時(shí)間：2022-04-07 01:28:30
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇地籍測繪論文，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
1在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用
這種測繪技術(shù)有效的將測角裝置、微處理器和測距裝置等融入到了這種測繪技術(shù)中，對于房地產(chǎn)中的數(shù)據(jù)能夠利用此種技術(shù)進(jìn)行自動(dòng)的測量和計(jì)算，利用直接的方式或者電子薄對自動(dòng)的存儲(chǔ)、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)階段的全站儀技術(shù)的測量精度和角度已經(jīng)達(dá)到了非常高的水準(zhǔn)，不但能夠自動(dòng)的操作，而且也能夠利用人工的方式進(jìn)行操作，不但能夠在機(jī)載的情況下進(jìn)行應(yīng)用，也能夠遠(yuǎn)距離的對房地產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行測量。在現(xiàn)代的房地產(chǎn)測量中，全站儀這種最為常規(guī)的測量儀器在其中發(fā)揮著非常重要的地位和作用。
2在房地產(chǎn)測量中應(yīng)用
GPSRTK技術(shù)對房地產(chǎn)的人工建筑情況、權(quán)屬和應(yīng)用情況、自然情況等進(jìn)行測定和調(diào)查是房地產(chǎn)測繪技術(shù)的主要工作，是為城市的建設(shè)和規(guī)劃、開發(fā)、管理和應(yīng)用房地產(chǎn)等，將一定的依據(jù)提供出來的一種技術(shù)形式，是房地產(chǎn)測量和地籍測量的結(jié)合體，能夠?qū)⒎浅Ｔ敿?xì)的資料為房地產(chǎn)管理提供出來。在國家高等級控制網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對常規(guī)的測圖方法進(jìn)行使用，對次級網(wǎng)店進(jìn)行加密，進(jìn)而來有效的布設(shè)和測繪控制網(wǎng)點(diǎn)，這是傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪的主要方式，將界址點(diǎn)、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測定出來，對房產(chǎn)圖和地籍圖根據(jù)相應(yīng)的規(guī)律、符號(hào)和規(guī)則去繪制。會(huì)有一定的累積誤差容易出現(xiàn)在這種方法中，而為了能夠?qū)⑦@種誤差予以消除，一些時(shí)候應(yīng)該測量多次并且對誤差進(jìn)行分配，這樣不但精度不高，而且還會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。在出現(xiàn)了GPS技術(shù)之后，對于各級控制點(diǎn)的坐標(biāo)能夠快速并且高精度的測定出來，尤其是對RTK技術(shù)進(jìn)行了使用之后，對于地形點(diǎn)、地物點(diǎn)和界址點(diǎn)的信息能夠高精度快速的獲取出來，對于野外一次測繪能夠利用測土軟件給予實(shí)現(xiàn)，并且將電子地圖繪制出來，在房地產(chǎn)測繪中對GPSRTK技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用之后，不但能夠?qū)⒏呔鹊臏y繪成果展現(xiàn)出來，也能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大地提升上來，在房地產(chǎn)測繪工作中，GPSRTK技術(shù)逐漸的成為了其中的主要方法和手段。導(dǎo)線測量和三角測量時(shí)常規(guī)的測量方式，費(fèi)工費(fèi)時(shí)，規(guī)定點(diǎn)間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態(tài)和靜態(tài)的測量，對于點(diǎn)間通視不需要予以實(shí)施，對于各個(gè)控制點(diǎn)能夠高精度的進(jìn)行測量，但是，在處理數(shù)據(jù)的過程中應(yīng)該花費(fèi)一定的時(shí)間，對于定位精度不能夠隨時(shí)的定位和了解。在控制測量中，一但對RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，對于定位精度能夠時(shí)時(shí)刻刻的予以了解，因此，能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大的提升上來，在定位的過程中一但對RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，能夠?qū)⒕染_到厘米。
二在房地產(chǎn)測繪中對機(jī)助制圖進(jìn)行使用
近幾年來，對房地產(chǎn)圖利用計(jì)算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發(fā)展，在一些制圖系統(tǒng)中，AUTOCAD是經(jīng)常被使用的一種方式，它能夠用來整飾和修改所測的房地產(chǎn)地圖。在此系統(tǒng)中，只需要將數(shù)據(jù)預(yù)處理構(gòu)建起來的圖用真實(shí)的圖片表示出來即可，這樣在屏幕上我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)會(huì)依據(jù)具體的位置、準(zhǔn)確度和相似度將地物表示出來，看起來會(huì)非常清晰。在處理圖形的過程中，有著完備強(qiáng)大的功能會(huì)存在于此系統(tǒng)中，操作易行簡單。有著非常優(yōu)異的自我保護(hù)功能會(huì)存在于其自身當(dāng)中，系統(tǒng)本身不會(huì)受到非規(guī)范操作帶來的影響，所以，在編輯房地產(chǎn)圖的過程中對這種方式進(jìn)行使用會(huì)發(fā)揮出非常巨大的功能。
三用GIS技術(shù)對房地產(chǎn)進(jìn)行測量
決策的科學(xué)化和管理的現(xiàn)代化將規(guī)定處理房地產(chǎn)測繪信息的過程中，要用計(jì)算機(jī)操作的方式逐漸的取代以前手工操作的方式，用輔助決策來有效的取代一般的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)而將房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)構(gòu)建起來。但是，在對房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)進(jìn)行建立的過程中，并非是一件容易的事情，有一定的復(fù)雜性會(huì)存在于其中，它規(guī)定有著較高的管理水平和技術(shù)素質(zhì)。GIS是由美國所研發(fā)出來的一種先進(jìn)的測繪技術(shù)方式，并且系統(tǒng)正在日趨的走向完善，在很多項(xiàng)目中都對幾千個(gè)GIS工具進(jìn)行了使用，極大的推動(dòng)了測圖和數(shù)據(jù)計(jì)算工作的發(fā)展。在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，人們越來越重視房地產(chǎn)測量信息管理的現(xiàn)代化，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，也應(yīng)該用先進(jìn)的測量技術(shù)對于其中的數(shù)據(jù)進(jìn)行測繪和管理，提高其具體的應(yīng)用水平。
四結(jié)語
[關(guān)鍵詞]數(shù)字地籍 測繪 技術(shù)
中圖分類號(hào)： P27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
一、前言
廣義上的地籍測繪（別稱地籍測量）內(nèi)容包括狹義的地籍測繪及地籍權(quán)屬調(diào)查工作兩個(gè)部分，內(nèi)內(nèi)外外工作量多且復(fù)雜，需要進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)計(jì)劃和良好的組織。地籍測繪內(nèi)容主要包括：界址點(diǎn)登記表的登記、宗地圖的測畫、地籍圖的測畫、各類項(xiàng)目面積統(tǒng)計(jì)等，工作期間制作的圖件數(shù)量多，需要工作人員的有序管理。不過數(shù)字測圖技術(shù)數(shù)據(jù)結(jié)果精度高，便利測繪結(jié)果管理、更新及其后期分析利用，同時(shí)又容易實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)測圖、調(diào)圖、管圖的自動(dòng)化，除此以外地籍測量需進(jìn)行工作量非常大的面積量算與登記，所以我國目前地籍測繪大都使用數(shù)字測圖技術(shù)。在數(shù)字地籍測繪中，界址點(diǎn)成果表、宗地圖和各類項(xiàng)目面積統(tǒng)計(jì)都是基于數(shù)字地籍圖而制作的，而數(shù)字地籍圖則是在繪制數(shù)字平面圖的條件下運(yùn)行權(quán)屬信息數(shù)據(jù)文件后才能自動(dòng)生成。
二、目前數(shù)字地籍測繪中的主要技術(shù)問題
1. 界址線設(shè)定
界址線是地籍測繪的首選要素，合理設(shè)定界址線對地籍測繪工作的順利開展具有很大的影響。對于初始的地籍測繪，由于種種原因，并省卻過程中更多的工作量，一般都需要政策來確定大多數(shù)縣城和城市宗地的界線。傳統(tǒng)意義上，無論是單位征地留下1米左右的影射地還是居民購買宅基地時(shí)留下0.5米左右的界限，從這一點(diǎn)我們可以理解其實(shí)有相當(dāng)多宗地的界址線是在墻壁或者圍墻的外側(cè)，而不是它的里面，因此這樣的傳統(tǒng)習(xí)慣給地面界址點(diǎn)的標(biāo)定和測繪造成了很多麻煩。假設(shè)市政府還是城市土地管理部門規(guī)定單位征地時(shí)不準(zhǔn)預(yù)留“影射地”并且每戶人家的屋后也不允許滴水地的存在，那么界址線就能夠大部分以圍墻或者墻壁為準(zhǔn)，并可以把多數(shù)界址點(diǎn)用紅漆標(biāo)注在墻壁或者墻角上，能夠方便地籍測繪工作和土地管理，省去了管理和測繪工作中的許多麻煩。
2. 街道、街坊劃分
為了方便調(diào)查工作的開展，因此不論是大城市還是中小縣城，在調(diào)查期間應(yīng)將調(diào)查范圍逐級細(xì)劃成若干個(gè)小范圍，比如以街道一街坊一宗地這樣三級劃分方法。在劃分街道時(shí)應(yīng)注意盡量與日常城市行政管理的街道界線一致，換句話說就是地籍調(diào)查的街道界線以各個(gè)街道辦事處的管轄界線為參考。在測繪地圖上繪出街道劃分的界線，再根據(jù)街道的細(xì)分實(shí)現(xiàn)對于街坊的劃分。工作中以街坊為最小單位進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，以街坊為單元繪制城市地籍圖，以街坊為單位管理地籍調(diào)查表和地籍測繪成果(宗地圖、界址點(diǎn)登記表、權(quán)屬信息數(shù)據(jù)庫、面積統(tǒng)計(jì)表等)。在管理中，由同一個(gè)人管理一個(gè)街坊的繪制的地籍圖和地籍權(quán)屬調(diào)查或者由兩個(gè)人分別管理。不過需要注意的是劃分街坊和街道不同，街坊的分界線必須設(shè)置在街道或者胡同的空閑地或中心線上，而不能設(shè)置在圍墻上。街坊最好不超過200宗地，其面積不超過0.2為宜。一方面即可以在較短時(shí)間內(nèi)完成一個(gè)街坊的調(diào)查和測繪，另一方面也可以保持街坊的圖形文件合適，便于存放管理。
3. 街坊線、圖斑、控制點(diǎn)繪制
利用權(quán)屬信息數(shù)據(jù)文件和平面圖文件繪制出街坊地籍圖后，通過街坊的兩兩拼接便能得到整個(gè)測區(qū)的“初步地籍圖”，不過在經(jīng)過修飾和填充許多內(nèi)容之后才能得到最終的數(shù)字地籍圖。增加的內(nèi)容主要有：街道線和街坊線、控制點(diǎn)、道路名稱標(biāo)注和含植被填充的圖斑等。在實(shí)際工作中，最好先將街坊線、街道線以及其兩旁的道路邊線繪制在拼接的“毛地籍圖”上，單獨(dú)形成一個(gè)圖形文件。接下來繼續(xù)在該圖的基礎(chǔ)上繪制各個(gè)街坊線圖塊，然后再將統(tǒng)一制作的街坊線圖塊標(biāo)注到相應(yīng)的街坊地籍圖中，從而得到圖斑。圖斑事實(shí)上是權(quán)屬信息數(shù)據(jù)的一部分，用“用圖形生成權(quán)屬”的功能能制作得到。生成圖斑后將圖斑和權(quán)屬信息數(shù)據(jù)文件拼接的數(shù)據(jù)文件便能作為繪制含圖斑的街坊地籍圖的基礎(chǔ)。最后用含有圖斑的街坊地籍圖通過無縫拼接便能得到整個(gè)測繪范圍的地籍圖。在城市進(jìn)行地籍測量，因視角原因，觀測的站點(diǎn)有很多，一般而言每幅圖平均要繪制六個(gè)觀測站點(diǎn)。在整個(gè)測區(qū)的地籍圖上，可以利用通過整合GPS點(diǎn)、一級導(dǎo)線點(diǎn)、一級圖根點(diǎn)和主要路口圖根點(diǎn)及已知的觀測站點(diǎn)而得到的控制點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)文件，經(jīng)過簡編識(shí)別，自動(dòng)繪制出城市觀測的控制點(diǎn)。
4. 檢定儀器常數(shù)和棱鏡常數(shù)
地籍測量對于精度的要求非常高，因此在進(jìn)行地籍測量前必須要做好儀器的檢查工作。檢查全站儀主要檢查測距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。由于距離不遠(yuǎn)，碎部測圖中可以忽略不計(jì)乘常數(shù)，但是必須考慮加常數(shù)，因?yàn)楫?dāng)某棱鏡加常數(shù)未知時(shí)，測定的測距儀加常數(shù)事實(shí)上是包含儀器加常數(shù)或棱鏡加常數(shù)兩部分。如果將儀器加常數(shù)設(shè)為某一固定值 （如0L），則可以求出 “棱鏡加常數(shù)”；反之如果將棱鏡的加常數(shù)設(shè)為某一固定值，比如－30L，就可以求出“儀器加常數(shù)”。在地籍測量中，通常將棱鏡背后選擇在碎部點(diǎn)上，也就是把棱鏡背后做為“棱鏡對中中心”。實(shí)際工作提供的經(jīng)驗(yàn)是將儀器加常數(shù)的數(shù)值設(shè)為零，然后用鋼尺對比直接測算到棱鏡背后的棱鏡常數(shù)。如果是在野外采集數(shù)據(jù)，則可以輸入上述的儀器加常數(shù)和棱鏡常數(shù)，就可以直接測出棱鏡背后點(diǎn)的坐標(biāo)數(shù)值。另外一種情況是如果是觀測支站，那么可以變動(dòng)棱鏡常數(shù)，繼而測定對中桿中心的坐標(biāo)數(shù)值。
三、結(jié)語
為方便地籍管理工作，在調(diào)查土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，通過借助科學(xué)儀器，運(yùn)用科學(xué)知識(shí)，測量一定范圍內(nèi)每宗土地的權(quán)屬界線、形狀、位置等，并計(jì)算土地面積，繪制地籍圖，有利于為土地登記提供專業(yè)的、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、科學(xué)的、可信的數(shù)據(jù)。數(shù)字地籍測繪是展開土地管理的技術(shù)基礎(chǔ)，分級布網(wǎng)，逐級控制，“從整體到局部，先控制后碎部”，做好數(shù)字地籍測繪工作
[參考文獻(xiàn)]
[1]國家測繪局,地籍測量規(guī)范.北京.測繪出版社,1988
土地開發(fā)管理，就是指在特定的區(qū)域里，以土地利用的各項(xiàng)城市規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃與總體規(guī)劃為依據(jù)，對土地的使用目標(biāo)和用途進(jìn)行確認(rèn)，綜合通過經(jīng)濟(jì)、行政、法律工程技術(shù)等多種途徑，對土地的使用情況進(jìn)行調(diào)查、改造和治理，從而提升土地的使用效率的過程。土地開發(fā)管理是一項(xiàng)艱巨、復(fù)雜的長期工程，開發(fā)管理的內(nèi)容會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展而有所變化，需要根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的發(fā)展情況，對土地的使用情況進(jìn)行全方位的分析研究，并綜合比較各種土地開發(fā)手段的社會(huì)以及經(jīng)濟(jì)效益。通過土地的開發(fā)管理，可以維持可用耕地總量的一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)土地的最優(yōu)化利用，并科學(xué)的控制土地用途，實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用，增加土地的利用率，達(dá)到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)進(jìn)步。從目前我國國土資源的利用情況來看，維持可用耕地的總面積不降低是我國今后土地開發(fā)管理工作的重中之重。一方面，需要在控制建筑和工業(yè)用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，不斷優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，將每一宗土地的綜合效益最大化。另一方面，合理調(diào)整土地用地結(jié)構(gòu)，在保證耕地規(guī)模的基礎(chǔ)上，科學(xué)的開發(fā)建筑和工業(yè)用地，嚴(yán)禁非農(nóng)業(yè)用地侵占農(nóng)業(yè)用地的現(xiàn)象。隨著各種現(xiàn)代技術(shù)在土地測繪中的應(yīng)用，土地卡發(fā)管理的水平也得到了大幅度的提高，給土地資源的合理開發(fā)利用提供了技術(shù)保障。在土地測繪技術(shù)的現(xiàn)代化發(fā)展給土地開發(fā)管理工作提供了一個(gè)定量的工作基礎(chǔ)，大幅度提升了土地開發(fā)管理的層次，從而使得土地開發(fā)管理的決策過程更加科學(xué)，更加有針對性。
2土地開發(fā)管理對于土地測繪的具體要求
2．1測圖比例尺的選擇
在進(jìn)行土地測繪工作時(shí)，第一步就是確定合適的繪圖比例尺。如果測繪目標(biāo)是地形起伏大、地勢比較崎嶇而導(dǎo)致通視度差的地區(qū)，需要布置高程網(wǎng)點(diǎn)，以測量其高程點(diǎn)。而如果是在地形起伏相對來說比較平緩的平原地帶進(jìn)行測繪工作，一般應(yīng)該將網(wǎng)格間距定為一米以內(nèi)，以滿足多個(gè)用途的使用要求。
2．2對關(guān)鍵點(diǎn)測量的精準(zhǔn)度
土地測量中的關(guān)鍵點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)包括高程趨勢變化點(diǎn)、標(biāo)高，窯等比高及量注面積和坎腳、坎頂線的位置等一系列關(guān)鍵數(shù)據(jù)。在實(shí)地測繪時(shí)，需要綜合利用多種手段測量出上述關(guān)鍵點(diǎn)的具體數(shù)據(jù)信息。此外，在測繪圖上除了要體現(xiàn)溝渠、居民點(diǎn)、園地、農(nóng)田等信息外，還需要體現(xiàn)舊村復(fù)墾地區(qū)和舊城改造地區(qū)的林木面積和種類，以及建筑面積和人口密度等信息。為了給隨后的工程施工活動(dòng)提供便利，測繪工作結(jié)束后應(yīng)當(dāng)用標(biāo)石標(biāo)注關(guān)鍵點(diǎn)的高程和坐標(biāo)。
3土地開發(fā)管理中土地測繪的應(yīng)用
3．1土地開發(fā)管理前期的土地測繪應(yīng)用
在土地開發(fā)管理的前期準(zhǔn)備工作時(shí)，需要仔細(xì)調(diào)查該項(xiàng)工程所在地的地形地貌特征，為接下來測繪工作的全面落實(shí)提供保障。在土地開發(fā)管理的前期調(diào)查階段，土地測繪給土地開發(fā)奠定良好基礎(chǔ)，因而占據(jù)著舉足輕重的地位。
3．2土地開發(fā)管理中的土地測繪應(yīng)用
在土地開發(fā)管理的實(shí)施過程中，通過土地測繪工作的實(shí)施，能夠不斷實(shí)時(shí)更新以往的測繪數(shù)據(jù)，幫助分析土地最初規(guī)劃的合理性，不斷改善土地規(guī)劃，以保障土地管理能夠適應(yīng)形式的變化，維持其科學(xué)性。此外，在土地開發(fā)管理的過程中，土地測繪工作還可以提供在各個(gè)時(shí)期的測繪數(shù)據(jù)，幫助人們了解土地開發(fā)利用的動(dòng)態(tài)過程，進(jìn)而了解城鎮(zhèn)的變遷歷程。最后，在土地的開發(fā)管理過程中，現(xiàn)代土地測繪技術(shù)應(yīng)用也有效的提高了土地開發(fā)管理的效率。進(jìn)行農(nóng)村集體土地開發(fā)時(shí)，由于農(nóng)村土地的測繪范圍大，導(dǎo)致其測繪難度比較高，這是運(yùn)用土地測繪中的正射影像技術(shù)，可以精準(zhǔn)快速的對土地位置與權(quán)屬界線進(jìn)行勘測，從而提高了土地開發(fā)管理的效率。
3．3土地監(jiān)管中的土地測繪應(yīng)用
在對土地的開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)管時(shí)，運(yùn)用土地測繪中的衛(wèi)星影像技術(shù)，能幫助政府監(jiān)管部門及時(shí)掌握關(guān)于違法用地的信息，如違章建筑的方位、面積及建筑形式等，極大程度的提高了政府土地監(jiān)管部門的依法處理違法用地行為的工作效率。此外，土地測繪還是衡量最初的土地規(guī)劃落實(shí)情況的主要技術(shù)手段，而且在工程的竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)也需要測繪數(shù)據(jù)的支持。
3．4土地資源檢查及審批中的土地測繪應(yīng)用
在我國國土資源檢查過程中，通過使用RS技術(shù)，可有效的對土地的使用情況進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)測，實(shí)現(xiàn)了土地使用情況的實(shí)時(shí)更新，為國土資源檢查工作提供了便利。此外，在土地審批過程中，通過土地測繪技術(shù)可以掌握所審批土地全面、真實(shí)的數(shù)據(jù)信息，幫助人們分析衡量土地開發(fā)利用方案的合理性，以提高土地開發(fā)利用的效率。最后，通過分析比較各個(gè)時(shí)期的城鎮(zhèn)土地的測繪資料，還能夠了解城鎮(zhèn)建設(shè)土地使用情況的變遷過程，從而更加科學(xué)的分析人口與土地資源之間的關(guān)系，有助于制定出更加符合實(shí)際情況的土地規(guī)劃方案，以保證城鎮(zhèn)土地利用效率的最大化。
4結(jié)語
關(guān)鍵詞：測繪，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)思考
一、概念
1.1、測繪的概念
測繪是指對自然地理要素或者地表人工設(shè)施的形狀、大小、空間位置極其屬性等進(jìn)行測定、采集、表述以及對獲取的數(shù)據(jù)、信息、成果進(jìn)行處理和提供的活動(dòng)。測繪可分為若干分支學(xué)科：如大地測量、攝影測量、地圖學(xué)、工程測量、海洋測量學(xué)等。其中工程測量學(xué)又可分為控制測量、房產(chǎn)測量、地籍測量、地形圖測量、施工放樣、變形監(jiān)測等等。
1.2、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念
不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是指對房產(chǎn)、土地、森林、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。其是以不動(dòng)產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對不動(dòng)產(chǎn)在估價(jià)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算或判定的活動(dòng)。其意義在于：為不動(dòng)產(chǎn)市場交易提供客觀標(biāo)準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值化更有利于優(yōu)化資源配置；公平賦稅等。
二、測繪在不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中的作用
2.1、房地產(chǎn)測繪與不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)
房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)估價(jià)是城市房地產(chǎn)管理的兩個(gè)重要的組成部分，為其提供了可靠的數(shù)據(jù)和資料。
房地產(chǎn)測繪可提供房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、土地管理、房產(chǎn)管理以及保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益提供準(zhǔn)確、可靠的測量數(shù)據(jù)和資料。其主要內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房屋調(diào)查、房屋用地調(diào)查、房產(chǎn)圖測繪、面積量算、變更測量。
它們分別從不同角度來描述和表達(dá)房地產(chǎn)，測量結(jié)果是房地產(chǎn)價(jià)格評估的主要法律依據(jù)之一，二者具有密切的聯(lián)系。論文大全。尤其在城市現(xiàn)代化進(jìn)程中，農(nóng)村集居地的拆遷工作中，房產(chǎn)測繪成果已直接成為拆遷評估的首要依據(jù)，涉及到千家萬戶的切身利益。
2.2、地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)
地籍測繪是以一定的精度測定和調(diào)查土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀的測繪工作。地籍調(diào)查是為了取得土地權(quán)屬和土地利用現(xiàn)狀等基本地籍資料而組織的一項(xiàng)系統(tǒng)性的社會(huì)調(diào)查工作。其基本任務(wù)是查清宗地或地塊的坐落、位置、所有者、權(quán)屬、權(quán)源、地號(hào)、等級、面積、使用者、利用狀況、土地質(zhì)量等。
地籍測繪完成各類圖件：基本地籍圖、宗地圖、土地利用現(xiàn)狀圖、權(quán)屬界線圖等。其中宗地圖是土地證上的附圖，是土地所有者或使用者對土地的使用或擁有提供可靠的法律保證，也是處理土地權(quán)屬問題的具有法律效力的圖件。
為此，地籍測繪提供了估價(jià)必須的各類地籍要素，給不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)提供了客觀依據(jù)。
三、測繪知識(shí)是估價(jià)人員必備的
3.1了解測繪技術(shù)的必要性
不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)需具備專業(yè)的估價(jià)人員，其不僅具有扎實(shí)的理論知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德修養(yǎng)，還需掌握相關(guān)政策、法律法規(guī)、開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識(shí)，其中對測繪知識(shí)的了解也不容忽視。
當(dāng)估價(jià)人員正在為某地塊（房產(chǎn)）進(jìn)行估價(jià)時(shí)，有時(shí)更多關(guān)注相似案例的單價(jià)、資本還原利率的選取、成本項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)等，最終用單價(jià)乘以地塊（房產(chǎn)）面積得出總價(jià)值。卻容易忽視此地塊（房產(chǎn)）面積的準(zhǔn)確性，從而不能得出準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值；
當(dāng)評估人員根據(jù)不符合現(xiàn)勢的地籍測繪圖紙進(jìn)行評估時(shí)，使用了已變更的界址點(diǎn)所含面積，已變化的房屋層高、層數(shù)、地理名稱、門牌號(hào)等地籍要素信息，或者對地圖的符號(hào)意義、地籍區(qū)號(hào)、宗地號(hào)等理解不夠，也不能準(zhǔn)確的評估出不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。
所以估價(jià)人員除了須進(jìn)行現(xiàn)場踏勘外，應(yīng)對測量圖紙的文字標(biāo)注、比例尺、圖示符號(hào)等有較為深入的了解，還應(yīng)掌握圖解量算等基本的測繪技術(shù)。
3.2了解測繪誤差的必要性
測繪工作是由觀測者使用某種儀器、工具，按照規(guī)定的操作方法，在一定的外界條件下進(jìn)行的。不論觀測者多么認(rèn)真負(fù)責(zé)，技術(shù)多么熟練，使用的儀器多么精密，觀測方法多么合理，誤差是必然產(chǎn)生的。對同一個(gè)量進(jìn)行多次觀測，其結(jié)果總是有差異的，如往返丈量某段距離，或重復(fù)觀測某一角度，其結(jié)果往往是不一致的。這種差異的出現(xiàn)說明觀測值中有測量誤差存在。測量過程甚至存在測錯(cuò)、讀錯(cuò)、記錯(cuò)等粗差。論文大全。
評定測量結(jié)果的精度高低，是用其誤差大小來衡量的。評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，通常用平均誤差、中誤差、容許誤差和相對誤差來表示。
測繪單位根據(jù)業(yè)主的要求合理確定誤差大小，根據(jù)測繪規(guī)范要求確定合理的測量方法進(jìn)行測繪的。論文大全。如1：2000的測量圖紙，其點(diǎn)位中誤差為圖紙上的0.1mm，即20cm，那么其允許誤差為3×點(diǎn)位中誤差，可達(dá)60cm。此圖如果作為宏觀規(guī)劃是完全可行的，但估價(jià)人員將測繪單位提供的1：2000測量圖紙作為土地及房產(chǎn)評估的依據(jù)時(shí)，則就出現(xiàn)較大的價(jià)值偏差。必須進(jìn)行逐邊量取尺寸，方可作為評估依據(jù)。
所以由于測量誤差等因素的存在，估價(jià)人員需對測繪單位提供圖紙上的土地（房屋）面積、尺寸等真值的“可信程度”進(jìn)行考量。
四、總結(jié)
不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值量隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來越大，為了提供準(zhǔn)確的交易參考依據(jù)，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)掌握關(guān)聯(lián)專業(yè)知識(shí)、特別測繪知識(shí)，是很必要的。估價(jià)人員學(xué)會(huì)對委估價(jià)方提供的測繪資料加以分析、甚至懂得現(xiàn)場校對修測，這樣能避免不必要地邀請測繪專業(yè)人員去現(xiàn)場幫助，從而增加評估項(xiàng)目成本之負(fù)擔(dān)，同時(shí)又為不動(dòng)產(chǎn)之估價(jià)之精確可信準(zhǔn)備了必要前提條件，很有意義。
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關(guān)鍵詞：地籍圖；測繪要素；界址點(diǎn)測量；精度指標(biāo)
中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
地籍測量是通過一定的精度要求測定土地權(quán)屬界位置、土地境界以及土地面積，測量工作的主要目的在于反映土地的分布情況、利用類型以及土地質(zhì)量，是國家每一片土地資源管理以及城市建設(shè)管理的決策依據(jù)。地籍測量所處的行業(yè)背景極其復(fù)雜，地籍測量工作并不等同于簡單的地形圖測繪工作，但這兩者所運(yùn)用的測繪理論以及方法是相同的。當(dāng)前，我國新的地籍圖測繪技術(shù)在地籍測繪中具有非常重要的地位，其結(jié)合測量地的地形地勢以合理的測量方法，對測繪要素進(jìn)行規(guī)范的取舍，以《圖示》表示測繪內(nèi)容，成為目前地籍測量行業(yè)最為關(guān)注的熱點(diǎn)。地籍圖測繪技術(shù)的應(yīng)用，可以間接避免在測量中的重復(fù)測繪，提高整個(gè)測繪成圖的整體質(zhì)量與作業(yè)效率，適應(yīng)我國城市建設(shè)及土地管理的發(fā)展需求。如下，筆者首先對地籍圖測繪的內(nèi)涵進(jìn)行了闡釋。
一、地籍圖測繪
1、內(nèi)涵
地籍圖測繪是對土地以及土地上各種建筑物的位置、數(shù)量、形狀一級權(quán)屬等基本信息的獲取、整合、表述，為我國的稅收、市政、統(tǒng)計(jì)、產(chǎn)權(quán)管理以及環(huán)境保護(hù)等工作的開展提供必要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料和定位系統(tǒng)。
2、地籍圖測繪的內(nèi)容
地籍圖測繪的主要內(nèi)容由數(shù)學(xué)要素、地物要素和地籍要素三大部分組成。
1） 數(shù)學(xué)要素
在地籍圖上所表示的數(shù)學(xué)要素主要包括：大地坐標(biāo)系、控制點(diǎn)的點(diǎn)位和注記、地籍圖的分幅索引圖、內(nèi)外圖的輪廓線、地籍圖的比例尺、坐標(biāo)格的網(wǎng)線與坐標(biāo)注記、本幅地籍圖分幅編號(hào)、圖名及圖幅整飾等方面的內(nèi)容。
2） 地物要素
在地籍圖上所表示的地物要素主要包括：道路、地貌、建筑物、土壤植被以及注記等。以下是對以上幾點(diǎn)的說明。（1）道路：主要在地籍圖上繪出道路道牙的石線分布，道路上的指路牌等均可舍去。道路上的橋梁以及隧洞均要在地籍圖上表示出來。（2）地貌：在地籍圖上，為了看圖方便，一般只對山區(qū)、丘陵等地區(qū)中大面積的臺(tái)階路、斜坡等控制點(diǎn)的高程，在地籍圖上應(yīng)做好注記，而對一些散點(diǎn)高程做選擇性的注記。（3）建筑物：固定建筑物必須在地籍圖上會(huì)出來，非永久性建筑物（簡易房、棚舍等）、附屬建筑物（臺(tái)階、不落地陽臺(tái)等）均可舍去，大面積的除外。大于7平方米的院子、天井這類的都應(yīng)在地籍圖上顯示。（4）土壤植被：大面積的農(nóng)田、綠化帶、河灘以及公園等，均應(yīng)在地籍圖上以土壤、植被的符號(hào)表示出來。一些小面積的植被、住房區(qū)綠地等均可舍去。（5）注記:一些有特色的地物名稱及地名均應(yīng)在地籍圖上繪制。
3） 地籍要素
在地籍圖上所表示的地籍要素主要包括：界址點(diǎn)、行政界線、地籍號(hào)、座落以及土地等級等。以下是對以上幾點(diǎn)的說明。（1）界址點(diǎn)：地籍街坊的界址線、宗地的界址點(diǎn)等土地所有權(quán)界線應(yīng)在地籍圖上繪出，分別以0.3mm紅線、直徑 0.8mm紅色圓圈做注記。集體土地使用者的名稱一般注記在集體土地的所有權(quán)界線內(nèi)。（2）行政界線：全國各省、市、自治區(qū)、縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以及國有林業(yè)、農(nóng)業(yè)、每夜的場界均應(yīng)在地圖集上繪出，境界線在繪制時(shí)不可中斷，遇到拐角出則用以點(diǎn)或線繪出。（3）地籍號(hào)：區(qū)縣編號(hào)、街坊號(hào)、街道號(hào)以及宗地號(hào)組成地籍號(hào)，在地籍圖上除區(qū)縣編號(hào)外均應(yīng)繪出來。街坊號(hào)、街道號(hào)注記在街道適中位置，宗地號(hào)注記在宗地內(nèi)。（4）坐落：行政區(qū)名、地名和門牌號(hào)組成坐落，在地籍圖上注記行政區(qū)名與地名，門牌號(hào)做選擇性注記。（5）土地等級:已完成土地等級評估的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，相應(yīng)的地分級界線和土地等級均應(yīng)做好注記。
二、 界址點(diǎn)
1、 界址點(diǎn)的測量
界址點(diǎn)的測量工作展開前，應(yīng)做好對相關(guān)資料進(jìn)行收集整合。首先，根據(jù)收集到的土地權(quán)屬調(diào)查資料在地籍圖上標(biāo)識(shí)出相應(yīng)的界址點(diǎn)位置、宗地的土地范圍、使用者名稱，進(jìn)而對這些界址點(diǎn)及宗地號(hào)進(jìn)行統(tǒng)一的編制，根據(jù)地籍調(diào)查表中的實(shí)際邊長進(jìn)行注記。其次，依據(jù)注記好的實(shí)際邊長制作出界址邊長的誤差表界址點(diǎn)一般采用交會(huì)法、極坐標(biāo)法或者用引點(diǎn)法求出來。以引點(diǎn)水平角對兩個(gè)半測回進(jìn)行觀測，對兩次讀數(shù)做好注記，通常，兩次讀數(shù)的差應(yīng)小于10mm，測距邊不可超過150m,最后根據(jù)實(shí)際邊長與坐標(biāo)法反算出來的邊長進(jìn)行比較，以差來確定界址點(diǎn)的觀測精度。對于界址點(diǎn)相對隱蔽的地區(qū)，如街坊，可以采取間接方法來求得界址點(diǎn)。如內(nèi)插、外插以及距離交匯等，在丈量時(shí)，應(yīng)用精確度高的鋼尺進(jìn)行兩次測量，然后取平均值。計(jì)算出的界址點(diǎn)應(yīng)處于兩個(gè)已知點(diǎn)所在直線之上。以直角進(jìn)行推算時(shí)，要確保定向邊長于推算的邊長，最終的界址點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)量，應(yīng)小于全部界址點(diǎn)的25%。
2、界址點(diǎn)的精度要求
界址點(diǎn)的精度分為三級，精度等級的選用以土地的開發(fā)利用程度、土地價(jià)值以及實(shí)際的需要為依據(jù)，一般大中城市繁榮地區(qū)以及小城市的商業(yè)區(qū)、中心地區(qū)選用一級，其他的街區(qū)則選用二級和三級。我國土地遼闊，各地的情況不相同，土地的價(jià)值差異大，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，雖同是商業(yè)區(qū)，但會(huì)因?yàn)樗幍貐^(qū)不一樣。以《規(guī)范》中的規(guī)定在全國各地區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的界址點(diǎn)，不僅非常困難的，而且不符合各地區(qū)的實(shí)際，難易貫徹實(shí)行。固對于界址點(diǎn)的等級選用，應(yīng)由各地區(qū)的相關(guān)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，以土地的長遠(yuǎn)規(guī)劃及發(fā)展前景為前提，把土地的價(jià)值和實(shí)際的需要等因素綜合起來，進(jìn)行界址點(diǎn)的劃定。
三、其它方面的精度要求
1、 地籍圖的精度要求
地籍圖分為地籍鉛筆原圖和地籍電子底圖，它們的精度要求基本一樣：相鄰的兩點(diǎn)界址點(diǎn)間的距離和界址點(diǎn)和臨近的地物點(diǎn)距離，它們的中誤差不能大于地籍圖上的±0.3mm。宗地的內(nèi)部和界址的邊不相鄰的地物點(diǎn)，不管采用哪種堪丈方法，它們的點(diǎn)位中誤差應(yīng)小于地籍圖上的±0.6mm。一般，要檢測地籍圖的精度，所采用的檢測方法是用圖解的距離和對應(yīng)的解析反算出的邊長、宗地草圖上的做好注記的遠(yuǎn)側(cè)距離以及檢測距離做比較，其中所作出的比較差應(yīng)切實(shí)按照以上要求來衡量，比較差允許的誤差不可大于3倍的中誤差。
2、 房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度
要對房角點(diǎn)的坐標(biāo)進(jìn)行測定時(shí)，其的精度等級和陰差等方面的規(guī)定及要求和界址點(diǎn)具有相同的標(biāo)準(zhǔn)，若暫時(shí)不用對房角點(diǎn)的坐標(biāo)進(jìn)行側(cè)定時(shí)，則需要把房屋整體的輪廓線，按照地籍圖上的地物點(diǎn)的精度要求在地籍圖上表示出來。
四、 結(jié)束語
隨著當(dāng)前地籍圖測繪技術(shù)在地籍測量中的不斷應(yīng)用及發(fā)展，我國數(shù)字化城市將會(huì)得到不斷地促進(jìn)及發(fā)展。地籍圖測繪技術(shù)對于國土資源的有效管理和監(jiān)控具有十分重要的作用，同時(shí)其還有利于國家和社會(huì)的快速健康發(fā)展，因此，我們應(yīng)該十分重視地籍圖測繪技術(shù)的應(yīng)用和發(fā)展，不斷加強(qiáng)對地籍圖測繪技術(shù)的研究和應(yīng)用，促使其在我國地籍圖的繪制方面取得更為廣泛的應(yīng)用，為國家和社會(huì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。
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關(guān)鍵詞：數(shù)字化測繪大比例尺
中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
在地形測量過程中，運(yùn)用常規(guī)測量統(tǒng)計(jì)方式確是給工作人員造成了許多工作難度。主要有兩個(gè)比較大的困難，一方面是怎樣及時(shí)和準(zhǔn)確地收集全野外地籍的大量數(shù)據(jù)，另一方面是怎樣整合與編輯這些收集到數(shù)據(jù)并且加以分析。這兩方面還是總結(jié)實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)探索數(shù)字化測量流程中非常關(guān)鍵的兩個(gè)步驟。
一、數(shù)字化測繪技術(shù)
數(shù)字化地籍測量主要指利用現(xiàn)代化技術(shù)把地形勘測轉(zhuǎn)變成數(shù)字的方式。數(shù)字化地籍測量主要包含了充分運(yùn)用掃描數(shù)字化儀等相關(guān)先進(jìn)測量儀器完成全野外的測圖，借助解析圖儀完成遙感相片、航空攝影的測圖等 [1]。在實(shí)際工作過程中，工作人員必須熟練操作者一系列儀器同時(shí)能夠處理好特殊情況，熟練掌握怎樣把采集的地籍?dāng)?shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)，利用成圖軟件完成數(shù)據(jù)的整理和分析，最終制成數(shù)字化地籍圖。
（一）數(shù)字化測繪現(xiàn)狀
自從上世紀(jì)后期我國就已經(jīng)開始不斷嘗試研究大比例地籍圖全野外的測量技術(shù)，大致發(fā)展過程中如下：
通常情況下運(yùn)用全站儀完成全野外測量，把測量獲取的數(shù)據(jù)利用電子薄記錄過后傳輸?shù)接?jì)算機(jī)中，再把標(biāo)注測點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)草圖傳輸?shù)接?jì)算機(jī)中，利用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)人機(jī)交互，方便及時(shí)修正與補(bǔ)充，最終形成數(shù)字化測圖相關(guān)圖形文件，然后由繪圖儀自動(dòng)制作出地籍圖。
利用全站儀完成全野外測量，后期工作獲得的突破性進(jìn)展主要有兩個(gè)方面。一方面是替換了以往系統(tǒng)軟件運(yùn)用新型智能數(shù)據(jù)收集軟件；另一方面是完成了計(jì)算機(jī)和電子手薄直接的接觸。
二、全野外數(shù)字化地籍測量主要流程
為了可以更好地完成數(shù)字化測量任務(wù)，各個(gè)方面探討測量詳細(xì)流程是至關(guān)重要的工作。依據(jù)多年來從事于測繪工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，流程中主要有以下幾點(diǎn)。在現(xiàn)實(shí)運(yùn)用時(shí)，全野外的數(shù)字化測量主要流程包含測繪前準(zhǔn)備工作和測繪地點(diǎn)及測繪整體設(shè)計(jì)與測繪數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化極短等，如圖1所示。
圖1數(shù)字化地籍測量流程圖
（一）數(shù)字化測量的前期準(zhǔn)備工作
在進(jìn)行每一次的全野外測量前，必須做好測量的前期準(zhǔn)備工作，其是測量工作可以正常進(jìn)行的基礎(chǔ)[2]。現(xiàn)代數(shù)字化測量獲取的是數(shù)字地形圖，運(yùn)用計(jì)算機(jī)控制測繪儀器，并且結(jié)合靜態(tài)的GPS配合導(dǎo)線法，和以往的方法相比較來講，具有操作簡單、測量及成圖精度高特點(diǎn)。全野外的數(shù)字化測量前期準(zhǔn)備工作主要以下幾個(gè)工作內(nèi)容。第一是明確項(xiàng)目類型，制定對應(yīng)的技術(shù)設(shè)計(jì)書。第二是對野外地形進(jìn)行檢查和巡視工作，必須重點(diǎn)做好該環(huán)節(jié)的工作，地形檢查嚴(yán)重影響著研究成果的質(zhì)量與精度。第三是繪制地形圖，同時(shí)對地形圖進(jìn)行分幅，把圖框模板放置于安裝盤的Blocks目錄中，而且輸入相關(guān)測繪單位和測量員及用圖單位等相關(guān)信息。第四是選取適當(dāng)?shù)臄?shù)字化測量軟件，現(xiàn)階段軟件的種類有很多，比如清華山維和北京威遠(yuǎn)圖及CASS系列等相關(guān)專用軟件。第五是在相對較為復(fù)雜的地區(qū)地形測量過程中，要先編輯地形草圖當(dāng)作地形圖的原型。第六是依照規(guī)范確定的對應(yīng)測量精度標(biāo)準(zhǔn)。
（二）控制測量方式的運(yùn)用
在該步驟中，地形控制點(diǎn)精度直接關(guān)系著地形測量的整個(gè)過程，是全程高質(zhì)量測量的關(guān)鍵與基礎(chǔ)[3]。本文主要介紹了以下幾個(gè)地形控制測量的方式。首先是靜態(tài)GPS控制測量，此測量方式擁有定位精度高和控制范圍廣及選址比較靈活與無需全天工作等諸多優(yōu)點(diǎn)。其次是導(dǎo)線測量，此測量方式在城鄉(xiāng)地形控制測量過程中表現(xiàn)突出，可以在整個(gè)測量中有效防止粗差的發(fā)生，尤其適合于城鄉(xiāng)中地形測量隱蔽區(qū)域。最后是GPS-RTK控制流量，此方式的優(yōu)點(diǎn)主要是可以提供三維坐標(biāo)，讓人產(chǎn)生深刻的立體印象。
（三）測繪數(shù)據(jù)搜集時(shí)期的地形測量
在進(jìn)行此步驟時(shí)，必須處理好自定義編碼收集和碎部點(diǎn)三維坐標(biāo)，尤其要注重收集碎部點(diǎn)過程中的數(shù)學(xué)精度和采集數(shù)量及收集自定義編碼過程中的自我識(shí)別精度，還要注意碎部點(diǎn)和碎部點(diǎn)之間的關(guān)系[4]。在現(xiàn)實(shí)應(yīng)用時(shí)，盡可能保持在一個(gè)測站上，只要確保能通視而且滿足相關(guān)需求，就可以及時(shí)收集，不可以過渡頻繁地改動(dòng)觀測點(diǎn)。而在自定義編碼收集過程中不要過分苛刻，在繪圖過程中工作能源能夠識(shí)別出就可以。
（四）測繪數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化
測繪數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化是把收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行充分的整合及分類，貫穿原始地形草圖到成果圖輸出的全過程。原始地形草圖作為室內(nèi)編輯的重要基礎(chǔ)圖，首先要由繪圖人員跑點(diǎn)繪制，然后由繪圖人員把數(shù)據(jù)傳輸給編輯工作人員完成室內(nèi)編輯。另外數(shù)字化地形測量必須把每天的測點(diǎn)數(shù)據(jù)玩車工及時(shí)傳輸與整合，方便繪圖人員在有效的記錄時(shí)間之內(nèi)完成編輯處理。在地形圖具體編輯階段，必須運(yùn)用測繪軟件完成展點(diǎn)和連線機(jī)勾繪等相關(guān)高效操作。另外當(dāng)分幅與圖形輪廓修飾過后，經(jīng)過檢查確定沒有疏漏之后，就能夠打印輸出成果圖了。
結(jié)束語：
數(shù)字化地形測量是一項(xiàng)先進(jìn)的地測技術(shù)，與計(jì)算機(jī)有效結(jié)合的程度與自動(dòng)化程度及計(jì)算的測量精度是其他相關(guān)測量手段無法達(dá)到的。數(shù)字化地籍測量技術(shù)，必然成為未來我國大比例尺度地籍圖測繪工作的發(fā)展方向，因此應(yīng)該進(jìn)一步推廣與普及數(shù)字化地籍測量技術(shù)，強(qiáng)化宣傳與研究力度。
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關(guān)鍵詞：地籍測量
地籍管理縣土地管理的基礎(chǔ)，核心是土地權(quán)屬管理。地籍測量是實(shí)現(xiàn)地籍管理的基礎(chǔ)工作，它為地籍管理提供必要的基礎(chǔ)資料。目的是為土地管理提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。地籍測量具有動(dòng)態(tài)性即地籍測量獲得更新要隨著土地變更登記的進(jìn)行及時(shí)更新，及時(shí)反出土地依法變更的現(xiàn)狀；地籍測量精度指標(biāo)要求高即保證土地權(quán)屬管理需要的精度為前提，在檢查評定其成果質(zhì)量時(shí)，把相鄰精度作為重要指標(biāo)；地籍測量的法律性即在土地登記條例中單列地籍測量條目，這就賦予了地籍測量在法律上的權(quán)利義務(wù)并承擔(dān)后果的法律責(zé)任。以費(fèi)縣城鎮(zhèn)地籍測量為例
⑴測區(qū)概況：臨沂市費(fèi)縣位于山東東南部，地跨東經(jīng)117°36 ＇～118°18＇，北緯35°01＇～35°33＇，現(xiàn)轄費(fèi)城鎮(zhèn)等14個(gè)鎮(zhèn)和勺藥山等4個(gè)鄉(xiāng)，總面積為1894.48平方千米，總?cè)丝跒?2.08人。地勢南北高、中低，呈西北、東南傾斜?？萍颊撐?，地籍測量。境內(nèi)浚河、溫涼河、祊河、沭河4大河流縱貫，交通便利，兗石鐵路，京滬高速公路、日東高速公路貫通全縣，國道、省道、縣鄉(xiāng)公路連接個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村。
⑵特點(diǎn)：1、為保證費(fèi)縣建成區(qū)成果資料的精度并與臨沂市坐標(biāo)系統(tǒng)統(tǒng)一決定選用中央經(jīng)線為118°30＇00?？萍颊撐模丶疁y量。科技論文，地籍測量。臨沂市C級GPS控制網(wǎng)資料有中央經(jīng)線為117°00＇00和118°30＇00兩套成果由于費(fèi)縣地理位置位于東經(jīng)118°00＇00兩側(cè)，利用C級GPS控制點(diǎn)的坐標(biāo)分別按中央經(jīng)線為117°00＇00、118°30＇00、118°00＇00的成果計(jì)算每公里實(shí)際邊長投影至參考橢球面上的變形值進(jìn)行比較分析 (范圍3.9～12.7mm）選用中央經(jīng)線118°30＇00時(shí)，費(fèi)縣建成區(qū)變形值最小?？萍颊撐?，地籍測量。
2、D、E級GPS控制測量
2.1 平面坐標(biāo)采用1980西安坐標(biāo)系，采用高斯正形投影任意帶的平面直角坐標(biāo)系，投影面為參考橢球面；高程采用1985國家高程基準(zhǔn)?？萍颊撐模丶疁y量。布設(shè)D級GPS控制網(wǎng)16點(diǎn)，平均邊長10Km。E級GPS控制網(wǎng)24點(diǎn)，根據(jù)各個(gè)鎮(zhèn)具體情況平均邊長0.2～5Km。相鄰GPS控制點(diǎn)最小距離應(yīng)大于平均距離的1／3，最大距離應(yīng)小于平均距離的3倍
2.2 一級控制測量
一級控制測量在C級 D級、E級GPS控制點(diǎn)下加密，在建成區(qū)及建制鎮(zhèn)布設(shè)103點(diǎn)，編號(hào)按阿拉伯?dāng)?shù)字順序編排，點(diǎn)號(hào)前冠以羅馬數(shù)字“Ⅰ” 。一級控制點(diǎn)平均距離300～500m，建成區(qū)平均邊長300m，建制鎮(zhèn)平均邊長500m.
2.3 控制點(diǎn)的外業(yè)觀測
使用Topcon hiper GD雙頗GPS接收機(jī)或Trimbie 4600 LS單頗GPS接收機(jī)，按快速靜態(tài)定位模式觀測。天線高兩次量測，較差不得超過3mm，取中數(shù)使用，天線高記錄不得劃改。
基線解算即平差使用GPS接收機(jī)隨機(jī)軟件、武漢測繪科技大學(xué)PowerADJ軟件。
3、高程控制測量
3.1 建成區(qū)布設(shè)四等水準(zhǔn)路線約100Km，四等水準(zhǔn)聯(lián)測部分位于平地的D、E級GPS控制點(diǎn)和一級控制點(diǎn)。
3.2各建制鎮(zhèn)位置分散且處于丘陵地區(qū)，不便于水準(zhǔn)聯(lián)測，各鎮(zhèn)控制點(diǎn)高程利用了三等水準(zhǔn)的C級GPS控制點(diǎn)和就近的國家水準(zhǔn)點(diǎn)單獨(dú)布設(shè)四等水準(zhǔn)。四等水準(zhǔn)以國家二、三等水準(zhǔn)點(diǎn)和聯(lián)測了三等水準(zhǔn)的C級GPS控制點(diǎn)為起算點(diǎn)。
3.3 外業(yè)觀測使用DS3型以上等級水準(zhǔn)儀和區(qū)格式水準(zhǔn)標(biāo)尺。水準(zhǔn)儀、水準(zhǔn)標(biāo)尺按GB 12898—91《國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范》中5.2.2的檢測項(xiàng)目檢驗(yàn)，并進(jìn)行記錄和整理，檢驗(yàn)合格的儀器的標(biāo)尺方能投入使用。
水準(zhǔn)測量采用中絲讀數(shù)法進(jìn)行單程觀測，測站觀測順序?yàn)?ldquo;后后前前”，距離直讀，每一測段的測站數(shù)均應(yīng)為偶數(shù)。平差計(jì)算采用水準(zhǔn)網(wǎng)嚴(yán)密平查程序計(jì)算。未聯(lián)測四等水準(zhǔn)的D、E級GPS點(diǎn)及一級控制點(diǎn)的高程，利用GPS點(diǎn)的大地高進(jìn)行高程擬合求定。
4、圖根控制測量在一級及其以上等級控制點(diǎn)的基礎(chǔ)上，以附合導(dǎo)線、支導(dǎo)線、極坐標(biāo)法進(jìn)行布測，開闊地區(qū)采用GPS—RTK方法施測。圖根點(diǎn)的編號(hào)以街道為單位按阿拉伯?dāng)?shù)字順序編排，點(diǎn)號(hào)前冠以英文字母“P”。圖根點(diǎn)的高程使用全站儀觀測一測回的方法進(jìn)行，使用近似平差軟件進(jìn)行平差計(jì)算。
5、 碎部測量
5.1 碎部測量采用全解析法進(jìn)行，即使用MAPSUV數(shù)字繪圖軟件，利用全站儀進(jìn)行野外數(shù)據(jù)采集，內(nèi)業(yè)使用微機(jī)進(jìn)行編輯
5.2 地籍要素采集的主要內(nèi)容包括各級控制點(diǎn)、居民地、工礦建（構(gòu)）筑物、交通、管線、水系、地貌、植被等。
5.3地籍要素野外數(shù)據(jù)的采集，在各級控制點(diǎn)上利用全站儀極坐標(biāo)法、交會(huì)法或內(nèi)外分點(diǎn)等方法測定?？萍颊撐?，地籍測量。當(dāng)控制點(diǎn)不能滿足需要時(shí)，發(fā)展支導(dǎo)線作為測站，總長不超過200m。
6、繪制地籍圖
地籍圖的內(nèi)容包括各級行政界線、街坊界線、地籍編號(hào)、宗地界址點(diǎn)、界址線、宗地用途、土地使用者所有者、地類號(hào)、宗地面積、控制點(diǎn)、街道名稱門牌號(hào)、河流湖泊及其名稱、必要的建筑物和構(gòu)筑物、圍墻等。將外業(yè)采集點(diǎn)和地籍要素?cái)?shù)據(jù)，直接傳輸至微機(jī)內(nèi)，利用MapGIS數(shù)字測圖模塊MapSUV進(jìn)行編輯，形成地籍圖圖形文件.
【關(guān)鍵詞】GPS技術(shù)；土地測量；管理工作
在21世紀(jì)科學(xué)技術(shù)迅速發(fā)展的時(shí)代中，GPS技術(shù)是指在海、陸、空進(jìn)行全方位實(shí)時(shí)三維導(dǎo)航與定位能力的新一代衛(wèi)星導(dǎo)航與定位系統(tǒng)。在國土測繪管理中GPS技術(shù)的運(yùn)用，能夠憑借自身的優(yōu)勢，快速、高效、準(zhǔn)確的提供點(diǎn)、線、面要素的精確三維坐標(biāo)及其他相關(guān)信息。在使用的過程中具備全天化、高精度、自動(dòng)化及高效益等特點(diǎn)。由此可見，在國土測繪管理中，GPS技術(shù)有著極其重要的作用。本文從GPS技術(shù)及其特點(diǎn)、GPS在地籍控制測量中的應(yīng)用、GPS技術(shù)在土地測量中的優(yōu)點(diǎn)等三個(gè)方面出發(fā)，針對GPS技術(shù)在國土測繪管理應(yīng)用中存在的問題及完善措施，做以下簡要分析：
1 GPS技術(shù)及其特點(diǎn)
與傳統(tǒng)測繪技術(shù)不同的是，GPS技術(shù)能夠通過衛(wèi)星定位系統(tǒng)，對國土的各個(gè)范圍進(jìn)行精確測控，且在測繪的過程中能夠?qū)⒄`差降到最低，確保測繪的準(zhǔn)確性。針對GPS技術(shù)及其特點(diǎn)，主要分析如下：
1.1 GPS定位原理
地面用戶在使用GPS進(jìn)行測繪時(shí)，可以通過地面的接受機(jī)來接受衛(wèi)星信號(hào)后，通過偽距測量或載波相位測量，測算出衛(wèi)星信號(hào)到接收機(jī)所需要的時(shí)間，在結(jié)合各衛(wèi)星的星歷，將衛(wèi)星至用戶的多個(gè)距離球面相交后，即可確定用戶所在點(diǎn)的三維坐標(biāo)位置。由此可以看出，在國土測繪管理中，GPS技術(shù)能夠通過自身的優(yōu)勢，在測繪管理中節(jié)省大量的操作時(shí)間，還能保障測繪質(zhì)量，在其使用的過程中有著極其重要的作用。
1.2 GPS技術(shù)特點(diǎn)
GPS技術(shù)在使用的過程中,能夠憑借自身的優(yōu)勢受到人們的青睞，在縮短測繪管理時(shí)間的同時(shí)，還能提高測繪管理質(zhì)量。針對GPS的技術(shù)特點(diǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面：第一，定位精度高。通過大量的實(shí)踐不難看出，GPS技術(shù)在使用的過程中，能夠?qū)?0km以內(nèi)的定位精度控制在6-10m，100-500km范圍之內(nèi)的定位精度控制在7-10m，1000km范圍內(nèi)的定位精度可以控制在9m-10m。第二，地面接收機(jī)在接收到衛(wèi)星傳來的信息后，需要觀察人員對整個(gè)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析、觀測。在其觀測的過程中，觀測時(shí)間不是一成不變的，而是隨著GPS系統(tǒng)的完善與更新進(jìn)行變化。在目前使用的技術(shù)中，針對20km以內(nèi)相對靜態(tài)定位只需要15-20分鐘，在隨時(shí)定位的過程中，只需要短短的幾秒鐘。由此可見，GPS定位在科學(xué)的縮短定位時(shí)間的同時(shí)，還能保障整體的定位質(zhì)量。第三，對測站的整體要求不高，只需要在上空保持空曠即可，在節(jié)省大量投資經(jīng)費(fèi)的同時(shí)，還確保了測站的靈活性。第四，提供三維坐標(biāo)。在土地測量中，高度的測量模式通過在平面與高程之間進(jìn)行實(shí)地測量，以此來得出整體的測量結(jié)果；而GPS在測量的過程中，則能從整體上對其進(jìn)行測量，并能夠?yàn)槠涮峁┚_測站點(diǎn)的三維坐標(biāo)。第五，操作簡單。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，GPS接收機(jī)得到了相應(yīng)的改善，在提高自身自動(dòng)化程度的同時(shí)，還簡化了機(jī)器操作，在節(jié)省操作時(shí)間的同時(shí)，還能保障操作質(zhì)量。
2 GPS在地籍控制測量中的應(yīng)用
地籍管理作為整個(gè)國土測繪管理的基礎(chǔ)，能否得到精確的測量，將直接關(guān)系著國土測繪管理的整體質(zhì)量。針對GPS在地籍控制測量中的應(yīng)用，主要包括以下幾個(gè)方面：
2.1 GPS地籍控制網(wǎng)點(diǎn)的精度與密度
在整個(gè)地籍測量工作開展的過程中，其核心在于通過GPS測量技術(shù)，對固定范圍內(nèi)的全測區(qū)進(jìn)行控制測量，以此來確保地籍圖件管理的準(zhǔn)確性。在地籍測量實(shí)施的過程中，能否具備一定的精度與密度，將直接關(guān)系著測量土地的權(quán)屬范圍。GPS地籍網(wǎng)在使用的過程中，一般按照測區(qū)范圍及測量地區(qū)的先后順序分為基本網(wǎng)與加密網(wǎng)兩個(gè)類型。在其具體實(shí)施的過程中，需要結(jié)合著城鎮(zhèn)地區(qū)的實(shí)際界點(diǎn)密度，以便在保障網(wǎng)點(diǎn)精度的前提下，確保測點(diǎn)的精度與密度。
2.2 位置基準(zhǔn)點(diǎn)的偏差對GPS網(wǎng)的影響
在使用GPS定位技術(shù)建立地籍控制網(wǎng)時(shí)，基于GPS定位技術(shù)的優(yōu)勢，能夠使其在建立的過程中準(zhǔn)確的掌握WGS-84坐標(biāo)的三維坐標(biāo)差。在范圍小、高差小的GPS網(wǎng)中，其自身的基準(zhǔn)差能夠不影響經(jīng)緯度方向上的偏差對投影在橢球上網(wǎng)形的位置，而針對高差較大的，則有與之相符的要求進(jìn)行數(shù)據(jù)起算。在實(shí)際地籍測量中，基于位置基準(zhǔn)在高程方向的偏差導(dǎo)致GPS網(wǎng)尺度的變化，在其使用的過程中可以采用常規(guī)的方法進(jìn)行高程測定。
2.3 GPS地籍控制網(wǎng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)
在以往的三角測量控制網(wǎng)中，要想確保測量的準(zhǔn)確度，需要將整個(gè)測量系統(tǒng)的精度、可靠性及成本費(fèi)用等充分的考慮進(jìn)去，以便得出精確的測量結(jié)果。與以往的觀測模式相比，GPS觀測在使用的過程中則是通過函數(shù)及隨機(jī)模型進(jìn)行測量，且在其使用的過程中，打破了傳統(tǒng)模式中單一的布網(wǎng)方式，同時(shí)還具備速度快及精度高等優(yōu)勢。換而言之，在整個(gè)優(yōu)化設(shè)計(jì)后的GPS測量技術(shù)，能夠充分發(fā)揮GPS衛(wèi)星定位技術(shù)的高精度與高效益，在完善地籍調(diào)查的同時(shí)，還能保障國土測繪管理的質(zhì)量。
2.4 GPS技術(shù)在土地勘測定界中的應(yīng)用
GPS技術(shù)在土地勘測定界中的運(yùn)用，主要是結(jié)合著土地的征用、劃撥、出讓及專用等幾個(gè)方面，對土地的使用范圍進(jìn)行界定，在確定其位置的同時(shí)，還能對其面積、分類及使用現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的繪制，確保國土面積得到科學(xué)合理的使用。
3 GPS技術(shù)在土地測量中的優(yōu)點(diǎn)
首先，在使用GPS技術(shù)的過程中，針對普通地形，管理人員在設(shè)站時(shí)，只需要在5km半徑的測區(qū)進(jìn)行測量，這樣就減少了不必要的控制點(diǎn)數(shù)量，同時(shí)也避免了儀器的大幅度搬運(yùn)，在節(jié)省成本投資的同時(shí)，還節(jié)省了大量的勞動(dòng)力。其次，GPS技術(shù)的使用，具備了定位精度高、數(shù)據(jù)安全可靠以及誤差小等優(yōu)勢，因而在使用的過程中，主要在指定的作業(yè)范圍內(nèi)，其平面及高程精度都能精確到厘米。最后，在其使用的過程中，由于操作簡單、受外界環(huán)境影響小等特點(diǎn)，大大降低了作業(yè)條件的要求，能夠有效的保障測量精度。
4 結(jié)束語
綜上所述，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，GPS技術(shù)在國土測繪管理中的應(yīng)用，在提高國土管理質(zhì)量的同時(shí)，還推動(dòng)了我國國土管理的發(fā)展，在我國社會(huì)發(fā)展中有著極其重要的作用。由此就需要相關(guān)人員能夠結(jié)合著我國社會(huì)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r，加快GPS技術(shù)的研究步伐，使其在國土測繪管理中充分發(fā)揮出自身的優(yōu)勢，只有這樣才能更好的完善國土測繪管理，才能推動(dòng)我國社會(huì)的發(fā)展。
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