時(shí)間：2024-01-17 16:17:36
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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；
1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義
房地產(chǎn)作為我國(guó)重要的國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有著巨大的經(jīng)濟(jì)地位。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何健康順利走可持續(xù)發(fā)展道路就顯的十分重要的。我們所說(shuō)的可持續(xù)發(fā)展就是指，在既能滿足當(dāng)代人物質(zhì)精神需要的情況下，又不影響損害后代人滿足需求的能力?？沙掷m(xù)發(fā)展涉及到多方面元素，它包含了三種基本思想：一是要在滿足當(dāng)代人的物質(zhì)需求的情況下迅速發(fā)展生產(chǎn)力與經(jīng)濟(jì)；二是保證現(xiàn)有資源在滿足需求的情況下可以得到持續(xù)性的發(fā)展；三是謀求社會(huì)的全方位進(jìn)步。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包括了兩方面的含義：一個(gè)是在保障迅速發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，還要努力協(xié)調(diào)它與社會(huì)其他產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，包括了社會(huì)資源開發(fā)利用性、社會(huì)資源的公平性、土地資源與空間資源的可持續(xù)等等；二是保障房地產(chǎn)資源既能滿足當(dāng)代人的資源需要，又要為后代人留下可持續(xù)的發(fā)展的道路。
2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重大意義與可持續(xù)的分析
隨著，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它的暴利性是人們爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。尤其是近年來(lái)，人們大眾、專家、媒體都對(duì)其批評(píng)與贊揚(yáng)爭(zhēng)論不休。我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在十年來(lái)帶給國(guó)人經(jīng)濟(jì)的提高。它的迅速發(fā)展不僅僅滿足了當(dāng)代人對(duì)房屋的需求，還帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發(fā)展道路。房地產(chǎn)不是單單蓋房子與賣房子這么簡(jiǎn)單，還要考慮到其是否會(huì)影響環(huán)境、資源、金融等相關(guān)問題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要順應(yīng)社會(huì)發(fā)展、人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更要適應(yīng)生態(tài)的發(fā)展。過(guò)度的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)必將導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的衰退，從而制約多方面行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展對(duì)社會(huì)有著十分重大的意義。
房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展意義如下：
第一，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展為我國(guó)許多行業(yè)的發(fā)展提供了發(fā)展條件。房地產(chǎn)為地產(chǎn)行業(yè)、建材行業(yè)、家具行業(yè)、中介行業(yè)、裝修行業(yè)、保險(xiǎn)行業(yè)、房屋物業(yè)、搬家公司等等許多行業(yè)提高了發(fā)展的道路與空間，如果沒有房地產(chǎn)行業(yè)的存在，上面所說(shuō)的所有行業(yè)的道路，勢(shì)必會(huì)受到制約，不利于它們發(fā)展。
第二，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)龍頭產(chǎn)業(yè)，可以拉動(dòng)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)測(cè)算：在我國(guó)當(dāng)前的情況下，每投入100元的住房資金，便可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)70～220元的需求，每銷售100元的住宅，便可帶130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設(shè)若增加10個(gè)百分點(diǎn)，就能夠帶動(dòng)國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，所以，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著帶動(dòng)作用。
3 房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中存在的問題
3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中忽略了生態(tài)環(huán)境的發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中首先忽略了對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)建設(shè)。房地產(chǎn)的開發(fā)商為了追求金錢利益，不顧城市環(huán)境生態(tài)的影響，使得房屋建筑過(guò)密，缺乏空氣的流動(dòng)性；其次，房地產(chǎn)忽略對(duì)古老文化建筑的保護(hù)與修建，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在金錢利益的追逐中，失去了對(duì)古老文化底蘊(yùn)的傳承與創(chuàng)新，它們只是在建筑商品房。只有既具備了民族、文化、地域、鄉(xiāng)土特色，又具備現(xiàn)代風(fēng)格的產(chǎn)業(yè)，才能得到人民的認(rèn)可。
3.2 房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中，資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。
據(jù)分析得知，目前房地產(chǎn)的發(fā)展大多還處在粗放發(fā)展階段，房地產(chǎn)發(fā)展偏向倚重于土地、水、能源等固有資源的利用，對(duì)于空間資源的綜合利用存在明顯的不足。我國(guó)是世界上少有的人口大國(guó)，雖然資源豐富，土地廣闊，但是人均水平低下。房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中對(duì)于這種資源浪費(fèi)的現(xiàn)象明顯視而不見，這種資源浪費(fèi)的現(xiàn)象，嚴(yán)重的影響了其他行業(yè)的發(fā)展，是對(duì)房地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展道路上“攔路虎”。那么，我們?cè)诜康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路上，如何合理的利用資源就是我們首要要考慮的問題。
3.3 房地產(chǎn)房產(chǎn)空置的問題。
房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起，使得房產(chǎn)空置的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。房產(chǎn)空置的原因有很多種，我們對(duì)其歸類總結(jié)出來(lái)三大原因。一是外在元素。由于商品房周圍的環(huán)境不好，人口的規(guī)模還不足以購(gòu)買如此多的商品房，或者是當(dāng)?shù)貒?guó)民的經(jīng)濟(jì)水平還沒達(dá)到購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)。二是房地產(chǎn)的內(nèi)在因素。有些房子的開發(fā)商素質(zhì)低下，房子的工程質(zhì)量不高；或是周圍有一樣的商品房，但其質(zhì)量好，價(jià)格更公道，使得房子銷售不暢。三是由于房地產(chǎn)位置固定性的特性，成為人們投資投機(jī)品種，不少有錢人大量購(gòu)置房屋，通過(guò)漲價(jià)獲取利益，這些都是房產(chǎn)空置出現(xiàn)的原因。長(zhǎng)此以往下去，房產(chǎn)空置不僅僅占用了大量資源，還對(duì)國(guó)民的經(jīng)濟(jì)有一定的損害。
3.4 信息、通訊也是影響房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要因素之一，信息產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，使得我們?cè)谶x擇購(gòu)房時(shí)條件降低。信息大面積的擴(kuò)大，使得我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，可以選擇遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的郊區(qū)。
4 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對(duì)策
4.1 加強(qiáng)建筑房屋時(shí)，對(duì)生態(tài)的保護(hù)。
生態(tài)環(huán)境問題一直是我們?nèi)祟惏l(fā)展關(guān)注的重點(diǎn)。生態(tài)環(huán)境一直是我們生活中重要的組成部分，它的好壞直接影響著人們的身心健康。房地產(chǎn)在建造房屋時(shí)要樹立“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。要把生態(tài)保護(hù)作為房地產(chǎn)建設(shè)的一部分；要建立環(huán)境優(yōu)美，和諧發(fā)展的新小區(qū)，要增加房地產(chǎn)小區(qū)的文化特色。
4.2 制定長(zhǎng)期的發(fā)展計(jì)劃，合理利用各種資源。
要努力充分限制國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的粗放發(fā)展，合理利用空間資源，努力發(fā)展其對(duì)各種資源的合理利用；還要努力科學(xué)的進(jìn)行規(guī)劃，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)與各種行業(yè)的發(fā)展。
4.3 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理，保障房屋質(zhì)量。
我們要努力完善房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)，要加強(qiáng)房屋質(zhì)量檢測(cè)力度，保障房屋的質(zhì)量，只有這樣才能減少空置房的出現(xiàn)。政府要將制度建設(shè)作為重點(diǎn)，與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)，將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機(jī)減至最低。
4.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托。
21世紀(jì)是經(jīng)濟(jì)、知識(shí)、科學(xué)爆發(fā)的年代，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素就是科技創(chuàng)新。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件，優(yōu)化城市的環(huán)境；只有不斷突破已有的發(fā)展的限制，利用先進(jìn)的科技技術(shù)，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益；減少污染；提高對(duì)資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào)；增進(jìn)人與自然的親和力。只有堅(jiān)持不懈的跟隨科技的發(fā)展，人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺(tái)階。
5 結(jié)語(yǔ)
房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)涉及多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，它的安全順利發(fā)展是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵，我們不能涸澤而漁，要長(zhǎng)遠(yuǎn)的看問題。所以房地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展的道路是勢(shì)在必行的。
參考文獻(xiàn)：
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1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以帶動(dòng)基礎(chǔ)性市場(chǎng)需求
在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，如果建設(shè)一定數(shù)量的基礎(chǔ)公共設(shè)施，就可以有效的轉(zhuǎn)變市場(chǎng)中立民眾的消費(fèi)需求與傾向，以提高基礎(chǔ)消費(fèi)需求水平，有效的提高基層民眾的生活質(zhì)量。此外，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，還能夠有效縮小城鄉(xiāng)差異，提高我國(guó)城市化發(fā)展速度。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠帶動(dòng)基礎(chǔ)性市場(chǎng)需求。
1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以帶動(dòng)周邊行業(yè)的發(fā)展
房地產(chǎn)行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，其具有一定的先導(dǎo)性特點(diǎn)，這一行業(yè)的涉及范圍較廣，并且業(yè)務(wù)內(nèi)容相對(duì)復(fù)雜，其發(fā)展?fàn)顟B(tài)與周邊的各個(gè)產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，這些周邊產(chǎn)業(yè)中包括建筑材料生產(chǎn)、化工生產(chǎn)、冶金材料生產(chǎn)、電力、運(yùn)輸以及水利行業(yè)等。在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的過(guò)程中，行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)提高，就會(huì)在一定程度上帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能拉動(dòng)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，可刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，為我國(guó)宏觀性國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的健康推進(jìn)提供支持條件。如果發(fā)生金融危機(jī)，現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)生劇烈的波動(dòng)性變化，這時(shí)如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠保持穩(wěn)定發(fā)展，能吸引家庭性資金要素，發(fā)揮對(duì)公開金融市場(chǎng)中通貨膨脹問題的抵御與緩解作用，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)平穩(wěn)進(jìn)行。
2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題
2.1沒有確定與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的長(zhǎng)期發(fā)展方向
在目前的發(fā)展階段，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步的同時(shí)，人們的環(huán)保意識(shí)也正在不斷提高，以節(jié)能環(huán)保為基礎(chǔ)的長(zhǎng)期發(fā)展，逐漸受到了各行各業(yè)進(jìn)行發(fā)展規(guī)劃時(shí)的關(guān)注重點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的開展之間存在著一定的聯(lián)系，在進(jìn)行節(jié)能環(huán)保時(shí)所獲得的能源消耗水平，能夠?qū)κ袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)工作的同時(shí)，需要消耗大量的林業(yè)資源、土地資源以及各種不同的能源，如果能夠在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中應(yīng)用環(huán)保性的建設(shè)材料與建筑結(jié)構(gòu)，就能夠有效的提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的環(huán)保性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。但是，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)企業(yè)仍未確定與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的長(zhǎng)期發(fā)展方向，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)。
2.2商品房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重不符
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，商品的交易價(jià)格必須遵循在商品本身價(jià)值上下波動(dòng)的狀態(tài)，這是市場(chǎng)中進(jìn)行商品交易的最基礎(chǔ)原則，只有確保交易過(guò)程中長(zhǎng)期遵循這樣的原則，才可以建立健康的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，所有商品的交易都處于最佳狀態(tài)。但是，由于會(huì)受到各種主觀因素的影響，在我國(guó)目前的商品房交易過(guò)程中，供需關(guān)系存在嚴(yán)重的不平衡現(xiàn)象，直接造成商品房的交易價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其自身價(jià)值，導(dǎo)致商品房交易市場(chǎng)無(wú)法遵循商品交易的最基本原則，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了不良的影響。
3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的的具體對(duì)策
通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，并且找出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題后，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)，我們需要采取以下幾方面對(duì)策：
3.1有效的提高實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的力度
為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，我國(guó)政府及地方政府的相關(guān)部門必須采取積極有效的措施，大幅度提高對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度。在具體的工作中，必須要以我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)為基礎(chǔ)，實(shí)行適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)交易規(guī)范與激勵(lì)性政策，對(duì)我國(guó)目前的房地產(chǎn)開發(fā)與施工企業(yè)進(jìn)行正確的引導(dǎo)，確保它們能夠向著綠色經(jīng)濟(jì)、低碳環(huán)保的方向持續(xù)發(fā)展，并且能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供完善的政策與足夠的資金支持，有效的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，由傳統(tǒng)發(fā)展模式向著低碳環(huán)保的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。與此同時(shí)，我國(guó)政府及地方政府的相關(guān)部門還需要根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，實(shí)施有利于其發(fā)展的推動(dòng)政策與相關(guān)規(guī)定，并且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行全面的監(jiān)督與鼓勵(lì)，使其建立綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，積極的引進(jìn)并應(yīng)用先進(jìn)的低碳技術(shù)與新能源技術(shù)，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
3.2采取有效的措施加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控
為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，我國(guó)政府及地方政府的相關(guān)部門需要出臺(tái)專門的行業(yè)管理規(guī)范與監(jiān)控政策，提高政府對(duì)房地產(chǎn)建議市場(chǎng)的監(jiān)管與控制，站在宏觀的基礎(chǔ)上，有效的控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，提高對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中所有細(xì)節(jié)問題的管理水平。與此同時(shí)，還要確定推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的基本目標(biāo)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)獲取貸款的基礎(chǔ)條件，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模以及信貸模式等，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，從根本上防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)。
4結(jié)束語(yǔ)
總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，我們必須明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，并以此為基礎(chǔ)，發(fā)現(xiàn)二者共同發(fā)展過(guò)程中存在的相關(guān)問題。根據(jù)這些問題的具體特點(diǎn)與實(shí)際情況采取針對(duì)性的解決對(duì)策，制定正確的發(fā)展方向，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)。
參考文獻(xiàn)：
[1]孫玉明.探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展[J].財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版)，2015,(10).
[2]朱曉林.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展研究[J].住宅與房地產(chǎn),2016,(27):18.
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)性；研究分析
引言
目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正如火如荼的發(fā)展著，這不僅有利于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還有效的提高了人們的生活水平，使得人們的生活質(zhì)量得到了很好的保障。然而，從當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，還存在著許多的問題，這就對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展有著嚴(yán)重的影響，為此我們就要對(duì)這些問題進(jìn)行分析，從而采用相應(yīng)的技術(shù)手段，來(lái)保障我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。下面我們就對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容和存在的問題進(jìn)行介紹。
1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義
在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的工程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了其中重要的組成部分，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：第一，在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入增加，滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨螅沟萌藗兊淖≌降玫竭M(jìn)一步的提升；第二，房地產(chǎn)行業(yè)的出現(xiàn)，也有效的解決了人們的就業(yè)問題，使得社會(huì)就業(yè)壓力得到了有效的緩解；第三，雖然目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在處于一個(gè)初步發(fā)展的階段，其中許多地方都還存在著問題，但是我國(guó)相關(guān)部門也頒布并實(shí)施了相關(guān)的規(guī)范制度，來(lái)現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化管理，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。
2.當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題
從現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的實(shí)際情況來(lái)看，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，但是其中也存在著許多的問題，使得整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性受到了嚴(yán)重的影響，其中存在的問題主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：
2.1價(jià)格和價(jià)值背離引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)
在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，人們?yōu)榱吮Ｕ掀渖鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，就將循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)理念應(yīng)用到其中。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)現(xiàn)狀也逐漸的背離了循環(huán)規(guī)則的相關(guān)理念，這就使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康性和持續(xù)性受到了嚴(yán)重的影響，進(jìn)而引起了市場(chǎng)波動(dòng)。
2.2泡沫經(jīng)濟(jì)引起市場(chǎng)波動(dòng)
從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，泡沫經(jīng)濟(jì)問題一直沒有得到很好的經(jīng)濟(jì)，這就使得人們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展和投資的過(guò)程中，存在著許多的風(fēng)險(xiǎn)，這不僅損害了社會(huì)公眾的經(jīng)濟(jì)利益，還降低了人們的生活水平。因此這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，無(wú)法對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行維護(hù)。
2.3沒有貫徹實(shí)施節(jié)能環(huán)保的戰(zhàn)略
低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)聯(lián)比較緊密。在土地資源被大量占用的情況下，房地產(chǎn)如果不能回報(bào)以低碳住宅和環(huán)保住宅，不僅不符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，而且很明顯跟不上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)，而我國(guó)目前房地產(chǎn)開發(fā)的狀況就是低碳環(huán)保住宅開發(fā)數(shù)量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展，必須要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，貫徹實(shí)施節(jié)能環(huán)保的方針。
3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策
既然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，那么為了解決這一問退，促進(jìn)兩者有機(jī)融合的實(shí)現(xiàn)，政府應(yīng)該采取相應(yīng)的宏觀調(diào)控手段，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和諧健康發(fā)展，從而為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更強(qiáng)大的助力。
3.1合理規(guī)制房地產(chǎn)商品的價(jià)格
合理的價(jià)格規(guī)制并非一定要降下住宅價(jià)格，而是要使房地產(chǎn)的價(jià)格與其價(jià)值實(shí)現(xiàn)更好地結(jié)合，以避免出現(xiàn)價(jià)格與價(jià)值之間背離過(guò)高的情況。在我國(guó)，房地產(chǎn)的價(jià)格過(guò)高正是當(dāng)前的主要矛盾，很多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在金融危機(jī)時(shí)期都會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，價(jià)格過(guò)高對(duì)企業(yè)的影響從這里就可以看出來(lái)。政府作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的宏觀調(diào)控部門，必須評(píng)估房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)行為，從而完成對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)程度的判斷。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個(gè)很重要的因素，價(jià)格對(duì)行業(yè)內(nèi)的其他因素有著無(wú)法割裂的影響，在對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行穩(wěn)定的過(guò)程中，價(jià)格規(guī)劃的運(yùn)用具有不可或缺的作用。要想讓房地產(chǎn)商品的價(jià)格實(shí)現(xiàn)合理的回歸，并使行業(yè)和市場(chǎng)秩序得以維護(hù)，政府的價(jià)格評(píng)估與指導(dǎo)是非常重要的。
3.2加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管
在實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)下，政府應(yīng)該嚴(yán)格的監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融秩序，全面深入的監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)進(jìn)程、償還能力以及貸款規(guī)模等，對(duì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)加以控制，并對(duì)銀行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，最終實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中信貸資金更多地流向一些朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)[4]。針對(duì)上述的目標(biāo)，政府應(yīng)該大規(guī)模的改革創(chuàng)新與銀行有關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，不僅要把銀行傳統(tǒng)的存貸模式打破，還要吸引優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)的不利影響，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展而服務(wù)，對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的所占比重不斷增加，最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的有效降低。
3.3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型
政府在政策上必須要支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)靠攏 ，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低碳環(huán)保的目標(biāo)作為其導(dǎo)向。在這個(gè)過(guò)程中，政府要對(duì)政策引導(dǎo)的杠桿作用的發(fā)揮具有足夠的重視，這種杠桿具有兩方面的特性：①對(duì)投資建設(shè)低碳環(huán)保住宅的開放商實(shí)施稅收優(yōu)惠政策，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型過(guò)程中有越來(lái)越多的開發(fā)商參與其中，使得開發(fā)新型低碳環(huán)保住宅的力度大大增加。②對(duì)購(gòu)買低碳環(huán)保住宅的人也實(shí)行貸款利率的優(yōu)惠，使得新購(gòu)房群體對(duì)低碳住宅房的關(guān)注度提高，增強(qiáng)他們購(gòu)買的決心。以長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃作為目標(biāo)，以可持續(xù)發(fā)展作為理念，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在政府政策的激勵(lì)下必然可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
4.結(jié)語(yǔ)
總而言之，雖然在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統(tǒng)體系，這就為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了卓越的貢獻(xiàn)，但是從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，其中還存在著許多的問題。因此，為此保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，就要對(duì)這些問題分析，進(jìn)而采用相應(yīng)的技術(shù)手段來(lái)對(duì)其進(jìn)行處理，從而保障房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性。（作者單位：江蘇省邳州市房產(chǎn)服務(wù)中心）
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 趨勢(shì)
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)涉及到社會(huì)生活的方方面面，不僅可以改善人民的生活水平，還可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，一樣會(huì)出現(xiàn)許多的問題，并且均是不容忽視的。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
（一）商品房?jī)r(jià)格比較高
根據(jù)有關(guān)組織的研究表明，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的家庭年收入與一套住房售價(jià)之比在1：6到1：3之間的時(shí)候，居民們才可以負(fù)擔(dān)得起買房的壓力，而我國(guó)目前的相應(yīng)比例已經(jīng)超出了1：10的范圍，對(duì)于一些收入比較低的家庭及居住在北京、廣州、上海等城市的居民來(lái)說(shuō)，這個(gè)比例將更小，所以，商品房的高價(jià)格已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的桎梏。
（二）房地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展現(xiàn)象比較嚴(yán)重
在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況非常不均衡，東部地區(qū)的發(fā)展速度太快，中部地區(qū)的提升速度太過(guò)迅猛，西部地區(qū)的發(fā)展速度太過(guò)緩慢。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，在全國(guó)的房地產(chǎn)投資中，東部地區(qū)的房地產(chǎn)投資就占據(jù)了百分之七十，中部地區(qū)的年增長(zhǎng)率達(dá)到了百分之三十五，西部地區(qū)的投資只占據(jù)了全國(guó)投資的百分之十五。
（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了人民生活水平以及質(zhì)量的提高
住房問題一直以來(lái)都是人們生存以及生活中必須要考慮的問題，特別是隨著城市化發(fā)展的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在提高居民生活水平以及質(zhì)量方面發(fā)揮著不可替代的作用。同時(shí)住房問題也是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要問題，積極推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為滿足人們要求生活水平的基礎(chǔ)以及前提。加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅可以改善人們的生活現(xiàn)狀，還可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，構(gòu)建和諧社會(huì)。
（四）住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)比較快
近幾年來(lái)，隨著人們收入的增加以及消費(fèi)觀念的改變，越來(lái)越多的人開始注重居住環(huán)境的改善，因此，住房消費(fèi)成為了焦點(diǎn)話題，使得房?jī)r(jià)不斷的增長(zhǎng)，在某種程度上而言，拉動(dòng)了內(nèi)需，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是也出現(xiàn)了許多的問題，比如：高端房的供應(yīng)量比較大，商品房則發(fā)生了供不應(yīng)求的情況，相應(yīng)的保障房也是供應(yīng)不足，這些問題均會(huì)影響到居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
（五）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展不夠完善
盡管我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非?？焖?，但是我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展還不是很完善，在大部分的城市中都存在著相當(dāng)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，對(duì)改善居民的生活水平以及質(zhì)量方面起到了阻礙的作用。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以取得巨額的利潤(rùn)，使得加入的企業(yè)越來(lái)越多，共同沖擊著還不完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)
（一）房?jī)r(jià)日漸穩(wěn)定
在過(guò)去的幾年，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)非常迅速，并且相對(duì)的幅度也比較大，不僅影響了居民的正常生活，還對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著一定的阻礙作用。但是，我們也可以看出，房?jī)r(jià)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著正向的關(guān)系，只要保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，政府的相關(guān)調(diào)控措施也可以真正落實(shí)，那么房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，不會(huì)發(fā)生較大的波動(dòng)，所以，就目前形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)將會(huì)日漸穩(wěn)定。
（二）相應(yīng)的國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開展有效的調(diào)控
針對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了一些宏觀調(diào)控的政策，以此來(lái)確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。針對(duì)一些惡性的囤地情況加大打擊力度，以此來(lái)確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的健康發(fā)展；針對(duì)相應(yīng)的市場(chǎng)供求矛盾，改革相應(yīng)的房地產(chǎn)稅務(wù)制度，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展體制，進(jìn)而促進(jìn)其健康、可持續(xù)的發(fā)展。
（三）未來(lái)將會(huì)給低收入人群提供一定的居住保障
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展形勢(shì)下，無(wú)論什么行業(yè)的發(fā)展都是有規(guī)律可循的，相對(duì)的，房地產(chǎn)行業(yè)也不會(huì)例外，在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的有效調(diào)控之下，遵循房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)就是改善一些低收入人群的居住環(huán)境，同時(shí)逐步走上節(jié)約能源的發(fā)展道路，并且在提高居民生活水平以及質(zhì)量和加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展這兩個(gè)方面發(fā)揮出自身應(yīng)有的作用。
（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展日益成熟
盡管我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處在發(fā)展的瓶頸階段，但是，從總體上而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是處在發(fā)展比較繁榮的時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展還是處在一個(gè)上升的階段，所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展中，市場(chǎng)的相關(guān)調(diào)節(jié)作用一定會(huì)發(fā)揮出來(lái)，同時(shí)在國(guó)家相關(guān)政策的調(diào)整以及引導(dǎo)之下，改善居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。
三、結(jié)束語(yǔ)
總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常大的推進(jìn)作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行評(píng)價(jià)的時(shí)候，不要只是考慮一方面的內(nèi)容，一定要關(guān)注國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)與相關(guān)金融的承受能力。我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在著許多的問題，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展，一定要避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的情況，采取國(guó)家相關(guān)的政策進(jìn)行有效的調(diào)控，進(jìn)而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展方向能夠堅(jiān)定不移。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 泡沫經(jīng)濟(jì) 需求 價(jià)格
中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
文章編號(hào)：1004-4914（2010）12-282-02
房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和推動(dòng)力量。房地產(chǎn)業(yè)已是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的城市支柱產(chǎn)業(yè)之一，其重要性與日俱增。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力之源就是房?jī)r(jià)的上升。但是如果房地產(chǎn)業(yè)繁榮過(guò)度、價(jià)格過(guò)高就容易產(chǎn)生“房地產(chǎn)泡沫”，會(huì)產(chǎn)生一系列的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題，甚至危及整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展。
一、房地產(chǎn)業(yè)突出的問題
1.房?jī)r(jià)的漲幅過(guò)大。房子是商品，它的價(jià)格很大程度取決于供求關(guān)系，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的因素有很多，但最主要的因素，就是由供求關(guān)系造成的。是買方市場(chǎng)太大而導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高。2010博鰲國(guó)際旅游論壇――地產(chǎn)與旅游主題論壇會(huì)上，中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林表示，未來(lái)5年至10年，我國(guó)將進(jìn)入城市化快速發(fā)展的重要階段，2020年，我國(guó)城市化率將達(dá)到55％至60％。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為26.65平方米，城市化率每年增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，將新增1000萬(wàn)城鎮(zhèn)居民，至少需要新增2.6億平方米的住房供給。因此，我國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢(shì)，將是中長(zhǎng)期的。
不論是大城市還是中小城市，每年既有無(wú)房戶的剛性需求，也有有房戶需要改善居住條件的彈性需求，還有投資需求。就目前來(lái)看，由于宏觀調(diào)控，消費(fèi)者需求中的投機(jī)性需求受到一定程度的抑制，但從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)業(yè)仍將有較大的發(fā)展空間。對(duì)國(guó)外投資者而言，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西方國(guó)家，且人民幣正處于升值期間，仍會(huì)吸引大量外資投向中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)國(guó)內(nèi)而言，在中國(guó)人傳統(tǒng)的觀念里面，房子是不動(dòng)產(chǎn)，具有良好的保障性。而且房地產(chǎn)還具有投資型，對(duì)家庭而言投資房地產(chǎn)既可以使資產(chǎn)增值，也可以滿足家庭未來(lái)住房需要。這些因素都會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升。
2.住房供給結(jié)構(gòu)不合理。面對(duì)中低收入階層的中低檔住房比例偏低，有效供給嚴(yán)重不足，高檔住房、大戶型住房、商業(yè)用房供應(yīng)過(guò)量，中低檔位、中小型住房供應(yīng)不足。造成以上事實(shí)的原因，除了房地產(chǎn)商貪圖大的利潤(rùn)之外，還由于土地使用權(quán)的費(fèi)用是一些地方財(cái)政非常重要的來(lái)源，商品房?jī)r(jià)格的上漲會(huì)增加地方的稅收、帶來(lái)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而一些地方政府在決策上的偏激性也導(dǎo)致了商品房結(jié)構(gòu)失衡。盡管我國(guó)政府早已提出了對(duì)中低收入者供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)最低收入者供應(yīng)廉租房的方針，但遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)需求。
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂。個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商、交易、中介服務(wù)和服務(wù)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，都不同程度地存在違法違規(guī)行為，侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的問題仍然相當(dāng)嚴(yán)重。其主要表現(xiàn)在質(zhì)量不合格、虛假宣傳、合同違約、面積“縮水”、價(jià)格過(guò)高、物業(yè)管理混亂等，這些都嚴(yán)重地?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，也敗壞了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的聲譽(yù)，妨礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和繁榮。如個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用貸款的流動(dòng)資金買地皮、提早取得預(yù)售許可證、不辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)、必須招標(biāo)的工程規(guī)避招標(biāo)、項(xiàng)目未組織竣工驗(yàn)收就交付使用等等違規(guī)事項(xiàng)在全國(guó)各地屢禁不止；又如個(gè)別房地產(chǎn)交易中的虛假?gòu)V告，還有商品房面積“缺斤短兩”的現(xiàn)象就更為普遍。“售樓中心”設(shè)出之前，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)“期房”的大肆宣傳和炒作成為現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新的亮點(diǎn)。投機(jī)者借助“期房”獲取了較大的經(jīng)濟(jì)利益，而普通的房地產(chǎn)消費(fèi)者卻因?yàn)樗?gòu)買的“期房”與現(xiàn)房之間存在著一定的差距造成了心理上和經(jīng)濟(jì)上的雙重?fù)p失。此外，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在對(duì)現(xiàn)房銷售時(shí)的房?jī)r(jià)優(yōu)惠打折等一系列的優(yōu)惠活動(dòng)，極大地?fù)p害了消費(fèi)者的知情權(quán)。
4.房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性因素增加。房地產(chǎn)的需求由三部分組成，一是居住需求，二是投資需求，三是投機(jī)需求。這三種需求中，第一種需求是真實(shí)的需求，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展具有積極的作用，后兩種需求屬于虛擬需求，尤其是第三種需求，具有較強(qiáng)的投機(jī)性質(zhì)，價(jià)格越高，需求越虛，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的正常發(fā)展具有一定的破壞作用。多年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要來(lái)自居住需求，投資需求和投機(jī)需求不大。但近年來(lái)投資和投機(jī)需求出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)有關(guān)調(diào)查，目前，個(gè)別城市商品房投機(jī)需求已不低于15％。一部分有余錢的人將錢轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，甚至有些人從銀行貸款進(jìn)行置業(yè)投資。房地產(chǎn)投機(jī)的結(jié)果不僅導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的非理性上漲，住房空置率上升，而且容易形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛擬需求和樓市“泡沫”。一旦遇到經(jīng)濟(jì)波動(dòng)就會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成重大影響。
二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
1.房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的適度發(fā)展對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有推動(dòng)作用，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)離不開勞動(dòng)力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動(dòng)者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對(duì)勞動(dòng)力再生產(chǎn)有極大的影響。土地資源作為一個(gè)區(qū)域很核心的資源，是任何經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人們生活的一個(gè)最基礎(chǔ)的資料。所以，一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一個(gè)區(qū)域必然會(huì)引起資本和人才的匯集，隨著資本的密度和人力資源密度的提高，必然會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)上漲。地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相關(guān)度是非常高的，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也是很顯著的，它對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)是很高的。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個(gè)以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性作用。房地產(chǎn)業(yè)正在成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
2.房地產(chǎn)的過(guò)度繁榮會(huì)危及經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。地價(jià)和房?jī)r(jià)高漲，不僅能給開發(fā)商帶來(lái)顯而易見的好處，而且很大程度增加了地方政府的收入，但是另一方面卻日益嚴(yán)重地制約了人們?cè)诟叻績(jī)r(jià)城市的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)，將從根本上影響這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和長(zhǎng)治久安。很多企業(yè)的優(yōu)秀人才因?yàn)椴豢案叻績(jī)r(jià)的重負(fù)而轉(zhuǎn)向了房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的城市。目前房?jī)r(jià)漲得又高又快，很多投資者將自己所有的存款加銀行貸款投入樓市坐等收利，但是房?jī)r(jià)如果漲得離譜，最后會(huì)崩盤，結(jié)果就是金融危機(jī)。小范圍講，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)毀滅性打擊，大范圍講對(duì)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)都會(huì)有很大影響。
房地產(chǎn)業(yè)具有資金大、周轉(zhuǎn)慢的特點(diǎn)。我們從整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的層面來(lái)看，就很容易發(fā)現(xiàn)其危害所在，在一定的時(shí)期范圍內(nèi)，一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地區(qū)的社會(huì)資金量是相對(duì)固定的，當(dāng)大量的資金涌向房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，只會(huì)造成其他行業(yè)資金的短缺，容易導(dǎo)致金融危機(jī)，從而影響地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度繁榮、價(jià)格過(guò)高不是消費(fèi)者想看到的，也不是政府想看到的，因?yàn)槿菀桩a(chǎn)生“房地產(chǎn)泡沫”經(jīng)濟(jì)，最嚴(yán)重的是房地產(chǎn)投機(jī)造成的經(jīng)濟(jì)泡沫還可能在一定條件下引發(fā)金融危機(jī)。我們可以從日本的“房地產(chǎn)泡沫”對(duì)經(jīng)濟(jì)的摧毀中得到警示，日本房地產(chǎn)泡沫雖然已經(jīng)破滅了10多年，但其負(fù)面影響依然十分嚴(yán)重，至今還制約著日本經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，其高速發(fā)展過(guò)程中必然會(huì)占用大量的金融資金。而大范圍的房地產(chǎn)投機(jī)增加了市場(chǎng)的不確定性，混淆了市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)，擾亂了市場(chǎng)秩序，造成市場(chǎng)泡沫并最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)首先“崩盤”而引發(fā)金融危機(jī)，給地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展造成巨大損失。
事實(shí)上，任何事物都有兩面性，快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)一方面有助于改善人們的居住生活條件，增加一些就業(yè)機(jī)會(huì)和政府收益；但是，另一方面，一旦房?jī)r(jià)過(guò)高，就很容易產(chǎn)生一系列的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題，甚至危及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不完善，房地產(chǎn)業(yè)仍然處于發(fā)展期，需要在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷改進(jìn)對(duì)策和方針。所以發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不能盲目，要有秩序，逐漸往健康方向引導(dǎo)，應(yīng)該控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢(shì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控，首先要保障城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求。因此，必須加大普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供給量，建立房地產(chǎn)價(jià)格形成和監(jiān)管體制，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制，根據(jù)不同地區(qū)、不同的情況調(diào)節(jié)價(jià)格的增長(zhǎng)幅度，制定一系列使中低收入家庭和最低收入家庭能夠充分享受到政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策的監(jiān)管細(xì)則。此外，還應(yīng)發(fā)揮土地的調(diào)控作用，將大塊土地分成小塊投放到市場(chǎng)中去，形成房地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)投資開發(fā)的局面，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格，充分發(fā)揮市場(chǎng)的資源配置作用。要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的不合理、不合法的附加費(fèi)用及炒房、減少面積等非法行為進(jìn)行嚴(yán)厲的查處、打擊。
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3.劉志彪.現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析.南京大學(xué)出版社,2002
1目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題
第一,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)合理資源分配與利用。現(xiàn)階段,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展多表現(xiàn)為粗放型發(fā)展,這種形式主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過(guò)度消費(fèi),而空間資源往往被忽視,對(duì)科學(xué)合理利用與開發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國(guó)現(xiàn)在的國(guó)情是人口數(shù)量多,而可利用的土地與資源相對(duì)匱乏,這種房地產(chǎn)開發(fā)利用過(guò)程中對(duì)資源的應(yīng)用率較低直接影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。第二,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)相對(duì)不健全。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還很不健全,很多大中型城市目前都存在著房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象,房地產(chǎn)價(jià)格大幅度的上漲,居民的生活水平已經(jīng)與房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重不符,這種高房?jī)r(jià)不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大大的影響人們生活。此外,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的巨額經(jīng)濟(jì)利潤(rùn),一些具有實(shí)力的大型企業(yè)加入的房地產(chǎn)行業(yè)中去,對(duì)體制不完善、發(fā)展不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成更大的沖擊。第三,我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在著資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要采取的是粗放型發(fā)展,這種類型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)造成土地、水和能源等資源的過(guò)度浪費(fèi),缺乏對(duì)空間資源科學(xué)利用,房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程無(wú)法高效的對(duì)資源進(jìn)行利用,因此,我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中更應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)社會(huì)資源和成本的科學(xué)合理應(yīng)用,避免造成過(guò)度浪費(fèi)。第四,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象。近年來(lái),我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)定位與之前相比漲幅較大,特別是一些發(fā)達(dá)的大型城市,例如北京、上海、深圳等的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了十分不合理的地步。此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求存在嚴(yán)重的比例失調(diào)問題,很多城市的定位在高端住房的房子供應(yīng)量較大,商品房目前已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況,而具有較大福利的保障房卻嚴(yán)重供應(yīng)不足,這主要是在這在很大程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
2目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要一席,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一方面對(duì)我國(guó)居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高,另一方面,對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動(dòng)作用,所以,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的走勢(shì)應(yīng)該是會(huì)朝著良性和健康之路前行。第一,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸走向成熟。目前,盡管我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)平臺(tái)期,許多問題還在摸索中解決,然而,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從整體看仍然處于一個(gè)較為繁榮的發(fā)展階段,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著一股上升的勢(shì)頭。我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,會(huì)發(fā)揮出市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用,同時(shí)依賴國(guó)家相關(guān)政策的改革和調(diào)整進(jìn)行健康的指引,從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在未來(lái)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),在過(guò)去的幾年里,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度過(guò)快,不僅為城市居民的居住帶來(lái)了巨大的壓力,同時(shí)還會(huì)嚴(yán)重影響和制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不過(guò),我們還應(yīng)發(fā)現(xiàn),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成正向比例的關(guān)系,當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)維持在一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)時(shí),政府采取合理的調(diào)控措施,則對(duì)百姓最為關(guān)注的房?jī)r(jià)一定會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),因而,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在未來(lái)將趨于穩(wěn)定。第三,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)發(fā)展中對(duì)加強(qiáng)對(duì)保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)遵循一些規(guī)律,未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控的要求下比較對(duì)低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度,并且發(fā)展成為一個(gè)節(jié)約資源,同時(shí)與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四,我國(guó)的政策應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和發(fā)展方向進(jìn)行積極地調(diào)控。國(guó)家依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況,必將出臺(tái)一些有效的宏觀調(diào)控政策,從而確保房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展階段。綜上所述,隨著我國(guó)改革開放的進(jìn)一步深入前行,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過(guò)了飛速發(fā)展階段已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)發(fā)展瓶頸期,雖然,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中存在很多問題,但是通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的分析和探討,我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的推測(cè)定能培養(yǎng)出一個(gè)健康可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。
作者：肖麗紅工作單位：泰安市房產(chǎn)交易中心
房地產(chǎn)是直接關(guān)系到民生的一個(gè)行業(yè)，住房是人們必備的生活條件之一，它與社會(huì)之間的關(guān)系是相當(dāng)密切的，它的特點(diǎn)也是相當(dāng)明顯的，與其他行業(yè)相比，它有幾大特征。一是由于人與人之間的貧富差距和收入差距，使得住房的擁有量和居住環(huán)境都有很大的差距，這體現(xiàn)出了房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)不公平性與階層性；二是政治上的就業(yè)問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)為很多人提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，并直接提供和改善人們的居住條件，使得國(guó)家不得不去發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，并還要鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展，由于房子直接關(guān)系到民生，房地產(chǎn)行業(yè)稍有動(dòng)蕩，則直接影響到人們的利益，所以房地產(chǎn)行業(yè)能直接關(guān)系到社會(huì)的平穩(wěn)；三是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有直接關(guān)系，但是正因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展使整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，使國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)又有很大的消極影響。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)布局不合理
由于某些房地產(chǎn)開發(fā)商為了謀取暴利，對(duì)于國(guó)家的規(guī)章制度和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則不予理睬，人為的哄抬房?jī)r(jià)，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供應(yīng)失衡的現(xiàn)象，再加上地方政府對(duì)商品房的開發(fā)比較重視，對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)房重視力度不夠，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)失衡現(xiàn)象逐漸加劇，導(dǎo)致出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商手中擁有大量的房子賣不出去，想買房的人經(jīng)濟(jì)又不足，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)明明存在著供應(yīng)關(guān)系的情況下買方和房地產(chǎn)開發(fā)商都各自走向極端。
（二）房?jī)r(jià)持續(xù)走高
目前我國(guó)的在房產(chǎn)需求方面還是很充足的，但由于物價(jià)的上漲和房產(chǎn)開發(fā)商為了賺取更多的利益，使得房?jī)r(jià)持續(xù)走高，雖然國(guó)家在房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控下做了許多的工作，但是房?jī)r(jià)整體上漲的趨勢(shì)并沒有得到有效的控制，這使得普通人想買房子而根本無(wú)力承擔(dān)，加上最近的房地產(chǎn)開發(fā)商又對(duì)房?jī)r(jià)不斷的哄炒，人為地提高房?jī)r(jià)，使得買房人壓力日益增大。作為直接關(guān)系到民生的行業(yè)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)整個(gè)社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定性是極其不利的。
（三）房地產(chǎn)秩序紊亂
雖然我國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到了持續(xù)好的發(fā)展，但是其發(fā)展還存在著一定的缺陷，特別對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，其缺陷表現(xiàn)的尤其明顯，首先是房地產(chǎn)開發(fā)商為了謀取暴利，持續(xù)不斷的炒房、購(gòu)房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)的秩序，正由于房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利行為使得許多的外資企業(yè)加入到了房地產(chǎn)行業(yè)，這使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這潭渾水更渾，市場(chǎng)秩序更加紊亂，再加上不少投機(jī)分子通過(guò)房子進(jìn)行投機(jī)投資，以謀取利益，這些情況都嚴(yán)重的影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施
（一）國(guó)家對(duì)地價(jià)的控制
政府在制定地價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合可持續(xù)科學(xué)發(fā)展的理念，對(duì)用地進(jìn)行嚴(yán)格的控制和規(guī)劃，務(wù)必把地價(jià)控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，用地作為房地產(chǎn)行業(yè)最根本的基礎(chǔ)，將直接的影響房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)，所以為了更好的控制房地產(chǎn)行業(yè)，控制地價(jià)時(shí)第一步。首先政府應(yīng)該對(duì)用地量進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃和調(diào)查，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)的用地量要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和需求來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，不要一味的為了財(cái)政收入忽視了房地產(chǎn)開發(fā)的用地量。
（二）優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量還是很大的，為了滿足各個(gè)不同層次的房子需求，政府就應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，對(duì)商品房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)都要同等對(duì)待，由于房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于商品房的開發(fā)，為了不出現(xiàn)上述說(shuō)的買方和賣方都走向極端的情況，還更應(yīng)該對(duì)商品房的開發(fā)進(jìn)行控制，最大限度的增加廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)，已滿足中低收入家庭對(duì)用房的需求。
（三）重視二手房市場(chǎng)的發(fā)展
由于目前很多的收入較高的人手里擁有兩套甚至兩套以上的房子，導(dǎo)致很多房子處于空閑狀態(tài)，為了有效的減少房子的空閑率，加大力度發(fā)展二手房市場(chǎng)能有效降低空閑率，首先政府可以進(jìn)行控制，降低二手房市場(chǎng)稅率，再者可以通過(guò)宣傳引導(dǎo)人們對(duì)于房子的消費(fèi)觀念，以促進(jìn)二手市場(chǎng)的發(fā)展，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有積極的影響。
（四）稅收調(diào)節(jié)
對(duì)用房子進(jìn)行投機(jī)投資的購(gòu)房行為進(jìn)行限制，政府應(yīng)加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)作用，提高其稅收，對(duì)于正常的購(gòu)房行為，政府要給予其優(yōu)惠政策，對(duì)正常購(gòu)買兩套或兩套上的房子，可以免去其優(yōu)惠政策。
（五）房地產(chǎn)集約性發(fā)展
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；政策；建議；分析；策略
【分類號(hào)】：F426.31
最近幾年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)飆升，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了難以控制的現(xiàn)象，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施了調(diào)控，并且出臺(tái)了相關(guān)的政策，但是并沒有對(duì)市場(chǎng)起到一定的作用。反之，房地產(chǎn)的價(jià)格仍然呈現(xiàn)著增長(zhǎng)的現(xiàn)象，就此提出了相關(guān)的建議。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)控政策分析
從2003之后我國(guó)出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)政策，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控主要從信貸方向著手。2003國(guó)務(wù)院了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，再一次聲明了房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)供求出現(xiàn)了空前的膨脹的局面，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐漸失去了控制。
次年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了相關(guān)文件，指出了第二套房的首付比例不能夠低于百分之四十。2005年房?jī)r(jià)依舊飆升不降，央行決定取消房貸優(yōu)惠政策，并且部分地區(qū)的房貸首付從百分之二十上調(diào)至百分之三十。但是盡管如此，房?jī)r(jià)依舊呈現(xiàn)只漲不降的現(xiàn)象。
2011年之后出臺(tái)了“新國(guó)八條”，房地產(chǎn)行業(yè)有了相對(duì)應(yīng)的改善，但是一直呈現(xiàn)著增長(zhǎng)的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢，但是并沒有停止增漲。從國(guó)家所出臺(tái)的一系列政策當(dāng)中，很容易發(fā)現(xiàn)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)控從未松懈過(guò)，從關(guān)注角度和重點(diǎn)來(lái)說(shuō)一直都保持著高昂的狀態(tài)，從整體上改變了房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到了一定的效果。采取了信貸、稅收、住房保障等相關(guān)手段，并且掌握了房屋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵，多次調(diào)控的時(shí)候都取得了顯著地效果，但是房?jī)r(jià)上漲的局面仍然存在，并沒有被徹底的改變。
2013年第一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，出臺(tái)了“國(guó)五條”的政策，其中包含了穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通住房以及地供應(yīng)、加快保障性安居住房的建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制等等。這項(xiàng)政策的出臺(tái)，不再是為了解決新的問題，而是在以往政策的基礎(chǔ)之上為了能夠穩(wěn)定問題，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
二、分析房地產(chǎn)調(diào)控中存在的問題
雖然說(shuō)我國(guó)房地產(chǎn)在不斷的出臺(tái)新的政策控制房地產(chǎn)的發(fā)展，但是卻不能夠真正的改變房地產(chǎn)的局面，存在的問題可以從以下方面說(shuō)起。
第一、國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策和宏觀經(jīng)濟(jì)政策有一定的沖突，寬松的貨幣政策逐漸加速了貨幣的供應(yīng)量和信貸規(guī)模的增長(zhǎng)，隨之而來(lái)的就是房?jī)r(jià)的不斷飆升。宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響直接關(guān)聯(lián)到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得不到更好地發(fā)展。
第二、房地產(chǎn)的調(diào)控機(jī)制尚不健全，沒有有效的控制好房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性。我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制和政策尚不健全，一般來(lái)說(shuō)處于短效機(jī)制模式中，這種情況直接性導(dǎo)致房?jī)r(jià)控制度降低。從房地產(chǎn)的調(diào)控機(jī)制來(lái)說(shuō)，沒有形成一定的體系，且機(jī)制不健全，導(dǎo)致了很多部門在實(shí)施政策的過(guò)程中不能夠形成統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的目的。
第三、目前我國(guó)的房地產(chǎn)政策尚不完善，變動(dòng)非常頻繁。其中包含了稅收、土地、信貸等多方面的內(nèi)容，一定要保證政策之間的一致性，才能夠保證房地產(chǎn)的價(jià)格受到一定的控制。
很多地方部分管理力度不夠，執(zhí)行力度尚不完善。在制定相關(guān)的制度的同時(shí)，不能夠和其他相關(guān)的政策銜接在一起，出現(xiàn)了不規(guī)范、隨意的現(xiàn)象，這些問題必然使得我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)混亂的狀況。
第四、從目前我國(guó)調(diào)控政策來(lái)看，并沒有進(jìn)行統(tǒng)一的管理，采取的方法還很單一、市場(chǎng)監(jiān)管力度并不嚴(yán)格，居民的合法住房權(quán)益并沒有得到保障，影響了房地產(chǎn)調(diào)控的效果。
第五、房地產(chǎn)政策在落實(shí)的過(guò)程中，并沒有落實(shí)到位，限制了調(diào)控的作用。房地產(chǎn)調(diào)控政策在地方部門落實(shí)不到位，保障性安居工程的建設(shè)令人擔(dān)憂，很多政策在地方執(zhí)行的過(guò)程中出現(xiàn)了，但是并不像文件中所闡述的一樣，出現(xiàn)了不屬實(shí)的現(xiàn)象。從以上內(nèi)容可以看出，調(diào)控的政策是否能夠取得一定的效果，這是調(diào)控政策的執(zhí)行是密切相關(guān)的。即便我國(guó)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策再完美，不落實(shí)到實(shí)處那么這項(xiàng)政策的出臺(tái)和沒有出臺(tái)是一樣的效果。
我國(guó)的住房制度還有待提升。我國(guó)的住房制度出現(xiàn)了很大的漏洞，正是因?yàn)槿绱瞬艑?dǎo)致了我國(guó)房?jī)r(jià)在不斷的攀升。從我國(guó)最初的福利分房制度、一直到商品房和保障房共存。我國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)程度可以說(shuō)呈勢(shì)不可擋之勢(shì)、居高難下。
從2003年開始，我國(guó)房地產(chǎn)所創(chuàng)造的機(jī)制在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體價(jià)值中占據(jù)著一定的位置，商品房呈現(xiàn)了快速發(fā)展的趨勢(shì)，城市化的進(jìn)程變得越來(lái)越快，房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)M足了城市化發(fā)展的需求。但是在滿足城市居民需求的同時(shí)，超越了外地居民購(gòu)房的能力，居民的收入遲遲不增，但是房子的價(jià)值卻在一路飆升。低收入和高房?jī)r(jià)成了鮮明對(duì)比，很多居民買不起房。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建議
為了能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)控制在一定的范圍之內(nèi)，認(rèn)為首先要實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策。通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，最近幾年來(lái)我國(guó)的貨幣供應(yīng)量一直在一個(gè)較高的階段，貨幣的超額發(fā)行對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定產(chǎn)生了一定的影響，給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了較大的隱患。無(wú)論是從社會(huì)安全還是說(shuō)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，貨幣的穩(wěn)健政策都是非常有必要的。
央行的貨幣政策應(yīng)該逐步的回歸穩(wěn)健，這樣既能夠有效的控制好貨幣的供應(yīng)量，同時(shí)還能夠抑制通貨膨脹的現(xiàn)象，能夠有效合理引導(dǎo)信貸，對(duì)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的調(diào)整。
加強(qiáng)地方政策執(zhí)行的監(jiān)督力度。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策始終不能夠落實(shí)到位就是因?yàn)榈胤秸突鶎硬糠謭?zhí)行力度不到位。從目前我國(guó)中央和地方的財(cái)權(quán)、事權(quán)來(lái)看，并沒有得到合理的劃分，地方的資金相對(duì)比較薄弱，才會(huì)出現(xiàn)依賴房地產(chǎn)進(jìn)行投資提升政績(jī)的現(xiàn)象。
所以說(shuō)一定要加強(qiáng)中央和地方之間的財(cái)政權(quán)利和事物權(quán)利，要不斷的給予地方財(cái)政權(quán)利和相對(duì)應(yīng)的應(yīng)事權(quán)利。
同時(shí)，中央還應(yīng)該加強(qiáng)地方的監(jiān)督管理工作，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)政策執(zhí)行情況作為地方官員政績(jī)的重要內(nèi)容，設(shè)置地方問責(zé)制度，將相關(guān)的地方產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)到實(shí)處，從而保證能夠達(dá)到預(yù)想的效果。
完善市場(chǎng)住房保障制度。在住房分配過(guò)程中出現(xiàn)了福利公平的問題，政府在制定經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)程中，為了能夠解決中低家庭收入的問題，應(yīng)該減免相關(guān)的稅收。很多房地產(chǎn)商雖然表面上執(zhí)行政府所實(shí)施的政策，但是背地里卻從這個(gè)政策中磚空子，利用政府出臺(tái)的政策，獲取了大量的利潤(rùn)。打著政策經(jīng)濟(jì)適用房的幌子，不改變房子的價(jià)格，從而賺取一定的利潤(rùn)，這不但沒有改變房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，而且助長(zhǎng)了腐敗滋生的趨勢(shì)。中央所下發(fā)的財(cái)政補(bǔ)貼并沒有真正補(bǔ)貼到真正需要的家庭中，反而成為了開發(fā)商的利潤(rùn)和中等消費(fèi)的優(yōu)惠額，這對(duì)低收入的家庭是非常不公平的，違背了經(jīng)濟(jì)適用房推出的初衷。
各地政府可以取消經(jīng)濟(jì)適用房的政策，對(duì)一些收入較低的家庭采取補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖雭?lái)定。同時(shí)對(duì)于廉租房實(shí)施優(yōu)惠政策，這兩種政策的建立和經(jīng)濟(jì)適用房的推出來(lái)比較而言更具有說(shuō)服力，要不斷的避免行政干預(yù)所造成的市場(chǎng)影響，同時(shí)要積極鼓勵(lì)人民買經(jīng)濟(jì)適用房，政府的補(bǔ)貼應(yīng)該讓人們實(shí)實(shí)在在的感受到。
結(jié)語(yǔ)：
在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)的發(fā)展占據(jù)著一定的位置，直接性的關(guān)系到了人們居住的問題。本文針對(duì)房地產(chǎn)政策所存在的一些問題提出了相關(guān)的建議，相信在政策不斷完善的基礎(chǔ)之上，一定會(huì)改變不足的地方。
參考文獻(xiàn)：
