時間：2023-10-15 15:36:22
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇智能建筑市場前景，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
【關(guān)鍵詞】 集成 智能 監(jiān)控 傳輸
智能建筑（Intelligent Building）簡稱IB，它是數(shù)字化信息時代中通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與計(jì)算機(jī)科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然產(chǎn)物，是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)實(shí)體運(yùn)用于建筑物的體現(xiàn)。建筑物智能化主要體現(xiàn)在運(yùn)用系統(tǒng)集成的方法將各類傳輸技術(shù)、控制技術(shù)與建筑技術(shù)緊密融合起來，形成一個完整的綜合信息控制系統(tǒng)，同時通過對建筑物內(nèi)的設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行自動控制，對各類信息進(jìn)行及時的處理并對建筑物內(nèi)的使用者提供所需的服務(wù)。
智能建筑這一概念最早起始于國外上世紀(jì)80年代，并成功運(yùn)用于商業(yè)發(fā)展中，在技術(shù)的實(shí)際運(yùn)用和經(jīng)濟(jì)效益方面都取得了良好的效應(yīng)。相對而言，我國的建筑智能化發(fā)展起步較晚，但根據(jù)《2013-2017年中國智能建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，近年來由于我國建筑業(yè)產(chǎn)值的持續(xù)增長，推動了建筑智能化行業(yè)的發(fā)展，智能建筑行業(yè)市場在2005年首次突破200億元之后，也以每年20%以上的增長態(tài)勢發(fā)展，2012年市場規(guī)模達(dá)到861億元。目前我國智能建筑行業(yè)仍處于快速發(fā)展期，隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步和市場領(lǐng)域的延伸，未來幾年智能建筑市場前景仍然巨大。
目前，建筑智能化正向各類設(shè)備高度集成化、智能化，設(shè)備與設(shè)備之間、子系統(tǒng)與子系統(tǒng)之間協(xié)調(diào)發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)綜合智能化管理要求的方向進(jìn)行。根據(jù)智能建筑使用環(huán)境和場所，其作用主要分為工業(yè)服務(wù)和民用服務(wù)兩大類。工業(yè)服務(wù)主要體現(xiàn)在保證生產(chǎn)線、設(shè)備按既定的環(huán)境整定值穩(wěn)定運(yùn)作，按設(shè)計(jì)要求生產(chǎn)出質(zhì)量合格、數(shù)量達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品，同時監(jiān)控設(shè)備和環(huán)境狀態(tài)，對異常、緊急情況進(jìn)行告警和調(diào)整，保護(hù)操作人員和設(shè)備的安全；民用服務(wù)則主要體現(xiàn)在為人們生活、辦公提供舒適的環(huán)境，滿足人們?nèi)粘Ｐ枨?，同時也對人們活動場所環(huán)境進(jìn)行監(jiān)控，出現(xiàn)危險因數(shù)時及時發(fā)出報(bào)警信號，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全。
因此現(xiàn)代建筑智能化的目標(biāo)可以歸納為如下幾點(diǎn)：
1、建筑功能的自動調(diào)節(jié)和運(yùn)行
建筑物的運(yùn)行包含了空調(diào)、給排水與采暖、電氣、信息通信等多種功能系統(tǒng)。它們每一個又有著各自的特色，比如給排水：它又可以分為熱水、冷凍、冷卻水的供應(yīng)；生活用水的供應(yīng)；雨水、污水、中水排放；游泳池系統(tǒng)等，要實(shí)現(xiàn)建筑物內(nèi)各類系統(tǒng)的自動調(diào)節(jié)是非常困難的，因此智能的概念就是讓系統(tǒng)按設(shè)定的要求自動做出最符合人類理想狀態(tài)的方案并進(jìn)行實(shí)施，已減少人類的工作量。
2、建筑物的節(jié)能運(yùn)作
利用建筑物自身狀態(tài)和周圍環(huán)境對建筑物內(nèi)系統(tǒng)運(yùn)行的能耗進(jìn)行控制是其節(jié)能控制重要作用；并降低建筑物自身及各系統(tǒng)損耗，延長其可使用的周期，同時提高其安全性和可靠性，以此取得更好收益率和社會效益。
3、自踴通信
利用各種傳遞手段，如電信網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等為建筑物提供現(xiàn)代化信息傳輸?shù)脑O(shè)施，是現(xiàn)在信息時代人們工作、學(xué)習(xí)、生活的重要組成部分。
4、自動化安全保衛(wèi)
綜合利用各類傳感器、控制器，運(yùn)用數(shù)字或模擬信號對建筑物及其設(shè)備運(yùn)行安全狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，同時運(yùn)用視頻監(jiān)控技術(shù)、停車場控制技術(shù)、火災(zāi)自動報(bào)警和消防聯(lián)動控制技術(shù)對使用建筑物的人及其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行安全保衛(wèi)功能。
為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)都離不開傳輸網(wǎng)絡(luò)的支持，而協(xié)議和接口方式互認(rèn)互通是實(shí)現(xiàn)傳輸互通、彼此關(guān)聯(lián)的前提條件，最終達(dá)到建筑智能化的集成控制。然而傳輸網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)形式是多樣化的，傳輸通信的手段也是不斷更新的，采用何種傳輸方式和傳輸結(jié)構(gòu)形式更有利于服務(wù)于建筑智能化的發(fā)展和其目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是現(xiàn)階段需要思考的問題。就目前傳輸技術(shù)設(shè)計(jì)而言主要應(yīng)考慮的包括以下幾點(diǎn)：
1、實(shí)用性：支持各種數(shù)據(jù)的傳輸并保證傳輸質(zhì)量，適應(yīng)于各類信息系統(tǒng)，同時具有前瞻性，滿足一定時間類不落后
2、靈活性：接口兼容性強(qiáng)適應(yīng)于各種設(shè)備的連接同時便于擴(kuò)展。
3、開放性：協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)化，適應(yīng)各類網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品和各種形式的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)
4、經(jīng)濟(jì)性：總投資可控，后期運(yùn)營和維護(hù)費(fèi)用較低，投資收益率良好
然而就現(xiàn)階段而言，中國的智能建筑發(fā)展還是僅依托于通信運(yùn)營商的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)搭建的一個信息、物質(zhì)交流、交換的平臺，同時滿足人們信息交流、安全保障、環(huán)境監(jiān)測和物業(yè)管理的需要[1]。以此網(wǎng)絡(luò)來開展各種類型的增值服務(wù)并以此取得相應(yīng)收益。然而就中國特情而言，建筑智能化的進(jìn)程不應(yīng)只停留在“新建的高樓大廈”、也不應(yīng)只限于與城市地區(qū)。建筑的智能化作為人們生活品質(zhì)提高的一種方式應(yīng)該是體現(xiàn)在每個人的基本生活中，所以中國特色的建筑智能化進(jìn)程應(yīng)該更多的關(guān)注在老舊建筑物、農(nóng)村廣闊地區(qū)建筑物的改造覆蓋上。然而相對“城市地區(qū)與高樓大廈”，通信運(yùn)營商在上述這兩種區(qū)域內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)覆蓋能力往往比較薄弱；因?yàn)槔麧櫹鄬^低，投資回報(bào)周期過長等問題導(dǎo)致通信服務(wù)運(yùn)營商不愿意在此范圍提供多樣信息服務(wù)方式，也直接導(dǎo)致了建筑智能化進(jìn)程改造的滯后。
為了減少投資、提高能源利用率，充分發(fā)揮投資效益，智能建筑的傳輸網(wǎng)絡(luò)就應(yīng)該與建筑物自身環(huán)境和外界環(huán)境相適應(yīng)、相融合。如日照時間長地區(qū)利用光伏電能通信、偏遠(yuǎn)地區(qū)運(yùn)用無線通信技術(shù)、高壓電力傳輸通信技術(shù)等方式多樣化但平臺統(tǒng)一的傳輸網(wǎng)絡(luò)[2]。
實(shí)現(xiàn)上述傳輸網(wǎng)絡(luò)的搭建，需要值得注意的是避免不同介質(zhì)組建的傳輸網(wǎng)絡(luò)各自為政，無法互通的問題。主要的解決方式應(yīng)該從以下幾個方面進(jìn)行研究：
1、各種網(wǎng)絡(luò)接口的研究將是實(shí)現(xiàn)多樣化智能傳輸?shù)幕A(chǔ)，適合于無線和電力通信傳輸?shù)慕涌诳梢詭碇悄芙ㄖ懈黝愲娖髦悄芑母母铮瑴p去獨(dú)立的傳輸布線系統(tǒng)也有利于大大建設(shè)投資和維護(hù)成本。各類子系統(tǒng)的獨(dú)立性進(jìn)一步模糊，整體系統(tǒng)進(jìn)一步趨于統(tǒng)一，系統(tǒng)集成也將更加容易。
2、接入網(wǎng)絡(luò)與現(xiàn)有通信運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)的融合是多樣化傳輸網(wǎng)絡(luò)成功的關(guān)鍵。健康的網(wǎng)絡(luò)發(fā)展應(yīng)該是可以平滑過渡、不斷繁衍發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，不應(yīng)該是摧毀式的推倒重建。各類建筑智能化的發(fā)展也應(yīng)該是在基于原有老舊網(wǎng)絡(luò)逐步升級理念中進(jìn)行。
因此只有解決了傳輸網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)方式優(yōu)化這一問題，才能更好的使傳輸網(wǎng)絡(luò)為建筑智能化發(fā)展提供良好的平臺；才能更好的解決建筑功能自動化運(yùn)作、建筑物的節(jié)能運(yùn)作、建筑自動化通信、建筑自動化安全保衛(wèi)等問題[3]。
同時隨著傳輸技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)理念的更新，使得智能建筑范圍也在不斷地發(fā)展與充實(shí)，從原來的單一或較簡單保護(hù)、告警、監(jiān)控、調(diào)節(jié)為目的信息交換，向更全面信息技術(shù)、辦公自動化、現(xiàn)代通信技術(shù)、自動控制技術(shù)進(jìn)行演化。尤其體現(xiàn)在民用普通住宅建筑中，大量應(yīng)用了建筑智能化技術(shù)，集成了自動控制，信息交換，數(shù)字化功能住宅不斷涌現(xiàn)打破了“智能建筑”原有定義，成為“智能建筑”的另一重要組成部分，體現(xiàn)了一個國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力，標(biāo)志著一個國家科學(xué)技術(shù)水平，成為人類社會住宅建設(shè)發(fā)展的必然趨勢。從住宅建筑智能化自身的特點(diǎn)來講，每個建筑物本身就是一個完整的智能系統(tǒng)，但對于整個城市而言，它們只是一個個功能齊全的“信息孤島”，無法形成整個城市完整的“生態(tài)系統(tǒng)”， 如何更大地發(fā)揮信息孤島的功能和作用，有機(jī)的聯(lián)系起來促進(jìn)整個現(xiàn)代化、信息化和智能化的發(fā)展，“數(shù)字化城市”的概念由此而生。
現(xiàn)代化城市中，越來越多的住宅建設(shè)具備著“智能建筑”特點(diǎn)。從自身角度來講，它們有著獨(dú)具特色的綜合“信息系統(tǒng)”，但從整個城市來講，它們就是一個個功能齊全的“信息孤島”。
如何更大地l揮信息孤島的功能和作用，有機(jī)的聯(lián)系起來促進(jìn)整個現(xiàn)代化、信息化和智能化的發(fā)展，“數(shù)字化城市”的概念由此而生。如果說“智能建筑”是一條小魚，那么“數(shù)字化城市”則是可以容納千萬小魚的大海，是可以形成完成“生態(tài)系統(tǒng)”的圈子。我們可以想象，將城市中了的各類不同使用功能的建筑如學(xué)校、醫(yī)院、超市等通過傳輸網(wǎng)絡(luò)連接成一個有機(jī)的整體，其中信息交換、傳輸、物質(zhì)索取可以進(jìn)行實(shí)時的監(jiān)控和調(diào)節(jié)，那么智能建筑將有著多么巨大的發(fā)展空間。
由此我們可以了解到傳輸網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展在智能建筑發(fā)展中角色極其重要，它不但是單個建筑物內(nèi)的設(shè)備有機(jī)結(jié)合成一個整體，更讓整個社會各個方面信息集成在了一起，為數(shù)字化新時代的邁進(jìn)奠定了基石。
智能建筑、數(shù)字化城市是未來發(fā)展的一個必然趨勢，然而目前我國通信運(yùn)營商在此方面的戰(zhàn)略目標(biāo)還是僅限于在通信網(wǎng)絡(luò)服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展來構(gòu)建城市基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，要實(shí)現(xiàn)數(shù)字化智能時代，這也就要求作為已經(jīng)擁有龐大基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)的通信運(yùn)營商乃至電力運(yùn)營商們提升戰(zhàn)略目標(biāo)，著手共建城市網(wǎng)絡(luò)平臺，實(shí)現(xiàn)建筑物內(nèi)、建筑物間的傳輸交流，筑造出一個完整的城市智能生態(tài)系統(tǒng)。
參 考 文 獻(xiàn)
[1] 朱學(xué)莉.智能建筑網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)[M].北京：中國電力出版社，2011（5）
【關(guān)鍵詞】:智能建筑 工程建設(shè) 管理
中圖分類號:TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1003-8809(2010)-06-0026-02
1 智能建筑的背景與發(fā)展
我國智能建筑的建設(shè)起步較晚,但發(fā)展迅速。我國已建項(xiàng)目中,智能建筑工程在設(shè)備上的費(fèi)用一般占總投資的4%~8%。從智能建筑物分布的行業(yè)來看,目前主要用于金融業(yè)、行政機(jī)構(gòu)、商業(yè)、公共建筑、高級住宅、交通樞紐等。智能建筑的含義為:建筑設(shè)備自動化系統(tǒng),即BAS;通信自動化系統(tǒng),即CAS;比較完善的辦公自動化系統(tǒng);即OAS,這就是我們通常所說3A建筑。智能建筑在建設(shè)過程中出現(xiàn)不少問題,例如相當(dāng)數(shù)量的工程中的智能化設(shè)備因種種原因不能正常工作,導(dǎo)致投資浪費(fèi)。對這類新型建筑,國家還沒有相應(yīng)的審批、監(jiān)管、檢測等管理手段。
2 智能建筑建設(shè)管理的幾點(diǎn)措施
從以上分析可見,任何一個階段或環(huán)節(jié),都可能影響智能建筑的使用效果。為使智能建筑在我國健康有序地發(fā)展,針對上述問題要研究相應(yīng)的對策,制訂切實(shí)可行的管理辦法和制度,使智能建筑納入法治和規(guī)范化的軌道。為此,筆者對智能建筑工程實(shí)施如何實(shí)施規(guī)范化管理進(jìn)行探討。提出幾點(diǎn)有效措施。
2.1 政府規(guī)范和指導(dǎo)智能建筑的建設(shè)管理
政府要建立健全智能建筑的管理體系,完善設(shè)計(jì)單位、施工單位、系統(tǒng)集成商、工程監(jiān)理單位(專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)專業(yè))資質(zhì)審批制度,建立設(shè)計(jì)方案審批制度及工程驗(yàn)收制度、備案制度。制定和完善智能建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及使用維護(hù)的國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),使智能建筑的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和工程驗(yàn)收有據(jù)可查,并制訂相應(yīng)的法規(guī)和管理辦法,使之有法可依,有章可循。對智能建筑的設(shè)計(jì)納入審批范疇,符合要求的設(shè)計(jì)方可施工;對智能建筑施工隊(duì)伍實(shí)行資質(zhì)準(zhǔn)入制;對智能建筑的智能化部分驗(yàn)收后采取備案制。各級主管部門應(yīng)對從事智能建筑施工的單位進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)定,明確規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)等級應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和可以從事的工程類別,杜絕無資質(zhì)等級者從事智能建筑的施工業(yè)務(wù)。對資質(zhì)的認(rèn)定要從嚴(yán)把關(guān),認(rèn)真考核。并對具備資質(zhì)等級的單位加強(qiáng)監(jiān)督管理,對于不能勝任等級要求或出現(xiàn)質(zhì)盤事故者,要取消或降低其等級。
2.2對建筑智能化同工程建設(shè)實(shí)施專業(yè)監(jiān)理和系統(tǒng)驗(yàn)收
政府必須建立具有智能建筑市場的監(jiān)理制度,為投資方在智能建筑技術(shù)中所涉及的問題提供決策建議,并協(xié)助投資方進(jìn)行方案實(shí)施。智能化系統(tǒng)的監(jiān)理和系統(tǒng)驗(yàn)收,必須十分強(qiáng)調(diào)其專業(yè)性?？晌杏匈Y質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行測評,審查核對系統(tǒng)配置圖、接線圖、點(diǎn)數(shù)表等技術(shù)資料,確保工程合同中的設(shè)備清單、監(jiān)控點(diǎn)表和施工圖三者一致,確保系統(tǒng)在硬件設(shè)備上的完整性,保證審核符合接口界面、聯(lián)動、信息通訊、接口技術(shù)參數(shù)的要求;嚴(yán)格進(jìn)場產(chǎn)品的質(zhì)量復(fù)核;施工過程中,嚴(yán)格控制施工質(zhì)量,審核技術(shù)變更;在階段工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收。對有資質(zhì)的驗(yàn)收單位還應(yīng)進(jìn)行資質(zhì)年審。
2.3加強(qiáng)對國內(nèi)外智能化產(chǎn)品的技術(shù)測試和評審由國家主管部門對已用或待用的國家及進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行全面技術(shù)功能評測和等級考核,根據(jù)系統(tǒng)以及產(chǎn)品的技術(shù)水平和功能等級,發(fā)放不同等級的市場準(zhǔn)入證,以防止市場誤導(dǎo)并保護(hù)使用單位的利益。
2.4啟用智能化項(xiàng)目管理公司,加強(qiáng)技術(shù)管理
由于業(yè)主缺乏相應(yīng)的專業(yè)人才,對智能建筑技術(shù)、設(shè)備和系統(tǒng)等方面缺乏深入了解,所以非常有必要通過對智能建筑咨詢管理公司來進(jìn)行工程項(xiàng)目管理。其主要任務(wù)是根據(jù)投資者的意向,對智能建筑的總體方案的投資可行性、風(fēng)險性進(jìn)行咨詢,對智能建筑工程實(shí)施過程中如何保證質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),提供工程咨詢和工程管理服務(wù)。業(yè)主啟用智能化項(xiàng)目管理公司,便可以從工程項(xiàng)目的功能定位開始,到各子系統(tǒng)的技術(shù)定位,設(shè)備的性能選擇、設(shè)備及工程費(fèi)用的控制,使項(xiàng)目的總體功能、總方案設(shè)計(jì)、各子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)更加合理優(yōu)化、節(jié)約投資;從設(shè)計(jì)開始,工程的每一子系統(tǒng)的配制都考慮到全系統(tǒng)的集成和信息互通,實(shí)行統(tǒng)一管理分步實(shí)施,使各子系統(tǒng)形成統(tǒng)一的整體,實(shí)現(xiàn)信息資源共享,避免了各子系統(tǒng)自成體系,出現(xiàn)系統(tǒng)打架或重復(fù)設(shè)置;從施工開始就采用系統(tǒng)工程的方法進(jìn)行工程管理,充分考慮各系統(tǒng)間的交叉作業(yè),協(xié)調(diào)配合,使工程施工安排科學(xué)合理,避免不必要的施工沖突,節(jié)約人力、物力,同時也保證了工程進(jìn)度。
2.5加強(qiáng)協(xié)調(diào),統(tǒng)一管理
智能建筑是個跨行業(yè)多層管理的項(xiàng)目,從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、裝飾、物業(yè)管理,跨過的行業(yè)較多,各行業(yè)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)相對獨(dú)立的,行業(yè)的相互溝通及管理的相互滲透及協(xié)調(diào)都對建筑智能化的發(fā)展有一定影響。筆者認(rèn)為,成立全國統(tǒng)一的行業(yè)協(xié)會是相當(dāng)必要的,這個協(xié)會應(yīng)由與建筑管理緊密聯(lián)系的建設(shè)部發(fā)起,將一部分權(quán)力按國際貫例移交給協(xié)會,各省市的協(xié)會業(yè)務(wù)應(yīng)由上級協(xié)會指導(dǎo)及領(lǐng)導(dǎo)。協(xié)會應(yīng)該由法規(guī)制定單位、設(shè)計(jì)單位、系統(tǒng)開發(fā)單位、房地產(chǎn)及物業(yè)管理,媒體等多個行業(yè)的單位組成,行業(yè)協(xié)會是一個面向建筑智能化全行業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。智能建筑應(yīng)由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一管理,各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門和國務(wù)院有關(guān)專業(yè)部門負(fù)責(zé)本地區(qū)本部門建筑智能化和系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)與施工具體工作,杜絕目前智能組成建筑行業(yè)沒有一個明確的主管部門管理的現(xiàn)象。
2.6提高智能建筑相關(guān)企業(yè)的素質(zhì)
目前我們應(yīng)該充分認(rèn)識到智能化建筑的建設(shè)具有廣闊的市場前景,從連片的智能小區(qū)發(fā)展到智能城市可能是很快的景象。我們必須緊密跟蹤該領(lǐng)域的每一項(xiàng)技術(shù)突破,同時要不斷地創(chuàng)新,因此對工程技術(shù)人員的培養(yǎng)刻不容緩。有關(guān)主管部門可以組織專家講授、集體指導(dǎo),注重理論與實(shí)際相結(jié)合,力爭在短時期內(nèi)培養(yǎng)一批技術(shù)過硬的工程人員,組建出一支具有較高專業(yè)水準(zhǔn)的智能建筑工程師隊(duì)伍,從整體上提高國內(nèi)智能建筑的水平。同時,積極開發(fā)中國自己的智能化建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品,逐步改善國內(nèi)智能建筑產(chǎn)品過分依賴進(jìn)口國外昂貴產(chǎn)品的現(xiàn)狀,扶持相關(guān)企業(yè)盡快組織開發(fā)出中國技術(shù)的新產(chǎn)品來與之抗衡,使之轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力,使我國的智能化建設(shè)躍上一個新的臺階。
3 結(jié)束語
以目前的發(fā)展趨勢看,建筑智能化系統(tǒng)的工程費(fèi)用占建筑總投資的比例越來越高,一般約占5%~15%左右,而且有逐年增加的趨勢。由于建筑智能化系統(tǒng)的建設(shè)是相互依存的,前一項(xiàng)基礎(chǔ)工作沒做好,必然會影響后繼網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)無法正常開通,從而最終會影響建設(shè)方的維護(hù)和管理,長期以來,智能建筑的系統(tǒng)質(zhì)量一直不佳,其中的另一重要因素就是對智能建筑的某些子系統(tǒng)的檢測與驗(yàn)收尚未建立在科學(xué)的基礎(chǔ)上。
參考文獻(xiàn):
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【關(guān)鍵詞】工程監(jiān)理；智能建筑；質(zhì)量；發(fā)展
文章編號：ISSN1006―656X（2015）01-0159-01
一、智能建筑發(fā)展中存在的問題
智能建筑是在現(xiàn)代可持續(xù)技術(shù)的背景下產(chǎn)生的，建筑智能化提高客戶工作效率，提升建筑適用性，降低使用成本，已經(jīng)成為發(fā)展趨勢。同時，我國中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，也給智能建筑的發(fā)展提供了沃土。因此，智能建筑監(jiān)理在建設(shè)工程中已到了不容忽視的程度。
時下，智能建筑的工作存在以下幾個問題：
（一）設(shè)計(jì)質(zhì)量低，監(jiān)管不到位
由于目前的設(shè)計(jì)人員對智能建筑設(shè)計(jì)的方法以及智能化設(shè)備的選型還不是很熟練，在建筑竣工后也還是可能出現(xiàn)一些問題。其次，人員與培訓(xùn)沒有深入到位，導(dǎo)致現(xiàn)場監(jiān)管過程中無章可以參照，而且施工和建設(shè)方認(rèn)識不足；加上行業(yè)跨度大、系統(tǒng)多、知識面廣的特點(diǎn)，智能化監(jiān)理人員也很難把控各個系統(tǒng)的需求和要點(diǎn)。
（二）集成商具有不同的技術(shù)水平與職業(yè)道德
就算智能建筑設(shè)計(jì)很大程度上考慮了業(yè)主的需求，而深化的設(shè)計(jì)和具體的功能實(shí)施則是由功能系統(tǒng)集成商來完成，這導(dǎo)致了不同單位之間的聯(lián)系脫節(jié)和不協(xié)調(diào)。智能建筑設(shè)計(jì)的系統(tǒng)集成商具有怎樣的技術(shù)水平和職業(yè)道德水平，都會對建筑業(yè)以及相應(yīng)的智能建筑造成很大的影響。
（三）重建設(shè)輕管理
很多的用戶對智能化建筑的管理意識還很淡薄不夠濃厚，在建筑管理方面，只注重眼前的利益，一味地降低智能化的專業(yè)技術(shù)人員人數(shù)和知識層次，導(dǎo)致無法真正享受到智能建筑帶給生活的便利和好處。
二、智能建筑監(jiān)理的質(zhì)量控制
由于種種原因，智能建筑工程設(shè)計(jì)、施工的現(xiàn)狀存在著很多問題。從已建成的工程項(xiàng)目看，能夠達(dá)到功能要求的、使建設(shè)方滿意的較少。智能建筑有著不同于其他分部工程的專業(yè)特點(diǎn)，因而監(jiān)理人員工作的重點(diǎn)和處理問題的方法也有不同之處；同時，建設(shè)工程招投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)與政府采購網(wǎng)的智能化（信息化）項(xiàng)目采購方式有明顯的不同；針對現(xiàn)場遇到的一些問題，作為監(jiān)理，在建設(shè)工程中除了具備傳統(tǒng)監(jiān)理的要求外，智能建筑在監(jiān)管質(zhì)量控制方面應(yīng)具備如下工作細(xì)節(jié)：
（一）施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制
深化設(shè)計(jì)方案審核應(yīng)從設(shè)備可靠性、通用性、技術(shù)擴(kuò)展性、設(shè)備投資和長期運(yùn)營費(fèi)用等方面綜合考慮。筆者經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，深化設(shè)計(jì)方案中系統(tǒng)設(shè)計(jì)的可靠性不足。比如：承建方在一單位保密機(jī)房深化設(shè)計(jì)方案中，網(wǎng)絡(luò)安全只安裝了單臺國外防火墻；由于涉及保密資料，政府采購規(guī)定的涉及保密網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的均要采用兩道防火墻設(shè)置，以確保信息安全；一旦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)被竊取信息，不但影響正常的業(yè)務(wù)，而且可能出現(xiàn)泄密現(xiàn)象。
（二）材料、設(shè)備質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)
電子產(chǎn)品仿造、芯片不同，外觀一樣；或者是型號相差甚微，但功能相差很遠(yuǎn)；還有外表、內(nèi)核一樣沒有任何肉眼可以識別的產(chǎn)品。因此，如果對進(jìn)場的材料設(shè)備發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，應(yīng)通過多種渠道驗(yàn)證。如：型號尾帶e與未帶e的產(chǎn)品在表面上基本一致，但是經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)、電話供應(yīng)商初步判定為"掉包"產(chǎn)品。型號的細(xì)微區(qū)別代表產(chǎn)品的參數(shù)完全不一致，驗(yàn)證時可根據(jù)招投標(biāo)書參數(shù)、型號一一對比；平時通過收集相關(guān)設(shè)備產(chǎn)品信息不斷積累經(jīng)驗(yàn)，建立設(shè)備產(chǎn)品真?zhèn)钨Y料庫。對相關(guān)設(shè)備供應(yīng)商的資質(zhì)審核，可以借助互聯(lián)網(wǎng)的查詢系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)證，讓互聯(lián)網(wǎng)走入監(jiān)理人員的日常工作中。
（三）設(shè)備安裝環(huán)境的勘察
設(shè)備安裝環(huán)境的勘察應(yīng)引起重視。例如機(jī)房建設(shè)中是否包含接地裝置，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及消防系統(tǒng)是否具備，電源預(yù)留是否滿足使用要求，機(jī)房及設(shè)備之間的門洞大小是否符合機(jī)柜運(yùn)輸，樓控系統(tǒng)協(xié)議接口是否個單位有提供或開放等，應(yīng)在土建、空調(diào)、配電、給排水等未施工前了解清楚，避免后期返工。
（四）嚴(yán)把測試驗(yàn)收質(zhì)量關(guān)
智能建筑工程質(zhì)量的可視性差，質(zhì)量缺陷比較隱蔽。因此測試驗(yàn)收時必須依靠儀器設(shè)備和測試軟件進(jìn)行大量實(shí)時的測試。監(jiān)理人員必須熟悉相關(guān)檢測儀器及必要的測試指令，規(guī)范操作過程。項(xiàng)目實(shí)踐中，通過審核方案中承建方自測依據(jù)、操作過程及預(yù)期結(jié)果是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)等方式，并進(jìn)行有針對性的測試。同時為了保證了檢測數(shù)據(jù)的有效性，要求承建方當(dāng)天完成測試后將所有檢測結(jié)果轉(zhuǎn)存電腦提交監(jiān)理方，防止檢測數(shù)據(jù)被修改。
（五）培訓(xùn)過程的質(zhì)量控制
培訓(xùn)過程的督查也是智能建筑工程監(jiān)理的關(guān)鍵。系統(tǒng)交到使用人員手中，使用人員能否會用和用好，使用操作培訓(xùn)是關(guān)鍵。所以要求承建方事先做好培訓(xùn)教材及培訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理方審核后方予實(shí)施。明確方案編寫中的系統(tǒng)配置說明應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際的參數(shù)配置進(jìn)行編寫，而不是采用廠家系統(tǒng)的通用參數(shù)；系統(tǒng)使用中易發(fā)生常見故障的應(yīng)有應(yīng)急處理的預(yù)案說明，并詳細(xì)列明處理步驟，以避免使用人員非法操作。通過以上措施，用戶反映培訓(xùn)效果明顯。
三、智能建筑監(jiān)理的發(fā)展前景
智能建筑的范圍已從辦公樓擴(kuò)大到公寓、醫(yī)院、商場、體育館、機(jī)場、地鐵等；另外，智能建筑也由單體向區(qū)域規(guī)劃發(fā)展，像“數(shù)字市政”、“智能綜合體”、“智慧城市”等新概念。
（一） 智能建筑測算
智能建筑產(chǎn)業(yè)下游為建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展與其景氣度息息相關(guān)。建筑智能化的市場需求目前主要由兩部分組成：一是新建建筑的智能化應(yīng)用，二是既有建筑的智能化改造。近年來雖受房地產(chǎn)調(diào)控影響，但隨著城鎮(zhèn)化改革的發(fā)展，原有建筑的智能化改造、社會信息化的加快建設(shè)、智能建筑的需求增多、個性化的信息化項(xiàng)目也會隨之突顯，因此，智能建筑對建設(shè)工程監(jiān)理需求將日益增多。
（二）智能建筑人才和技術(shù)力量
培養(yǎng)更多更專業(yè)的信息化人才是推進(jìn)智能建筑邁向新臺階的基礎(chǔ)，核心技術(shù)的發(fā)展是人們向往信息化建設(shè)的有力保障，同時完善的監(jiān)管制度和規(guī)范要求是確保工程質(zhì)量的關(guān)鍵所在。
四、結(jié)語
本文通過對智能建筑監(jiān)理在建設(shè)工程中就目前發(fā)展情況，以及智能建筑監(jiān)理在建設(shè)工程技術(shù)開展中的監(jiān)管能力、市場前景等各方面進(jìn)行分析探討；在監(jiān)理工程師對傳統(tǒng)建設(shè)工程監(jiān)理的管理工作之上，同時在落實(shí)對設(shè)計(jì)方案、施工合同充分理解的基礎(chǔ)上，監(jiān)理工程師要能充分理解建設(shè)單位潛在目標(biāo)、了解并掌握信息技術(shù)更新產(chǎn)品功能，同時監(jiān)理工程師要積極開展產(chǎn)品供應(yīng)商優(yōu)選和集成兼容工作，更大的發(fā)揮監(jiān)理工程師的作用，保證建設(shè)工程項(xiàng)目能按照智能化設(shè)計(jì)文件及行業(yè)使用要求作為目標(biāo)并順利實(shí)現(xiàn)。
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關(guān)鍵詞：樓宇自控 研究報(bào)告 在我國建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場隨之越來越大。
通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小BA系統(tǒng)或狹義BA系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。 在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價數(shù)據(jù)可參考為：
住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。這里造價的最高與最低可有一倍之差。
1 樓宇自控市場期待規(guī)范化管理
調(diào)查數(shù)據(jù)表明：當(dāng)前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內(nèi)外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問題，缺乏統(tǒng)一的管理。
就中國的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。加上近兩年，業(yè)主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。
尤其是2008年第29屆奧運(yùn)會帶來更多的商機(jī)，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應(yīng)的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場館設(shè)施項(xiàng)目部、西門子樓宇科技（中國）有限公司成立了奧林匹克項(xiàng)目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來服務(wù)北京奧運(yùn)。
2003年廠家重要市場舉措：
施耐德電氣收購瑞典TAC公司
2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億歐元，并正在以每年6％的速度增長。TAC 在其產(chǎn)品中采用了包括LonWorks網(wǎng)絡(luò)等許多開放技術(shù)，這些技術(shù)與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結(jié)合。收購TAC將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
霍尼韋爾抓住發(fā)展契機(jī) 亞太總部移師中國
2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國上海，在上海張江高科園內(nèi)建立新基地。
將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業(yè)戰(zhàn)略的一個重要組成部分，它有助于抓住亞太地區(qū)的發(fā)展機(jī)會，尤其是在中國這樣的新興市場。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶群、供應(yīng)商及專業(yè)人才都有迅速的增長。
江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準(zhǔn)時制
2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為QAD的旗艦產(chǎn)品MFG/PRO開發(fā)新一代準(zhǔn)時制（Just-In-Time）順序交付模塊。通過建立合作關(guān)系，QAD公司可以得到匯聚了江森自控有限公司10余年的知識和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的準(zhǔn)時制順序交付軟件模塊開發(fā)成果，同時還可獲得江森最好的專業(yè)知識和建議，從而可以進(jìn)一步改進(jìn) QAD產(chǎn)品的設(shè)計(jì)并減少該項(xiàng)產(chǎn)品上市的準(zhǔn)備時間。
市場競爭的結(jié)果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面，同時也會造成利潤的下滑。在這種情況下，就需要有機(jī)構(gòu)來出面管理這個市場。在這方面，國家對行業(yè)的管理機(jī)制特別重要。建立行業(yè)協(xié)會、制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)市場，是產(chǎn)品成熟化的標(biāo)志。如何定義智能建筑BA系統(tǒng)行業(yè)廠家，如何制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到產(chǎn)品化的目標(biāo)能否真正實(shí)現(xiàn)，也關(guān)系到BA市場能否走向規(guī)范。
目前，國際上尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計(jì)與施工的標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標(biāo)準(zhǔn)等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案有很大的不同，因此針對建筑設(shè)備監(jiān)控的BA系統(tǒng)其設(shè)計(jì)方法也會有較大的不同。
國際上一些供熱、制冷空調(diào)學(xué)會或協(xié)會等組織，分別在其制定的協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)中不同程度地包含了一些關(guān)于BA系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的規(guī)定。如用于樓宇自動控制網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)通信協(xié)議BACcom，就是由美國冷暖空調(diào)工程師協(xié)會組織（ASHRAE）的標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目委員會（SPC）135P于1995年6月制定的。 2002年1月30日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局了《建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測驗(yàn)收規(guī)范》（DB11/146-2002），從2002年2月 20日起實(shí)施。其中，第三部分”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”適用于建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測驗(yàn)收，相應(yīng)的改、擴(kuò)建工程也可參照使用。
2002年，上海市建設(shè)與管理委員會責(zé)成同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心組織中國上海測試中心、上海市智能建筑檢測中心、浦東科技局和上海市設(shè)備安裝公司起草上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》，目前已完成報(bào)批稿。
2 樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢
2.1 我國建筑智能化市場初具規(guī)模
近年來，我國許多專家訪問了歐美與亞洲發(fā)達(dá)國家，并與這些國家的專業(yè)人士就智能建筑技術(shù)進(jìn)行交流，得到的結(jié)論是發(fā)達(dá)國家并沒有象我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業(yè)權(quán)威的智能建筑協(xié)會組織，對智能建筑的熱烈談?wù)撛嵌嗄昵暗臍v史?，F(xiàn)在發(fā)達(dá)國家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進(jìn)行設(shè)置，盡管沒有刻意把智能化放在建設(shè)目標(biāo)上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進(jìn)的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)是合理的，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)是良好的。
經(jīng)過業(yè)界各方人士多年來的探索、推進(jìn)，我國建筑智能化系統(tǒng)工程得到了迅速發(fā)展。目前，無論是智能建筑的理論、設(shè)計(jì)理念、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計(jì)方法、施工技術(shù)、工程管理，還是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè)管理，都通過教訓(xùn)與經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，日臻成熟完善。
就目前而言，我國智能建筑的建設(shè)理念與建設(shè)目標(biāo)并不低于國外，某些理念高度甚至超過了一些發(fā)達(dá)國家。但是，在準(zhǔn)確把握智能建筑的設(shè)計(jì)定位、高質(zhì)量的工程實(shí)施與系統(tǒng)有效運(yùn)行管理方面，還有一定的差距。
近年來，建設(shè)部與各地建設(shè)主管部門對智能建筑工程加強(qiáng)行業(yè)管理力度是很有必要的，但是政府無法也不可能解決所有的問題，大量的工程與技術(shù)問題、市場問題最好由相關(guān)的行業(yè)協(xié)會來牽頭解決。
2.2 樓宇自控系統(tǒng)的集成化
2.2.1 以樓宇自控系統(tǒng)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)集成方式
系統(tǒng)集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個主要子系統(tǒng)具有開放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。
系統(tǒng)集成的方式主要包括：
（1）智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以BAS為中心，通過LonWorks或BACcom等技術(shù)實(shí)現(xiàn)和集成模式。
當(dāng)前BAS的結(jié)構(gòu)大多采用二級網(wǎng)絡(luò)形式，即上層為以太網(wǎng)，下層采用RS485、LonWorks等速率較低的標(biāo)準(zhǔn)工控總線方式，具備集成的有利條件。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過開發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣BAS網(wǎng)關(guān)就能將SAS、FAS等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為BAS級通信主干協(xié)議，從而實(shí)現(xiàn)了以BAS為中心的集成目的。
各樓宇自控系統(tǒng)廠家基本都依照以上的集成原理進(jìn)行系統(tǒng)集成，有的樓宇自控系統(tǒng)廠家還專門開發(fā)了系統(tǒng)集成的管理軟件。
（2）智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實(shí)現(xiàn)整體的目標(biāo)。可采用OPC技術(shù)和ODBC技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能建筑的系統(tǒng)集成。
（3）新的集成技術(shù)是將信息集成建立在建筑物（群）內(nèi)部網(wǎng)Intracom 的基礎(chǔ)上通過Web服務(wù)器和瀏覽器在整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交換、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。
（4）實(shí)時數(shù)據(jù)的集成和管理數(shù)據(jù)的集成。
智能建筑中包括多個子系統(tǒng)，涉及實(shí)時控制和分時管理兩個不同的信息處理領(lǐng)域。由于處理對象差異，各個子系統(tǒng)無論在硬件和軟件結(jié)構(gòu)上都有著很大的不同。系統(tǒng)集成的實(shí)質(zhì)是一種橫向集成，是把各個子系統(tǒng)通過物理集成、網(wǎng)絡(luò)集成、應(yīng)用集成而連接成一個完整的大系統(tǒng)。
對于智能建筑來說，實(shí)時數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實(shí)現(xiàn)的要充分利用先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實(shí)時數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制。
2.2.2 智能化對建筑物的影響
由于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平也有相應(yīng)的變化。上海作為我國的現(xiàn)代化大城市，城市智能建筑的建設(shè)發(fā)展很快，出現(xiàn)了街區(qū)智能建筑群的建設(shè)現(xiàn)象。上海同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心曾對上海市淮海中路商業(yè)街區(qū)建筑群智能化系統(tǒng)深入的調(diào)查研究，對該地區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的現(xiàn)狀作了分析。
表1
表2
（2）智能化系統(tǒng)投資與大樓經(jīng)營效益
弱電投資、智能化水平與出租率之間的關(guān)系，見表3。
表3
令 x —— 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）
y —— 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）
z —— 大樓出租率（%）
由表3中的相關(guān)關(guān)系可見，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。
弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關(guān)系，見表4。
表4
令 x——單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）
y——大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）
z—— 大樓租金（$/ m2.月）
各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格；物業(yè)營銷策略，而且大樓租金與實(shí)際成交價之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對大樓租金有著一定程度的影響。［節(jié)選摘自《智能建筑與城市信息》2003年第2期《商業(yè)街區(qū)智能建筑群的工程建設(shè)》］。
2.3 樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化
2.3.1 數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念
最近幾年，未來的樓宇被人們認(rèn)為將會是充滿了各種各樣的智能設(shè)備。樓宇控制網(wǎng)絡(luò)中的傳感器、執(zhí)行器、閥門等都是智能的。樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施能無縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來，形成整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)。
整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)將成為未來樓宇控制的典范。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)概念已不再是一個對將來的期望，今天它正在發(fā)生中。提供智能設(shè)備、子系統(tǒng)和系統(tǒng)的廠家正在如指數(shù)般的成長。這種推動力主要來自于業(yè)主們，他們對樓宇物業(yè)集成度的要求越來越高，這也是合理的。因?yàn)樵诮裉?，樓宇自控子系統(tǒng)如門禁、閉路電視、電梯、空調(diào)暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問世了。
雖然這許許多多的智能產(chǎn)品正在導(dǎo)致樓宇子系統(tǒng)的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)仍然少見。生產(chǎn)廠商們一方面表示他們?nèi)嫦蜷_放性系統(tǒng)靠攏，但另一方面又限制互操作性產(chǎn)品的發(fā)展，因?yàn)樗麄儽仨毭鎸σ粋€標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)通信協(xié)議和真正的開放性結(jié)構(gòu)所帶來的市場變化。大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因?yàn)槔嫔系目紤]。許多大廠商在他們的底層設(shè)備中采用了LonWorks技術(shù)，是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)使用LonWorks平臺這一經(jīng)濟(jì)有效的技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設(shè)備互通信息。
2.3.2 樓宇自控系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控
基于因特網(wǎng)的樓宇設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控結(jié)構(gòu)可以基于各種操作系統(tǒng)平臺。對于市場上的BA系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產(chǎn)品，其系統(tǒng)內(nèi)置有專用的數(shù)據(jù)庫，并提供有接口，可以轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠(yuǎn)程通過調(diào)用數(shù)據(jù)庫來了解整個BA系統(tǒng)的情況。如果他想獲得BA系統(tǒng)的實(shí)時狀況和實(shí)時控制BA系統(tǒng)，可以直接通過瀏覽的方式監(jiān)控BA系統(tǒng)。
現(xiàn)代的樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)基于Intercom來實(shí)現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問，真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。一旦將傳統(tǒng)的BAS系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責(zé)?？梢哉f因特網(wǎng)與智能建筑是分不開的，通過因特網(wǎng)，不僅可以完成監(jiān)控職責(zé)，而且還有很多便利，比如樓宇設(shè)備廠家可以通過因特網(wǎng)持續(xù)了解自己設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，當(dāng)設(shè)備運(yùn)行在非正常狀態(tài)時，廠家可以立即采取措施避免事故發(fā)生，當(dāng)然可以減少運(yùn)行管理費(fèi)用?？梢哉f，基于因特網(wǎng)的BAS技術(shù)代表著樓宇自動化的發(fā)展方向。
2.4 樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化
2001年，根據(jù)BSRIA的估計(jì)，中國的商用中央空調(diào)市場總價值約在9億美元。而家用空調(diào)如果按產(chǎn)量來估算價值（考慮到價格戰(zhàn)的因素），估計(jì)在60～70億美元之間。兩者相加不到80億美元。而當(dāng)年美國開利公司的全球銷售額就接近90億美元。 BA系統(tǒng)的價值與意義就在于降低初投資，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用和人工成本，更好地實(shí)現(xiàn)舒適性控制要求并協(xié)調(diào)各個系統(tǒng)，BA系統(tǒng)是集中空調(diào)系統(tǒng)不可或缺的組成部分。
3 智能建筑的節(jié)能與管理
智能建筑特別是BAS（樓宇自動化）與研究高層建筑節(jié)能有著極為密切的關(guān)系，檢測建筑物各項(xiàng)能耗的各類傳感器和儀表是BAS的組成部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫是研究節(jié)能的基礎(chǔ)，是BAS核心軟件的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成BAS各子系統(tǒng)控制功能的主要手段，更是實(shí)施節(jié)能的媒介。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行可節(jié)能10%，而這二者都可由BAS的軟件來實(shí)施。
智能建筑中BAS的核心是HVAC（供熱、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)）系統(tǒng)，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的50%以上。因此HVAC系統(tǒng)智能化的程度不僅是實(shí)現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。
智能建筑中實(shí)現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在HVAC系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。國外BAS，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達(dá)30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報(bào)內(nèi)容之一。然而目前國內(nèi)在智能建筑中，真正能做到這一點(diǎn)并不多。其主要原因是市場管理和技術(shù)管理方面的問題。
技術(shù)管理方面的問題是HVAC自控設(shè)計(jì)與HVAC系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在著脫節(jié)現(xiàn)象。在智能建筑中，HVAC及其自控系統(tǒng)的工程實(shí)施的步驟大體上是建筑設(shè)計(jì)院的暖通空調(diào)專業(yè)人員進(jìn)行HVAC設(shè)計(jì)，并提出HVAC自控要求，由自控設(shè)備廠商進(jìn)行控制部分的方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)，并安裝調(diào)試，然后移交給物業(yè)管理部門進(jìn)行運(yùn)行管理。這幾個環(huán)節(jié)包括了建筑設(shè)計(jì)院、設(shè)備安裝、自控廠商和業(yè)主等單位。工程實(shí)施本應(yīng)形成密切配合，一環(huán)扣一環(huán)的運(yùn)轉(zhuǎn)；然而，實(shí)踐表明，目前其中各個重要環(huán)節(jié)常常脫節(jié)，遺留后患，給BA系統(tǒng)的正常運(yùn)行和節(jié)能效果帶來嚴(yán)重的問題。因此，應(yīng)針對上述問題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實(shí)現(xiàn)。
智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應(yīng)通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的節(jié)電技術(shù)，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。照明系統(tǒng)能耗占商業(yè)建筑能耗的26%，照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)可以較大比例地減少高層建筑的能耗。
4 2003年樓宇自控系統(tǒng)市場調(diào)查數(shù)據(jù)
主要針對國內(nèi)外樓宇自控系統(tǒng)品牌進(jìn)行了調(diào)查。
（1）樓宇自控系統(tǒng)的滿意度。
性價比滿意度，見表5/圖1；
表5
圖1
銷售服務(wù)滿意度，見表6/圖2。
表6
圖2
（2） 樓宇自控管理軟件的滿意度，見表7/圖3。
表7
圖3
（3） 常用的控制器/傳感器品牌，見表8/圖4。
表8
圖4
（4） 常用的執(zhí)行器品牌，見表9/圖5。
表9
圖5
（5）常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌，見表10/圖6。
表10
圖6
（6）常用控制系統(tǒng)品牌
常用的空調(diào)控制系統(tǒng)品牌，見表11/圖7；
表11
圖7
常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌，見表12/圖8；
表12
圖8
常用的變配電控制系統(tǒng)品牌，見表13/圖9；
表13
圖9
常用的給排水控制系統(tǒng)品牌，見表14/圖10。
表14
圖10
關(guān)鍵詞：智能建筑；工程管理；成本控制
智能建筑的概念，在上世紀(jì)末誕生于美國，第一幢智能大廈于1984年在美國哈特福德市建成。中國的智能建筑于90年代才起步，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，智能建筑的迅猛發(fā)展勢頭令世人矚目，其工程總投資目前占到國內(nèi)建筑工程總投資的8%-10%。智能建筑是信息時代的必然產(chǎn)物，建筑物智能化程度隨科學(xué)技術(shù)的發(fā)展而逐步提高。智能建筑是以普通建筑為平臺,將通訊信息技術(shù)、辦公自動化等智能系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)融合，進(jìn)行最優(yōu)化設(shè)計(jì)、施工、管理與服務(wù)，智能建筑工程造價昂貴，工程結(jié)算超預(yù)算的情況時有發(fā)生，智能建筑工程項(xiàng)目成本控制困難是一個不爭的事實(shí)，隨著工程規(guī)模越來越大、技術(shù)更新越快、復(fù)雜程度越高，其成本控制風(fēng)險就越大，如何通過成本管理來控制智能建筑工程的投資，需要每個從業(yè)者認(rèn)真思考。
1 智能建筑工程成本控制面臨的問題
智能建筑工程包含眾多的智能系統(tǒng)，而智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)以及具體工程施工大部分由設(shè)備供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商來進(jìn)行，或者依靠其協(xié)助設(shè)計(jì)來完成，這使得智能建筑的工程成本控制出現(xiàn)很多不可避免的問題。
1.建設(shè)單位對智能建筑工程項(xiàng)目決策存在誤區(qū)。很多建設(shè)單位缺乏相應(yīng)的專業(yè)人才，不能明確智能建筑的要求，關(guān)于智能系統(tǒng)的定位和功能選擇不清楚，智能建筑項(xiàng)目未經(jīng)過充分的調(diào)研，在論證階段進(jìn)行項(xiàng)目決策時就求全貪大，盲目接受各種先進(jìn)技術(shù)。這樣產(chǎn)生的結(jié)果就是建成的智能化系統(tǒng)不能充分發(fā)揮所具有的功能，系統(tǒng)的利用率低下。造成智能建筑流于形式，導(dǎo)致巨大的資金浪費(fèi)，資金的使用效率受到嚴(yán)重影響，工程中智能系統(tǒng)的造價失去控制，成本也難以管理。
2.對智能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)缺乏深度規(guī)劃，導(dǎo)致智能系統(tǒng)的投資成本不明確。在對整個工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，多數(shù)項(xiàng)目智能化工程設(shè)計(jì)都滯后于建筑的設(shè)計(jì)。在準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)時，智能化系統(tǒng)設(shè)備的選擇尚未確定，再加上相關(guān)專業(yè)的智能建筑設(shè)計(jì)人員的不足，往往造成設(shè)計(jì)人員不能充分理解具體工程的要求，設(shè)計(jì)圖紙與建設(shè)單位功能需求不相符，大多數(shù)的方案工作留給系統(tǒng)集成商去完成，在智能系統(tǒng)二次深化設(shè)計(jì)時解決，往往造成前期設(shè)計(jì)方案不能滿足現(xiàn)場施工的要求，從而出現(xiàn)智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)上的缺陷，施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)返工、浪費(fèi)現(xiàn)象。
3.智能建筑工程中招投標(biāo)的不合理，給工程成本結(jié)算帶來很大問題。由于智能建筑的系統(tǒng)型號的選擇和設(shè)備材料選擇的不確定因素，造成智能化系統(tǒng)的各種不同配置的方案、不同的品牌、不同的型號之間的設(shè)備材料采購單價有很大出入。這樣就往往造成低價中標(biāo)的單位在具體施工過程中會隨著工程的進(jìn)行，以設(shè)計(jì)不能滿足實(shí)際需要為由，提出對原有設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，使得建設(shè)單位在智能系統(tǒng)的投資上不斷加大。
4.由于智能建筑工程專業(yè)的預(yù)審人員不足，導(dǎo)致工程結(jié)算不能準(zhǔn)確的反映工程的成本。預(yù)審人員對智能系統(tǒng)整體系統(tǒng)認(rèn)識的不足和專業(yè)知識的限制，經(jīng)常出現(xiàn)工程結(jié)算審核時出現(xiàn)很多矛盾和爭議。
2 加強(qiáng)智能建筑工程成本管理的措施
為了有效的控制智能建筑的工程成本，提高資金利用率，建設(shè)單位要充分培養(yǎng)與配備自己的專業(yè)人才，發(fā)揮其主導(dǎo)作用。還要加強(qiáng)對智能建筑工程全過程的跟蹤審核，落實(shí)到各個具體階段。針對上面闡述的具體問題，制定出符合實(shí)際的管理辦法和制度規(guī)章，使得對智能建筑工程的成本管理能夠有序有效進(jìn)行。
1.項(xiàng)目決策過程中的成本控制。相關(guān)人員在項(xiàng)目決策進(jìn)行階段就要參與其中，在項(xiàng)目開發(fā)建議書和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告階段就要多方面的收集相關(guān)資料，做出詳細(xì)的需求性分析。同時依據(jù)智能建筑物的性質(zhì)、功能和具體使用的情況提供準(zhǔn)確的需求方案，給決策層提供參考，精確的進(jìn)行投資與收益的分析。依據(jù)建筑物的具體使用情況配置相應(yīng)的智能化子系統(tǒng)設(shè)備。這樣不僅能最大程度的發(fā)揮智能化系統(tǒng)的功能，而且可以充分的發(fā)揮資金的利用率，減少和降低項(xiàng)目的投資風(fēng)險，在源頭控制智能建筑工程成本，為后面的工作打下良好的基礎(chǔ)。
2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中的成本控制。智能建筑設(shè)計(jì)對整個項(xiàng)目的功能、造價都起到關(guān)鍵的作用，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化對工程成本的變化有著重大影響。決策層通過專業(yè)人員的具體需求分析，要求設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)在適應(yīng)需求的前提下，最大程度的深化設(shè)計(jì)，依據(jù)智能建筑性質(zhì)的定位來決定系統(tǒng)技術(shù)水平的定位、設(shè)備的性能選擇和設(shè)備種類的選擇，以及后面設(shè)備安裝時的工程費(fèi)用。使智能建筑的功能定位、整體設(shè)計(jì)方案、各種子系統(tǒng)方案的設(shè)計(jì)更加合理，從而盡量減少圖紙修改、返工誤工現(xiàn)象，達(dá)到控制工程成本的目標(biāo)。
3.項(xiàng)目招標(biāo)過程中的成本控制。在制定招標(biāo)文件時應(yīng)明確建筑智能系統(tǒng)招標(biāo)的范圍、設(shè)備型號、關(guān)鍵材料品牌及質(zhì)量要求等。智能建筑是一個復(fù)雜的系統(tǒng)集合，不能僅以報(bào)價的高低作為選擇中標(biāo)單位的依據(jù)。不同的施工設(shè)計(jì)方案，不同的設(shè)備材料選擇將導(dǎo)致評標(biāo)人員從報(bào)價上無法鑒別投標(biāo)方的實(shí)力。智能建筑的評標(biāo)應(yīng)該采取綜合評分法，在評審過程中除了要考慮技術(shù)方案，報(bào)價高低，還要考慮智能建筑的特殊性與復(fù)雜性。評標(biāo)人員除了嚴(yán)格控制招標(biāo)過程外，還要預(yù)留活口，避免在結(jié)算時造成重大成本偏差。
4.項(xiàng)目施工過程中的成本控制。和普通建設(shè)項(xiàng)目一樣，建設(shè)單位要及時掌握智能建筑工程施工過程中的詳細(xì)信息，引起工程成本變化的設(shè)計(jì)必須由施工單位提出報(bào)價，經(jīng)建設(shè)單位核定后才可實(shí)施，避免施工單位事后的漫天要價。施工過程中的隱蔽工程必須及時簽證備案，做好相關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)信息的處理，在工程結(jié)算時提供準(zhǔn)確的信息。對于工程設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用的增加、工期的延誤要進(jìn)行必要的索賠。這些手段對控制工程成本起著顯著作用。
5.項(xiàng)目結(jié)算過程中的成本控制。結(jié)算是建設(shè)單位控制工程成本的最后關(guān)口，除要求預(yù)審人員具有較高的智能建筑專業(yè)水平外還要有良好的職業(yè)素養(yǎng)，以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度把握好這最后關(guān)口。針對智能建筑工程中復(fù)雜的設(shè)備和施工的特點(diǎn)，仔細(xì)做好工程量的審核，需要時要會同施工、監(jiān)理單位深入現(xiàn)場核實(shí)其準(zhǔn)確性。其次要認(rèn)真做好智能工程設(shè)備材料價格的審核，堅(jiān)持原則，以相關(guān)職能部門的價格信息為依據(jù)，同時參考市場調(diào)研價格。
目前我國智能化建筑的市場前景十分廣闊，涉及智能工程成本的問題也日益增多。因此，建設(shè)單位必須緊跟智能領(lǐng)域的每一項(xiàng)技術(shù)革新，培養(yǎng)本單位具有較高水平的專業(yè)人員，加強(qiáng)對工程各個階段成本的管理，準(zhǔn)確控制工程成本，以“低成本、高質(zhì)量”完成施工任務(wù)，達(dá)到“低耗高效”的目的。
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關(guān)鍵詞：建筑電氣 設(shè)計(jì)施工 發(fā)展趨勢
一、 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展以及生活水平的提高，人們更多的注重起來居住環(huán)境的舒適度以及建筑的功能性，人們迫切的希望在一個相對舒適的環(huán)境下生活。所以目前建筑電氣面臨的一個重大問題就是怎樣滿足家居的需要，在使用的過程中既安全可靠、又能滿足特定階段發(fā)展的建筑供電系統(tǒng)，從而提供給居民一個舒適安全的生活空間。
二、建筑電氣技術(shù)的內(nèi)涵
盡管建筑電氣技術(shù)的形成是建立在建筑業(yè)高速發(fā)展的基礎(chǔ)之上，然而現(xiàn)代電氣工程的鮮明特點(diǎn)與內(nèi)涵又使其與眾不同，堅(jiān)持著電氣工程應(yīng)用道路的總方向，建筑電氣技術(shù)又融合了電工技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)與信息技術(shù)并將其應(yīng)用在電氣設(shè)備以及近年來發(fā)展迅速的智能建筑當(dāng)中。在現(xiàn)代建筑電氣設(shè)備中，電工類、電子類、控制類或信息類設(shè)備已經(jīng)不能完全囊括建筑電氣設(shè)備了。就建筑物的供電而言，微處理器設(shè)置在變電站高低壓開關(guān)柜中的智能斷路器里用來測控供電回路狀態(tài)，與此同時整個供電系統(tǒng)中的斷路器會對供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況實(shí)施全時段監(jiān)控、負(fù)荷調(diào)控與適度管理。所以建筑物的供電系統(tǒng)不僅僅是強(qiáng)電設(shè)備，反而是將電工、電子、控制與信息技術(shù)融合在一起的應(yīng)用系統(tǒng)。斷路器可以發(fā)揮對供電系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行負(fù)荷調(diào)控的作用，而建筑物當(dāng)中有70%的負(fù)荷是動力設(shè)備，并且這些動力設(shè)備大部分以電動機(jī)拖動，在這之中風(fēng)機(jī)、水泵、電梯與冷凍機(jī)組等設(shè)備通常需要調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速從而獲得最優(yōu)的工作狀態(tài)來完成節(jié)能的目標(biāo)，所以，一般來說配電與動力控制中選用的變頻器大約占到電動機(jī)負(fù)荷的25%-35%。因?yàn)榇蟛糠纸ㄖO(shè)備是由多臺設(shè)備組成一個完整的系統(tǒng)，其中每一臺設(shè)備的運(yùn)行狀況在一定程度上對系統(tǒng)的工作產(chǎn)生影響，但是各臺設(shè)備的運(yùn)行狀況又不是孤立的，要受系統(tǒng)中其他設(shè)備工作參數(shù)的影響。因此這些設(shè)備選用的變頻器不但要能實(shí)現(xiàn)反饋控制，還需要有通信接口提供變頻器全部的運(yùn)行數(shù)據(jù)，受上級管理系統(tǒng)的監(jiān)視與管理。所以，只有將電工、電子、控制與信息技術(shù)融合起來才能滿足建筑物對電氣設(shè)備的特定要求。
三、建筑電氣工程設(shè)計(jì)的新思考
1.強(qiáng)電系統(tǒng)同絡(luò)設(shè)計(jì)。強(qiáng)電系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)系統(tǒng)：照明線路、動力線路；各種實(shí)用與生活輔助用電線路、各種實(shí)驗(yàn)用電插座線路.消防系統(tǒng)中的照明.動力，控制線路。還要增加辦公、生產(chǎn)、生活現(xiàn)代化、自動化、智能化及生態(tài)化發(fā)展要求的用電弦線路。預(yù)期內(nèi)及預(yù)期外，可能增加的電氣網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)線路?？照{(diào)設(shè)備、飲食電氣廚具及取暖用電氣能源等等.在強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時，一次性都需納入設(shè)計(jì)之中，強(qiáng)電系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)，要比往在線路以及要求上.增加了許多多新的內(nèi)容，制約機(jī)制也更加復(fù)雜了，在設(shè)計(jì)的復(fù)雜性，難度和精確要求，越來越嚴(yán)越高。
2.弱電系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)。弱電系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)除常規(guī)的電話系統(tǒng)線路，直線廣播系統(tǒng)線路.直線電視系統(tǒng)線路火災(zāi)自動報(bào)警及自動滅火系統(tǒng)線路外。要增加電子計(jì)算機(jī)終端系統(tǒng)線路，網(wǎng)絡(luò)終端系統(tǒng)線路，兩路電視射、放射系統(tǒng)線路，多媒體系統(tǒng)緞路，以及電化教育系統(tǒng)、直流子母釩系統(tǒng)線路等等。未來科技和杜會發(fā)展還會增加某些系統(tǒng)線路的要求，也是想象之中的事情.怎樣在弱電系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)之時，就有所預(yù)見預(yù)涮，有所考慮，有些項(xiàng)目的增設(shè)納入設(shè)計(jì)，也是必要的。
3.電氣接地保護(hù)裝置線路設(shè)計(jì)。其中包括：一是防雷接她裝置線路?，F(xiàn)代建筑工程除防雷接地一般裝備要求外，還有些特殊要求。例如引線均壓環(huán)投閉合接地裝置，而這些都需要豎向敷設(shè)線路。二是屏蔽保護(hù)接地線路。就某些建筑物而言，有些特殊的房間需要對電場、磁場或電磁場屏蔽直接地線路。這些接地引下線路，要求通過建筑物的某部分，直到地面當(dāng)止。但是伴隨計(jì)算機(jī)、多媒體及網(wǎng)站的迅速發(fā)展，建筑物中具有這些要求的房間，會越來越多。這在現(xiàn)代化建筑電氣工程設(shè)計(jì)過程，都是必須考慮和事先安排周到的
四、建筑電氣工程的科學(xué)施工
1.認(rèn)真研究，全面考慮，科學(xué)配置電路。強(qiáng)電系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，弱電系統(tǒng)同絡(luò)，接地保護(hù)裝置線路等，這些需要設(shè)置在建筑物墻壁內(nèi)特定的有效空間內(nèi)。各種電氣系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)線路的并行與交叉，都必須設(shè)計(jì)好科學(xué)、合理，排列順序規(guī)范，各種線路管位置配置方便得體。特別要注意的是，各種電氣系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)線路的配置，不僅要研究空間配置科學(xué)合理，更要注意各種電氣系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)線路之間的物理影響，各線路之問的相互感應(yīng)，感應(yīng)的強(qiáng)弱以及可能產(chǎn)生的電學(xué)現(xiàn)象。
2.電氣線路暗配管的選材與施工。傳統(tǒng)使用的電氣線路暗配管，多為不用規(guī)格的鋼管。從強(qiáng)電、弱電等系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)物理性能要求，并行、交叉重疊線路暗想套管。在選材上不僅是考慮暗配管的實(shí)用和堅(jiān)固，還要考慮其物理和化學(xué)性能的適宜、科學(xué)。這就需要進(jìn)行研究、實(shí)驗(yàn)、論證后，再確定選材。
五、建筑電氣技術(shù)的發(fā)展趨勢
隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，高層建筑的建設(shè)向自動化、節(jié)能化、信息化和智能化方向發(fā)展。這些方面必然地對建筑電氣設(shè)計(jì)有許多新的要求，使建筑電氣的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)大，技術(shù)要求越來越先進(jìn)，以微電子應(yīng)用技術(shù)為代表的新技術(shù)已滲透到高層建筑的各個領(lǐng)域。中國加入WTO后，建筑市場逐漸成為對外完全開放的市場，如何應(yīng)對建筑智能化的市場競爭，亟需使智能建筑產(chǎn)業(yè)走向集約化發(fā)展的道路。集約化可以為我們帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益，并大大地提高工作效率。我國國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，綜合國力的增強(qiáng)，城市信息化建設(shè)的推進(jìn)，為智能建筑的發(fā)展提供了有力的保障，我國的智能建筑的發(fā)展也將面臨著更廣闊的前景。
關(guān)鍵詞：建筑智能化監(jiān)控系統(tǒng) 探討
中圖分類號：G267 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
一、建筑智能化的含義
建筑智能化是一個綜合的系統(tǒng)化工程，建筑、結(jié)構(gòu)、水、采暖與通風(fēng)、電氣等專業(yè)構(gòu)成有機(jī)整體。猶如人的身體，只有各個器官協(xié)調(diào)作業(yè)，才能表現(xiàn)為健康狀態(tài)。建筑智能化的“智能”，也就是要建筑像人一樣，能“知冷知熱”，自動調(diào)節(jié)空氣、水、陽光照射等，創(chuàng)造既節(jié)能、健康、舒適又安全的環(huán)境。只有這樣才能提高人們的工作效率，減少“樓宇綜合癥”的發(fā)生。建筑智能化系統(tǒng)是建筑智能化中應(yīng)用的電信息系統(tǒng)。對建筑智能化系統(tǒng)國內(nèi)還有一個俗稱，即所謂的“弱電”系統(tǒng)，它是以從建筑設(shè)計(jì)中有別于傳統(tǒng)的電氣設(shè)計(jì)和照明設(shè)計(jì)而引申出來的。傳統(tǒng)的電氣設(shè)計(jì)和照明設(shè)計(jì)稱為“強(qiáng)電”設(shè)計(jì)，而把屬于建筑物智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的內(nèi)容稱為“弱電”設(shè)計(jì)。建筑智能化系統(tǒng)內(nèi)容豐富、種類繁多，每個建筑智能化要把所有系統(tǒng)都包羅進(jìn)去是不太可能的，因此設(shè)計(jì)時應(yīng)根據(jù)建筑物的使用功能、建設(shè)總投資、管理要求等綜合考慮。確定與建筑物功能相適應(yīng)的建筑智能化系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)側(cè)重各子系統(tǒng)的有機(jī)結(jié)合，注重智能化系統(tǒng)集成，強(qiáng)調(diào)綜合性、統(tǒng)一性和各子系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性，利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使傳統(tǒng)的智能化子系統(tǒng)互聯(lián)、互通、互操作，達(dá)到資源共享、功能得以提升和降低成本的目的。
二、建筑智能化的設(shè)計(jì)思路
業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工方對于建筑智能化設(shè)計(jì)方案的要求往往存在一定的差異，項(xiàng)目的參與者也會因?yàn)楦鞣N主客觀因素的影響而形成自己的打算，這一情況無論是對智能化建筑的設(shè)計(jì)還是施工都會產(chǎn)生諸多的不利影響。例如，業(yè)主單位可能因自身專業(yè)水平不足而忽略掉設(shè)計(jì)方案中的優(yōu)秀內(nèi)容，或是因自身的某種特殊功能需要而否定一些合理化涉及；設(shè)計(jì)單位有時會因?yàn)檫^分追求設(shè)計(jì)的完美度而忽略造價、可行性方面的內(nèi)容，對于設(shè)計(jì)指標(biāo)提出過高的要求，不利于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的保障；施工單位為了使自身利益最大化，有時不會選擇那些雖功能強(qiáng)勁但租金高昂的設(shè)備，進(jìn)而對施工進(jìn)度與質(zhì)量造成影響。由此可見，想要確保建筑智能化施工的整體水平，就必須統(tǒng)一項(xiàng)目參與各方的思想，而要達(dá)到這一目標(biāo)，則應(yīng)遵循以下原則：設(shè)計(jì)方案的確定應(yīng)根據(jù)業(yè)主單位的功能需求、承受能力、項(xiàng)目規(guī)模、客觀的環(huán)境因素等內(nèi)容進(jìn)行，使最終結(jié)果盡可能滿足三方面的差異性需求。智能化建筑的重要組成部分之一就是綜合布線系統(tǒng)，因此需要將建筑整體設(shè)計(jì)與管線規(guī)劃結(jié)合到一起進(jìn)行考慮，使施工能夠高效、順利的進(jìn)行。明確項(xiàng)目參與各方的責(zé)任，劃分各自的責(zé)任范圍，以便在出現(xiàn)問題時不會出現(xiàn)推諉扯皮的現(xiàn)象。設(shè)計(jì)方案還應(yīng)兼顧靈活性內(nèi)容，以便在投入使用后，能夠根據(jù)使用者的需求進(jìn)行方便的補(bǔ)充與變更。
三、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測
系統(tǒng)檢測：是指智能化系統(tǒng)安裝、調(diào)試完畢，經(jīng)過規(guī)定的試運(yùn)行時間后，竣工驗(yàn)收前所進(jìn)行的對系統(tǒng)功能、性能及可能存在的缺陷進(jìn)行的全面檢驗(yàn)和測試，評價結(jié)果將作為竣工驗(yàn)收和智能化系統(tǒng)等級評估的依據(jù)。但是，智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并不是僅僅涉及一個弱電專業(yè)，要由各專業(yè)相互配合，如建筑專業(yè)在做設(shè)計(jì)方案時，就應(yīng)當(dāng)考慮太陽光的利用與人工照明的關(guān)系以及熱輻射的作用等等。不能只考慮建筑外形，連結(jié)構(gòu)的合理性都不考慮，把有限的資金都放在外形上，就不可能做成智能建筑。因此智能建筑是多學(xué)科、多技術(shù)系統(tǒng)的綜合體?！吨悄芙ㄖO(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006里所說的建筑設(shè)備管理系統(tǒng)也就是在《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2003里被稱為建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和公共安全系統(tǒng)等綜合管理的系統(tǒng)。
雖然，從現(xiàn)實(shí)來看，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用在辦公樓、賓館、體育場館等各類的公共建筑當(dāng)中，可是，在我國目前的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，住宅（小區(qū)）的建設(shè)占有相當(dāng)大的比重。住宅（小區(qū)）智能化的發(fā)展有著廣闊的市場前景。與在公共建筑里不同的是，應(yīng)依據(jù)住宅（小區(qū)）自身的特點(diǎn)與建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的功能、技術(shù)結(jié)合起來，發(fā)揮該系統(tǒng)的作用。除小區(qū)內(nèi)的公共部分與其他公共建筑里的建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)一樣，在住宅內(nèi)部，家庭控制器是智能化系統(tǒng)的一個主要產(chǎn)品。它可以實(shí)現(xiàn)對住宅內(nèi)表計(jì)（水表、電表、燃?xì)獗?、直飲水表、熱水、供熱等?jì)量儀表和設(shè)備）的數(shù)據(jù)采集和遠(yuǎn)傳，還包括了對常用家用電器的控制等功能。
四、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的功能
按照《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2003里6.1.2所闡述的：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)用于對建筑物內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測、控制及自動化管理，達(dá)到安全、可靠、節(jié)能和集中管理的目的。我們把它總結(jié)歸納一下，即：
1、實(shí)現(xiàn)自動監(jiān)視與自動調(diào)節(jié)以適應(yīng)室內(nèi)環(huán)境的變化；各類機(jī)電設(shè)備的啟、停和運(yùn)行進(jìn)行連鎖操作，以確保機(jī)組的安全運(yùn)行；各類機(jī)電設(shè)備的故障自動監(jiān)測，以保證設(shè)備的安全和及時維修；實(shí)現(xiàn)優(yōu)化控制以實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗；實(shí)現(xiàn)過程控制自動化以節(jié)約設(shè)備管理人員。
2、系統(tǒng)檢測的條件應(yīng)具備：（1）系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，已進(jìn)行了規(guī)定時間的試運(yùn)行；（2）已提供了相應(yīng)的技術(shù)文件和工程實(shí)施及質(zhì)量控制記錄。對于建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)來說，在智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50339-2003）里有明確的規(guī)定。就是，系統(tǒng)的檢測在系統(tǒng)試運(yùn)行連續(xù)投運(yùn)時間不少于1個月后進(jìn)行，并且應(yīng)依據(jù)工程合同技術(shù)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)變更審核文件、設(shè)備及產(chǎn)品的技術(shù)文件進(jìn)行。
3、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測應(yīng)以系統(tǒng)功能和性能檢測為主，同時對現(xiàn)場安裝質(zhì)量、設(shè)備性能及工程實(shí)施過程中的質(zhì)量記錄進(jìn)行抽查或復(fù)核。
4、系統(tǒng)檢測的流程
（1）一般由工程建設(shè)單位，也可由工程承包方或使用單位向檢測機(jī)構(gòu)申請辦理系統(tǒng)檢測委托手續(xù)。
（2）檢測單位在熟悉委托方所提供的各項(xiàng)工程資料，對工程的情況有了基本的了解，并已明確知道委托方的需求后，應(yīng)及時的制定檢測方案。
（3）檢測單位按照已制定的檢測方案進(jìn)行檢測工作。現(xiàn)場應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確的填寫原始記錄表。原始記錄表應(yīng)字跡清晰、沒有筆誤，以便現(xiàn)場檢測人員簽字或者蓋章。
（4）在現(xiàn)場檢測和相關(guān)的實(shí)驗(yàn)和檢驗(yàn)完成后，應(yīng)按照相關(guān)的委托手續(xù)中雙方約定的時效內(nèi)及時的出具檢測報(bào)告。檢測報(bào)告除有檢測人員、復(fù)核人員和簽發(fā)人員的簽名外，還應(yīng)有檢測機(jī)構(gòu)加蓋檢測報(bào)告專用章或檢測機(jī)構(gòu)公章。檢測報(bào)告應(yīng)有明確的合格或者不合格的檢測結(jié)論。凡不合格項(xiàng)均應(yīng)明確提出存在的問題，并提出相應(yīng)的整改建議?，F(xiàn)今，我國在智能建筑方面的國家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和行業(yè)法規(guī)還尚不規(guī)范、健全，譬如說現(xiàn)在改版后的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50314-2006)已經(jīng)改為按照各類建筑物的功能予以分類了，但是《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2003至今還尚未改版，依舊按照各系統(tǒng)進(jìn)行分類。這就造成現(xiàn)在的智能建筑設(shè)計(jì)與施工市場不夠規(guī)范和系統(tǒng)化。另一方面，必須從行政上和技術(shù)上對智能建筑的市場和質(zhì)量進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理。要做到這一點(diǎn)，首先應(yīng)加強(qiáng)對系統(tǒng)集成商的資格審查，重點(diǎn)審查其規(guī)模和人才構(gòu)成，考核其從業(yè)技術(shù)水平。對于建筑設(shè)計(jì)、施工單位，則應(yīng)將智能建筑設(shè)計(jì)與施工納入質(zhì)量監(jiān)督體系，對設(shè)計(jì)階段、施工階段、系統(tǒng)運(yùn)行管理階段均應(yīng)實(shí)施監(jiān)督。工程完成后還應(yīng)按有關(guān)的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢測和驗(yàn)收。
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞：智能建筑能源管理節(jié)能
中圖分類號： TS958 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
一、概述
目前，全國現(xiàn)有房屋建筑面積已達(dá)430億平方米。在建筑的建造和使用中，能源消耗高、利用效率低的問題十分突出。相關(guān)部門的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，2009年建筑耗能占全社會耗能總量的比例由1978年的10%上升到30%左右。我國每年竣工建筑面積約為20億m,其中公共建筑約有4億m。2萬m以上的大型公共建筑面積占城鎮(zhèn)建筑面積的比例不到4%，但是能耗卻占到建筑能耗的20%以上，中國工程院的相關(guān)人士在對居民住宅、公共建筑的用電量進(jìn)行比較之后發(fā)現(xiàn)，一些寫字樓、飯店等大型公共建筑的單位平方米年耗電量在100度~300度之間，是居民住宅的10~15倍。在公共建筑（特別是大型商場、高檔旅館酒店、高檔辦公樓等）的全年能耗中，大約50%~60%消耗于空調(diào)制冷與采暖系統(tǒng)，20%~30%用于照明。
在我國現(xiàn)有的建筑中，只有4%采取了能源效率措施，單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達(dá)國家新建建筑的3倍以上。根據(jù)測算，如果不采取有力措施，到2020年中國建筑能耗是現(xiàn)在的3倍以上。在國家大力推行節(jié)約型社會之時，酒店、大型辦公樓、商場等能耗量較大的公共建筑開始意識到設(shè)備運(yùn)行中能耗過高的問題。因此，做好大型公共建筑的節(jié)能管理工作，對實(shí)現(xiàn)國家建筑節(jié)能規(guī)劃目標(biāo)具有重要意義。二
二、智能建筑能源管理系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)
智能建筑能源管理系統(tǒng)是基于自動化控制系統(tǒng)基礎(chǔ)上一套計(jì)算機(jī)智能化的管理軟件平臺。該系統(tǒng)通過對建筑物內(nèi)各類能耗參數(shù)的收集、分析，運(yùn)用科學(xué)算法發(fā)出合理的操控指令，通過樓宇控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)其動作。
智能建筑能源管理系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)、通訊設(shè)備、測控單元為基本工具，為大型公共建筑的實(shí)時數(shù)據(jù)采集、開關(guān)狀態(tài)監(jiān)測及遠(yuǎn)程管理與控制提供了基礎(chǔ)平臺，它可以和檢測、控制設(shè)備構(gòu)成任意復(fù)雜的監(jiān)控系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要采用分層分布式計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，一般分為三層：管理層、網(wǎng)絡(luò)通訊層和現(xiàn)場設(shè)備層 。
1）管理層
站控管理層針對能耗監(jiān)測系統(tǒng)的管理人員，是人機(jī)交互的直接窗口，也是系統(tǒng)的最上層部分。主要由系統(tǒng)軟件和必要的硬件設(shè)備，如工業(yè)級計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、UPS 電源等組成。監(jiān)測系統(tǒng)軟件具有良好的人機(jī)交互界面，對采集的現(xiàn)場各類數(shù)據(jù)信息計(jì)算、分析與處理，并以圖形、數(shù)顯、聲音等方式反映現(xiàn)場的運(yùn)行狀況。
監(jiān)控主機(jī)：用于數(shù)據(jù)采集、處理和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)發(fā)。為系統(tǒng)內(nèi)或外部提供數(shù)據(jù)接口，進(jìn)行系統(tǒng)管理、維護(hù)和分析工作。
打印機(jī)：系統(tǒng)召喚打印或自動打印圖形、報(bào)表等。
模擬屏：系統(tǒng)通過通訊方式與智能模擬屏進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，形象顯示整個系統(tǒng)運(yùn)行狀況。
UPS：保證計(jì)算機(jī)監(jiān)測系統(tǒng)的正常供電，在整個系統(tǒng)發(fā)生供電問題時，保證站控管理層設(shè)備的正常運(yùn)行。
2）網(wǎng)絡(luò)通訊層
通訊層主要是由通訊管理機(jī)、以太網(wǎng)設(shè)備及總線網(wǎng)絡(luò)組成。該層是數(shù)據(jù)信息交換的橋梁，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場設(shè)備回送的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行采集、分類和傳送等工作的同時，轉(zhuǎn)達(dá)上位機(jī)對現(xiàn)場設(shè)備的各種控制命令。
通訊管理機(jī)：是系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理和智能通訊管理中心。它具備了數(shù)據(jù)采集與處理、通訊控制器、前置機(jī)等功能。
以太網(wǎng)設(shè)備：包括工業(yè)級以太網(wǎng)交換機(jī)。
通訊介質(zhì)：系統(tǒng)主要采用屏蔽雙絞線、光纖以及無線通訊等。
3）現(xiàn)場設(shè)備層
現(xiàn)場設(shè)備層是數(shù)據(jù)采集終端，主要由智能儀表組成，采用具有高可靠性、帶有現(xiàn)場總線連接的分布式I/O控制器構(gòu)成數(shù)據(jù)采集終端，向數(shù)據(jù)中心上傳存儲的建筑能耗數(shù)據(jù)。測量儀表擔(dān)負(fù)著最基層的數(shù)據(jù)采集任務(wù)，其監(jiān)測的能耗數(shù)據(jù)必須完整、準(zhǔn)確并實(shí)時傳送至數(shù)據(jù)中心。
三、智能建筑能源管理系統(tǒng)建設(shè)
智能建筑能源管理系統(tǒng)建立，具體包含以下幾個方面內(nèi)容。
1、能源規(guī)劃（Energy Planning）
根據(jù)建筑具體情況，全面規(guī)劃智能建筑的能源使用，建立建筑能源使用模型。包括建筑物綜合節(jié)能解決方案，各系統(tǒng)集成，太陽能、地源熱泵等新能源與可再生資源的利用模型。
按照世界能源委員1979年提出的“節(jié)能”定義：采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)境和社會可接受的一切措施，來提高能源資源的利用效率。即盡可能地減少能源消耗量，生產(chǎn)出與原來同樣數(shù)量、同樣質(zhì)量的產(chǎn)品；或者是以原來同樣數(shù)量的能源消耗量，生產(chǎn)出比原來數(shù)量更多或數(shù)量相等質(zhì)量更好的產(chǎn)品。以此延伸開來，建筑物的節(jié)能可以定義為：在基本不影響建筑物功能和舒適性的前提下，盡量減少能耗。所以，判斷一個建筑物節(jié)能與否，節(jié)能多少需要有個參照物，通過和參照物比較才能得出結(jié)論。對于改造的建筑，通常可以用同一氣候條件下的歷史能耗數(shù)據(jù)作為參照。而新建建筑則相對比較復(fù)雜，日前在實(shí)際工程中常見下列幾種方式：
類比法：以類型、規(guī)模、功能相仿的建筑的能耗作為參照。主要適用于連鎖酒店、連鎖超市、連鎖商場等建筑條件相仿，管理模式相同的同一集團(tuán)或管理公司旗下的建筑物。
測試法：在建筑物正常運(yùn)行后，分別在各氣候條件下測試采取能耗管理措施和未采取措施的日能耗數(shù)量。通?？梢栽谙?、冬兩季各選擇數(shù)天，采取隔日測試法，即第一天，測試采取能源管理措施日能耗量；第二天，關(guān)閉能源管理軟件測試日能耗量；以此類推。這種方式缺陷是測試的時間跨度偏長。
計(jì)算法：通過為建筑建立模型，設(shè)定參數(shù)，模擬計(jì)算出該建筑物的能耗。這種方式優(yōu)點(diǎn)很明顯，通過模型能對建筑物的各設(shè)備能耗全面計(jì)算，為能耗管理提供方向性指導(dǎo)。但采用不同的軟件計(jì)算出的能耗值有差距，目前對計(jì)算出的能耗值的準(zhǔn)確性和權(quán)威性均存在爭議，計(jì)算結(jié)果能否作為節(jié)能合同內(nèi)的節(jié)能率計(jì)算依據(jù)是主要的分歧點(diǎn)。
2、能耗監(jiān)測（Energy consumption Monitoring ）
監(jiān)測建筑物內(nèi)的能耗使用，具體到各系統(tǒng)分項(xiàng)監(jiān)測，環(huán)境參數(shù)與設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，對機(jī)電設(shè)備進(jìn)行動態(tài)管理。數(shù)據(jù)可通過建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BAS系統(tǒng)）采集。
數(shù)據(jù)的采集和存儲是整個系統(tǒng)的基礎(chǔ)
數(shù)據(jù)內(nèi)容主要包括：實(shí)時監(jiān)測建筑分類 、分項(xiàng)能耗情況，及時報(bào)告能源及設(shè)備運(yùn)行狀況，包含建筑物環(huán)境參數(shù)、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)、各設(shè)備能耗數(shù)據(jù)等。獲取的參數(shù)越多、運(yùn)行的周期越長，越容易得到準(zhǔn)確的結(jié)論。但若參數(shù)過多，又會造成建設(shè)成本的大量增加，因此可根據(jù)各建筑物的具體情況把數(shù)據(jù)分為：系統(tǒng)運(yùn)行所必須的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和輔助數(shù)據(jù)（可選數(shù)據(jù)），在管理效果和建設(shè)成本間取得平衡。
3、能耗分析（Analysis of Energy consumption ）
根據(jù)能耗監(jiān)測數(shù)據(jù)，進(jìn)行能耗分析。沒有大量的數(shù)據(jù)就無法進(jìn)行有效的分析，沒有有效的分析就無法得到正確的能源管理措施。對智能建筑中各系統(tǒng)，各設(shè)備用能情況進(jìn)行綜合分析，與模型數(shù)據(jù)，歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合比較，為節(jié)能運(yùn)行提供科學(xué)依據(jù)。通過對建筑的能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析，結(jié)合模型建筑物能耗對比，確定建筑物能耗對比，確定建筑物的能耗狀況和設(shè)備能耗效率，從而提供建筑物能源管理優(yōu)化措施。能耗數(shù)據(jù)分析模塊是能耗管理軟件的精髓所在，目前市場上各家軟件的算法不盡相同，其效果還需市場驗(yàn)證。然而，以模糊語言變量及模糊邏輯推理為基礎(chǔ)的計(jì)算機(jī)智能控制技術(shù)的發(fā)展將極大推動能源管理水平。
對建筑能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行歷史能耗分析、能耗比例分析、能耗分布、能耗排名等各項(xiàng)能耗分析，并通過圖表進(jìn)行展示，幫助用戶直觀了解能耗變化情況，把握重點(diǎn)能耗；
系統(tǒng)具有能耗標(biāo)桿庫，將用戶能耗情況與標(biāo)桿值進(jìn)行對比，實(shí)現(xiàn)能耗對標(biāo)，幫助用戶了解與同行業(yè)能耗水平之間的差距；
系統(tǒng)可通過對用能費(fèi)用預(yù)算完成率、用能結(jié)構(gòu)、管理節(jié)能情況、安全情況及設(shè)備情況等各項(xiàng)評價指標(biāo)的分析，對用能情況進(jìn)行評估打分，有助于提升用能效率，降低用能成本；
能源管理報(bào)表：用表格和圖片的形式體現(xiàn)建筑物的能源使用情況、設(shè)備能耗、設(shè)備運(yùn)行效率、能耗歷史曲線等，以適應(yīng)不同人群的需求。系統(tǒng)一般應(yīng)能提供WEB服務(wù)，獲得授權(quán)許可的遠(yuǎn)程用戶能通過瀏覽器了解建筑物的能源使用狀況
4、節(jié)能控制（Energy saving control ）
根據(jù)能耗監(jiān)測與能耗分析，通過樓宇智能化控制各系統(tǒng)設(shè)備，達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，合理運(yùn)行，降低能耗。建筑物的節(jié)能措施主要通過建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BAS系統(tǒng)）來執(zhí)行。能源管理平臺和BAS系統(tǒng)的完美結(jié)合，是能源控制和管理措施實(shí)現(xiàn)的保障。目前，能源管理和BAS還分屬不同智能化系統(tǒng)，兩系統(tǒng)的相互融合應(yīng)該是智能化系統(tǒng)發(fā)展的方向。
節(jié)能控制采取的主要方法：
1）時序控制法：根據(jù)大樓工作作息時間按時啟?？刂圃O(shè)備，如風(fēng)機(jī)、照明等。
2）運(yùn)行模式控制：根據(jù)不同的時間段，不同的工作模式設(shè)置設(shè)備運(yùn)行數(shù)量與工作模式。如：夜間工作模式、節(jié)假日工作模式等。
2）溫度―時間延滯法：根據(jù)大樓內(nèi)溫度保持的延滯時間，提前關(guān)閉空調(diào)主機(jī)或鍋爐達(dá)到節(jié)能之目的。
3）調(diào)節(jié)供水溫度：根據(jù)室內(nèi)外實(shí)際溫度調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的供水溫度，設(shè)定合適的供水溫度減少系統(tǒng)主機(jī)的過度運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)節(jié)能。
4）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行法：在室外溫度達(dá)到13℃時，可直接將室外新風(fēng)作為回風(fēng)；在室外溫度達(dá)到24℃時，可直接將室外新風(fēng)送入室內(nèi)。在這樣的情況下，系統(tǒng)可節(jié)約對送回風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行處理的能源。
5）設(shè)備等壽命運(yùn)行：對樓內(nèi)冷熱源主機(jī)、泵機(jī)、風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行等時間交替運(yùn)行，延長設(shè)備的運(yùn)行壽命，節(jié)省維護(hù)費(fèi)用。
5、節(jié)能改造（Energy sources reconstruct）
系統(tǒng)能夠記錄每一次節(jié)能改造的過程及成果，使原來無法說清楚的能源管理，變得可量化、可比較、可評價。
四、智能建筑能源管理系統(tǒng)建設(shè)展望
針對能源需求日趨緊張的情況，中國政府高度重視節(jié)能與環(huán)保，積極推進(jìn)節(jié)能減排、發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)和綠色經(jīng)濟(jì)，建設(shè)部科技司司長賴明曾大致估算了建筑節(jié)能這個市場的市場值，“建筑節(jié)能勢在必行，建筑節(jié)能市場容量很大，據(jù)測算，有5000億元的空間。”有專家表示，“在建筑節(jié)能方面，國家推出了一系列政策，統(tǒng)計(jì)表明，我國節(jié)能減排市場每年至少有3000億~5000億元的市場需求，2020年我國用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資至少是1.5萬億，建筑能源管理系統(tǒng)的市場前景是很廣闊的。
對此，認(rèn)為建設(shè)智能建筑能源管理系統(tǒng)將有如下幾個方面特點(diǎn)
1. 全面的能源解決方案，可以節(jié)約20%-30%的能源成本控制；從建筑設(shè)計(jì)階段-建筑使用-建筑節(jié)能改造，進(jìn)行全面的能源管理，包含建筑結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)備，建筑使用管理等全方面的能源控制，真正做到智能建筑全生命周期的節(jié)能降耗控制；
2. 快速安裝調(diào)試、便捷管理。操作界面更加靈活，便于人機(jī)交互。靈活科學(xué)的安裝控制方案可減少30%-50%的安裝和重新配置時間；
3. 在整個樓宇生命周期內(nèi)可以靈活改造，建立能效控制中心，持續(xù)監(jiān)控能源使用效率；
