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建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)篇1

1引言

如今我國的建筑市場正處于快速發(fā)展的階段，但與前幾年相比，我國建筑行業(yè)發(fā)展速度明顯減緩。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確實為我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了卓越貢獻(xiàn)，但在房地產(chǎn)建筑項目開展的過程中，我國的環(huán)境也受到了巨大的影響。在房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)項目的各類問題也逐漸凸顯出來。房地產(chǎn)行業(yè)想要在未來得到可持續(xù)發(fā)展，行業(yè)發(fā)展模式就必須與我國的綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念相匹配，不斷將綠色環(huán)保的理念融合到項目建設(shè)過程中，如此，房地產(chǎn)行業(yè)才能得到進(jìn)一步的發(fā)展。

2綠色建筑經(jīng)濟(jì)的相關(guān)概述

2.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)的概念

綠色建筑經(jīng)濟(jì)是以建筑施工為核心，將低碳發(fā)展的理念滲透到建筑項目開展中的每一個環(huán)節(jié)，重點(diǎn)就是對資源的循環(huán)利用，這樣能夠降低建筑項目開展過程中對于自然環(huán)境所造成的影響。綠色建筑經(jīng)濟(jì)是基于時間和空間的基礎(chǔ)上，將綠色建筑經(jīng)濟(jì)納入以空間為中心的建筑項目中，降低其對生態(tài)環(huán)境造成的惡劣影響的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。在這種模式下，建筑物的耐久性也會得到提升，且也進(jìn)一步提高了建筑物資源的利用率[1]。

2.2綠色建筑經(jīng)濟(jì)在我國的發(fā)展現(xiàn)狀

如今我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了我國城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，越來越多的人選擇從農(nóng)村搬遷到城市居住，而這又進(jìn)一步促進(jìn)了我國城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在這樣的環(huán)境影響下，我國居民的經(jīng)濟(jì)收入水平得到提升，物質(zhì)需求得到滿足，而居民對于自己的生活條件和居住環(huán)境必然也有了更高的要求。但在此背景下，全球經(jīng)濟(jì)變暖的問題也引起了許多人的重視，我國居民的環(huán)保意識有了進(jìn)一步的提升，這一點(diǎn)更有利于我國低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。對于建筑行業(yè)而言，在建筑的修建過程中應(yīng)用綠色建筑的理念是時代發(fā)展的必然要求，而現(xiàn)階段這一理念已經(jīng)得到了廣泛應(yīng)用。環(huán)境的污染以及能源的浪費(fèi)是一項全球性的問題，全世界各國人民必須做出共同的努力，才能夠使這一問題得到緩解。近年來我國政府出臺了各項政策和規(guī)定，希望加強(qiáng)對于自然資源的保護(hù)力度[2]。而建筑行業(yè)對于能源的消耗是非常巨大的，我國建筑行業(yè)在施工過程中消耗的能源幾乎占社會總耗能的30%。如果在發(fā)展過程中不對能源的消耗進(jìn)行控制，建筑行業(yè)的未來發(fā)展也會受到一定的影響。在一些發(fā)達(dá)國家，綠色環(huán)保理念很早就開始被應(yīng)用在建筑施工過程中，并取得了較好的效果，為減少建筑施工中的能源消耗問題提供了有效途徑。因此，我國也要積極借鑒西方發(fā)達(dá)國家先進(jìn)的發(fā)展理念和思路，將綠色建筑應(yīng)用于建筑施工中，這樣才能解決環(huán)境污染及能源的消耗問題，促進(jìn)我國社會的可持續(xù)發(fā)展。

近年來我國對于綠色建筑經(jīng)濟(jì)這一理念的應(yīng)用已經(jīng)取得了較好的成效，盡管當(dāng)前這一理念還并未完全普及，但在實踐中，這一理念確實有著較好的應(yīng)用效果。不過，受到傳統(tǒng)思想的影響，我國還有許多人依然采用以建筑面積和奢華程度來判斷一個建筑物好壞的標(biāo)準(zhǔn)。而一些收入較低的人群即便意識到了綠色建筑經(jīng)濟(jì)這一理念的重要性，但在實際的生活中依然無法完全落實。除此之外，這一理念在應(yīng)用在施工中的難度也非常大。由于我國本身就缺乏綠色建筑經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)技術(shù)人員，加上施工過程中較多因素的影響，施工難度也變得越來越大[3]。并且對于企業(yè)而言，應(yīng)用綠色建筑經(jīng)濟(jì)的工程在施工時的經(jīng)濟(jì)投入成本也較高，企業(yè)難以在短時間內(nèi)獲得回報，一些企業(yè)也就對此產(chǎn)生了抵觸情緒，這幾個方面的原因都是導(dǎo)致我國綠色建筑經(jīng)濟(jì)理念無法普及的關(guān)鍵。

3綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的相關(guān)分析

3.1經(jīng)濟(jì)成本分析

隨著時代的不斷發(fā)展，我國居民的環(huán)保意識也變得越來越強(qiáng)。而在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，我國居民開始越來越注重生活中的環(huán)保問題。在這樣的環(huán)境下，企業(yè)在對建筑進(jìn)行施工時，既要做到減少溫室氣體的排放，也要滿足建筑的基本施工要求，為居民提供更加舒適的居住環(huán)境，所以就必須對建筑的經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行分析和探討。在對建筑進(jìn)行設(shè)計時，其成本包括設(shè)計成本和決策成本，而決策成本又包含多個方面，例如，需要對項目進(jìn)行策劃、對市場的需求進(jìn)行調(diào)研等各方面都需要產(chǎn)生較大的費(fèi)用支出，而這些都屬于決策的成本支出。對于企業(yè)的建筑項目開展而言，設(shè)計環(huán)節(jié)也是非常重要的一項內(nèi)容，設(shè)計的合理性直接決定著工程的施工質(zhì)量[4]。所以設(shè)計人員必須要提供較為合理的設(shè)計方案，這樣在施工過程中施工人員才能夠根據(jù)具體的施工圖紙對工程施工中的資源進(jìn)行合理把控，避免資源和能源的浪費(fèi)。而施工過程中工人的人工費(fèi)以及材料成本費(fèi)等一系列費(fèi)用都屬于施工成本，維護(hù)費(fèi)則是指在建筑完工后對建筑進(jìn)行維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，而回收報廢費(fèi)就是指工程使用壽命到期后對其進(jìn)行拆除所產(chǎn)生的一系列費(fèi)用，這些費(fèi)用支出全部都屬于工程項目的支出經(jīng)濟(jì)成本。要想更好地對建筑工程的經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行控制，就必須提高費(fèi)用支出的合理性，這樣才能夠在減少資源消耗的情況下，最大程度地節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本。在綠色建筑的整體施工中，無論是哪一個過程中的費(fèi)用消耗都屬于經(jīng)濟(jì)成本費(fèi)用，所以企業(yè)必須對建筑施工的整體經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行控制，對各個階段的施工都進(jìn)行合理的管理，盡可能減少施工過程中對于資源的消耗，進(jìn)而幫助企業(yè)節(jié)約更多的經(jīng)濟(jì)成本。

3.2經(jīng)濟(jì)效益分析

在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，綠色建筑施工中的成本包含許多方面，由于人們對于綠色建筑的需求越來越高，因此在施工過程中要對建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行控制就變得非常復(fù)雜，在建筑施工過程中不僅有顯性的經(jīng)濟(jì)成本支出，隱性的經(jīng)濟(jì)成本支出也是非常巨大的。在如今的環(huán)境下，企業(yè)要對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，就需要考慮到社會和環(huán)境兩方面的內(nèi)容。所以，在建設(shè)過程中既要最大限度地控制對于能源的消耗，同時也要將經(jīng)濟(jì)成本控制在合理范圍內(nèi)，如此，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益才能夠有所提升。但在實際的工程施工中可以明顯發(fā)現(xiàn)，無論是決策設(shè)計還是正式的施工及后期維護(hù)環(huán)節(jié)，如果要將低碳經(jīng)濟(jì)的方案應(yīng)用其中，就必然會增大施工過程中的一切成本投入，而這就會在一定程度上增大成本的總投入，所以企業(yè)必須做好收支平衡，這樣才能更好地保證經(jīng)濟(jì)效益。那么在建筑的回收報廢階段，就需要企業(yè)通過一定的措施來對經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行彌補(bǔ)。站在如今的社會環(huán)境下，可以明顯發(fā)現(xiàn)，由于環(huán)境的污染，我國社會的發(fā)展受到了一定程度的制約，而綠色建筑的使用又能夠進(jìn)一步節(jié)約資源。所以綠色建筑的理念應(yīng)在社會范圍內(nèi)大力推行，這樣，綠色建筑的使用年限才能夠逐步延長。綠色建筑的使用壽命越長，回收報廢中的支出費(fèi)用就能夠得到有效的控制，進(jìn)而平衡在設(shè)計及施工等階段的支出費(fèi)用。在經(jīng)濟(jì)效益能夠平衡的情況下，企業(yè)才能夠加大對綠色建筑的建設(shè)力度，進(jìn)而產(chǎn)生更大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，為保護(hù)我國的環(huán)境作出更多貢獻(xiàn)，促進(jìn)我國社會的進(jìn)一步發(fā)展。通過對經(jīng)濟(jì)效益的分析，可以明顯發(fā)現(xiàn)，若企業(yè)要對生產(chǎn)過程中的環(huán)境效益及社會效益進(jìn)行有效控制，就必須對施工中的每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控，這樣才能使得綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益得到有效提升，也才能促進(jìn)新時代下綠色建筑的進(jìn)一步發(fā)展。

3.3社會生態(tài)效益分析

綠色建筑另一個特點(diǎn)就是社會生態(tài)效益，盡管社會效益和生態(tài)效益看起來有一定的差別，但從本質(zhì)上講，這二者都是與環(huán)保有關(guān)的內(nèi)容。眾所周知，在建筑工程的開展中，使用建筑材料是必不可少的。在這一過程中，為了避免對資源和能源造成破壞，工人承擔(dān)著較大的工作量，并且施工中還會對社會資源和能源造成一定的影響。如今我國一直倡導(dǎo)綠色建筑的理念，因此在施工中就需要企業(yè)更加重視環(huán)保這一概念，在施工中需要盡可能地使用環(huán)保建材。雖然在前期企業(yè)可能會投入較高的成本，但是這樣的方式能夠提高對于資源的保護(hù)效果。而在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景下，從前期的設(shè)計一直到后期維護(hù)等各個方面都需要注重交環(huán)保的理念融入其中。除此之外，生態(tài)效益的獲取也要與時俱進(jìn)，例如，在建設(shè)中為了能夠更好地對雨水資源進(jìn)行回收和利用，就可以在建筑的屋頂設(shè)置雨水過濾裝置，這樣在遇到雨雪天氣時，通過該裝置就能夠?qū)τ晁Y源進(jìn)行回收，進(jìn)而將處理后的水資源用于日常的澆花、洗車中，在這一過程中，水資源的回收和利用率就得到了有效提升，既保障了綠色建筑的生態(tài)效益，同時也使得居民的生活變得更加舒適。

4促進(jìn)綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的有效方法

4.1政府部門應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控

綠色建筑經(jīng)濟(jì)想要在我國得到進(jìn)一步的發(fā)展，必然離不開政府部門的調(diào)控。政府部門在這一過程中應(yīng)意識到自身所發(fā)揮出的作用，通過合理的統(tǒng)籌規(guī)劃，促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。同時還需要對各項管理進(jìn)行細(xì)化，對我國已有的各項法律法規(guī)進(jìn)行完善，同時對于建筑行業(yè)的各項工作流程應(yīng)進(jìn)行規(guī)范，這樣才能為綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多支持。例如，在建筑項目的設(shè)計階段，政府部門就應(yīng)加強(qiáng)對于各項技術(shù)的管理工作，同時加強(qiáng)對新技術(shù)的市場監(jiān)控和管理，明確節(jié)能以及環(huán)保的總目標(biāo)，這樣就能為綠色建筑的整體發(fā)展提供相應(yīng)的指導(dǎo)。政府部門應(yīng)加強(qiáng)對于環(huán)保技術(shù)的宣傳，讓更多的企業(yè)能夠應(yīng)用環(huán)保技術(shù)，這樣才能進(jìn)一步促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。近年來，我國出現(xiàn)了越來越多的可再生資源，例如，太陽能、淺層地?zé)岬榷际强稍偕那鍧嵞茉?，將這些能源應(yīng)用于建筑項目開發(fā)過程中，對推進(jìn)建筑項目開發(fā)進(jìn)程有著積極作用。除此之外，政府部門還應(yīng)加強(qiáng)對建筑節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)的研究，如果能夠在醫(yī)院、學(xué)校、賓館等耗能較高的建筑物中應(yīng)用這些監(jiān)控系統(tǒng)，就能夠為我國的節(jié)能改造、節(jié)能服務(wù)等各方面提供相應(yīng)的參考和支持。

4.2建立完善的綠色建筑評估體系

從現(xiàn)階段的發(fā)展來看，綠色建筑在發(fā)展的過程中急需一套較為完善的經(jīng)營管理制度。所以必須要制定一套高效的、合理的評估指標(biāo)。政府部門應(yīng)根據(jù)我國的實際國情，對市場上已有的綠色建筑材料及技術(shù)進(jìn)行審核，并根據(jù)實際情況建立起評估小組。對當(dāng)前綠色建筑的發(fā)展進(jìn)行合理評估，如此制定出的評估體系才能滿足我國對于綠色建筑管控的需求。為了使綠色建筑經(jīng)濟(jì)能夠得到進(jìn)一步發(fā)展，應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)對于環(huán)保建材的使用宣傳力度。讓各企業(yè)能夠建立起相應(yīng)的質(zhì)量體系，同時政府部門也應(yīng)對各環(huán)保建材的管理進(jìn)行分類，建立起完善的建材管理制度。在市政工程、生態(tài)城區(qū)等重點(diǎn)項目開展的過程中，更要加強(qiáng)對于環(huán)保建材和環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用。企業(yè)在發(fā)展的過程中也要推動綠色建筑材料與施工進(jìn)程之間的深度融合，打造出更多行業(yè)領(lǐng)先的綠色建材品牌，以建材為基礎(chǔ)，研發(fā)更多的綠色建材、高新材料，這樣才能滿足我國對于綠色建筑材料的使用需求。

4.3加強(qiáng)對于綠色建筑的評估與監(jiān)管工作

近年來，我國對于環(huán)保工作越來越重視，因此也出臺了一系列與環(huán)保建設(shè)相關(guān)的政策，這使得我國的綠色建材行業(yè)得到了進(jìn)一步發(fā)展。但在具體的落實中，還存在著一些企業(yè)不按照相關(guān)政策開展工作的情況，所以在后續(xù)工作的開展中，政府部門要加強(qiáng)對于綠色建筑的評價以及各環(huán)節(jié)的監(jiān)督工作，讓各項政策都能夠在實際工作中得到有效的落實，如此才能推動綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.4采用綠色建筑節(jié)能設(shè)計

如今溫室氣體排放已經(jīng)成為一項全球性環(huán)境問題，無論是政府部門還是個體都應(yīng)在發(fā)展的過程中重視對綠色能源的開發(fā)和利用，如此才能盡可能減少對各類化石能源的使用，進(jìn)而保護(hù)環(huán)境。設(shè)計人員在對建筑進(jìn)行設(shè)計時，便可以應(yīng)用太陽能、風(fēng)能以及地?zé)崮艿惹鍧嵭偷目稍偕茉?，加?qiáng)對這些新型能源的利用，既能夠保護(hù)環(huán)境，也能夠緩解我國所面臨的能源枯竭問題。

5結(jié)語

綜上所述，我國房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展的過程中，正處于轉(zhuǎn)型的重要時期。房地產(chǎn)與建筑行業(yè)想要得到進(jìn)一步發(fā)展，就必須迎合我國綠色發(fā)展的要求，針對自身項目開展中存在的各類問題進(jìn)行分析與思考，加強(qiáng)對綠色建筑材料和技術(shù)的應(yīng)用。不斷學(xué)習(xí)和了解綠色建筑經(jīng)濟(jì)，把握綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，并根據(jù)自身發(fā)展的實際情況采取有效的措施，如此才能進(jìn)一步推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)綠色發(fā)展。

作者：梅峰 單位：福建省瀧澄建設(shè)集團(tuán)有限公司

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)篇2

1綠色建筑經(jīng)濟(jì)概述

綠色建筑經(jīng)濟(jì)是以建筑建設(shè)為中心的，將環(huán)保概念滲透到每一個項目中，并積極推動建筑的發(fā)展，既能有效減少對環(huán)境的污染，又不會對工程的效果造成任何影響。其理念是指以時間為主體，以空間為中心，在不破壞生態(tài)的前提下將經(jīng)濟(jì)性與環(huán)保相結(jié)合，延長建筑物的使用壽命，使建筑物的使用效率有所提升[1]。

2綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

綠色建筑是一種以可持續(xù)發(fā)展為核心的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，是以環(huán)保概念為依據(jù)，以建筑施工為運(yùn)作方式的過程，可以實現(xiàn)綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)不僅可以減少能源和資源的消耗量，還可以促進(jìn)節(jié)能及環(huán)境保護(hù)等行業(yè)的發(fā)展，是十八屆五中全會精神的重要體現(xiàn)，符合《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中“經(jīng)濟(jì)、適用、綠化、美觀”的發(fā)展戰(zhàn)略要求。雖然目前環(huán)保建設(shè)已有重大進(jìn)展，并取得明顯成效，然而，當(dāng)前生態(tài)環(huán)境問題不斷增加，而我國的生態(tài)資源匱乏、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)的沖突愈演愈烈，因此，深化發(fā)展綠色建筑，既能緩解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境問題，又能改善當(dāng)前的社會發(fā)展?fàn)顩r。

3發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)的必要性

3.1綠色建筑是城市發(fā)展的根本要求

隨著人口的快速增長，城市的規(guī)模越來越大。為了避免城市化進(jìn)程加快對環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必須重視城市的綠色、環(huán)保、低碳、可持續(xù)性，這樣才能增強(qiáng)城市的核心競爭力，促進(jìn)城市的發(fā)展。而城市的建筑群是一個很大的載體，因此，在發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)的同時，需要盡量將資源的消耗降到最低。同時，綠色建筑還可以促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，因此要積極推動新能源和新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步科學(xué)地使用能源。

3.2綠色建筑是我國可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路

當(dāng)前人類面臨著能源消耗和生態(tài)環(huán)境日益惡化的嚴(yán)峻形勢，必須堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。而可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵在于確?？稍偕茉吹挠行Ю?，杜絕濫用資源，要更加合理地利用自然資源。因此，“綠色建筑”這一經(jīng)濟(jì)理念非常符合我國的可持續(xù)發(fā)展之路[2]。

3.3綠色建筑是提升人們生活質(zhì)量的關(guān)鍵渠道

綠色建筑將生態(tài)學(xué)的理念運(yùn)用到了極致，這就使綠色建筑在一定程度上降低了對生態(tài)的破壞，同時也讓它更符合現(xiàn)代人的需求。而環(huán)保的建筑需要“精雕細(xì)琢”，最大限度地符合人類的生活需求，節(jié)省大量能源，減少廢物的排放，更具有一定的智能化水平。因此，與傳統(tǒng)的建筑相比，綠色建筑更有利于提升人們的生活質(zhì)量。

3.4綠色建筑是降低資源消耗的有效途徑

而綠色建筑之所以受到越來越多的關(guān)注，正是由于傳統(tǒng)的建筑方式不但耗費(fèi)了大量資源，而且對周圍的生態(tài)環(huán)境也產(chǎn)生了巨大的影響，因此必須從節(jié)約和環(huán)保兩個方面來考慮。綠色建筑是一座“工廠”，它可以有效地減少對資源的需求。同時，綠色建筑能夠更好地融入人們的生活中，能夠充分地發(fā)揮其對生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)作用。因此，在綠色建筑觀念的推動下，各類環(huán)保建材的發(fā)展也越來越受到重視。

4我國綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題

我國的綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對滯后，在法律、制度、經(jīng)濟(jì)、激勵等方面都存在一定的缺陷，因此，綠色建筑在國內(nèi)的應(yīng)用較少。要想推動我國建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就必須認(rèn)識到當(dāng)前綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題，并據(jù)此制定相應(yīng)的對策，以切實地促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)相關(guān)技術(shù)支持不足

21世紀(jì)初期，我國提出了以綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目的。然而，由于技術(shù)水平較低，建設(shè)項目缺少節(jié)能、高效、環(huán)保的材料，同時，在建設(shè)中又缺少科學(xué)的管理體制，資源利用率達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)。建筑產(chǎn)業(yè)在這段時間里，從綠色建材生產(chǎn)、綠色建筑施工、環(huán)保審核、循環(huán)利用等方面入手，探索出綠色建筑的發(fā)展方式。然而，在綠色建筑的概念并沒有真正的深入人心，建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依然停留在高投入高消耗的階段，并不注重經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致綠色建筑經(jīng)濟(jì)流于形式。另外，國內(nèi)的建設(shè)市場因市場制度的缺陷，使得工程項目成本核算、成本審核和后期控制等方面都缺乏精確的制度。

4.2缺乏科學(xué)有效的評價激勵機(jī)制

當(dāng)前，我國的綠色建筑節(jié)能評估體系通常被劃分為5個階段：①遞交申請資料，包括基礎(chǔ)建材與施工程序；②形式審核，由審核人員進(jìn)行實地考察；③支付評審費(fèi)；④由環(huán)保建筑的專家對該工程進(jìn)行審核；⑤專家給出評審意見說明結(jié)果。從以上的程序可以看到，綠色建筑評估的體系比較簡單。另外，政府也沒有針對地方和企業(yè)實施綠色建筑的獎懲制度，雖然政府鼓勵綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但卻沒有任何實質(zhì)性的獎勵措施，這就造成了評估和獎勵制度的缺陷。

4.3綠色建筑市場體系不完善

我國的建筑市場起步較晚，目前在這一領(lǐng)域中的消費(fèi)者對建筑的了解還不夠透徹，雖然近年來我國將綠色建筑作為一種發(fā)展理念，但卻因為缺乏對綠色建筑的關(guān)注而限制了這一市場的發(fā)展。這一問題的根源在于，我國的建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)歷來都是在規(guī)模上、在數(shù)量上有所提高，在發(fā)展的過程中，質(zhì)量管理的成效不明顯。此外，現(xiàn)行市場經(jīng)濟(jì)制度在實踐中也存在一些明顯的發(fā)展缺陷，從整個建設(shè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的視角來看，綠色建筑所占比重偏低。另外，由于我國目前的建筑市場體系還不夠健全，例如，在工程建設(shè)中，環(huán)保費(fèi)用并沒有被納入工程的總成本中，而在實際工程中，對先進(jìn)的綠色建筑技術(shù)和材料的選用缺乏主動性，在綠色建筑的建設(shè)中，存在形式主義現(xiàn)象。

4.4法律法規(guī)與配套發(fā)展政策尚不完善

在綠色建筑中，資源的節(jié)約、技術(shù)創(chuàng)新和環(huán)保都是綠色建筑的重點(diǎn)，要實現(xiàn)綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展，就必須制定相應(yīng)的政策和法規(guī)，加大對綠色建筑發(fā)展類型的知識、政策的宣傳力度，從而讓居民與企業(yè)均能夠?qū)G色建筑有更深層次的認(rèn)識，加深市場對綠色建筑的認(rèn)可程度。但是，目前的制度建設(shè)還存在一定的滯后性，對綠色建筑的宣傳力度不足，這就導(dǎo)致了我國的綠色建筑市場缺少有效的監(jiān)督和約束，政策的實施效果不能得到保障，大部分的綠色建筑都只是紙面上的，理論和形式色彩太過濃厚。

4.5企業(yè)缺乏可持續(xù)發(fā)展的理念

對于一個企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)并不是衡量其發(fā)展水平的唯一指標(biāo)。隨著城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展，建設(shè)企業(yè)在追求純粹的經(jīng)濟(jì)效益方面，產(chǎn)生了許多不良現(xiàn)象，比如“樓歪歪”“樓脆脆”，讓人們憂心不已。而在我國，由于建設(shè)企業(yè)缺乏環(huán)保意識，產(chǎn)生了大量建筑廢棄物，對當(dāng)?shù)氐乃Y源、土地造成了嚴(yán)重的污染，對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)造成了嚴(yán)重的破壞。缺乏可持續(xù)發(fā)展觀念是制約建設(shè)企業(yè)發(fā)展的重要因素。

4.6消費(fèi)者的觀念陳舊，接受程度不高

盡管早在2005年我國就已經(jīng)提出發(fā)展綠色建筑，但民眾的環(huán)保意識還很薄弱，大部分人都只注重眼前的經(jīng)濟(jì)利益，不去關(guān)注環(huán)保建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響，因此對綠色建筑的認(rèn)可度并不高。當(dāng)前重點(diǎn)是要努力使房地產(chǎn)市場合理發(fā)展[3]，通過提高人們的環(huán)保觀念，宣傳節(jié)能型住宅的相關(guān)知識，讓購房者了解到綠色環(huán)保材料的成本，消除業(yè)主和房地產(chǎn)方對綠色建筑成本高、價格昂貴的誤解，減輕業(yè)主和承建商在經(jīng)濟(jì)上的無形壓力。

5綠色經(jīng)濟(jì)理念下建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略

5.1政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控

綠色建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展離不開政府的控制。為了實現(xiàn)綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展，政府要充分認(rèn)識自己的作用，統(tǒng)籌規(guī)劃綠色建筑的發(fā)展，細(xì)化管理，完善相關(guān)的法律法規(guī)，規(guī)范建筑業(yè)的工作流程，為綠色建筑發(fā)展提供更多的支持。在項目設(shè)計階段，政府應(yīng)加強(qiáng)對綠色建筑的技術(shù)管理，加強(qiáng)對新技術(shù)的市場監(jiān)控，確定節(jié)能和環(huán)境保護(hù)的總體目標(biāo)，為綠色建筑的發(fā)展提供必要的指導(dǎo)。加強(qiáng)對建筑行業(yè)的環(huán)保技術(shù)應(yīng)用，并在國家的大力指導(dǎo)下加強(qiáng)對建材的研發(fā)和應(yīng)用，為建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的活力。應(yīng)加強(qiáng)對太陽能、淺層地?zé)岬惹鍧?、可再生資源的利用，推動多能量補(bǔ)充地區(qū)分布式能源系統(tǒng)的推廣，爭取城市可再生能源建設(shè)比重達(dá)到65%以上，太陽能建材集成應(yīng)用項目面積不小于8000000m2。與此同時，政府部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對建筑節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)的研究，將醫(yī)院、高校、賓館、商場等公用、高耗能的建筑物全部列入監(jiān)控系統(tǒng)，為行業(yè)監(jiān)管、節(jié)能服務(wù)、節(jié)能改造等方面提供科學(xué)的支持和參考。

5.2建立并完善綠色建筑評估體系標(biāo)準(zhǔn)

從發(fā)展的觀點(diǎn)來看，綠色建筑需要一套較為完備的經(jīng)營管理制度，因此，要使其得到高效的發(fā)展，必須制定相應(yīng)的評估指標(biāo)。政府應(yīng)根據(jù)我國的國情，對市場上的綠色建材和技術(shù)進(jìn)行審核，并根據(jù)當(dāng)前的形勢，成立專家評估小組，對綠色建筑進(jìn)行科學(xué)、合理的評估，以滿足目前的發(fā)展?fàn)顩r，才能有效提升綠色建筑建設(shè)的管控水平。

為使綠色建筑經(jīng)濟(jì)得以可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)該繼續(xù)推行環(huán)保建材的使用，堅持實施環(huán)保建材的質(zhì)量體系，推動建立環(huán)保建材的分類管理體系。政府在市政公用功能、生態(tài)城區(qū)、政府重點(diǎn)工程等項目中加大環(huán)保建材及環(huán)保技術(shù)應(yīng)用推廣力度。同時，要根據(jù)當(dāng)前的發(fā)展情況，確定建筑中使用的綠色材料的比重，并建立相應(yīng)的計算辦法。建筑企業(yè)要推動綠色建材在施工進(jìn)程中的深入結(jié)合，培養(yǎng)更多標(biāo)準(zhǔn)化綠色建材行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，并以建材為基礎(chǔ)，建立更多綠色建材高新材料。

5.3加強(qiáng)綠色建筑評估的實施和監(jiān)管力度

近幾年，《全國綠色建筑創(chuàng)新獎管理辦法》《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑節(jié)能條例》等一批環(huán)保建設(shè)政策陸續(xù)頒布，使我國的綠色建材產(chǎn)業(yè)取得了較大的發(fā)展。所以，要加強(qiáng)對綠色建筑的評價和對各環(huán)節(jié)的監(jiān)督，落實各項節(jié)能管理相關(guān)措施。

5.4積極采用綠色建筑節(jié)約能源設(shè)計

當(dāng)前能源緊缺和溫室氣體排放成為全球共同應(yīng)對的環(huán)境問題，因此，無論是政府還是個體，都應(yīng)該堅持可持續(xù)發(fā)展，加強(qiáng)綠色能源的開發(fā)和利用，減少化石能源的使用。所以在建筑的設(shè)計中，應(yīng)加大力度運(yùn)用新型能量，比如太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能等。

5.5積極開展宣傳教育活動

應(yīng)積極開展綠色環(huán)保強(qiáng)化教育，促進(jìn)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，最關(guān)鍵的是推廣綠色經(jīng)濟(jì)理念。要加強(qiáng)對整個社會的環(huán)保意識教育，必須對當(dāng)前的社會狀況進(jìn)行深入的調(diào)研。充分利用各種宣傳手段，使節(jié)約能源的理念深入人心，并通過有計劃、有組織的環(huán)保宣導(dǎo)，動員整個社會的力量，有目的地進(jìn)行宣傳和教育，盡可能引起社會對綠色建筑經(jīng)濟(jì)的重視和關(guān)注，制定實施宣傳教育活動的有效方案，促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)工作的普及。

6結(jié)語

在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的今天，中國的建筑業(yè)正處在一個轉(zhuǎn)型期，建筑和房地產(chǎn)綠色發(fā)展是大勢所趨。所以，必須加深對綠色建筑的認(rèn)識，對我國發(fā)展中存在的問題進(jìn)行深入的分析，從根源上將其與實際相融合，準(zhǔn)確把握其發(fā)展模式，加大綠色技術(shù)和綠色建材的研發(fā)和應(yīng)用，為當(dāng)前的綠色建材市場體系、技術(shù)支持、政策支持、評價和激勵體系創(chuàng)造更加良好的環(huán)境，切實推動建筑和房地產(chǎn)綠色發(fā)展。

作者：沈如煥 單位：北京公正鑫業(yè)工程造價咨詢有限公司

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)篇3

綠色建筑經(jīng)濟(jì)是以建筑施工為主體的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體系，有助于減少施工過程中能源消耗量，有效解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的矛盾。綠色房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將環(huán)保作為發(fā)展重點(diǎn)，旨在實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)與社會的和諧發(fā)展，規(guī)避社會發(fā)展對生態(tài)環(huán)境的消極影響，改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的生活環(huán)境。鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)人員應(yīng)認(rèn)識到綠色發(fā)展的重要性，積極推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系改革。

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的意義

1．1改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民居住環(huán)境

鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展直接影響居民的居住環(huán)境，已有建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式缺少規(guī)劃性，導(dǎo)致鄉(xiāng)鎮(zhèn)大量土地資源被浪費(fèi)，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響，居民的居住環(huán)境較差，不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)對建筑布局進(jìn)行整體部署，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地的利用率，依據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境特點(diǎn)確定建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，實現(xiàn)建筑與生態(tài)的融合，居民居住環(huán)境隨之提升。與此同時，綠色發(fā)展模式下，建筑建設(shè)使用新型能源材料，發(fā)展過程中不會破壞原有生態(tài)環(huán)境，不僅起到節(jié)約能源的作用，還具有較高的環(huán)保價值，有助于實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。建筑內(nèi)部與外部設(shè)計得到優(yōu)化，整體環(huán)境更符合居民的生活需要，舒適度較高，為居民健康生活創(chuàng)造條件，同時實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地的集約化發(fā)展，深入發(fā)掘土地資源的利用價值，增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的收入。

1．2促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)發(fā)展

農(nóng)業(yè)是大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要產(chǎn)業(yè)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)體系中占據(jù)重要地位，同時也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基，實現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展后，土地資源浪費(fèi)情況得到緩解，且生態(tài)環(huán)境維護(hù)效果良好，為農(nóng)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式將現(xiàn)代技術(shù)引入鄉(xiāng)鎮(zhèn)，對土地資源的利用規(guī)劃更加合理，可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地面積擴(kuò)大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件得以保障，產(chǎn)量提高。同時綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中秉持因地制宜的原則，房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為基礎(chǔ)，最大限度減小房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對生態(tài)環(huán)境的影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動可正常進(jìn)行，達(dá)到多種經(jīng)濟(jì)體系共同發(fā)展的目標(biāo)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境得到保護(hù)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)收入增加，有效避免鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口流失，通過建筑與房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)水平整體提升[1]。

1．3適應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整

國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行，鄉(xiāng)鎮(zhèn)想要實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展，務(wù)必需轉(zhuǎn)變自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中貫徹環(huán)保理念，優(yōu)化建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)相適應(yīng)。將環(huán)保作為重點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展模式，在利用資源過程中堅持減量化原則，重視發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)，深入發(fā)掘資源的潛在利用價值，達(dá)到節(jié)約資源減少污染的目標(biāo)，與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)相符，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的轉(zhuǎn)型速度。建筑與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的主要組成部分，助力鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是縮小城鄉(xiāng)差距的主要關(guān)鍵措施，鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)人員應(yīng)重視建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展中的重要性，積極擴(kuò)大綠色發(fā)展理念在鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的應(yīng)用范圍，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型速度，將環(huán)境保護(hù)作為工作重點(diǎn)，關(guān)注國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整最新動態(tài)，建立動態(tài)化建筑與房地產(chǎn)綠色發(fā)展體系，適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境。

1．4滿足環(huán)境保護(hù)需要

隨著社會與經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識到生態(tài)環(huán)境的重要作用，綠色環(huán)保成為各行業(yè)的發(fā)展核心，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會對生態(tài)環(huán)境造成影響，因此推行綠色發(fā)展模式滿足環(huán)境保護(hù)需要。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中會造成嚴(yán)重的環(huán)境污染，包括空氣污染、水污染、電磁污染等，且建設(shè)過程中消耗大量能源，發(fā)展綠色房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可大幅度縮減環(huán)境污染面積，減小環(huán)境污染對社會發(fā)展造成的影響。綠色房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)過程能源消耗量減少，產(chǎn)生的建筑垃圾量隨之下降，且在建設(shè)過程中使用先進(jìn)環(huán)保型設(shè)備，最大限度控制房地產(chǎn)開發(fā)對鄉(xiāng)鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境的破壞程度。良好的生態(tài)環(huán)境是鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的寶貴資源，發(fā)展綠色房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效保護(hù)原有生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)在環(huán)境不被破壞基礎(chǔ)上發(fā)展經(jīng)濟(jì)的愿望，更符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的發(fā)展需要。除此之外，生態(tài)環(huán)境也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展的保證，環(huán)境保護(hù)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互促進(jìn)。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展策略

2．1優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈

（1）明確發(fā)展目標(biāo)

明確綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)是合理優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈的前提，鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展綠色房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)如下所述，工作人員需以實現(xiàn)綠色發(fā)展為目標(biāo)，科學(xué)調(diào)整建筑與房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。第一，節(jié)約能源，能源是房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)中的主要消耗品，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)人員需重視先進(jìn)技術(shù)的運(yùn)用，隨時創(chuàng)新房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的核心技術(shù)，減少技術(shù)應(yīng)用對能源的需求量，提高可用能源的利用率。第二，回收利用建筑垃圾，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的合作關(guān)系，優(yōu)化不同材料的應(yīng)用方式，盡量減少房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生的垃圾，并研究建筑垃圾的再利用方式，同時建立水資源循環(huán)使用系統(tǒng)，降低房地產(chǎn)開發(fā)對水的需求量。第三，在優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈時，設(shè)置綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展評價指標(biāo)，包括建筑垃圾產(chǎn)生量、噪聲控制、水污染控制、光源控制與揚(yáng)塵量等，結(jié)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，確定各指標(biāo)的評價標(biāo)準(zhǔn)[2]。

（2）土地制度改革

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)土地制度與城市不同，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地制度進(jìn)行合理改革有助于促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，為實現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)相關(guān)部門應(yīng)從以下幾方面創(chuàng)新土地制度。第一，出臺相關(guān)法律政策，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包權(quán)與所有權(quán)進(jìn)行規(guī)范，明確土地開發(fā)權(quán)獲取的流程，從法律層面支持綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為綠色發(fā)展模式落實創(chuàng)造社會環(huán)境。第二，成立督導(dǎo)小組，定期檢查相關(guān)法律政策的落實情況，全程參與房地產(chǎn)開發(fā)土地資源工作，對各環(huán)節(jié)工作細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范，保證建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)保性，減小建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)對鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)境的破壞，體現(xiàn)綠色發(fā)展理念。第三，引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民接受新型土地制度，通過多種途徑實現(xiàn)土地有償轉(zhuǎn)讓，并組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民統(tǒng)一轉(zhuǎn)包土地，便于鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地整體經(jīng)營管理目標(biāo)的實現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)工作人員可對鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地進(jìn)行整體部署，降低建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的難度。

（3）優(yōu)先發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)勞動力較多，但部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后，導(dǎo)致許多勞動力閑置或流失，影響建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并降低鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)水平的提升速度，因此相關(guān)部門在發(fā)展綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時，應(yīng)重視鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)勞動力的就業(yè)機(jī)會。目前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展依然是我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，政府應(yīng)發(fā)揮自身在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的主導(dǎo)地位，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展提供制度保障，擴(kuò)大鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展空間，避免鄉(xiāng)鎮(zhèn)勞動力閑置的狀況，提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)人力資源的利用率。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展應(yīng)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，共同發(fā)展共同進(jìn)步，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展為勞動力創(chuàng)作就業(yè)機(jī)會的同時，也能夠提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的收入，這也是建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)條件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展必須加強(qiáng)房地產(chǎn)建設(shè)，有效帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，且將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合，房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)規(guī)范性較強(qiáng)，符合建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的目標(biāo)。

2．2建立減資源型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系

（1）提升能源利用率

減資源型房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系構(gòu)建是發(fā)展綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的必然結(jié)果，如何構(gòu)建新型經(jīng)濟(jì)體系應(yīng)作為工作人員的重點(diǎn)研究內(nèi)容，貫徹綠色發(fā)展理念，在房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)過程中合理利用能源，大幅度提高能源的利用率。經(jīng)調(diào)查顯示，我國已有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系存在問題較多，房地產(chǎn)開發(fā)使用能源占消耗總量的50%左右，超出發(fā)達(dá)國家2倍以上，巨大能源消耗導(dǎo)致環(huán)境被破壞，是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需解決的首要問題。第一，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)過程中，研發(fā)新技術(shù)，優(yōu)化建筑與房地產(chǎn)技術(shù)體系結(jié)構(gòu)，探索環(huán)保型技術(shù)的應(yīng)用方式，提升技術(shù)應(yīng)用效果，充分發(fā)揮先進(jìn)技術(shù)的優(yōu)勢，減少房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)所需能源總量。第二，建立完善的房地產(chǎn)服務(wù)體系，提高房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的合理性，嚴(yán)格規(guī)范能源的利用方式，制定能源利用計劃，通過節(jié)約能源實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展[3]。

（2）轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)關(guān)系緊密，為降低鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的難度，相關(guān)部門應(yīng)重視居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在生活中重視綠色環(huán)保，并將該觀念體現(xiàn)在房地產(chǎn)消費(fèi)中，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的生活方式產(chǎn)生影響。首先，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)加大綠色發(fā)展理念的宣傳力度，增加用于宣傳工作開展的資金，豐富宣傳方式，利用信息時代的信息傳播優(yōu)勢，擴(kuò)大綠色發(fā)展理念的影響范圍，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)營造環(huán)保氛圍，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民接受并理解綠色發(fā)展理念的含義。其次，引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民突破傳統(tǒng)消費(fèi)理念的限制，幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民實現(xiàn)從物質(zhì)滿足到精神滿足的過渡，刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民產(chǎn)生房地產(chǎn)消費(fèi)。最后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民形成全新的消費(fèi)觀念后，在進(jìn)行房地產(chǎn)消費(fèi)時，會優(yōu)先選擇節(jié)能式建筑或公寓式建筑，追求生活的舒適感，并重視環(huán)境保護(hù)，對綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生需求，促進(jìn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。

2．3推進(jìn)綠色建筑

（1）綠色發(fā)展理念融入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控

經(jīng)濟(jì)調(diào)控是保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可長期穩(wěn)定發(fā)展的重要措施，也是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)推進(jìn)綠色建筑關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)引起鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)人員的重視，將綠色發(fā)展理念融入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控，調(diào)整經(jīng)濟(jì)調(diào)控策略。第一，重視社會資源環(huán)境優(yōu)化，高效利用社會資源，并根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展需要，制定社會資源利用計劃，盡量減小綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對社會資源的損失。第二，在調(diào)控建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時，要重視經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境的同步發(fā)展，既不能為實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而破壞環(huán)境，也不能因環(huán)境保護(hù)而放棄經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)控人員要尋求二者的平衡點(diǎn)。第三，加強(qiáng)先進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式研究，解決傳統(tǒng)發(fā)展模式中存在問題，處理經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾，規(guī)避傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的弊端，在調(diào)控工作中貫徹綠色發(fā)展理念[4]。

（2）大力發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)

綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)具有明顯的環(huán)保優(yōu)勢，將該技術(shù)廣泛用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可推進(jìn)綠色建筑的建設(shè)速度，使更多人接受綠色建筑，同時減少鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需資源，達(dá)到綠色發(fā)展目標(biāo)。第一，鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)人員應(yīng)掌握當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，分析鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展需要，充分發(fā)揮該技術(shù)的優(yōu)勢，并不斷提升綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平。第二，將綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)用于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展全過程，包括建筑建設(shè)技術(shù)、材料生產(chǎn)與選取、設(shè)備制造等，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需硬件設(shè)備的質(zhì)量。第三，重點(diǎn)扶持建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)工作開展，同時加強(qiáng)研發(fā)人員培訓(xùn)，提升技術(shù)研發(fā)人員的工作能力。綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展需多領(lǐng)域的支持，同時技術(shù)合理運(yùn)用可帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，形成更為穩(wěn)定的市場關(guān)系，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，且發(fā)展過程中不會對生態(tài)環(huán)境造成損壞。

2．4建立綠色行為機(jī)制

（1）法律規(guī)范機(jī)制

法律規(guī)范是綠色行為機(jī)制可順利實行的保障，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府與市場具有極強(qiáng)的約束作用，有助于維持鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的基礎(chǔ)環(huán)境，保證鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)活動在法律允許范圍內(nèi)。首先，政府應(yīng)判斷鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的趨勢，明確法律規(guī)范的內(nèi)容，并根據(jù)市場分析結(jié)果，出臺適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的法律條文，規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動的開展條件。其次，合理劃分鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府相關(guān)部門的責(zé)任，同時規(guī)定政府不同部門在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展中的權(quán)利范圍，避免越權(quán)行為出現(xiàn)影響法律規(guī)范的公正性。最后，嚴(yán)格執(zhí)行制定的法律規(guī)范，并安排監(jiān)管人員監(jiān)督法律規(guī)范的執(zhí)行情況，認(rèn)真履行建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展法律規(guī)范的內(nèi)容，為綠色發(fā)展相關(guān)工作順利開展創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。

（2）評價導(dǎo)向機(jī)制

鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展過程中，評價導(dǎo)向機(jī)制用于評估政府的工作質(zhì)量，便于政府及時發(fā)現(xiàn)工作中存在的問題，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整工作方式，充分發(fā)揮政府在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展中的領(lǐng)導(dǎo)作用。評價導(dǎo)向機(jī)制的建立需以市場條件為基礎(chǔ)，合理掌控評價的標(biāo)準(zhǔn)，有效規(guī)范政府在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展中的具體行為，同時體現(xiàn)政府在綠色發(fā)展中的核心地位，提升政府人員的思想意識，為建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展提供高質(zhì)量服務(wù)。政府部門應(yīng)重視工作質(zhì)量評價結(jié)果，根據(jù)評價結(jié)果分析建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展中存在的問題，調(diào)整政府的綠色發(fā)展策略[5]。

（3）責(zé)任約束機(jī)制

健全責(zé)任約束機(jī)制至關(guān)重要，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的責(zé)任約束機(jī)制包括以下內(nèi)容。第一，目標(biāo)責(zé)任制，政府部門應(yīng)設(shè)置分層目標(biāo)制度，為建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展各級工作人員制定工作目標(biāo)，并明確工作質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，同時完善考核制度，設(shè)置與之相匹配的獎懲制度，引起各級工作人員對建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的重視。第二，決策責(zé)任制，決策是政府參與建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展效果產(chǎn)生決定性影響，完善決策責(zé)任制可提升政府決策人員的責(zé)任感，做出更符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量。第三，公開制度，將政府的綠色經(jīng)濟(jì)技術(shù)與制度面向社會公開，便于鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民了解建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展理念，認(rèn)同該理念并配合政府開展工作。

2．5創(chuàng)新管理制度

（1）就業(yè)管理制度

解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的就業(yè)問題可促進(jìn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展，全面帶動鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。政府可建立地方就業(yè)網(wǎng)站，匯總鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)招聘信息，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)勞動力提供就業(yè)服務(wù)，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民就近就業(yè)的意愿，避免鄉(xiāng)鎮(zhèn)勞動力流失。同時，政府應(yīng)保證求職者獲取信息與招聘單位發(fā)布信息對稱，提高對中介的審查力度，避免中介借助鄉(xiāng)鎮(zhèn)就業(yè)平臺從中牟利，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)勞動合同管理制度，保證勞動者的合法權(quán)利，營造適宜建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的社會環(huán)境。

（2）推行精細(xì)化市場管理

精細(xì)化管理理念在房地產(chǎn)市場管理中具有重要作用，相關(guān)人員應(yīng)將該管理理念用于市場管理，理清建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展相關(guān)企業(yè)間的關(guān)系，包括建設(shè)單位、設(shè)計公司與材料管理企業(yè)等，詳細(xì)劃分不同企業(yè)的責(zé)任范圍，提升房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的完整性。與此同時，國家層面需出臺相關(guān)政策，治理鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展過程中出現(xiàn)的惡性競爭，維持房地產(chǎn)市場的良好秩序，強(qiáng)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)綠色建筑的建設(shè)質(zhì)量，加快建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展速度，實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、社會與生態(tài)環(huán)境協(xié)同發(fā)展的目標(biāo)，保證市場在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的導(dǎo)向作用[6]。

2．6完善評價激勵機(jī)制

馬斯洛理論是激勵機(jī)制的來源，盡管該理論與市場實際發(fā)展需要存在差異，但其中部分理論可用，以此為基礎(chǔ)對理論進(jìn)行延伸建立的激勵機(jī)制應(yīng)用價值較高。評價激勵機(jī)制能夠維持建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的動力，促使鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府相關(guān)部門將該工作作為長期工作，為綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展創(chuàng)造外部環(huán)境。機(jī)制制定人員需從理論與實踐兩種角度確定建立激勵機(jī)制的目標(biāo)，使激勵機(jī)制的內(nèi)容符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，增加用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的資金與人力，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的動力充足。除此之外，工作人員還要考慮環(huán)境保護(hù)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系，采取有效措施實現(xiàn)兩者關(guān)系平衡，助力健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的建立，提升綠色建筑經(jīng)濟(jì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的實際可行性，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展速度。

結(jié)語：

綜上所述，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)發(fā)展綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)途徑較多，可優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量，同時推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，縮小鄉(xiāng)鎮(zhèn)與城市的經(jīng)濟(jì)水平差距。相關(guān)工作人員應(yīng)關(guān)注領(lǐng)域最新研究思想，結(jié)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，將綠色發(fā)展理念合理融入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不斷創(chuàng)新建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略。

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作者：劉義波 單位：山東省海陽市徐家店鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理服務(wù)中心