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摘要：人力資本分析方法的出現(xiàn)是近幾十年來西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的重要新進(jìn)展之一。這一分析方法不僅直接催生了人力資本理論這一嶄新的經(jīng)濟(jì)學(xué)分支，而且還帶來了其他許多傳統(tǒng)理論領(lǐng)域的變革與創(chuàng)新。其中，以人力資本分析方法為基礎(chǔ)的新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)的問世便是明顯的一例。本文擬對這種新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本內(nèi)容及其啟示與借鑒意義做一概要的分析與評述。
關(guān)鍵詞：人力資本；家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)；變革
中圖分類號：F240文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
文章編號：1000176X（2007）05001404
一、關(guān)于家庭及其經(jīng)濟(jì)功能的新視角
誰都知道，家庭作為一種以婚姻和血緣關(guān)系為基礎(chǔ)的社會生活組織形式，是社會經(jīng)濟(jì)生活的基礎(chǔ)。然而，直到20世紀(jì)60年代人力資本理論出現(xiàn)之前，系統(tǒng)的家庭分析卻一直隸屬于社會學(xué)、倫理學(xué)等領(lǐng)地。經(jīng)濟(jì)分析雖然也曾光顧過家庭，但淺嘗輒止，難見系統(tǒng)［4］。例如，以往的主流經(jīng)濟(jì)理論一般都把家庭視為一種消費單位，并且往往被約定俗成地視為與作為生產(chǎn)者的廠商相對應(yīng)的消費者的代名詞。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)理論這種關(guān)于家庭的認(rèn)識具有兩個主要特點：第一，堅持消費導(dǎo)向，認(rèn)為家庭活動主要是消費行為，其基本的經(jīng)濟(jì)功能在于通過有效地配置與使用所擁有的資源，實現(xiàn)家庭成員效用與福利的最大化。雖然，傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也知道家庭至少還具有人口生產(chǎn)的功能，但是他們一般并沒有將人口生產(chǎn)內(nèi)生地與整個家庭經(jīng)濟(jì)決策聯(lián)系起來，少數(shù)個別的例外，例如馬爾薩斯的人口論，也被證明是不成功的。第二，堅持抽象分析，撇開了現(xiàn)實中不同形態(tài)的家庭所具有的具體特征以及家庭內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，而統(tǒng)一地將它們都抽象為最簡單的經(jīng)濟(jì)人主體。這樣，傳統(tǒng)理論就無法了解家庭內(nèi)部各成員之間的復(fù)雜關(guān)系，諸如家庭成員之間的分工及其他活動的決策機(jī)制。所以，正像傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)理論在企業(yè)問題上持有簡單化的觀點，將企業(yè)視為一組生產(chǎn)函數(shù)，而抽象掉了企業(yè)內(nèi)部的復(fù)雜經(jīng)濟(jì)關(guān)系一樣，其在有關(guān)家庭活動的分析上也是持有這種所謂的“黑匣子”觀點，僅僅把家庭視為一組消費函數(shù)或效用函數(shù)。
當(dāng)西奧多•舒爾茨、加里•貝克爾和雅各布•明塞爾等人開創(chuàng)了現(xiàn)代人力資本理論，特別是貝克爾與明塞爾等人系統(tǒng)地將人力資本的分析方法應(yīng)用于家庭經(jīng)濟(jì)分析之后，大大推動了家庭經(jīng)濟(jì)研究的深入發(fā)展，從而形成了以人力資本分析為基礎(chǔ)的新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)。這種新的家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)不同于以往的一個重要特點，就是它開辟了關(guān)于家庭地位及其經(jīng)濟(jì)功能的新視角。它認(rèn)為，家庭不是單純的消費單位，它同時也是一種生產(chǎn)單位。家庭首先要生產(chǎn)消費品，因為家庭成員的消費往往很少能夠直接從外部市場來滿足，而總要經(jīng)過家庭勞動的生產(chǎn)過程［1-3］。所以，家庭生產(chǎn)是家庭消費的前提。不僅如此，家庭還要生產(chǎn)人力資本，這一方面表現(xiàn)在既有家庭成員的保健上，另一方面又表現(xiàn)為生育決策行為。此外，家庭又要生產(chǎn)“”、“快樂”、“信譽”等等所謂非市場的“物品”或“服務(wù)”。
與此同時，新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)也不再將家庭視為一個簡單的經(jīng)濟(jì)人原子，而是把它看作包含內(nèi)部復(fù)雜關(guān)系的經(jīng)濟(jì)組織，并運用人力資本的分析方法探討家庭內(nèi)部的結(jié)構(gòu)特點、分工特點及其決策機(jī)制等等。例如，從人力資本理論的角度來看，家庭（雙親家庭）本質(zhì)上是由具有互補性人力資本和不同比較優(yōu)勢的配偶雙方組成的共同體。家庭成員的時間配置也不再是傳統(tǒng)的工作（外部市場）―閑暇（在家庭中）的二分法，而是市場工作―家務(wù)勞動―家庭閑暇―人力投資這樣的四分法。每個成員在這四個方面的時間配置，以及不同成員之間在家庭中的勞動分工，將因各自的專用性人力資本及其比較優(yōu)勢的不同而不同。這些配置將會影響到家庭的總體福利水平。
由此看來，家庭不僅具有消費功能，而且具有生產(chǎn)功能；不僅具有生產(chǎn)家庭消費品功能，而且具有生產(chǎn)人口功能；不僅具有增加人口數(shù)量功能，而且具有開發(fā)人口質(zhì)量即人力資本功能。所以，完整地說，家庭應(yīng)當(dāng)被視為同時具有生產(chǎn)與消費功能并且包含著特定的內(nèi)部關(guān)系的經(jīng)濟(jì)組織。它通過婚姻與血緣關(guān)系將若干成員組合在一起，依靠彼此的忠誠與信賴，而不是企業(yè)組織中的那種公開或隱性合約，形成一種超穩(wěn)定單位，使得家庭成員能夠?qū)嵭虚L期合作，從事在生命周期中一些耗時較長的活動，諸如生養(yǎng)子女以及家庭成員的人力投資等等。這樣，新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)就把家庭經(jīng)濟(jì)分析的視角大大地拓寬了。
近十來年，關(guān)于家庭行為的分析在貝克爾理論的基礎(chǔ)上又有了新的發(fā)展。其最主要的理論特點就是打破了早先那種關(guān)于家庭成員之間相互和諧并且具有單一的效用函數(shù)的假定，而考慮到了不同成員特別是夫妻之間的偏好差異及其不同的行為，并運用博弈論中合作的與非合作的方法來研究配偶雙方在婚姻市場上的談判及其均衡問題。這些發(fā)展實際上超越了貝克爾原來的利他主義模型，它們使得有關(guān)家庭活動的分析更為細(xì)致和復(fù)雜化了。
二、關(guān)于婚姻與生育決策的經(jīng)濟(jì)解析
新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)為家庭經(jīng)濟(jì)分析帶來的另一個重要變革，是對有關(guān)婚姻與生育行為提供了基于人力資本的深入解析。家庭的基礎(chǔ)是婚姻，但婚姻的基礎(chǔ)是什么呢？新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，婚姻的基礎(chǔ)是結(jié)婚的收益。根據(jù)其婚姻市場模型，男女求婚者構(gòu)成了婚姻市場上的供求雙方。作為理性主體，每一位求婚者來到婚姻市場的目的都是要實現(xiàn)個人效用或利益的最大化。就婚姻決策而言，只有當(dāng)他（她）們結(jié)婚以后獲得的效用或福利大于單身狀態(tài)時，他（她）們才能實際地選擇結(jié)婚。正是這種男女雙方對于婚姻凈收益的評價，決定了婚姻市場的均衡狀態(tài)［2］。
那么，在什么情況下才會出現(xiàn)這種局面呢？一般來說，婚姻所帶來的收益是通過家庭生產(chǎn)活動的效用體現(xiàn)出來的，像洗衣做飯，家庭娛樂，夫妻，生育孩子等等，這些活動是單個人所根本無法進(jìn)行或難以有效進(jìn)行的。因此，由夫妻雙方組成的婚姻家庭將會比單個人的情況下更有效率。但是這決不意味著任意一對異性聯(lián)姻都能夠帶來如此的效率，否則，人們在婚姻市場上的搜尋與選擇配偶的行為就變得毫無意義了。實際上，有效率的婚姻是有條件的，它要以婚姻伴侶的合理匹配為條件，而婚姻伴侶的合理匹配又是以配偶雙方的人力資本的特性為轉(zhuǎn)移的。
每個人在到達(dá)或進(jìn)入婚姻年齡之前，由于先天稟賦尤其是后天的培養(yǎng)和投資，都形成了不同含量的特定類型的人力資本，這具體表現(xiàn)在他（她）的市場工作能力（工資率）、家務(wù)勞動能力、體格與容貌、心理與精神素質(zhì)等方面，并綜合化為一個人的整體素質(zhì)。就家庭活動來說，其有效率的前提條件是家庭成員的人力資本應(yīng)當(dāng)具有互補性。這是因為，家庭活動與企業(yè)的生產(chǎn)活動并不完全相同，由獨身到婚姻家庭的轉(zhuǎn)變，不僅僅是活動規(guī)模的擴(kuò)大，而且也包含了活動性質(zhì)或內(nèi)涵的某種改變。家庭活動具有多樣性，而其總效用則取決于多樣性活動的總體水平。所以在這時，要素投入的互補性對于提高家庭活動效率和增進(jìn)家庭福利具有十分重要的意義。由此我們可以得出結(jié)論：婚姻市場上合理匹配的基本原則就是夫妻雙方人力資本的互補性。
如果男女雙方的人力資本缺乏互補性，那么將難以保證婚姻收益大于雙方獨身時的收益總和，從而也就難以成婚。即使因為事先信息不對稱等原因而結(jié)了婚，最終也將導(dǎo)致婚姻解體。所以，離婚意味著非互補性的人力資本的分離與重新配置。當(dāng)然，離婚也是有成本的。除了宗教的、法律的制約（如果它們存在的話），以及離過婚的人在婚姻市場上與未婚者相比所處的不利地位以外，離婚者最大的成本就是他（她）們損失了投資于特定婚姻的人力資本。配偶雙方從戀愛到結(jié)婚以及進(jìn)入到結(jié)婚后的家庭生活，都有意識或無意識地投入了若干人力資本，比如雙方相互了解，感情投入，積累婚姻生活經(jīng)驗，特別是養(yǎng)育孩子。這些都是相對于特定配偶而言的。一旦婚姻關(guān)系破裂，它們或者將變得幾乎不具有任何價值，或者將出現(xiàn)貶值，這也就意味著特定婚姻的人力資本的損失。這種特定婚姻的人力資本預(yù)期損失會對離婚行為產(chǎn)生某種抑制作用。一種婚姻的存續(xù)與否將完全取決于相關(guān)的成本與收益之對比關(guān)系。這樣，人們的婚姻決策行為便被納入人力資本分析的框架。
除了婚姻決策以外，家庭生育決策也被訴諸人力資本分析，這主要是通過引入孩子的質(zhì)量概念實現(xiàn)的。以往的家庭經(jīng)濟(jì)分析僅僅著眼于孩子的數(shù)量，將給定質(zhì)量的孩子數(shù)量置入家庭效用函數(shù)，從而其生育決策分析往往難逃馬爾薩斯陷阱。然而，一旦引入孩子質(zhì)量的概念，情況就不同了。對孩子質(zhì)量的需求也就是對人力資本的需求，它與數(shù)量需求具有一種此消彼長的相互替代關(guān)系。正是這種替代關(guān)系，使得家庭伴隨著收入水平的提高將出現(xiàn)生育率降低的趨勢。
具體來說，養(yǎng)育孩子的成本基本上分為兩個部分：其一是貨幣支出或直接成本，其二是時間支出或機(jī)會成本。前者除了受物價水平的影響以外，基本上是穩(wěn)定的，后者則隨著市場工資率從而收入水平變化而變化。因而，在收入水平不同從而父母特別是母親的時間價值不同時，這兩部分成本的相對大小是不同的。收入水平從而父母特別是母親的時間價值越高，養(yǎng)育孩子的機(jī)會成本就越大，并且它相對于直接成本也就越大。而一般來說，養(yǎng)育孩子的整個生產(chǎn)過程是一個從時間密集型逐步向物品密集型轉(zhuǎn)變的過程。在孩子生長的初期，家長主要投入的是大量的時間，這時父母特別是母親的機(jī)會成本成為養(yǎng)育孩子的主要成本。而當(dāng)孩子長大以后，其培養(yǎng)教育等等所需的更多地是貨幣或物品支出，這時直接成本將占主導(dǎo)地位了?？梢哉f，機(jī)會成本是直接同孩子的數(shù)量聯(lián)系在一起的，而直接成本則是與孩子的質(zhì)量聯(lián)系在一起的。這意味著，隨著收入水平的提高，孩子數(shù)量的成本（或價格）相對于孩子質(zhì)量的成本（或價格）將變得更昂貴，因此，家庭便減少對孩子數(shù)量的需求，而增加對孩子質(zhì)量的需求，即出現(xiàn)質(zhì)量對于數(shù)量的替代。這樣，便令人信服地解釋了現(xiàn)實中普遍存在的經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、生育率越低，從而家庭規(guī)模越來越小的經(jīng)驗事實。此外，它也揭示了馬爾薩斯預(yù)言失敗的根本原因，就在于它沒有看到隨著收入水平的提高而發(fā)生的人口質(zhì)量對數(shù)量的替代機(jī)制。
三、關(guān)于家庭分工經(jīng)濟(jì)機(jī)理的新闡釋
傳統(tǒng)家庭理論沒有研究家庭內(nèi)部的分工問題。新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)以其基于人力資本的比較優(yōu)勢分析，填補了這一空白。按照人力資本分析的邏輯，雖然家庭夫婦之間分工的格局在一定程度上受制于男女之間的性別差異，但是兩性的生理差異只是家庭分工的初始基礎(chǔ)，并不是它的惟一原因。從更重要的經(jīng)濟(jì)因素來看，兩性之間人力資本投資的差異將是其分工的更重要的基礎(chǔ)。我們知道，分工與交換的基礎(chǔ)或經(jīng)濟(jì)原因是不同主體在不同方面的比較優(yōu)勢。這些比較優(yōu)勢，即可能源于天然稟賦，例如男女的先天生理差異對其比較優(yōu)勢的影響。也可能來自后天的人力資本投資，即使是先天無多大差別的人們，如果其人力資本投資的專業(yè)化領(lǐng)域不同，也將會形成不同的比較優(yōu)勢。不僅如此，還可能存在著先天因素與后天因素相互加強(qiáng)的情況，家庭中的性別分工便是如此。
這里主要考察一下夫妻性別差異因素與其人力資本投資之間的相互加強(qiáng)影響。一般說來，一個人在某一方面工作的時間越長，他（她）便越有對適于該活動領(lǐng)域的人力資本進(jìn)行投資的激勵，包括注重經(jīng)驗積累與通過培訓(xùn)增長技能。夫妻雙方由于生理方面的差異，從家庭生活一開始就實行了某種分工，女方通常更多地操持家務(wù)，男方更多地介入市場，這種初始分工或比較優(yōu)勢會激勵雙方分別在家庭人力資本與市場人力資本兩方面進(jìn)行不同強(qiáng)度的投資，其結(jié)果又會加強(qiáng)雙方初始的差異，這樣就使得家庭內(nèi)部兩性之間的分工格局相對地固化了。不僅如此，專業(yè)化人力資本投資對于兩性生理差異的影響作用的強(qiáng)化還會擴(kuò)展至后代身上。因為家長們對于子女的人力投資從其少年時期就陸續(xù)開始了，這時孩子們的其他特征尚未完全顯露出來，只有性別特征是最明顯的信息，因此，如果沒有任何特殊的信息，按照父母們的模式對子女進(jìn)行專業(yè)化的人力資本投資必然是最明智的選擇。由此，家庭內(nèi)分工與人力資本投資格局便有著密切的內(nèi)在聯(lián)系，換言之，專用性的人力資本積累在性別方面的差異，更強(qiáng)烈地影響了家庭的分工，這被貝克爾稱為家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個重要定理［2］。
當(dāng)然，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入水平的提高，兩性間人力資本投資格局的演變，家庭分工的格局也將逐漸發(fā)生變化。過去一個多世紀(jì)的實際經(jīng)驗證明，婦女的勞動市場參與率的不斷提高導(dǎo)致了家庭原有的兩性分工格局的較大變化。經(jīng)濟(jì)發(fā)展之所以導(dǎo)致婦女勞動市場參與率的提高，主要原因在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展為婦女參與勞動市場提供了更廣闊的就業(yè)機(jī)會，而這種就業(yè)機(jī)會所包含的婦女較高的預(yù)期市場收益率增加了其養(yǎng)育孩子及從事相關(guān)的家務(wù)勞動的機(jī)會成本，故而隨著對孩子數(shù)量需求（從而生育率）的降低，婦女開始增加對于市場活動的人力資本投資（諸如接受正規(guī)的學(xué)校教育和各種職業(yè)培訓(xùn)）。由于由兩性生理差別所決定的婦女在家庭內(nèi)的分工優(yōu)勢主要體現(xiàn)在養(yǎng)育孩子上面，而隨著生育率的降低這部分活動在家庭總生產(chǎn)中的地位也在逐漸下降，另一方面婦女在市場性的人力資本投資方面的加強(qiáng)又會進(jìn)一步弱化男女兩性的先天生理差異對分工的影響，因而原先的以性別劃分為特征的男女雙方的比較優(yōu)勢將可能變化，這時婦女也將會形成在市場工作中的比較優(yōu)勢，從而她們也就減少了對于家庭工作的依賴而增加了市場工作的時間。因此，從根本上說，婦女的勞動市場參與率的提高乃是她們的市場性人力資本投資增加和積累的結(jié)果。
需要注意，根據(jù)一般的勞動供給理論，市場工資率的提高并不必然導(dǎo)致勞動參與率的提高。因為工資率的提高通常會產(chǎn)生兩個效應(yīng)：即替代效應(yīng)和收入效應(yīng)，前者為正，后者為負(fù)，只有當(dāng)替代效應(yīng)大于收入效應(yīng)的時候，才有勞動供給的增加。對于男子來說，他的一般時間配置是在閑暇與市場工作這樣的二分法之間實現(xiàn)的，而閑暇與市場工作時間之間的替代效應(yīng)是不明顯的，故工資率的提高對于男子勞動供給的確切影響是不明確的。但是對于已婚婦女，情況則不然了，她們的非市場時間除了用于閑暇，還有大部分用于家務(wù)勞動，而家庭勞動與市場工作時間之間的替代性要大得多。因此，對于婦女來說，其市場工資率的提高所產(chǎn)生的替代效應(yīng)往往大于收入效應(yīng)，故而其勞動力參與率總體上將隨著工資水平的提高而上升。在現(xiàn)實中我們看到，經(jīng)濟(jì)增長、女性工資增加、生育率下降、婦女入學(xué)率上升和婦女勞動市場參與率提高，這幾種現(xiàn)象常常是如影相隨、結(jié)伴而生的，其道理就在于此。這樣，新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)就從靜態(tài)與動態(tài)兩個方面科學(xué)地解析了家庭內(nèi)部分工格局及其演變的深層經(jīng)濟(jì)機(jī)理。
四、啟示與借鑒
第一，以人力資本理論為基礎(chǔ)的家庭經(jīng)濟(jì)分析將有關(guān)婚姻、生育、夫妻分工等等家庭行為納入到統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)分析框架，開辟了家庭經(jīng)濟(jì)行為研究的新視角，形成了與以往的社會學(xué)研究視角不同的關(guān)于家庭活動的新洞見，這表明經(jīng)濟(jì)分析不僅僅適用于人們的市場活動，而且也適用于包括非市場活動在內(nèi)的人類行為的廣闊領(lǐng)域。
第二，與傳統(tǒng)的主流經(jīng)濟(jì)理論粗淺的家庭經(jīng)濟(jì)分析相比，以人力資本方法為基礎(chǔ)的新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)極大地拓展和深化了人們對于家庭經(jīng)濟(jì)活動各個方面的認(rèn)識，這充分顯示了人力資本分析方法的空前的解釋能力。道理很簡單，家庭的主體是人，故而一旦我們從資本的角度去觀察人，從人力投資的角度去考察人們的家庭行為，那么必然會形成一套可以與物質(zhì)產(chǎn)品分析體系相比照的系統(tǒng)完美的家庭經(jīng)濟(jì)理論體系。實際上，不獨家庭經(jīng)濟(jì)分析領(lǐng)域，當(dāng)人力資本的概念與方法被引入諸如教育、職業(yè)培訓(xùn)、醫(yī)療保健等等這些曾經(jīng)被認(rèn)為完全不屬于經(jīng)濟(jì)學(xué)的領(lǐng)地之后，也都帶來了這些領(lǐng)域的理論變革與創(chuàng)新。
第三，新家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)對于我們探討中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時期居民家庭行為的特點，諸如城鄉(xiāng)不同收入階層的居民家庭的婚姻關(guān)系的嬗變、生育決策與行為的變化、家庭消費模式的形成與變化等等，具有重要的參考借鑒意義。它將有助于我們科學(xué)地制定調(diào)節(jié)居民家庭相關(guān)行為的法律、規(guī)章與政策措施，例如婚姻法、計劃生育政策、收入再分配政策等等，使家庭活動成為保證整個社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運行的一個重要因素。
參考文獻(xiàn)：
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［2］G．Becker．家庭論［M］．北京：商務(wù)印書館，1998．85-87，35-37．
【摘要】對不同的園林植物配置方案，根據(jù)園林植物配置應(yīng)用方案原則，結(jié)合實地調(diào)查、科學(xué)研究，采取折算費用法、增量分析法、勞動生產(chǎn)率指標(biāo)、縮短工期節(jié)約固定費用、縮短工期的生產(chǎn)資金節(jié)約額等合理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，然后對比、論證，尋求最佳的園林植物配置方案，從而達(dá)到保證工程質(zhì)量、降低工程成本、節(jié)約勞動消耗和縮短工期、提高園林工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效果的目的。
【關(guān)鍵詞】園林植物；配置方案；經(jīng)濟(jì)分析
【Abstract】Garden plants of different configuration options to configure applications according to the principles of garden plants， combined with field surveys， scientific research， to take conversion cost method， incremental analysis， labor productivity indicators， reduce the duration of fixed cost savings and shorten the duration of the production capital such as saving a reasonable amount of technical and economic analysis， and then contrast， argues that finding the best configuration of garden plants， so as to achieve to ensure project quality， reduce project cost， consumption and shorten the duration of labor saving and improve overall economic landscape construction effects.
【Key words】Garden plants; Configuration; Economic analysis
由于科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，園林植物新品種的不斷涌現(xiàn)，在園林工程建設(shè)領(lǐng)域，園林植物配置是一項重要的設(shè)計、施工、觀賞性強(qiáng)的分部工程。園林植物配置的應(yīng)用得到前所未有的發(fā)展，但同時也要求我們把這些園林植物應(yīng)用于園林工程建設(shè)之前，不僅要求我們實地調(diào)查、科學(xué)研究，更需要我們對此提出合理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，通過分析、對比、論證，尋求最佳的園林植物配置方案，從而達(dá)到保證工程質(zhì)量、降低工程成本、節(jié)約勞動消耗和縮短工期、提高園林工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效果的目的。
1. 園林植物配置應(yīng)用方案原則
在園林工程中，植物材料是景觀設(shè)計中最重要的元素，在設(shè)計上扮演著相當(dāng)重要的角色，因為它可以創(chuàng)造空間、界定空間邊緣，能夠增加環(huán)境色彩、提供觀賞休憩、塑造空間個性。植物是有生命的材料，不同于建筑、繪畫等，它不僅隨著季節(jié)的變換產(chǎn)生不同的風(fēng)景藝術(shù)效果，而且隨著植物物候期的變化，其形態(tài)、色彩、風(fēng)韻也各不相同，故在園林工程設(shè)計的植物配置方案中，更要重視植物的造景特色，做到主題突出、層次清楚、特色鮮明，具有完整的主調(diào)和基調(diào)，造成既有變化又有完整統(tǒng)一的綠色環(huán)境，足以產(chǎn)生和諧的藝術(shù)效果。
1.1符合園林綠地的性質(zhì)和功能要求。 進(jìn)行園林種植設(shè)計時，首先要從該園林綠地的性質(zhì)和主要功能出發(fā)。園林綠地功能很多，具體到某一綠地，總有其具體的主要功能。如街道綠化的主要功能是蔽陰，醫(yī)院、工廠、庭院的主要功能是防護(hù)和噪聲隔離，綜合性公園要從多種功能出發(fā)，有集體活動的大草坪、有遮蔭的喬木、有艷麗氣氛的成片的花灌木，有安靜休憩的密林、疏林等。
1.2考慮園林藝術(shù)的要求。
首先總體布局上要協(xié)調(diào)，根據(jù)局部環(huán)境和在總體布置中的要求，采用不同的種植形式。其次考慮四季景色的變化，可分區(qū)分段配置，使每個分區(qū)地段突出一個季節(jié)植物景觀主題，在統(tǒng)一中求變化，在重點地區(qū)、四季游人集中的地方，應(yīng)四季皆有景可賞。第三全面考慮植物在觀形、賞色、聞味、聽聲的效果。根據(jù)園林植物本身具有的特點來配置，如鵝掌楸、馬褂木主要觀其葉形，桃花、紫荊、丁香主要春天賞其色，桂花主要秋天聞其香，成片的松樹形成“松濤”是聞其聲。第四配置植物要從總體著眼。平面上要注意配置的疏密和輪廓線，豎向上要注意樹冠線，樹林中要組織透視線。不僅要重視植物的景觀層次，還要注意植物種植方式的配置，切忌苗圃式的種植。配置植物要處理好與建筑、山、水、道路的關(guān)系。植物的個性選擇，也要先看總體，如體型、高矮大小、輪廓，其次才是葉、枝、花、果。
1.3選擇適合的植物種類，滿足植物生態(tài)要求。
按照綠地的功能和藝術(shù)要求選擇植物種類，如行道樹滿足主要功能的同時，要選擇樹干高、易成活、生長快、適應(yīng)城市環(huán)境、耐修剪、耐煙塵的樹種。綠籬要選擇上下枝葉茂密、耐修剪能組成屏障的樹種。種在山上、高速公路護(hù)坡的植物，要耐干旱、故土能力強(qiáng)。水邊植物要耐濕，且與水景相協(xié)調(diào)。紀(jì)念性園林中，可以種些象征紀(jì)念對象性格的樹種和被紀(jì)念人所喜愛的樹種等。
要滿足植物的生態(tài)要求，是植物能正常生長。一要因地制宜、適地適樹，使種植植物的生態(tài)習(xí)性和栽植地點的生態(tài)條件基本得到統(tǒng)一。二是為植物正常生長創(chuàng)造適合的生態(tài)條件。選擇植物應(yīng)以鄉(xiāng)土植物為主，也可采用引種馴化成功的外地優(yōu)良植物種類，或能夠創(chuàng)造滿足所要求生態(tài)條件的外地植物。
1.4種植的密度和搭配
植物種類的密度是否合適直接影響綠化功能的發(fā)揮。一般常用快、慢長植物適當(dāng)配置的辦法來解決遠(yuǎn)近期過度的問題。樹木配置時，要注意和諧，漸次過度，避免生硬，應(yīng)兼顧快長樹與慢長、，常綠樹與落葉樹、喬木與灌、觀葉與觀花數(shù)的搭配。植物配置時還要根據(jù)不同的目的和具體條件，確定樹木花草之間的合適比例。此外，種植設(shè)計時還要考慮保留、利用原有樹木，尤其是名貴古樹，可在原有樹木基礎(chǔ)上搭配植物種類。
一般來說，在保證風(fēng)景園林功能和質(zhì)量、不違反勞動安全與環(huán)境保護(hù)的原則下，經(jīng)濟(jì)合理是選擇植物配置方案的主要原則。所謂經(jīng)濟(jì)上合理就是要綜合考慮投資、成本、質(zhì)量、工期、社會經(jīng)濟(jì)效益等因素，選擇經(jīng)濟(jì)上合算的方案。根據(jù)不同的園林植物配置方案使用不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法有折算費用法、增量分析法、其他指標(biāo)分析法。
2. 園林植物配置應(yīng)用方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析方法
2.1折算費用法
2.1.1方案的有用成果相同條件下。當(dāng)方案的有用成果相同時，一般可通過比較費用的大小來決定優(yōu)劣和取舍。
2.1.1.1采用的方案要增加投資時，可通過式1比較各方案折算費用的大小選擇方案。
式1：Zj＝Cj＋Pj · ic
式中：Zj——第j方案的折算費用
Cj——第j方案的工程成本，主要包括原材料費、生產(chǎn)工人工資及附加工資、設(shè)備的使用費及修理費、設(shè)備的折舊費、施工設(shè)施（灑水車、吊車等）的成本或攤銷費、防治施工公害及其費用、管理費等。
Pj——第 j 方案的投資額
ic——基準(zhǔn)投資收益率
該式應(yīng)用較廣泛，因為在采用某一植物配置方案時，往往是通過一次性較大的投資（如用低矮地被植物替代冷季性草坪），來保證質(zhì)量、提高效率、降低經(jīng)常性費用的消耗，取得經(jīng)濟(jì)效果。
2.1.1.2在采用方案不增加投資時，可以通過式2比較各方案工程成本的大小選擇方案。
式2：Zj=Cj Cj=B+a.x
Bj——第j 方案固定費用（固定成本）額
aj——第 j方案單位產(chǎn)量的可變成本
x——種植的數(shù)量(面積）
上式也可按單位產(chǎn)量工程成本進(jìn)行比較。即C'j=aj+B/x
式中C'j——第j 方案的單位產(chǎn)量工程成本。
在多方案比較時，可以方案折算費用的大小作為評價準(zhǔn)則，選擇折算費用最小的方案為最優(yōu)方案。折算費用方法簡單，評價準(zhǔn)則直觀明確。
2.1.2當(dāng)方案的有用成果不相同時，一般可通過方案費用的比較來決定方案的使用范圍，進(jìn)而取舍方案。如今有些植物配置方案不僅具有綠化功能，還結(jié)合生產(chǎn)大量銷售為目的，如經(jīng)濟(jì)觀賞園、中草藥植物園等等。針對這一類方案，通?？捎檬?數(shù)學(xué)分析的方法和圖解的方法來進(jìn)行。先要列出對比方案的工程成本，即C1=B1+a1x
C2=B2+a2x
根據(jù)上式計算結(jié)果，繪出對比方案的工程成本與產(chǎn)量的關(guān)系曲線，
a1，a2——I1，I2方案的單位產(chǎn)量的可變費用
當(dāng)產(chǎn)量X>X0時，方案I2 優(yōu)；當(dāng)產(chǎn)量X
2.2增量分析法。
在分析評價植物配置方案時，常常會遇到新優(yōu)地被植物、新抗病蟲樹種、新優(yōu)花灌木等方案的一次性投資額較大的方案，年經(jīng)營成本（或生產(chǎn)成本）較低；而對比“舊”方案的一次性投資額雖較低，但其年經(jīng)營成本較高的情況。此時可用增量投資分析來對方案做出評價。即通過計算增量投資收益率和增量投資回收期，以此判斷對比方案相對經(jīng)濟(jì)效果，據(jù)此選擇方案。
2.2.1增量投資收益率。就是增量投資所帶來的經(jīng)營成本上的節(jié)約與增量投資之比。
設(shè)I舊、I新分別為舊、新方案的投資額，C舊 、C新為舊、新方案的經(jīng)營成本。
如I新.>I舊，C新
R（新-舊）為：R(新-舊)= C舊 -C新I新-I舊×100%
當(dāng)R（新-舊）大于或等于基準(zhǔn)投資收益率時，表明新方案是可行的；當(dāng)R（新-舊）小于基準(zhǔn)投資收益率時，則表明新方案是可行的。
2.2.2增量投資回收期。即增量投資所帶來的經(jīng)營成本上的節(jié)約來補償其增量投資的年限。
當(dāng)各年經(jīng)營成本的節(jié)約（C舊-C新)基本相同時，其計算公式為：Pi（新-舊）= I新-I舊/C舊-C新
當(dāng)各年經(jīng)營成本的節(jié)約（C舊-C新)差異較大時，其計算公式為：（I新-I舊)= ΣPi（新-舊）i=1(C-C)
計算出來的增量投資回收期，若小于或等于基準(zhǔn)投資回收期，此時，新方案就是可行的，反之，新方案不可行。
2.3其他指標(biāo)分析
2.3.1勞動生產(chǎn)率指標(biāo)。勞動生產(chǎn)率指標(biāo)由下式計算：Pj= QjMj(1+aj)
Pj ——第j 方案的工人勞動生產(chǎn)率；
Qj——第j 方案的產(chǎn)量；
Mj——第j 方案所確定的生產(chǎn)工人人數(shù)；
aj ——第j 方案的輔助工系數(shù)。
2.3.2縮短工期節(jié)約固定費用。由于縮短工程工期節(jié)約的固定費用可按下式計算：Gj=Bj(1-TjT0 )
式中：Gj——第j方案縮短工期節(jié)約的固定費用
Bj——第j方案工程成本中的固定費用
Tj——第 j方案的工期
T0——預(yù)定工期（或合同工期）
2.3.3縮短工期的生產(chǎn)資金節(jié)約額。因縮短工期而減少流動資金和固定資金的占用額可按下式計算
Fj=fj(1-TjT0)
式中：Fj——第方案縮短工期生產(chǎn)資金節(jié)約額
1 行政部門財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的作用
行政部門財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析以財務(wù)報告為依據(jù)，利用科學(xué)的方法，結(jié)合一定的標(biāo)準(zhǔn)體系，全面綜合評估財務(wù)管理情況及生產(chǎn)運營情況，提出相關(guān)改進(jìn)措施及其建議，同時預(yù)測相關(guān)行政部門未來的發(fā)展前景，優(yōu)化資源配置，維持其經(jīng)濟(jì)效益的穩(wěn)定發(fā)展與信息提供。財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析方法多種多樣，每一種財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析方法都有其獨特的社會條件和歷史背景，在一定程度上推動了單位的發(fā)展，為行政部門財務(wù)分析提供了可靠的分析手段。但是由于每種分析方法的使用范圍具有一定的局限性，因此，我們應(yīng)該更加明確的了解每一種財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析方法的內(nèi)容，結(jié)合具體實際情況，合理選擇財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析方法，并進(jìn)行適當(dāng)改進(jìn)，最終提高其經(jīng)濟(jì)效益與利潤成本。
2 行政部門財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)涵
自從中國加入WPO以來，行政部門財務(wù)經(jīng)濟(jì)也全面潤入到世界經(jīng)濟(jì)浪潮之中，這對我國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的影響，同時，也面臨著非常劇烈的挑戰(zhàn)。因此，加強(qiáng)行政部門財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，提高行政部門財務(wù)經(jīng)濟(jì)管理活動水平，是財務(wù)經(jīng)濟(jì)活動分析的重要組成部分，同時具有非常重要的意義。從實際出發(fā)，抓住財務(wù)經(jīng)濟(jì)的核心并進(jìn)行主體與目的的高度總結(jié)，同時對財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行重新構(gòu)架，確定其發(fā)展的框架結(jié)構(gòu)，這就是財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的具體內(nèi)涵。要使財務(wù)分析具有進(jìn)一步的發(fā)展與提高，必須具有確定的財務(wù)分析框架結(jié)構(gòu)。對行政部門而言，財務(wù)管理人員對財務(wù)方面的管理，投資者分析財務(wù)投資，債券人分析其貸款，以及其他主體為自己的目標(biāo)進(jìn)行分析，雖然如此，但是任然沒有形成一個固定的分析框架。三、財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的理論結(jié)構(gòu)
2.1 財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析目標(biāo)
財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析主體所要達(dá)到的最終目的是財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的基本目標(biāo)。即財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析主體通過對會計主體提供的財務(wù)經(jīng)濟(jì)信息進(jìn)行再加工，從而為財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析主體的經(jīng)濟(jì)決策提供有效的信息支持。從契約角度出發(fā)，F(xiàn)reeman于1990年將行政部門理解成一系列多邊契約的組合，契約的參與主體都有可能成為財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的主體，財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的具體目標(biāo)可分為：一是投資者財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的目標(biāo)，是指投資者對財務(wù)經(jīng)濟(jì)的信息分析，最為關(guān)注的是部門的盈利能力以及未來的發(fā)展前景，分析財務(wù)經(jīng)濟(jì)的盈利能力及處理財務(wù)關(guān)系的能力，從而做出正確的決策。二是債權(quán)人財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的目標(biāo)，主要關(guān)注的是財務(wù)經(jīng)濟(jì)的債券償還能力以及聲譽，從而做出正確的債券配置。三是行政經(jīng)營管理者對財務(wù)經(jīng)濟(jì)的基本目標(biāo)，一般較為關(guān)注的是財務(wù)經(jīng)濟(jì)的最終成果，以及財務(wù)經(jīng)濟(jì)活動的過程，從而了解到行政部門內(nèi)部的一些問題，進(jìn)行全面優(yōu)化。
2.2 財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的基本假設(shè)
財務(wù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)上的假設(shè)主要分為信息真實性假設(shè)與有限理性假設(shè)兩種，財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的主要內(nèi)容是對財務(wù)報表以及初級信息進(jìn)行資源上的整合，將這些信息在分析過程中演化成高級信息，再由企業(yè)監(jiān)管與運行的管理部門將這些信息整合成報表，上交給企業(yè)的管理層。而企業(yè)中的行政部門就是對這些信息資料的原材料進(jìn)行收集的一個資源整合部門，如果這個部門的工作人員在對資源進(jìn)行收集整理時，沒有做到對信息的真實性進(jìn)行保障上的要求，那么這些財務(wù)信息匯聚成的數(shù)據(jù)就會失去原有的準(zhǔn)確性，也就失去了其肩負(fù)的參考價值。為了防止這種情況的出現(xiàn)，會計在對財務(wù)報表上的信息資源進(jìn)行整理時，必須保證這些信息的客觀性以及真實性進(jìn)行保障，只有這樣，加工出來的高級信息才會對企業(yè)的未來發(fā)展產(chǎn)生非常重要的導(dǎo)向意義。行政部門在對這些初級信息進(jìn)行收集時，也要對其真實性進(jìn)行保證，因為這些信息在企業(yè)事物執(zhí)行的參考上具有非常重要的作用，一旦出現(xiàn)問題就可能會讓企業(yè)出現(xiàn)決策上的錯誤。
其次，財務(wù)管理部門在對行政部門提供上來的經(jīng)濟(jì)活動報表做信息上的分析整理時，也要根據(jù)公司實際經(jīng)營過程中的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)表現(xiàn)為主要的參考依據(jù)，對這些信息進(jìn)行有限理性假設(shè)。建立出一個較為完善的模型，這個模型在建立過程中要根據(jù)企業(yè)實際的運行發(fā)展體現(xiàn)有針對性的開展。問題得到分析以后，可能會出現(xiàn)結(jié)果理性或是程序理性兩種結(jié)果，如果出現(xiàn)的理性指標(biāo)是結(jié)果理性的，則說明這個分析報告在一定程度上可以達(dá)到企業(yè)所制定的發(fā)展目標(biāo)。而出現(xiàn)的是程序理性結(jié)果時，則說明企業(yè)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)活動正在按照相應(yīng)的規(guī)范開展。企業(yè)正屬于一個保守的運行姿態(tài)開展各項活動，對于經(jīng)濟(jì)目標(biāo)上的制定與實現(xiàn)可能還存在一定的差距。
3 行政部門財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析的具體方法
行政部門在對財政經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行分析時，主要可以采取的方法有以下幾種，首先是根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)總體完成情況，對公司的運行發(fā)展制定相應(yīng)的目標(biāo)。在考核過程中主要針對財政預(yù)算上的指標(biāo)以及績效考核等工作的開展，把握企業(yè)運行上的節(jié)奏。第二點，是根據(jù)企業(yè)營業(yè)收入的變動情況對企業(yè)財政經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行分析，主要的方法是對產(chǎn)品的服務(wù)進(jìn)行衡量，看產(chǎn)品在市場流通過程中是否滿足了市場需求上的標(biāo)準(zhǔn)。第三點，是營業(yè)成本增減的變動情況分析，工作人員在對這部分工作內(nèi)容進(jìn)行信息整理收集時，要對項目變動的成本進(jìn)行細(xì)節(jié)上的計算，需要讓這些資金投入可以被控制在企業(yè)能夠接受的范圍之內(nèi)，并通過這些財政上的變動來對企業(yè)所承受的風(fēng)險能力進(jìn)行明確。
一、經(jīng)濟(jì)分析方法研究刑事訴訟法學(xué)的可行性分析
(一)利益最大化機(jī)制驅(qū)使人的社會行為
在利益關(guān)系趨于復(fù)雜化和多元化的理性社會形勢下，人的社會行為呈現(xiàn)出鮮明的利益傾向，追求利益最大化是支配個體行為活動的重要運作機(jī)制。有限的社會資源不可能滿足所有人的利益欲望與需求，因此，個體必然會以自身訴求為出發(fā)點，對擁有的社會資源加以合理配置與利用，以實現(xiàn)資源利用效率的最大化。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來說，作為經(jīng)濟(jì)人或理性人，個體普遍會以資源投入與效益產(chǎn)值的比例作為行為活動準(zhǔn)則，努力追求以最少的資源成本獲得最大的收益。這種功利主義的經(jīng)濟(jì)分析方法不僅適用于社會學(xué)、市場行為學(xué)，而且適用于犯罪、婚姻、教育等人類的所有社會行為。刑事訴訟法學(xué)的研究核心歸根結(jié)底是人的犯罪心理、犯罪行為，而個體行為追求利益最大化的客觀特征使得經(jīng)濟(jì)分析方法在研究刑事訴訟法學(xué)當(dāng)中具有獨特的切入點。無論是以權(quán)力操縱、權(quán)力擴(kuò)張為主因的刑事犯罪，還是以權(quán)利保障、維護(hù)為核心的刑事訴訟活動終歸落腳于功利主義，回歸于經(jīng)濟(jì)分析方法。
(二)刑事訴訟法學(xué)建設(shè)追求效用最大化
法律制度的建構(gòu)與完善等活動也建立在效能最大化的基礎(chǔ)之上，這是因為參與制度建構(gòu)的專家或?qū)W者也在潛意識中受到利益最大化的驅(qū)使。因此，刑事訴訟法學(xué)本身就離不開經(jīng)濟(jì)分析方法的支撐，這主要體現(xiàn)在訴訟程序、訴訟制度、訴訟行為、訴訟權(quán)力四個方面。
其一，刑事訴訟程序的設(shè)置和啟用等相關(guān)內(nèi)容中都涉及到直接成本、錯誤成本、倫理成本或成本效益關(guān)系等經(jīng)濟(jì)學(xué)概念。從經(jīng)濟(jì)分析的視角對現(xiàn)有刑事訴訟程序的合理性、科學(xué)性做了深入淺出的分析。其二，刑事訴訟制度中的辯訴交易制度、證據(jù)證明制度等相關(guān)內(nèi)容基于經(jīng)濟(jì)分析視角，例如， 我國移植辯訴交易制度成本巨大且未必有價值的結(jié)論就來源于對犯罪者成本懲罰成本等經(jīng)濟(jì)學(xué)概念的辯證分析。其三，對偵查主體合法行為和非法行為等刑事訴訟行為的研究來自于經(jīng)濟(jì)分析，并將偵查投入的邊際成本與邊際效益的契合點做為最具訴訟效率的臨界點。再如，對刑訊逼供罪的犯罪成本、懲罰成本與刑訊逼供的犯罪收益進(jìn)行分析得出要提高刑訊逼供罪成本，降低其犯罪效益的結(jié)論。其四，關(guān)于訴訟權(quán)利的研究體現(xiàn)在對犯罪嫌疑人的沉默權(quán)行使分析當(dāng)中，以經(jīng)濟(jì)分析方法從風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險偏好、風(fēng)險中型等三個概念來研究犯罪嫌疑人或被告人對沉默權(quán)的選擇態(tài)度。
(三)刑事司法資源的有限性追求高能訴訟效率
刑事訴訟法的本質(zhì)是基于國家主持的社會不同利益關(guān)系的糾紛解決機(jī)制，這決定了訴訟制度建設(shè)、訴訟執(zhí)法等環(huán)節(jié)需要國家投入一定的建設(shè)成本與運作成本。雖然加大成本投入通常會達(dá)到提高訴訟收益的效果，但缺乏經(jīng)濟(jì)性的司法構(gòu)建不是最理想的。一方面，特定時期和空間內(nèi)可供國家調(diào)配利用的社會資源是有限的，國家不可能無度地將資源投入到制度建設(shè)當(dāng)中。另一方面，刑事訴訟活動所涉及的犯罪行為大多具有情節(jié)重大性，對國家和個人的利益影響深遠(yuǎn)，且通常潛藏于社會，對法律規(guī)制具有逃避行，所耗費的社會資本同樣巨大，如果盲目地提高成本勢必會加劇國家負(fù)擔(dān)。因此，刑事司法資源具有鮮明的稀缺性和易耗性，這就決定了國家在刑事訴訟法的建設(shè)與執(zhí)行等過程勢必會追求以最小的訴訟資源實現(xiàn)最大的訴訟產(chǎn)值。由此可見，經(jīng)濟(jì)分析方法在刑事訴訟法學(xué)研究中的應(yīng)用不僅是個體層面的要求，也是國家資源調(diào)配和國家制度建設(shè)層面的必然。
二、刑事訴訟法學(xué)研究中經(jīng)濟(jì)分析方法存在的問題
(一)經(jīng)濟(jì)分析方法局限性難以適應(yīng)刑事訴訟法特殊性的需求
盡管經(jīng)濟(jì)分析方法在解決一些簡單的刑事訴訟案例時具有顯著的優(yōu)勢，能夠依托經(jīng)濟(jì)學(xué)理論尋求到高效能的訴訟解決途徑，但這是建立在早期學(xué)者將刑事法律問題抽象為經(jīng)濟(jì)問題基礎(chǔ)上的。事實上，目前許多復(fù)雜的刑事訴訟案件不斷涌現(xiàn)出來，單純的經(jīng)濟(jì)分析方法并不能完全適用于刑事訴訟法的特殊性需求。
其一，刑事案件當(dāng)事人的行為具有限制性，在理性和自由的選擇方面時常受到外界影響。以經(jīng)濟(jì)分析法研究刑事訴訟法學(xué)相關(guān)問題的前提是認(rèn)定每個社會個體是經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的理性人或經(jīng)濟(jì)人，其行為活動都具有理性和功利主義。事實上，這種假定只能適用于私法范疇。并不能通用于身處公法的刑事訴訟一方主體當(dāng)事人。其原因在于，理性和自由選擇雖然為私法的制定和施行奠定了基礎(chǔ)，但對公法而言卻往往是遙不可及的。許多刑事犯罪活動發(fā)生于非理性選擇的情勢之下，稍微具備法律常識的個體，在理智情境下都會清醒地意識到犯罪效益與犯罪成本之間的巨大差額，這說明外界的多元壓力或逼迫往往是造成刑事犯罪的主因，行為主體的非理性活動也就無法用經(jīng)濟(jì)分析方法來解釋。
其二，訴訟效率并非刑事訴訟活動唯一追求的結(jié)果。經(jīng)濟(jì)分析法的側(cè)重點在于研究刑事訴訟法學(xué)的效能，這對以解決多種社會糾紛的法律目的而言無疑存在片面性，這是因為在諸多情境下訴訟活動的正當(dāng)性和爭議性往往高于效率。在刑事訴訟活動價值體系中，追求凈效益最大化的目標(biāo)往往建立在滿足正義和公理的基礎(chǔ)上。換言之，效率職能是正義、自由、平等的附屬價值、次要價值。
(二)分析理論的片面性滯后于國際刑事訴訟法學(xué)的經(jīng)濟(jì)分析
縱覽經(jīng)濟(jì)分析方法在刑事訴訟程序、訴訟制度、訴訟行為、訴訟權(quán)利等內(nèi)容中的應(yīng)用， 分析視角大多集中于成本收益理論或邊際理論。成本收益理論在分析某項行為活動的可行性時應(yīng)用較多，是判定某刑事訴訟程序設(shè)置合理性、科學(xué)性的重要依據(jù)。辯訴交易制度中對利潤空間的分析就是來源于投入與產(chǎn)出的比例分析。邊際理論則主要應(yīng)用到個體行為的分析中，通過對邊際成本和邊際收益的研究推出結(jié)論。這一理論對刑事訴訟法學(xué)而言，能夠確定某項刑事訴訟環(huán)節(jié)的最佳資源投入量，用于分析偵查資源、審判資源、起訴資源等在什么時候能夠?qū)崿F(xiàn)訴訟產(chǎn)值的最大化。反映到具體應(yīng)用中，如警察在偵查案件時通常先選擇那些證據(jù)明顯、說服力大、成本低的證據(jù)，而隨著案件的推進(jìn)和取證范圍的擴(kuò)大，取證的難度會增加，證據(jù)收集的邊際成本就會隨之增大。反觀國際刑事訴訟法學(xué)研究的經(jīng)濟(jì)分析方法，除上述兩種理論外還存在帕累托最優(yōu)與卡爾多?？怂箻?biāo)準(zhǔn)博弈論貝葉斯定理等理論，這對進(jìn)一步分析刑事訴訟法學(xué)奠定了更全面的基礎(chǔ)。一方面，國家機(jī)關(guān)之間的利益博弈是刑事訴訟法律關(guān)系中的重要組成部分，刑事訴訟法學(xué)從建立到完善的過程中通常伴隨著利益分配的此消彼長，將帕累托最優(yōu)和卡爾多?？怂箻?biāo)準(zhǔn)引入其中具有重要價值。另一方面，刑事訴訟活動充滿了多個角色的博弈關(guān)系，法官與當(dāng)事人的博弈、證人與當(dāng)事人的博弈、向?qū)Ψ疆?dāng)事人之間的博弈等，彼此之間交錯復(fù)雜的沖突與合作關(guān)系在博弈論的闡釋下會更加明晰。貝葉斯定理則是指，可以根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的某件事的概率來推算這件事未來發(fā)生的概率。
(三)忽視法律人員傳統(tǒng)分析思想方法對經(jīng)濟(jì)分析方法的影響
經(jīng)濟(jì)分析方法在刑事訴訟法學(xué)研究中的應(yīng)用通常是將經(jīng)濟(jì)模型或理論直接置于某項制度或行為的分析當(dāng)中，缺乏對經(jīng)濟(jì)分析法可行性、適用性的深度研討。經(jīng)濟(jì)分析方法適用的前提條件是法律以及社會個體、人的行為等都是理性的，具備自由選擇權(quán)利的。只有基于此，追求利益最大化的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念和原則才能利用到刑事訴訟法學(xué)研究當(dāng)中。事實上，法律官員在建構(gòu)或執(zhí)行刑事訴訟法時除了效率還會受到傳統(tǒng)和分析手法的影響。在執(zhí)法人員觀念中存在已久的傳統(tǒng)意識會支配其法律行為。特別是扎根于倫理和政治學(xué)中的傳統(tǒng)約束和規(guī)范并不屬于經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇，這意味著完全以經(jīng)濟(jì)分析方法研究刑事訴訟法學(xué)是不具可操作性的，例如，道德、文化、信仰、倫理等影響因素在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域并沒有相對應(yīng)的概念或準(zhǔn)則，這些非經(jīng)濟(jì)動因?qū)π淌略V訟法的影響就無法用經(jīng)濟(jì)分析方法來研究。一方面，經(jīng)濟(jì)分析方法具有不確定性，而個人利益正不斷趨于復(fù)雜性和多元化特征。物質(zhì)性收益只是個人利益的一部分，多數(shù)理性人所追求的利益最大化更多的指社會地位、名譽、尊嚴(yán)等。這些含蓄的利益要素在不確定的經(jīng)濟(jì)分析方法面前很難得到全面而精準(zhǔn)的闡釋。另一方面，非理性的社會個體客觀存在于刑事訴訟活動當(dāng)中，在情感、倫理、道德、宗教等多元因素的影響下，許多刑事訴訟活動并不具有理性化特征，如果單純以經(jīng)濟(jì)分析方法研究其行為動機(jī)就具有片面性和局限性。
三、經(jīng)濟(jì)分析方法在刑事訴訟法學(xué)研究中的應(yīng)用路徑
(一)基于刑事訴訟法學(xué)需求建構(gòu)經(jīng)濟(jì)分析方法理念與模型
當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)分析方法雖然已經(jīng)在私法領(lǐng)域形成一整套系統(tǒng)的研究策略，但于刑事訴訟法學(xué)研究而言卻顯得捉襟見肘。在此背景下，如若貿(mào)然將經(jīng)濟(jì)分析的模型或公式直接應(yīng)用到訴訟程序、訴訟制度、訴訟行為、訴訟權(quán)利的分析當(dāng)中就會顯得突兀而不具操作性。其結(jié)果必然是流于形式化的經(jīng)濟(jì)分析方法只能停留于簡單的案例剖析層面，并不能真正進(jìn)入主流的學(xué)術(shù)研究領(lǐng)地。因此，在建構(gòu)經(jīng)濟(jì)分析方法的理念與模型時應(yīng)遵循按部就班、步步為營的策略，結(jié)合刑事訴訟法學(xué)研究需求制定科學(xué)、系統(tǒng)的理論建構(gòu)體系[3]。首先，準(zhǔn)確全面地理解刑事訴訟活動中利益最大化的內(nèi)涵與要求。理性人以及刑事訴訟活動追求利益最大化是經(jīng)濟(jì)分析方法運用的前提條件，而這里的利益最大化卻不單指物質(zhì)收益，還包括尊嚴(yán)、名譽、社會地位、文化等非物質(zhì)的利益最大化。這就要求在確定經(jīng)濟(jì)分析方法的適用范疇時應(yīng)根據(jù)刑事訴訟活動的現(xiàn)實需求融入對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論。其次，經(jīng)濟(jì)分析模型的介紹與引入要建立在對經(jīng)濟(jì)理論的充分論證基礎(chǔ)上。經(jīng)濟(jì)分析方法在刑事訴訟法學(xué)研究中的可行性與必要性已在前文論及，而如何使之應(yīng)用到所有法律領(lǐng)域是當(dāng)下應(yīng)思索的問題。在經(jīng)濟(jì)分析方法的應(yīng)用過程中，應(yīng)充分考慮各種理論基礎(chǔ)的可行性與使用環(huán)境，并在深入論證后提出經(jīng)濟(jì)模型的完善策略。
(二)拓寬經(jīng)濟(jì)分析方法理論基礎(chǔ)視野并加快立法實踐過程
馬克斯韋伯提出法律保障是以經(jīng)濟(jì)利益為直接服務(wù)對象的，這決定經(jīng)濟(jì)利益對法律建設(shè)的重要影響作用。因此，許多學(xué)者在利用經(jīng)濟(jì)分析方法研究刑事訴訟法學(xué)問題時習(xí)慣于將經(jīng)濟(jì)利益結(jié)果作為刑事訴訟法律建設(shè)的依據(jù)和參考標(biāo)準(zhǔn)，其結(jié)果則是法律價值取向及制度選擇的偏激化。我們固然要承認(rèn)功利主義對多數(shù)理性人或經(jīng)濟(jì)人社會行為支配性作用的合理性，但是也要意識到法律制度對社會個體和國家利益的維權(quán)屬性。顯然，當(dāng)下以成本利益理論為主的經(jīng)濟(jì)分析方法并不能完全適應(yīng)刑事訴訟法的建設(shè)需求。因此，拓寬經(jīng)濟(jì)分析方法的理論基礎(chǔ)并推進(jìn)立法實踐過程就顯得尤為重要。
首先，借鑒國外經(jīng)濟(jì)分析方法在刑事訴訟法學(xué)研究中的成功經(jīng)驗，將帕累托最優(yōu)與卡爾多?？怂箻?biāo)準(zhǔn)博弈論貝葉斯定理等理論納入經(jīng)濟(jì)分析方法的基礎(chǔ)體系。其目的主要在于解決刑事訴訟法活動中涉及的多方博弈和利益糾葛關(guān)系。刑事訴訟法的目的在于維護(hù)多數(shù)人的利益，推進(jìn)國家和社會進(jìn)步。而在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中，并不存在第三方利益未受損失的資源優(yōu)化配置。因此，在刑事訴訟法的建設(shè)過程中遵循一方利益損失小于其他方利益增進(jìn)總和的改進(jìn)就是有效的， 這一理論對我國現(xiàn)有的刑事訴訟法律建設(shè)有重要的現(xiàn)實意義。將經(jīng)濟(jì)分析方法納入刑事訴訟法的立法實踐當(dāng)中，主要體現(xiàn)在對法律人員的經(jīng)濟(jì)分析意識培養(yǎng)和對法律實踐中經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向價值當(dāng)中。一方面，從理性人的角度對法律人員的經(jīng)濟(jì)分析意識加以培育，使其在刑事訴訟活動當(dāng)中從經(jīng)濟(jì)分析視角入手綜合考慮多方利益的博弈關(guān)系。
(三)綜合傳統(tǒng)非經(jīng)濟(jì)性觀念完善經(jīng)濟(jì)分析法適用的前提條件
將經(jīng)濟(jì)分析方法應(yīng)用到刑事訴訟法學(xué)研究中不僅要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)理論適用的前提和基礎(chǔ)，更要關(guān)注非經(jīng)濟(jì)性傳統(tǒng)觀念對刑事訴訟法建設(shè)的影響。
首先，精準(zhǔn)把握刑事訴訟法服務(wù)于民眾利益的立法準(zhǔn)則。經(jīng)濟(jì)分析方法在研究刑事訴訟法時通常會單純追求利益最大化而忽視正義、平等、公平等正當(dāng)性。重新認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)利益相對于公平、正義的附屬價值意義是極為必要的。在國家機(jī)關(guān)職權(quán)行使過程中，正義價值在公法活動中體現(xiàn)出正當(dāng)性要求。因此，在刑事訴訟法學(xué)研究中要辯證看待經(jīng)濟(jì)分析方法的地位與作用，不能過分追求利益最大化而忽視對正義價值的尋索。
其次，要綜合考慮傳統(tǒng)價值觀念對刑事訴訟法的影響。將經(jīng)濟(jì)分析方法與傳統(tǒng)的人情、倫理、道德等價值要素結(jié)合起來，尋求兩者的契合點[5]。經(jīng)濟(jì)分析方法對理性人的假設(shè)是一種理想狀態(tài)，這種方法雖然有其存在的必要性和合理性，但這并不意味著要忽略非經(jīng)濟(jì)性觀念的重要影響。以證人不出庭作證為例，我們通常將其行為動機(jī)定性為經(jīng)濟(jì)損失或安全隱患。事實上，傳統(tǒng)價值體系中的情感、倫理、道德等因素也是其不愿出庭的重要原因。大義滅親的行為雖然符合正義的需求，但不可否認(rèn)其對倫理而言存在的痛楚。因此，在用經(jīng)濟(jì)分析方法研究刑事訴訟法學(xué)時要綜合考慮好兩者之間的主次關(guān)系。
[關(guān)鍵詞] 環(huán)境價值 遞增速率 經(jīng)濟(jì)損益分析 費用與效益
1 環(huán)境影響價值的特殊性
環(huán)境的價值與人類的健康價值密切相關(guān)聯(lián)的[1-2]。環(huán)境污染的主要危害是人體健康損害，控制污染的主要效益是健康效益。據(jù)Freeman1978年美國從控制環(huán)境污染獲得的總效益中，健康效益占64% ；同年從控制大氣污染獲得的總效益中，健康效益占73% 。而人類的健康價值是與日俱增的，尤其是人的生命價值是與日俱增的，因此環(huán)境的價值也是隨時不斷遞升的。這就是環(huán)境價值的特殊性，這一點也極易被人們所忽視。環(huán)境價值的遞增速度往往遠(yuǎn)大于通貨膨脹的速度，因此將環(huán)境價值的遞增速率設(shè)定為每年10%～20%是比較符合實際情況的，也是與人類的健康價值不斷遞增的規(guī)律相符合的，因此我們可以設(shè)定環(huán)境影響價值遞增速率(用β來表示)來表征這一現(xiàn)象和規(guī)律。
環(huán)境影響的價值（環(huán)境成本或環(huán)境效益）是一種特殊的價值體系，隨著時間的推移會發(fā)生巨大的變化，同一種環(huán)境影響的行為所產(chǎn)生的貨幣化價值，在未來基本上大于現(xiàn)在的價值，這是環(huán)境影響的特殊屬性所造成，這主要基于兩點:一是環(huán)境對人類的影響的重要性是與日俱增的，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,社會的進(jìn)步，人類改造自然的能力不斷的提高，對環(huán)境的依賴性也不斷提高,環(huán)境越來越密切的作用于人類的生產(chǎn)和生活活動，人類愈來愈在意環(huán)境的舒適度、生活的享受度、人和環(huán)境的適合度；人類和環(huán)境的共存形式在不斷變化；由于科技的發(fā)展和生產(chǎn)活動產(chǎn)生了一些新的有害物質(zhì)進(jìn)入環(huán)境后，對人類的生產(chǎn)和生活造成不良影響。二是人類對環(huán)境影響的認(rèn)識也是與日俱增的。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展, 人類對環(huán)境影響的認(rèn)識也是逐步提高的，人類對環(huán)境和環(huán)境資源的安全性的重要性認(rèn)識是與日俱增的。例如,有些影響可能是比較大的，但以前沒有認(rèn)識到或人們對該影響的認(rèn)識存在較大的分岐，但現(xiàn)在我們有確切和清晰的認(rèn)識。 由于我們認(rèn)識上的限制、時間限制、數(shù)據(jù)限制、評估技術(shù)上的限制或者預(yù)算限制，有些大的環(huán)境影響難以定量化，有的環(huán)境影響難以貨幣化，這些影響將被篩選出去，不再對它們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價，但在將來隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和認(rèn)識能力的提高，這些環(huán)境影響又可以定量化和貨幣化，就完全可以對它們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價了，而且這種環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)量可能很大。因而環(huán)境影響的價值也是與日俱增，我們要用與時俱進(jìn)的觀點來重新認(rèn)識環(huán)境影響的價值。
2 環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析修正
環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析也稱為環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)評價，就是要估算某一項目、規(guī)劃或政策所引起環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)價值，并將環(huán)境影響的價值納入項目、規(guī)劃或政策的經(jīng)濟(jì)分析（即費用效益分析）中去，以判斷這些環(huán)境影響對該項目、規(guī)劃或政策的可行性會產(chǎn)生多大的影響，這里，對負(fù)面的環(huán)境影響估算的是環(huán)境成本，對正面的環(huán)境影響估算的環(huán)境效益。
費用效益分析，又稱國民經(jīng)濟(jì)分析、經(jīng)濟(jì)分析，是環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)評價中使用的另一個重要方法。它是從全社會的角度，評價項目、規(guī)劃或政策對整個社會的凈貢獻(xiàn)。它是對項目（可行性研究報告中）財務(wù)分析的擴(kuò)展和補充，是在財務(wù)分析的基礎(chǔ)上，考慮項目等的外部費用（環(huán)境成本等），并對項目中涉及的稅收、補貼、利息和價格等的性質(zhì)重新界定和處理后，評價項目、規(guī)劃或政策的可行性。環(huán)境影響的價值是與日俱增的，忽略這一點將導(dǎo)致環(huán)境影響價值的嚴(yán)重低估，不利于判斷這些環(huán)境影響對一些項目、規(guī)劃或政策所引起環(huán)境影響的可行性做出正確的判斷，從而可能產(chǎn)生錯誤的決策。
費用效益分析的第一步要把估算出的環(huán)境成本（環(huán)境損害、外部費用）計入現(xiàn)金流出項，把估算出的環(huán)境效益計入現(xiàn)金流入項。
第二步是計算項目可行性指標(biāo)。在費用效益分析中，判斷項目的可行性，有兩個最重要的判定指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)凈值、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率。
經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）：
ENPV =(1)
式中：CI―現(xiàn)金流入量；CO―現(xiàn)金流出量；（CI-CO）―第t年的凈現(xiàn)金流量；n―項目計算期（壽命期）；r―貼現(xiàn)率。
經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值是反映項目對國民經(jīng)濟(jì)所作貢獻(xiàn)的絕對量指標(biāo)。它是用社會貼現(xiàn)率將項目計算期內(nèi)各年的凈效益折算到建設(shè)起點的現(xiàn)值之和。當(dāng)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值大于零時，表示該項目的建設(shè)能為社會做出凈貢獻(xiàn)，即項目是可行的。
實際上,根據(jù)環(huán)境影響的價值是與日俱增的，將估算出的環(huán)境效應(yīng)價值從現(xiàn)金流入量中分離出來單列，即CI分為環(huán)境現(xiàn)金流入量(記為CI環(huán)，作為環(huán)境效應(yīng)價值)和非環(huán)境現(xiàn)金流入量(記為CI非)；將估算出的環(huán)境成本價值從現(xiàn)金流出量中也分離出來單列，即CO分為環(huán)境現(xiàn)金流出量(記為CO環(huán)，作為環(huán)境成本價值)和非環(huán)境現(xiàn)金流入量（記為CO非)；（CI-CO）分為環(huán)境凈現(xiàn)金流量[記為（CI環(huán)-CO環(huán)）]和非環(huán)境現(xiàn)金流量[記為（CI-CO）非]；即：
CI = CI環(huán) ＋CI非
CO = CO環(huán) ＋CO非
（CI-CO）=（CI環(huán)-CO環(huán)）＋（CI非-CO非）
由于環(huán)境影響的價值是與日俱增的，因此環(huán)境凈現(xiàn)金流量應(yīng)加上每年的遞增項（1+β），故有：
FV{ CI環(huán) } = PV{ CI環(huán) }
FV{ CO環(huán) } = PV{ CO環(huán) }
FV{ CI環(huán)-CO環(huán) } = PV{ CI環(huán)-CO環(huán)}
式中：PV{ CI環(huán) }―環(huán)境現(xiàn)金流入量現(xiàn)值(present value)；FV{ CI環(huán) }―環(huán)境現(xiàn)金流入量未來值（future value）；PV{ CO環(huán) }―環(huán)境現(xiàn)金流出量現(xiàn)值；FV{ CO環(huán) }―環(huán)境現(xiàn)金流出量未來值；PV{CI環(huán)-CO環(huán) }―環(huán)境凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值；FV{CI環(huán)- CO環(huán) }―環(huán)境凈現(xiàn)金流量未來值； β―環(huán)境價值的遞增速率；t―項目期第t年。
若取環(huán)境價值的遞增速率β=10%，則現(xiàn)在環(huán)境凈現(xiàn)金流量為100元，10年后環(huán)境凈現(xiàn)金流量為260元；60年后環(huán)境凈現(xiàn)金流量為30303元。
由于環(huán)境影響的價值是與日俱增的，我們可以對(1)式進(jìn)行修正。（1）式可修正為：
ENPV = ＋
= ＋
（2）
（2）式中β是環(huán)境價值的遞增速度。一般情況下，環(huán)境價值的遞增速度β是大于貼現(xiàn)率的，而且是大于通貨膨脹率的，因此根據(jù)（2）式，只要當(dāng)年的環(huán)境凈現(xiàn)金流量是正值，以后每年都是逐年遞增的。
由于環(huán)境影響的價值是與日俱增的，因此環(huán)境凈現(xiàn)金流量應(yīng)加上每年的遞增項（1+β），故（3）式修正為：
＋ =0（3）
選擇一個高的環(huán)境價值的遞增速率β時，由（2）式和（3）式可見，未來的環(huán)境效益對現(xiàn)在來說就變大了；同樣，未來的環(huán)境成本的重要性也提高了。這樣，一個對未來環(huán)境造成長期破壞的項目就不容易通過可行性分析，一個對未來環(huán)境起到長期保護(hù)作用的項目就容易通過可行性分析。高的環(huán)境價值的遞增速度極利于環(huán)境保護(hù)。
進(jìn)行項目費用效益分析時，只能使用一個環(huán)境價值的遞增速率和貼現(xiàn)率。為考察環(huán)境影響對貼現(xiàn)率的敏感性，可在敏感性分析中選取不同的環(huán)境價值的遞增速率和貼現(xiàn)率加以分析。 本文為全文原貌 未安裝PDF瀏覽器用戶請先下載安裝 原版全文
3 環(huán)境影響價值的敏感性分析
敏感性分析，是通過分析和預(yù)測一個或多個不確定性因素的變化所導(dǎo)致的項目可行性指標(biāo)的變化幅度，判斷該因素變化對項目可行性的影響程度。在項目評價中改變某一指標(biāo)或參數(shù)的大小，分析這一改變對項目可行性（ENPV，EIRR）的影響。
費用效益分析中，考察項目對環(huán)境影響的敏感性時，可以著重考慮分析的指標(biāo)或參數(shù)有：環(huán)境影響的價值（上限、下限）。
例如，在進(jìn)行費用效益分析時使用15%的環(huán)境價值的遞增速率，計算出項目的一組可行性指標(biāo)；再分別使用10%、8%的環(huán)境價值的遞增速率，重新計算一下項目的可行性指標(biāo)，看看在使用不同的環(huán)境價值的遞增速率時，項目的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值和經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率是否有很大的變化，也就是判斷一下項目的可行性對環(huán)境價值的遞增速率的選擇是否很敏感。
4 環(huán)境影響的價值評估方法修正
對量化的環(huán)境影響進(jìn)行貨幣化的過程，是損益分析部分中最關(guān)鍵的一步，也是環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)評價的核心。在前述的推導(dǎo)中可以發(fā)現(xiàn)和得出結(jié)論，環(huán)境影響的價值是與日俱增的，在環(huán)境影響的價值評價中絕不能以現(xiàn)在的環(huán)境評估價值一成不變作為將來的環(huán)境價值進(jìn)行套用，否者，會造成極大的誤差，得出錯誤的結(jié)論。
環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)評價的最后一步，是要將環(huán)境影響的貨幣化價值納入項目的整體經(jīng)濟(jì)分析（費用效益分析）當(dāng)中去（這種貨幣化的環(huán)境影響價值是逐年遞增的），以判斷項目的這些環(huán)境影響將在多大程度上影響項目、規(guī)劃或政策的可行性。在這里，需要對項目進(jìn)行費用效益分析，其中關(guān)鍵是將估計出的環(huán)境影響價值（環(huán)境成本或環(huán)境效益）納入經(jīng)濟(jì)現(xiàn)金流量表，需注意這種環(huán)境成本與環(huán)境效益是與日俱增的。
計算出項目的經(jīng)濟(jì)凈值和經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率后，可以做出判斷：將環(huán)境影響的價值納入項目經(jīng)濟(jì)分析后計算出的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率，是否顯著改變了項目可行性報告中財務(wù)分析得出的項目評價指標(biāo)？在多大程度上改變了原有的可行性評價指標(biāo)？將環(huán)境成本納入項目的經(jīng)濟(jì)分析后，是否使得項目變得不可行了？以此判斷項目的環(huán)境影響在多大程度上影響了項目的可行性。
在費用效益分析之后，通常需要做一個敏感性分析，分析項目的可行性對項目環(huán)境計劃執(zhí)行情況的敏感性、對環(huán)境成本變動幅度的敏感性、環(huán)境價值的遞增速率、對貼現(xiàn)率選擇的敏感性等。
5 結(jié)論
綜上所述，基于環(huán)境影響的特殊屬性，在進(jìn)行環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析時，要注意到環(huán)境影響的價值是與日俱增的，忽略這一點將導(dǎo)致環(huán)境影響價值的嚴(yán)重低估，不利于判斷這些環(huán)境影響對一些項目、規(guī)劃或政策所引起環(huán)境影響的可行性做出正確的判斷，從而可能產(chǎn)生錯誤的決策。高的環(huán)境價值的遞增速度有利于環(huán)境保護(hù)。
參考文獻(xiàn)：
摘要：技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法廣泛應(yīng)用于建筑領(lǐng)域的方方面面，本文就常用的幾種方法以例示的形式進(jìn)行論述，探討如何運用經(jīng)濟(jì)的方法分析解決技術(shù)問題，去選擇技術(shù)上的先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)上的合理性的最佳結(jié)合的統(tǒng)一的最優(yōu)方案，從而以最少的勞動消耗換取最大的效益。
關(guān)鍵詞：技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析； 方案； 因素；指標(biāo)；評價
技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析就是用經(jīng)濟(jì)的觀點分析、評價、研究技術(shù)工作，從而實現(xiàn)技術(shù)上的先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)上的合理性的最佳結(jié)合的統(tǒng)一的最優(yōu)方案。其經(jīng)濟(jì)效果評價的基本標(biāo)準(zhǔn)為E=V/C>1，其中E代表經(jīng)濟(jì)效果，V代表實現(xiàn)技術(shù)方案后取得的勞動成果，C代表勞動消耗。本文將以上式為出發(fā)點就建筑工程中常用到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法進(jìn)行簡單論述。
一.項目（方案）的不確定性分析
所謂不確定性分析就是針對項目（方案）技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中存在的不確定性因素，分析其在一定幅度內(nèi)發(fā)生變動時對項目（方案）經(jīng)濟(jì)效果的影響程度。包括敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析。
1.敏感性分析
通過敏感性分析，找出影響項目（方案）經(jīng)濟(jì)效益最大、最關(guān)鍵因素，對項目（方案）提出合理的控制與改善措施，充分利用有利因素，盡量避免不利因素，以便達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效果。其具體步驟為：
a.確定敏感性分析指標(biāo)。
b.選擇影響項目（方案）指標(biāo)的不確定性因素。
c.按照預(yù)先給定的變化幅度先改變一個變量因素，而其它因素不變，計算該因素變化對經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度。逐一對所有變量因素進(jìn)行考察。
d.將計算結(jié)果整理分析，選擇變化幅度大的為敏感性因素。
e.綜合分析，提出相應(yīng)對策。
2.盈虧平衡分析
盈平衡分析就是要找出項目（方案）的盈虧平衡點。盈虧平衡點越低，說明項目（方案）盈利的可能性越大，虧損的可能性越小，因而項目（方案）有較大的抗風(fēng)險能力。常用的盈虧平衡點有產(chǎn)量、成本、售價、利潤等。
盈虧平衡分析還適用于多方案的比選。即兩個兩個以上方案，其成本是同一變量的函數(shù)，可以找到該變量的某一數(shù)據(jù)，使對比方案成本相等，得出方案的優(yōu)劣平衡點，并結(jié)合對不確定性因素未來取值范圍的預(yù)測，從而選擇其中最經(jīng)濟(jì)的方案。
如：某混凝土澆注工程，有兩個方案：一為現(xiàn)場設(shè)攪拌站，據(jù)統(tǒng)計資料單方混凝土成本為：C=C1/Q+C2×T/Q+C3，其中C為現(xiàn)場制作混凝土單價，C1為現(xiàn)場攪拌站一次性投資，C2為攪拌站設(shè)備租金和維修費，C3為現(xiàn)場攪拌混凝土所需費用，Q為所需混凝土數(shù)量，T為工期；另一為購買商品砼，單價用C0表示。兩方案的成本均為混凝土數(shù)量的函數(shù)，成本相等有C1/Q+C2×T/Q+C3=C0，這時可求出混凝土量的特定值，即為平衡點，根據(jù)該數(shù)值，結(jié)合工程所需混凝土數(shù)量，判斷出選取哪種方案為經(jīng)濟(jì)方案。
3.概率分析
確定影響方案投資效果的關(guān)鍵因素及其可能的變動范圍，并確定關(guān)鍵因素在此變動范圍內(nèi)的概率，然后進(jìn)行概率期望值計算，進(jìn)而得出定量分析結(jié)果。這里以投資凈現(xiàn)值的概率期望值為方案經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。
某建筑公司擬成立一租賃站，有兩種投資方案，一種為購買挖掘機(jī)、鏟車等設(shè)備，一種為購買模板、腳手管等周轉(zhuǎn)工具。兩方案壽命期均為10年，第一種方案投資額為500萬元，其年凈收益在市場好時為150萬元，市場差時為-50萬元；第二種方案投資額為300萬元，其年凈收益在市場好時為100萬元，市場差時為10萬元。經(jīng)市場預(yù)測，在項目壽命期內(nèi)，市場好的可能性為70%，市場差的可能性為30%，已知標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率為iC=10%。據(jù)以上資料對投資方案比選。
然后計算各機(jī)會點的期望值：
機(jī)會點②的期望值
=150×（P/A，10%，10）×0.7+（-50）×（P/A，10%，10）×0.3
=533萬元
機(jī)會點③的期望值
=100×（P/A，10%，10）×0.7+10×（P/A，10%，10）×0.3
=448.50萬元
則：方案A凈現(xiàn)值期望值=533-500=33萬元
方案B凈現(xiàn)值期望值=448.50-300=148.50萬元
據(jù)以上結(jié)果應(yīng)優(yōu)選B方案，即購買模板、腳手管等周轉(zhuǎn)工具成立租賃站獲利更大。
二.方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的綜合評價法
對方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時，主要應(yīng)突出主要評價指標(biāo)，分清主次，權(quán)衡其重要性程度的大小。一般程序為：
1.列出方案共同的具有可比性的各項評價指標(biāo)。
2.根據(jù)方案各項指標(biāo)的效果對其進(jìn)行量化打分。
3.引入相對權(quán)重系數(shù)，以考慮各項指標(biāo)在方案評價中的地位和作用，正確反映各項指標(biāo)的主次。
4.把不同的計量單位的指標(biāo)轉(zhuǎn)化為無綱的綜合評分。其計算式為：C=∑CiWi，式中C為某方案綜合評分值；Ci為某方案第i個評價指標(biāo)的得分值；Wi為某方案第i個評價指標(biāo)的權(quán)重；n為評價指標(biāo)總數(shù)。
5.根據(jù)綜合評分結(jié)果評價方案的優(yōu)劣，并提出提高方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的途徑。
下面舉例說明：
某開發(fā)區(qū)擬新建一幢科研樓，設(shè)計方案有三種：
A方案：大柱網(wǎng)框架輕墻體系，預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體為多孔磚，窗戶采用單框雙玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)93%；
B方案：框架結(jié)構(gòu)，墻體內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87%；
C方案：磚混結(jié)構(gòu)，多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體采用粘土實心磚，窗戶單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為79%。
經(jīng)綜合各方面因素，提出方案評價指標(biāo)有：結(jié)構(gòu)體系，模板類型，墻體材料，面積系數(shù)，窗戶類型。評審確定各指標(biāo)權(quán)重，并對三個方案各項指標(biāo)打分.
根據(jù)各項指標(biāo)結(jié)果應(yīng)優(yōu)先A方案，并考慮通過以下措施繼續(xù)優(yōu)化方案以降低造價。
1.平面形狀力求規(guī)則；
2.提高平面系數(shù)，節(jié)約建筑面積；
3.適當(dāng)降低層高；
4.合理確定建筑層數(shù)。
三.價值工程理論的應(yīng)用
價值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對研究對象的功能與費用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者所需功能，以獲取最佳綜合效益。基本公式為：
價值=功能/費用
價值工程的工作步驟如下：
1.選擇研究對象；
2.收集有關(guān)資料、數(shù)據(jù)；
3.進(jìn)行功能系統(tǒng)分析，功能評
4.方案創(chuàng)造，提出各種不同的實現(xiàn)功能方案；
5.方案評價，從技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面綜合評價各種方案達(dá)到預(yù)定目標(biāo)的可能性
6.提案編寫，將選出的方案及有關(guān)資料編寫成
7.進(jìn)行方案實施并跟蹤檢查；
8.成果評價。
通過運用價值工程確定合理的施工方案，并在實際操作中應(yīng)用，產(chǎn)生了如下效果：
1.施工進(jìn)度按計劃完成；
2.為土方開挖創(chuàng)造了便利條件，作業(yè)環(huán)境安全可靠；
3.去掉了不必要的功能，避免多余損耗，使方案更為合理，成本相對較低；
4.為以后類似工程的建設(shè)提供了借鑒的依據(jù)。
關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)分析；投資決策；房地產(chǎn)開發(fā)；項目投資
房地產(chǎn)開發(fā)是一項涉及面較廣的經(jīng)濟(jì)活動。為了讓房地產(chǎn)開發(fā)項目達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效果，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)該進(jìn)行充分的可行性研究。可行性研究主要是在房地產(chǎn)項目投資前，經(jīng)過一定的分析，為項目投資者提供諸多方面的決策參考，如經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、運作方式等。同時，它也是房地產(chǎn)項目投資決策的重要根據(jù)，應(yīng)該值得加以重視并研究。
一、經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)涵剖析
第一，經(jīng)濟(jì)分析的概念界定。經(jīng)濟(jì)分析就是按照國家財稅方面的相關(guān)制度與法規(guī)，分析某一項目的可行性，研究項目的投資、收益等方面信息，從而為項目承擔(dān)人的投資決策提供一定的參考借鑒作用。經(jīng)濟(jì)分析的前提是分析人員能夠?qū)椖肯嚓P(guān)的所有因素均可作出合理的判斷。由于社會的變化與發(fā)展，項目也會因各種社會因素而發(fā)生變化，因此，經(jīng)濟(jì)分析面對多變環(huán)境時應(yīng)該能夠應(yīng)付自如。
第二，經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟。分析人員對房地產(chǎn)項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時，必須以提供有效決策為目標(biāo)，對項目相關(guān)的財務(wù)進(jìn)行評價。其基本的步驟描述首先，收集足夠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)分析主要是針對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，然后對數(shù)據(jù)與相關(guān)信息進(jìn)行比較與估算。因此，數(shù)據(jù)收集是至關(guān)重要的。其次，編制相關(guān)財務(wù)方面的報表，同時針對財務(wù)評價指標(biāo)，計算和評價相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對房地產(chǎn)項目所涉及到的財務(wù)情況作出評價。再次，以基本財務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行一些不確定性方面的經(jīng)濟(jì)分析，包括該房地產(chǎn)項目可能遇到的風(fēng)險以及抗風(fēng)險的能力。最后，根據(jù)財務(wù)評價方面的結(jié)果，做出該房地產(chǎn)項目投資是否可行的決策。
二、房地產(chǎn)項目的投資估算
第一，投資成本方面的估算。房地產(chǎn)項目投資可行性分析中的一個重要方面就是投資成本方面的估算。首先，分析人員要對房地產(chǎn)項目的土地開發(fā)費進(jìn)行估算。土地開發(fā)費主要包括：出讓金額、土地轉(zhuǎn)讓費用以及各種附加費用；土地征用以及安裝補償費用；管理人員工資等開銷費用等。其次，分析人員要對附屬公共配置設(shè)施費進(jìn)行估算。公共配置設(shè)施費主要是指房地產(chǎn)項目中，建造一些并不是直接用于營業(yè)的一些公共設(shè)施而產(chǎn)生的一些費用。另外，還有房地產(chǎn)項目當(dāng)?shù)厥姓こ谭矫娴慕ㄔO(shè)費、建筑勘測設(shè)計費以及城市建設(shè)費用等。
總之，房地產(chǎn)成本估算是否正確，是否合理，將直接關(guān)系到房地產(chǎn)項目投資的回收以及利潤的大小。
第二，項目銷售收入方面的估算。任何房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目，最終肯定要面向社會、面向客戶。項目銷售收入是房地產(chǎn)項目保證收益的前提。銷售收入方面的預(yù)測要在充分調(diào)查與統(tǒng)計的基礎(chǔ)上完成，可以根據(jù)房地產(chǎn)公司以往的銷售業(yè)績，利用相關(guān)方法，對房地產(chǎn)項目所在地未來銷售狀況有個合理的預(yù)測與估算。房地產(chǎn)項目銷售收入的估算是否正確與銷售價格有關(guān)，在實際定價的過程中，可以根據(jù)某種定位法來確定，也可以使用多種定位法的組合。如常用的定價法有：成本導(dǎo)向定價法、客戶導(dǎo)向定價法以及競爭導(dǎo)向定價法。
通常情況下，房地產(chǎn)公司分析人員可以根據(jù)競爭導(dǎo)向定價法實現(xiàn)銷售價格的確定。因為房地產(chǎn)項目的投資成功，一方面可以獲利；另一方面可以在房地產(chǎn)市場競爭中立于不敗地位。房地產(chǎn)公司可以根據(jù)社會因素以及企業(yè)自身因素，決定本項目銷售價格是稍高于還是稍等于同類競爭者。確定某房地產(chǎn)的比準(zhǔn)價格如公式①所示：
比價價格=■①
在公式①中，n表示的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行比較的實例個數(shù)，mi表示第n個比較實例的可比價格。一般在房地產(chǎn)銷售定價的過程中，根據(jù)公式①確定最后銷售價格外，還要進(jìn)行諸多方面的判斷，以最大限度地保證最終銷售價格的合理性。如要考慮房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷狀況、要考慮外界宏觀環(huán)境對價格的動態(tài)影響、房地產(chǎn)市場中的需求狀況等。
第三，項目銷售稅金及附加方面的合理估算。房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售稅金及附加方面涉及到的東西比較多，主要有：項目營業(yè)稅、建設(shè)過程中的維護(hù)稅、土地增值稅以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅等。其中土地增值稅是指有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者地上附有物，而獲取增值收入的個人或者單位所交納的稅。但在通常情況下，因為增值稅只能在房地產(chǎn)開發(fā)項目投入完成，并且銷售成功后才能有效計算，所以可以在實際銷售之際按銷售額的1%實施提前征收，最后再統(tǒng)一進(jìn)行計算后補繳。而房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅是指公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中所得利潤的征收稅。一般是以25%的利率進(jìn)行征收，但對于一些利潤較少、規(guī)模不大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以實施一定的優(yōu)惠額度，而對于一些特定行業(yè)的新辦房地產(chǎn)開發(fā)公司，甚至可以考慮免所得稅。
第四，項目不確定性方面的評價。房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性方面的評價主要涉及到盈虧平衡、敏感性和概率等分析。其中概率分析是使用概率理論研究預(yù)測各種不確定性因素和風(fēng)險因素的發(fā)生對項目評價指標(biāo)影響的一種定量分析方法。而通過敏感性分析，可以找出影響項目經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素，使項目評價人員將注意力集中于這些關(guān)鍵因素，必要時可以對某些最敏感的關(guān)鍵因素重新預(yù)測和估算，并在此基礎(chǔ)上重新進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價，以減少投資風(fēng)險。
三、總結(jié)
房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的經(jīng)濟(jì)分析是一個相對復(fù)雜的過程。為了讓決策者提出的決策結(jié)果更為合理，更為有效，財務(wù)數(shù)據(jù)方面的估算和預(yù)測是至關(guān)重要的。特別需要注意的是，在具體評估預(yù)測時，應(yīng)該盡可能地因不同人、不同方法而造成的估算預(yù)測結(jié)果的不一致性，或者差異過大。因此，在經(jīng)濟(jì)分析時，應(yīng)該明確不確定的因素，估計項目可能遇到的風(fēng)險，從而加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)投資項目決策的可靠。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)分析；投資決策；房地產(chǎn)開發(fā)；項目投資
房地產(chǎn)開發(fā)是一項涉及面較廣的經(jīng)濟(jì)活動。為了讓房地產(chǎn)開發(fā)項目達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效果，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)該進(jìn)行充分的可行性研究?？尚行匝芯恐饕窃诜康禺a(chǎn)項目投資前，經(jīng)過一定的分析，為項目投資者提供諸多方面的決策參考，如經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、運作方式等。同時，它也是房地產(chǎn)項目投資決策的重要根據(jù)，應(yīng)該值得加以重視并研究。
一、經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)涵剖析
第一，經(jīng)濟(jì)分析的概念界定。經(jīng)濟(jì)分析就是按照國家財稅方面的相關(guān)制度與法規(guī)，分析某一項目的可行性，研究項目的投資、收益等方面信息，從而為項目承擔(dān)人的投資決策提供一定的參考借鑒作用。經(jīng)濟(jì)分析的前提是分析人員能夠?qū)椖肯嚓P(guān)的所有因素均可作出合理的判斷。由于社會的變化與發(fā)展，項目也會因各種社會因素而發(fā)生變化，因此，經(jīng)濟(jì)分析面對多變環(huán)境時應(yīng)該能夠應(yīng)付自如。
第二，經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟。分析人員對房地產(chǎn)項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時，必須以提供有效決策為目標(biāo)，對項目相關(guān)的財務(wù)進(jìn)行評價。其基本的步驟描述如下：首先，收集足夠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)分析主要是針對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，然后對數(shù)據(jù)與相關(guān)信息進(jìn)行比較與估算。因此，數(shù)據(jù)收集是至關(guān)重要的。其次，編制相關(guān)財務(wù)方面的報表，同時針對財務(wù)評價指標(biāo)，計算和評價相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對房地產(chǎn)項目所涉及到的財務(wù)情況作出評價。再次，以基本財務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行一些不確定性方面的經(jīng)濟(jì)分析，包括該房地產(chǎn)項目可能遇到的風(fēng)險以及抗風(fēng)險的能力。最后，根據(jù)財務(wù)評價方面的結(jié)果，做出該房地產(chǎn)項目投資是否可行的決策。
二、房地產(chǎn)項目的投資估算
第一，投資成本方面的估算。房地產(chǎn)項目投資可行性分析中的一個重要方面就是投資成本方面的估算。首先，分析人員要對房地產(chǎn)項目的土地開發(fā)費進(jìn)行估算。土地開發(fā)費主要包括：出讓金額、土地轉(zhuǎn)讓費用以及各種附加費用；土地征用以及安裝補償費用；管理人員工資等開銷費用等。其次，分析人員要對附屬公共配置設(shè)施費進(jìn)行估算。公共配置設(shè)施費主要是指房地產(chǎn)項目中，建造一些并不是直接用于營業(yè)的一些公共設(shè)施而產(chǎn)生的一些費用。另外，還有房地產(chǎn)項目當(dāng)?shù)厥姓こ谭矫娴慕ㄔO(shè)費、建筑勘測設(shè)計費以及城市建設(shè)費用等。
總之，房地產(chǎn)成本估算是否正確，是否合理，將直接關(guān)系到房地產(chǎn)項目投資的回收以及利潤的大小。
第二，項目銷售收入方面的估算。任何房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目，最終肯定要面向社會、面向客戶。項目銷售收入是房地產(chǎn)項目保證收益的前提。銷售收入方面的預(yù)測要在充分調(diào)查與統(tǒng)計的基礎(chǔ)上完成，可以根據(jù)房地產(chǎn)公司以往的銷售業(yè)績，利用相關(guān)方法，對房地產(chǎn)項目所在地未來銷售狀況有個合理的預(yù)測與估算。房地產(chǎn)項目銷售收入的估算是否正確與銷售價格有關(guān)，在實際定價的過程中，可以根據(jù)某種定位法來確定，也可以使用多種定位法的組合。如常用的定價法有：成本導(dǎo)向定價法、客戶導(dǎo)向定價法以及競爭導(dǎo)向定價法。
通常情況下，房地產(chǎn)公司分析人員可以根據(jù)競爭導(dǎo)向定價法實現(xiàn)銷售價格的確定。因為房地產(chǎn)項目的投資成功，一方面可以獲利；另一方面可以在房地產(chǎn)市場競爭中立于不敗地位。房地產(chǎn)公司可以根據(jù)社會因素以及企業(yè)自身因素，決定本項目銷售價格是稍高于還是稍等于同類競爭者。確定某房地產(chǎn)的比準(zhǔn)價格如公式①所示：
比價價格=■①
在公式①中，n表示的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行比較的實例個數(shù)，mi表示第n個比較實例的可比價格。一般在房地產(chǎn)銷售定價的過程中，根據(jù)公式①確定最后銷售價格外，還要進(jìn)行諸多方面的判斷，以最大限度地保證最終銷售價格的合理性。如要考慮房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷狀況、要考慮外界宏觀環(huán)境對價格的動態(tài)影響、房地產(chǎn)市場中的需求狀況等。
第三，項目銷售稅金及附加方面的合理估算。房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售稅金及附加方面涉及到的東西比較多，主要有：項目營業(yè)稅、建設(shè)過程中的維護(hù)稅、土地增值稅以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅等。其中土地增值稅是指有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者地上附有物，而獲取增值收入的個人或者單位所交納的稅。但在通常情況下，因為增值稅只能在房地產(chǎn)開發(fā)項目投入完成，并且銷售成功后才能有效計算，所以可以在實際銷售之際按銷售額的1%實施提前征收，最后再統(tǒng)一進(jìn)行計算后補繳。而房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅是指公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中所得利潤的征收稅。一般是以25%的利率進(jìn)行征收，但對于一些利潤較少、規(guī)模不大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以實施一定的優(yōu)惠額度，而對于一些特定行業(yè)的新辦房地產(chǎn)開發(fā)公司，甚至可以考慮免所得稅。
第四，項目不確定性方面的評價。房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性方面的評價主要涉及到盈虧平衡、敏感性和概率等分析。其中概率分析是使用概率理論研究預(yù)測各種不確定性因素和風(fēng)險因素的發(fā)生對項目評價指標(biāo)影響的一種定量分析方法。而通過敏感性分析，可以找出影響項目經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素，使項目評價人員將注意力集中于這些關(guān)鍵因素，必要時可以對某些最敏感的關(guān)鍵因素重新預(yù)測和估算，并在此基礎(chǔ)上重新進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價，以減少投資風(fēng)險。
三、總結(jié)
房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的經(jīng)濟(jì)分析是一個相對復(fù)雜的過程。為了讓決策者提出的決策結(jié)果更為合理，更為有效，財務(wù)數(shù)據(jù)方面的估算和預(yù)測是至關(guān)重要的。特別需要注意的是，在具體評估預(yù)測時，應(yīng)該盡可能地因不同人、不同方法而造成的估算預(yù)測結(jié)果的不一致性，或者差異過大。因此，在經(jīng)濟(jì)分析時，應(yīng)該明確不確定的因素，估計項目可能遇到的風(fēng)險，從而加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)投資項目決策的可靠。
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