時(shí)間：2023-03-28 14:59:33
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目，可行性研究
可行性研究是指在投資決策前,對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評(píng)價(jià),判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利,并對(duì)多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法,其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性,并為開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考?？尚行匝芯渴琼?xiàng)目投資決策的重要依據(jù),是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù),是項(xiàng)目籌措建設(shè)資金的依據(jù),是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。論文寫作，房地產(chǎn)項(xiàng)目。
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)特點(diǎn)分析
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的過程本身就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,房地產(chǎn)產(chǎn)品的總成本費(fèi)用之和即為總投資,其財(cái)務(wù)效益主要表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中的銷售收入。對(duì)于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目而言,經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),因此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),即財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)：
1.1微觀效益分析與宏觀效益分析相結(jié)合,以宏觀效益分析為主
房地產(chǎn)關(guān)系到人們的切身利益,不能只看項(xiàng)目本身的獲利能力,還要考慮項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響,即考察項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有多大貢獻(xiàn)以及需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)付出多大代價(jià)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房地產(chǎn)開發(fā)商更應(yīng)該重視國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的方向的分析,根據(jù)國(guó)家的需求,更多的投資經(jīng)濟(jì)適用房、中小型住房等項(xiàng)目。論文寫作，房地產(chǎn)項(xiàng)目。
1.2定量分析與定性分析相結(jié)合,以定量分析為主;
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行性研究報(bào)告中唯一的量化的評(píng)價(jià)部分,必須進(jìn)行數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)估算,進(jìn)行定量分析,定量分析更加直觀,能直接反映項(xiàng)目的效益,據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。作為資金密集型的房地產(chǎn)業(yè),迫切需要從粗放式開發(fā)向集約式開發(fā)過度。特別是在當(dāng)前金融危機(jī)下,房地產(chǎn)開發(fā)商要擴(kuò)大開發(fā)利潤(rùn)空間,必須用定量分析的方法,來量化開發(fā)過程中的每一項(xiàng)成本支出,擺脫過去粗糙的定性分析,從而真正達(dá)到全過程量化監(jiān)測(cè)成本費(fèi)用,最大限度地降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
1.3分析過程中主觀性與客觀性相結(jié)合,主觀性所占比重較大;
如實(shí)踐中,由于編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告的目的不同,委托人及編制人對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)缺乏應(yīng)有的認(rèn)識(shí)和重視,使得財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主觀意識(shí)較強(qiáng),受委托人和編制人員影響較大。投資額、房?jī)r(jià)、銷售量等是編制人員可以對(duì)財(cái)務(wù)效益進(jìn)行主觀控制的手段。編制人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度和對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)也會(huì)使財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表現(xiàn)出很強(qiáng)的主觀性。
2房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究過程
2.1以投資機(jī)會(huì)研究
該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8% 。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)行初步可行性研究。
2.2初步可行性研究
在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。論文寫作，房地產(chǎn)項(xiàng)目。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5% 。
2.3詳細(xì)可行性研究
詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%～1.0% 。項(xiàng)目的評(píng)估和決策，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。
2.4可行性研究階段工作精度表
論文關(guān)鍵詞：湖北省，GDP，固定資產(chǎn)投資
一、湖北省GDP和固定資產(chǎn)投資的基本情況
1、全省GDP總量和固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)
1995-2007年，湖北省GDP從2109.38億元增長(zhǎng)到9230.68億元，年增長(zhǎng)率達(dá)13.2%；固定資產(chǎn)投資從1995年的785.09億元快速增長(zhǎng)到2007年的4330.40億元，年均增速接近15.52%，成為推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要力量。
表1：1995-2007湖北省GDP與固定資產(chǎn)投資(單位：億元)
年份
GDP
固定資產(chǎn)投資
2001
3880.53
1486.55
1995
2109.38
785.09
2002
4212.82
1605.06
1996
2499.77
935.22
2003
4757.45
1809.45
1997
2856.47
1023.50
2004
5633.24
2264.80
1998
3114.02
1156.76
2005
6520.14
2676.60
1999
3229.29
1239.14
2006
7581.32
3343.50
2000
3545.39
1339.20
2007
關(guān)鍵詞：采購;數(shù)字資源；比例；影響因子
中圖分類號(hào)：F49文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-3198（2012）15-0169-02
數(shù)字資源是高校圖書館的核心組成部分，其在圖書館資源采購中的比例也處于逐年攀升的狀態(tài)，甚至在很多館中，數(shù)字資源的采購總量已經(jīng)超出了傳統(tǒng)紙質(zhì)文獻(xiàn)資源的采購。同時(shí)，伴隨著數(shù)字技術(shù)與計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，讀者對(duì)數(shù)字資源的接受程度也日益增強(qiáng)。IPAD，智能手機(jī)，平板電腦等新設(shè)備的出現(xiàn)，也使得數(shù)字資源的使用不再僅僅局限于傳統(tǒng)的計(jì)算機(jī)，各式各樣的移動(dòng)設(shè)備都是讀者獲取、使用數(shù)字資源的平臺(tái)，空間、地域都不在是獲取資源的限制。因此，如何選取適合于高校圖書館，適合于高校讀者群的數(shù)字資源已經(jīng)成為圖書館工作中的重中之重。
1 當(dāng)前高校圖書館數(shù)字資源采購的現(xiàn)狀
目前，高校圖書館的數(shù)字資源采購并沒有一個(gè)科學(xué)的規(guī)范與量化的比對(duì)，通常是數(shù)據(jù)庫提供商將其開發(fā)的產(chǎn)品推薦給圖書館數(shù)字資源采購部門，采購部門覺得適合學(xué)校的發(fā)展情況就將其作為試用數(shù)據(jù)庫提供給用戶使用，然后根據(jù)試用情況的結(jié)果并結(jié)合當(dāng)年的經(jīng)費(fèi)劃撥情況決定是否購買。同時(shí)，學(xué)術(shù)界也有一些針對(duì)數(shù)字資源質(zhì)量評(píng)價(jià)體系建立等方面的研究，雖然對(duì)于開展采購工作有一定的參考作用，但在實(shí)際操作中還存在著一些問題。圖書館需要一套數(shù)字資源采購評(píng)價(jià)體系量化了解自身的數(shù)字資源結(jié)構(gòu)，量化了解適合學(xué)校學(xué)科發(fā)展的數(shù)字資源結(jié)構(gòu)，才能做好數(shù)字資源的采購工作，更好的為用戶服務(wù)，為學(xué)校學(xué)科發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
筆者認(rèn)為，由于現(xiàn)階段無成型的數(shù)字資源采購評(píng)價(jià)體系，導(dǎo)致圖書館無法量化了解自身的數(shù)字資源特性，也導(dǎo)致圖書館無法量化了解學(xué)校在學(xué)科角度上對(duì)數(shù)字資源均衡性的要求。因而圖書館在數(shù)字資源采購中容易憑借自身的偏好，而不能系統(tǒng)、正確的看待整個(gè)學(xué)校在學(xué)科類別上的均衡。最終導(dǎo)致圖書館在數(shù)字資源的采購問題上有失偏頗，資源結(jié)構(gòu)不合理，投入大，產(chǎn)出小，未能全面均衡學(xué)校所有院系、學(xué)科的資源需求。
2 建立數(shù)字資源評(píng)價(jià)采購體系的意義
要做出合理的數(shù)字資源采購決策，需要了解圖書館自身資源針對(duì)學(xué)校學(xué)科專業(yè)的結(jié)構(gòu)比例，需要了解學(xué)校學(xué)科發(fā)展所需要的資源結(jié)構(gòu)比例，而這些并不能單憑部門的喜好來決定，需要有一個(gè)科學(xué)、量化的過程，用數(shù)據(jù)說話，用事實(shí)說話，才能作出正確的判斷。
理想的數(shù)字資源評(píng)價(jià)采購體系可以對(duì)數(shù)字資源從學(xué)校學(xué)科專業(yè)的角度進(jìn)行量化比對(duì)，有助于圖書館了解自身數(shù)字資源結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。同時(shí)可以對(duì)學(xué)校院系、學(xué)科的數(shù)字資源需求進(jìn)行量化比對(duì)，得到適合學(xué)校學(xué)科發(fā)展的數(shù)字資源結(jié)構(gòu)比例。
科學(xué)獲得數(shù)字資源現(xiàn)狀和數(shù)字資源需求現(xiàn)狀的量化數(shù)據(jù)后，圖書館可為數(shù)字資源采購作出整體規(guī)劃。進(jìn)而從科學(xué)量化的角度做好數(shù)字資源評(píng)估采購工作，避免采購工作中的盲目性，均衡各院系專業(yè)間的資源需求，構(gòu)建適合學(xué)校學(xué)科建設(shè)的數(shù)字資源結(jié)構(gòu)體系，為學(xué)校學(xué)科發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)，做好鋪墊。
3 科學(xué)建立數(shù)字資源評(píng)價(jià)采購體系
3.1 了解圖書館現(xiàn)有數(shù)字資源結(jié)構(gòu)
目前，高校的學(xué)科、專業(yè)日趨多樣化，專業(yè)之間的交叉也較為普遍，例如外語專業(yè)的學(xué)生并不是單純的學(xué)習(xí)外語，還需要掌握計(jì)算機(jī)的知識(shí)，而計(jì)算機(jī)專業(yè)的學(xué)生也不是單純的學(xué)習(xí)計(jì)算機(jī)技術(shù)，還需要適當(dāng)?shù)恼莆胀庹Z。同時(shí)，數(shù)字資源之間也同樣存在的交叉、覆蓋、重復(fù)的問題。因此按學(xué)校學(xué)科類別對(duì)所有數(shù)字資源進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)是一件復(fù)雜的工作，需要仔細(xì)的按系統(tǒng)化來清理，按量化來操作，詳盡科學(xué)的分析是研究的基礎(chǔ)，這樣才能得出對(duì)學(xué)校發(fā)展有益的真實(shí)數(shù)據(jù)。
高校購買的數(shù)字資源包括期刊論文、博士論文、碩士論文、會(huì)議論文、電子書、試題、音視頻文件等，需要根據(jù)內(nèi)容分配不同的影響因子，一般來講，博士論文的學(xué)術(shù)價(jià)值要大于碩士論文，影響因子就會(huì)較大，而期刊論文的劃分更為復(fù)雜，以我校為例，《湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)術(shù)期刊分級(jí)分類目錄（2007年版）》（簡(jiǎn)稱《目錄》）是依據(jù)《2006年度CSSCI來源期刊目錄》（南京大學(xué)）、《中文核心期刊目錄總攬》（2004年版，北京大學(xué)圖書館）和《2006年版中國(guó)科技期刊引證報(bào)告（核心版）》，并結(jié)合我校實(shí)際情況制定的，《目錄》中的期刊分為A、B、C、D、E五個(gè)級(jí)別。對(duì)于不同等級(jí)的期刊需要給予不同的影響因子。電子書中有專業(yè)性書籍與一般性書籍的區(qū)別，音視頻文件中也有專業(yè)性教學(xué)內(nèi)容與一般性科普內(nèi)容的區(qū)別，因而也需要給予各自不同的影響因子。
影響因子的確立不能盲目確定，需要集中專家、學(xué)者的力量統(tǒng)一定制，需要考慮到各個(gè)方面的綜合影響，如期刊成立的時(shí)間，花費(fèi)的成本，學(xué)術(shù)界影響等等因素都需要兼顧。而且隨著數(shù)字技術(shù)的發(fā)展，數(shù)字資源的類型可能還會(huì)增加，需要根據(jù)不同的情況給出不同的影響因子。
假設(shè)以10作為最大影響因子，博士論文與A級(jí)期刊的影響因子為10，B級(jí)期刊的影響因子為9，碩士論文、會(huì)議論文、與C級(jí)期刊的影響因子為8，D級(jí)期刊與專業(yè)性電子書的影響因子為7，E級(jí)期刊的影響因子為6，F(xiàn)級(jí)期刊與專業(yè)性教學(xué)類音視頻文件的影響因子為2.5，試題類的影響因子為1.5，科普性書籍、一般性雜志與科普性音視頻文件的影響因子為1。
依據(jù)制定好的數(shù)字資源影響因子就可以結(jié)合數(shù)據(jù)庫在院系、專業(yè)中的具體應(yīng)用而得出院系、專業(yè)實(shí)質(zhì)上占有數(shù)字資源的比例。
論文關(guān)鍵詞：杭州師范大學(xué),錢江學(xué)院,本科生畢業(yè)設(shè)計(jì),論文開題報(bào)告范例
學(xué)生姓名： 趙靜 學(xué)號(hào)： 0762151147
分 院： 經(jīng)濟(jì)管理分院 班級(jí)： 經(jīng)濟(jì)學(xué)0703班
指導(dǎo)教師：張代軍、鄭秀田 職稱： 教授、助教
填表日期： 2011 年 01 月 22 日
杭州師范大學(xué)錢江學(xué)院教學(xué)部制
一、畢業(yè)論文選題的背景和意義
選題的背景:
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，余錢該怎么利用逐漸成為了人們最關(guān)心的問題。在通貨膨脹的環(huán)境下，只是單一地將錢放入銀行儲(chǔ)蓄只會(huì)使錢越來越少，只有合理安排理財(cái)投資才能分散風(fēng)險(xiǎn)，使余錢的效益最大化。因此，越來越多的人們加入的投資理財(cái)?shù)年?duì)伍中來。但不同的地區(qū)由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不同而使居民理財(cái)結(jié)構(gòu)各異，不同的人們由于文化程度和社會(huì)經(jīng)歷的不同對(duì)理財(cái)?shù)恼J(rèn)識(shí)也有所不同。如經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的人們的理財(cái)意識(shí)普遍較強(qiáng)，而且理財(cái)?shù)慕Y(jié)構(gòu)多樣化，而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的理財(cái)結(jié)構(gòu)則較為單一，理財(cái)意識(shí)強(qiáng)的居民占少數(shù)。
衢州地區(qū)居民的生活水平在不斷地提高，投資理財(cái)熱也隨之而來。有的居民為了孩子的未來發(fā)展而投資，有的居民為了從投資中獲取更大的利益而投資，有的居民為了滿足心理的需求而投資，更有的居民是被游說去投資的?？傊?，每個(gè)人的投資理財(cái)意識(shí)各不相同，但是整個(gè)地區(qū)人們的整體投資理財(cái)意識(shí)的強(qiáng)弱卻直接影響著這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
理財(cái)?shù)那烙泻芏?，包括股票、保險(xiǎn)、債券、房地產(chǎn)、儲(chǔ)蓄等，不同的理財(cái)產(chǎn)品的效益和風(fēng)險(xiǎn)程度都不同，但是，真正對(duì)這些理財(cái)渠道充分了解的人占少數(shù)，許多人都是盲目的投資，這不僅不會(huì)帶來效益，反而會(huì)造成損失。因此，及時(shí)得了解人們的理財(cái)意識(shí)情況，并合理地提出意見和建議，能使人們更合理地支配余錢，做理財(cái)能手。
選題的意義
首先，通過了解居民理財(cái)意識(shí)的情況，可以分析投資理財(cái)對(duì)居民生活的影響程度?，F(xiàn)在，市場(chǎng)流行著很多種投資理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品，但是，并不是所有的人都知道，并愿意進(jìn)行投資的。通過對(duì)居民的投資理財(cái)意識(shí)的調(diào)查可以得知人們對(duì)這些產(chǎn)品是否了解，并通過這種調(diào)查方式間接的使他們了解一些關(guān)于這方面的知識(shí)。
其次，通過分析數(shù)據(jù)，例舉出幾種較受到人們青睞的理財(cái)產(chǎn)品。結(jié)合市場(chǎng)的特征和其他地區(qū)的情況提出關(guān)于投資這些產(chǎn)品的意見和建議。這能使人們對(duì)理財(cái)產(chǎn)品有更多更好的了解，提高他們的理財(cái)意識(shí)。
再次，通過調(diào)查分析影響理財(cái)意識(shí)的因素，提高人們的理財(cái)意識(shí)。文化程度、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)、社交環(huán)境等都是影響理財(cái)意識(shí)的因素。
最后，調(diào)查得出的結(jié)論可以為衢州地區(qū)投資類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供可靠的信息，間接促進(jìn)其發(fā)展。
二、畢業(yè)論文研究目標(biāo)與主要內(nèi)容（含論文提綱）
研究目標(biāo)：
本文的研究目標(biāo)是了解衢州地區(qū)的個(gè)人投資理財(cái)結(jié)構(gòu)如何，衢州居民的投資理財(cái)意識(shí)狀況，以及根據(jù)其影響因素給出相應(yīng)的建議。
主要內(nèi)容：
通過問卷的設(shè)計(jì)、發(fā)放和統(tǒng)計(jì)研究以下三個(gè)主要內(nèi)容：衢州居民的余錢配置情況；衢州居民的理財(cái)意識(shí)情況；對(duì)衢州市居民理財(cái)意識(shí)的影響因素進(jìn)行分析。
提綱
一、問題的提出
介紹衢州地區(qū)現(xiàn)階段的基本經(jīng)濟(jì)狀況及居民的消費(fèi)情況等來引出居民的投資理財(cái)?shù)脑掝}。
二、衢州市居民的余錢配置現(xiàn)狀。
根據(jù)調(diào)查報(bào)告的情況，分成幾種不同的情況進(jìn)行歸納。
三、衢州市居民的理財(cái)意識(shí)分析。（將理財(cái)意識(shí)分塊說明情況，先總的說明再分塊分析）
（一）從理財(cái)意識(shí)強(qiáng)且對(duì)理財(cái)?shù)幕局R(shí)了解的。
（二）從理財(cái)意識(shí)強(qiáng)可對(duì)理財(cái)?shù)幕局R(shí)不了解，麻木投資的。
（三）從理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)的，只會(huì)守著錢的。
四、衢州市居民理財(cái)意識(shí)的影響因素分析
（1）先說明因素有哪些，并做圖標(biāo)分析
（2）將關(guān)鍵的幾個(gè)因素單獨(dú)做詳細(xì)的分析。
五、結(jié)論與建議
三、畢業(yè)論文擬采取的研究方法、研究手段及技術(shù)路線、實(shí)驗(yàn)方案等
采取的研究方法：
1、問卷調(diào)查法：用書面形式間接搜集研究材料的一種調(diào)查手段。通過向調(diào)查者發(fā)出簡(jiǎn)明扼要的征詢單(表)，請(qǐng)示填寫對(duì)有關(guān)問題的意見和建議來間接獲得材料和信息的一種方法。
2、談話法：通過與對(duì)象面對(duì)面的談話，口頭信息的溝通過程中了解對(duì)象心理狀態(tài)的方法。
采用的分析手段：
1、定性分析法：一種探索性調(diào)研方法。目的是對(duì)問題定位或啟動(dòng)提供比較深層的理解和認(rèn)識(shí)，或利用定性分析來定義問題或?qū)ふ姨幚韱栴}的途徑。
2、定量分析法：在對(duì)問卷進(jìn)行初步的定性分析后，可再對(duì)問卷進(jìn)行更深層次的研究——定量分析。同卷定量分析首先要對(duì)問卷數(shù)量化，然后利用量化的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析。問卷的定量分析根據(jù)分析方法的難易程度可分為定量分析和復(fù)雜定量分析。
技術(shù)路線：
四、中外文參考文獻(xiàn)目錄（理工科專業(yè)應(yīng)在10篇以上，文科類專業(yè)應(yīng)在15篇以上，其中外文文獻(xiàn)至少2篇。）
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五、研究的整體方案與工作進(jìn)度安排（內(nèi)容、步驟、時(shí)間）
調(diào)查的實(shí)施和時(shí)間的安排：
（1）2011年01月16日—2011年01月25日，問卷的發(fā)放及回收，同時(shí)進(jìn)行論文研究的背景論述。
（2）2011年01月26日—2011年01月30日，將收回的問卷進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并做適當(dāng)?shù)姆治?，并同時(shí)查閱相關(guān)文獻(xiàn)，進(jìn)行理論分析。
（3）2011年02月07日—2011年02月20日，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，進(jìn)行衢州居民的余錢配置情況。
（4）2011年02月21日—2011年03月01日，衢州居民的理財(cái)意識(shí)情況和影響因素進(jìn)行分析，完成初稿。
（5）2011年3月-2011年04月，修改，并最終上交定稿。
六、研究的主要特點(diǎn)及創(chuàng)新點(diǎn)
1、雖然研究的方法陳舊，但是研究的目標(biāo)新穎。目前，對(duì)理財(cái)意識(shí)的研究還很少，以其作為調(diào)查目標(biāo)進(jìn)行問卷調(diào)查的更少。
2、調(diào)查分析時(shí)，主要以圖表和數(shù)據(jù)分析的形式進(jìn)行闡述，是切實(shí)的分析，分析的內(nèi)容具有現(xiàn)實(shí)的意義。
3、根據(jù)調(diào)查分析，對(duì)衢州居民的投資理財(cái)提出一些自己的意見和建議，有助于提高他們的理財(cái)意識(shí)，間接促進(jìn)衢州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
七、指導(dǎo)教師審核意見：
隨著金融市場(chǎng)的快速發(fā)展和各種各樣金融產(chǎn)品的出現(xiàn)，如何通過理財(cái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值是當(dāng)前的熱門話題，選題具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。文章將通過問卷調(diào)查的方法，對(duì)衢州地區(qū)的居民進(jìn)行相關(guān)問題的調(diào)研，以了解該地區(qū)居民的理財(cái)情況和理財(cái)意識(shí)，方法適當(dāng)，具備可操作性。文章的內(nèi)容安排以及進(jìn)度安排較為合理。同意開題。
[關(guān)鍵詞] 投資環(huán)境 變權(quán)綜合法 房地產(chǎn)投資環(huán)境
一、引言
對(duì)于任何一項(xiàng)投資，環(huán)境條件的優(yōu)劣直接影響了投資效益的好壞。 投資環(huán)境是影響房地產(chǎn)投資行為的外部因素的總體,是理性的房地產(chǎn)投資活動(dòng)賴以進(jìn)行的前提。在一定的條件下,投資環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)投資的成敗起著關(guān)鍵的作用。由于高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、復(fù)雜性、開發(fā)周期長(zhǎng)及影響因素多等方面的原因,所以科學(xué)的對(duì)投資環(huán)境進(jìn)行分析并對(duì)投資的前景進(jìn)行預(yù)測(cè),是防止風(fēng)險(xiǎn)和確保高收益、高回報(bào)的必要前提與基礎(chǔ)。房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)工作在經(jīng)濟(jì)生活中日益受到人們的重視，評(píng)價(jià)方法的研究也在逐步展開。目前，常見的房地產(chǎn)投資環(huán)境定量評(píng)價(jià)方法包括初級(jí)因素打分法、多因素系統(tǒng)評(píng)估法、綜合性定量方法、雷達(dá)圖分析法、關(guān)鍵因素評(píng)估法等。但這些評(píng)價(jià)方法對(duì)于主觀性指標(biāo)處理得比較粗糙。變權(quán)綜合法由于所需數(shù)據(jù)少,評(píng)價(jià)準(zhǔn)確性高；而且更能突出指標(biāo)體系中個(gè)別指標(biāo)的明顯變化，比常權(quán)綜合法更接近專家評(píng)估的思維模式，所以它在社會(huì)各行業(yè)得到廣泛應(yīng)用。本論文建立了一個(gè)基于變權(quán)綜合評(píng)價(jià)方法的投資環(huán)境評(píng)價(jià)模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個(gè)實(shí)證分析。
二、變權(quán)綜合法
定義2.1稱為一個(gè)m維常權(quán)向量，如果對(duì)于任意,有,且滿足。
定義2.2 給定映射，稱向量,為m維局部變權(quán)向量，如果滿足:
(1)歸一性
(2)懲罰激勵(lì)性：對(duì)每個(gè)，存在，且，使得關(guān)于在內(nèi)單調(diào)遞減，在內(nèi)單調(diào)遞增。
定義2.3 給定映射,稱向量,為m維局部狀態(tài)變權(quán)向量，如果對(duì)于每個(gè)，存在，且，滿足條件：
(1)對(duì)于每個(gè)，對(duì)于常權(quán)向量,在上關(guān)于遞減，在上關(guān)于遞增。
(2)當(dāng)時(shí)，;當(dāng)時(shí)，。
定理2.1 設(shè)為一個(gè)m維局部狀態(tài)變權(quán)向量,為任一常權(quán)向量，則, 為一個(gè)m維局部變權(quán)向量。
給定指標(biāo)集,各指標(biāo)的常權(quán)分配為，某被評(píng)價(jià)對(duì)象各指標(biāo)的評(píng)價(jià)值為：，取定局部狀態(tài)變權(quán)向量:,可得局部變權(quán)向量：,于是綜合評(píng)價(jià)值為：
三、基于變權(quán)綜合法的房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)模型
房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是對(duì)投資環(huán)境進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。它的設(shè)置應(yīng)符合系統(tǒng)全面、簡(jiǎn)明科學(xué)、穩(wěn)定可比、靈活可操作的原則。因此，本文按隸屬關(guān)系、層次結(jié)構(gòu)，將影響投資環(huán)境的因素加以系統(tǒng)分析和合理綜合，其構(gòu)成要素一般分為政治、經(jīng)濟(jì)、自然、基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)因素四大方面。欲建立房地產(chǎn)投資環(huán)境測(cè)評(píng)模型，應(yīng)遵循：構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系評(píng)價(jià)指標(biāo)定量化建立測(cè)評(píng)模型。根據(jù)以上分析，本文借助層次分析法確定了權(quán)重向量，基于變權(quán)綜合法建立一類測(cè)量房地產(chǎn)投資環(huán)境的定量化模型，具體步驟如下：
1.運(yùn)用層次分析法，建立層次結(jié)構(gòu)模型，確定權(quán)重系。如表1所示，
表1 河北省房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系
2. 下面我們通過對(duì)河北省某地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)。我們邀請(qǐng)了10位專家，分別對(duì)各指標(biāo)進(jìn)行按評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)打分，得到二級(jí)指標(biāo)狀態(tài)值。
比如我們首先取定:
得到房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)過程如表2:
表2
按照上述步驟，經(jīng)過計(jì)算得出：雖然該地區(qū)社會(huì)政治環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境都較好，但由于自然環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境稍差，采用變權(quán)綜合法達(dá)到了懲罰的目的，而常權(quán)綜合卻未能達(dá)到此效果。
四、結(jié)束語
由于房地產(chǎn)投資環(huán)境復(fù)雜性，不確定的影響因素眾多，投資者對(duì)環(huán)境的選擇尤為慎重，投資環(huán)境的好壞直接影響到投資者的收益。對(duì)投資環(huán)境做一個(gè)公正合理的評(píng)價(jià)至關(guān)重要。本論文所采用的變權(quán)綜合評(píng)價(jià)法，運(yùn)用定性和定量相結(jié)合，專家評(píng)價(jià)和科學(xué)計(jì)算互相補(bǔ)充的分析方法，比常權(quán)評(píng)價(jià)法更為準(zhǔn)確，具有一定的適用價(jià)值。
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美債收益率持續(xù)走低
市場(chǎng)認(rèn)為，美國(guó)國(guó)債目前的利率水平處在極端低位。即使在上世紀(jì)30年代經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期，當(dāng)時(shí)嚴(yán)重的通貨緊縮使得美國(guó)國(guó)債收益率維持在2.5%到4.0%之間的低位，但其平均值仍要高于今天的利率水平。近期，美聯(lián)儲(chǔ)(Federal Reserve)表示要堅(jiān)持維持超低利率直到2014年，這意味著美國(guó)國(guó)債收益率將長(zhǎng)期保持在較低水平
事實(shí)上，目前美國(guó)國(guó)債收益率偏低主要是受美聯(lián)儲(chǔ)“扭轉(zhuǎn)操作”（OT2）的影響。近期，美聯(lián)儲(chǔ)選擇延長(zhǎng)扭轉(zhuǎn)操作期限至今年年底，而未提及“量化寬松”（QE3）方案，該決定再次引發(fā)了市場(chǎng)的失望情緒。此前，市場(chǎng)曾普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣寬松政策將會(huì)有更大的動(dòng)作
事實(shí)上，金融危機(jī)以來，美國(guó)所有經(jīng)濟(jì)政策的制定都圍繞著壓低國(guó)債長(zhǎng)期收益率，而“扭轉(zhuǎn)操作”正是這一政策立場(chǎng)的體現(xiàn)。所謂“扭轉(zhuǎn)操作”是指美聯(lián)儲(chǔ)利用公開市場(chǎng)操作，通過買進(jìn)長(zhǎng)期國(guó)債、賣出短期國(guó)債以壓低市場(chǎng)長(zhǎng)期利率的做法。該方法能夠在不影響美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模的前提下，相應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債表的期限結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
美債高價(jià)或面臨下行
但是，美國(guó)國(guó)債被投資者炒高能否持續(xù)一直受到市場(chǎng)關(guān)注。理論上，美國(guó)國(guó)債收益率已經(jīng)低于通貨膨脹率，這意味著持有該債券的投資人的財(cái)富將跑輸通脹，財(cái)富將被通貨膨脹輕易的吞噬掉。理性的投資者很難再繼續(xù)投資美國(guó)國(guó)債，不僅因?yàn)槠涫找媛侍?，而且價(jià)格被不斷推高。不少美股交易員認(rèn)為，美國(guó)國(guó)債將逐漸失去對(duì)于投資者的吸引力
隨著未來幾年美國(guó)和全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的不明朗，美國(guó)國(guó)債持有者將對(duì)市場(chǎng)越發(fā)擔(dān)憂。事實(shí)上，市場(chǎng)上的其他投資機(jī)會(huì)已經(jīng)開始從美國(guó)的證券、固定資產(chǎn)和政府債券中吸走資金。而當(dāng)美國(guó)國(guó)債的支持者們開始賣出手中的債券時(shí)，美國(guó)國(guó)債的價(jià)格或?qū)w速下滑
因此，如果市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，做空美債就成了一眾投資達(dá)人的必選之路
論文關(guān)鍵詞：可行性研究，環(huán)境影響，經(jīng)濟(jì)評(píng)估
一．建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境的經(jīng)濟(jì)評(píng)估現(xiàn)狀
環(huán)境影響評(píng)價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究中的一項(xiàng)主要內(nèi)容。但是,建設(shè)項(xiàng)目可行性研究中的環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)存在一些問題。目前的現(xiàn)狀是,環(huán)境影響評(píng)價(jià)僅僅通過影響項(xiàng)目投資額來作用于建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。對(duì)于項(xiàng)目建成之后運(yùn)行期間,由環(huán)境影響產(chǎn)生的成本費(fèi)用如排污收費(fèi)、排污交易許可證收費(fèi)、環(huán)境稅等并沒有在項(xiàng)目前期的可行性研究階段作為影響項(xiàng)目可行性因素考慮進(jìn)來，深入研究分析。
1.在項(xiàng)目可行性研究中存在的問題
（1）環(huán)評(píng)性質(zhì)界定不明確
在項(xiàng)目立項(xiàng)論證的前期工作中,環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)評(píng)估應(yīng)該是一個(gè)決定其是否可行的關(guān)鍵因素。但是，在現(xiàn)有的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究中環(huán)境影響評(píng)價(jià)只被列為一個(gè)普通的參考項(xiàng)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)在決定項(xiàng)目是否可行方面到底發(fā)揮多大的影響力? 目前的實(shí)踐中對(duì)這個(gè)問題的認(rèn)識(shí)存在很大的模糊。很明顯,在分析項(xiàng)目對(duì)未來環(huán)境的影響時(shí),如果技術(shù)上不能達(dá)標(biāo),則該項(xiàng)目不具有可行性；或者污染治理成本以及運(yùn)行費(fèi)用太高,也會(huì)導(dǎo)致該項(xiàng)目整體上不可行。但是,建設(shè)項(xiàng)目所作的“可行性研究報(bào)告”中,環(huán)評(píng)的約束力只停留在反映項(xiàng)目對(duì)環(huán)境造成的一般影響及相應(yīng)的治理措施。
(2)環(huán)境成本分析缺失
原則上環(huán)境評(píng)估須包括環(huán)境成本效益分析，即通過項(xiàng)目的環(huán)境費(fèi)用效益分析,比較不同方案的優(yōu)先性,或者計(jì)算出項(xiàng)目實(shí)施后的環(huán)境污染經(jīng)濟(jì)損失, 以判斷項(xiàng)目環(huán)境影響的可承受性和項(xiàng)目的可行性。雖然我國(guó)對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)的工作早已起步,環(huán)境影響制度已經(jīng)實(shí)施了近20 年,但是項(xiàng)目環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)分析始終是個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。雖然評(píng)價(jià)內(nèi)容也列入了環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)分析,然而由于缺乏經(jīng)濟(jì)分析的標(biāo)準(zhǔn)方法和參數(shù),實(shí)際上沒有什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。對(duì)于項(xiàng)目建成之后運(yùn)行期間,由環(huán)境影響產(chǎn)生的成本費(fèi)用,現(xiàn)在的可行性研究報(bào)告都對(duì)此有意無意地忽略了。這項(xiàng)成本費(fèi)用是項(xiàng)目現(xiàn)金流的組成部分,會(huì)對(duì)項(xiàng)目的可行性產(chǎn)生很大的影響,不考慮、不計(jì)入這個(gè)數(shù)字,嚴(yán)重地弱化了可行性研究的科學(xué)性、準(zhǔn)確性。
2.項(xiàng)目可研中環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)評(píng)估的必要性
目前我國(guó)現(xiàn)有的建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中一般從項(xiàng)目本身角度進(jìn)行財(cái)務(wù)性分析，而項(xiàng)目的環(huán)境影響由環(huán)保部門進(jìn)行，環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)評(píng)估在可行性研究中幾乎流于形式中國(guó)學(xué)術(shù)期刊網(wǎng)。以經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，而沒有考慮因環(huán)境影響所帶來的社會(huì)成本和費(fèi)用的評(píng)價(jià)模式，忽略了環(huán)境經(jīng)濟(jì)外部性，不利于做出正確的項(xiàng)目決策。
處于工業(yè)化、城市化加速時(shí)期的中國(guó)，持續(xù)、快速發(fā)展的同時(shí)面臨著日益嚴(yán)重的環(huán)境問題。為了解決中國(guó)所面臨的環(huán)境問題畢業(yè)論文題目，我國(guó)較早建立了投資項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度?！吨腥A人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的內(nèi)容應(yīng)該包括“建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析”。但是，目前我國(guó)并沒有制定出環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)量化分析的實(shí)施細(xì)則或技術(shù)導(dǎo)則。根據(jù)有關(guān)研究，環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)量化分析對(duì)完善我國(guó)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度具有重大現(xiàn)實(shí)意義。通過把環(huán)境效益、環(huán)境損害和環(huán)境保護(hù)費(fèi)用納入投資項(xiàng)目的費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析的框架體系之中，有助于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)分析所強(qiáng)調(diào)的核心效率目標(biāo)，即要求以最低的成本來實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的政策目標(biāo)。
二．建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)估案例研究
1.案例描述
（1）項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：巫溪縣300噸野生松籽加工生產(chǎn)擴(kuò)建項(xiàng)目
建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建
建設(shè)地點(diǎn)：重慶市巫溪縣尖山鎮(zhèn)大包村（原黃泥村）
（2）產(chǎn)品方案
本項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年加工松籽2250噸和年產(chǎn)松仁 450噸目標(biāo)，滿足重慶周邊及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)天然野生松仁產(chǎn)品的不斷增長(zhǎng)的需求。
充分利用、挖掘現(xiàn)有的基礎(chǔ)生產(chǎn)條件和加工規(guī)模，在已有的松籽加工生產(chǎn)線基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)設(shè)備升級(jí)、加大研發(fā)力度、改善生產(chǎn)環(huán)境，購置包括松籽加工、松仁烘烤、松籽烘干、松仁脫紅皮、松仁自動(dòng)揀選等5套設(shè)備和運(yùn)輸車3輛；完成技術(shù)轉(zhuǎn)讓的引進(jìn)；完成工廠綠化、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的改善。
（3）項(xiàng)目效益
經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目增量銷售收入3600萬元，增量?jī)衾麧?rùn)235.67萬元，增量投資利潤(rùn)率22.75%，增量財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1387.78萬元，增量財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率41.42%，增量投資回收期3.87年。
社會(huì)效益：本項(xiàng)目的建設(shè)可直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶5800戶，2300戶農(nóng)戶間接受益，安置農(nóng)業(yè)就業(yè)人口200人。農(nóng)戶年均收入增加0.5965萬元,人均增收0.376萬元。對(duì)完善農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈條，提升種植業(yè)和加工產(chǎn)業(yè)比重，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力具有積極意義。
生態(tài)效益：本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)森林資源合理開發(fā)和永續(xù)利用，發(fā)揮林業(yè)建設(shè)的生態(tài)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三大綜合效益的結(jié)合畢業(yè)論文題目，有助于“森林重慶”目標(biāo)在巫溪的實(shí)現(xiàn)。
（4）環(huán)境評(píng)估
環(huán)境影響：該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的主要影響為項(xiàng)目施工中和項(xiàng)目建成后所形成的廢水、固體廢棄物、廢氣和設(shè)備產(chǎn)生的噪音等，會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定程度的影響。開發(fā)利用野生松籽，可以提高林業(yè)附加值；有效避免成熟松塔落地發(fā)芽生長(zhǎng)，造成樹林過于密集，影響林木正常生長(zhǎng)；有利于實(shí)現(xiàn)森林資源合理開發(fā)和永續(xù)利用，促進(jìn)林業(yè)健康和可持續(xù)發(fā)展。
環(huán)境治理措施：該項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度；項(xiàng)目在施工期間產(chǎn)生的污水和交付使用后產(chǎn)生的廢水，基本上不含有對(duì)環(huán)境污染的有害化學(xué)物質(zhì)；擬收集、處理后排入尖山鎮(zhèn)市政工程管網(wǎng)；在施工過程中做好臨時(shí)的排水溝渠，采取可行有效的施工方案；項(xiàng)目建成后營(yíng)運(yùn)期間垃圾或廢棄物送至處理場(chǎng)予以填埋處理或回收站循環(huán)利用；項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢氣也會(huì)較少；在項(xiàng)目建成后，也會(huì)嚴(yán)格按照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，即：晝65dB，夜55dB。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的水土流失防治措施，在工程建設(shè)后期會(huì)有計(jì)劃的恢復(fù)。
環(huán)境影響評(píng)價(jià)及審批：經(jīng)項(xiàng)目區(qū)環(huán)保部門綜合論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和重慶市的城市總體規(guī)劃，加工廠選址合理，污染治理措施可行，污染物能達(dá)標(biāo)排放。對(duì)于環(huán)境的影響在相關(guān)規(guī)定許可范圍內(nèi)，同意建設(shè)該項(xiàng)目。
2.案例解析
案例簡(jiǎn)介中建設(shè)項(xiàng)目基本情況涵蓋建設(shè)名稱、性質(zhì)、地點(diǎn)、規(guī)模、技術(shù)方案、建設(shè)期限、投資結(jié)構(gòu)、資金來源等，此外建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究還要做項(xiàng)目的建設(shè)背景、基礎(chǔ)條件、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)收益分析、項(xiàng)目組織管理、投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)估和社會(huì)效益方面的分析研究。而項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估是建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究中的一個(gè)環(huán)節(jié)。
案例中建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)估是從環(huán)境影響、環(huán)境治理措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)及審批等三個(gè)角度展開，環(huán)境影響部分只是針對(duì)項(xiàng)目施工中和項(xiàng)目建成后所形成的廢水、固體廢棄物、廢氣和設(shè)備產(chǎn)生的噪音等，對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定程度影響進(jìn)行定性描述和分析。并提出若干一般性的措施，集中在項(xiàng)目施工方案及項(xiàng)目建成后營(yíng)運(yùn)期間垃圾或廢棄物的循環(huán)利用等。但是畢業(yè)論文題目，環(huán)境影響評(píng)價(jià)的定量指標(biāo)體系并沒有建立，更談不上實(shí)施過程中的操作性強(qiáng)弱問題。
如果項(xiàng)目方案的環(huán)境影響不能以貨幣價(jià)值的形式予以量化，就無法采用基于費(fèi)用和效益量化結(jié)果進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，無法計(jì)算諸如經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)各方案的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和效益進(jìn)行分析和比較以確定項(xiàng)目的取舍，因而也就無法采用費(fèi)用效益分析方法對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。在這種情況下，應(yīng)借助于經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析方法，對(duì)效益不能貨幣量化的環(huán)境影響效果進(jìn)行定量分析。
三．結(jié)論與對(duì)策
通過以上對(duì)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)估現(xiàn)狀問題的總結(jié)分析，在案例剖析的基礎(chǔ)上可得出如下結(jié)論與啟示：現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究中環(huán)境成本效益分析的缺失忽視了環(huán)境影響評(píng)價(jià)作為一項(xiàng)可行性因素的影響力, 忽略了項(xiàng)目建成之后運(yùn)行期間由環(huán)境影響產(chǎn)生的成本費(fèi)用,國(guó)家在稅費(fèi)征收管理的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)方面有很多空白等。
針對(duì)這一現(xiàn)狀，在建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究中納入環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)評(píng)估是亟需且必要的。如何有效納入建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)評(píng)估不僅是環(huán)保觀念的問題，更是制度設(shè)計(jì)的問題，尤其是現(xiàn)實(shí)可操作性問題中國(guó)學(xué)術(shù)期刊網(wǎng)。關(guān)于現(xiàn)實(shí)可操作性，本文提出“路徑可行性”，這種“路徑可行性”首先體現(xiàn)在項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)估的應(yīng)用條件界定和使用方法的選擇上。
1.項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)估的應(yīng)用條件
經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析是指當(dāng)用于分析的資金有限、信息有限，難以用貨幣形式計(jì)算效益時(shí)，可以不考慮效益，只估算所有備選方案的費(fèi)用，選擇費(fèi)用最小或在一定費(fèi)用水平下效果最好的方寒。費(fèi)用效果分析主要用于互斥建設(shè)方案的比選。環(huán)境所提供的物品和服務(wù)的效益無市場(chǎng)交易條件，很難用貨幣價(jià)值估算出來。當(dāng)這些物品或服務(wù)的損失不可逆時(shí)，最優(yōu)的選擇就是選取某種方案，使環(huán)境破壞所造成的損失最小化。經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析的應(yīng)用必須滿足一定的條件: (l)待評(píng)價(jià)的方案數(shù)目不得少于兩個(gè)畢業(yè)論文題目，并且是互斥方案。 (2)待評(píng)價(jià)的方案有著共同的目標(biāo)和目的。如果待評(píng)價(jià)的各個(gè)方案追求的目標(biāo)不一致，各個(gè)方案就沒有可比性，費(fèi)用效果指標(biāo)也就失去了意義。(3)各方案的費(fèi)用采用貨幣單位計(jì)算，效果采用非貨幣的同一單位計(jì)算。
2.項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)估的方法選擇
常用的環(huán)境成本計(jì)算方法包括市場(chǎng)價(jià)值法、機(jī)會(huì)成本法、恢復(fù)和防護(hù)費(fèi)用法、影子工程法、人力資本法等?？梢苑譃槿悾旱谝活愂前磳?duì)環(huán)境造成的損害價(jià)值作為計(jì)算基礎(chǔ)；第二類是以污染后果的消除與損失補(bǔ)救的成本作為計(jì)算的基礎(chǔ)；第三類是以建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)保設(shè)施投資及運(yùn)行費(fèi)用作為計(jì)算基礎(chǔ)。第一類計(jì)算基礎(chǔ)為眾多專家學(xué)者所接受，認(rèn)為其最合乎經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，主要從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度進(jìn)行環(huán)境成本的計(jì)量；第三類指標(biāo)主要針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)保設(shè)施投入量進(jìn)行的，技術(shù)上最可行，信息處理量不大。綜合對(duì)比，第一類的環(huán)境的損害價(jià)值與第三類建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)保投入，在操作上最可行。由于相同的投入所帶來的環(huán)境效益的不同和消除環(huán)境不良影響的成本差異的巨大，所以在項(xiàng)目可行性的論證中容易造成決策重點(diǎn)偏差，影響決策質(zhì)量。而環(huán)境的影響有四大類：生產(chǎn)力、選擇價(jià)值、健康和舒適性，所以在可行性研究的操作中，可根據(jù)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響的實(shí)際情況來選擇環(huán)境成本的計(jì)算方法。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：后評(píng)價(jià)；電網(wǎng)項(xiàng)目；一般建設(shè)項(xiàng)目；比較
Abstract: The author according to the evaluated characteristics in the grid project, analyzing the similarities and differences of grid projects and general construction projects, designed to improve and perfect the evaluation system, and enhanced ability to assess the institutional building of the assessment work to promote the grid project.Key words: evaluation; grid projects; general construction projects; compare
中圖分類號(hào)：U665.12文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2012）
1、項(xiàng)目后評(píng)估概述
項(xiàng)目后評(píng)估是指對(duì)已經(jīng)實(shí)施或完成的項(xiàng)目（或規(guī)劃）的目標(biāo)、執(zhí)行過程、效益、作用和影響所進(jìn)行的系統(tǒng)的客觀的分析；通過項(xiàng)目活動(dòng)實(shí)踐的檢查總結(jié)，確定項(xiàng)目預(yù)期的目標(biāo)是否達(dá)到，項(xiàng)目或規(guī)劃是否合理有效，項(xiàng)目的主要效益指標(biāo)是否實(shí)現(xiàn)；通過分析評(píng)價(jià)找出成敗的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；并通過及時(shí)有效的信息反饋，為未來新項(xiàng)目的決策和提高完善投資決策管理水平提出建議，同時(shí)也為后評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的問題提出改進(jìn)建議，從而達(dá)到提高投資效益的目的。
具體來講，后評(píng)估是一種活動(dòng)，它從未來的、正在進(jìn)行的或過去的一個(gè)或一組活動(dòng)中評(píng)價(jià)出結(jié)果并吸取經(jīng)驗(yàn)。從微觀角度看，它與單個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目，或者一個(gè)規(guī)劃有關(guān)；從宏觀角度看，它可以是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)、某一地區(qū)發(fā)展趨勢(shì)的評(píng)價(jià)。在項(xiàng)目級(jí)，后評(píng)估在項(xiàng)目進(jìn)行一定時(shí)期后，對(duì)其進(jìn)行全面綜合的評(píng)價(jià)，分析項(xiàng)目實(shí)施的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效果和影響力，以論證項(xiàng)目的持續(xù)能力，判斷最初的決策是否合理，為以后的決策提供經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
國(guó)外投資項(xiàng)目后評(píng)估起始于20世紀(jì)30年代，到70年代中期才被許多國(guó)家和世界銀行等雙邊和多邊援助組織在其資助活動(dòng)中廣泛使用。目前，已經(jīng)得到世界各國(guó)和國(guó)際金融組織越來越廣泛的重視與采用，并成為發(fā)達(dá)國(guó)家及一些發(fā)展中國(guó)家政府管理的必不可少和不可分割的一個(gè)組成部分，成為政府計(jì)劃決策和宏觀管理的一種重要工具。
投資項(xiàng)目后評(píng)估在我國(guó)的應(yīng)用始于20世紀(jì)80年代中后期，盡管后評(píng)估工作在我國(guó)起步較晚，但各部門對(duì)后評(píng)估的需求越來越高。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革尤其是投資體制改革的深入與發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)投資行為的約束日益強(qiáng)化，建立與完善我國(guó)的投資項(xiàng)目后評(píng)估機(jī)制已是深化投資體制改革過程中所面臨的一個(gè)急迫而又嶄新的課題，而對(duì)于電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目的后評(píng)估的工作國(guó)家相關(guān)部門才剛剛起步。
2、電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)估的背景
2002年，原國(guó)家電力公司發(fā)出通知要求開展電力建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作。通知說，為全面提高電力工程項(xiàng)目管理水平，為電力建設(shè)項(xiàng)目的決策提供科學(xué)依據(jù)，根據(jù)原國(guó)家計(jì)委《國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》及國(guó)家經(jīng)貿(mào)委的《火電、送變電工程建設(shè)預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（2002年版）》的有關(guān)規(guī)定，凡列入國(guó)家計(jì)劃建設(shè)的國(guó)家電力公司系統(tǒng)控股的發(fā)、送、變電工程項(xiàng)目，都要開展后評(píng)價(jià)工作，各有關(guān)單位要根據(jù)國(guó)家電力公司電力規(guī)劃設(shè)計(jì)總院印發(fā)的《電力建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法實(shí)施細(xì)則（試行）》，具體落實(shí)電力項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作的內(nèi)容、深度及要求，并委托有能力的單位承擔(dān)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)工作。
2005年6月24日，國(guó)家電網(wǎng)公司文件轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)資委關(guān)于《中央企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作指南》的通知，要求公司系統(tǒng)各區(qū)域電網(wǎng)公司、省（自治區(qū)、直轄市）電力公司、國(guó)電動(dòng)經(jīng)中心認(rèn)真貫徹落實(shí)，抓好今年公司確定的重點(diǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作（國(guó)家電網(wǎng)發(fā)展[2005]183號(hào)）。同年，國(guó)家電網(wǎng)公司文件，關(guān)于印發(fā)《國(guó)家電網(wǎng)公司固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知（國(guó)家電網(wǎng)發(fā)展〔2005〕656號(hào)），通知指出，為加強(qiáng)國(guó)家電網(wǎng)公司投資管理，提高投資決策水平，完善投資決策機(jī)制，規(guī)范投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作，根據(jù)國(guó)資委印發(fā)的《中央企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作指南》（國(guó)資發(fā)規(guī)劃[2005]92 號(hào)），公司組織制定了《國(guó)家電網(wǎng)公司固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）》。2008年11月7日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)以發(fā)改投資[2008]2959號(hào)下發(fā)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)中央政府投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)管理辦法（試行）的通知》，制定了《中央政府投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》。
3、電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)估和一般項(xiàng)目后評(píng)估的異同
電網(wǎng)項(xiàng)目的后評(píng)估在實(shí)施中有符合一般建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)估的方面，具體包括評(píng)價(jià)的目的、選用的參數(shù)、比較的對(duì)象、評(píng)價(jià)的內(nèi)容、評(píng)價(jià)的性質(zhì)、評(píng)價(jià)的方法等方面，但是電力是個(gè)特殊的行業(yè)，在實(shí)際的電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)估中，有其獨(dú)特的特點(diǎn)，所以我們應(yīng)該明確這些差異，目的是使電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)估更有針對(duì)性和可操作性。
3.1 電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)估和一般項(xiàng)目后評(píng)估的相同點(diǎn)
1）評(píng)價(jià)的目的。
二者都是對(duì)項(xiàng)目前評(píng)估進(jìn)行的再分析評(píng)價(jià)，側(cè)重于項(xiàng)目的影響和可延續(xù)性，目的是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，改進(jìn)投資決策質(zhì)量，是項(xiàng)目決策管理的反饋環(huán)節(jié)。
2）選用的參數(shù)。
二者都是采用實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)、進(jìn)行后評(píng)估時(shí)所頒布的各種參數(shù)以及根據(jù)實(shí)際的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)的后評(píng)估時(shí)點(diǎn)以后的數(shù)據(jù)。
3）比較的對(duì)象。
二者都是著重于項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行結(jié)果與前期評(píng)價(jià)所確定的項(xiàng)目目的的對(duì)比分析，特別是可研階段預(yù)測(cè)的達(dá)到的效果，從中發(fā)現(xiàn)問題并加以總結(jié)。
4）評(píng)價(jià)的內(nèi)容。
二者都是建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)并穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)1—2年后，對(duì)項(xiàng)目的目的、實(shí)施過程、效益、作用和影響等全過程進(jìn)行全面的、系統(tǒng)的分析和總結(jié)，除針對(duì)前期評(píng)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行再評(píng)價(jià)外，還包括對(duì)項(xiàng)目決策、項(xiàng)目實(shí)施效率進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，以及對(duì)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行深入的分析。具體的包括項(xiàng)目的過程評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、綜合評(píng)價(jià)、社會(huì)影響評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、綜合評(píng)價(jià)等等。
5）評(píng)價(jià)的性質(zhì)。
二者都是是集行政、經(jīng)濟(jì)、法律為一身的綜合性評(píng)估，是一種以事實(shí)為依據(jù)、以提供經(jīng)濟(jì)效益為目的、以法律為準(zhǔn)繩對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果的鑒定行為。
6）評(píng)價(jià)的方法。
項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)是現(xiàn)代系統(tǒng)工程與反饋控制的管理理論，主要分析評(píng)價(jià)方法包括邏輯框架法、有無對(duì)比橫向?qū)Ρ?、成功度法、前后?duì)比法和模糊層次分析法。
3.2 電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)估和一般項(xiàng)目后評(píng)估的不同點(diǎn)
1）項(xiàng)目的過程評(píng)價(jià)
首先，電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目在進(jìn)行項(xiàng)目的過程評(píng)價(jià)時(shí)，對(duì)工程地址選擇、征地拆遷工作、勘察設(shè)計(jì)工作、項(xiàng)目決策等方面的評(píng)價(jià)比較重視，在對(duì)項(xiàng)目做《可行性研究報(bào)告》中，都是論證項(xiàng)目的地址選擇。其次，一般建設(shè)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目部形式包括項(xiàng)目公司（有限責(zé)任公司和股份有限公司）、籌建處、工程建設(shè)指揮部、生產(chǎn)企業(yè)自行組織建設(shè)，而電網(wǎng)項(xiàng)目在實(shí)際中一般采用委托建設(shè)單位的形式。例如，河南省電力公司投資的項(xiàng)目，都是委托自己的全資子公司河南省電力建設(shè)總公司進(jìn)行建設(shè)。第三，電網(wǎng)項(xiàng)目相對(duì)其他建設(shè)項(xiàng)目的投資較大，750兆伏安主變壓器一臺(tái)的500kv變電站的投資將達(dá)到2億左右，由于這個(gè)特點(diǎn)，電網(wǎng)項(xiàng)目的投資貸款比例比重相對(duì)較大，例如，河南省建設(shè)項(xiàng)目的投資額貸款總額占80%。
2）技術(shù)性能評(píng)價(jià)
這一項(xiàng)是電網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)特有的方面，電力從電廠輸送到用戶都是通過電網(wǎng)實(shí)現(xiàn)的，新建設(shè)的項(xiàng)目是整個(gè)電網(wǎng)的一個(gè)分子，所以它的實(shí)施對(duì)整個(gè)電網(wǎng)構(gòu)架肯定有一定的影響，220kv及以上電壓等級(jí)的項(xiàng)目不僅對(duì)該地區(qū)電網(wǎng)有影響，而且關(guān)系到整個(gè)省網(wǎng)、區(qū)域電網(wǎng)的網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、潮流分布、斷面極限等等，所以量化項(xiàng)目投運(yùn)以后對(duì)電網(wǎng)的影響非常必要。
3）項(xiàng)目的盈利能力和償債能力的評(píng)價(jià)。
一般的工程項(xiàng)目做《可行性研究報(bào)告》的時(shí)候特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的盈利能力和償債能力，但由于國(guó)家的宏觀環(huán)境，電網(wǎng)項(xiàng)目的建設(shè)往往不重視項(xiàng)目的盈利能力，一般220kv以下的電網(wǎng)項(xiàng)目可研階段不做項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，這導(dǎo)致在對(duì)電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)估的時(shí)候無法評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)能力的實(shí)現(xiàn)程度，而只能根據(jù)行業(yè)的基準(zhǔn)收益率進(jìn)行評(píng)價(jià)。另外，銀行對(duì)一般建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行償債能力評(píng)價(jià)時(shí)，是對(duì)項(xiàng)目本身的盈利能力和償債能力進(jìn)行評(píng)價(jià)，而對(duì)于電網(wǎng)項(xiàng)目，銀行不對(duì)其項(xiàng)目本身進(jìn)行評(píng)價(jià)，而是對(duì)項(xiàng)目所屬得電力公司進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，這點(diǎn)也是電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)和一般項(xiàng)目后評(píng)價(jià)不同的地方。
4）經(jīng)濟(jì)效益的量化。
項(xiàng)目盈利能力分析的指標(biāo)包括：增量全部投資（或自有資金）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、增量全部投資（或自有資金）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、增量投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、增量投資回收期、增量投資利潤(rùn)率、增量投資利稅率、增量資本金利潤(rùn)率等，一般建設(shè)項(xiàng)目和電網(wǎng)項(xiàng)目類似。但增量的確定方法和難易程度，電網(wǎng)項(xiàng)目和一般建設(shè)項(xiàng)目截然不同。一般建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的量化較簡(jiǎn)單，項(xiàng)目產(chǎn)生多大的效益就是增量收益，但由于電是個(gè)特殊的商品，產(chǎn)供銷都在同一時(shí)間完成，一個(gè)電網(wǎng)項(xiàng)目帶來多大的增量，以及如何量化比較復(fù)雜的，在實(shí)際操作中也是個(gè)難點(diǎn)。
4、結(jié)束語
通過電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)估和一般項(xiàng)目后評(píng)估的比較，我們可以明確二者的差異，目的是使我們電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)估能摸索出一套適合電力行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目的后評(píng)估體系，通過電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)估，改進(jìn)電力投資決策管理，完善相關(guān)的政策措施，提高科學(xué)管理水平服務(wù)，為今后建設(shè)同類電網(wǎng)項(xiàng)目提供經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步改進(jìn)項(xiàng)目全方位管理。
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