緒論：在尋找寫(xiě)作靈感嗎？愛(ài)發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇外賣(mài)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！

篇1

近幾年C2C（Customer to Customer）模式的電子商務(wù)發(fā)展迅猛，帶來(lái)的稅收問(wèn)題則尤為嚴(yán)重。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院互聯(lián)網(wǎng)研究發(fā)展中心的《2005年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示，2005年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)整體增長(zhǎng)迅猛，網(wǎng)上成交額由2004年的3500億元升至2005年的5531億元，增長(zhǎng)158%。其中C2C成交額達(dá)135.05億元，比2004年增長(zhǎng)280%。據(jù)目前國(guó)內(nèi)最大的C2C網(wǎng)上交易平臺(tái)淘寶網(wǎng)向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》提供的數(shù)字顯示，淘寶的注冊(cè)用戶(hù)已經(jīng)超過(guò)2200萬(wàn)，目前每天的成交額超過(guò)4700萬(wàn)。淘寶網(wǎng)新聞發(fā)言人還向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，今年淘寶的全年交易額估計(jì)會(huì)有160億元，加上易趣等其他網(wǎng)站的網(wǎng)上交易額，整個(gè)C2C市場(chǎng)的2006年總交易額將達(dá)到230億元左右。但網(wǎng)上商家都未曾進(jìn)行工商登記，更不會(huì)主動(dòng)納稅。按照現(xiàn)行的稅收政策，這些只是買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的網(wǎng)上商家應(yīng)該繳納4％的增值稅。按此計(jì)算，2006年我國(guó)網(wǎng)上交易的“漏稅額”將達(dá)到9.2億元。

一、C2C電子商務(wù)模式引發(fā)的稅收問(wèn)題

電子商務(wù)的發(fā)展給稅務(wù)部門(mén)的稅收工作帶來(lái)了一系列的難題。首先是因?yàn)槎悇?wù)部門(mén)對(duì)于網(wǎng)上貿(mào)易沒(méi)有相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)約束這種行為。比如有些買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上看貨，線下現(xiàn)金交易，這就會(huì)導(dǎo)致稅收流失；其次，電子商務(wù)模式使得網(wǎng)上貿(mào)易都是通過(guò)無(wú)紙化操作達(dá)成交易，使稅務(wù)稽查失去了原有的最直接的紙質(zhì)憑證。而且交易中的納稅人可通過(guò)加密、授權(quán)等方式掩藏交易信息；再次，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)這樣一個(gè)虛擬的市場(chǎng)，納稅人的身份難以判定。

C2C電子商務(wù)模式是消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)者的電子商務(wù)模式，其特點(diǎn)就是消費(fèi)者與消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)進(jìn)行交易。C2C網(wǎng)站的本意則是構(gòu)建一個(gè)網(wǎng)上二手跳蚤市場(chǎng)，個(gè)人將其閑置物品到網(wǎng)上供其他有需要者購(gòu)買(mǎi)，而非從盈利角度來(lái)專(zhuān)門(mén)出售商品。C2C電子商務(wù)模式引發(fā)的稅收問(wèn)題還對(duì)其他方面產(chǎn)生了不同程度的影響：

1.對(duì)實(shí)體店造成一定的沖擊

現(xiàn)在的C2C電子商務(wù)模式實(shí)際上已經(jīng)是一種純商業(yè)行為。C2C商家與現(xiàn)實(shí)中的個(gè)體戶(hù)其實(shí)沒(méi)有區(qū)別。不同的是，個(gè)體戶(hù)必須在國(guó)家工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并取得營(yíng)業(yè)資格后才能在經(jīng)許可的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)。而網(wǎng)上開(kāi)店不需要經(jīng)過(guò)任何行政審批過(guò)程，只需在C2C網(wǎng)站上注冊(cè)用戶(hù)，提交身份證復(fù)印件即可。因此網(wǎng)上開(kāi)店的商家就不必象那些工商個(gè)體戶(hù)那樣去納稅，同時(shí)由于網(wǎng)上開(kāi)店不需要象實(shí)體店那樣交納租金等原因，吸引了越來(lái)越多實(shí)體商店的商家將其部分或全部生意轉(zhuǎn)移到C2C網(wǎng)站去經(jīng)營(yíng)。

2.對(duì)B2C網(wǎng)站產(chǎn)生不小的威脅

如今C2C網(wǎng)站上很多人做起了專(zhuān)職的網(wǎng)絡(luò)賣(mài)家。打開(kāi)淘寶或ebay易趣等國(guó)內(nèi)大型C2C網(wǎng)站，大部分賣(mài)家已經(jīng)不是以個(gè)人名義，而是冠以“××精品店”、“××連鎖店”等名稱(chēng)。從商品內(nèi)容看，都是一手商品，商品種類(lèi)上至汽車(chē)、家電，下至服裝禮品，B2C（Business to Customer）網(wǎng)上有的商品在C2C網(wǎng)站上幾乎都能有。有業(yè)內(nèi)人士尖銳地指出，“eBay易趣和淘寶上的很多店已經(jīng)不再是C2C，而是B2C。傳統(tǒng)的B2C網(wǎng)站和C2C網(wǎng)站里的商戶(hù)已經(jīng)形成競(jìng)爭(zhēng)，并且這還是一場(chǎng)并不公平的競(jìng)爭(zhēng)?！边@主要是因?yàn)槎愂照叩牟煌笲2C和C2C處在了兩條起跑線上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》，電子商務(wù)企業(yè)需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅（地稅）、城建附加和教育附加。其中營(yíng)業(yè)稅為主要部分，收取額度為當(dāng)年度該公司營(yíng)業(yè)額（即公司收入，并非網(wǎng)上交易總額）的5%。而eBay易趣和淘寶網(wǎng)上這些連“工商許可證”都沒(méi)有的商家是不可能去繳稅的。再說(shuō)也沒(méi)什么強(qiáng)制政策，又礙于技術(shù)操作上的難題，稅務(wù)部門(mén)根本不可能找到這一家家商戶(hù)收稅。因此C2C網(wǎng)站商品在價(jià)格上顯然比B2C網(wǎng)站更有優(yōu)勢(shì)。一部分B2C的商家轉(zhuǎn)移到C2C網(wǎng)站上去經(jīng)營(yíng)，以逃避相應(yīng)的稅款。

3.使網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)向跨境交易發(fā)展

如今通過(guò)淘寶網(wǎng)或ebay易趣網(wǎng)的商家進(jìn)行境外購(gòu)物比較普遍。買(mǎi)家可以直接買(mǎi)到或者讓賣(mài)家代購(gòu)化妝品、首飾、名牌服裝、電子產(chǎn)品等多種商品，價(jià)格當(dāng)然要比在商場(chǎng)便宜許多。這些交易基本上都是以郵局或快遞公司作為物流渠道。這類(lèi)境外賣(mài)家中有部分并非專(zhuān)職賣(mài)家，而是利用自己或親戚經(jīng)常出國(guó)回國(guó)的有利條件，為買(mǎi)家捎帶所需物品。他們一般將商品圖片貼到網(wǎng)站上，買(mǎi)家看中后，交付定金要求代購(gòu)。賣(mài)家在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)后帶回國(guó)再按一般的C2C網(wǎng)上交易流程進(jìn)行交易。這些交易一般都不涉及納稅。

所以C2C市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展使得越來(lái)越多的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者從傳統(tǒng)交易或從B2C市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到了C2C市場(chǎng)。這必然導(dǎo)致可征稅貿(mào)易方式的交易數(shù)量減少了，相應(yīng)征收的稅款也就減少了。

二、C2C電子商務(wù)模式征稅的可行性分析

今年5月24日商務(wù)部公布了《關(guān)于網(wǎng)上交易的指導(dǎo)意見(jiàn)》（征求意見(jiàn)稿），提出網(wǎng)上交易者應(yīng)經(jīng)工商部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)的注冊(cè)批準(zhǔn)，引起了各方激烈的爭(zhēng)論。其實(shí)網(wǎng)上商家關(guān)心的并不僅僅是工商執(zhí)照的有無(wú)，而是是否要繳納稅款這一敏感問(wèn)題。那是否應(yīng)該對(duì)C2C網(wǎng)站上的商家進(jìn)行征稅呢？筆者認(rèn)為目前進(jìn)行征稅還為時(shí)過(guò)早，原因如下：

1．C2C市場(chǎng)還有待進(jìn)一步發(fā)展

我國(guó)電子商務(wù)尤其C2C業(yè)務(wù)正處在起步階段。淘寶、易趣、騰訊等眾多服務(wù)商紛紛打出免費(fèi)口號(hào)吸引個(gè)人網(wǎng)店入駐。這些商家本小利薄，正是沖著免費(fèi)二字開(kāi)起網(wǎng)上小店。正因?yàn)榇?，?dāng)易趣部分項(xiàng)目開(kāi)始收費(fèi)后，淘寶憑借免費(fèi)手段吸引走了易趣上的大量商家。2005年第三季度淘寶網(wǎng)總成交金額達(dá)到23.4億元，根據(jù)成交額衡量，淘寶市場(chǎng)份額已經(jīng)超過(guò)60%。如果現(xiàn)在要求這些商家進(jìn)行工商登記，收取稅款，勢(shì)必會(huì)引起他們的不滿(mǎn)。成本的增加定會(huì)促使相當(dāng)一部分商家放棄C2C交易，并加劇網(wǎng)上小商家的滅亡，這對(duì)正處在培養(yǎng)階段的C2C市場(chǎng)是很不利的。另外，在網(wǎng)上開(kāi)店的人大多不大富裕，如果通過(guò)這個(gè)途徑解決其就業(yè)、溫飽問(wèn)題，也未嘗不是一件好事。因此這個(gè)市場(chǎng)還需要政府的寬松政策加以扶持。

2．大額交易難逃繳稅

純粹的C2C難以有大額交易，無(wú)非是B2C或B2B轉(zhuǎn)移到C2C才能產(chǎn)生。對(duì)于大額交易，其在網(wǎng)上偷稅其實(shí)也難以產(chǎn)生。一方面，在工廠進(jìn)貨方面，工廠要交增值稅，另一方面，廠家給客戶(hù)要開(kāi)發(fā)票，否則財(cái)務(wù)上也不好控制。同時(shí)客戶(hù)也會(huì)要求開(kāi)發(fā)票。

3．小額交易征稅則“得不償失”

收稅對(duì)于實(shí)體店來(lái)說(shuō)，是比較容易辦到的。但對(duì)網(wǎng)上交易進(jìn)行收稅難度很大。首先有部分網(wǎng)上商家只是兼職，這些生意規(guī)模很小，如果他們都要去工商部門(mén)注冊(cè)登記，無(wú)疑增加了工商部門(mén)的工作量；有部分商家僅僅是出售自己使用過(guò)的二手物品，在我國(guó)相關(guān)的增值稅法規(guī)中曾指出，“個(gè)人銷(xiāo)售其使用過(guò)的舊貨免稅”。如果稅務(wù)部門(mén)根據(jù)其在網(wǎng)上的具體業(yè)務(wù)內(nèi)容加以區(qū)分征稅，也是不現(xiàn)實(shí)的，收的稅還可能不夠這方面的管理開(kāi)支。

4．其他方面也不完備我國(guó)目前的法律對(duì)電子商務(wù)如何征稅仍是空白，稅收制度在設(shè)計(jì)上尚未對(duì)網(wǎng)上交易做出明確的規(guī)定，稅務(wù)部門(mén)的征管及其信息化建設(shè)還跟不上電子商務(wù)的進(jìn)展。這些方面不完善起來(lái)，對(duì)C2C征稅也只是紙上談兵罷了。

因此，筆者認(rèn)為，不管是從促進(jìn)C2C電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展這個(gè)角度來(lái)看，還是從現(xiàn)有的軟硬件來(lái)看，都還沒(méi)到對(duì)C2C商家征稅的時(shí)候。

三、C2C電子商務(wù)模式征稅的必然性分析及其應(yīng)對(duì)措施

目前C2C交易的比重相對(duì)其他交易方式，絕對(duì)數(shù)額還是很低的，征稅不會(huì)給國(guó)家財(cái)政帶來(lái)太大收益，所以對(duì)C2C征稅還為時(shí)過(guò)早。但從C2C健康發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看， 對(duì)C2C交易的征稅是必然的。首先是因?yàn)镃2C模式的電子商務(wù)發(fā)展迅猛，交易額持續(xù)大幅上漲；其次稅收的一個(gè)核心問(wèn)題即公平、公正。C2C電子商務(wù)模式作為一種以Internet為交易媒體的實(shí)體商品交易方式，與傳統(tǒng)商店在實(shí)質(zhì)上是一樣的。網(wǎng)下交易要繳稅，而網(wǎng)上交易卻沒(méi)有繳稅，這對(duì)傳統(tǒng)銷(xiāo)售方式是不公平的。再次，前文也分析了C2C的逃稅問(wèn)題給B2C交易造成了很大威脅，如果不對(duì)C2C征稅，勢(shì)必會(huì)影響到B2C的健康發(fā)展。

C2C的稅務(wù)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，我們可開(kāi)展以下幾個(gè)方面的工作：

1．完善相應(yīng)的征稅法規(guī)、制度

這是首要的一步，能使對(duì)C2C征稅有法可依。按照公平的稅收原則，修改和補(bǔ)充現(xiàn)行稅法，并在我國(guó)現(xiàn)行增值稅、消費(fèi)稅、所得稅等條例中補(bǔ)充對(duì)電子商務(wù)征稅的相關(guān)條款，合理區(qū)分稅收種類(lèi)。除此之外，還要建立電子商務(wù)稅務(wù)登記制度，要求所有的電子商務(wù)企業(yè)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理電子商務(wù)稅務(wù)登記以便管理，提供網(wǎng)上交易平臺(tái)的第三方運(yùn)營(yíng)商也應(yīng)要求申請(qǐng)網(wǎng)上開(kāi)店者提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的復(fù)印件以便向工商部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)驗(yàn)證。

2．加強(qiáng)合作與交流

在加強(qiáng)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)與海關(guān)、銀行、工商、公安等部門(mén)的無(wú)縫連接，實(shí)現(xiàn)信息交流和信息共享，共同研究電子商務(wù)運(yùn)行規(guī)則，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)和交易進(jìn)行有效的監(jiān)控與稽查。

3．建立電子商務(wù)稅收代收制度

C2C市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方交易都是通過(guò)第三方提供的C2C電子商務(wù)平臺(tái)進(jìn)行的。為解決網(wǎng)上交易的信用問(wèn)題，淘寶和易趣分別推出了“支付寶”和“安付通”支付系統(tǒng)。即買(mǎi)家付款時(shí)，錢(qián)先支付給淘寶或易趣，當(dāng)收到貨物滿(mǎn)意后錢(qián)才轉(zhuǎn)到賣(mài)家手中。這種支付方式保障了買(mǎi)家的利益，所以買(mǎi)家一般都愿意采用這種方式進(jìn)行支付。這樣雙方交易的資金流都經(jīng)過(guò)第三方服務(wù)商，便可由服務(wù)商的交易系統(tǒng)替稅務(wù)機(jī)關(guān)自動(dòng)計(jì)算并扣除應(yīng)付稅款。

4．稅務(wù)機(jī)關(guān)還應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)相關(guān)人才，加強(qiáng)科研投入力度

“魔高一尺，道高一丈”。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極培養(yǎng)、引進(jìn)既懂計(jì)算機(jī)、電子商務(wù)又懂稅務(wù)的高級(jí)人才，加強(qiáng)稅收征管科研投入力度，開(kāi)發(fā)網(wǎng)上自動(dòng)征管系統(tǒng)，在技術(shù)、能力上超越企業(yè)、商家的水平，只有這樣才能有效的監(jiān)督、控制、打擊其偷稅行為。

總之，C2C電子商務(wù)模式在我國(guó)持續(xù)迅猛發(fā)展，其所引發(fā)的稅務(wù)問(wèn)題，我們應(yīng)該積極面對(duì)，深入研究。不管現(xiàn)在是否對(duì)C2C市場(chǎng)進(jìn)行征稅，我們都應(yīng)該在電子商務(wù)稅收政策、稅收制度、征稅系統(tǒng)等方面做好充分準(zhǔn)備。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 趙立秋，劉振華. 電子商務(wù)環(huán)境下的稅收. 學(xué)術(shù)交流. 2006年4月. 第四期

[3] 胡利民. 中國(guó)C_C電子商務(wù)模式的稅收問(wèn)題與對(duì)策. 涉外稅務(wù). 2006年2月. 第二期

篇2

房屋銷(xiāo)售合同書(shū)

合同甲方(開(kāi)發(fā)商)：

電 話：傳真：

地 址：

合同乙方(商)：

電話：

傳真：

地址：

甲、乙雙方本著平等、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方投資開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目第期進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售等方面的合作事宜進(jìn)行充分協(xié)商，為明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況雙方一致同意達(dá)成以下合同內(nèi)容，并自愿簽訂本《房屋營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售合同書(shū)》，以共同信守。

第一條 定義

1. 本項(xiàng)目：是指甲方開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目。

2. 開(kāi)盤(pán)：指項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》并在媒體上開(kāi)盤(pán)公告為準(zhǔn)。

3. 銷(xiāo)售價(jià)格：是指本合同乙方與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(詳見(jiàn)附件一《委托房屋銷(xiāo)售面積及價(jià)格表》)。

4. 傭金：是指甲方支付給乙方的銷(xiāo)售酬金。

5. 成交：在客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、支付首付款后，則甲方視為乙方已完成該套房屋的成交。

6. 銷(xiāo)售率：以實(shí)際成交房源總面積與總委托可銷(xiāo)售房源總面積之比(如分期，則按各期實(shí)際成交房源總面積與各期委托可銷(xiāo)售房源總面積之比)。

第二條 委托標(biāo)的物

1. 甲方委托乙方物業(yè)為 項(xiàng)目。項(xiàng)目位 。物業(yè)地上總建筑面積約為 萬(wàn)平方米，最終物業(yè)面積以政府主管部門(mén)審批為準(zhǔn)。

2. 本合同有效期限為：自雙方簽約之日起至第一期住宅、商業(yè)竣工交房完畢為止。

3. 在本項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)前 個(gè)月由乙方制定《委托銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售價(jià)格表》(即合同附件)交甲方確認(rèn)。乙方將根據(jù)平均銷(xiāo)售價(jià)格表制訂一房一價(jià)表，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為本合同有效附件。

第三條 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售服務(wù)內(nèi)容

1. 項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣

Ø 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析;

Ø 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì)分析;

Ø 項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析;

Ø 項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)化建議及項(xiàng)目配套建議;

Ø 目標(biāo)客戶(hù)定位;

Ø 項(xiàng)目形象定位;

Ø 項(xiàng)目整合行銷(xiāo)策略建議;

Ø 推廣策略建議：媒介策略、推廣費(fèi)用計(jì)劃、公關(guān)活動(dòng)及現(xiàn)場(chǎng)包裝建議。

Ø 針對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，進(jìn)行報(bào)紙、電視等媒介廣告，戶(hù)外廣告，新聞會(huì)、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、禮儀促銷(xiāo)等活動(dòng),在經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)同意后執(zhí)行。

2. 包裝設(shè)計(jì)及形象整合

Ø 項(xiàng)目VI系統(tǒng)及應(yīng)用包裝設(shè)計(jì);

Ø 售樓處及外賣(mài)場(chǎng)、展示中心整體風(fēng)格及布局建議;

Ø 售樓處展板、LOGO墻、吊旗等設(shè)計(jì);

Ø 售樓處其他包裝設(shè)計(jì);

Ø 建筑物、圍墻、道旗、引導(dǎo)路牌等工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì);

Ø 示范區(qū)、景觀區(qū)、樣板間等導(dǎo)視系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì);

Ø 看房車(chē)包裝設(shè)計(jì);

Ø 戶(hù)外廣告牌、道旗、公交車(chē)體等戶(hù)外廣告平面稿件創(chuàng)意、設(shè)計(jì);

Ø 樓書(shū)創(chuàng)意設(shè)計(jì);

Ø 置業(yè)單設(shè)計(jì);

Ø 宣傳單頁(yè)、折頁(yè)、DM單、海報(bào)等創(chuàng)意設(shè)計(jì);

Ø 樓宇標(biāo)示、公共設(shè)施標(biāo)示設(shè)計(jì);

Ø 禮品包裝設(shè)計(jì);

Ø 會(huì)刊、客戶(hù)通訊等平面創(chuàng)意與設(shè)計(jì)。

3. 項(xiàng)目全案銷(xiāo)售執(zhí)行

Ø 建立銷(xiāo)售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為;

Ø 銷(xiāo)售文件及管理文件;

Ø 客戶(hù)資源庫(kù)的建立;

Ø 銷(xiāo)售價(jià)格定位及策略;

Ø 項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)控制;

Ø 客戶(hù)洽談、成交、簽約，銷(xiāo)售組織與案場(chǎng)管理;

Ø 開(kāi)盤(pán)方案制定及開(kāi)盤(pán)活動(dòng)組織;

Ø 銷(xiāo)售回款。

第四條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、考核及結(jié)算方式

1. 策劃廣告費(fèi)

1) 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃廣告費(fèi)合計(jì)____萬(wàn)元整(￥______)，工作事項(xiàng)包含第三條3.1和3.2全部事項(xiàng)。

2) 自簽訂本合同起 　日內(nèi)，甲方支付廣告策劃前期費(fèi)用______萬(wàn)元整(￥_____)，完成銷(xiāo)售總量的 %時(shí)支付 萬(wàn)元整( 元)，余款(RMB 元)銷(xiāo)售按期完成后結(jié)清。

3) 銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的一切廣告、制作費(fèi)用完全由乙方承擔(dān)(銷(xiāo)售過(guò)程發(fā)生的廣告推廣費(fèi)用泛指除本合同第五條第一款第6項(xiàng)外的費(fèi)用)。

4) 對(duì)于乙方提交的方案及稿件，甲方有權(quán)利要求乙方根據(jù)甲方的需要進(jìn)行無(wú)條件調(diào)整。

5) 本合同所約定項(xiàng)目在銷(xiāo)售推廣期間，每月30日前乙方向甲方提交項(xiàng)目下月階段推廣方案及廣告預(yù)算，甲方對(duì)內(nèi)容及費(fèi)用進(jìn)行審核，并有權(quán)進(jìn)行調(diào)整及負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，廣告費(fèi)用及制作費(fèi)均由乙方承擔(dān)。廣告內(nèi)容涉及對(duì)客戶(hù)承諾的必須經(jīng)甲方書(shū)面簽字后方可。

6) 甲方按照已審核的銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行核算結(jié)算傭金，若乙方不能按時(shí)完成月銷(xiāo)售計(jì)劃，甲方應(yīng)視為乙方所承擔(dān)的全程廣告策劃制作資金投入不足，措施不利，造成銷(xiāo)售額度下降，應(yīng)在結(jié)算時(shí)扣除全程廣告策劃制作費(fèi)用伍萬(wàn)元/月。連續(xù)叁個(gè)月不能完成銷(xiāo)售計(jì)劃，結(jié)算時(shí)扣除所有全程廣告策劃制作費(fèi)用，作為甲方的銷(xiāo)售損失的補(bǔ)償。

2. 傭金

1) 乙方銷(xiāo)售傭金按以下方式進(jìn)行計(jì)算：

銷(xiāo)售率

X≤50%

50%

X>80%

住宅結(jié)算比例

%

%

%

商業(yè)結(jié)算比例

%

%

%

X為乙方累計(jì)銷(xiāo)售的面積占總銷(xiāo)面積的比例。雙方根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度，采取不同的比例分別計(jì)算傭金的辦法，當(dāng)住宅銷(xiāo)售比例小于等于50%時(shí)，甲方按　%計(jì)算傭金;當(dāng)住宅銷(xiāo)售比例大于50%小于等于≤80%時(shí)，甲方按　%計(jì)算傭金;當(dāng)住宅銷(xiāo)售比例大于80%時(shí)，甲方按　%計(jì)算傭金;商業(yè)統(tǒng)一按%計(jì)算傭金。

傭金結(jié)算條件：一次性付款客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付全額房款;分期付款客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付首期房款;銀行按揭付款客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納首付款辦理完畢銀行按揭手續(xù)。

2) 傭金結(jié)算周期：每月1日至30日(完整月)。

3) 傭金支付方式：每月1日前乙方按照上月實(shí)際銷(xiāo)售金額，對(duì)應(yīng)計(jì)算銷(xiāo)售費(fèi)用，向甲方提交上月傭金結(jié)算提報(bào)，甲方于每月15日前向乙方支付上月應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售傭金，審核付款時(shí)間周六、周日順延，以下條款相同。

4) 因客戶(hù)違約而沒(méi)收的定金、房款，按甲方80%、乙方20% 比例分成。如涉及訴訟的，則在扣除訴訟全部成本費(fèi)用后計(jì)提，雙方對(duì)該部分不應(yīng)計(jì)算傭金。

5) 因乙方原因造成退房，乙方應(yīng)將因該客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)房屋所提取的傭金返還。

第五條 合同雙方之責(zé)任

1. 甲方權(quán)利及義務(wù)

1) 甲方負(fù)責(zé)審定由乙方提供的銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售資料，并根據(jù)實(shí)施情況有權(quán)修改銷(xiāo)售計(jì)劃、調(diào)整價(jià)格或銷(xiāo)售資料中的條款。

2) 甲方保證所委托物業(yè)無(wú)債務(wù)糾紛，并擁有合法銷(xiāo)售手續(xù)。

3) 在期限內(nèi)甲方不得委托其他任何第三方對(duì)本合同約定之房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。

4) 甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房銷(xiāo)售合同文本內(nèi)容，并負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的審核，審核時(shí)間為5個(gè)工作日。合同附加條款審核需乙方書(shū)面通知甲方指定人員簽收，并經(jīng)甲方指定人員審核簽字后方才生效。

5) 甲方承擔(dān)本項(xiàng)目售樓處、樣板房的建設(shè)、裝修、大廳辦公設(shè)備及沙發(fā)(甲方員工及公用沙發(fā)、商談桌椅)、沙盤(pán)制作、房屋維護(hù)、看房車(chē)等，并在雙方確認(rèn)的合理日期提供使用。

6) 甲方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)控和協(xié)調(diào)乙方銷(xiāo)售及策劃工作的推進(jìn)，甲方負(fù)責(zé)人現(xiàn)擬定為 ，該負(fù)責(zé)人對(duì)于乙方提報(bào)的工作內(nèi)容予以簽字或蓋章后均屬甲方確認(rèn)。在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的變動(dòng)，該負(fù)責(zé)人有責(zé)任以書(shū)面形式及時(shí)通知乙方。(該負(fù)責(zé)人選如有變動(dòng)，甲方需及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方)。

7) 對(duì)乙方的書(shū)面提報(bào)，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)或同乙方進(jìn)行專(zhuān)題討論。逾期未回復(fù)，乙方視同甲方認(rèn)可。

8) 甲方安排會(huì)計(jì)專(zhuān)人負(fù)責(zé)客戶(hù)訂金、首期款、按揭貸款、房款及附屬配套款的直接收取，并及時(shí)出具購(gòu)房收據(jù)或發(fā)票。

9) 甲方對(duì)乙方專(zhuān)派人員及銷(xiāo)售人員有監(jiān)督權(quán)。如果甲方收到客戶(hù)關(guān)于乙方銷(xiāo)售人員態(tài)度或服務(wù)水平的投訴，有權(quán)要求乙方更換該名銷(xiāo)售人員;如甲方對(duì)乙方策劃及銷(xiāo)售專(zhuān)派人員不滿(mǎn)意且銷(xiāo)售總體進(jìn)度未達(dá)到計(jì)劃時(shí)，有權(quán)要求乙方更換人員。

10) 服務(wù)過(guò)項(xiàng)目的曾屬乙方人員，甲方在本合同生效期間及合同終止一年內(nèi)不得錄用。

2. 乙方權(quán)利及義務(wù)

1) 乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

2) 本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作。

3) 切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃書(shū)(詳見(jiàn)附件二)，嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意。

4) 乙方指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作的推進(jìn)，乙方負(fù)責(zé)人現(xiàn)擬定為 ，該負(fù)責(zé)人對(duì)于甲方提出的工作內(nèi)容予以簽字并蓋章后均屬乙方確認(rèn)。在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的推進(jìn)工作，該負(fù)責(zé)人有責(zé)任以書(shū)面形式及時(shí)通知甲方(該負(fù)責(zé)人選如有變動(dòng)，乙方需及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方)。同時(shí)乙方派遣足夠有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)推銷(xiāo)工作，并不得超過(guò)甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾和有損甲方利益的行為。在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象，甲方有權(quán)定期不定期的監(jiān)督乙方營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的工作情況。

5) 乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的《銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理辦法》、銷(xiāo)售策略、促銷(xiāo)、折扣辦法等規(guī)定安排有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得更改任何有關(guān)規(guī)定或決議。

6) 委托期內(nèi)，該項(xiàng)目配置項(xiàng)目總監(jiān)1名、策劃經(jīng)理1名、銷(xiāo)售經(jīng)理1名、行政助理1名、策劃助理1名，并選派不少于6名專(zhuān)職銷(xiāo)售人員，在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。乙方員工工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、培訓(xùn)、辦公設(shè)備、等及乙方內(nèi)部所發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方自理，以及自行繳納水電費(fèi)用，自行辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，乙方人員必須嚴(yán)格遵守本項(xiàng)目安全規(guī)定，如因自身過(guò)錯(cuò)發(fā)生安全及其他意外事故造成的人身傷害或經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

7) 如因項(xiàng)目工程進(jìn)度或乙方廣告資金投入等問(wèn)題導(dǎo)致銷(xiāo)售進(jìn)度緩滯、延誤或中斷，在緩滯、延誤或中斷期間，乙方應(yīng)對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行合理調(diào)配，不應(yīng)拖延合同期限。

8) 乙方負(fù)責(zé)客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并協(xié)助催收房款。乙方指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)和銀行樓宇按揭手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外。不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。

9) 乙方受甲方委托負(fù)責(zé)與客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同，必須以甲方確認(rèn)的合同樣本內(nèi)容為準(zhǔn)，任何與客戶(hù)的額外約定必須由甲方事先書(shū)面確認(rèn)，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方全額賠償。

10) 乙方負(fù)責(zé)每月向甲方指定人員書(shū)面匯報(bào)實(shí)際銷(xiāo)售情況。

11) 在期限內(nèi)，乙方保證未經(jīng)甲方書(shū)面允許，乙方不得將其之甲方物業(yè)再行轉(zhuǎn)由第三方，違者承擔(dān)由此造成的損失。

12) 本項(xiàng)目屬于甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權(quán)折扣，乙方承諾未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得低于或者高于銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售委托之物業(yè)，否則，差額部分由乙方交付甲方。

13) 對(duì)甲方的書(shū)面工作調(diào)整意見(jiàn)，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)或同甲方進(jìn)行專(zhuān)題討論。逾期未作回復(fù)的甲方視同乙方認(rèn)可。

14) 在甲乙雙方合作過(guò)程中，甲方支付乙方的所有費(fèi)用，乙方必須先提供正式發(fā)票。

15) 為便于銷(xiāo)售管理，避免銷(xiāo)售紊亂導(dǎo)致的糾紛，所有成交及合同的簽署必須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，并及時(shí)將銷(xiāo)售合同及客戶(hù)資料編序造冊(cè)交甲方存檔。

16) 乙方應(yīng)按本合同約定完成合同規(guī)定銷(xiāo)售考核指標(biāo)，若乙方不能如期(注：按月考量還是按委考量，最好明確)按約定完成銷(xiāo)售考核指標(biāo)，逾期超過(guò)15天，甲方有權(quán)提前終止合同并將乙方已扣留的銷(xiāo)售傭金作為違約金。

第六條 違約責(zé)任

1. 本合同書(shū)甲、乙雙方任何一方如泄露對(duì)方之商業(yè)秘密，無(wú)論故意還是過(guò)失，均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2. 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);

3. 乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷(xiāo)權(quán)，并追究其法律責(zé)任;

4. 乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失______________萬(wàn)元人民幣。

第七條 合同生效、終止及其它

1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效力。

2. 本合同如有任何爭(zhēng)議之處，雙方可友好協(xié)商另立補(bǔ)充合同，協(xié)商不成的任一方可依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律及規(guī)定，向合同簽訂地提起訴訟。

3. 本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。

第八條 附件

1. 本合同附件：《委托銷(xiāo)售房屋面積及價(jià)格表》、《銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃書(shū)》《合同樣本及填寫(xiě)格式》。該附件必須經(jīng)甲方審核簽字同意后生效。

2. 《委托銷(xiāo)售物業(yè)面積及價(jià)格表》作為本合同附件在項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)前30天內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)制定，經(jīng)甲方審核后由甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同享有同等法律效力。

3. 在合同約定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)，如果甲方的內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)，以及甲方用房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，以及甲方關(guān)系戶(hù)銷(xiāo)售(可額外折扣)，不視為乙方銷(xiāo)售，甲方無(wú)須支付乙方傭金，但甲方額外折扣關(guān)系戶(hù)銷(xiāo)售應(yīng)按制在本期戶(hù)數(shù)的10%以?xún)?nèi)。除此之外，所有成交均由乙方銷(xiāo)售執(zhí)行。

4、因甲方開(kāi)發(fā)權(quán)利發(fā)生變化或整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)通知乙方并將此合同關(guān)系一并轉(zhuǎn)移。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)利或整體產(chǎn)權(quán)接受方應(yīng)在乙方權(quán)利和責(zé)任不變的情況下于項(xiàng)目交易前與乙方重新簽訂本合同。

5、甲、乙雙方同意自本合同生效后，任何一方在對(duì)方未違反合同內(nèi)容的規(guī)定下，若甲方對(duì)乙方全程和銷(xiāo)售狀況不滿(mǎn)意有權(quán)單方終止或解除本合同，應(yīng)以提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方。因一方原因造成違約，應(yīng)賠償另一方全部經(jīng)濟(jì)損失。雙方因工作業(yè)務(wù)持不同意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)以甲方意見(jiàn)為準(zhǔn)。

(以下為甲乙雙方簽字蓋章欄，無(wú)合同正文)

甲方： 乙方：

代表簽字： 代表簽字：

簽約時(shí)間： 簽約地點(diǎn)：

有關(guān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________

房地產(chǎn)中介有限公司地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限

1.本合同期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)(本項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條傭金及支付

1.乙方的傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于。3天將傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù);

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)的委托書(shū);以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。?

甲方：____________________代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________代表人：____________________年____月____日

房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同范文

甲 方：___________________________地 址：______ 郵碼：_____ 電話：______法定代表人：________ 職務(wù)：_________

乙 方：___ 房地產(chǎn)中介有限公司 地 址：______ 郵碼：_____ 電話：______法定代表人：________ 職務(wù)：_________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

第二條 合作期限天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)

1.本合同期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 傭金及支付 1.乙方的傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù);

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)

(4)乙方銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)的委托書(shū);

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)

第七條 乙方的責(zé)任天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況; (6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項(xiàng)天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)為大家提供法律服務(wù)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日