時(shí)間：2023-08-17 15:55:51
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關(guān)鍵詞：示范體驗(yàn)區(qū)；規(guī)劃；組織；定位
1 示范體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)理念及要求
樓盤設(shè)計(jì)理念是產(chǎn)品的核心價(jià)值，也是該樓盤的靈魂，其中應(yīng)包括企業(yè)產(chǎn)品營造過程中所體現(xiàn)的價(jià)值觀，以及經(jīng)與周邊樓盤比較、分析，與市場情況相結(jié)合而提煉出的樓盤“賣點(diǎn)”。當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)理念就是追求人與人、人與建筑、建筑與環(huán)境的和諧。不管是宏觀或是細(xì)節(jié)，整個(gè)產(chǎn)品鏈中應(yīng)滲透著人性關(guān)懷。
房地產(chǎn)示范體驗(yàn)區(qū)建設(shè)的考慮應(yīng)提前到產(chǎn)品策劃階段。結(jié)合項(xiàng)目整體定位及市場需求，來規(guī)位置、規(guī)模、戶型配比、流線組織等，并作為先決條件和指導(dǎo)性原則貫徹到隨后的具體規(guī)劃、建筑、景觀及室內(nèi)設(shè)計(jì)工作中。
2 示范體驗(yàn)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)
2.1 示范體驗(yàn)區(qū)規(guī)模
規(guī)模大小應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的整體定位、市場營銷策略以及開發(fā)進(jìn)度等因素結(jié)合前期資金投入情況決定。一般包括：入口接待區(qū)、入口景觀區(qū)、售樓處區(qū)、示范組團(tuán)區(qū)（示范景觀、樣板房），有的還建設(shè)商業(yè)街或者部分商業(yè)活動場以豐富原來單純營銷空間。
2.2 示范體驗(yàn)區(qū)選址
示范體驗(yàn)區(qū)選址應(yīng)綜合考慮以下因素：①交通便利，標(biāo)識清晰；②方便停車及接待；③不影響周邊施工；④包含樣板房所有房型；⑤景觀具有代表性；⑥靠近售樓處。
2.3 示范體驗(yàn)區(qū)流線及內(nèi)容
流線內(nèi)容組成如下：入口接待（停車場）售樓處形象入口示范體驗(yàn)區(qū)樣板間示范體驗(yàn)區(qū)售樓處。
2.4 重要節(jié)點(diǎn)
（1）停車場設(shè)計(jì)。避免參觀者駕車進(jìn)入示范體驗(yàn)區(qū)，停車場位置應(yīng)靠近示范體驗(yàn)區(qū)出入口，若接待中心離樓盤的出入口有一定的距離，應(yīng)銜接好看房車與機(jī)動車的換乘。
（2）售樓處。售樓處的建筑外觀和風(fēng)格應(yīng)與樓盤的類型、檔次相匹配。
（3）形象入口。參觀的形象入口最好是規(guī)劃中的小區(qū)主入口，如施工進(jìn)度許可，作為形象入口的小區(qū)主入口應(yīng)配合樣板房的推出計(jì)劃及時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)和施工。在施工進(jìn)度趕不上示范體驗(yàn)區(qū)推出時(shí)間的情況下，也可搭建臨時(shí)形象入口，來烘托銷售氣氛。
（4）參觀通道。參觀通道是聯(lián)系各節(jié)點(diǎn)的紐帶，起著重要的承接作用。參觀通道根據(jù)施工條件可采取多種方式。對工地進(jìn)行強(qiáng)圍蔽以后，施工通道的設(shè)置應(yīng)考慮不影響示范體驗(yàn)區(qū)環(huán)境和看房參觀路線的美觀。樣板房的參觀通道應(yīng)具有易達(dá)性且必須保證安全性。如沒有景觀展示的話，通道兩側(cè)和定面應(yīng)以廣告板或布幅遮擋，內(nèi)容可以以營銷策劃的各種內(nèi)容來表現(xiàn)。參觀通道應(yīng)經(jīng)過精心打理，讓走過工地的參觀者不會被灰塵所污染。
（5）單元入口及門廳。在前期資金投入許可的情況下，樓棟單元入戶門和門廳需按樓盤交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝飾，入口周圍如有景觀烘托，則會產(chǎn)生更好的效果。如果地下室的門廳和電梯廳是連接看房通道的出入口的話，該地下室的門廳和電梯廳也應(yīng)進(jìn)行精心的設(shè)計(jì)和裝飾。
（6）樣板房。樣板房是整個(gè)示范體驗(yàn)區(qū)展示的重點(diǎn)。樣板房應(yīng)充分展現(xiàn)項(xiàng)目的主題，在風(fēng)格上應(yīng)既符合項(xiàng)目整體定位又適當(dāng)超前，突破一般的家裝思路，引導(dǎo)新的生活狀態(tài)及方式，為營銷制造一定的話題。除了室內(nèi)裝飾外，在樣板房入口可結(jié)合走道、電梯廳設(shè)計(jì)一些景觀小品，增添居家情趣。還應(yīng)在門口設(shè)置戶型牌、功能牌等對樣板房做詳細(xì)介紹。
（7）室外景觀。示范體驗(yàn)區(qū)景觀是整個(gè)小區(qū)景觀亮點(diǎn)的濃縮顯示，必須體現(xiàn)整體景觀設(shè)計(jì)的主題精髓。示范體驗(yàn)區(qū)的景觀布置將直接對銷售產(chǎn)生影響。依據(jù)設(shè)定的參觀流線，從入口至出口的流線上應(yīng)有視覺亮點(diǎn)、氛圍景觀、體驗(yàn)或停留性景觀，其觀賞面與流線應(yīng)有良好結(jié)合。特別是在形象入口、售樓處等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)應(yīng)有良好景觀烘托氣氛。在各參觀起始點(diǎn)和達(dá)到點(diǎn)，均應(yīng)有良好景觀視線。范區(qū)景觀營造應(yīng)考慮與樣板房的對景關(guān)系，樣板房與示范體驗(yàn)區(qū)應(yīng)融為一體，在視覺和動線上應(yīng)有互動的關(guān)系。
3 示范體驗(yàn)區(qū)的建筑設(shè)計(jì)
3.1 售樓處
售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，通常也是實(shí)際的交易地點(diǎn)。建議建設(shè)永久性建筑，以后可以改造成會所或是商業(yè)、文化場所等。一個(gè)設(shè)計(jì)非常好的售樓處，它可以成為這區(qū)域的標(biāo)志，這樣的建筑肯定會得到目標(biāo)顧客的認(rèn)可。
3.2 樣板房
3.2.1 樣板房類型
樣板房按交房時(shí)裝修及設(shè)備配置情況，大致可分為：
（1）展示用樣板房：樓盤交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，樣板房只是按各樓盤不同定位要求設(shè)計(jì)并裝修其中部分套型作為銷售道具，幫助客戶理解房型空間關(guān)系，為客戶提供一個(gè)未來家園的美好想象，以激發(fā)客戶的購買欲。特點(diǎn)：高水準(zhǔn)的硬裝和軟裝設(shè)計(jì)，營造出高于實(shí)際的感官沖擊。
（2）精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房：樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)為裝修房，樣板房除活動家具及軟裝外即為交樓標(biāo)準(zhǔn)。精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房是為了事先讓購房客戶了解樓盤交房時(shí)各戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置的設(shè)備品牌、型號，同時(shí)通過家具及軟裝塑造富有品質(zhì)感的生活氛圍。為客戶提供對于未來家園可實(shí)現(xiàn)的生活指引。特點(diǎn)：真實(shí)、實(shí)用、品質(zhì)感。
（3）工樣法樣板房：樣板房中不展示任何硬裝及軟裝，只展示材料、設(shè)備和施工做法。工樣法樣板房是為了讓購房客戶了解各種具體施工做法，通過實(shí)物和介紹十客戶對所選材料的外觀和品質(zhì)以及施工方法有深入的認(rèn)識，對未來的家園產(chǎn)生非常實(shí)際的了解，對預(yù)售樓盤的品質(zhì)產(chǎn)生信心。特點(diǎn)：真實(shí)、具體、詳盡。
3.2.2 樣板房定位
（1）檔次定位：依據(jù)樓盤檔次定位樣板房檔次。樣板房檔次應(yīng)稍高于樓盤檔次，使購房客戶感覺預(yù)售物業(yè)品質(zhì)高于期望值，因而產(chǎn)生物超所值的驚喜。但樣板房檔次也不能定位過高，避免購房客戶因感覺與實(shí)際不符而不能認(rèn)同。
（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格定位：依據(jù)樓盤檔次、物業(yè)類型、樓盤主題風(fēng)格定位樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格。在兼顧樓盤的建筑風(fēng)格及宣傳導(dǎo)向的同時(shí)，了解不同面積戶型的意向客戶群的年齡層次及文化背景，符合意向客戶群的喜好。每套樣板房的風(fēng)格應(yīng)為該套型意向客戶所喜歡的風(fēng)格。
3.2.3 樣板房數(shù)量控制
戶型較多的住宅樓盤不用每個(gè)戶型都做樣板房，但至少要做幾個(gè)主力戶型的樣板房，一般一個(gè)樓盤做四到五套。
如果資金情況允許，則應(yīng)以一定樣板房數(shù)量形成市場話題效應(yīng)。
3.2.4 樣板房套型選擇
（1）戶型選擇原則：①主力戶型；②難銷售戶型；③特色戶型。
（2）注意事項(xiàng)樣板房不同戶型的數(shù)量比例應(yīng)與整個(gè)樓盤整個(gè)樓盤戶型比例大致相仿，不然會顯得樓盤定位不明。
3.2.5 樣板房選址
（1）樣板房按位置可分為以下幾類：①固定：如果施工期允許的話，可以在預(yù)售樓盤中選擇適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置實(shí)景樣板房。優(yōu)點(diǎn)在于真實(shí)、可信且節(jié)約成本。由于樣板房在完成銷售任務(wù)后可以帶裝修出售，因此節(jié)約了裝修成本，也省去了搭建房屋的費(fèi)用。②臨時(shí)：如果沒有條件設(shè)固定樣板房，也可以在戶外搭建獨(dú)立的示范單位，或講樣板房設(shè)于售樓處（會所）內(nèi)，一方面可以避開施工的影響，保證施工建造不受其他因素干擾，同時(shí)又可以盡量彌補(bǔ)示范單位局部細(xì)節(jié)如朝向、通風(fēng)采光等條件的缺陷。
（2）樣板房選址要點(diǎn)：①所選位置應(yīng)方便參觀，且處于示范體驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)；②樣板房與售樓處距離不宜超過400m，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；③從樣板房至售樓處應(yīng)有安全、快捷且易圍合的通道；④參觀流線周圍應(yīng)有一定面積的輔助景觀場地及停車場地。⑤固定樣板房的選址要求：在無電梯或電梯為開通的情況下，所選樣板房樓層位置不宜高過四層；不同套型的樣板房應(yīng)盡量集中在同一棟樓或相近樓棟；主要功能房的景觀較好，能突出項(xiàng)目賣點(diǎn)并符合項(xiàng)目營銷策略；主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；⑥臨時(shí)性樣板房選址要求所選地點(diǎn)應(yīng)能保證所需的使用期限；所選地點(diǎn)應(yīng)具備足夠的樣板房使用面積及景觀場地；應(yīng)不影響施工。
3.2.6 樣板房設(shè)計(jì)要求
（1）裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)的總體要求，強(qiáng)化建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的相互銜接，使室內(nèi)空間組織和界面處理更趨合理；
（2）裝修設(shè)計(jì)應(yīng)本著標(biāo)準(zhǔn)化的原則，積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，并提高現(xiàn)場裝配化程度；
（3）裝修設(shè)計(jì)不得破壞建筑的外立面；
（4）裝修設(shè)計(jì)所形成的使用荷載應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所允許的范圍內(nèi)；
（5）裝修設(shè)計(jì)嚴(yán)禁破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，且不得在承重墻上隨意開洞；
（6）裝修設(shè)計(jì)不得破壞豎向管道及井道，并不得改變其使用功能；
（7）套內(nèi)裝修設(shè)計(jì)不得減少原套型安全出口、疏散出口和減少疏散走道設(shè)計(jì)所需的凈寬度和數(shù)量；
（8）裝修設(shè)計(jì)不應(yīng)影響消防設(shè)施的正常使用。樣板房設(shè)計(jì)詳細(xì)見《室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
關(guān)鍵詞：裝飾；裝修；設(shè)計(jì)；施工
中圖分類號： S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
引言
住宅是人們平時(shí)活動的主要場地，就現(xiàn)階段房屋住宅比較緊張這一現(xiàn)狀來說，大多數(shù)人的住宅空間比較小，如果室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)不合理就會產(chǎn)生雜亂無章的感覺，且使人覺得不和諧，對于人們的生活品質(zhì)的提升產(chǎn)生了很大的影響。所以在住宅裝飾裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候，做好設(shè)計(jì)和施工時(shí)十分重要的。
一、住宅裝飾裝修的基本原則
住宅裝飾裝修的基本原則，對住宅裝飾裝修設(shè)計(jì)施工具有很重要的指導(dǎo)意義。首先是住宅裝飾裝修對原有設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不能造成破壞，墻、柱、梁、板等共同組成了住宅的立體結(jié)構(gòu)，在進(jìn)行裝飾裝修設(shè)計(jì)施工的過程中，要避免對陽臺、窗間墻的截面面積、墻體、分隔墻等造成破壞。其次是住宅裝飾裝修不得隨意增加永久荷載，要避免增加諸如不適當(dāng)?shù)牡蹴敗惭b大吊燈、制作頂棚等，從而避免房屋構(gòu)件承受的永久荷載過大，減少潛在的危險(xiǎn)。再次是住宅裝飾裝修設(shè)計(jì)施工不得任意敷設(shè)電線，隨著住戶用電量的不斷增加，導(dǎo)致住宅裝飾裝修過程中室內(nèi)外敷設(shè)電線情況存在很大的隨意性，容易導(dǎo)致電氣火災(zāi)事故的發(fā)生，因此，在電線敷設(shè)設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)合理嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)操作技術(shù)規(guī)范。最后是在住宅裝飾裝修過程中要合理選擇性能優(yōu)良的裝飾裝修材料，通過精心設(shè)計(jì)和施工，提高住宅裝飾裝修的質(zhì)量。
住宅裝飾裝修現(xiàn)存在的問題
（一）建筑與裝修的脫節(jié)
不管是從專業(yè)技木角度，還是從系統(tǒng)工程的理論來看，住宅的建筑主體工程與裝飾裝修是一個(gè)有機(jī)的整體，且是不可分割的。建筑與裝修如果分割，就會嚴(yán)重的影響全裝修房的成本、質(zhì)量、美觀及使用功能，使得近些年來由于住宅裝修質(zhì)量問題的投訴逐漸增多，成了住宅消費(fèi)市場的主要的投訴之一。這一現(xiàn)象在很大程度上對住宅全裝修的發(fā)展產(chǎn)生了阻礙。
（二）建設(shè)隊(duì)伍管理
當(dāng)前我國施工隊(duì)伍建造技術(shù)不足、施工監(jiān)管與組織管理能力較弱、開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足等問題普遍存在。且要協(xié)調(diào)很多工作，消耗精力。而且適合全裝修一體化的施工隊(duì)伍較少。并且以往做公裝的企業(yè)現(xiàn)在承接規(guī)模較大的裝修項(xiàng)目也缺少專業(yè)的人員指導(dǎo)，運(yùn)作起來有很大難度，而私人家裝公司規(guī)模小，人力資源有限，管理能力低下，更不能符合全裝修高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)任務(wù)的要求。因此，各種原因加起來對施工建設(shè)隊(duì)伍的快速發(fā)展造成了很大影響。
（三）意破壞原有房屋結(jié)構(gòu)
1、破壞承重墻。在裝修設(shè)計(jì)中，存在破壞房屋原有承重墻的現(xiàn)象，改變了原有房屋的力學(xué)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，降低了防震安全系數(shù).
2、破壞樓板結(jié)構(gòu)。住宅樓板除了隔斷上下層空間外，還起著力學(xué)承重作用。在裝修中大面積的使用過重的鋪地石材以及過重的吊頂，最終可能導(dǎo)致承重超過樓板原力學(xué)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，威脅居住安全。
3、肆意更改煤氣管路。煤氣管路不得擅自更改，一旦肆意改動，容易造成煤氣泄漏，直接影響居民生命和財(cái)產(chǎn)安全。
4、隨意更改給排水線路。在裝修設(shè)計(jì)中，隨意改變原有給排水線路，容易造成滲水、漏水事故，造成墻體發(fā)霉、地板變形，帶來重復(fù)施工的費(fèi)用增加，導(dǎo)致樓下水浸財(cái)產(chǎn)損失、影響鄰居正常居住生活。
5、使用易燃有毒的裝修材料。為了控制裝修成本或美觀效果，可能在裝修設(shè)計(jì)中過多的使用了易燃有毒的裝修材料，這樣一旦發(fā)生火災(zāi)險(xiǎn)情，可能會導(dǎo)致重大火災(zāi)事故。有毒的裝修材料過多，尤其是放射性材料和苯含量超高材料，對人的生命健康產(chǎn)生影響。
6、空間布局和色彩搭配不合理。從科學(xué)上講，室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的空間布局和色彩搭配，能到影響人的情緒、心理、行為，所以在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中要合理空間布局和色彩搭配，使設(shè)計(jì)理念與居住安全性相協(xié)調(diào)。
7、電氣線路設(shè)計(jì)不合理。在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)中，對電氣線路設(shè)計(jì)不科學(xué)，容易帶來電路漏電、斷路、短路以及火災(zāi)事故。
三、住宅裝飾裝修設(shè)計(jì)的考慮因素
一般人處在家居環(huán)境中的時(shí)間占到一半以上，人們完全有理由經(jīng)營好自己的“窩”，居室內(nèi)設(shè)計(jì)布置合理，空間明亮寬敞，會使人賞心悅目，安逸舒適，充滿生活樂趣，促進(jìn)人的健康發(fā)展。
住宅裝飾裝修設(shè)計(jì)在很大程度上嚴(yán)重影響著人們的心理、生活品質(zhì)，所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要全面考慮，盡量在上述基本設(shè)計(jì)原則的基礎(chǔ)上符合業(yè)主的需求。在此筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對主觀因素和客觀因素進(jìn)行考慮。其中主觀因素主要指的是業(yè)主的性別與年齡、性格特點(diǎn)與興趣愛好及其職業(yè)特點(diǎn)等，事關(guān)業(yè)主主觀需求的因素。而客觀因素則指的是室內(nèi)的家具擺設(shè)設(shè)計(jì)、隔聲設(shè)計(jì)、采光照明設(shè)計(jì)、空間協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)及其不同界面的過度設(shè)計(jì)等。因此，在家居的裝飾裝修上多動點(diǎn)腦筋，多花點(diǎn)時(shí)間思考，盡可能的建造出“健康、舒適的住宅”，是十分重要的，也是相當(dāng)值得的。
裝飾裝修施工方面注意要點(diǎn)
1、住宅建筑設(shè)計(jì)施工圖要與建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)施工圖實(shí)行一體化、精細(xì)化設(shè)計(jì)，一并報(bào)給施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。無建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)施工圖的住宅項(xiàng)目，施工圖審查機(jī)構(gòu)對其審查申請不予受理。施工圖審查機(jī)構(gòu)依據(jù)規(guī)劃部門出具的材料，按項(xiàng)目核定全裝修住宅設(shè)計(jì)面積和比例，并在審查文件中予以說明，同時(shí)抄送同級房地產(chǎn)管理部門。
2、以人為本， 滿足不同的個(gè)性需求。室內(nèi)設(shè)計(jì)是居住者理解生活、選擇生活的一種寫照，并不只是一種擺設(shè)和供觀賞的藝術(shù)品，每一個(gè)物件的陳設(shè)都要與自己的生活習(xí)慣相適應(yīng)，方便省心，這樣才能生活的適、稱心。室內(nèi)設(shè)計(jì)要是與居住者的個(gè)性特點(diǎn)背離，只作為設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格的體現(xiàn)，要么只能做參觀的一件藝術(shù)品，要么就是廢屋一間，由于它脫離了“以人為本”這一基本宗旨。“以人為本”的理念體現(xiàn)在家裝設(shè)計(jì)領(lǐng)域，就是要“一切從住宅使用者出發(fā)”，所幸的是，大多數(shù)設(shè)計(jì)者已經(jīng)認(rèn)識到了這一點(diǎn)，在以個(gè)性化符號表達(dá)自己風(fēng)格的同時(shí)，能尊重使用者的權(quán)益，為使用者的舒適、安全、健康考慮，營造使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態(tài)的住宅。
3、全面組織進(jìn)行施工。在整個(gè)階段當(dāng)中，這一階段是住宅裝飾裝修工程里最為重要的階段，這個(gè)階段需要嚴(yán)格按照圖紙上的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的工期、施工的質(zhì)量，施工的成本和裝修施工的企業(yè)經(jīng)濟(jì)最終效益都取決于這個(gè)工程的施工過程，因此，裝飾裝修施工的過程中需要采取跟蹤檢查以確保施工的質(zhì)量、施工的進(jìn)度等都可達(dá)到預(yù)期的結(jié)果。
4、加強(qiáng)管理力度。對尚不成熟的室內(nèi)裝修市場，政府應(yīng)該構(gòu)建監(jiān)督服務(wù)機(jī)構(gòu)，并加強(qiáng)管理力度。第一，撤管資質(zhì)不夠的游擊隊(duì)式的裝修設(shè)計(jì)公司，公司實(shí)行年檢制，從業(yè)人員要求注冊制并持證上崗。第二，為室內(nèi)裝修咨詢、設(shè)計(jì)、指導(dǎo)以及施工驗(yàn)收提供政府服務(wù)行為的監(jiān)督檢測機(jī)制。
5、工程竣工實(shí)行驗(yàn)收。這個(gè)階段是一個(gè)整理的階段需要整理驗(yàn)收的資料、施工過程中的表單等，等建設(shè)單位或設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢測站等相關(guān)單位進(jìn)行最后的驗(yàn)收，直到完全符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確定了施工后的質(zhì)量，最后進(jìn)行交付。比如：在2102 年漳州奧林匹克中心一游泳跳水館、網(wǎng)球館及附屬房的館內(nèi)裝飾裝修工程中，經(jīng)驗(yàn)收，工程質(zhì)量合格，造價(jià)為650，00元。合同未到期，建筑設(shè)施在期間出現(xiàn)的質(zhì)量方面問題各部位都進(jìn)行了返修，最終達(dá)到了原要求的設(shè)計(jì)質(zhì)量以及使用效果。
6、面向未來，動態(tài)設(shè)計(jì)，不能太過復(fù)雜，也不能一成不變。從整體角度出發(fā)，室內(nèi)設(shè)計(jì)越簡單越好，比一定非要很完美，只要每個(gè)房間具備一個(gè)特色和亮點(diǎn)就可以了，并不是要求樣樣一次到位。裝飾裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)該留給居住者一定的空間，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要結(jié)合居住者自身的習(xí)慣和要求，對美與實(shí)用的關(guān)系多研究，以動態(tài)觀念和發(fā)展的觀念，設(shè)計(jì)出既理性又有藝術(shù)感的空間。
結(jié)束語
建筑裝飾裝修細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)是將抽象概念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的過程和技術(shù)手段。這就要求政府明確政策標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)管理力度，設(shè)計(jì)師規(guī)范設(shè)計(jì)行為，加強(qiáng)培訓(xùn)指導(dǎo)；居民應(yīng)加強(qiáng)理念的提升，加強(qiáng)普法宣傳，從而推動我國室內(nèi)裝修行業(yè)健康發(fā)展，為構(gòu)建和諧社會和實(shí)現(xiàn)百姓安居樂業(yè)奠定基礎(chǔ)。
參考文獻(xiàn)：
[1]王本明. 住宅裝飾裝修的標(biāo)準(zhǔn)化[J]. 中國建筑裝飾裝修,2013,01:208-209.
關(guān)鍵詞：辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)裝飾
Abstract: along with the development of modern science and technology progress, office decoration design more and more get people's attention. This paper discusses the office to decorate a design problems should be paid attention to, the main site highlight the company image and interior design artistic quality and cost must be considered in the analysis.
Key words: office of interior design adornment
中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：
前言
辦公空間作為現(xiàn)代企業(yè)文化的載體，是企業(yè)向客戶及合作伙伴展示自身實(shí)力和文化的平臺。如同一個(gè)人的服飾、打扮，讓人一眼就能了解您的文化層次、社會地位和行業(yè)屬性。有關(guān)調(diào)查表明：客戶、人才對企業(yè)的第一印象90%以上來自辦公環(huán)境，而辦公環(huán)境的優(yōu)雅或粗俗則取決于裝修的質(zhì)量（設(shè)計(jì)、材料、施工）和裝飾。此外，裝修質(zhì)量還直接影響到管理者和員工的工作心情，畢竟員工的大部分時(shí)間是在辦公室渡過的，辦公室就是員工的第二個(gè)家。由此可見，辦公空間的裝修對業(yè)務(wù)的開展和對人才的吸納都是十分重要的。
1 對辦公室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)把握客戶需求
大部分客戶對裝修是缺乏經(jīng)驗(yàn)的，尤其是辦公環(huán)境、商業(yè)環(huán)境的裝修更是接觸的極少，客戶的裝修設(shè)計(jì)要求多是感性、方向性的籠統(tǒng)概念，雖然有的客戶提出的要求很具體，但由于他的想法是抽象的且缺乏專業(yè)常識，所以提出了要求同時(shí)也提出了矛盾。
第一準(zhǔn)確測量裝修空間，詳細(xì)記錄現(xiàn)場資料，攝像或照相保存現(xiàn)場資料。
第二設(shè)計(jì)師主動對設(shè)計(jì)必須考慮的要點(diǎn)一一向客戶進(jìn)行表單式詢問，對客戶已有需求的問題要詳細(xì)記錄，對客戶未考慮到的問題做出特殊標(biāo)記。
第三引導(dǎo)客戶闡述出其對空間裝修的全部想法，越詳細(xì)越好，設(shè)計(jì)師以聽為主，進(jìn)行詳細(xì)記錄，甚至是客戶的語氣和表情。
第四擴(kuò)大溝通范圍，了解客戶全面的企業(yè)信息，如運(yùn)作模式、實(shí)力狀況、近期商業(yè)計(jì)劃、人員組成，重要人員的個(gè)人信息、該企業(yè)客戶群體特征等，另外，深入全面了解客戶的本人資料，等等。
第五整理收集信息，分析、挖掘客戶表達(dá)和未表達(dá)出來的內(nèi)心需求，將客戶全部的主訴需求以表單式陳列出來，同時(shí)，綜合客戶全部信息，將通過對該空間的裝修所能為客戶創(chuàng)造的全部價(jià)值也以表單式陳列出來，通過綜合分析，最終提煉出明確的設(shè)計(jì)策劃。
2 辦公室裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問題
2.1辦公室裝修秩序感
辦公室裝修運(yùn)用形的反復(fù)、形的節(jié)奏、形的完整和形的簡潔這一基本理論來創(chuàng)造一種安靜、平和與整潔環(huán)境，而且秩序感不僅是辦公室設(shè)計(jì)的一個(gè)基本要素 ，甚至起著最為關(guān)鍵的作用。
2.2辦公室裝修明
辦公環(huán)境明快是指辦公環(huán)境的色調(diào)干凈明亮，燈光布置合理，有充足的光線等，這也是辦公室的功能要求所決定的。目前，有許多設(shè)計(jì)師將明度較高的綠色引入辦公室，這類設(shè)計(jì)往往給人一種良好的視覺效果，從而創(chuàng)造一種春意，這也是一種明在室內(nèi)的創(chuàng)意手段。
2.3辦公室裝修現(xiàn)代感
現(xiàn)代人機(jī)學(xué)的出現(xiàn)，使辦公設(shè)備在適合人機(jī)學(xué)的要求下日益增多與完善，辦公的科學(xué)化、自動化給人類工作帶來了極大方便。我們在設(shè)計(jì)中充分地利用人機(jī)學(xué)的知識，辦公室裝潢按特定的功能與尺寸要求來進(jìn)行設(shè)計(jì)，這些是設(shè)計(jì)的基本要素，室設(shè)計(jì)的基本要素。
2.4企業(yè)辦公室空間設(shè)計(jì)與整體規(guī)劃
辦公室裝修除了美觀、實(shí)用和安全，辦公室裝潢辦公家具還多了一份營造情境與搭配完整環(huán)境的規(guī)劃。辦公室裝潢在設(shè)計(jì)上，率先將“人體工學(xué)”理念，廣泛運(yùn)用于辦公家具上，并協(xié)助客戶進(jìn)行辦公室規(guī)劃，充分考量OA設(shè)備的整合、環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)、辦公室裝潢動線規(guī)劃及使用效率管理、網(wǎng)路、照明、噪音處理及搭配…。等等細(xì)節(jié)。主張是“辦公室整體規(guī)劃系統(tǒng)”，期望能結(jié)合優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品以及經(jīng)過完整規(guī)劃的環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)完美的辦公空間，不僅為客戶增進(jìn)工作效率，更提升整體企業(yè)形象。
3 主要場地凸顯公司形象
多數(shù)的辦公室主人，他們最主要希望在辦公室中給予客戶三個(gè)感覺：實(shí)力、專業(yè)、規(guī)模。
前臺的設(shè)計(jì)，是體現(xiàn)公司形象的門戶所在，客戶和生意伙伴的第一印象從前臺開始，因此前臺的裝修絕對不能輕率應(yīng)付。不同風(fēng)格的前臺在設(shè)計(jì)的因素以外，材質(zhì)的使用是影響最大的因素，而從細(xì)節(jié)上來說，最主要是一些用料的細(xì)膩。辦公室的整體風(fēng)格從前臺初見端倪。
作為大多數(shù)客戶必到的會議室，不僅要表達(dá)整體形象，而且要采用裝修策略，減少對抗，為自己和生意伙伴創(chuàng)造愉快放松的商務(wù)洽談氛圍，為商業(yè)洽談的成功助力。這個(gè)問題首先涉及到家具的設(shè)計(jì)問題。國內(nèi)家具行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)與國外的水平越來越近。值得注意的是會議桌的設(shè)計(jì)，要盡量避開一種談判的對峙布局。即便無可避免，亦應(yīng)盡量予以柔化。
4 室內(nèi)設(shè)計(jì)的藝術(shù)性
現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)的基本觀點(diǎn)，是在創(chuàng)造室內(nèi)環(huán)境中高度重視科學(xué)性，高度重視藝術(shù)性，及其相互的結(jié)合。從建筑和室內(nèi)發(fā)展的歷史來看，具有創(chuàng)新精神的新的風(fēng)格的興起，總是和社會生產(chǎn)力的發(fā)展相適應(yīng)。社會生活和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人們價(jià)值觀和審美觀的改變，促使室內(nèi)設(shè)計(jì)必須充分重視并積極運(yùn)用當(dāng)代科學(xué)技術(shù)的成果，包括新型的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)成和施工工藝，以及為創(chuàng)造良好聲、光、熱環(huán)境的設(shè)施設(shè)備?，F(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)的科學(xué)性，除了在設(shè)計(jì)觀念上需要進(jìn)一步確立以外，在設(shè)計(jì)方法和表現(xiàn)手段等方面，也日益予以重視，設(shè)計(jì)者已開始認(rèn)真的以科學(xué)的方法，分析和確定室內(nèi)物理環(huán)境和心理環(huán)境的優(yōu)劣，并已運(yùn)用電子計(jì)算機(jī)技術(shù)輔助設(shè)計(jì)和繪圖。
5 追求先進(jìn)時(shí)代感的同時(shí)一定要注意安全
隨著現(xiàn)代科技的不斷進(jìn)步，信息技術(shù)裝置的速度要求也推動了商業(yè)通訊基礎(chǔ)設(shè)施的快速發(fā)展。表現(xiàn)在辦公室裝修裝飾方面，先進(jìn)的光纖電纜、共享寬帶等加速了收發(fā)郵件、上網(wǎng)沖浪和數(shù)據(jù)上傳下載的速度，計(jì)算機(jī)化的通訊和信息存儲技術(shù)已經(jīng)變得非常精密、體積越來越小，而高性能的計(jì)算機(jī)越來越成為標(biāo)準(zhǔn)配置。而在裝修裝飾越來越注重時(shí)代感的同時(shí)，一定要注意安全因素。
9.11后的商業(yè)界，安全成為極大的問題，越來越多的公司對其所處環(huán)境的安全非常謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在，許多辦公場所設(shè)計(jì)都配備了先進(jìn)的保安系統(tǒng)，從迷你攝像頭、通行卡和超敏感報(bào)警系統(tǒng)到X光掃描和掃描站。有些公司甚至不用通行卡而使用生物測量，后者需要對拇指、手掌和視網(wǎng)膜進(jìn)行掃描；非接觸式卡可跟蹤員工，并監(jiān)控出入情況。
6 必須考慮成本
管理者們過多地強(qiáng)調(diào)環(huán)境初始營建的成本，卻總是忽視辦公環(huán)境維護(hù)的成本。就像現(xiàn)代企業(yè)的業(yè)務(wù)重組活動不是一朝一夕的事情，與企業(yè)重組相關(guān)的辦公環(huán)境維護(hù)也應(yīng)該是長期的、持續(xù)的。
而且對于不同類型的企業(yè)而言，這兩種成本的比例關(guān)系也是不盡相同的。國內(nèi)有些企業(yè)，片面喜歡追求巨大奢華的辦公場地，常常導(dǎo)致總面積居高不下，維護(hù)與重置費(fèi)用相當(dāng)可觀。因此對于一家理性的企業(yè)來說，合適的辦公面積、精良的辦公陳設(shè)才是最實(shí)際、最有效的選擇。
7 結(jié)語
總的說來辦公室設(shè)計(jì)趨勢將會越來越迎合我們的對于更好工作的全面要求，讓我們在這一個(gè)忙碌的空間中，生活得更好。
參考文獻(xiàn)
一、編制工作原則
1.1強(qiáng)化“成品住宅”設(shè)計(jì)理念，促進(jìn)裝修設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)同步本標(biāo)準(zhǔn)在編制過程中強(qiáng)調(diào)“成品住宅”的設(shè)計(jì)理念，促使住宅裝飾裝修一步到位，并對住宅設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈條上的相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行整合，強(qiáng)調(diào)裝修設(shè)計(jì)貫穿和協(xié)調(diào)建筑設(shè)計(jì)全流程的重要性，促進(jìn)裝修設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)同步，從而提高裝修設(shè)計(jì)的完整度和完成度，使住宅工程建設(shè)鏈條趨向合理。1.2提倡采用模數(shù)化、系列化的設(shè)計(jì)手段，提高建造過程的“綠色度”標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，而模數(shù)化、系列化是標(biāo)準(zhǔn)化的重要內(nèi)容。上世紀(jì)50年代末，我國已經(jīng)對模數(shù)展開了詳細(xì)的研究，但由于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平的制約，模數(shù)化的應(yīng)用和實(shí)踐，至今也主要局限在建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的預(yù)制與安裝方面，對住宅內(nèi)裝修產(chǎn)品、設(shè)備和設(shè)施安裝等方面仍然缺少應(yīng)用和指導(dǎo)。以目前的衛(wèi)浴產(chǎn)品制造企業(yè)為例，每家企業(yè)僅鑄鐵浴缸的型號就多達(dá)30 多種，少的也有10 多種，但每家企業(yè)之間的產(chǎn)品規(guī)格還都不同。由于產(chǎn)品規(guī)格尺寸多，但又缺乏互換性，造成建筑設(shè)計(jì)難以協(xié)調(diào)，部品與建筑主體、部品之間的銜接和配合缺少科學(xué)合理的規(guī)則。如果設(shè)計(jì)中標(biāo)準(zhǔn)化本身做得不好，那會在建造過程中出現(xiàn)很多“定制品”，成本、工期、質(zhì)量及安裝的難易度等方面必然大打折扣，從而使材料采購、安裝等方面的成本難以控制，建造過程中的材料浪費(fèi)現(xiàn)象較為普遍，建造過程的“綠色度”不高。采用模數(shù)化、系列化的設(shè)計(jì)手段，能夠提高部材、部品的標(biāo)準(zhǔn)化程度，可以以較少種類的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件和部品進(jìn)行有機(jī)的集成，實(shí)現(xiàn)豐富的功能。同時(shí)提高部件和部品的互換性，這樣可以減少裝修材料的切割和浪費(fèi)，從而提高建造過程中的“綠色度”。在本標(biāo)準(zhǔn)中，提倡上述設(shè)計(jì)手段，減少裝修工程中出現(xiàn)大量“定制品”的問題，節(jié)約材料，從而提高住宅裝修工程的“綠色度”。1.3采用室內(nèi)聲、光、熱綜合環(huán)境指標(biāo)改善室內(nèi)環(huán)境隨著人民生活水平不斷提高，大家對居住健康，以至居住環(huán)境問題越來越關(guān)注，從裝修異味到對室內(nèi)甲醛等污染物水平的關(guān)注，一直到近年來引起社會熱議的PM2.5。如果說標(biāo)準(zhǔn)需要從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對全裝修的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行把控，促進(jìn)采用較為先進(jìn)的技術(shù)提升住宅裝修的品質(zhì)，對建筑聲、光、空氣品質(zhì)等方面指標(biāo)也需要有較為詳盡的約束和規(guī)定?！笆覂?nèi)裝修選材得當(dāng)，就可以控制室內(nèi)污染物指標(biāo)”，雖然絕大多數(shù)開發(fā)單位會按照國家要求使用環(huán)保的材料和施工工藝，但全裝修住宅是由諸多種上述材料有機(jī)地集成而來，目前也存在全部材料均符合國家標(biāo)準(zhǔn)，而經(jīng)過各種材料組合集成、各種建造工藝的加工、各類化學(xué)粘接劑的使用，容易出現(xiàn)室內(nèi)污染物累積疊加而引起新的室內(nèi)環(huán)境問題，這方面也需要科學(xué)合理的考慮和約定；另外，如墻體大量的安裝線盒、強(qiáng)弱電箱、穿各類管線，這樣容易形成“聲橋”，導(dǎo)致住宅建成后室內(nèi)隔聲、戶間隔聲性能出現(xiàn)下降，甚至有時(shí)連隔壁的說話、咳嗽聲音都能清楚的聽得到，而這方面的問題引起的投訴和糾紛也日漸增多。本標(biāo)準(zhǔn)在編制過程中也會考慮加入一些現(xiàn)場檢測環(huán)節(jié)的要求，以保證住宅成品的環(huán)境指標(biāo)達(dá)到要求。1.4兼顧全年齡人群居住需求，增加住宅全生命期適應(yīng)性結(jié)婚生子、在宅養(yǎng)老，隨著家庭成員年齡不斷增長或者人口數(shù)量的變化，人們對住宅的需求也會隨之變化。本標(biāo)準(zhǔn)突出“以人為本”、“人人適用”的理念，考慮通用設(shè)計(jì)和適老設(shè)計(jì)，保證住宅對特殊人群的適用性，增強(qiáng)建筑全生命期適應(yīng)性，提倡裝修設(shè)計(jì)中對相關(guān)設(shè)施等的排布位置、加固件的預(yù)留預(yù)埋等加以設(shè)計(jì)和考慮。例如，目前的住宅中大量的采用輕質(zhì)墻體，這不但實(shí)現(xiàn)了部分廢材的回用，也一定程度上實(shí)現(xiàn)了建筑的輕量化，減輕了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的負(fù)擔(dān)，但一般來講，加氣塊、輕質(zhì)隔墻條板等墻體存在一定的吊掛力不足的情況，而建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對住宅未來安裝功能型輔助設(shè)施、掛墻電視、畫框等加固條件的關(guān)注不夠，造成了在需要安裝上述設(shè)施電器時(shí)，墻體性能無法滿足安裝條件，一定程度上降低了住宅的適應(yīng)性。本標(biāo)準(zhǔn)也會在應(yīng)對住宅未來改造、增加相應(yīng)設(shè)施等需求的前提下，適當(dāng)規(guī)定與之相應(yīng)的建筑條件的預(yù)留，以增加住宅全生命期適應(yīng)性。1.5引入先進(jìn)的設(shè)計(jì)手段、建造工法和新產(chǎn)品，提高住宅全裝修工業(yè)化水平兼顧目前市場發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)化程度，提出科學(xué)合理的設(shè)計(jì)技術(shù)和適度超前的裝配式建造技術(shù)和工法，做到適度引領(lǐng)本市全裝修住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。傳統(tǒng)的裝修工藝存在一定的不足，裝修時(shí)必須剔鑿墻體安裝各類管線，給墻體帶來“硬傷”，甚至出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全隱患，這樣的例子近年來并不少見。本標(biāo)準(zhǔn)兼顧目前市場發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)化程度，提倡裝配式建造，促進(jìn)新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，推薦使用科學(xué)合理的設(shè)計(jì)技術(shù)和適度超前的裝配式建造理念和工法。比如，裝配式的貼面墻可以在建筑墻體與飾面板間留出足夠各類管線穿越的空間，使管線“不入墻”。這樣，揭開面板即可對其進(jìn)行處理，給未來的檢修提供了良好的空間，也避免了墻體再遭剔鑿造成安全隱患；而裝配式的住宅地暖系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)快速施工安裝的同時(shí)，避免地暖盤管“埋地”，使后期維修、維護(hù)和更替更加方便。上述工業(yè)化裝配式施工，工期能提高70%以上。拿隔墻的建造來說，如果說傳統(tǒng)工法抹灰、刮膩?zhàn)诱移降裙ぷ餍枰恢艿脑?，這種裝配式墻板的安裝只需要一天。這種工業(yè)化的建造方式也能夠大量減少現(xiàn)場工人的勞動強(qiáng)度，極大的提高效率，避免作業(yè)場地?fù)P塵、噪聲等對工人健康的影響，并且滿足綠色建造中干式作業(yè)的要求。適當(dāng)引入工業(yè)化建造方法，使手工作業(yè)所占比例降至最低，也能使建造精準(zhǔn)度得到提高，保證品質(zhì)均一。裝配式的建造方式是一種新型的，集成化的，更加科學(xué)的建造手段，由于其具有大量減少人力、大幅節(jié)約工期、大量節(jié)約材料等特點(diǎn)，特別適合于需要大量、快速建設(shè)的，一次裝修到位的公共租賃住房、廉租房等保障性住房類型，本標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用前景也較為廣闊。另外，考慮70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)若干次的裝修和改造成本，先進(jìn)的裝配式建造技術(shù)和產(chǎn)品的使用，能夠大量節(jié)約住宅全生命期的維護(hù)和改造費(fèi)用，大大降低了帶有租賃性質(zhì)的保障性住房的維護(hù)管理費(fèi)用，變相實(shí)現(xiàn)政府持有財(cái)產(chǎn)的保值增值。而對于商品房持有者來講，在不增加裝修成本的前提下，減少了未來對住房使用過程中的經(jīng)濟(jì)投入。
二、結(jié)語
現(xiàn)在北京市70%以上的保障性住房項(xiàng)目中都在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。在這些項(xiàng)目中，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了住宅主體結(jié)構(gòu)中的外墻、樓梯、隔墻共計(jì)30%的產(chǎn)業(yè)化率。本標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)2014年內(nèi)編制完成，這也將在一定程度上提高北京市成品住宅的設(shè)計(jì)水平，推進(jìn)北京市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
作者：姜中天 莊彤 婁霓 王賀 韓亞非 單位：中國建筑設(shè)計(jì)研究院國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心
關(guān)鍵詞：商場，無錫洛社六龍城，裝修設(shè)計(jì)方案
Abstract: with the rapid development of Chineseeconomy, upgrade people's consumption demand, large shopping malls more and more receives people'swelcome. Wuxi city is located in Luoshe six Xixi throat roads, west of Changzhou, south of western logistics park, north of intercity high-speed rail HuiShan Railway Station; is connected to the urban areas gold interchange, the core location topped the tin. This papermainly Wuxi Luoshe six city as an example, the flow of people, smallpox and lines, lighting and other aspects of the decoration and design scheme of the shopping malls.
Keywords: shopping malls, Wuxi Luoshe six city,decoration design
中圖分類號： TU2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104（2013）
項(xiàng)目的定位
Lifestyle Shopping Center （生活方式購物中心）：“ 位于密度較高的住宅區(qū)域，迎合本商圈中消費(fèi)顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環(huán)境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時(shí)裝為主的百貨主力店，以休閑為目的的，包括餐飲，娛樂，書店，影院等設(shè)施，通過環(huán)境，建筑及裝飾的風(fēng)格營造出別致的休閑消費(fèi)場所。“
二、商場人流動線的設(shè)計(jì)
1.人流動線的概念及重要性
所謂人流動線就是人在行走中的運(yùn)動路線，而商場中的人流動線也就是顧客在購物中步行活動的各個(gè)點(diǎn)在水平和垂直空間中連接在一起的空間路線， 常用的主要有回字形，井字形，九宮格型等 。成功的人流動線設(shè)計(jì)能很好的引導(dǎo)和方便消費(fèi)者購物，延長消費(fèi)者在店鋪的停留時(shí)間，同時(shí)帶動品牌人流量和購買率的提升，并能讓消費(fèi)者體驗(yàn)一種品牌所倡導(dǎo)的購物感覺。
2.人流動線的水平動線
在無錫洛社六龍城的設(shè)計(jì)中，水平動線的主動線大多是環(huán)繞中心活動廣場呈一個(gè)回字形，這會使消資回游在全場各處，可以同時(shí)看到靠壁面和中心活動廣場的商品，是最重要且很少再變動的動線。次動線是靠中心活動廣場的走道，它雖然比較窄但卻十分重要，往往在次動線兩邊的專拒會有不錯的業(yè)績，因?yàn)樽叩啦粚捤匀巳狠^容易接近商品，售貨人員和消費(fèi)者較易密切互動而促進(jìn)消費(fèi)。水平動線設(shè)計(jì)如圖所示：
水平動線設(shè)計(jì)
3.人流動線的垂直動線
垂直人流動線的設(shè)置相對于平面人流動線要簡單一些，主要是電梯和樓梯的形式、數(shù)量、地點(diǎn)這 3 個(gè)方面的考慮，形式是指設(shè)置成電動扶梯、垂直觀光電梯、坡道、個(gè)性化樓梯等，電梯和樓梯的形式和數(shù)量，要視商場的規(guī)模而定。
三 、商場天花和地紋的設(shè)計(jì)
無錫洛社六龍城的外廣場低紋采用火燒板或塊石大面拼貼，局部采用彩色混凝土澆筑低紋；中部庭院設(shè)計(jì)樓梯節(jié)點(diǎn)及弧形挑臺的吊頂設(shè)計(jì)了圓形吊頂，曲線的鏤空發(fā)光增加了空間的趣味性；樓梯欄桿做了雙層設(shè)計(jì)，水紋型鋁板雕刻作為峽谷概念的設(shè)計(jì)元素，在局部欄桿的關(guān)鍵部位出現(xiàn)。共享欄板及圓柱使用仿石漆飾面，降低成本；地面使用彩色混凝土澆筑落葉型拼紋，既節(jié)約了成本，也增加空間的裝飾趣味性；西入口門廳沿用本商場的設(shè)計(jì)概念，將植物藤蔓概念作為視覺與人流的引導(dǎo)作用；吊頂設(shè)計(jì)活潑有趣，抽象的花瓣隨風(fēng)飄落，滿足了采光的同時(shí)增加了設(shè)計(jì)上動感的元素；電梯及門廳，中廳節(jié)點(diǎn)采用裝飾性地紋處理，過道部分以平面吊頂，800磚平面鋪貼做主要處理。
中部庭院設(shè)計(jì) 西入口門廳
商場店鋪的門楣設(shè)計(jì)
在無錫洛社六龍城設(shè)計(jì)中，店招的顏色、長度由業(yè)主自行制作：少淑區(qū)門楣：顏色建議采用粉色塑鋁板，店招顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；床上用品區(qū)門楣：顏色建議采用白色或香檳金色塑鋁板，店招顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；男裝區(qū)、職業(yè)女裝區(qū)門楣：顏色建議采用深灰色塑鋁板，店招顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區(qū)中島門楣：顏色建議采用白色塑鋁板，店招顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區(qū)邊廳門楣：建議只做基層，面層顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板。
五、商場照明的設(shè)計(jì)
1、商場照明要求
商場對照明的要求：(1)創(chuàng)造良好的視覺效果，確保足夠的照度和照明質(zhì)量；(2) 創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍，吸引和誘導(dǎo)顧客的購物欲望；(3)照明布置方式要有靈活性，以適應(yīng)商品及貨柜的變化；(4)當(dāng)正常照明斷電時(shí)，備用照明應(yīng)確保正?；顒拥睦^續(xù)進(jìn)行；(5)必須配置應(yīng)急事故照明、安全疏散指示，并按需設(shè)置廣告照明、外立面字體及泛光照明等；(6)光源的選擇應(yīng)突出顯色性、色溫、亮度的變化，同時(shí)應(yīng)考慮照明節(jié)能、照明安全、光照的均勻、柔和、無眩光、維護(hù)方便等。
2、照明的設(shè)計(jì)
燈光為照亮整個(gè)場地而均勻設(shè)置燈具，使整個(gè)場地水平照度基本均勻的照明方式稱為一般照明。無錫洛社六龍城照明設(shè)計(jì)以暖色調(diào)光源為主，營造一個(gè)溫馨的購物環(huán)境的效果；局部照明是為滿足小范圍某些部位特殊需要而設(shè)置的照明方式。設(shè)計(jì)中考慮為各專柜預(yù)留電源，為方便靈活接線，這樣可以基本滿足各種商家對局部電源的需求。
3、專柜重點(diǎn)區(qū)域的照明：
間接照明使某些部分的商品吸引顧客的興趣非常明顯；展示照明使商品本身可以脫穎而出。其效果如下圖所示：
六、商場裝修設(shè)計(jì)中的基本原則
商場裝修設(shè)計(jì)從實(shí)踐來看要堅(jiān)持以下幾點(diǎn)：第一，要建立以顧客為核心的設(shè)計(jì)意識和理念，設(shè)計(jì)者與經(jīng)營者要站在同一個(gè)角度上；第二，要通過設(shè)計(jì)將主體顧客與客體展柜，商品相融合在一起；第三，要明確設(shè)計(jì)展柜的載體物，商品是軟性商品還是硬性商品的屬性；第四，要給商場的設(shè)計(jì)做出很好的定位，是大花園還是園林或是其他，設(shè)計(jì)者必須要設(shè)計(jì)出移步換景的效果，讓顧客可以駐足觀賞；第五，在保證展柜設(shè)計(jì)與制作質(zhì)量的前提下，還提高展柜的性價(jià)比，即經(jīng)濟(jì)性。
七、商場裝修設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)
1、要把握好經(jīng)營面積的大小： 經(jīng)營場地面積大小在各個(gè)商場經(jīng)常具有不確定性，有時(shí)面積不是過大就是過小，面積太大沒有足夠的花色品種充滿展示空間，面積過小使商品展示受到一定的局限性，這就需要展柜設(shè)計(jì)者精心規(guī)劃展示的空間。
2、要把握好展柜和各通道之間的位置關(guān)系：評估展柜處于主通道邊還是次通道邊；評估展柜在整體賣場的位置類級，是否處于死角位置； 顧客從入口進(jìn)入在商場內(nèi)步行一圈后離店之前必須通過收銀臺； 避免出現(xiàn)顧客只能止步往回折的死角；采取適當(dāng)?shù)耐ǖ缹挾?，以便顧客環(huán)顧商場，觀察商品其目的是明確整體形象設(shè)計(jì)構(gòu)思與創(chuàng)意，確定設(shè)計(jì)空間結(jié)構(gòu)與視覺關(guān)注點(diǎn)。
3、要把握好商品的性質(zhì)，以利于設(shè)計(jì)：認(rèn)真分析商品外形的幾何形態(tài)特征，確定商品與展柜點(diǎn)、線、面的幾何圖形的對應(yīng)關(guān)系，設(shè)計(jì)展柜、展架的規(guī)格及其展示結(jié)構(gòu)。
4、要把握好設(shè)計(jì)與建筑設(shè)備的關(guān)系：倘若地面處于樓梯踏步、坡到、幾何型拐角，及消防卷簾門、電氣開關(guān)、消防栓、地插銷電氣等設(shè)施，以及頂部凸出的水泥梁、造型吊頂和頂棚高度等，需要有效地處理好不利于設(shè)計(jì)的因素，銜接好頂部與地面之間展柜、展架關(guān)系。另一方面，設(shè)計(jì)中還要考慮商場安全和顧客安全問題。
【關(guān)鍵詞】建筑裝飾裝修；工程；造價(jià)
建筑裝飾裝修是對建筑物內(nèi)在與外表及其空間進(jìn)行各方面處理的過程，對保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，有著十分重要的作用。在當(dāng)代社會，人們對物質(zhì)條件的要求越來越高，在衣食住行等各個(gè)方面都會追求個(gè)性美觀，尤其是對所居住的房子美觀美觀程度的要求更加高，所以，建筑裝飾裝修工程在建筑業(yè)中占據(jù)著越來越重要的市場地位。
一、建筑裝飾裝修工程造價(jià)的特點(diǎn)
建筑裝飾裝修工程造價(jià)有如下幾個(gè)特點(diǎn)：
（一）投資額大，進(jìn)行控制工較為復(fù)雜
裝飾裝修是房屋建設(shè)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是業(yè)主唯一重點(diǎn)參與的一個(gè)環(huán)節(jié)。有裝飾必有投資，所以業(yè)主在這一環(huán)節(jié)可以根據(jù)自己的意愿對裝飾裝修方案和所要投資的數(shù)額進(jìn)行選擇，再由建筑公司進(jìn)行具體裝修。但業(yè)主的選擇，在一定程度上的概念性和原則性較強(qiáng)，具體執(zhí)行起來并不容易，建筑裝飾裝修在規(guī)格上有高低的檔次之分，檔次的提升可能會使工程造價(jià)成倍增加，很多時(shí)候甚至?xí)^土木建設(shè)工程的造價(jià)，所以在投資上很難把握。而且，建筑裝飾裝修工程經(jīng)常受到許多外部不確定因素的影響，例如時(shí)間的流逝、業(yè)主個(gè)人喜好的改變以及建筑裝修材料的更新等等，這些都會對建筑裝飾裝修工程有所影響。建筑的裝飾裝修是較為復(fù)雜的過程，對業(yè)主來說是，對建筑公司來說則更是，因?yàn)樵谘b飾裝修過程中業(yè)主經(jīng)常會對藝術(shù)品和裝修家具的特色有所要求。所以，在裝修過程中業(yè)主對裝飾要求的不斷變化便會導(dǎo)致許多問題的出現(xiàn)，這樣就會使得裝修前所定下的投資數(shù)額不再準(zhǔn)確，工程能否及時(shí)、準(zhǔn)確的完成便無法確定。在這樣的情況下，建筑裝飾裝修工程對投資數(shù)額難以把控，處理起來十分復(fù)雜。
（二）建筑裝飾裝修材料更新快、差價(jià)大、品種多
隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與繁榮，建筑裝飾裝修工程也越發(fā)壯大起來，已經(jīng)在建筑行業(yè)中形成了一個(gè)必不可少的供應(yīng)市場，在裝飾工藝、材料和質(zhì)量上都已形成多樣化的趨勢。隨著我國對能源科技創(chuàng)新的_發(fā)和重視，國家越來越注重新型材料的研發(fā)與適用，這使得建筑裝飾裝修材料有著很大的靈活選擇性，建筑裝飾裝修材料在選擇上的差距便開始逐漸拉大，材料選擇的種類不同、檔次不同，價(jià)格自然也就不同。而裝修材料是建筑裝飾裝修工程的主體，裝飾材料價(jià)格的差異，決定著裝修成本的差異。
（三）建筑裝飾裝修手工操作費(fèi)用高
建筑裝飾裝修即對房屋進(jìn)行裝飾裝修，工作人員的工作環(huán)境在短期內(nèi)十分固定，在一個(gè)空間相對狹小的環(huán)境中作業(yè)，受到許多因素的限制，很多的大中型的施工器械無法使用，所以大部分的工作都由建筑裝修人員手工操作來進(jìn)行，許多較為困難的重活累活由于無法進(jìn)行流水作業(yè)，只能由工作人員單獨(dú)進(jìn)行完成，所以，裝飾裝修的手工操作費(fèi)用很高。
二、建筑裝飾裝修工程造價(jià)中存在的問題
（一）設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)存在疏漏，后期成本較高
建筑裝飾裝修的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)十分重要，一個(gè)十分詳細(xì)縝密的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)能為后期的裝修實(shí)施省去無數(shù)問題和麻煩，尤其是最前期的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，如若處理得當(dāng)，將減少后期施工中很多改動，從而能更好的把握投資數(shù)額，降低相應(yīng)的裝修成本。而在建筑裝飾裝修工程中，前期的初步設(shè)計(jì)往往是工程造價(jià)問題上最為突出的問題之一，大多數(shù)的業(yè)主對裝飾裝修的工程管理并不熟悉，對裝修設(shè)計(jì)處理并不十分上心，從而使得最初的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)漏洞重重，在后期的施工過程中不得不一改再改，不僅使裝修工程變得麻煩，更增加了自身的裝修成本。
（二）裝飾裝修的藝術(shù)價(jià)值與實(shí)用價(jià)值不平衡
在對建筑進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，人們越來越重視裝修的藝術(shù)性，建筑裝飾的規(guī)模與檔次不斷提高，但在這樣的藝術(shù)價(jià)值的要求下，往往會出現(xiàn)許多問題。對許多建筑公司來說，其工程項(xiàng)目的建設(shè)主體較為普通，并不具備那種特有的實(shí)用性和安全性，而許多業(yè)主在裝飾裝修的過程中只是注重裝飾裝修的藝術(shù)美觀，對它的實(shí)用性往往選擇忽略。對于這種現(xiàn)象，一方面容易導(dǎo)致裝飾裝修上的資金浪費(fèi)，另一方面也會使得業(yè)主居住環(huán)境不安全，有著潛在的安全隱患。
三、建筑裝飾裝修工程造價(jià)問題的解決對策
（一）合理的確定工程造價(jià)
在建筑裝飾裝修工程在工程造價(jià)方面有許多不合理的現(xiàn)象，若要讓建筑裝飾裝修工程在市場中長期健康穩(wěn)定的發(fā)展，必須制定相關(guān)對策來合理的確定工程造價(jià)。在市場管理方面，應(yīng)制定以市場為中心的建筑裝飾裝修工程控制與管理。在建筑裝飾裝修過程中，各個(gè)環(huán)節(jié)的不確定因素都會影響裝飾裝修的工程造價(jià)，很多時(shí)候，工程造價(jià)隨著設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的變化而變化所以，制定合理的工程造價(jià)對建筑裝飾裝修工程十分必要；在程序建設(shè)方面，應(yīng)制定在建筑裝飾裝修工程的不同階段的造價(jià)精度，這種造價(jià)精度能夠降低裝飾裝修工程的成本。
（二）對建筑裝飾工程設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)范
建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)是一種美學(xué)，對藝術(shù)性和專業(yè)性要求很高，而且這種藝術(shù)設(shè)計(jì)往往會產(chǎn)生很高的費(fèi)用，所以相關(guān)的主管部門應(yīng)對建筑裝飾裝修的各個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的把控和管理，以確保業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。
（三）加快對市場中介組織的建設(shè)，并嚴(yán)格執(zhí)行資格準(zhǔn)入制度
在建筑業(yè)市場上，中介機(jī)構(gòu)起到了很重要的媒介作用。大多數(shù)的業(yè)主對建筑裝飾裝修市場并不了解，基本上都會主動通過中介機(jī)構(gòu)了解情況，所以，為保證業(yè)主的權(quán)益，有關(guān)部門必須對各個(gè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解，并對其是否具有從事相關(guān)行業(yè)的資格進(jìn)行嚴(yán)格的審查，確保機(jī)構(gòu)內(nèi)工作人員是持證上崗。
總結(jié)：
綜上，在建筑業(yè)中，建筑裝飾裝修工程占有很重要的市場地位，市場發(fā)展?jié)摿薮螅灿兄ㄖb飾裝修材料更新快、差價(jià)大、品種多，并且裝飾裝修的手工操作費(fèi)用高等特點(diǎn)。同時(shí)，這種建筑裝飾裝修工程也存在著許多待以解決的問題，如對建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)范、裝飾裝修設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)存在疏漏導(dǎo)致后期成本太高等，對于這些問題的解決，能夠使建筑裝飾裝修行業(yè)更好的發(fā)展和壯大。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：裝飾裝修工程；質(zhì)量管理；設(shè)計(jì)；施工；材料
1加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的管理工作
1.1明確并遵循裝飾設(shè)計(jì)基本原則——滿足使用功能要求建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)是協(xié)調(diào)實(shí)用與審美的造型活動。在組織裝飾設(shè)計(jì)的構(gòu)思和創(chuàng)作時(shí)，不僅要恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)的空間要素、裝飾要素、陳設(shè)要素等，而且還必須遵循裝飾設(shè)計(jì)的基本原則——滿足使用功能要求。在一些建筑裝飾設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)者往往在構(gòu)思創(chuàng)作時(shí)，熱心追求裝飾的手法和效果，忽視了裝飾成品的合理化，舒適化，從而影響了裝飾中應(yīng)有的功能效果。例如，在設(shè)計(jì)臥室時(shí)，設(shè)計(jì)者根據(jù)房間的開間、進(jìn)深、朝向等元素對房間的布置、裝飾手法等進(jìn)行了構(gòu)思，做出了很亮眼的效果圖。但是在一些小的細(xì)節(jié)上可能沒有注意，像床頭位置沒有設(shè)計(jì)能夠控制臥室燈的開關(guān)，引發(fā)了房主的不便。如果我們的設(shè)計(jì)者在當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)能夠設(shè)計(jì)一個(gè)的開關(guān)，就能夠完善臥室的使用功能，使得房主受益。裝飾功能是手段，使用功能才是目的，裝飾功能必須滿足使用功能。1.2選擇高質(zhì)素的設(shè)計(jì)單位工程裝飾的目是為了提高房屋使用功能的舒適性和美觀度。如何實(shí)現(xiàn)裝飾工程最優(yōu)的空間布局、最和諧的色彩搭配、最完美的裝飾設(shè)計(jì)，達(dá)到舒適美觀的要求，關(guān)鍵在于好的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師。設(shè)計(jì)工作是腦力勞動，裝飾設(shè)計(jì)更需要設(shè)計(jì)師藝術(shù)的素養(yǎng)、豐富的經(jīng)驗(yàn)和靈感。設(shè)計(jì)風(fēng)格和效果確定后，就是出施工圖了。圖紙需要非常詳細(xì)，例如水路、電路改造，墻面涂刷施工中細(xì)部尺寸需要標(biāo)注的清清楚楚。如果在施工的過程中基本沒有設(shè)計(jì)圖紙的改動，工程造價(jià)及工期可以控制的很好。
2做好招投標(biāo)工作，優(yōu)選裝飾施工單位
選擇好的施工單位對保證工程質(zhì)量具有重要的意義，建設(shè)單位需嚴(yán)格把關(guān)。2.1選擇信譽(yù)好、水平高的裝飾施工單位業(yè)主單位要和招投標(biāo)機(jī)構(gòu)一起商討招標(biāo)文件的內(nèi)容，確定和核實(shí)對參建單位的資質(zhì)要求、信譽(yù)記錄、資金實(shí)力以及工程業(yè)績等的要求。根據(jù)工程的特點(diǎn)盡可能的提高參與投標(biāo)單位的相關(guān)資質(zhì)和業(yè)績要求，在投標(biāo)報(bào)名階段就把資質(zhì)低、實(shí)力小、信譽(yù)差的施工企業(yè)擋在門外，讓工作質(zhì)量做得好的施工單位有較高的中標(biāo)機(jī)會。2.2確定控制價(jià)，施工單位合理低價(jià)中標(biāo)根據(jù)以往的工作經(jīng)驗(yàn)，要求最低價(jià)中標(biāo)的工程，質(zhì)量管理難度大；最低價(jià)中標(biāo)還會造成市場無序競爭，許多實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的施工企業(yè)由于管理成本低、質(zhì)量意識差、甚至偷工減料更有投標(biāo)競爭優(yōu)勢，而實(shí)力好、信譽(yù)好的施工企業(yè)反而沒有競爭優(yōu)勢，甚至虧本而不參與投標(biāo)，信譽(yù)差的施工單位低價(jià)中標(biāo)后極可能為了工程不虧、甚至追求更高的利潤而偷工減料。在工程招投標(biāo)工程中采取合理低價(jià)中標(biāo)，防止惡意低價(jià)競爭，對確保工程施工質(zhì)量有著現(xiàn)實(shí)的意義。
3做好施工過程管理，提高工程質(zhì)量
施工階段是形成裝飾實(shí)體的過程，這個(gè)過程的質(zhì)量管理是保證裝飾工程質(zhì)量最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中關(guān)鍵要做好作業(yè)場地檢查和交接工作和進(jìn)場裝飾材料的核查，同時(shí)加強(qiáng)施工過程的檢查，及時(shí)解決施工過程中存在的質(zhì)量問題。3.1進(jìn)場作業(yè)前進(jìn)行場地的交接檢查裝飾施工的特點(diǎn)決定了裝飾作業(yè)的質(zhì)量建立在土建工作及其水暖電等安裝工作質(zhì)量保證的基礎(chǔ)上，作業(yè)場地的檢查和交接工作是非常重要的工作，裝飾工程開展前必須對墻面的垂直度、頂棚的平整度以及陰陽角的方正等進(jìn)行檢查，同時(shí)對下水管道進(jìn)行通球檢查并對暖氣管道等進(jìn)行打壓檢測合格無滲漏后方可交接作業(yè)場地開展裝修工作。交接檢查關(guān)系接收單位的切身利益，有利于調(diào)動其積極性和主動性，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，同時(shí)方便厘清責(zé)任，為后期裝修和保修工作掃除障礙。對交接檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和超過國家規(guī)范的偏差應(yīng)安排原單位及時(shí)整改，并在整改后再次檢驗(yàn)（例如對打壓發(fā)現(xiàn)滲漏的位置整改后必須再次打壓檢測），否則一旦出現(xiàn)問題所有裝修工作成為無本之末、功歸一簣。3.2施工材料的控制在施工過程中裝飾材料選擇是一件重要的工作，裝飾材料品種繁雜，質(zhì)量及檔次相差懸殊，選擇能夠表達(dá)設(shè)計(jì)要求體現(xiàn)整體美觀的裝飾材料非常關(guān)鍵。監(jiān)理人員根據(jù)選定的材料做好選定樣品的封存工作，材料進(jìn)場是需對照材料封樣樣品進(jìn)行核對，核對材料的規(guī)格、型號、顏色及品牌等是否符合樣品的要求。不合格的裝飾材料要及時(shí)清退，不得用于裝飾工程中。3.3制訂質(zhì)量控制方案裝修工程開工前，實(shí)行圖紙會審制度，圖紙未經(jīng)會審，堅(jiān)決不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺。實(shí)行圖紙質(zhì)量連帶責(zé)任制，以增強(qiáng)會審各方責(zé)任心，防止圖紙會審流于形式，造成變更、返工，影響工程質(zhì)量及造價(jià)。3.4推行各裝修工序的樣板引路制度從源頭上、從制度上規(guī)范樣板引路的運(yùn)作。裝修工程依據(jù)項(xiàng)目施工圖紙分專業(yè)，分單體，列出樣板分項(xiàng)，明確樣板實(shí)施地點(diǎn)、部位、時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做好每個(gè)樣板間，如：水電改造樣板間、砌體樣板間、抹灰樣板間、面磚鑲貼樣板間、門窗樣板間、吊頂樣板間等，經(jīng)由監(jiān)理單位匯同業(yè)主單位驗(yàn)收樣板間，合格之后才以點(diǎn)帶面進(jìn)行鋪開作業(yè)。3.5施工過程的檢查工程施工過程中除了施工單位做好三級檢查、監(jiān)理日常檢查外，作為過程控制業(yè)主也需不定期組織監(jiān)理單位、施工單位管理人員進(jìn)行專項(xiàng)檢查或針對重要環(huán)節(jié)進(jìn)行抽查，對發(fā)現(xiàn)的問題集中分類，及時(shí)召開質(zhì)量分析會，找出質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因，商量解決問題的辦法，及相關(guān)問題的預(yù)防措施，把質(zhì)量問題消滅在過程中，有效避免重大質(zhì)量事故的發(fā)生，減少質(zhì)量問題的經(jīng)濟(jì)損失。3.6加強(qiáng)室內(nèi)裝修環(huán)境的質(zhì)量控制除了選用綠色材料外，同時(shí)要求施工單位從各個(gè)工藝環(huán)節(jié)入手，盡量選用無毒、低毒、無污染、少污染的施工工藝。比如裝修施工時(shí)盡量減少現(xiàn)場制作家具、造型門、套口等，推廣使用免漆板和成型家具板。飾面裝飾推廣使用免漆板可減少現(xiàn)場噴涂施工污染，成型家具的使用可減少膠粘劑用量。
4結(jié)束語
隨著科技的進(jìn)步，還會有更科學(xué)更先進(jìn)的管理理念和管理手段產(chǎn)生。以上的幾點(diǎn)論述是自己在建設(shè)單位施工管理中的一點(diǎn)總結(jié)，希望以此為起點(diǎn)加強(qiáng)學(xué)習(xí)提升自己的管理能力。
參考文獻(xiàn)：
[1]王文光,汪毅.建筑裝修工程施工項(xiàng)目管理[J].電力標(biāo)準(zhǔn)化與計(jì)量,2002,(4).
【關(guān)鍵詞】 大中型商場、內(nèi)裝修、消防設(shè)計(jì)、修改
引言：隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平顯著提高，大中型的綜合類商場越來越多，這類商場大多體量龐大、功能復(fù)雜、裝修考究、商品種類多、顧客群體復(fù)雜，因此這類商場在給人們生活帶來方便的同時(shí)，也存在一定的安全隱患，特別是消防安全，一旦發(fā)生火災(zāi)，將會造成重大人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。消防安全主要體現(xiàn)在：1）.前期的防火設(shè)計(jì)，必須滿足現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，從根本上避免消防安全隱患問題；2）.后期運(yùn)營的消防安全管理策略：i）制定消防安全制度，增強(qiáng)管理人員的消防安全意識；ii）建筑物中相關(guān)消防系統(tǒng)應(yīng)依規(guī)范進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保消防設(shè)施的可靠性；iii）商場室內(nèi)吸煙的安全管理等。
通常情況，內(nèi)裝修階段防火設(shè)計(jì)在建筑消防設(shè)計(jì)審批通過、消防驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，確保室內(nèi)空間使用的裝修材料的燃燒性能等級符合規(guī)范要求，一般不涉及防火分區(qū)、安全出口、疏散寬度的修改。因特殊要求做改動時(shí)，應(yīng)符合國家有關(guān)消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。本文通過對四川宜賓東方時(shí)代廣場裙房商場內(nèi)裝修設(shè)計(jì)階段遇到的因商業(yè)功能定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致消防設(shè)計(jì)問題進(jìn)行分析，并提出解決方案，最終滿足規(guī)范要求。望大中型商場的消防安全得到相關(guān)人員的重視，切實(shí)保障廣大人民的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
正文：
1.工程概況：
東方時(shí)代廣場位于四川省宜賓市，總建筑面積114790.17平方米，地上為六層商業(yè)裙房，裙房之上為兩棟塔樓，地下三層。本項(xiàng)目為商業(yè)、酒店、辦公綜合體，屬于一類高層、耐火等級為一級的公共建筑。
2.裙房商場的消防設(shè)計(jì)（設(shè)有火災(zāi)報(bào)警及自動噴淋設(shè)施）：
3.裙房商場內(nèi)裝修階段遇到的消防問題及解決方案：
3.1 防火分區(qū)，安全疏散問題：
3.1.1 防火分區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整，引起的該防火分區(qū)的安全出口、安全疏散寬度、疏散距離的變化。
從理論上來講，同一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整，防火分區(qū)面積沒有變化，安全出口數(shù)量及疏散寬度應(yīng)不受影響，有影響的應(yīng)該是安全疏散的距離。根據(jù)《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50045-95（2005版）（以下簡稱“高規(guī)”），表6.1.5“位于二個(gè)安全出口之間的房間，房間門至最近外部出口或樓梯間的最大距離≤40 m，袋形走道二側(cè)或盡端的房間門至最近外部出口或樓梯間的最大距離≤20m”；第6.1.7條“高層建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門的直線距離不宜超過15m?！?/p>
根據(jù)業(yè)主的招商要求，業(yè)態(tài)規(guī)劃重新調(diào)整，調(diào)整后的店鋪H&M（1F-1防火分區(qū)內(nèi)）以及店鋪ZARA（1F-2防火分區(qū)內(nèi)）由若干個(gè)零售店鋪合并而成，合并后的店鋪面寬小進(jìn)深大，在靠近中庭側(cè)的店面玻璃隔斷上任何位置開門（疏散出口），雖能滿足規(guī)范規(guī)定的房間門距外部出口或樓梯間的距離要求，但無法滿足規(guī)范規(guī)定的房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門的直線距離的要求，且不可能通過增加疏散走道的方案來解決店鋪內(nèi)的疏散距離超距的問題，因?yàn)樵黾邮枭⒆叩?，勢必會減少店鋪的經(jīng)營面積。消防問題不解決，業(yè)主的業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整方案就無法實(shí)現(xiàn)，因此可能會給業(yè)主后續(xù)的招商工作帶來一系列障礙。
經(jīng)分析，該業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整的店鋪位于建筑首層，且靠外幕墻一側(cè)，我們建議在外幕墻上增加玻璃門作為店鋪的疏散門，這樣可以滿足店鋪內(nèi)任意一點(diǎn)到最近疏散門的疏散距離符合規(guī)范要求，但因室內(nèi)外高差、出入口消防安全等問題需在開門位置增加室外平臺及符合防火要求的雨棚，因此對建筑外立面、室外廣場的景觀設(shè)計(jì)造成一定的影響。經(jīng)多次溝通協(xié)調(diào)，最終決定在幕墻上開門，確保店鋪疏散符合規(guī)范要求。
3.1.2、商業(yè)功能定位調(diào)整導(dǎo)致防火分區(qū)面積、安全出口數(shù)量、安全疏散寬度的調(diào)整。
根據(jù)《高規(guī)》表5.1.1 “一類建筑，設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的防火分區(qū)，其允許最大面積為2000O”；第5.1.2“高層建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時(shí)，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000m2?！币罁?jù)規(guī)范，商業(yè)功能的變化，涉及到的防火分區(qū)面積也需相應(yīng)調(diào)整。
本商場地上第四層，前期商業(yè)策劃階段，四層業(yè)態(tài)功能定位均為商業(yè)，防火分區(qū)均以2000O，不符合規(guī)范規(guī)定。要滿足業(yè)主業(yè)態(tài)功能調(diào)整的要求，必須對原設(shè)計(jì)的防火分區(qū)進(jìn)行調(diào)整。《高規(guī)》第6.1.1條規(guī)定“高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)”；安全疏散寬度需根據(jù)調(diào)整后防火分區(qū)面積重新計(jì)算，疏散寬度（W）=面積（S）x面積折算值（0.5）x商業(yè)疏散人數(shù)換算系數(shù)（0.6（地上第四層及四層以上各層））x每百人疏散凈寬度（1.0）/100。此“問題”出現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目進(jìn)度為裙房（商場）結(jié)構(gòu)已封頂，幾乎不可能通過增加疏散樓梯等方案來解決防火分區(qū)面積變化可能引起的安全出口、疏散寬度等問題。因?yàn)樵诮ㄖY(jié)構(gòu)已完成的情況下增加疏散樓梯：i）影響其他樓層的業(yè)態(tài)規(guī)劃；ii）影響項(xiàng)目進(jìn)度；iii）增加項(xiàng)目成本。避免因局部調(diào)整，引起大面積修改，應(yīng)盡可能只在受影響的防火分區(qū)內(nèi)調(diào)整，必要時(shí)，可以開設(shè)通向相鄰防火分區(qū)的防火門，作為輔助安全出口。
經(jīng)分析，4F-3防火分區(qū)面積2666.37O，直接安全出口5個(gè)，設(shè)計(jì)疏散總寬度8.8m。根據(jù)安全出口數(shù)量（5個(gè)），依據(jù)規(guī)范“每個(gè)防火分區(qū)至少兩個(gè)安全出口的要求”，似乎可以將4F-3防火分區(qū)拆分為兩個(gè)防火分區(qū)，于是我們嘗試著在4F-3防火分區(qū)內(nèi)增設(shè)防火卷簾，將4F-3防火分區(qū)拆分為4F-3（1）和4F-3（2）兩個(gè)防火分區(qū)，4F-3（1）（商業(yè)功能）防火分區(qū)面積1098.03O
根據(jù)防火分區(qū)現(xiàn)有疏散寬度及《高規(guī)》第4.1.5A條關(guān)于娛樂場所的廳室每平米可容納人數(shù)的相關(guān)規(guī)定，可計(jì)算出4F-3（2）防火分區(qū)1568.00O建筑面積中，電玩和KTV廳室總建筑面積僅為1050.00O。雖說修改方案滿足消防相關(guān)規(guī)范要求，但也造成了空間上的極大浪費(fèi)。
結(jié)束語：
大中型商場作為人員密集場所，消防設(shè)計(jì)必須符合相關(guān)規(guī)范要求，開發(fā)商在前期策劃時(shí)，應(yīng)對未來可能進(jìn)駐的品牌進(jìn)行預(yù)測，對業(yè)態(tài)功能定位準(zhǔn)確，避免在后續(xù)的招商階段，特別是內(nèi)裝修設(shè)計(jì)階段因功能定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е孪涝O(shè)計(jì)的修改，可能因各種條件限制而留下消防安全隱患；或因“強(qiáng)制性”修改而造成一定的損失。
參考文獻(xiàn)：
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