時間：2022-04-15 18:11:03
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇房屋租憑合同，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
承租方（以下簡稱乙方）_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在_________（以下簡稱本房產(chǎn)）_________層_________號房，建筑面積為_________平方米，公寓類型屬于_________；出租給乙方使用。
（本合同所指的公寓類型是標(biāo)房/單人房、商務(wù)房（甲型）商務(wù)房（乙型）雙套房四種）
第二條 租賃期限
雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_________年，暫定從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日為一個出租年度。
以上租賃期限的起始時間為暫定時間，具體以甲乙雙方辦理房屋交接時間為準(zhǔn)，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實(shí)際交房時間在_________年_________月_________日之后，本合同的租賃起止時間順延。
第三條 房屋交驗(yàn)
甲方授權(quán)乙方按本合同附件《裝修配備表》與_________公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)（本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán)），該交接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗(yàn)手續(xù)。
因乙方經(jīng)營需要，可以對本房產(chǎn)的功能進(jìn)行調(diào)整，交房之前，在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求_________公司進(jìn)行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件《裝修配備表》進(jìn)行恢復(fù)、配置。
第四條 房屋租賃使用管理
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元（小寫：￥_________），折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元（小寫：￥_________）如本房產(chǎn)的實(shí)際面積與本合同約定面積有差異的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。乙方依照本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù)，也不作調(diào)整。
2、租金支付時間及方式
（1）在月度期滿五個工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，甲方指定開戶行為：_________；戶名為：_________；賬號為：_________.若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。
（2）若以非銀行按揭方式購買的，甲方可以到乙方公司財(cái)務(wù)部門領(lǐng)取租金。
（3）甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的《商品房買賣合同》及《按揭貸款合同》約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行簽訂的《按揭貸款協(xié)議》約定的還款期開始，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。如有余款，一個出租年度終了后一個月內(nèi)支付。
第五條 甲方權(quán)益
1、在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費(fèi)使用同類型_________套公寓_________天的權(quán)利，在這期間，甲方不需交納房費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。免房費(fèi)住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié)、春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。上述免房費(fèi)住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認(rèn)可的相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其他著名風(fēng)景區(qū)開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時享有本條第2項(xiàng)約定之優(yōu)惠權(quán)益，具體可享用的酒店及可享用的天數(shù)，以乙方的書面通知為準(zhǔn)。
2、在免房費(fèi)住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有下列優(yōu)惠折扣房價(jià)：_________.乙方將根據(jù)市場的變化及季節(jié)的更替適時修訂業(yè)主優(yōu)惠計(jì)劃，并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施，乙方將通過信函或網(wǎng)站、或電話形式告知，由此引起與上述條款不一致的，甲方無異議，但乙方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過普通客戶的價(jià)格優(yōu)惠。
3、_________天的同類型公寓免房費(fèi)住宿期間，若甲方自行組織客戶入住，酒店實(shí)際收取的房費(fèi)在扣除20%的相關(guān)稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)后，剩余部分由乙方返還給甲方。
4、如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價(jià)格入住，超過優(yōu)惠價(jià)格部分在扣除20%的相關(guān)稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)后，剩余部分由乙方返還給甲方。
5、甲方享有上述第1項(xiàng)、第2項(xiàng)、第3項(xiàng)權(quán)益，可以指定或授權(quán)任何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會員卡為準(zhǔn)。
上述第3項(xiàng)、第4項(xiàng)由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支付，支付方式與房屋租金支付方式一樣。
第六條 租賃期間的房屋修繕和裝修。
修繕房屋由乙方負(fù)責(zé)。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方因使用需要，可以對承租房屋進(jìn)行裝修，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響樓宇安全。所有裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，所有權(quán)歸屬甲方。
第七條 租用期間的房屋使用管理
在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行使，乙方的合法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預(yù)，但乙方不得因自身委托單位的原因，影響甲方的收益。
租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理費(fèi)和經(jīng)營費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第八條 租賃雙方的變更
1、如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方（包括合法繼承人和其他權(quán)利人）時，甲方有義務(wù)告知該第三方有關(guān)本房產(chǎn)的租賃事實(shí)及全部詳細(xì)情況，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；
2、甲方出售房屋必須提前一個月以書面形式通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、更新
甲方出租給乙方的公寓，配有全套家俱和裝飾（具體情況見合同附件《裝修配備表》）租賃期間內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)戶內(nèi)家俱和用品的維護(hù)、保養(yǎng)及易耗品更新，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
本合同終止之日，乙方應(yīng)無條件返還甲方公寓內(nèi)全套家俱和用品，但對裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊，乙方不負(fù)更新責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
1、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按當(dāng)期欠付租金的萬分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計(jì)付違約金。
2、由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關(guān)物品或未經(jīng)乙方同意而采取其他，！方式提前收回本房產(chǎn)，致使本合同所約定的租賃關(guān)系中斷，視為甲方違約。甲方應(yīng)以相當(dāng)于當(dāng)期年租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)作為違約金支付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。若乙方同意解除合同，因雙方租賃關(guān)系中斷，乙方不再承擔(dān)本合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)盡的責(zé)任。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，協(xié)商不成，按第十五條約定的方式處理爭議。
第十一條 合同的解除
1、租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回本房產(chǎn)。
（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對外投資入股或與他人調(diào)換；
（2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害社會公共利益的；
（3）乙方未按約定期限支付租金超過四個月。
若甲方依上述第1、2、3項(xiàng)約定而解除合同，乙方須按相當(dāng)于年租金三倍標(biāo)準(zhǔn)作為賠償金一次性支付給甲方。
2、關(guān)于提前終止合同的其他約定，按以下條款處理：租賃期限內(nèi)，如甲方與_________公司簽訂的《商品房買賣合同》經(jīng)法定機(jī)關(guān)依法撤銷或雙方協(xié)商解除合同，而致本合同無法繼續(xù)履行，則雙方在結(jié)清實(shí)際租賃期內(nèi)的租金后，互不追究對方責(zé)任。若甲、乙雙方依約定解除或依法終止合同后，乙方不再承擔(dān)包括支付租金在內(nèi)的本合同約定的任何義務(wù)。
第十二條 送達(dá)條件
1、為保證乙方向甲方及時有效送達(dá)有關(guān)事項(xiàng)的通知以及準(zhǔn)確及時付款，甲方須提供其便捷、準(zhǔn)確的通訊聯(lián)絡(luò)方式與收款賬戶等個人資料。因甲方提供的個人資料有誤或變更未及時書面告知乙方造成的損失及其他責(zé)任由甲方自行負(fù)擔(dān)。
2、若甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶，又要求乙方電匯支付的，電匯手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，在支付時扣除。
3、甲方要求免房費(fèi)住宿的，必須以書面形式（函寄或傳真）提前3天通知乙方。
第十三條 免責(zé)條件
房屋如因不可抗力（包括諸如天災(zāi)、戰(zhàn)爭等等）導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由此而導(dǎo)致合同終止的，租金按乙方實(shí)際租用時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第十四條 爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的人民法院提訟。
第十五條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十六條 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份。
第十七條 合同的生效 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
出租方（蓋章）_________
承租方（蓋章）_________
委托人人（簽字）_________
委托人（簽字）_________
地址：_________
地址：_________
電話：_________
電話：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽約地點(diǎn)：_________
平房房屋租賃合同范文1甲方：
乙方：
甲方將坐落在 的平房，面積約 平方米出租給乙方，租賃期間特定如下租賃合同：
一、租房期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，年租金為人民幣 元整( 元整)， 年租金共計(jì)人民幣 元整(￥ 元整)，自合同簽字之日起 年租房款一次性付清。
二、乙方在租賃期間不得損壞甲方屋內(nèi)原有設(shè)施，如有損壞，按價(jià)賠償。
三、租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租，或借給他人使用。
四、乙方在租賃期，由于人為責(zé)任，如漏電、跑水、著火對房屋造成損失，或?qū)λ朔课菰斐蓳p失，責(zé)任由乙方自負(fù)。
五、乙方在租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等任何費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。
六、合同期滿后，無論乙方是否繼續(xù)承租，乙方都應(yīng)提前二個月向甲方告知，如乙方繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并按雙方協(xié)商租價(jià)提前一個月向甲方交納下一年租金。
七、甲乙雙方應(yīng)遵守本合同條款，如有違約負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
平房房屋租賃合同范文2甲方：(出租人)
乙方：(承租人)
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議:
第一條、出租房屋坐于 ，房屋建筑面積 平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)，房屋門窗完好，水、電、氣、暖供應(yīng)正常，房屋租賃期限 年：自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條、租金每年人民幣 元(大寫金額： )。租金以現(xiàn)金形式一次支付。
第三條、租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、垃圾費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，以及由乙方居住期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方須交清費(fèi)用。
第四條、租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責(zé)任。如在租賃期間如有政府拆遷等特殊原因，乙方應(yīng)無條件退房，甲方應(yīng)將剩余租金返給乙方。
第五條、租賃期間，如乙方空房，甲方有權(quán)收回房屋，租金不予返回。
第六條、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
第七條、根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)在期滿之日前 天通知甲方是否繼租，如不繼租，期滿內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件。搬遷后無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。租賃期滿，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。
第八條 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各存一份，均具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
平房房屋租賃合同范文3出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1.甲方房屋坐落于____路____號，位于第____層 號房，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米。
2.房屋配備有
第二條 房屋用途
乙方承租房屋用作___________，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金及支付方式
1.房屋租金為人民幣 元/月，總金額為 元整(大寫： 元整)。租賃期間，甲方不得以任何理由任意提高租金。
2.甲方按季度收取租金，一季度租金為 元。乙方應(yīng)于每季度第1個月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后，應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。
第五條 房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
房屋租賃期間，乙方自行支付水、電費(fèi)，按乙方承租房屋水、電表的實(shí)際使用度數(shù)計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為水 元/立方米、電 元/度，如有收費(fèi)調(diào)整，甲方應(yīng)書面通知乙方。水電費(fèi)的繳納時間以甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方收到通知后5日內(nèi)繳清。
第六條 交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋交付之時不具有水電費(fèi)等各項(xiàng)欠費(fèi)。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋的使用安全。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)，但由于乙方使用不當(dāng)?shù)某狻?/p>
2.甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施維修須提前3日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修的，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到書面通知后3日內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方接到通知后不按約定進(jìn)行維修的，乙方可自行維修，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
5.乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，由乙方自行處理。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在屆期前一個月向甲方提出，由雙方協(xié)商確定。
第十二條 合同的變更、解除與終止
1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì) 個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十二條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前15日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在簽訂終止合同書前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前1個月書面通知乙方。
第十三條 違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。
第十四條 不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十五條 爭議解決
在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
第十五條 其他
1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
關(guān)鍵詞：
最高人民法院2009 7月30日公布，9月1日實(shí)施了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱房屋租賃解釋）。本文從優(yōu)先購買權(quán)制度的性質(zhì)、行使要件、行使順序和對其的限制幾個方面對解釋本身予以評析。
一．解釋21條將優(yōu)先購買權(quán)確定為一種請求權(quán)對優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)界定不科學(xué)
（一）將房屋優(yōu)先購買權(quán)界定為債權(quán)，不利于保護(hù)承租人的居住權(quán)。
房屋優(yōu)先購買權(quán)制度創(chuàng)設(shè)初衷是為了保障無房屋者的居住權(quán)這一基本人權(quán)。法律應(yīng)當(dāng)首先保證弱勢者的居住權(quán)。就應(yīng)該把推進(jìn)法律關(guān)系的主動因素分配給弱勢者，這就決定了將優(yōu)先購買權(quán)定性為形成權(quán)更為科學(xué)。如果把優(yōu)先購買權(quán)界定為形成權(quán)，同等條件下出租人與承租人之間買賣關(guān)系的成立與否只需承租人一人之意思表示即告確定，更有利于保障承租人的居住權(quán)。
（二）將優(yōu)先購買權(quán)界定為法定強(qiáng)制締約請求權(quán)，有混淆強(qiáng)制締約與形成權(quán)之嫌疑
相關(guān)學(xué)者將解釋21條的規(guī)定解釋為債權(quán)性質(zhì)的強(qiáng)制締約請求權(quán)，對應(yīng)的出租人就負(fù)有強(qiáng)制締約義務(wù)。強(qiáng)制締約是對合同主體自由原則的限制，但就合同內(nèi)容卻是協(xié)商一致所達(dá)成的。承租人只能和出租人為買賣行為，更重要的是合同內(nèi)容也已經(jīng)確定，標(biāo)的為特定房屋，“同等條件”等。這兩部分作為買賣合同主要的內(nèi)容卻是經(jīng)由承租人一方行使優(yōu)先購買權(quán)而告確定。此種經(jīng)一人之意思表示即宣告法律關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利應(yīng)該是形成權(quán)。
（三）將優(yōu)先購買權(quán)界定為債權(quán)請求權(quán)，無法解釋其行使期限法律性質(zhì)分析。
解釋24條第三款規(guī)定了承租人15日的憂慮期間。此意味著在出租人履行通知義務(wù)后15日內(nèi)為優(yōu)先購買權(quán)的有效存續(xù)和行使期間。那么此15日法律性質(zhì)是什么？其實(shí)為不變期間，即不可中止、中斷和延長，這具有典型的處斥期間的特征。而制約請求權(quán)的是訴訟時效，適用中止、中斷和延長，兩者相悖。
二．對優(yōu)先購買權(quán)的行使要件規(guī)定不完備
優(yōu)先購買權(quán)的行使有四個要件，即主體要件；啟動要件：出賣方式；實(shí)質(zhì)要件：同等條件；對行使期限作出界定。解釋22、23和24條處分方式和合理期限都作了明確。然而，就完善優(yōu)先購買權(quán)行使要件而言，解釋也有其不足之處。沒有對優(yōu)先購買權(quán)的行使主體和實(shí)質(zhì)要件作出規(guī)范。尤其是其中的實(shí)質(zhì)性要件——同等條件這一規(guī)范的構(gòu)成要件要素。司法解釋沒有能夠明確界定“同等條件”這一構(gòu)成要件是本次解釋最大的缺陷之一。
三．解釋24條第一款規(guī)定房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。這一規(guī)定是科學(xué)合理的。
（一）符合物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)的基本法理。
房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)依附于共同所有的物權(quán)關(guān)系。承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)依賴于出租人和承租人之間的租賃合同，其基礎(chǔ)關(guān)系為債權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一般法理，房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系，所以共有人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
（二）共有人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先有利于房屋的管理和利用，有利于共有人之間的和諧。
共有人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先行使不僅有利于維護(hù)共有人之間的密切聯(lián)系和人身信任，增加社會的信任感和親和力，使其關(guān)系更加和諧。而且有利于簡化共有關(guān)系，減少共有人數(shù)量，對于共有物的管理處分更以達(dá)成一致意見，利于共有物的管理和利用。如果承租人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先，則意味著承租人會加入共有關(guān)系。這樣會打破原有的密切聯(lián)系，使共有關(guān)系復(fù)雜化擴(kuò)大化，不利于共有物的管理與利用。
四．對優(yōu)先購買權(quán)的限制是恰當(dāng)?shù)摹?/p>
（一）根據(jù)《解釋》第24條第2款的規(guī)定，出租人將房屋出賣給近親屬，承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán)。如此規(guī)定既符合中國的實(shí)際國情和中國的歷史傳統(tǒng)。中國是靠親情和人情為紐帶聯(lián)系起來的熟人社會。熟人社會是中國市民社會的基本特征。法律尊重這種既定的社會特征，更加有利于法律調(diào)整作用的發(fā)揮和維護(hù)法律的威信。親屬先買權(quán)是中國的不動產(chǎn)交易的歷史傳統(tǒng)。中國古代的不動產(chǎn)交易以親、鄰優(yōu)先權(quán)為核心。不少地方甚至有不允田宅賣出本族的，有“倒戶不到族，倒族不到宗”、“業(yè)不出戶”、“同族不斷業(yè)”等法諺。
（二）根據(jù)《解釋》第24條第4款的規(guī)定，第三人由于不知情而經(jīng)交易取得所有權(quán)后承租人不得再行使優(yōu)先購買權(quán)。如此限制承租人優(yōu)先購買權(quán)是為了維護(hù)善意第三人的利益和交易安全。以善意取得制度的效力舉重明輕，此處承租人當(dāng)然的不能在享有優(yōu)先購買權(quán)。有學(xué)者認(rèn)為《解釋》24條第4款是善意取得，這是錯誤的。出租人出賣租賃物的行為是有權(quán)處分，因此第三人盡管善意受讓也不適用善意取得制度。雖然不適用善意取得制度，但是根據(jù)善意取得制度的效力，通過舉重明輕的解釋，第三人仍取得所有權(quán)。善意第三人已經(jīng)取得所有權(quán)，出租人再主張優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)沒有法律意義。善意第三人已經(jīng)取得所有權(quán)，出租人沒有權(quán)利處分房屋了。承租人再向原出租人主張優(yōu)先購買權(quán)又有什么意義呢？
五．規(guī)定了出租人損害承租人優(yōu)先購買權(quán)的救濟(jì)途徑——承租人損害賠償請求權(quán)。
承租人此處的損害賠償責(zé)任的性質(zhì)
《解釋》21條規(guī)定的出租人對承租人所承擔(dān)的損害賠償責(zé)任在性質(zhì)上屬于一種侵權(quán)責(zé)任。首先，因?yàn)閮?yōu)先購買權(quán)是合同法賦予房屋承租人的一項(xiàng)法定權(quán)利，出租人具有通知義務(wù)也是法定義務(wù)。對法定權(quán)利的侵害和對法定義務(wù)的違反只能是侵權(quán)。其次，這一項(xiàng)法定權(quán)利在內(nèi)容上表現(xiàn)為民事財(cái)產(chǎn)權(quán)益，屬于侵權(quán)客體。
第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有非住宅房屋租的管理。
第三條 對非住宅房屋的租賃應(yīng)按著“搞活房屋市場，合理利用房源，強(qiáng)化管理手段，方便租賃雙方”的原則進(jìn)行管理。
第四條 市房產(chǎn)管理局是全市非住宅房屋租賃管理工作的主管部門，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處負(fù)責(zé)非住宅房屋租憑管理的日常工作。
工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門，應(yīng)按各自的職責(zé)分工協(xié)助房產(chǎn)部門做好非住宅房屋租憑的管理工作。
第五條 凡具有縣以上房產(chǎn)部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證、無倒塌危險(xiǎn)的單位自管房屋、私有房屋及其它房屋，均可出租。
第六條 租賃房屋就按下列規(guī)定辦理手續(xù)：
（一）租賃雙方簽訂租賃合同。合同中應(yīng)明確規(guī)定房屋的座落地點(diǎn)、數(shù)量、用途、租賃期限、月租金額、租金交納期限。租憑期間房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。
（二）租賃雙方特產(chǎn)權(quán)證和租賃合同到當(dāng)?shù)貐^(qū)以上房地產(chǎn)權(quán)管理部門登記，由房地產(chǎn)權(quán)管理部門批準(zhǔn)并核發(fā)房屋租賃許可證。
（三）租賃雙方將合同的副本報(bào)當(dāng)?shù)毓ど毯头康禺a(chǎn)管理部門備案。
（四）出租方憑房屋租賃許可證到物價(jià)部門領(lǐng)取收費(fèi)許可證并到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。
第七條 租賃期限一般不應(yīng)超過三年。
第八條 出租方應(yīng)對出租的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期和不定期的維修，保證房屋的安全和正常使用。因不及時維修房屋發(fā)生倒塌事故，造成承租方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，出租方依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第九條 承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，按租賃合同的規(guī)定使用房屋、交納租金。未經(jīng)出租方同意，擅自拆改、損壞房屋及其附屬設(shè)施的，承租方應(yīng)賠償損失，并恢復(fù)原狀。
第十條 非住宅房屋的基本租金標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)局、物價(jià)局確定。租賃雙方經(jīng)協(xié)商可將租金適當(dāng)上浮，超過基本租金標(biāo)準(zhǔn)的，出租方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)部門繳納超標(biāo)費(fèi)。
第十一條 出租方收取租金時，必須使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印發(fā)制的房租發(fā)票，并按有關(guān)規(guī)定繳納稅金。
第十二條 出租方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)部門繳納租賃管理費(fèi)。
第十三條 出租方應(yīng)按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取其它額外費(fèi)用。
第十四條 承租方如需改變租用房屋的用途，必須事先征得出租方同意，雙方應(yīng)按新的用途重新簽訂租賃合同，并辦理有關(guān)手續(xù)。
第十五條 在租賃合同有效期間，租賃雙方經(jīng)協(xié)商同意可以提前解除合同。提前解除合同的，必須到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)。
第十六條 有下列情況之一的，出租方或承租方可提前以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋獬赓U關(guān)系：
（一）承租方未經(jīng)出租方同意擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的；
（二）承租方擅自拆改、損壞房屋及其附屬設(shè)施的；
（三）出租方不履維修房屋責(zé)任的；
（四）出租方不按合同規(guī)定收取租金的；
（五）承租方無正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)三個月以上的；
（六）承租方利用承租的房屋從事非法活動的；
（七）出租方提出無理要求或干擾妨礙承租方的經(jīng)營活動等的；
（八）出租的房屋因國家征地、修路、基建等需要而動遷的；
（九）出租的房屋受到自然災(zāi)害、火災(zāi)等破壞，經(jīng)房產(chǎn)部門鑒定確實(shí)不能繼續(xù)使用的。
凡因上述原因提前解除租賃關(guān)系的，須到房產(chǎn)部門辦理有關(guān)手續(xù)。
第十七條 租賃雙方發(fā)生糾紛自行協(xié)商不成的，應(yīng)由房產(chǎn)部門調(diào)解，對調(diào)解不服的，可申請工商部門仲裁，也可直接向人民法院起訴。
第十八條 租賃期滿需續(xù)租的，租賃雙方應(yīng)按本辦法第六條的規(guī)定重新辦理有關(guān)手續(xù)。
第十九條 有下列情況之一的，由房產(chǎn)部門或會同有關(guān)部門予以處罰。觸犯刑律的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
（一）對違反本辦法第六條規(guī)定，擅自出租房屋的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)或停止出租，沒收出租方全部非法所得，并對出租方處以非法收入金額二至三倍的罰款。
（二）對違反本辦法第十條、第十二條的規(guī)定，不按規(guī)定繳納超標(biāo)費(fèi)的租賃管理費(fèi)的，除責(zé)令其限期補(bǔ)交外，并外以五十元至一百元的罰款。
（三）對違反本辦法第十三條的規(guī)定，變相收取其它費(fèi)用的除沒收其非法所得外，并處以其非法所得金額二至五倍的罰款。
（四）對違反本辦法第十四條、第十五條、第十六條、第十八條的規(guī)定，變更房屋用途、解除租賃合同或續(xù)租不到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)的，除責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)外，并處以三十元至五十元的罰款。
當(dāng)事人對處罰不服的，可在接到處罰通知之日起十日內(nèi)向作出處罰決定的部門的上級機(jī)關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議后的處理仍不服的，可在接到通知起七日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行的，作出處罰決定的部門或復(fù)議機(jī)關(guān)可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十條 房產(chǎn)管理人員在管理工作中玩忽職守、徇私舞弊的，由上級主管機(jī)關(guān)或有關(guān)部門給予批評教育、行政處分、經(jīng)濟(jì)處罰。構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的部隊(duì)房屋租賃管理按本辦法執(zhí)行。
1.協(xié)議的雙方當(dāng)事人。
2.租憑范圍，即土地的確定。
3.租憑期限。
4.租金標(biāo)準(zhǔn)。
5.出租方的權(quán)利、義務(wù)。
6.承租方的權(quán)利、義務(wù)。
7.違約責(zé)任。
8.爭議解決的辦理。
二、格式：
土地使用權(quán)租憑協(xié)議
本協(xié)議由以下雙方在_____省_____市簽署
甲方：XX集團(tuán)公司
住所：_____省_____市_____路_____號
乙方：XX股份有限公司（籌）
住所：_____省_____市 _____路 _____號
鑒于：
1.甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)，持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；乙方是經(jīng)有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)，由甲方作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司；
2.甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為_____年；
3.乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的各宗土地和有關(guān)房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土地使用權(quán)。
為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，訂閱本土地使用權(quán)租賃協(xié)議。
1.租賃范圍
2.租憑期限
3.租金標(biāo)準(zhǔn)
4.甲方的權(quán)利、義務(wù)
5.乙方的權(quán)利、義務(wù)
6.租憑物的交驗(yàn)
7.續(xù)租
8.違約責(zé)任
9.爭議的解決
10.附則
甲方：_____集團(tuán)公司（蓋章） 法定代表人（或授權(quán)代表）簽字
乙方：_____股份公司（籌）（蓋章） 法定代表人（或授權(quán)代表）簽字
_____年 _____月 _____日
三、舉一范例供制作時參考：
土地使用權(quán)租賃協(xié)議
本協(xié)議由以下雙方在_____省_____市簽署
甲方：XX集團(tuán)公司
住所：_____省 _____市 _____路 _____號
乙方：XX股份有限公司（章）
住所：_____省 _____市_____路_____號
鑒于：
1.甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，乙方是經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，由甲方作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司；
2.甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為_____年；
3.乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和有關(guān)房屋。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土寺使用權(quán)。
為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，訂立本土地使用權(quán)租憑協(xié)議。
1.租憑范圍
1.1 甲方向乙方出租的土地共_____宗，總面積為_____平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號、宗地位置、宗地面積、批準(zhǔn)用途等內(nèi)容以附件表格形式列出（詳見本協(xié)議附件）
1.2 地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本協(xié)議租憑范圍。
2.租憑期限 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為_____年，自乙方正式設(shè)立之日起計(jì)算。
3.租金標(biāo)準(zhǔn)
3.1 乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額為_____元。
3.2 本協(xié)議項(xiàng)下各宗土地租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。該租金標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)_____省地產(chǎn)咨詢評估中心《土地評估報(bào)告》確定的。
3.3 租憑期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
4.土地用途 本協(xié)議項(xiàng)下的各宗土地應(yīng)用于股份公司生產(chǎn)經(jīng)營，即必須作與其生產(chǎn)經(jīng)營活動相配套或相關(guān)的用途使用（租憑土地被批準(zhǔn)的用途見附件）
5.甲方的權(quán)利、義務(wù)
5.1 甲方的權(quán)利；
5.1.1 甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)的租金。
5.1.2 在租憑期間，甲方有權(quán)對各宗地的開發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
5.2 甲方的義務(wù)：
5.2.1 甲方有義務(wù)按本協(xié)議的約定向乙方移交租憑物進(jìn)行查驗(yàn)。
5.2.2 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
6.乙方的權(quán)利、義務(wù)
6.1 乙方的權(quán)利
6.1.1 乙方有權(quán)按本協(xié)議的約定要求甲方移交租賃物并進(jìn)行查驗(yàn)。
6.1.2 乙方有權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍、時間內(nèi)使用附件所列各宗土地。
6.1.3 乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
6.2 乙方的義務(wù)
6.2.1 乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。
6.2.2 乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報(bào)批后，重新訂立合同。
6.2.3 乙方未經(jīng)甲方的同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的各宗地轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。
7.甲方的承諾
7.1 甲方保證在本協(xié)議存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。
7.2 甲方同時保證該等土地使用權(quán)沒有進(jìn)行任何抵押。
7.3 如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而且乙方此時有權(quán)解除本協(xié)議。
8.聲明
(文秘站:) 8.1 本協(xié)議存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使
用權(quán)，但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。
8.2 本協(xié)議項(xiàng)下的某宗土地使用權(quán)租賃關(guān)系的終止，不影響其他宗地的租賃關(guān)系。
9.續(xù)租
9.1 租憑期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
9.2 乙方如需繼續(xù)使用各宗地，應(yīng)在各宗地租賃期滿前6個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
10.租金的支付
10.1 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租金在依本協(xié)議第3條確定后，乙方應(yīng)于每年12月31日將租金劃入甲方指定的帳戶上。
10.2 有關(guān)土地的土地使用稅、費(fèi)等由甲方自行負(fù)擔(dān)。
11.違約責(zé)任 甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來承擔(dān)違約責(zé)任。
12.本協(xié)議的解除
12.1 雙方均有權(quán)解除：
12.1.1 雙方同意可以解除本協(xié)議。
12.1.2 因不可抗力，本協(xié)議已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權(quán)解除。
12.2 甲方有權(quán)解除：
12.2.1 乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)；
12.2.2 乙方違反協(xié)議規(guī)定欠交租金3年以上；
12.2.3 乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違法活動時。
12.3 乙方有權(quán)解除：
12.3.1 由于本協(xié)議生效以后國家有關(guān)立法的變動，乙方須提前解除本協(xié)議的；
12.3.2 由于國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本協(xié)議的；
13.爭議的解決
13.1 甲、乙雙方如果因履行和解除本協(xié)議而發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
13.2 當(dāng)雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向_____市中級人民法院提訟。
14.附則
14.1 本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂閱補(bǔ)充協(xié)議，該等補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
14.2 本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
14.3 本協(xié)議由雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門辦理本協(xié)議的登記備案手續(xù)之日起生效。
14.4 本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，其他文本報(bào)有關(guān)部分備案核查。
甲方：XX集團(tuán)公司（蓋章） 法定代表人（或授權(quán)代表）簽字
乙方：XX股份有限公司（蓋章） 法定代表人（或授權(quán)代表）簽字
_____年_____月_____日
附件：
第一條為加強(qiáng)市級機(jī)關(guān)出租房管理，維護(hù)房屋租賃的正常秩序，明確租賃雙方的責(zé)任，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合市級機(jī)關(guān)實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于市級機(jī)關(guān)的產(chǎn)權(quán)房、代管房、臨時配套搭建的其它房屋的出租。
第三條房屋租賃應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，遵循自愿、公平、誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。
第四條市級機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱機(jī)管局）是代表政府管理市級機(jī)關(guān)房屋租賃的主管單位，對所屬房屋實(shí)行統(tǒng)一的租賃管理。
第二章租賃管理
第五條房屋租賃實(shí)行登記制度，出租方、承租方應(yīng)簽訂房屋租賃合同，并辦理有關(guān)手續(xù)。
第六條房屋出租方應(yīng)有下列證明文件：
1、房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明
2、出租單位的合法性及其證明；
3、代管房還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托代管的委托證明。
第七條房屋承租方應(yīng)提交下列證件：
1、承租方為個人的，提交居民身份證、戶口簿；
2、承租方為機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件；
3、承租方屬越城區(qū)范圍外的從業(yè)人員，應(yīng)提交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)一級政府的計(jì)劃生育證明；
4、承租方應(yīng)提交租房使用內(nèi)容證明，對經(jīng)營性生產(chǎn)加工的，不予租房。
第八條對符合房屋出租條件的，出租方應(yīng)持租憑合同、有關(guān)證明文件到機(jī)管局審批，批準(zhǔn)后方能出租。
第九條房屋有下列情形之一的，不得出租：
1、無房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明的；
2、擅自改變房屋用途的（如辦公用房、住宅用房進(jìn)行出租的）；
3、已列入城市規(guī)劃拆遷范圍，準(zhǔn)備拆遷的；
4、屬于違法建筑的；
5、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的；
6、有其他依法禁止出租的。
第十條出租房主管單位應(yīng)根據(jù)市場行情，及時調(diào)整出房屋租金。
第十一條出租單位出租房屋，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關(guān)稅款。
第十二條任何單位和個人不得利用租賃房屋損害社會公共利益，從事違法經(jīng)營或其它犯罪活動。
第十三條出租方和承租方應(yīng)服從公安機(jī)關(guān)對租憑房屋的治安管理，嚴(yán)格遵守工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定，自覺服從管理。
第三章合同內(nèi)容
第十四條租賃合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：
1、出租、承租雙方的姓名或單位名稱及住所、承租方的身份證號碼；
2、房屋坐落地點(diǎn)、面積；
3、租賃房屋用途；
4、租賃期限；
5、租金金額及交款方式；
6、房屋維修的約定；
7、水、電費(fèi)支付的約定；
8、違約責(zé)任；
9、其它。
第四章出租方承租方的責(zé)任
第十五條出租方具有下列責(zé)任和權(quán)利：
1、按約定向承租方收取租金；
2、出租方應(yīng)負(fù)責(zé)合同規(guī)定外的房屋維修責(zé)任；
3、出租方租賃期間內(nèi)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、翻建等，應(yīng)提前一個月通知承租方；
4、租賃期滿，未重新簽訂租賃合同的，出租方有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；
5、出租方應(yīng)監(jiān)督承租方按規(guī)定做好門前“三包”。
第十六條承租方具有下列責(zé)任和權(quán)利：
1、承租方應(yīng)按合同約定交付租金；
2、承租方應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；
3、承租方因使用不當(dāng)或人為損壞承租房屋及其設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；
4、承租方需要對承租房屋進(jìn)行維修以外的裝璜、裝修，應(yīng)事先征得出租方同意；
5、承租方不得將承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租他人；
6、承租方因租賃房屋出現(xiàn)破損而影響正常使用的，應(yīng)采取有效措施防止破損擴(kuò)大，并立即書面通知出租方；
7、租憑期滿，承租方應(yīng)按期將房屋退還出租方。
第五章違約責(zé)任
第十七條違反本辦法第四條、第八條、第九條，未經(jīng)主管單位批準(zhǔn)，擅自將辦公用房改作出租房出租的，除恢復(fù)原狀外，出租費(fèi)全部由主管單位收回。
第十八條違反本辦法第十二條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交公安機(jī)關(guān)依法處理，停止租房。
第十九條主管機(jī)關(guān)的管理人員有、行為的，按行政管理權(quán)限給予行政處分。
身份證號碼：________________
頂讓方（乙方）：____________
身份證號碼：________________
甲、乙、兩方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方同意甲方將自己位于____________街（路）____________號的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，如乙方繼續(xù)租憑門面，甲方并將解除和欣橋蔬菜批發(fā)市場租賃合同，由乙方與欣橋蔬菜批發(fā)市場按合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。
二、甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。
三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付租憑費(fèi)共計(jì)人民幣_______元，（大寫：_______）。
五、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)。
九、本合同一式二份，二方各執(zhí)一份，自二方簽字之日起生效。
甲方簽字：_______________
乙方簽字：_______________
2、乙方（承租方）：xx（以下簡稱乙方）
3、乙方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，向甲方租憑位于xxxx。經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
4、租房地點(diǎn)：甲方同意把__________市__________區(qū)_______________社區(qū)現(xiàn)有房屋及新建車間租憑給乙方，乙方租賃物正前方廠地（四周）有免費(fèi)使用權(quán)。
5、房屋用途：乙方所租房屋為合法居住xx__使用；不得進(jìn)行任何違法活動，否則后果自負(fù)。
6、租期：自________年_______月_______日起至________年________月________日止。
7、租金：每年_______________元人民幣（大寫）________年內(nèi)租金不變。
8、付款方式：乙方每一年支付__________次，第一次租金及押金在簽定本合同時支付，以后租金按規(guī)定的付款期限（每年提前__________天支付下年租金）。基本費(fèi)用：乙方承擔(dān)在租賃時所發(fā)生費(fèi)用：水費(fèi)，電費(fèi)，稅費(fèi)。
9、場所的維修、建設(shè)：乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)，并保證在本合同終止時歸還甲方。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方因正常生產(chǎn)需要，在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè)，由雙方另行協(xié)商解決。租賃期間，如房屋發(fā)生非乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起________天內(nèi)予以修繕，超過________天，乙方有權(quán)自行修繕，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
