會(huì)由財(cái)務(wù)部審計(jì)科負(fù)責(zé)，對(duì)大型項(xiàng)目及控股項(xiàng)目進(jìn)行投資審計(jì)。以確保對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的流向做到充分的掌握和絕對(duì)的管控。
第四，對(duì)于小型合作項(xiàng)目和含油國(guó)有資產(chǎn)投資的建設(shè)轉(zhuǎn)包項(xiàng)目，我們會(huì)要求項(xiàng)目部聘請(qǐng)第三方資質(zhì)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行年度審計(jì)，以確保國(guó)有資產(chǎn)的管理科學(xué)、精準(zhǔn)、高效。
第五，政府相關(guān)單位及中能集團(tuán)每年派出到山西一建的審計(jì)工作團(tuán)隊(duì)，由山西一建負(fù)責(zé)為其聯(lián)系相關(guān)業(yè)務(wù)，做好向?qū)Ш洼o助工作。對(duì)于三方面審計(jì)不相符的情況，應(yīng)該追究事故緣由，找到責(zé)任所在，屬于責(zé)任問(wèn)題的，應(yīng)該追究相關(guān)責(zé)任人事故，因?yàn)闃I(yè)務(wù)或者技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)該做好檢查和總結(jié)，確保類似事故不再發(fā)生。
最后，建立持續(xù)改進(jìn)體系。山西一建不斷的聯(lián)系兄弟單位，派遣骨干審計(jì)工作人員前往兄弟單位學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，并且鼓勵(lì)審計(jì)工作者在工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，整改問(wèn)題，對(duì)于持續(xù)改進(jìn)工作中表現(xiàn)出眾的審計(jì)工作者，企業(yè)給予豐厚的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
3 結(jié)束語(yǔ)
國(guó)有資產(chǎn)的管理無(wú)小事，審計(jì)工作是對(duì)國(guó)有資產(chǎn)保護(hù)的最后一道屏障，是防止國(guó)有資產(chǎn)流失的“門將”。在大型國(guó)有企業(yè)相對(duì)復(fù)雜的企業(yè)架構(gòu)和投資融資環(huán)境下，為了有效的對(duì)國(guó)有企業(yè)及國(guó)有控股、參股企業(yè)進(jìn)行審計(jì)，我們必須建立健全國(guó)有企業(yè)公司審計(jì)體系，并且在對(duì)國(guó)有控股、參股企業(yè)的審計(jì)工作中，不斷學(xué)習(xí)，持續(xù)改進(jìn)，對(duì)于工作中發(fā)現(xiàn)的一系列問(wèn)題，敢于提出、敢于剖析、敢于總結(jié)、敢于改進(jìn)，這樣，才可以將我們的國(guó)有企業(yè)審計(jì)工作越做越好。山西一建作為全國(guó)最大的能源企業(yè)中能集團(tuán)的旗下骨干企業(yè)，在建立健全公司審計(jì)體系的道路上，不斷探索，勇于創(chuàng)新，取得了以上成績(jī)并總結(jié)了部分心得。相信山西一建會(huì)在國(guó)有資產(chǎn)投資安全管理的領(lǐng)域里，取得更加喜人的成績(jī)。
【參考文獻(xiàn)】
關(guān)鍵詞：新疆維吾爾族、居民建筑、建筑形式、方案設(shè)計(jì)
引言：
近些年，在全國(guó)普遍關(guān)注民生議題的背景下，新疆各地引發(fā)了“新農(nóng)村”建設(shè)，許多鄉(xiāng)村居民舊房拆除建新。由于重點(diǎn)放在全面“建新”上，沒(méi)有注意到地域風(fēng)貌的保存，形成大拆大建、千層一面的“排排屋”。新舊建筑形成鮮明的對(duì)比：部分老民居盲目追從中東地區(qū)伊斯蘭建筑，而新建安居房造型上又過(guò)于機(jī)械，兩者都未能反映出新疆本土建筑特點(diǎn)。為此，我們針對(duì)新疆喀什地區(qū)疏附縣聚居區(qū)的調(diào)研與測(cè)繪，經(jīng)過(guò)分析與思考，認(rèn)為新疆維吾爾民族受地域、自然條件、歷史因素等影響，長(zhǎng)期的與周邊個(gè)名族的文化交流，形成了不同于中東地區(qū)、自己獨(dú)有的維吾爾民族文化，在新建的安居房設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分挖掘這種本土文化，淡化宗教色彩，突出民族文化，形成中國(guó)本土獨(dú)有的維吾爾族新農(nóng)村。使當(dāng)?shù)鼐用裾业秸嬲拿褡鍤w屬感，從而不去盲目跟從中東地區(qū)的伊斯蘭文化。不僅有利于社會(huì)和諧穩(wěn)定，民族文化健康發(fā)展；同時(shí)對(duì)周邊旅游產(chǎn)業(yè)也有著積極影響。
部分老民居盲目追從中東地區(qū)伊斯蘭建筑，而新建安居房造型上又過(guò)于機(jī)械，兩者都未能反映出新疆本土建筑特點(diǎn)。
1、 調(diào)研情況介紹
1.1實(shí)地勘察
傳統(tǒng)村落欠缺統(tǒng)一規(guī)劃，一般為沿路蓋房，道路筆直，缺少公共空間并且不利于防風(fēng)防沙。
村民住宅條件差異較大，較好的每戶約140平方，房屋多為磚混結(jié)構(gòu)，院墻多為土夯堆砌，占地8分左右，院內(nèi)有牛羊圈、果園等。較差的條件非常簡(jiǎn)陋，房屋小而破舊，很多為黃土砌筑，居住條件急需改善。
1.2傳統(tǒng)民居調(diào)研
（1）內(nèi)院采光――為了防止風(fēng)沙，疏附的民居院落的外墻基本不開(kāi)窗，或者窗很小，而在內(nèi)部住宅墻面則設(shè)置較大的窗，滿足內(nèi)部采光。
（2）L型戶型平面――民居建筑較多采用L型平面設(shè)計(jì)，結(jié)合蘇帕的設(shè)置增加采光的角度。
（3）建筑色彩主要以土灰，土黃，土紅，駝紅為基色，輔以藍(lán)，黃，綠，白，紅色。力避黑色。建筑外墻材料應(yīng)以盡量體現(xiàn)建筑的厚重，柔美，歷史的滄桑和延續(xù)。整體風(fēng)格以民族風(fēng)格為依托，融入疏附多元文化特征。
（4）由于氣候干燥。維吾爾族都愛(ài)在庭院里活動(dòng)。如春夏秋三季里。人們?cè)谕ピ豪锎?、吃飯、納涼、睡覺(jué)、做零活等。把庭院作為住室的擴(kuò)大和延伸．普通的維吾爾族民居多是長(zhǎng)方形的平房，房前往往設(shè)計(jì)有拱式前廊和平臺(tái)．拱廊在維吾爾語(yǔ)中被稱作“皮夏以旺”。
1.3現(xiàn)有安居點(diǎn)調(diào)研
目前，疏附縣已有的安置點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)具有以下特點(diǎn)：
（1）以封閉式的圍合院落為主。
（2）戶型建筑面積從50~120 不等，部分戶型考慮了兩代同居的需求。
（3）戶型設(shè)計(jì)中，交通流線外置，不同使用者有不同出口，衛(wèi)生間與廚房分離。
（4）尊重民俗，多數(shù)設(shè)計(jì)融入了蘇巴、葡萄架、家畜圈等要素。
1.4現(xiàn)存問(wèn)題
現(xiàn)有安居房為統(tǒng)一建設(shè)，在規(guī)模較小的情況下便于實(shí)施，但大規(guī)模建設(shè)難度較大，且成本較高。
（1）現(xiàn)安居房布局基本同北方早期新農(nóng)村建設(shè)的棋盤式布局，這樣布局整齊，但直通的道路對(duì)于喀什地區(qū)防風(fēng)防沙十分不利。
（2）部分老民居盲目追從中東地區(qū)伊斯蘭建筑，而新建安居房造型上又過(guò)于機(jī)械，兩者都未能反映出新疆本土建筑特點(diǎn)。
（3）傳統(tǒng)建筑以土夯為主，造價(jià)低‘但其抗震強(qiáng)度無(wú)法控制，新建安居房多為單一粘土磚，不環(huán)保切造價(jià)相對(duì)略高。
（4）新建安居房雖統(tǒng)一鋪設(shè)了排污管，但造價(jià)較高，且污水經(jīng)排污管直接排向自然水系，很不環(huán)保。
2、分析與思考
2.1實(shí)施方式
針對(duì)現(xiàn)有安居房為統(tǒng)一建設(shè)，在規(guī)模較小的情況下便于實(shí)施，但大規(guī)模建設(shè)難度較大，且成本較高。我們可以通過(guò)村民自建，村民自建可大大提高村民對(duì)安居房建設(shè)的積極性，并且部分門窗等建材可由老房拆卸重復(fù)使用，大大節(jié)約工程造價(jià)。但是村民自建對(duì)施工質(zhì)量很難控制，所以建議建規(guī)劃布局和筑主體統(tǒng)一建造，涼棚、圍墻、牛羊圈、沼氣池等附屬設(shè)施又專人監(jiān)督’村民按照統(tǒng)一規(guī)劃部署自行建造。
然而村民即鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)連片建設(shè)十分擁護(hù)，并有很高的積極性，但對(duì)施工隊(duì)統(tǒng)一建設(shè)的造價(jià)表示無(wú)法接受，提出可由鄉(xiāng)里統(tǒng)一規(guī)劃部署，政府補(bǔ)貼，村民自建住宅。
2.2規(guī)劃布局
現(xiàn)安居房布局基本同北方早期新農(nóng)村建設(shè)的棋盤式布局，這樣布局整齊，但直通的道路對(duì)于喀什地區(qū)防風(fēng)防沙十分不利。
然而我們通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)民居的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)民居中很少出現(xiàn)十字路口，大都是丁字路口，或是死胡同，這種布局對(duì)防風(fēng)防沙十分有利，但不利于防火及車輛通行。本次規(guī)劃采用人畜分流，丁字形路網(wǎng)貫通組合的布局模式，及有效地保證了人形空間的防風(fēng)防沙，又通過(guò)畜行道路解決了防火、機(jī)動(dòng)車通行和夏季通風(fēng)問(wèn)題。（本方案布局）如下：
2.3建筑風(fēng)格
部分老民居盲目追從中東地區(qū)伊斯蘭建筑，而新建安居房造型上又過(guò)于機(jī)械，兩者都未能反映出新疆本土建筑特點(diǎn)。而新疆維吾爾民族受地域、自然條件、歷史因素等影響，長(zhǎng)期的與周邊個(gè)名族的文化交流，形成了不同于中東地區(qū)、自己獨(dú)有的維吾爾民族文化，在本次農(nóng)村富民安居房設(shè)計(jì)中，力求挖掘本土文化，淡化宗教色彩，突出民族文化，形成中國(guó)本土獨(dú)有的維吾爾族新農(nóng)村。使當(dāng)?shù)鼐用裾业秸嬲拿褡鍤w屬感，從而不去盲目跟從中東地區(qū)的伊斯蘭文化。不僅有利于社會(huì)和諧穩(wěn)定，民族文化健康發(fā)展；同時(shí)對(duì)周邊旅游產(chǎn)業(yè)也有著積極影響。
2.4建筑材料
傳統(tǒng)建筑以土夯為主，造價(jià)低‘但其抗震強(qiáng)度無(wú)法控制，新建安居房多為單一粘土磚，不環(huán)保切造價(jià)相對(duì)略高。
在材料上建議采用多種材料配合建設(shè)，如當(dāng)?shù)氐恼惩疗鰤K可做院墻、牛羊圈；木材可做樓梯走廊等。當(dāng)?shù)鼐用翊蠖甲约悍N有楊樹(shù)，屬于私人財(cái)產(chǎn)，在村民自建中每戶都有一定量的木材可以使用，并有獨(dú)立加工的能力。當(dāng)?shù)貙?duì)粘土（黃土）的砌筑加工技術(shù)已比較嫻熟，用于院墻等位置可大大節(jié)約成本，且地域氣息十足。
3、總體規(guī)劃構(gòu)思
3.1規(guī)劃理念
（1）集中連片、緊湊布局、組團(tuán)構(gòu)成、成街成坊。
（2）適宜尺度、親切宜人、人畜分流、人車分流。
（3）地域特色的景觀規(guī)劃、地域特色的戶型設(shè)計(jì)
（4）豐富的公共活動(dòng)空間、配套完善的社區(qū)中心
（5）生態(tài)友好的市政設(shè)施
3.2項(xiàng)目分布特點(diǎn)
總體來(lái)說(shuō)，目前各鄉(xiāng)的安置試點(diǎn)選址主要是結(jié)合示范展示的需求，將項(xiàng)目布置于鄉(xiāng)內(nèi)主要道路周邊，但受用地和交通條件所限還稍顯凌亂。
薩依巴格鄉(xiāng)與英吾斯塘鄉(xiāng)的安置試點(diǎn)內(nèi)已完成了部分富民安居工程的建設(shè)。其選址均靠近鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)部主要交通道路周邊；站敏鄉(xiāng)也擬將未來(lái)的安置試點(diǎn)布置于鄉(xiāng)政府周邊，臨近鄉(xiāng)內(nèi)主要道路旁；吾庫(kù)薩克鄉(xiāng)內(nèi)的安置試點(diǎn)主要結(jié)合商務(wù)新城分區(qū)規(guī)劃考慮，布置于克孜河南岸。
3.3空間組織
（1）不同類型的戶型獨(dú)立形成組團(tuán)，再形成若干特色組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)根據(jù)生活習(xí)慣的不同，形成明顯的風(fēng)格特征，并依照安置區(qū)內(nèi)的區(qū)位特征，布置組團(tuán)，形成有機(jī)整體。
（2）強(qiáng)調(diào)每個(gè)組團(tuán)的尺度控制，避免由于過(guò)大的院落相互拼接，形成單調(diào)的景觀界面。同時(shí)在組團(tuán)與組團(tuán)相接的地方適當(dāng)布置若干景觀節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)化公共活動(dòng)空間。
（3）疏附縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)傳統(tǒng)的集會(huì)場(chǎng)所習(xí)慣放置于街口，街口空間對(duì)于鄉(xiāng)民來(lái)說(shuō)是最重要的交流場(chǎng)所，是一種特質(zhì)空間，需要再設(shè)計(jì)中強(qiáng)化。同時(shí)，在傳統(tǒng)維族民居設(shè)計(jì)當(dāng)中，是非常注重入口空間的梅花與裝飾，個(gè)社區(qū)、院落的入口都需要細(xì)致設(shè)計(jì)。
3.4綠地景觀、道路設(shè)計(jì)
（1）水系規(guī)劃――疏附縣被蓋孜河和克孜河兩條河流滋潤(rùn)，在缺水的新疆形成了獨(dú)特的“小橋流水人家”的模式，密布的水網(wǎng)成為了疏附縣人生活的重要組成部分。規(guī)劃結(jié)合道路網(wǎng)的設(shè)置，將水網(wǎng)融入到安置區(qū)設(shè)計(jì)中。
（2）生態(tài)防護(hù)體系――防風(fēng)林與葡萄架是新疆最具特征的景觀要素；結(jié)合道路，利用高聳的白楊形成景觀標(biāo)志，布置于重要的道路兩旁，成為社區(qū)形象骨架；同時(shí)在人的尺度以葡萄廊架為景觀基礎(chǔ)，形成廊道、景架、葡萄園等一系列景觀小品，強(qiáng)化社區(qū)景觀組織。
（3）人畜分流――強(qiáng)調(diào)人流線與牲畜流線之間的相互獨(dú)立，在院落設(shè)計(jì)與道路設(shè)計(jì)中專門設(shè)置供牲畜通行的道路，避免牲畜給社區(qū)環(huán)境造成的破壞；同時(shí)在道路系統(tǒng)組織與斷面設(shè)計(jì)中考慮牲畜路網(wǎng)的獨(dú)立性。
3.5公共服務(wù)設(shè)施
以村民文化中心為核心的社區(qū)中心. 疏附縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)傳統(tǒng)的集會(huì)場(chǎng)所習(xí)慣放置于街口，街口空間對(duì)于鄉(xiāng)民來(lái)說(shuō)是最重要的交流場(chǎng)所，是一種特質(zhì)空間，需要在設(shè)計(jì)中強(qiáng)化；同時(shí)，在傳統(tǒng)維族民居設(shè)計(jì)當(dāng)中，是非常注重入口空間的梅花與裝飾，個(gè)社區(qū)、院落的入口都需要細(xì)致設(shè)計(jì)。
4、初步方案
4.1單元組合模式
擬按照0.5畝占地面積進(jìn)行設(shè)計(jì)，宅基地劃分簡(jiǎn)明有序，便于實(shí)施，同時(shí)有機(jī)組織道路，綠化，廣場(chǎng)等公共空間，起到人畜分流，防風(fēng)防沙的作用。組合單元中配置A，B，C，D，E，F(xiàn)五種標(biāo)準(zhǔn)單元戶型，滿足各式生活空間的要求。如下圖所示：
4.2住宅組合模式
（1）住宅單元各自獨(dú)立布置，保證了各自單獨(dú)施工的可能性，及使用時(shí)屏蔽戶間干擾。
（2）住宅采用橫L型布局，即均充分利用南向采光，又保持傳統(tǒng)民居的院落圍合感，使生活空間區(qū)隔于生產(chǎn)空間。
（3）每戶各設(shè)人畜獨(dú)立出入口，實(shí)現(xiàn)人畜分流，生活及生產(chǎn)空間可以明確分區(qū)。
4.3綠化組合模式
由當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的葡萄架，果園等院落綠化，組織規(guī)劃形成整體的組團(tuán)綠化。并延續(xù)發(fā)展形成屋頂綠化，實(shí)現(xiàn)生態(tài)化的屋面隔熱系統(tǒng)；經(jīng)濟(jì)有效地改善整體組團(tuán)的生活環(huán)境與各單元的居住空間。如下圖所示：
關(guān)鍵字:建筑;結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì);問(wèn)題
實(shí)際中常常發(fā)生住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的種種概念和方法上的差錯(cuò),這些差錯(cuò)的產(chǎn)生,有的是由于設(shè)計(jì)人員沒(méi)有對(duì)一般住宅尤其是多層住宅設(shè)計(jì)引起高度重視,盲目參照或套用其他的設(shè)計(jì)的結(jié)果;有的則是由于設(shè)計(jì)對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)方法缺乏理解;還有的是由于設(shè)計(jì)者的力學(xué)概念模糊,不能建立正確的計(jì)算模式,對(duì)結(jié)構(gòu)電算結(jié)果也缺乏判斷正確與否的經(jīng)驗(yàn)。
為了避免或減少類似的情況發(fā)生,確保住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量能上一個(gè)臺(tái)階,建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)注意以下常見(jiàn)問(wèn)題:
一、從建筑概念設(shè)計(jì)及抗震要求出發(fā),進(jìn)行合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
建筑的概念設(shè)計(jì)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中都起著舉足輕重的作用,一幢建筑物的設(shè)計(jì),如果沒(méi)有事先經(jīng)過(guò)全盤正確的概念設(shè)計(jì)工作,以后的計(jì)算模式即使再準(zhǔn)確、計(jì)算再精確,配筋再合理,也不可能是一個(gè)經(jīng)濟(jì)、合理、安全的優(yōu)秀設(shè)計(jì)工程。
根據(jù)最新的國(guó)家建筑工程抗震要求及規(guī)定,按抗震地域劃分在抗震等級(jí)較高的地區(qū),住宅設(shè)計(jì)無(wú)論是多層磚混或和框架剪力墻結(jié)構(gòu).都必須從抗震的角度,采用二階段設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)到三個(gè)水準(zhǔn)的設(shè)防要求。為此,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員必須及早參與建筑結(jié)構(gòu)的概念設(shè)計(jì),否則,將會(huì)導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的不合理,給以后的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)帶來(lái)難度及重復(fù)工作。
1.在一般多層砌體住宅結(jié)構(gòu)中,應(yīng)優(yōu)先采用橫墻承重或縱橫墻共同承重的結(jié)構(gòu)體系;縱橫墻的布置宜均勻?qū)ΨQ,沿平面內(nèi)宜對(duì)齊,沿豎向應(yīng)上下連續(xù);樓梯間不宜設(shè)置在房屋的盡端和轉(zhuǎn)角處;設(shè)計(jì)中不宜采用無(wú)錨固的鋼筋混凝土預(yù)制挑檐。
2.對(duì)鋼筋混凝土多的高層結(jié)構(gòu)住宅,應(yīng)該力求做到:框架與抗震墻等抗側(cè)力結(jié)構(gòu)應(yīng)雙向布置,以便各自承擔(dān)來(lái)自平行于該抗側(cè)力結(jié)構(gòu)平面方向的地震力?？蚣趔w系的各抗側(cè)力結(jié)構(gòu)要形成空間共同工作狀態(tài),除了控制抗震墻之間樓、屋蓋的長(zhǎng)寬比以及保證抗震墻本身的剛度外,還需采取合理措施來(lái)保證樓、屋蓋的整體性及其與抗震墻的可靠連接。結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量采用規(guī)則結(jié)構(gòu),對(duì)復(fù)雜結(jié)構(gòu),可以設(shè)置防震縫。
二、防止由于地基沉降或不均勻沉降引起的構(gòu)件開(kāi)裂或破壞
預(yù)防或減少不均勻沉降的危害,可以從建筑措施、結(jié)構(gòu)措施、地基和基礎(chǔ)措施方面加以控制。諸如:盡量避免采用建筑平面形狀復(fù)雜、陰角多的平面布置;避免立面體形變化過(guò)大;將體形復(fù)雜、荷載和高低差異大的建筑物分成若干個(gè)單元;加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的剛度;同一建筑物盡量采用同一類型基礎(chǔ)并埋置于同一土層中等等一系列措施。
對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)。由于需要一定的埋置深度,基礎(chǔ)一般采用樁箱基礎(chǔ)或樁筏結(jié)合的形式。此時(shí)應(yīng)保證箱體的整體剛度,群樁布置的形心應(yīng)與下部結(jié)構(gòu)重心相吻合。當(dāng)土層有較大的起伏時(shí),應(yīng)使同一建筑結(jié)構(gòu)下的樁端位于同一土層中,并應(yīng)考慮下部地基土層可能產(chǎn)生的液化影響。對(duì)多層建筑來(lái)說(shuō),尤其是軟土層覆蓋層厚度較大地區(qū)的多層建筑,一般都需要經(jīng)過(guò)地基處理的方式來(lái)達(dá)到控制建筑物沉降的目的。常用的軟土地基處理方式類型較多,但在選擇地基處理方案前,必須認(rèn)真研究上部結(jié)構(gòu)和地基兩方面的特點(diǎn)及環(huán)境情況,并根據(jù)工程設(shè)計(jì)要求,確定地基處理范圍和處理后要求達(dá)到的技術(shù)指標(biāo),以及各種處理方面的適用性。同時(shí)綜合考慮各種處理方案的成熟程度以及施工單位對(duì)這類工況的處理經(jīng)驗(yàn),進(jìn)行多方案比較,最終選定安全實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理的方案。地基經(jīng)處理后,還必須滿足規(guī)范所規(guī)定的強(qiáng)度和變形要求。
三、從結(jié)構(gòu)計(jì)算和構(gòu)造上滿足規(guī)范要求
1.從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算角度看結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意的問(wèn)題。底框砌體結(jié)構(gòu)驗(yàn)算時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有:底部剪力法僅適用于剛度比較均勻的多層結(jié)構(gòu)中,對(duì)具有薄弱層的底層框架混合結(jié)構(gòu)應(yīng)該考慮塑性變形集中的影響;底層框架混合結(jié)構(gòu)的剪力分配不能簡(jiǎn)單地按框架抗展墻的方法,因?yàn)榈卓蚣芙Y(jié)構(gòu)中只有底層框架抗震墻,而應(yīng)采用雙保險(xiǎn)的方法:抗震墻承擔(dān)全部剪力,框架按剛度比例承擔(dān)剪力。剛度計(jì)算時(shí)框架不折減,抗展墻折減到彈性剛度的20%~30%;計(jì)算中還應(yīng)考慮底層框架柱中地震作用產(chǎn)生傾覆力矩吸引起的附加軸力,避免在樓板計(jì)算中不正確方法。連續(xù)板計(jì)算不能簡(jiǎn)單地使用單向板計(jì)算方法代替;雙向板查表計(jì)算時(shí)不能忽略材料泊松比的影響,否則,由于跨中彎矩未進(jìn)行調(diào)整,將使計(jì)算值偏小。避免荷載計(jì)算的錯(cuò)誤,諸如漏算或少算荷載、或荷載折減不當(dāng)、建筑物用料與實(shí)際計(jì)算不符,基礎(chǔ)底板上多算或少算土重。以及電算結(jié)果的正確性不能作出合理評(píng)價(jià)。目前結(jié)構(gòu)計(jì)算大多采用結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算程序進(jìn)行計(jì)算,如何對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析、評(píng)價(jià),是一個(gè)非常重要的方面。必須根據(jù)工程設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析、判斷,根據(jù)其正確與否,決定能否作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。
2.從構(gòu)造角度看應(yīng)注意的問(wèn)題。注意構(gòu)件最大配筋率和最小配筋率的限值。尤其是在抗震設(shè)計(jì)中既要保證建筑結(jié)構(gòu)在地震發(fā)生時(shí)具有一定的延展性,又必須滿足最小配筋的要求。嚴(yán)格按照規(guī)范要求.保證鋼筋在各個(gè)部位所需滿足的錨固、延伸和搭接長(zhǎng)度,材料選用也必須滿足強(qiáng)度要求。為了防止屋面溫度應(yīng)力 引起的墻體開(kāi)裂 ,必須采取有效的通風(fēng)散熱措施。按抗震構(gòu)造要求設(shè) 置的構(gòu)造柱,應(yīng)在整個(gè)建筑物高度內(nèi)上下對(duì)準(zhǔn)貫通,上至女兒墻壓頂,下伸入基礎(chǔ)圈梁 ,或伸入室外地面以下500毫米,構(gòu)造柱與圈梁、樓板和墻體的拉接必須符合規(guī)范要求。
參考文獻(xiàn):
[1]徐建.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)常見(jiàn)及疑難問(wèn)題解析[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社.
關(guān) 健 詞建筑工程施工中房建的質(zhì)量管理施工要點(diǎn)
中圖分類號(hào)：F253.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一建筑工程施工中房建的質(zhì)量控制的要點(diǎn)
施工中影響質(zhì)量的問(wèn)題：在建筑工程中房建的前期勘察、設(shè)計(jì)，施工場(chǎng)所的地形地貌、地質(zhì)條件，本地的水文氣象，開(kāi)始施工前的成本預(yù)算、材料購(gòu)置、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)和工程中制定管理制度，施工中的操作方法、施工工藝、技術(shù)措施、各類設(shè)備的配置和施工工期等，更主要的是人員的行為和素質(zhì)更應(yīng)加強(qiáng)，它直接影響工程質(zhì)量。
施工中產(chǎn)生質(zhì)量變異的問(wèn)題：在建筑工程施工中房建質(zhì)量中的系統(tǒng)性問(wèn)題、偶然性問(wèn)題，這些都會(huì)影響房建施工質(zhì)量。所以，很易發(fā)生施工中產(chǎn)生質(zhì)量變異的問(wèn)題。比如機(jī)械設(shè)備在施工長(zhǎng)期使用出現(xiàn)的正常磨損，購(gòu)置材料時(shí)同種材料不同生產(chǎn)廠家產(chǎn)生的性能差異，施工生產(chǎn)中操作方法、周邊環(huán)境波動(dòng)，都會(huì)引起偶然性問(wèn)題從而出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。在施工中施工方法不正確、操作時(shí)沒(méi)按操作規(guī)程、機(jī)械老化沒(méi)能及時(shí)檢修發(fā)生機(jī)械故障、檢測(cè)設(shè)備精度失控等，這些都會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性問(wèn)題出現(xiàn)質(zhì)量變異，從而造成施工工程的質(zhì)量事故。
建筑工程房建竣工后檢測(cè)不可拆卸、解體：建筑工程房建項(xiàng)目竣工后不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣進(jìn)行檢測(cè)或重新更換零件，即使出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題也不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣實(shí)現(xiàn)包換。
工程質(zhì)量還受到投資制約：通常情況下投資較大的項(xiàng)目質(zhì)量就比較好，相反，就相對(duì)較差。
二建筑工程中影響房建質(zhì)量問(wèn)題
人員問(wèn)題：這指的是參與建筑工程施工的每項(xiàng)管理人員和施工人員。每一個(gè)人員的道德觀念、心理素質(zhì)、組織觀念、生理缺陷、技能高低、等方面都可能對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生影響。
購(gòu)置材料：它包括半成品、成品、原材、構(gòu)制件，它的自身質(zhì)量都可能對(duì)建筑施工工程質(zhì)量產(chǎn)生影響。
機(jī)械設(shè)備：機(jī)械設(shè)備的自身質(zhì)量和每一個(gè)施工環(huán)節(jié)都可能對(duì)建筑工程質(zhì)量產(chǎn)生影響。
施工中的每種方法：這些方法包括施工前制定的管理方法、施工設(shè)計(jì)方案、施工中的技術(shù)措施、施工工藝等。每種方法是否周密計(jì)劃、設(shè)計(jì)正確、考慮全面，都會(huì)對(duì)建筑工程質(zhì)量產(chǎn)生重大影響。
施工中的環(huán)境：環(huán)境因素也直接影響工程質(zhì)量，如施工工程所處的地質(zhì)因素，本地的水文氣象，施工現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地是否合理、施工作業(yè)等，有時(shí)會(huì)間接影響施工質(zhì)量，還有可能直接影響施工質(zhì)量。
三每一施工階段的質(zhì)量管理
建設(shè)施工中為了進(jìn)一步加強(qiáng)建筑施工質(zhì)量，使每一階段施工質(zhì)量得到有效控制，可以把建筑施工中項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量分為三個(gè)階段進(jìn)行：事前控制、事中控制、事后控制。
第一階段：
這指的是在建筑工程施工前的質(zhì)量控制，它的控制要點(diǎn)就是在施工前做好準(zhǔn)備工作，并把這項(xiàng)工作貫穿施工全過(guò)程中。
應(yīng)對(duì)整體現(xiàn)場(chǎng)施工作對(duì)象，對(duì)每一項(xiàng)工程施工做出準(zhǔn)備。
對(duì)建筑工程中的每一建筑主體為對(duì)象做出事前準(zhǔn)備。
建筑工程中的分部分項(xiàng)和專項(xiàng)工程進(jìn)行施工準(zhǔn)備。
擬建項(xiàng)目開(kāi)工前所進(jìn)行的一切準(zhǔn)備。
在項(xiàng)目開(kāi)工后每一個(gè)施工階段的準(zhǔn)備。如建筑工程中框架結(jié)構(gòu)工程施工，它基本可分為基礎(chǔ)工程施工、主體工程施工、建筑屋層面施工、建筑工整體裝飾施工等施工階段，每一階段工程施工內(nèi)容各不相同，它們需要的各物質(zhì)技術(shù)條件、施工現(xiàn)場(chǎng)布置、組織要求也各不相同。所以，就要做好相應(yīng)的施工準(zhǔn)備。
施工時(shí)所要準(zhǔn)備的內(nèi)容
施工技術(shù)：這包括施工圖紙?jiān)谑┕で暗念A(yù)審、審核、交底、通過(guò)；施工項(xiàng)目所在的建筑地點(diǎn)自然條件、氣候條件等的調(diào)查分析；根據(jù)項(xiàng)目施工圖紙進(jìn)行工程預(yù)算；編制工程項(xiàng)目建設(shè)施工組織設(shè)計(jì)。
各類物資準(zhǔn)備：構(gòu)制件、制品加工、各類建筑材料、各類施工器具、機(jī)械設(shè)施、施工工藝等的準(zhǔn)備。
組織準(zhǔn)備：工程建設(shè)前確立項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)；施工時(shí)所要的建筑施工隊(duì)伍；對(duì)入場(chǎng)前施工隊(duì)伍制定出施工、安全等各個(gè)方面的各種培訓(xùn)教育制度等。
建筑施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：建筑工程施工時(shí)確定精確位置進(jìn)行測(cè)量所用的控制網(wǎng)、基準(zhǔn)點(diǎn)、測(cè)量坐標(biāo)裝定位；建筑施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施；各種機(jī)械設(shè)施、施工材料入場(chǎng)等；編制相關(guān)試制、試驗(yàn)和施工技術(shù)等計(jì)劃；制定不同季節(jié)施工措施；合理制定施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度。
第二階段：
是指在建筑施工過(guò)程中所要進(jìn)行的每一項(xiàng)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量管理與控制。建筑工程施工期間質(zhì)量管理與控制的方法：
對(duì)每一分部分項(xiàng)工程的施工工序做好質(zhì)量控制。
在施工中每一工序的交接要進(jìn)行細(xì)致檢查
對(duì)質(zhì)量的預(yù)控要有相應(yīng)對(duì)策。
對(duì)工程項(xiàng)目施工制定分項(xiàng)方案。
施工技術(shù)要進(jìn)行交底。
施工圖紙的會(huì)審要做出書(shū)面記錄。
施工前對(duì)所要施工的各項(xiàng)做出施工前試驗(yàn)、
對(duì)隱蔽工程做出驗(yàn)收。
實(shí)驗(yàn)室、拌和站各類計(jì)量器具校驗(yàn)有復(fù)核。
對(duì)施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更有合理的手續(xù)。
施工中出現(xiàn)鋼筋代換要有一定制度。
對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理后要做出復(fù)查。
對(duì)施工中的成品要有一定的保護(hù)措施。
第三階段：建筑工程施工完成后的質(zhì)量控制。
各類分項(xiàng)工程統(tǒng)一完工后，整體建筑工程驗(yàn)收完成，對(duì)工程進(jìn)行水、氣、電的安全性能、使用功能進(jìn)行檢測(cè)，檢驗(yàn)工程的內(nèi)在質(zhì)量。
準(zhǔn)備自檢、初檢和竣工的驗(yàn)收資料。
按規(guī)定的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)完成工程的分項(xiàng)、分部工程、單元工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定。
在組織竣工驗(yàn)收要準(zhǔn)備以下條件：
必須按照設(shè)計(jì)圖紙、文件規(guī)定內(nèi)容和簽訂合同的范圍內(nèi)完成施工，施工質(zhì)量要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，滿足生產(chǎn)和使用的要求。
主要生產(chǎn)工藝設(shè)備安裝配套，聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)設(shè)計(jì)能力。