時(shí)間：2023-03-01 16:26:29
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乙方：（受讓方）_______________________________
丙方：（賓館出租方）___________________________
根據(jù)《合同法》，就甲方將位于的賓館，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成本賓館轉(zhuǎn)讓合同范本：
第一條 甲方與 年 月 日前將位于 賓館{面積 平方米}轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 該店鋪所有權(quán)證號(hào)碼為 ，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時(shí)間為 ，月租為人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有。
第三條 該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括 }全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。
第四條 乙方在 前一次性向甲方支付頂手費(fèi)人民幣大寫 萬元整{小寫： 元}，上述費(fèi)用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)，
第六條 乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，
第七條 遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。
第八條如果賓館轉(zhuǎn)讓合同范本簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果合同簽訂后國(guó)家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方，甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 的違約金，
第九條 賓館轉(zhuǎn)讓合同范本一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。
甲方：_______________________________
甲方：
乙方：
由于經(jīng)營(yíng)的需要，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將 賓館轉(zhuǎn)讓乙方經(jīng)營(yíng)，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將 賓館整體轉(zhuǎn)讓乙方經(jīng)營(yíng)。
二、甲乙雙方約定，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元整，乙方一次性付給甲方 元整，經(jīng)營(yíng)權(quán)即由乙方所有。
三、乙方如需變更，甲方負(fù)責(zé)提供協(xié)助。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方續(xù)簽該酒店房屋使用協(xié)議。
四、甲方把賓館現(xiàn)有的的固定資產(chǎn)、低值易耗品全部轉(zhuǎn)讓乙方，包括柜臺(tái)桌椅、空調(diào)冰箱、裝修、飾品等物品。
五、甲乙雙方協(xié)議生效后，賓館轉(zhuǎn)讓前的債僅債務(wù)由甲方承擔(dān)。
六、乙方接管賓館后，所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、本協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方自簽訂之日起生效。
八、違約責(zé)任 協(xié)議生效以后，如因甲方債務(wù)問題引發(fā)糾紛，對(duì)賓館經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響的，甲方負(fù)責(zé)賠償。如因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生虧空的，由乙方負(fù)責(zé)。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 簽訂日期：店鋪轉(zhuǎn)讓合同簡(jiǎn)單范本2
甲方（出讓方） 乙方（承接方）
姓名：姓名：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
電話：電話：
經(jīng)甲乙雙方自愿、平等友好協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，簽定本合同雙方共同遵守執(zhí)行。本合同一式兩份。
合同協(xié)議如下：
甲方自愿將現(xiàn)于長(zhǎng)風(fēng)街體育路口西北角營(yíng)業(yè)中的火鍋店轉(zhuǎn)讓給乙方，飯店名字 ，經(jīng)雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 不包含（三個(gè)月房租）房租為
至轉(zhuǎn)讓即日起，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方從________年____月____日開始接手，從接手即日起飯店所生發(fā)任何問題與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
從轉(zhuǎn)讓即日起甲方負(fù)責(zé)付清在乙方接手前的的所有費(fèi)用（包括水、電、房費(fèi)）
今年房租到期乙方和房東協(xié)商費(fèi)用，甲方不參與。
以上幾條，甲乙雙方如有違約，違約由責(zé)任方承擔(dān)，違約金為拾萬元整。
甲方： 乙方：________年____月____日店鋪轉(zhuǎn)讓合同簡(jiǎn)單范本3
甲方：(轉(zhuǎn)讓方)
乙方：（受讓方）
丙方：（商鋪出租方）
根據(jù)《合同法》，就甲方將位于 的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 甲方與________年____月____日前將位于 商鋪{面積 平方米}轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 該店鋪所有權(quán)證號(hào)碼為 ，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時(shí)間為 ，月租為 人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，
第三條 該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括
}全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。
第四條 乙方在 前一次性向甲方支付頂手費(fèi)人民幣大寫 萬元整{小寫： 元X，上述費(fèi)用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，
第三條所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為 ，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)，
第六條 乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，
第七條 遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。
第八條 如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果合同簽訂后國(guó)家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的`轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方，甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失 元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 的違約金，
第九條 合同一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：________年____月____日店鋪轉(zhuǎn)讓合同簡(jiǎn)單范本4
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：向
受讓方（乙方）：潘
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪永久性轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方同意將自己位于____縣信用合作社對(duì)面的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為323 平方米；并保證乙方享有房屋使用的權(quán)利與義務(wù)。
二、店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲每月交納水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
三、 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后如不進(jìn)行續(xù)約，不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方。
四、 乙方在年10____月____日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫 89000元，上述費(fèi)用已包括
第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)乙方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。
六、乙方在接手經(jīng)營(yíng)后，可對(duì)飯店進(jìn)行裝修和改造，相關(guān)費(fèi)用乙方自理。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但因國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
八、 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費(fèi)。
九、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
項(xiàng)目名稱：山野菜保鮮、保脆技術(shù)轉(zhuǎn)讓
甲方：xx職業(yè)技術(shù)工程學(xué)院
乙方：xx省xx縣土產(chǎn)公司
簽訂日期：20**年10月10日
簽訂地點(diǎn)：xx縣賓館辦公室
一、xx職業(yè)技術(shù)工程學(xué)院和xx省“x縣土產(chǎn)公司根據(jù)省教委和xx縣政府科技扶貧工作會(huì)議的精神，以科技新成果參與新農(nóng)村建設(shè)為宗旨，雙方本著自愿平等、平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂山野菜保鮮、保脆技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。
二、甲方的責(zé)任與義務(wù)
1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立山野菜加工廠，根據(jù)設(shè)備安裝調(diào)試和指導(dǎo)。
2.甲方在該項(xiàng)新技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙方的同時(shí)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的技術(shù)人員、工人進(jìn)行短期培訓(xùn)，使之達(dá)到能獨(dú)立操作水平。
3.乙方在設(shè)備安裝及生產(chǎn)過程中遇到疑難技術(shù)問題時(shí)，甲方應(yīng)幫助乙方解決。
三、乙方的責(zé)任與義務(wù)
1.乙方在生產(chǎn)過程中應(yīng)按甲方提供的技術(shù)要求和操作規(guī)程嚴(yán)格管理，不得隨意更改。
2.乙方應(yīng)安排兩名技術(shù)人員負(fù)責(zé)生產(chǎn)加工工藝，并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目技術(shù)的保密工作，該項(xiàng)技術(shù)專利權(quán)歸甲方獨(dú)有，乙方不得轉(zhuǎn)讓第三方。
3.所需資金、設(shè)備、土建等項(xiàng)目由乙方自籌，所需設(shè)備按甲方提供的設(shè)備清單購(gòu)置。
4.乙方在本合同生效后，按時(shí)將轉(zhuǎn)讓費(fèi)匯給甲方。
四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
該項(xiàng)技術(shù)以”入門費(fèi)“加提成的辦法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方除一次性付給甲方”入門費(fèi)“一千元外，從2007年2月起在本合同的有效期內(nèi)每年提取利潤(rùn)的5%作為提成費(fèi)，并在當(dāng)年決算后一個(gè)月內(nèi)匯給甲方。
五、有效期
本合同自簽字起至20**年12月31日有效。
相信大多數(shù)人都不知道股權(quán)收購(gòu)意向書怎么寫?下面是小編為大家收集整理的股權(quán)收購(gòu)意向書范文，歡迎大家參閱，希望對(duì)大家有所幫助!
股權(quán)收購(gòu)意向書范文1__有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(下稱“本意向書”)由下列各方于__年 月 日在
簽署：
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
其中：甲方與乙方合稱“轉(zhuǎn)讓方”，丙方與丁方合稱“受讓方”。 鑒于：
__有限公司(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”)系一家根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址為：__賓館二樓，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)是：
法定代表人：
甲方與乙方共持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)。
轉(zhuǎn)讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓方向受讓方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)事宜形成共識(shí)，并達(dá)成本意向書如下：
一、__的所有權(quán)
轉(zhuǎn)讓方確認(rèn)，項(xiàng)目公司正在建設(shè)和合法擁有位于__電站，該電站總裝機(jī)容量為__mw(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)。
二、轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)款
1、各方初步同意，項(xiàng)目總造價(jià)及轉(zhuǎn)讓方取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)款項(xiàng)之和為
萬元(即
元/kw)，其中包括受讓方為受讓轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)而共應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及項(xiàng)目公司的貸款。轉(zhuǎn)讓方在__年__月__日前向受讓方支付不少于
萬元的轉(zhuǎn)讓款，在__年__月__日前支付__萬轉(zhuǎn)讓款。即在__年__月__日前支付轉(zhuǎn)讓款__萬元。此款由丙、丁方按擬所受讓的股權(quán)比例支付。最終交易價(jià)格待受讓方結(jié)束盡職調(diào)查后由雙方根據(jù)各項(xiàng)盡職調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。
2、各方同意，由受讓方共同收購(gòu)項(xiàng)目公司中全部股份，初步擬定丙方受讓項(xiàng)目公司__%的股權(quán)，丁方受讓項(xiàng)目公司__%的股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”)。
3、各方同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)由受讓方先受讓項(xiàng)目公司__%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方保留__%的股權(quán)作為對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量的保證;
轉(zhuǎn)讓方所保留的__%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方以質(zhì)保金的形式予以支付。待項(xiàng)目建成全部通過竣工驗(yàn)收手續(xù)后，受讓方再行收回剩余__%的項(xiàng)目公司股權(quán)。
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，仍由轉(zhuǎn)讓方代持股權(quán)。
轉(zhuǎn)讓方法定代表人仍為項(xiàng)目公司名義上的法定代表人。項(xiàng)目公司印章交由實(shí)際控股方管理。
5、轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓過程中與有關(guān)政府方面的協(xié)調(diào)工作，確保轉(zhuǎn)讓工作的順利進(jìn)行。
三、項(xiàng)目建設(shè)管理
1、受讓方同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之后，在符合中國(guó)法律規(guī)定的前提下，項(xiàng)目由轉(zhuǎn)讓方之一(“總承包方”)作為交鑰匙工程進(jìn)行建設(shè)(包括設(shè)備采購(gòu)與安裝)。
項(xiàng)目建成后，總承包方以交鑰匙的方式，將項(xiàng)目(包括送出工程)交付給項(xiàng)目公司。各方同意，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，可以合同附件的形式變更
相關(guān)合同(包括但不限于工程總承包合同)和其它法律文的主體及修改的關(guān)條款。該等合同附件應(yīng)與正式的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議同時(shí)簽署。
2、轉(zhuǎn)讓方同意，在項(xiàng)目建設(shè)期間，受讓方有權(quán)委派相關(guān)管理人員或委托監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目的工程及質(zhì)量進(jìn)行過程監(jiān)督管理，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以必要的配合。
3、總承包方應(yīng)保證建設(shè)資金的使用，保證按期完成建設(shè)項(xiàng)目。
每推遲一天由總承包方承擔(dān)
元違約金。
四、增資、中小企業(yè)融資
各方同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，如項(xiàng)目建設(shè)需要項(xiàng)目公司追加資本金或需要各方增加項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的出資，則各方應(yīng)當(dāng)按照各自股權(quán)比例增資或進(jìn)行中小企業(yè)融資。
五、受讓方將在本意向書簽署
個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交首批盡職調(diào)查文件清單，甲方同意在收到該盡職調(diào)查文件清單后準(zhǔn)備受讓方和/或其所委托的專業(yè)顧問所要求的相關(guān)資料和信息，并積極接待和配合受讓方盡職調(diào)查小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查。
六、非外資控股及二氧化碳減排收益權(quán)
受讓方同意在__年前將保持項(xiàng)目公司為國(guó)家關(guān)于清潔發(fā)展機(jī)制項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定下的中資或中資控股公司;同時(shí)轉(zhuǎn)讓方同意，__年起項(xiàng)目公司可變更為外資控股的公司。
受讓方同意放棄__年的經(jīng)核證的二氧化碳減排收益權(quán)。轉(zhuǎn)讓方用經(jīng)核證的二氧化碳減排收益權(quán)所進(jìn)行的中小企業(yè)融資由轉(zhuǎn)讓方享有和支配。
七、其他
1、各方同意全力推進(jìn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工作。
在受讓方完成盡職調(diào)查工作以后，各方應(yīng)根據(jù)盡職調(diào)查的結(jié)果就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)簽署框架協(xié)議，并根據(jù)框架協(xié)議的內(nèi)容開始項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的談判和文件草擬與簽署。
2、各方同意，在轉(zhuǎn)讓方于__年__月__日前支付轉(zhuǎn)讓方__萬元轉(zhuǎn)讓款的前提下，在本意向書生效后[__]日內(nèi)，不與任何第三方就本意向書之內(nèi)容進(jìn)行接觸與談判，不與任何第三方簽訂任何與本意向書內(nèi)容有關(guān)的協(xié)議或給予其相關(guān)的承諾。
3、各方確認(rèn)并同意，在本意向書簽署前和存續(xù)期間，一方已向?qū)Ψ脚兜挠嘘P(guān)其經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況等所有信息(不論以何種媒介表現(xiàn))(以下合稱“保密信息”)應(yīng)為保密信息。
除非各方另有書面約定，接收保密信息的一方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行保密。除為本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之目的或應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)或相關(guān)證券交易所規(guī)定的需要外，不得使用或向任何第三方披露保密信息。各方在本款項(xiàng)下的保密義務(wù)不因本意向書的失效或終止而終止。
4、本意向書應(yīng)為各方今后訂立項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的正式合同以及其它法律文件的基礎(chǔ)，本意向書在各方簽訂正式的項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律文件后失效。
5、由本意向書引起或與本意向書相關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由各方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可以在法定時(shí)間內(nèi)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)__分會(huì)根據(jù)該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁程序規(guī)則在上海進(jìn)行。
仲裁裁決是終局的，并對(duì)各方都具有約束力。
6、本意向書自各方授權(quán)代表簽署并加蓋各方印章之日起生效。
7、本意向書未盡事宜由各方協(xié)商解決并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在正式的轉(zhuǎn)讓合同中約定。
8、本意向書一式八份，甲、乙、丙、丁各方各執(zhí)兩份，各份具有同
等法律效力。
因此，各方已促使其授權(quán)代表于本意向書文首之日簽署本意向書，以昭信守。
甲方：__有限責(zé)任公司(印章) 授權(quán)代表：簽字：
乙方： (印章) 授權(quán)代表：簽字：
丙方：__有限責(zé)任公司(印章) 授權(quán)代表：簽字：
丁方：__有限公司(印章) 授權(quán)代表：簽字：
股權(quán)收購(gòu)意向書范文2甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
地址：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則， 鑒于乙方欲，甲方有收購(gòu)乙方相關(guān)資產(chǎn)意向，經(jīng)雙方多次協(xié)商，現(xiàn)就收購(gòu)事宜達(dá)成意向如下：
一、甲方收購(gòu)乙方的資產(chǎn)標(biāo)的基本情況如下：
1：土地(土地證號(hào)：面積)
2：房屋
2：設(shè)備
(具體明細(xì)詳見本意向附件《收購(gòu)資產(chǎn)清單》)
具體收購(gòu)資產(chǎn)范圍由雙方協(xié)商同意后在正式資產(chǎn)收購(gòu)合同中確定。
二、收購(gòu)的盡職調(diào)查
本《意向書》》簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方及其律師對(duì)所涉收購(gòu)資產(chǎn)狀況進(jìn)行盡職調(diào)查，甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向律師提供轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的法律文件及相關(guān)資料，并保證資料的合法性、完整性和準(zhǔn)確性。甲乙雙方均同意，在乙方已經(jīng)確認(rèn)其對(duì)該資產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目所涉事項(xiàng)的盡職調(diào)查完成后，方可簽訂《收購(gòu)協(xié)議》。本《意向書》的簽訂不表明雙方必須在此基礎(chǔ)上簽訂《收購(gòu)協(xié)議》。
三、意向書的變更和解除
1：未經(jīng)雙方一致書面同意，任何一方均無權(quán)變更和接觸本意向書。
2：因不可抗力等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本意向書部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行變更或終止履行本意向書。
3：本《意向書》在雙方正式簽訂《資產(chǎn)收購(gòu)合同》后終止。
四、保密條款
甲乙雙方保證對(duì)《意向書》的內(nèi)容及雙方各自提供的資料保密，除非對(duì)方同意，否則不得泄露獲得對(duì)方的相關(guān)資料和談判信息。
五、其他事項(xiàng)
(手寫)或直接填寫(無)
六、成本與費(fèi)用
雙方各自承擔(dān)執(zhí)行本《意向書》產(chǎn)生的成本與費(fèi)用(包括相關(guān)方的顧問費(fèi))。
七、爭(zhēng)議解決
在執(zhí)行本意向書過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，協(xié)商不 成，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
本意向書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。
甲方：
法定代表人：
公章 ：
日期： 乙方： 法定代表人：公章 ： 日期：
股權(quán)收購(gòu)意向書范文3收購(gòu)方：瑪納斯澳洋科技有限責(zé)任公司
轉(zhuǎn)讓方：瑪納斯澳潔化工有限責(zé)任公司
鑒于，收購(gòu)方與轉(zhuǎn)讓方已就轉(zhuǎn)讓方持有的瑪納斯澳潔化工有限責(zé)任公司(目標(biāo)公司) 100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了初步磋商，為進(jìn)一步開展股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)調(diào)查，并完善轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方達(dá)成以下股權(quán)收購(gòu)意向書，本意向書旨在就股權(quán)轉(zhuǎn)讓中有關(guān)工作溝通事項(xiàng)進(jìn)行約定，其結(jié)果對(duì)雙方是否最終進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有約束力。
一、收購(gòu)標(biāo)的
收購(gòu)方的收購(gòu)標(biāo)的為轉(zhuǎn)讓方擁有的目標(biāo)公司 1 %股權(quán)、權(quán)益及其實(shí)質(zhì)性資產(chǎn)和資料。
二、收購(gòu)方式
收購(gòu)方和轉(zhuǎn)讓方同意，收購(gòu)方將以現(xiàn)金方式完成收購(gòu)，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款及支付條件等相關(guān)事宜，除本協(xié)議作出約定外，由雙方另行簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》進(jìn)行約定。
三、保障條款
1、轉(zhuǎn)讓方承諾，在本意向協(xié)議生效后至雙方另行簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日的整個(gè)期間，未經(jīng)受讓方同意，轉(zhuǎn)讓方不得與第三方以任何方式就其所持有的目標(biāo)公司的股權(quán)出讓或者資產(chǎn)出讓問題再行協(xié)商或者談判。
2、轉(zhuǎn)讓方承諾，轉(zhuǎn)讓方及時(shí)、全面地向受讓方提供受讓方所需的目標(biāo)公司信息和資料，尤其是目標(biāo)公司尚未向公眾公開的相關(guān)信息和資料，以利于受讓方更全面地了解目標(biāo)公司真實(shí)情況;
并應(yīng)當(dāng)積極配合受讓方及受讓方所指派的律師對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查工作。
3、轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司為依照中國(guó)法律設(shè)定并有效存續(xù)的，具有按其營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行正常合法經(jīng)營(yíng)所需的全部有效的政府批文、證件和許可。
4、轉(zhuǎn)讓方承諾目標(biāo)公司在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂前所負(fù)的一切債務(wù)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);
有關(guān)行政、司法部門對(duì)目標(biāo)公司被此次收購(gòu)之前所存在的行為所作出的任何提議、通知、命令、裁定、判決、決定所確定的義務(wù)，均由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
5、雙方擁有訂立和履行該協(xié)議所需的權(quán)利，并保證本協(xié)議能夠?qū)﹄p方具有法律約束力;
雙方簽訂和履行該協(xié)議已經(jīng)獲得一切必需的授權(quán)，雙方在本協(xié)議上簽字的代表已經(jīng)獲得授權(quán)簽署本協(xié)議，并具有法律約束力。
四、保密條款
1、除非本協(xié)議另有約定，各方應(yīng)盡最大努力，對(duì)其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)對(duì)方的各種形式的下列事項(xiàng)承擔(dān)保密的義務(wù)：
范圍包括商業(yè)信息、資料、文件、合同。具體包括：本協(xié)議的各項(xiàng)條款;協(xié)議的談判;協(xié)議的標(biāo)的;各方的商業(yè)秘密;以及任何商業(yè)信息、資料及/或文件內(nèi)容等保密，包括本協(xié)議的任何內(nèi)容及各方可能有的其他合作事項(xiàng)等。
2、上述限制不適用于：
(1)在披露時(shí)已成為公眾一般可取的的資料和信息;
(2)并非因接收方的過錯(cuò)在披露后已成為公眾一般可取的的資料和信息;
(3) 接收方可以證明在披露前其已經(jīng)掌握，并且不是從其他方直接或間接取得的資料;
(4) 任何一方依照法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門披露，或任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需，向其直接法律顧問和財(cái)務(wù)顧問披露上述保密信息;
3、如收購(gòu)項(xiàng)目未能完成，雙方負(fù)有相互返還或銷毀對(duì)方提供之信息資料的義務(wù)。
4、該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后應(yīng)繼續(xù)有效。
五、生效、變更或終止
1、本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本意向書內(nèi)容予以變更。
2、若轉(zhuǎn)讓方和受讓方未能在
個(gè)月期間內(nèi)就股權(quán)收購(gòu)事項(xiàng)達(dá)成實(shí)質(zhì)性股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則本意向書自動(dòng)終止。
3、在上述期間屆滿前，若受讓方對(duì)盡職調(diào)查結(jié)果不滿意或轉(zhuǎn)讓方提供的資料存在虛假、誤導(dǎo)信息或存在重大疏漏，有權(quán)單方終止本意向書。
4、本意向書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
轉(zhuǎn)讓方： (蓋章)
授權(quán)代表： (簽字)
受讓方： (蓋章)
授權(quán)代表： (簽字)
簽訂日期：
股權(quán)收購(gòu)意向書范文4一、收購(gòu)標(biāo)的。
二、收購(gòu)方式及收購(gòu)合同主體。
三、收購(gòu)項(xiàng)目是否需要收購(gòu)雙方股東會(huì)決議通過。
四、收購(gòu)價(jià)款及確定價(jià)格的方式。
五、收購(gòu)款的支付。
六、收購(gòu)項(xiàng)目是否需要政府相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。
七、雙方約定的進(jìn)行收購(gòu)所需滿足的條件。
八、排他協(xié)商條款。
此條款規(guī)定，未經(jīng)收購(gòu)方同意，被收購(gòu)方方不得與第三方以任何方式再行協(xié)商出讓或出售目標(biāo)公司股權(quán)或資產(chǎn)，否則視為違約并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
九、提供資料及信息條款。
該條款要求目標(biāo)公司向收購(gòu)方提供其所需的企業(yè)信息和資料，尤其是目標(biāo)公司尚未向公眾公開的相關(guān)信息和資料，以利于收購(gòu)方更全面的了解目標(biāo)公司。
十、保密條款。
該條款要求收購(gòu)的任何一方在共同公開宣告收購(gòu)事項(xiàng)前，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何特定或不特定的第三人披露有關(guān)收購(gòu)事項(xiàng)的信息或資料，但有權(quán)機(jī)關(guān)根據(jù)法律強(qiáng)制要求公開的除外。
十一、鎖定條款。
該條款要求，在意向書有效期內(nèi)，收購(gòu)方可依約定價(jià)格購(gòu)買目標(biāo)公司的部分或全部資產(chǎn)或股權(quán)，進(jìn)而排除目標(biāo)公司拒絕收購(gòu)的可能。
十二、費(fèi)用分?jǐn)倵l款。
該條款規(guī)定無論收購(gòu)是否成功，因收購(gòu)事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由收購(gòu)雙方分?jǐn)偂?/p>
十三、終止條款。
該條款明確如收購(gòu)雙方在某一規(guī)定期限內(nèi)無法簽訂收購(gòu)協(xié)議，則意向書喪失效力。
范本一：股權(quán)收購(gòu)意向書
收購(gòu)方： 轉(zhuǎn)讓方： 鑒于，收購(gòu)方與轉(zhuǎn)讓方已就轉(zhuǎn)讓方持有的 公司(目標(biāo)公司)%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了初步磋商，為進(jìn)一步開展股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)調(diào)查，并完善轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方達(dá)成以下股權(quán)收購(gòu)意向書，本意向書旨在就股權(quán)轉(zhuǎn)讓中有關(guān)工作溝通事項(xiàng)進(jìn)行約定，其結(jié)果對(duì)雙方是否最終進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有約束力。
一、收購(gòu)標(biāo)的
收購(gòu)方的收購(gòu)標(biāo)的為轉(zhuǎn)讓方擁有的目標(biāo)公司 %股權(quán)、權(quán)益及其實(shí)質(zhì)性資產(chǎn)和資料。
二、收購(gòu)方式
收購(gòu)方和轉(zhuǎn)讓方同意，收購(gòu)方將以現(xiàn)金方式完成收購(gòu)，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款及支付條件等相關(guān)事宜，除本協(xié)議作出約定外，由雙方另行簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》進(jìn)行約定。
三、保障條款
1、轉(zhuǎn)讓方承諾，在本意向協(xié)議生效后至雙方另行簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日的整個(gè)期間，未經(jīng)受讓方同意，轉(zhuǎn)讓方不得與第三方以任何方式就其所持有的目標(biāo)公司的股權(quán)出讓或者資產(chǎn)出讓問題再行協(xié)商或者談判。
2、轉(zhuǎn)讓方承諾，轉(zhuǎn)讓方及時(shí)、全面地向受讓方提供受讓方所需的目標(biāo)公司信息和資料，尤其是目標(biāo)公司尚未向公眾公開的相關(guān)信息和資料，以利于受讓方更全面地了解目標(biāo)公司真實(shí)情況;
并應(yīng)當(dāng)積極配合受讓方及受讓方所指派的律師對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查工作。
3、轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司為依照中國(guó)法律設(shè)定并有效存續(xù)的，具有按其營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行正常合法經(jīng)營(yíng)所需的全部有效的政府批文、證件和許可。
4、轉(zhuǎn)讓方承諾目標(biāo)公司在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂前所負(fù)的一切債務(wù)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);
有關(guān)行政、司法部門對(duì)目標(biāo)公司被此次收購(gòu)之前所存在的行為所作出的任何提議、通知、命令、裁定、判決、決定所確定的義務(wù)，均由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
5、雙方擁有訂立和履行該協(xié)議所需的權(quán)利，并保證本協(xié)議能夠?qū)﹄p方具有法律約束力;
雙方簽訂和履行該協(xié)議已經(jīng)獲得一切必需的授權(quán)，雙方在本協(xié)議上簽字的代表已經(jīng)獲得授權(quán)簽署本協(xié)議，并具有法律約束力。
四、保密條款
1、除非本協(xié)議另有約定，各方應(yīng)盡最大努力，對(duì)其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)對(duì)方的各種形式的下列事項(xiàng)承擔(dān)保密的義務(wù)：
范圍包括商業(yè)信息、資料、文件、合同。具體包括：本協(xié)議的各項(xiàng)條款;協(xié)議的談判;協(xié)議的標(biāo)的;各方的商業(yè)秘密;以及任何商業(yè)信息、資料及/或文件內(nèi)容等保密，包括本協(xié)議的任何內(nèi)容及各方可能有的其他合作事項(xiàng)等。 2、上述限制不適用于：
(1)在披露時(shí)已成為公眾一般可取的的資料和信息;
(2)并非因接收方的過錯(cuò)在披露后已成為公眾一般可取的.的資料和信息; (3)接收方可以證明在披露前其已經(jīng)掌握，并且不是從其他方直接或間接取得的資料;(4)任何一方依照法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門披露，或任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需，向其直接法律顧問和財(cái)務(wù)顧問披露上述保密信息;
3、如收購(gòu)項(xiàng)目未能完成，雙方負(fù)有相互返還或銷毀對(duì)方提供之信息資料的義務(wù)。
4、該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后應(yīng)繼續(xù)有效。
五、生效、變更或終止
1、本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本意向書內(nèi)容予以變更。
2、若轉(zhuǎn)讓方和受讓方未能在
個(gè)月期間內(nèi)就股權(quán)收購(gòu)事項(xiàng)達(dá)成實(shí)質(zhì)性股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則本意向書自動(dòng)終止。
3、在上述期間屆滿前，若受讓方對(duì)盡職調(diào)查結(jié)果不滿意或轉(zhuǎn)讓方提供的資料存在虛假、誤導(dǎo)信息或存在重大疏漏，有權(quán)單方終止本意向書。
4、本意向書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
轉(zhuǎn)讓方： (蓋章) 授權(quán)代表： (簽字) 受讓方：
(蓋章)
授權(quán)代表： (簽字) 簽訂日期：
范本二：##股份有限公司與##集團(tuán)關(guān)于A公司股權(quán)收購(gòu)之意向協(xié)議
日期：二零零 年 月 日
本意向協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)由以下當(dāng)事方于200X年 月 日在中華人民共和國(guó)(以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)”)上海市簽訂： 甲方：##有限公司乙方：##集團(tuán)有限公司 鑒于：
1、甲方系一家依據(jù)中國(guó)法律組建并有效存續(xù)的股份有限公司;
乙方為注冊(cè)在上海的一家大型企業(yè)集團(tuán)，持有A公司85%股權(quán)。
2、甲方擬向乙方收購(gòu)乙方合法持有的A有限公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)85%股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)股權(quán)”)，甲方擬受讓該等目標(biāo)股權(quán)并成為A公司新的第一大股東(以下稱“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”)。
關(guān)鍵詞：土地評(píng)估 結(jié)果 問題 對(duì)策
一、土地評(píng)估結(jié)暴運(yùn)用時(shí)存在的問題
1、問題產(chǎn)生的政策原因。不具土地估價(jià)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不能出具土地估價(jià)報(bào)告及估價(jià)報(bào)告須報(bào)備案的政策環(huán)境，是改制企業(yè)選擇上述模式以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告產(chǎn)生引用的必然。
與西方國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的背景條件不同的是，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生則是由政府直接推動(dòng)的，各專業(yè)中介估價(jià)機(jī)構(gòu)大多從創(chuàng)辦之日起，就掛靠在政府部門，導(dǎo)致多部門分割管理，分業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀。這對(duì)于起步階段各相應(yīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)，素質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)方法上的提高，都起到了歷史的作用。但引發(fā)出的諸如方法標(biāo)準(zhǔn)不一、道德規(guī)范不一，報(bào)告格式不一等種種弊端，甚至對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)肢解評(píng)估，重復(fù)評(píng)估，以及同一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的多頭核批的現(xiàn)象也是客觀存在的。其中，因多個(gè)政府部門分別規(guī)定而進(jìn)人某一類服務(wù)市場(chǎng)的特許權(quán)，就是典型的例證。比如，現(xiàn)階段國(guó)土資源管理部門只對(duì)持有中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的《土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書》的機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告予以備案。
在這種政策環(huán)境下，改制企業(yè)勢(shì)必同時(shí)聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同一行為下的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告引用土地估價(jià)結(jié)果也就成為目前所有改制項(xiàng)目評(píng)估的惟一做法。這種狀況不但給資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)帶來自身不可控制的風(fēng)險(xiǎn)，而且給國(guó)有資產(chǎn)管理部門對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行管理帶來了難度，同時(shí)也增加了改制企業(yè)的改制成本，延長(zhǎng)了改制的時(shí)間。
2、引用土地估價(jià)結(jié)果，卻不承擔(dān)土地估價(jià)結(jié)果合理性的責(zé)任。
作為整體資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)論，盡管土地資產(chǎn)引用了土地估價(jià)師的評(píng)估結(jié)果，但應(yīng)將引用的土地估價(jià)結(jié)果一體化地看成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)估結(jié)論的組成部分，不應(yīng)肢解成兩個(gè)結(jié)論(除非評(píng)估范圍不含土地資產(chǎn))。因此，在同一報(bào)告書中，
“引用”就具有了評(píng)估取值方法的性質(zhì)，或者理解為“引用。實(shí)際上是評(píng)估師確定評(píng)估結(jié)果的取價(jià)依據(jù)。簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師以及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)包括土地評(píng)估結(jié)果在內(nèi)的評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。
3、實(shí)際操作中，評(píng)估師忽視土地評(píng)估范圍對(duì)接，使評(píng)估結(jié)論以及增減幅度錯(cuò)誤。
(1)土地評(píng)估范圍不一
土地估價(jià)往往以企業(yè)申報(bào)的土地宗數(shù)(實(shí)物、含賬外)進(jìn)行評(píng)估，不太關(guān)注賬面記錄的情況，而資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)引用土地估價(jià)結(jié)果時(shí)也沒有與賬面記錄對(duì)接，這樣勢(shì)必產(chǎn)生評(píng)估范圍不一的問題及評(píng)估結(jié)論和增減值錯(cuò)誤。
(2)重評(píng)與漏評(píng)
對(duì)企業(yè)外購(gòu)的商品房，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范，資產(chǎn)評(píng)估師采用市場(chǎng)比較法對(duì)房地合一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，在選取的交易實(shí)例成交價(jià)格中，一般含有土地價(jià)格，而得出的商品房評(píng)估值也含有土地的價(jià)值。而企業(yè)根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)證書數(shù)量，申報(bào)給土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估范圍仍然含有該土地，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同樣全額引用了含有該土地價(jià)值的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致同一資產(chǎn)重復(fù)評(píng)估。
實(shí)踐中，也有漏評(píng)的情況。某電力集團(tuán)企業(yè)擬將擁有的控股單位股權(quán)投人境外公司，因土地處置方案批復(fù)中明確，電廠占有的生產(chǎn)性用地可以保留劃撥，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)行了評(píng)估，對(duì)職工住宅、醫(yī)院、學(xué)校、賓館占有的土地沒有評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同樣不加考慮地只將可以保留劃撥的生產(chǎn)性用地估價(jià)結(jié)果引用，記人土地評(píng)估值中，對(duì)職工住宅、醫(yī)院、學(xué)校，賓館占有的土地沒有反映其價(jià)值。
4.沒有對(duì)其方法選擇、參數(shù)選取等加以分析，也沒有相應(yīng)的評(píng)估技術(shù)說明。
根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，作為資產(chǎn)之一的土地使用權(quán)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的范圍，經(jīng)人事部核準(zhǔn)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱中，也明確土地使用權(quán)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的考試范圍。
《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB／T18508-2001)中規(guī)定，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象應(yīng)選取兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，得出試算價(jià)格，并采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法，加權(quán)算術(shù)平均法等確定宗地估價(jià)結(jié)果。但我們?cè)诔凶鐾恋毓纼r(jià)項(xiàng)目以及引用土地估價(jià)結(jié)果時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管方米價(jià)格差異不大，但總價(jià)格差異非常大。那么引用時(shí)的處理方式，就會(huì)直接影響評(píng)估結(jié)論。
5、沒有分析土地與企業(yè)債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，導(dǎo)致重大事項(xiàng)揭示不充分。
很多國(guó)有企業(yè)，將擁有的房屋及其占用的土地使用權(quán)一同或單獨(dú)以出讓土地使用權(quán)抵押，或?qū)ν鈸?dān)保，甚至有的土地使用權(quán)已進(jìn)人訴訟程序，這些事項(xiàng)自然是企業(yè)或有的負(fù)債。由于資產(chǎn)評(píng)估師在實(shí)際操作中，以不是工作范圍為由，不進(jìn)行核查并充分披露，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論暗含重大瑕疵，委托方使用評(píng)估報(bào)告時(shí)，也未關(guān)注該重大事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
二、針對(duì)以上問題提出的解決奠議
1、進(jìn)行土地評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)抑制
控制評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)注意下面幾個(gè)問題。
仔細(xì)篩選評(píng)估項(xiàng)目。在土地評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托之前，首先應(yīng)該對(duì)委托估價(jià)方的背景情況進(jìn)行多方面了解。如果客戶沒良好的聲譽(yù)，而又無法自圓其說土地面積的增加或減少、對(duì)評(píng)估結(jié)果特殊的要求、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)頻繁復(fù)雜以及權(quán)屬不明等情況時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)要有所警惕。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目，或明知有欺詐性的項(xiàng)目，應(yīng)該堅(jiān)決予以拒絕，否則得不償失。
認(rèn)真審查宗地權(quán)屬。評(píng)估前要對(duì)委托評(píng)估土地的各種產(chǎn)權(quán)證明進(jìn)行審核。產(chǎn)權(quán)證明一定要將原件審驗(yàn)后再?gòu)?fù)印。有些土地在評(píng)估時(shí)產(chǎn)權(quán)證還沒有過戶，或正在辦理變更手續(xù)，這就需要驗(yàn)證其轉(zhuǎn)讓合同、付款憑證等文書，并作必要的調(diào)查工作。新建項(xiàng)目尚未辦理土地使用證的，應(yīng)要求委托方提供計(jì)劃委員會(huì)文件，建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，拆遷辦文件，翻建、回遷、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議等資料和文件。特別要指出的是，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)但尚未處理的土地，在沒有辦理法律手續(xù)以前，不能隨意進(jìn)行評(píng)估。
另外。權(quán)屬證明不得憑上級(jí)主管部門或有關(guān)單位出具證明就草率認(rèn)同。因?yàn)檫@些單位往往不了解情況或與委托單位在經(jīng)濟(jì)上有利害關(guān)系，因此不可輕信。
2、進(jìn)一步加強(qiáng)與其他部門所屬專業(yè)協(xié)會(huì)的溝通。
從事具體實(shí)際評(píng)估工作的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，沒有嚴(yán)格的監(jiān)管和指導(dǎo)，就不能在職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)規(guī)范以及評(píng)估質(zhì)量等各方面規(guī)范，單靠個(gè)別機(jī)構(gòu)、個(gè)別評(píng)估師是不可能解決好行業(yè)問題的。
3、在現(xiàn)行分業(yè)管理、分業(yè)執(zhí)業(yè)的環(huán)境下，盡快專門研究制定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告引用土地估價(jià)結(jié)果的執(zhí)業(yè)規(guī)范指南。
目前，在涉及類似問題時(shí)，從事具體實(shí)際評(píng)估工作的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)，感到頭疼的是“無所適從”。一種意見認(rèn)為，對(duì)其他機(jī)構(gòu)及其土地估價(jià)師出具的報(bào)告和結(jié)果，無權(quán)發(fā)表不同看法，特別是已經(jīng)國(guó)土資源管理部門備案的估價(jià)報(bào)告。為了規(guī)避執(zhí)業(yè)責(zé)任，在評(píng)估報(bào)告特殊事項(xiàng)中充分披露該事項(xiàng)，而且都聲明，不對(duì)其結(jié)果負(fù)責(zé)，欲了解土地估價(jià)的具體情況，參見《土地估價(jià)報(bào)告》。而另一種意見認(rèn)為，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定，應(yīng)分析其方法、參數(shù)的合理性
第一條為加強(qiáng)海域使用管理，維護(hù)國(guó)家海域所有權(quán)及其經(jīng)濟(jì)利益、海域使用權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)海域的合理開發(fā)和可持續(xù)利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》、《省海域使用管理?xiàng)l例》和《省關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范海域使用金征收管理的通知》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱海域，是指本市行政區(qū)域內(nèi)海岸線向海一側(cè)的內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土。
第三條凡在我市所轄范圍內(nèi)持續(xù)使用特定海域從事排他性用?；顒?dòng)三個(gè)月以上，以及對(duì)海域使用監(jiān)督管理的，均須遵守本辦法。
第四條海域使用必須符合海洋功能區(qū)劃，遵循統(tǒng)一規(guī)劃、綜合利用、合理開發(fā)與環(huán)境保護(hù)相結(jié)合的原則。
第五條市海洋與漁業(yè)局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域毗鄰海域使用的監(jiān)督管理工作，其所屬的海洋監(jiān)察機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)海域使用的有關(guān)具體監(jiān)督檢查工作。
沿海鎮(zhèn)政府（街道辦事處）協(xié)助市海洋與漁業(yè)局做好本轄區(qū)內(nèi)毗鄰海域使用的相關(guān)管理工作。
第二章海洋功能區(qū)劃
第六條市海洋與漁業(yè)局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，依據(jù)上級(jí)海洋功能區(qū)劃修編我市海洋功能區(qū)劃，并報(bào)市政府審定后，按規(guī)定權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)公布。
第七條市海洋與漁業(yè)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的我市海洋功能區(qū)劃、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、海洋環(huán)境保護(hù)和海上交通安全的需要，按照總量控制、提高利用效率和可持續(xù)利用的原則，編制海域使用規(guī)劃。
城建、國(guó)土、水利、環(huán)保、交通、旅游、林業(yè)及其他有關(guān)部門，在制定與海域使用有關(guān)的開發(fā)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)與市海洋與漁業(yè)局協(xié)調(diào)，按照海域使用總體規(guī)劃綜合安排。
第三章海域使用的申請(qǐng)與審批
第八條海域使用權(quán)可以通過申請(qǐng)方式取得，也可以通過招標(biāo)或者拍賣的方式取得。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第九條單位和個(gè)人需要使用海域的，應(yīng)當(dāng)依法向市海洋與漁業(yè)局提出申請(qǐng)，并提交下列材料：
（一）海域使用申請(qǐng)書；
（二）海域使用論證材料；
（三）相關(guān)的資信證明材料（包括申請(qǐng)人身份證明、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人資格證明及法定代表人身份證復(fù)印件等）；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他書面材料。
第十條填海、圍海以及投放人工構(gòu)造物等改變海域自然屬性的用海項(xiàng)目，海域使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交由具備相關(guān)資質(zhì)單位編制的海域使用論證報(bào)告。
第十一條下列項(xiàng)目用海，由市政府審批：
（一）鹽田、魚池、半封閉式港池等圍海型項(xiàng)目以及海上人工構(gòu)造物用海不滿10公頃的；
（二）增殖、養(yǎng)殖、浴場(chǎng)、碼頭前水域、航道、錨地、旅游、體育活動(dòng)等開放型項(xiàng)目用海不滿200公頃的。
第十二條有下列情況之一的，不予批準(zhǔn)使用海域：
（一）不符合海洋功能區(qū)劃和海域使用規(guī)劃的；
（二）破壞海域資源、環(huán)境、自然景觀和生態(tài)平衡的；
（三）桑溝灣華星賓館至八河水庫(kù)離岸2000米范圍內(nèi)的；
（四）石島灣、王家灣港口航運(yùn)區(qū)范圍內(nèi)的；
（五）造成航道、港區(qū)淤積、堵塞以及其他有礙錨地、港口生產(chǎn)作業(yè)的；
（六）導(dǎo)致岸灘侵蝕和危害海堤等海岸工程安全的；
（七）在生物養(yǎng)殖場(chǎng)及其他重要工程區(qū)內(nèi)開采海砂的；
（八）妨礙航行、消防、救護(hù)、汛期行洪的；
（九）對(duì)軍事管理區(qū)有不利影響的；
（十）不具備規(guī)?；．a(chǎn)品加工設(shè)施的；
（十一）法律、法規(guī)禁止的其他情況。
第十三條市海洋與漁業(yè)局收到用海申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）對(duì)屬于本市審批權(quán)限范圍內(nèi)的用海申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成實(shí)地調(diào)查工作，并按照有關(guān)規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)完成審核，提出建議批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的審核意見報(bào)市政府研究確定。對(duì)不予批準(zhǔn)用海申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。
使用海域涉及他人重大利益應(yīng)當(dāng)舉行聽證或者當(dāng)事人要求舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定程序組織聽證。
（二）對(duì)屬于上級(jí)政府審批權(quán)限范圍內(nèi)的用海申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見，經(jīng)市政府同意后，按規(guī)定程序報(bào)上級(jí)海洋行政主管部門審核或者復(fù)核。
（三）將批準(zhǔn)并頒發(fā)海域使用權(quán)證書情況向社會(huì)公告。
第十四條重大工程建設(shè)項(xiàng)目需要使用海域的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在立項(xiàng)前，向市海洋與漁業(yè)局提出海域使用申請(qǐng)，由市海洋與漁業(yè)局按審批權(quán)限預(yù)審或上報(bào)預(yù)審?fù)夂?，方可按?guī)定程序辦理立項(xiàng)手續(xù)。
第十五條同一用海項(xiàng)目使用相同類型海域的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)總體設(shè)計(jì)整體提出申請(qǐng)，不得化整為零，分散報(bào)批。
同一用海項(xiàng)目使用不同類型海域的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)總體設(shè)計(jì)整體提出申請(qǐng)，按照審批權(quán)限分別審批。
第四章海域使用權(quán)
第十六條單位和個(gè)人使用海域，必須依法取得海域使用權(quán)。
第十七條海域使用權(quán)除公益事業(yè)和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用海依法申請(qǐng)取得外，其他用海項(xiàng)目在同一海域有兩個(gè)以上使用申請(qǐng)人的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣等方式確定海域使用權(quán)人。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第十八條本市審批權(quán)限內(nèi)海域使用權(quán)的招標(biāo)或者拍賣，由市海洋與漁業(yè)局制定招標(biāo)、拍賣方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施；招標(biāo)或者拍賣方案應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)部門的意見。
通過招標(biāo)或者拍賣方式取得海域使用權(quán)的，市海洋與漁業(yè)局應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、買受人簽訂海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包含下列內(nèi)容：
（一）使用海域的面積和邊界范圍；
（二）使用海域的用途和使用期限；
（三）使用海域的海域使用金。
第十九條海域使用申請(qǐng)人自海域使用權(quán)證書領(lǐng)取之日起，取得海域使用權(quán)。
第二十條海域使用權(quán)的取得、變更或者終止，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行登記。經(jīng)登記的海域使用權(quán)，由市海洋與漁業(yè)局自登記之日起30日內(nèi)向社會(huì)公告。
第二十一條海域使用權(quán)最高期限，執(zhí)行下列規(guī)定：
（一）增殖、養(yǎng)殖用海5至15年。海域使用權(quán)通過申請(qǐng)方式取得的，使用權(quán)限5至10年；通過招拍掛方式取得的，使用權(quán)限
15年；
（二）拆船用海20年；
（三）旅游、娛樂用海25年；
（四）鹽業(yè)、礦業(yè)用海30年；
（五）公益事業(yè)用海40年；
（六）港口、修造船廠等建設(shè)工程用海50年。
第二十二條有下列情況之一的，海域使用權(quán)人需提前60日到市海洋與漁業(yè)局重新辦理變更登記或換發(fā)證書：
（一）改變使用證規(guī)定用途的；
（二）使用證有效期滿需要續(xù)期的；
（三）轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)的。
未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，海域使用權(quán)終止。
海域使用權(quán)終止后，海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)拆除可能造成海洋環(huán)境污染或者影響其他用海項(xiàng)目的用海設(shè)施和人工構(gòu)造物，交還海域使用權(quán)證書，依法辦理注銷登記。凡未交回海域使用權(quán)證書的，經(jīng)本市或上級(jí)海洋行政主管部門向社會(huì)公告后，原海域使用權(quán)證書作廢。
第二十三條因公共利益（城市規(guī)劃調(diào)整、海洋生態(tài)環(huán)境保護(hù)、海上交通安全、國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目、科學(xué)研究、海上執(zhí)法監(jiān)察等）或者國(guó)家安全的需要，市政府和上級(jí)政府可以依法收回海域使用權(quán)，并根據(jù)海域使用權(quán)人已使用的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況，經(jīng)評(píng)估后給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第二十四條海域使用權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議且協(xié)商解決不成的，當(dāng)事人可依照《海域使用權(quán)爭(zhēng)議調(diào)解處理辦法》，向市海洋與漁業(yè)局申請(qǐng)調(diào)處或向人民法院提訟。
在海域使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變爭(zhēng)議范圍的海域現(xiàn)狀和破壞已有的設(shè)施。
第五章海域使用金
第二十五條海域使用權(quán)人必須依照《省海域使用金征收管理辦法》的規(guī)定，按時(shí)繳納海域使用金。
海域使用金包括海域使用權(quán)出讓金、海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和海域租金。
第二十六條本市海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家海域第三等別執(zhí)行：
（一）圍海、填海工程用海
1、建設(shè)填海造地用海，每公頃繳納105萬元；
2、農(nóng)業(yè)填海造地用海，每公頃繳納30萬元；
3、廢棄物處置填海造地用海，每公頃繳納120萬元；
4、非透水構(gòu)筑物用海，每公頃繳納90萬元；
5、跨海橋梁、海底隧道等用海，每公頃繳納11.25萬元；
6、透水構(gòu)筑物用海，每年每公頃繳納2.1萬元；
7、港池、蓄水等用海，每年每公頃繳納4500元；
8、圍海養(yǎng)殖用海，每年每公頃繳納3000元。
（二）旅游用海
1、經(jīng)營(yíng)性海水浴場(chǎng)用海，每年每公頃繳納3000元；
2、海上游樂場(chǎng)用海，每年每公頃繳納12000元。
（三）海底電纜、管道及工業(yè)用海
1、海底電纜、管道用海，每年每公頃繳納4500元；
2、平臺(tái)式油氣開采用海，每年每公頃繳納45000元；
3、人工島式油氣開采用海，每年每公頃繳納90000元。
（四）海砂等礦產(chǎn)開采用海
每年每公頃繳納45000元。
（五）鹽業(yè)用海
每年每公頃繳納120元。
（六）漁業(yè)增殖、養(yǎng)殖用海
1、海底底播增殖、護(hù)養(yǎng)用海，每年每公頃繳納900元；
2、改變海底自然環(huán)境的增殖、養(yǎng)殖用海，每年每公頃繳納4500元；
3、池塘海水養(yǎng)殖用海，每年每公頃繳納450元；
4、海上網(wǎng)箱養(yǎng)殖用海，每年每公頃繳納1500元；
5、海上筏式養(yǎng)殖用海，每年每公頃繳納450元。
（七）專用航道、錨地等用海
每年每公頃繳納1200元。
（八）取、排水口用海
每年每公頃繳納4500元。
（九）經(jīng)營(yíng)性污水達(dá)標(biāo)排放用海
每年每公頃繳納9000元。
（十）其他經(jīng)營(yíng)性用海
每年每公頃繳納1500元。
（十一）經(jīng)營(yíng)性臨時(shí)用海
參照同類型項(xiàng)目用海海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)的25%一次性繳納。
第二十七條除填海項(xiàng)目用海的海域使用金一次性繳納外，其余用海項(xiàng)目的海域使用金按年度繳納。
凡屬一次性計(jì)征的，于領(lǐng)取海域使用權(quán)證書前一次性繳納海域使用金。
凡屬按年度計(jì)征的,第一年于領(lǐng)取海域使用證書前繳納第一年度的海域使用金；自第二年起，于每年6月底前的年度審查時(shí)繳納本年度的海域使用金。
第一年和最后一年繳納海域使用金時(shí)，不足半年的按半年計(jì)征，超過半年不足1年的按1年計(jì)征。
第二十八條對(duì)海域使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的海域，海域使用權(quán)人應(yīng)按雙方有爭(zhēng)議部分以外的實(shí)際用海面積交納海域使用金。
第二十九條出讓海域使用權(quán)且未經(jīng)評(píng)估的，按本辦法第二十六條海域使用金標(biāo)準(zhǔn)征收。
轉(zhuǎn)讓海域使用權(quán)的，按照轉(zhuǎn)讓所得增值額的40%向轉(zhuǎn)讓人加征海域使用金。
出租海域使用權(quán)的，按照超出海域使用金標(biāo)準(zhǔn)部分租金收入的20%向出租人加征海域使用金。
第三十條本市審批權(quán)限范圍內(nèi)擬以招標(biāo)、拍賣方式出讓海域使用權(quán)的，其招標(biāo)標(biāo)底、拍賣底價(jià)不得低于本辦法規(guī)定的海域使用金計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)。
第三十一條市海洋與漁業(yè)局負(fù)責(zé)我市海域使用金的征收工作，也可委托沿海鎮(zhèn)政府（街道辦事處）征收特定區(qū)域的海域使用金。具體委托征收的區(qū)域，由市海洋與漁業(yè)局和財(cái)政局?jǐn)M定，報(bào)市政府批準(zhǔn)。委托征收的海域使用金，實(shí)行“收支兩條線”管理，按入庫(kù)金額的25%返還鎮(zhèn)政府（街道辦事處）。
征收海域使用金，必須使用省財(cái)政部門統(tǒng)一印制的“省非稅收入繳款書（海域使用金專用）”，納入非稅收入征管系統(tǒng)。
第三十二條海域使用金是國(guó)有資源有償使用收入，必須專項(xiàng)用于海域整治、保護(hù)與管理等，不得挪作他用。
第三十三條海域使用金的減免，由海域使用者向市財(cái)政局和海洋與漁業(yè)局提出申請(qǐng)，經(jīng)審核并報(bào)市政府同意后，逐級(jí)上報(bào)批準(zhǔn)。其他任何組織、單位和個(gè)人無權(quán)決定海域使用金的減免。
第三十四條市海洋與漁業(yè)局應(yīng)在海域使用申請(qǐng)者足額繳納海域使用金后，辦理或報(bào)請(qǐng)上級(jí)海洋行政主管部門辦理海域使用權(quán)登記、發(fā)證手續(xù)以及海域使用權(quán)證書年審。
海域使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或出租的，需按規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)，并繳納海域轉(zhuǎn)讓金和海域租金。
凡未按規(guī)定足額繳納海域使用金的，市海洋與漁業(yè)局不得為其辦理海域使用相關(guān)手續(xù)。
第六章法律責(zé)任
第三十五條違反本辦法規(guī)定和國(guó)家有關(guān)海域使用管理法律、法規(guī)規(guī)定的，由市海洋與漁業(yè)局依法予以處罰；造成海洋資源損害的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十六條違反本辦法規(guī)定，海域使用權(quán)人不按期繳納海域使用金的，由市海洋與漁業(yè)局責(zé)令限期繳納,并自逾期之日起，每日加征應(yīng)繳海域使用金總額3‰的滯納金；逾期不繳納的，由市海洋與漁業(yè)局報(bào)請(qǐng)市政府或者上級(jí)人民政府注銷海域使用權(quán)證書，收回海域使用權(quán)。
第三十七條市海洋與漁業(yè)局或者其他有關(guān)部門，在海域使用監(jiān)督管理工作中，有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）擅自改變海洋功能區(qū)劃確定的海域功能的；
（二）對(duì)符合法定條件的海域使用申請(qǐng)不予受理或者對(duì)不予批準(zhǔn)的海域使用申請(qǐng)未依法說明理由的；
（三）違反規(guī)定頒發(fā)海域使用權(quán)證書的；
（四）發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的；
（五）不按照國(guó)家和省的規(guī)定收取和減免海域使用金以及截留、挪用、私分或者變相私分海域使用金的；
（六）其他、、的行為。
第七章附則
第三十八條本辦法相關(guān)用語的含義為：
海域使用權(quán)出讓金是指國(guó)家以海域所有者的身份將某一固定海域的使用權(quán)在一定時(shí)限內(nèi)讓與海域使用者，并向海域使用者征繳的海域使用權(quán)出讓價(jià)款，以及海域使用權(quán)期滿，海域使用者因續(xù)期使用海域而繳納的海域使用權(quán)出讓價(jià)款。
海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金是指海域使用權(quán)人經(jīng)依法批準(zhǔn)后，將海域使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，而按規(guī)定比例向國(guó)家繳納的海域使用權(quán)增值價(jià)款。
海域租金是海域使用者將其所獲得的海域使用權(quán)出租給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向國(guó)家繳納的價(jià)款。
